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Ada

小城市为何更有幸福感?

 小城市为何更有幸福感?
一、小城市生活更有幸福感
你愿意生活在如北上广一样的大城市,还是喜欢生活在诸如珠海、三亚、这样的二三线小城市?
      如何降低推广成本,有效提升你的业务?
相信很多从全国各地前往一线城市打拼的年轻人,都曾经思考过这个问题。
大都市拥有繁荣的商业,众多的工作机会,以及优质的教育医疗资源,但激烈的竞争和较高的生活成本却总让人有种隐隐的不安。
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相比来说,在二三线城市生活,更能提升人们的居住幸福感。《中国经济生活大调查(2017-2018)》公布的最新一期的全国最具幸福感城市排名中,福州、西宁、南昌、海口、南京等城市纷纷上榜。
在中国,幸福感很大一部分来源于居住环境。
比如拥有一套舒适的大房子,离父母朋友家很近,离工作单位很近,想去哪儿都不受金钱、交通限制。
二、大城市一张床?还是小城市一套房?

眼下很多朋友到了适合买房的年龄阶段,可能都会面临许多选择,比如选择1,大城市租一辈子房子,2,在一线城市买一套“蜗居”,3,在二三线城市买一套大房子。
小编有位单身的朋友小赵,在上海打拼多年之后,手上的积蓄加上父母的资助,加起来可以凑够80万。在综合考虑了,限购政策、地段、升值空间等因素后,小赵决定去上海的周边嘉善这个小城市,全款买了一套大户型,然后出租出去。他自己本人仍然留在上海,一边租房,一边工作。
小赵认为,嘉善这个城市本身就幸福指数很高,等他年纪大了可以过去养老。
同时,他也非常看好这个城市的升值空间,希望如果将来真的升值,他可以再卖掉房子,寻找合适的机会回到上海重新置业。
相信很多朋友都和小赵有着同样的想法,如果打算去二三线城市买房,肯定要关注,是否适合家人居住、是否还有升值空间等重要因素。
三、小城市楼市的现状如何?
很多数据都在显示,最近一两年,二三线的楼市,也在悄然发生着变化。
根据媒体公布数据,截至2018年4月,我国31个省会城市(不含港澳台)中,22个平均房价都徘徊在1万元/平左右,占比超过7成;一些三级地级市、四级县级市的均价也达到了1万元/平。
比如,环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市,以及扬州、南通、常州等城市。
市场的变化也进一步反馈在库存数据上。
截至4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为10.3个月,其中,一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。
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从横向对比看,三四线城市存销比下跌较为明显,当前数值也是2010年以来月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。
那么,小城市的房价是否还有低估的可能性?还有没有升值空间?
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    Ada

    股讯!中国概念股多数下跌


     美国股市周一收盘下跌,原因是继上周土耳其里拉汇率大幅下跌之后,土耳其金融危机周一继续恶化,令全球投资者信心承压。这也导致美国三大股指全线下跌。纳斯达克综合指数周一收盘下跌0.25%,标准普尔500指数下跌0.40%,道琼斯工业平均指数下跌0.50%。
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
    中国概念股多数下跌,其中乐信跌14.95%、研控科技跌8.70%、优信跌6.54%;第九城市涨7.61%、极光数据涨5.08%、万国数据涨4.72%。美国科技股多数下跌,其中Sonos跌7.08%、Dropbox跌6.09%、Yelp跌4.88%;Groupon涨4.60%、AMD涨3.52%、Square涨2.51%。
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    道琼斯工业平均指数下跌125.44点,报收于25187.70点,跌幅为0.50%。标普500指下跌11.35点,至2821.93点,跌幅为0.40%。科技股占据了很大权重的纳斯达克综合指数下跌19.40点,报收于7819.71点,跌幅为0.25%。
    所谓“FAANG”的五大科技巨头两涨三跌,其中Facebook跌0.12%,苹果上涨0.65%,亚马逊上涨0.52%,Netflix下跌1.32%,谷歌母公司Alphabet下跌0.21%。
    【中国概念股】
    中国概念股多数下跌,其中跌幅较大的公司包括:海亮教育(跌16.66%)、乐信(跌14.95%)、研控科技(跌8.70%)、优信(跌6.54%)、融360(跌6.15%)、点牛金融(跌6.12%)、凤凰新媒体(跌5.64%)、中芯国际(跌5.29%)、宜人贷(跌5.27%)、人人(跌4.98%)、宝尊电商(跌4.68%)、新浪微博(跌4.61%)、新浪(跌4.59%)、灿谷(跌4.55%)、陌陌(跌4.19%)、网易(跌3.95%)、华米科技(跌3.22%)、爱奇艺(跌3.16%)、哔哩哔哩(跌2.96%)、红黄蓝教育(跌2.83%)、华住(跌2.77%)、好未来(跌2.40%)、聚美优品(跌2.34%)、瑞思教育(跌2.25%)、京东(跌2.01%)、新东方(跌2.00%)、Opera(跌1.91%)、趣店(跌1.85%)、搜狗(跌1.79%)、搜房(跌1.74%)、朴新教育(跌1.49%)。
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    另一方面,涨幅较大的公司包括:第九城市(涨7.61%)、极光数据(涨5.08%)、万国数据(涨4.72%)、寺库(涨2.36%)、信而富(涨2.34%)、虎牙(涨2.14%)、拍拍贷(涨1.74%)、精锐教育(涨1.64%)、世纪互联(涨1.34%)。
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      Ada

