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王煜

纽约买房出租 报税有诀窍

  去年,美国税务方面的一些优惠政策将帮助、甚至刺激更多投资人士进入纽约市房地产市场。资深会计师为有计划投资美国纽约房地产或已经在房市投资的人士,提供了一些建议和意见。
  不少华人都喜欢买房出租以作投资用。资深会计师建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可以算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。
  出租房子时,还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。
  如果有人打算卖掉手头的房子,再买进新的房子,就可以利用「1031」延税办法,这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说,以前10万元买的房子,现在25万元卖出,赚了15万元,如果国税局按30%的比率收税,屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法,在规定的时间内买了另一幢房子,那这5万元税就不需要现在付了,可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求,比如必须是投资用房换投资用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备,并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换,以免造成不必要的损失。
  另一个好消息是联邦延长了「贷款负债注销法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期,这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言,原来欠银行50万元的屋主,本来因为还不起贷款房子要被「法拍」,银行在评估之后,将50万债务减至30万元,这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」,需要按比率交税,「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。
<a href="http://northerncalifornia.jinti.net/housing/152_125562.htm">
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<a href="http://northerncalifornia.jinti.net/housing/152_125562.htm">
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    王煜

    安客纽约房产公司告诉你 如何更好地在纽约选择公寓

      越来越多人选择出国留学或者工作,随之而来的问题也很多,首要问题就是住,尤其是一个人外出,特别是女孩子对公寓的要求一定要做到精细,首先安全问题是最该考虑的。
      位于纽约中心曼哈顿区域的公寓成为赴纽约留学或工作的首选。公寓的情况不同,价格也会有差异,物业管理是最为完善的,当然相比来说价格也是很高的,每间房子都会交付物业管理费和税金,不过好的公寓服务都是建立在价格上的。安全问题,水电问题都是应该考虑周全的,毕竟住的话也是想住得安心舒服。

      其次要考虑的就是周围环境了,当一个人去了国外的时候,心里肯定会感到孤独,毕竟身边没有认识的人。尤其是刚去的时候,可能在语言上和当地人沟通起来比较困难。如果身边有很多可以说母语的人,心理多少都会有些慰藉,真的遇上什么情况了,安客纽约房产公司的中文房地产经纪人可以帮上你的助。另外在选择公寓的时候一定要了解房子的构造、布局,最好是看下房子的合同。
      入住之前记得跟着房东在房子里走一圈,清点家具家电,检查一下房间的损坏程度,如有必要简易带相机给房间拍照,一定要细心检查,细枝末节也要仔细看,否则遇到问题的时候说不清,选择房子的时候要了解房子周围路况,最好选择有公共交通停靠的公寓,不论是上班还是上学在交通上都比较方便。


      欲要了解更多房产资讯,请点击此链接http://www.jinti.net/housing/

      王煜

      加拿大房价续涨至年底 双层屋成为最大香饽饽

        近年来,随着中国房价的不断增长,许多国人纷纷将目光投向了大洋彼岸的美洲,尤其是美国和加拿大。然而,加拿大今年的整体房价也呈现出了明星的上涨趋势,尤其是其著名城市多伦多,当地房地产市场今年第二季各类物业均较去年同期均有不同幅度的上升,其中两层的多伦多独立屋升幅最大,达到平均成交价超过73万元,升幅為8.3%。随房源的继续紧缺,业界人士估计这种上升的趋势将继续到今年底。
        这个由房地產公司Royal LePage于今年第二季度结束后录得的资料,显示买家对于多伦多市物业的需求依然强劲,这除显示在上述的两层物业升幅外,独立平房的平均价格亦较去年同期上升7.2%,达到611,906元;而相对升势比较缓慢的共管公寓,亦有5.4%的升幅,平均价达到380,453元。

        该公司高级副总裁罗马尼斯(Gino Romanese)认為,对多市物业需求不断上涨的趋势,主要是来自第一次来到加拿大的新移民,以及来自905地区的专业人士,其中后者是因為要节省交通时间。他说:“我们正在经歷一个延长了的房源紧缺期,尤其是对平房和两层房屋的需求。只要这个趋势继续下去,多伦多屋价将继续上涨。”
        此外,本季度的物业价格上涨,与今年较长的冬天拖缓了房地產市场復苏的脚步,令到本该在第一季就开始活跃的市场到了第二季才开始出现了明显的势头。

        罗马尼斯还认為,对于升幅相对缓慢的共管公寓买卖,其升幅是由于近来更多人开始从投资客手中购买物业而推动了多伦多房价的上涨,而且其中很多都是投资公寓物业已有很长一段时间的投资者,开始向外放盘。
        然而多伦多共管公寓市场走势在紧邻多市的密西沙加市却有较大区别。Royal LePage资料显示,密市的各类物业中,共管公寓价格比去年同期上升了6.6%,达到302,000元。本季度单是共管公寓的成交量就比去年同期上升了9%。但该市的同样亦面临供不应求的房地產市场形势。

        今年第二季﹐密市两层房屋的平均价格﹐比去年同期上升了5.8%而达到475,875元﹔而独立平房则上升了5.4%而达到506,000元。
        加拿大全国总体房价在本季度的上升幅度由3.9%至5.2%,其中亦独立平房升幅最為显著。Royal LePage预计,这种上升的趋势还会在今年持续下去,预计今年全国平均物业增值将达5.1%。有计划到加拿大买房的中国土豪们,千万别忘了,投资需谨慎啊!