      美国贷款全流程

      经常有客户问我美国的贷款购房与普通现金购房步骤上有什么区别吗?”“具体操作应该如何实施呢,步骤繁不繁琐?等问题,今天就整理了一份具有可操作性贷款购房步骤指南和大家一起分享。
            如何降低推广成本,有效提升你的业务?
       
      由于外国人贷款限制条件较多,获得贷款审批资格难,贷款项目相对而言较私人化,所以今天我们重点针对的是持有H1B工作签证或绿卡人群。
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       有不少朋友能满足申请贷款购房的条件,那么具体的贷款步骤如何进行呢?
       
      1.确定房价承受范围
      首先要预估好自己的经济实力,划定资金预算范围。在美国市场上有个基本定律,房价不要超过年薪的五倍,这是一个大概的估计,还要看自己是否有负债、存款、家人资助等。
       
      2. 选择放贷机构
      理论:贷款经纪人、商业银行、抵押贷款银行家三种选择。
       
      个人建议:选择贷款经纪人进行贷款操作,可以规避很多“雷区”,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
       
      3.做完贷款预审,准确掌握“预先批准”的贷款额度
       
      你可以向贷款公司或银行要一封贷款预审批准书,借助他们的专业能力对你的资产情况,还贷能力做一个精准的预估。
       
      做贷款预审之前,不要高估自己能审批通过的金额数,大部分情况下,结果只会比你的预期来的更低一些。
       
      当贷款公司或银行验证了信用记录和收入后,就会给予贷款预审批准书,你就可以获得一定程度的贷款额度的保证。批准书有两个作用,一是可以帮助买家找到其贷款金额范围内的房屋;二是可以向卖方显示更有购买房屋的可能性,从而更有优势获得房子。
       
      信贷员会查询你的信用分数和记录,结合你收入和负债情况,决定大致上能贷给你多少钱,这个过程一般免费,时间可能需要1-3天。
       
      4.最高贷款额取决因素:家庭总收入和其它债务。
      与住房有关的花费:
      房主花在住房上的费用包括:贷款的本金和利息,房屋保险,屋主协会费用,物业管理费,房地产税等。通常的做法是,把这部分花销控制在家庭月收入的28%左右较为合适。
       
      家庭其它债务:
      比如汽车贷款、学费贷款、信用卡欠款等。一般来说,这些其他债务加上住房花费不能超过月收入的36%。
       
      5.贷款预审并不是法律文件,这意味着:
       
      你可能拿到了52万的贷款预审额度,但真正办理贷款时却只批了50万。
       
      原因分析:
      1)拿到贷款预审后,家庭经济状况发生改变(比如贷款买了一辆新车)。
      2)信用分数、贷款利率等市场环境,短期内出现较大波动。
       
      正确做法:如实披露自己的资产、负债和收入情况,随时更新情况,才能获取精准的贷款预审额度。
       
      6.预审批准书时间性
       
      预审批准书不会注明作废日期,却有时间性。这是因为人的经济状况、信用分数和职业,时间越长变动越大,数据可参考性会降低,所以一般有效期会控制在六个月左右。
       
      7.确认好房源,准备申请贷款
       
      房源已经确认好,能够审批到的贷款预审额度,贷款通过率也都心里有数。然后你就要了解一下与贷款相关的开销:
       
      与贷款有关的确定开销包括以下费用:
      手续费用: 一般是贷款额的1%
      处理费:$200-$500
      纳税服务费: $50-$100
       
      了解清楚相应花销之后,就要确定贷款公司后,并且填写一份贷款申请表。
       
      完成贷款申请表与其余文件后,贷方会安排估价师对你想购买的房屋进行估价。评估师是第三方公司的成员,并不直接与贷方联系,所以会提供一个公平的价格。买卖双方就房屋估价与合同售价达成一致后,贷款即可完成批准。
       
      8.锁定利率,准备过户事宜时间:
       
      时间:一般在过户前30天内锁定。
       
      贷款人的经济状况决定贷款额度上限,能否贷到款以及利率好坏是由贷款人的信用分数决定的。信用分数与利率利好程度成正比,但740分以上利率不再改变。另外头款准备的越多,利率越好。如果信用分低于620:很难贷到一般性贷款。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款:最低信用分均为600。
      9. 过户时结算与贷款有关的费用,完成贷款
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      贷款有关的费用:
      1. 贷款银行预收款
      2. 预付一个月的贷款利息
      3. 一年房屋保险,约每$1,000房价收费 $1到$2
      4. 中间账户预扣款
      5. 预扣两个月的房屋保险费
      6. 预扣两个月贷款保险
      7. 贷款保险的总数大约1.5%,可按月付,首付达20%的可不用买贷款保险。
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      恭喜您,完成这一步骤,在美贷款买房也就告一段落,可以住进自己心仪的房子了。

        Ada

        人工智能在硅谷再次回潮

        十多年来,硅谷的科技投资者和创业者均痴迷于社交媒体和帮助人们找新朋友、打车回家或者了解产品或电影口碑的移动应用。
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        如今,硅谷找到了又一个闪亮的新潮流。它并没有“赞”按钮。
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        硅谷的新时代以人工智能和机器人为中心,很多人认为这一变化将会对个人计算行业或者商业互联网的规模产生巨大的影响。计算机们已开始说话,倾听和观察周遭的世界,还生长出脚、翅膀和轮子,在这个世界无拘无束地移动。

        这一变化从本月的Lowe’s家装用品零售店可见一斑。在该店,Bossa Nova Robotics公司开发的一个存货检验机原型能够静静地穿过走道,利用计算机视觉自动执行一项数百年来一直由人工处理的任务。
        该机器人的行动相当娴熟,能够自动避免挡住购物者的路,以及避开走道中意想不到的障碍物。它还会用温柔的鸟鸣声提醒人们它的存在。它可以一边悠闲地行走,一边识别货架上的条形码,它会利用激光来检测哪些商品缺货。
        投资家和创业者热情洋溢
        硅谷的投资家和创业者都在充满热情地投身于人工智能行业。该地区目前至少有19家公司在设计无人驾驶的汽车和卡车,相比5年前大幅增加。另外,还有超过6种移动机器人处在商业化阶段,其中包括机器人旅馆服务员和无人机。
        Bossa Nova的CEO马丁·希契(Martin Hitch)表示,“之前针对机器人的投资增长相当缓慢,然后却突然飙涨——目前似乎已经有12家主攻特定机器人领域的公司获得巨额的投资。”
        根据市场研究公司CB Insights的数据,2015年针对人工智能创业公司的投资额达到6.81亿美元,较2011年的1.45亿美元增长近四倍。该公司估计,今年该数字将达到12亿美元,较去年上涨76%。
        “任何时候一旦出现新想法,硅谷就会蜂拥而去。”英伟达CEO黄仁勋(Jen-Hsun Huang)指出,“不过,你得等待好想法的出现,好想法不会天天出现。”该芯片厂商以为视频游戏行业打造图形处理器起家,但去年它坚决转向打造针对人工智能应用的产品。
        相比之下,社交媒体创业公司获得的投资额在2011年达到峰值后便呈现下滑。2011年,风险投资公司在社交媒体领域进行了66笔投资,共计投资24亿美元。根据CB Insights的数据,今年以来,社交媒体领域的投资只有10笔,共计690万美元。上个月,职业社交网络LinkedIn以262亿美元的高价卖给微软,这充分表明社交媒体市场趋于成熟。
        与其它的科技巨头一样,硅谷最大的社交媒体公司如今也涉足人工智能。Facebook正在利用人工智能来改进旗下的产品。谷歌不久之后将会正式推出可响应语音询问和下电商订单的智能家居设备,与基于人工智能的亚马逊Echo和苹果Siri展开竞争。微软CEO萨蒂亚·纳德拉(Satya Nadella)最近出席阿斯彭思节时,也提倡人类与人工智能系统之间建立合作,使得机器能够强化人类的能力。
        传统汽车公司也纷纷驻扎硅谷,研究如何打造无人驾驶汽车。科技公司和汽车公司均声称,凭借日益强大的传感器和人工智能软件,汽车最快将在2019年左右实现全自动化驾驶——尽管最近特斯拉汽车一连串的事故引发了人工司机会以多快的速度被科技完成取代的问题。
        硅谷的新人工智能时代凸显了该地区投机性地重塑自我,快速跟上最新科技趋势的能力。
        “这是该地区可追溯到淘金热时期的文化的核心所在。”奇点大学教授、资深科技预测者保罗·萨夫(Paul Saffo)说道,“硅谷的建造是基于总有途径从头开始,找到新起点的理念。”
        该变化引发了激烈的人工智能人才抢夺战。
        软件厂商*****force首席科学家、斯坦福大学深度学习教师理查德·索赫尔(Richard Socher)说道,“太荒谬了,太多人仅仅因为学生们懂得一点点机器智能就想要让他们半路辍学,加盟他们的公司。”
        硅谷变色龙式的再造,始于该地区最初在1970年代中期在航空航天工业大萧条后重新崛起成为生产记忆芯片、视频游戏和电子表的消费电子制造中心。1990年代初期个人计算市场萎靡不振,而后互联网泡沫破灭,再接着是消费级互联网实现全球扩张。
        在10年后的2007年,正当手机的创新似乎濒临于从硅谷转向欧洲和亚洲,苹果推出了第一代iPhone,一举重塑移动通信行业,并确保硅谷至少在未来十年内还会是全球的创新中心。
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        作为最新的行业趋势,人工智能概念最早出现于加拿大,属于杰弗里·辛顿(Geoffrey Hinton)、约书亚·本吉奥(Yoshua Bengio)、伊恩·乐库(Yann LeCun)等认知科学家和计算机科学家此前十年的研究成果。三人帮助开创了名为深度学习的新技术,该机器学习技术非常适用于处理视觉、语音等方面的模式识别挑战。它的运作模式模仿人脑的运作原理,它帮助技术人员在一系列的人工智能领域快速取得进展。
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          Ada