        王煜

        美国房产权威专家告诉你 纽约房产中的潜在房源

          纽约是美国经济的命脉城市,同时也是一个国际大都市,可以说整个纽约经济的一举一动,都关系到整个世界经济格局的变化,所以说纽约的重要地位也在此可见一斑了。但是也正因为纽约的这种特殊的经济地位,所以就造成了这个城市的花销开支要高于其他城市。其中房价就是一个范例。
          纽约曼哈顿金融区 - 安客纽约房产公司
          纽约房产在当前美国社会中,也是一个影响很大的要素。纽约房产,简单来说,就是纽约市中关系到住房产业的行业。在当代美国,根据最新的社会调查,已经有百分之三十的居民没有购买房子的支付能力,这就是说,在纽约市只有百分之七十的人有自己的居民房。那么剩下这百分之三十的应该怎么办呢?租房就是大家一个不错的选择。


          纽约曼哈顿上东城 - 安客纽约房产公司
          纽约房产主要都是由房产大亨主持格局的,在这个贫富差异很大的世界中,有钱人会更有钱,他们手中掌握着很多可以灵活出租的房源,我们称之为潜在房源。这些房源只要是有住房需求出现,就立刻可以出租出去,非常的便捷。对于这些潜在房源,我们需要采取正确的观点。一般人会认为,这样出租房子属于老板赚取的暴利,实际上并不是这样。因为租房者也从这种出租模式中获得了落脚之地,所以说这是一个双方互惠互利的活动。美国经济的源源不断的新型血液,也就在这种租借与出租的互动中循环下来了。

          王煜

          让人美若出水芙蓉 2014最新最热泳装趋势

            炎炎夏日已悄然来临,众所周知,那是一个包罗万象的季节,是一个享受生活的季节,适合与亲朋好友,或三五知己享受一个愉快而难忘的假日,海滩应该是度假的最好去处吧!那么,各位爱美的女士,准备好你们的泳衣了吗?接下来,就跟着一起看看,2014最新最热泳衣款式吧!想要去海边度假的各位,还不快拿起荷包,赶紧购起来!
            设计师们会告诉你,泳衣不仅仅代表着性感,更反映着最新的时尚元素,不信吗?那快来看看吧!











           

            王煜

            OL的盛夏法宝 通勤用防晒乳液

              夏日酷暑,爱美的你肯定知道这个时候防晒的重要性,因此选对SPF值也变得很重要。SPF等于30的防晒品是日常通勤,逛街的最好选择。一起来看一看上班族MM们对各大品牌通勤用防晒乳的评价吧!  水之印晶澄美白防晒隔离乳SPF30 PA++
              产品价格:110元
              产品介绍:保护白皙肌肤先,防晒成分在肌肤形成无缝隙防护层,有效抵御紫外线对肌肤形成的伤害,是高的防晒隔离乳。
              流动性:★★★★☆
              保湿度:★★★★☆
              清爽度:★★★☆
              防水性:★★★
              防晒力:★★★
              网友评价:质地很轻盈,流动性不错,保湿效果非常好,防水性也不错,很容易涂抹均匀,防晒效果对于这个价钱来说已经很好了了。就是有些油腻,不是很清爽。但总体来说还算给力。  曼秀雷敦碧水薄清爽防晒露SPF30 PA++
              产品价格:59.9元
              产品介绍:水润健康不油腻,综合多种卓越的防晒原料,让防晒快速起效且高稳定性,长时间照射仍不易被紫外线分解。
              流动性:★★☆
              保湿性:★★★☆
              清爽度:★★★★★
              防水性:★★★☆
              防晒力:★★★
              网友评价:质地呈乳液状,保湿力度足够,清爽不粘腻,犹如水般轻盈质感,防晒效果也不错。非常适合夏天使用,清爽轻薄,涂抹瞬间肌肤变得透明滋润。价格也不贵,性价比很高。是我上班前的必备!  理肤泉特护清滢防晒露SPF30 PA+++
              产品价格:280元
              产品介绍:为油性痘痘肌定制,专业麦色滤复合防晒隔离网防晒新科技,特含能够中和油性肌肤多余油脂的微粒,不粘腻,不堵塞毛孔。
              流动性:★★★★★
              保湿性:★★★★☆
              清爽度:★★
              防水性:★★★☆
              防晒力:★★★☆
              网友评价:适合混合性肌肤哦,质地很轻薄,流动性非常好,保湿效果也很好,防晒力也超赞,成分也很温和不刺激皮肤。缺点是防汗性差,只要一流汗就必须补擦,虽然质地很轻薄,但是感觉用起来有些油腻,不是很清爽。  巴黎欧莱雅水漾清爽防晒露SPA30 PA+++
              产品价格:150元
              产品介绍:体验阳光的清凉感觉,专为亚洲女性肌肤度身定制专有的紫外线吸收剂科技,抵御阳光所造成的肌肤光老化现象。
              流动性:★★☆
              保湿性:★★★★☆
              清爽度:★★☆
              防水性:★★★★
              防晒力:★★★★★
              网友评价:质地是很厚重的乳液感,适合干性皮肤的MM使用,防水和防汗效果超棒!防晒力也很棒,最近经常在户外 <http: fashion.qq.com="" equip="" zb-hw-2.htm="">但皮肤还是很透亮,完全没有被晒黑。涂抹后会迅速释放出清凉的感觉。而且温和不刺激皮肤,摸起来滑滑的,充满光泽。</http:><http: fashion.qq.com="" equip="" zb-hw-2.htm="">  植村秀骄阳防护乳SPF30 PA+++
              产品价格:390元
              产品介绍:日式凝露不黏腻360度全方位抵御紫外线侵袭,持久清透防晒,有效防止外出通勤时日晒引起的光老化,呵护肌肤。
              流动性:★☆
              保湿性:★★★★★
              清爽度:★★★★★
              防水性:★★★★★
              防晒力:★★★
              网友评价: 乳霜状质地轻薄透气而且很温和,全天候都是水水润润,保湿效果真是好得没话说!质地也非常的清爽不黏腻,防汗防水也不错。防晒力也很强大,带着花果的香气就算阳光再大,我也心情好好!</http:><http: fashion.qq.com="" equip="" zb-hw-2.htm="">  兰蔻全新柔皙轻透防晒乳SPF30 PA++
              产品价格:695元
              产品介绍: 专为亚洲女性设计适用于敏感肌肤,将细胞群和玫瑰萃取物合成,开发了柔皙清透防晒科技,能够有效抑制黑色素细胞上下位置的生成传达细胞。
              流动性:★★★★☆
              保湿性:★★★★★
              清爽度:★★★★★
              防水性:★★
              防晒力:★★★★★
              网友评价:质地很温和,不刺激肌肤,清透水润。而且很容易推开很容易的就能涂抹均匀,有一定的润色效果,适合干性肌肤的MM。防晒效果还算不错,就是要用够量!这样就算在外一整天也不会晒伤。比较心水的一款呢!</http:>