          济南最拼外卖员7月送了1720单


          暑难耐,“我的命是空调给的”成为很多市民的朋友圈日常,而饿了么关于7月济南的外卖数据也证实了这一状态。该平台今年7月订单量比6月环比增长15%,天桥区一市民点了137单成为“点单王”,有市民共点单63单但交易额达6654元,登上“土豪榜”榜首。
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            订单量增长,暴露在高温天里的外卖骑手无疑更为辛苦。来自菏泽的34岁小伙刘目燕7月份送了1720单,成为“跑单王”,这个送单量要比进入夏季之前多了两倍。
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          7月“跑单王”   一个月送了1720单相当于“每天回趟老家”
            据了解,7月,饿了么平台济南跑单量最多的骑手是刘目燕。从7月1日至7月31日,他共送了1720单,最多的一天送了近80单,最少也要送50多单,让人直呼“太拼了”。
            8月2日,记者联系上刘目燕时,他正找人帮忙修摩托车,这也是他难得的休息时间,“摩托车刚买了半年,已经跑了3万多公里,相当于别人四五年的里程。平均每天跑200多公里,相当于回一趟老家。”34岁的刘目燕是菏泽人,妻子和孩子在老家,他一人在济南打拼去年获评年度跑单王第三名。
            能送这么多单,与勤奋和熟悉路线分不开。二七新村附近方圆4公里的区域是他送外卖的核心地带。他每天从七八点一直送到晚上10点,商家出餐快慢、先送哪家后送哪家,他了然于胸。
            虽然天热难耐,但他并未减少工作量,反而更拼,“就想尽最大努力做到最好。”刘目燕说,其他外卖员不大愿接的顶楼的单子他也接。为了避暑只能多喝水,他常在摩托车上放一瓶1.5升的矿泉水,一天至少要喝两瓶,有时借去商场送外卖的空短暂乘凉。
            刘目燕还善于琢磨规律:“一年当中市民不想出门的时候就是我们最忙的时候,夏天是6、7、8这3个月,冬天是11、12、1月3个月,每年这6个月订单量上涨多。”刘目燕说,4、5月份他平均送七八百单,夏天每个月送单量是春天、秋天月份的两倍。
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            按照送一单配送费7元左右,刘目燕夏季月入过万不成问题。“挣这些钱很不容易。”刘目燕的经济账算得更细:每个月摩托车油费接近两千元,算上吃饭等费用,得三四千元,生活压力大,能攒下来的没那么多。
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            Ada

            美国买房置业七条“潜规则”

            近年来,越来越多高净值人士热衷海外置业,以寻求资产的保值增值。比如子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。但是在美国买房却有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天,就来给大家分享一下购置美国房产中的几大“潜规则”。
                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?
              1、美国买房并不代表能移民
             
              外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离

              Ada

              亚马逊的野心,它的下一步:管理顾客资金?