              王煜

              珊瑚粉抹茶绿 清凉眼色玩转一夏

                转眼又将进入让人爱恨交织的夏天了,各位彩妆达人们是否又购置了一批新的夏妆呢?在保证不易脱妆的前提下,色彩的选择更为重要,那么今夏的流行眼色有哪些,又有哪些彩妆单品是必须购置的呢?快随王煜一起来看看吧!
                1、兰芝魅彩时尚组合眼影#6 ¥245/7.8g
                Ceramide修护水,帮助角质层保持30%的水分。雪晶焕彩粉粒,从不同角度反射光线,释放炫目光芒。吸收皮脂,保持洁净、明亮的妆容特别为亚洲女性设计。3种质地、4种色彩的眼影合为一体,任你搭配!
                2、Za姬芮潮炫倾心眼影-晶澄水蓝 ¥118/4.5g
                精选4色,呈现多样妆容,缔造时尚且具有质感的魅力眼妆。配合光耀粉末复合体成分,不晕染,清晰显色。贴合肌肤的配方,延展性佳,涂抹数层也可贴合眼睑,自由调节眼影浓淡。长时间也不易脱色。经过防过敏性测试。
                3、Lancme兰蔻玫瑰五色眼影 ¥530/4.2g
                全新玫瑰五色眼影,高浓度色彩微粒,让色彩更加绚丽饱和,五种不同感光因子,展现眼部3D立体光泽,眼部彩妆“微整形”。独特制粉工艺和柔霜质地,让上妆更显轻盈质感,并持续长久妆效。

                王煜

                阿里巴巴集团董事局主席马云成立慈善信托基金

                  据北京当地媒体报道,中国大型电子商务平台阿里巴巴创始人之一的马云正在动用大量私人资金,筹备亚洲最大的慈善信托基金。许多人认为,这将迎来中国亿万富翁的新纪元。
                  马云和蔡崇信在15年前共同创立了阿里巴巴集团控股有限公司,并按公司现有股权的2%成立了信托基金。
                  公司并没有为股份定价,但是阿里巴巴集团今年在纽约首次公募的金额高达1500亿美元。照此估算,慈善信托基金的价值大约为30亿美元。
                  这次的举动为马云和中国公司的首次募股起到了积极作用,可以从投资者和脸书2012公开上市那里增加150亿美元。海外投资者有时会出于众多原因对中国公司抱有怀疑的态度,包括治理问题,透明度,以及北京在商界的重要角色。
                  专家们认为,这是目前中国以这种形式出现的最大基金,比得上香港亿万富翁李嘉诚所命名的基金。与之相比,马科扎克伯格与他的妻子普里西拉陈是去年位于美国慈善榜榜首的捐赠者,向硅谷社区基金会捐出了992.2百万美元。
                  据估计,马云拥有40.5亿美元的净资产, 2013年胡润富豪榜中国最有钱的人榜单上排在第29位。这张榜单上囊括了315位亿万富翁,呈现出短时间内个人财富总值。而在十年之前,中国根本没有亿万富翁。巨大的波动出现在首次募股之后;在捐赠之前,马云在阿里巴巴集团的股份大约占到7%。两位执行官将会按比例把自己手中的股份投入公司股份。
                  其中那些最有钱的人就等同于中国的范得比兹家族,卡内基家族,和洛克菲勒家族,他们在美国工业革命时期创造财富,之后建立大学,医院,以及博物馆。在房地产,超市,工厂中获取利润,之后又转向互联网产业,中国的亿万富翁则把钱用于解决因快速增长的经济而产生的严重社会和环境问题。
                 

                  在与华尔街日报的一次采访中马云说道,应该有一些人站出来做点什么了,并补充到,在计划信托基金之初,得到了比尔盖茨的大力支持和鼓励,我们要做的就是把人们唤醒。
                  他的信托基金将致力于卫生保健和环境,尤其是水,教育和文化。它将与公司现有的基金会并存。马云强调,他将把更多的资产倾注于此次的信托基金。
                  私人慈善事业在中国刚刚起步,但面临着许多实际和政治阻碍。结果,私人基金会自己运营项目,而不是把他们的钱投入到专业非政府组织网络,因此造成了低效现象。
                  然而城市化所带来的复杂问题市政府所无法承受的,并且逐渐意识到需要非政府组织来参与社会基础建设,减轻巨大的贫富差距。为了响应这种挑战,越来越多的中国富商建立私人基金会。
                  马云早就投身于中国的慈善事业了。2009年,他加入了自然保护协会。他还是李连杰的朋友,是壹基金的董事之一。
                  马云说,他的目标是影响政府政策,但只能是协助,毕竟自己不是一个政客。他们不能与政府抗衡,只能共同协作,达成目标。

                  王煜

                  王煜发布了一条视频
                    浪漫春日甜美风  可爱泡泡来帮你
                    DIY韩式泡泡辫发型,造型上极具层次感,看起来清新又文静很多,随意搭配衣服,都能轻松驾驭,是一款可爱又白搭的发型造型。韩式泡泡辫怎么扎?如果仅仅依照杂志上的图片,依葫芦画瓢,未必能打造出完美的泡泡辫发型。图文并茂示范韩式泡泡辫扎法步骤,打造萌系少女专属的可爱发型。
                    韩式泡泡辫怎么扎?这款DIY韩式泡泡辫发型,是在长马尾发型的基础上,加上了更具层次感的扎发造型,让发型更添萌系少女最爱的甜美与可爱。但是,这款看着简单但又不单调的扎发发型,如果没有掌握到技巧,造型也难免会逊色许多。
                    DIY韩式泡泡辫发型,首先要将全部头发用手收拢到脑
                  • 阿拉蕾很好,可以试一试
                  • 樱小小桃感觉有点难度
                  • 洛洛可惜我是短头发
                  • 兔绒要好好学习下啦
                  • 萧淘挺好看的

                  王煜

                  忍不住想要亲上去的甜蜜唇色


                    整个空气中都弥漫着浪漫气息的春日,一支诱人的唇膏会让你的幸福感连连升级。娇嫩的双唇,诱人的颜色,闪耀的色泽……还有什么比这更完美的?
                    Dior 魅惑唇彩 #343 RMB280/6.5ml
                    产品说明: 蕴含活性胶原质,透明质酸微粒,为唇部增加柔软度与滋润度的同时达到丰唇功效。
                    使用感受: 刚用有一点麻麻的感觉,涂一层视觉上双唇就显得丰满不少。淡淡的米金粉色,充满了闪亮的微粒,涂出来会比自身唇色浅些,还有奶油香味。特制的短毛小唇刷使用感非常舒适,很容易描绘唇边。
                    Etude House三合一魔法唇彩 #9 约RMB45/7g
                    产品说明: 三合一染唇釉,具有唇彩的亮泽、染唇液的持久和唇膏的显色度。有两种使用方式,可以涂满或只涂在唇部中间慢慢拍开。
                    使用感受: 很清透的质地,却有着极高的色彩饱和度,涂满是浓艳的粉色,纯色透着水润光泽感,唇纹几乎都看不到了。如果用染唇的方式,浸入皮肤后完全不厚重,很清爽的质地,并且用量很省,还带有清新的水果香气。
                    Lancome 爱恋唇彩 #341 RMB270/6ml
                    产品说明: 融合了闪亮珍珠贝母以及天然萃取物。创新的翘唇刷,弧度贴合嘴唇。一按式开关使用更方便卫生。
                    使用感受: 半透明的啫喱质地,黏稠度适中。草莓牛奶粉色,涂在嘴上会根据自身嘴唇底色的深浅稍有变化。闪亮的小颗粒增加双唇的饱满度和亮泽
                    度。半弧形的刷头非常贴合双唇,还带有淡淡的香草甜味。
                    Maybelline绝色持久炼焰凝彩唇釉 #Glam9 RMB99/5ml
                    产品说明: 添加花蜜精华,深层滋润双唇。高光泽分层配方,光釉与凝彩自然分层,让唇釉具有唇彩的光泽感与唇膏的遮盖力。
                    使用感受: 兼顾了唇膏的柔润感和唇彩的湿润度,质地反而更薄,不会有黏腻感。色彩饱和度很高,只用一点颜色即可分布均匀,带有水润光泽感的玫粉色,衬得皮肤更白。分波段的绒毛弧形刷头更容易上色和涂抹。
                    Banila Co.The Kissest蜡笔唇膏棒 #10 参考价 RMB95/2.5g
                    产品说明:既时尚又方便的旋转式蜡笔唇膏,像涂画一样随意使用就可以轻松完妆。
                    使用感受: 使用很方便,唇膏很容易上色,桃粉色还原度高,几乎没有色差,更多了一点荧光粉色。保湿效果较差,建议先做好唇部滋润工作,防止死皮卡色。

                    王煜

                    上海楼市供大于求 多家机构建议房企抓紧出货

                        统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
                      专家预测,不排除标杆房企率先降价。
                      市场整体表现供大于求
                      最新统计数据显示,上周(3月17日-3月23日)上海商品房供应量充足,新增供应量为36.74万平方米,环比增加17.04%;其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米,环比增加83.64%,已恢复到高峰期水平。成交方面,上周上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,环比前周下跌0.49%。
                      德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,市场整体表现出了供大于求的情况。
                      开发商资金压力越来越大
                      二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算,上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%,但成交量下降9.7%。从门店反馈来看,由于近期房东的涨价行为受阻,价格温和走平,而买家方面则认为市场泡沫较多,价格虚高。由于当前观望情绪主导市场,买家选择继续等待,因此市场成交或将温和走低。
                      上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。
                      不排除标杆房企率先降价
                      统计数据显示,截至3月23日,上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米,按照近3个月的平均去化速度,存销比为15个月,已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。
                      许之静认为,不排除标杆房企率先调整销售战略,尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。

                      王煜

                      去年全国5000万以上豪宅卖出151套 京沪占8成

                          目前,市场上的豪宅无论是在体量上还是层次上都在不断刷新纪录。五年前以1000万元的豪宅为神话,而今这种级别的豪宅在一线城市只能算是入门级豪宅,要够“豪”总价得要在5000万元以上了。
                        统计数据显示,2013年5000万元以上的超级豪宅全国一共卖了151套,但作为四大一线城市之一的广州仅卖了6套,占比不足5%,广州超级豪宅市场和北京上海仍有一定差距。
                        千万元以上豪宅成交量
                        广州5年翻28倍后劲强大
                        从2008年至2013年,北京、上海、广州、深圳、杭州五个重点城市1000万元以上的豪宅成交量均出现翻倍增长,其中广州更是暴涨了27.75倍。数据显示,

                        王煜

                        上周成交环比下跌 前十强买家多是刚需族

                            上周全市新房住宅市场的新增供应放量逾八成,但仍然未能拉动成交。
                          昨天,德佑地产市场研究部发布数据显示,上周(3月17日-3月23日),全市新房住宅成交面积为19.88万平方米,环比下跌0.49%,依然停留在20万平方米以下的水平,成交均价为25097元/平方米,环比前周下跌11.45%。
                          新增供应楼盘创年度新高
                          继前一周供应量出现下滑的情况下,上周的供应量再次发力,获取预售资格的楼盘个数达到今年最高值至12个,环比增加4个,比今年最高时期还多了2个,新增供应面积合计29.63万平方米,比前一周放量83.64%。尽管获取预售许可还并不能代表立即上市,不过为后

                          王煜

                          7月1日始全国推行不动产登记 或对楼市微妙影响

                              离国土资源部(以下简称“国土部”)最终公布《不动产统一登记条例》已不足百日,据中国房地产报记者了解,该条例正在紧张修订中。
                            对于之前有媒体爆出的不动产登记工作已经在南京、宁波、郑州等几个城市展开试点,记者从知情人士处进一步了解到,杭州、南昌两市也在试点范围之内。目前,这些试点城市正在启动不动产登记技术规程和数据库标准的制定工作。而作为不动产统一登记的主要牵头部门,国土部已经着手整合建立不动产登记信息管理基础平台,将按照“注销旧证换新证”原则来进行。
                            国土部之所以选择这些城市作为试点目标,是因为这些城市的不动产登记条件(包括全国个人住房信息联网、农村集体土地确权等)较

                            王煜

                            房产中介抱团阻击网络平台

                                中介与互联网平台之间的矛盾由幕后推至台前,业内称双方都在力争话语权
                              中介联合抵制,安居客停止调价
                              3月12日,中介联盟声明要求安居客统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量等内容。据了解,目前京沪两地联合抵制安居客的地产中介企业已多达9家,分别是我爱我家、宝原地产、德佑地产、链家地产、麦田房产、21世纪不动产、汉宇地产、福美来不动产、中原地产。
                              有统计显示,根据当时安居客网站上的数据显示,联合抵制后第二天,北京安居客二手房源信息从约45万条降到了7万多条,上海安居客二手房源信息从50多万套降到10万套左右。
                              3月12日下午,安居

                              王煜

                              上海高端项目滞销 300万刚需楼盘成市场主流

                                  随着单价5万元以上的项目滞销,上海市场价格调整初现端倪。
                                据德佑地产市场研究部统计数据显示,2月全市高端商品住宅(单价5万元/平方米以上)的成交量为2.16万平方米,与1月相比下跌62.9%,与去年同期相比下跌6.06%。2月至3月13日,高端楼盘有10个项目出现零成交,所有楼盘成交率都在50%以下。网上房地产数据显示,2月上海发出在5万元/平方米以上的预售证共计12张,比1月多2张,共计32.9万平方米。
                                此前的1月,成交已经下跌。“今年月度成交明显比去年少了。”新江湾城某项目营销总监对21世纪经济报道记者透露,去年该项目月均成交2亿元左右,今年1月份以后降至1亿元左右。但价格没有变化,“现在还卖得动,就不想降价”。
                                新江湾城是上海的豪宅聚集地。2012年,新江湾城地价开始下跌,当年7月份新加坡庆隆旗下公司以6.1亿元摘得新江湾城一块宅地,折合楼板价14780元/平方米,与两年前上海新江湾土拍高峰期的最高楼板价3.2万元/平方米下跌54%。
                                亿翰智库研究总监张化东认为,总价300万左右的刚需产品逐渐成为市场主流,“今年或许是中小房企跑量的主题年,市场胶着之下,考验的是房企的战略眼光。”
                                据德佑地产市场研究部统计数据显示,2014年2月至3月13日,整个上海市最高报价超过5万元/平方米的高端产品,新增供应20个预售证,合计2843套,而全市新增供应46张预售证,合计8911套,高端产品占全市新增预售证的近一半,套数占全市新增供应套数的31.9%。
                                上海从严执行限购政策,加之信贷收紧,对购房者影响巨大。从德佑地产门店数据来看,春节以来购房者的带看量出现明显的回升,但很多看房者无法实际成交,其中高房价和信贷收紧是主要因素。
                                业内认为,3月上旬一些企业对在售项目的价格进行调整是正常的,它并不会成为市场的拐点。企业纷纷在去年年底都对2014年制定了较高的销售目标,开年不利,企业只能选择跑量销售。同时,年初媒体大量渲染的楼市崩盘论,使得市场上观望情绪较重,在售楼盘不得不加大营销的力度来刺激购房者。
                                更为重要的是,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,开发商不得不寻找其他途径来帮助刚需客群置业。
                                一个值得关注的现象是,京沪穗深等一线城市房价增速明显下滑。进入2014年,北上广深同比增幅首次全部回落至20%以下。通过计算房价同比增幅均值可以发现,近5个月,一线城市与其他大中城市的增速差逐月减小,并且减小的幅度也在逐步加大。
                                业内人士认为,在双向调控、分类调控政策下,一线城市的投资性需求仍将持续受到限制,与其他大中城市的价格差距,也存在进一步拉近的可能。

                                王煜

                                初春电眼潮爆欧美 “妆”出混血儿

                                    春季万物复苏,欧美春容自然就成为幕后大师们的灵感,欧美妆容受到很多姐妹喜爱,许多姐妹们都想把自己打造的像混血儿一般的玲珑美丽,充满灵气娇媚。
                                  欧美妆容的打造首先要挑选适合自己的颜色,并且要注意使用得宜,原则是选择比你的肤色深两个层次的颜色,不要将古铜色涂抹在全脸上,那样会让你看起来有脏脏的感觉。干净对于欧美妆容成就立体感很重要,混血儿妆容的感觉就是干净利落浑然天成的。
                                  你可以有章法地将其涂抹在侧脸从太阳穴开始到脸颊下方的C区。你也可以在前额,鼻子和下巴末端稍加涂抹。
                                  复古异域妆
                                  这款妆容以添加闪亮粒子的蜜粉定妆。用大号刷子沾取少量蜜粉,以化T字的方式扫在T字位,用打圈的方式扫在脸颊颧骨的位置。脸比较大的MM要尽量使用少量闪烁蜜粉,过多会产生使脸看上去更大的反效果。
                                  明媚低调妆
                                  使用淡粉色系的眼影提亮眼窝,用浅咖啡色的眼影刷在整个眼窝,用小号眼影刷以同样的色系贴着眼线加重眼影,以表现层次感眼影,在眉峰的眉骨处,用白色眼影打亮,增强眼部立体感。
                                  电睫甜美妆
                                  这款妆容在于细腻的睫毛处理。将睫毛分三段夹出自然卷度,用睫毛刷与上睫毛保持水平由根部向外刷开,刷下睫毛时,笔刷垂直,由上往下着色。趁睫毛膏未干,用专门的睫毛梳快速梳开睫毛,形成根根分明的长睫毛。
                                  红唇电眼妆
                                  一个成功的眼妆能提升对方对你的信赖以及交往欲望。灰色、棕色、暗紫色等安全色,让你的好感度大增。将60%的力气放在睫毛膏和细眼线上,以营造深邃的眼神,把剩下40%交给红唇了。
                                  温柔魅力妆
                                  让双眼更立体,眼部的遮瑕很重要。逐渐加深的层次感眼影虽然只在一种色调范围内变化,但这样的安全感眼妆很温柔,从气势上也能使人感到你的坚定不移。
                                  MM们是否每次看到混血儿有神的眼睛,都十分羡慕。其实有时候你在大街上看到一位的像是混血儿的人,可能是“妆”出来的。那么混血眼妆怎么画呢?以下一起来看看混血眼妆的画法教程图解,助你打造放电大眼。
                                  步骤一:混血眼妆当然少不了棕色的美瞳。戴上美瞳后,就用BB霜点上额头、脸颊的下巴,然后用指腹均匀地推开。有黑眼圈的MM还要用眼部遮瑕修饰掉。
                                  步骤二:首先用米白色的眼影扫上上眼皮,然后用指腹推开。再用咖啡色的眼影涂抹上双眼皮的褶皱并向上晕染开,打造自然过渡的效果。
                                  步骤三:扫上粉色的眼影,然后在黑色点点的地方涂上棕色眼影,打造出可爱的卧蚕。刷上浓密睫毛膏,打造根根分明的睫毛效果。
                                  步骤四:最后涂上粉色的唇彩唇膏,这款混血妆容就完成了。迷人的双眼搭配上粉嫩的嘴唇,进行诱惑魅力。而且这款妆容步骤如此简单,MM们快动手尝试吧!

                                  王煜

                                  防脱妆悲剧发生 化妆技巧全掌握


                                    春天是一个烟雨蒙蒙的季节,早上画好的美妆,一出门不久,就发现脸上好像有点不对劲,感觉粘稠很不自然,原来是脱妆了。没有人看到你脱妆的样子倒不要紧,如果被人看到了就是多么的尴尬啊。今天,小编教你化妆技巧全掌握,让你的脱妆被扼杀在摇篮里,美丽一整天。
                                    长时间在办公室或者学校的时候
                                    稍微有点湿度的天气中,并不会有脱妆很严重,但是会稍微有一些起皱的情况发生。想要清爽感,保留部分的湿润感,容易脱妆的部分作为补妆的重点。
                                          LESSON 1 粉底液&腮红膏,打造不会起皱清爽湿润的妆容感
                                    虽然粉底液会留下容易脱妆的印象,但是选择无油款的涂抹方法就不会有这样的问题。配合腮红膏打造自然感的妆容。
                                    左右边脸颊-T区-下巴的顺时针方向涂抹粉底液。用整手的手指部分从中间开始向外轻轻涂抹均匀。  
                                    可以使用海绵涂抹粉底液,紧贴皮肤的按压方式也可以防止脱妆。
                                    用点的方式NG用拍点的方式后,如果不立即涂抹开的话非常容易干很快,这样就容易涂抹的不均匀!
                                    从脸颊开始大面积涂抹,慢慢的涂抹到细微处。T区的部分用手指轻轻的涂抹一层,制造轻薄感。
                                    全脸都很厚重的粉底容易脱妆,所以只在中心部分厚重就可以。这样可以让全脸干净清爽厚薄感让脸部立体感UP。
                                    2、充分拍打腮红膏
                                    将腮红膏点在脸颊最高的位置,轻轻的充分拍打。为了让脸颊周围的腮红颜色相融合,拍打成中间浓,周围轻薄的通透自然感。
                                    3、散粉从T区开始
                                    T区注意皮脂出油
                                    散粉非常便利可以吸收T区部分容易出油的多余皮脂,用散粉刷沾取散粉轻轻扫在T区位置后,刷头剩余的部分可以轻扫在脸颊和下巴的位置遮盖。
                                    LESSON 2 眼部妆容从细致的描绘眼线开始
                                    只用眼线笔描绘的眼线长时间过后容易变淡,从上部开始用倾斜的角度描绘可以保持一天的效果。
                                    1、用珠光色做眼影的打底
                                    涂抹在眼球的部分,为了防止手指上的皮脂涂抹容易脱妆而一定要使用眼影刷。
                                    2、用眼线笔沿着眼睛边缘描出的细眼线
                                    沿着眼睛边缘填补睫毛中间的空隙,从斜角的角度多次填补也没有关系。
                                    3、眼线上部使用深棕色眼影
                                    为了防止眼线脱妆,轻轻的涂抹眼线上。
                                    LESSON 3 眼部睫毛从根部开始
                                    到傍晚时经常会出现上睫毛晕染到下睫毛的情况,因此上睫毛应尽量向上弯曲,可以慢慢将睫毛的上半部垂直向上弯曲卷翘。
                                    以往按照睫毛根部·中部·前部的顺序夹睫毛,而这次只是直接从睫毛根部垂直向上弯曲睫毛。同时不要忘记眼尾的细短睫毛也要向上夹翘。
                                    LESSON 4 睫毛膏从根部开始均匀涂刷
                                    最后是从睫毛根部开始垂直向上涂刷睫毛,这样可以防止下睫毛晕染。
                                    紧握睫毛刷从根部开始均匀涂刷,前部的睫毛多涂刷几遍,中部至前部的睫毛少涂刷。

                                    王煜

                                    画好眼尾妆 想当仙女没那么难


                                      女人的回眸瞬间总是会不经意地抓住男人的目光,令人惊艳不已!其实,这个魅惑的瞬间就存在于眼角的角度和发型的弧度的精密计算之间!本季香奈儿以仙气范儿的眼妆完美呈现了令人心醉的巴黎时装周T台妆容。
                                      眼妆部分依旧是香奈儿妆容不变的亮点!糖果色的眼影让模特看起来仙气十足,有致的粗眉让模特看起来神采奕奕,绝美的妆容也与本季运动鞋的搭配相得益彰,活力十足。
                                      金属感的眼影选用的是香奈儿眼影慕斯,84号与81号两种色号的眼影慕斯叠加后产生了这种梦幻般泛着青铜色的珠光银灰。再用香奈儿13号以及15号眼影刷蘸取粉色,绿色,橙色和暗红色颜料在眼部中央向眼尾向上勾勒,宛如画龙点睛一般。
                                      妆前打底依旧使用的是香奈儿 (Chanel)的山茶花保湿系列,充分滋润肌肤更易打造透明感妆容。
                                      底妆选择了全新的PERFECTION LUMIERE VELVET粉底液,独特的丝绒妆感低调华丽,自从去年早秋的高级手工坊开始,香奈儿 (Chanel)的秀场底妆一直使用这款粉底液,搭配轻盈完美蜜粉,肌肤宛如披上天鹅绒。
                                      腮红则选择了一款全新名为“Canaille”的桃粉色腮红。
                                      唇部妆容并没有过分强调光泽感或是哑光感,只是以清新的裸棕色与淡珊瑚色来与腮红相呼应。

                                      王煜

                                      选对睫毛膏 学会神奇眼妆法


                                        好多经常化妆的MM们都说,没戴上假睫毛就像没穿衣服一样不敢见人,或者你仍然觉得只有假睫毛才是万能,其实真的不必有这种恐惧,更别说,假睫毛的浓厚妆效早就被彩妆潮流丢在一旁!愿意敞开心胸尝试不同方法吗?快和小编一起来学习一下吧!
                                        假睫毛的流行已经过去了!这点请大家一定要记住。今年的睫毛妆感无论在时装秀场上或是品牌释出的形象照上,可以发现以往夸张厚重的整片黏贴式的假睫毛消失了,反而是能突显出眼妆的自然睫毛妆感位居上风。
                                        想要达成这样的自然睫毛妆效,可以利用不同功效的睫毛膏加以刷涂,只要注意一些小技巧,即使自己操作也能打造出令人惊艳的睫毛。当然,有些假睫毛重度使用者,难免会产生不安全感,这时就用小株分段黏贴的方式取代整片假睫毛,虽然费工,但绝对比以往的浓重妆感来得更具有时尚感!
                                        一、选对睫毛膏,就能刷出根根分明的完美睫毛
                                        1、浓密型睫毛膏这样刷:
                                        如果选择浓密型的睫毛膏,正确刷法是以Z字体的手势由根部开始刷拭,能有效增加睫毛的浓密度。
                                        2、纤长型睫毛膏这样刷
                                        假使是纤长型的睫毛膏,请将重点摆在睫毛尾端,以与睫毛平行的直刷方法刷拭,确实增长睫毛长度。
                                        3、钢刷出动补救结块
                                        刷拭睫毛膏时,难免会有纠结、结块的状况出现,这时小钢刷是十分重要的工具,能解决睫毛”蟑螂脚”的问题。
                                        4、下睫毛也要记得
                                        除了上睫毛外,想让眼睛更有神,下睫毛是绝对不能忽略的部分,将睫毛膏直刷就能轻松刷拭。
                                        学会选择睫毛膏之后呢,小编就为大家介绍一个神奇眼妆法,让你看起来乖巧可人!最近日本glitty网站3月6日介绍了一种风靡日本的超人气化妆术“改善印象化妆法”,下面就日常生活或者其他场景中,能有效改善给别人印象的简单化妆法作以介绍。
                                        以前glitty网站也介绍过“娃娃脸要想成为有魅力的大人脸,重点是‘腮红’”。如果是要做演讲的重要的日子,仪表什么的也都要好好地整理。但是如果不小心,化了太浓的妆的话,相反会给人不好的印象。人在认真听别人讲话的时候,要看着对方去听。因此,重要的日子里眼妆特别重要!首先介绍下需要多下功夫的“给人聪明印象的眼妆”。
                                        1、眼影的颜色是控制一下
                                        如果是做发表或者演讲,面对的大多是男性时,或者拥有决定权的核心人物也是男性的时候,除米色、棕色以外的眼影是建议不要使用的。而且特别是绿色、蓝色的眼影,会让人感到很别扭,如果对方大多是男性时请一定要注意!
                                        2、眼影涂在靠近眼角的位置上
                                        米色、棕色的眼影用最好涂在眼角一侧3分之2的地方上。这样的话,就像是画了鼻梁阴影似的,让人感觉眼窝深深的,给人以聪明文静的印象。
                                        3、眼线也在靠近眼角的部分略微画粗点
                                        根据上眼皮和下眼皮的轮廓,如果在靠近眼角的部分把眼线稍微画得粗一点的话,会让人觉得眼睛是绷紧了的,精神饱满。
                                        4、睫毛膏需看着调整注意整体平衡
                                        总想让别人觉得自己眼睛大,留下深刻印象的女性们,有些人涂睫毛膏涂得太过了,要不就是用睫毛夹将睫毛夹翘想给人华丽的印象,所以一定要注意适可而止。
                                        原本眼睛就给人留不下深刻印象的人,就应该在睫毛上好好下功夫,用睫毛夹将睫毛夹翘。再加上适当的睫毛膏眼线效果,眼睛一定会立刻炯炯有神!
                                        无论如何,一定要注意在眼妆上下工夫,才能抓住周围人的心,重要的发表才会成功。
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