              据国外媒体CNN报道,亚马逊已经是服装、云计算、电视节目甚至医药的一站式商店。财富管理会是它的下一站吗?
                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?研究机构Sanford C. Bernstein & Co的分析师在近日发表的一份报告中写道,未来亚马逊可能会向客户提供一款超级机器人顾问产品或者低价基金服务。
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              该报告称,亚马逊拥有大量会为其侵入金融领域铺平道路的优势。杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)的公司拥有庞大的顾客群,其中包括1亿的Prime会员。它拥有大量关于这些顾客的数据。更不用说亚马逊卓越的声誉了。
              作为对比,摩根大通的活跃数字客户量有4700万。

              报告分析了亚马逊为其稳定的服务增加财富管理是否合理。答案是肯定的:“我们认为,亚马逊处于颠覆这个行业的有利地位,鉴于该行业的盈利能力,它很可能有意涉足。”爱德华·霍顿(Edward Houghton)在该报告中写道。
              这听起来并不那么的疯狂,尽管管理资金与亚马逊的核心业务大不相同。霍顿也不是唯一一个这样想的人。摩根士丹总裁凯莱赫(Thomas Kelleher)在3月份的一次电话会议上对分析师们表示,零售财富管理“显然很有机会被颠覆”。不久前,这家投资银行也将自己的战略重心转向了财富管理。
              亚马逊最大的竞争对手之一早已涉足金融领域。阿里巴巴集团旗下的蚂蚁金服数年前推出了货币市场基金余额宝,该基金没多久便成为了全球最大的货币基金。蚂蚁金服通过旗下的支付宝这一入口促使大量的用户使用余额宝。
              蚂蚁金服后来还打造了一款机器人服务,利用人工智能根据支付活动向用户提供股票、债券和商品期货方面的建议。“这是其他科技公司可以效仿的一个模式。”报告写道。
              亚马逊不会是第一家涉足金融行业的美国在线零售商。今年1月,Overstock.com与tZERO Advisors合作推出了每月9.95美元的机器人投资顾问服务。
              亚马逊尚未宣布有意进入财富管理行业。该公司没有回复记者的置评请求。
              但有迹象表明,亚马逊可能在瞄准金融市场。据报道,该公司正考虑为其广受欢迎的Alexa虚拟助手提供转账功能;它甚至可能会让司机能够在支持Alexa的汽车通过他们的声音来支付加油费。据《华尔街日报》3月报道,亚马逊还与摩根大通和其他的银行就建立亚马逊品牌的支票账户进行了谈判。
              亚马逊近年来也在不断地拓展业务。上个月,它收购在线药店PillPack,引起了不小的轰动。
              但管理资金会是一场全新的游戏——稍有差池,亚马逊的声誉可能会受到影响。“这显然会给亚马逊的品牌带来风险。在基金管理上出错,在性质上完全不同于给顾客发了个问题产品。”报告写道。
              另外,那是一个受到严格监管的行业,为想要进入的公司设置了很高的门槛。疲于应付它的监管网络的话,亚马逊可能会无法专注于其核心的在线零售业务。在网络零售市场,它正面临着来自沃尔玛等公司的竞争。
              不过,报告认为,亚马逊在消费者心目中有着很高的地位,这一点可能会让它在一个“缺乏信任”的行业中占据优势。过去三年,在哈里斯民意调查(Harris Poll)的年度企业声誉调查中,美国人每年都让亚马逊排名榜首。最近也有调查显示,相比基金经理,美国消费者要更加信任亚马逊;有37%的亚马逊Prime会员表示,如果亚马逊提供机器人投资咨询服务,他们会愿意使用。
              报告提出了亚马逊进军金融业的三种潜在方式:
              1)全力一搏。亚马逊可能会通过结合利用人工智能和大数据来直接管理资产。
              分析师们认为这不太可能,因为风险最大。具有讽刺意味的是,最大的危险在于,这项试验如果非常奏效,帮助客户取得可观的回报,它反而会加剧人们对硅谷公司掌控大量用户数据的不满。
              2)创建一个“超市”平台。客户可以选择通过亚马逊购买由外部专业人士管理的共同基金和ETF(交易所交易基金)。亚马逊拥有庞大的客户基础,因此在与资产管理公司商议降低管理费时会有很大的议价权。当投资者赔钱时,承担大部分责任的会是这些传统的资产管理公司。
              3)打造机器人投资顾问。亚马逊可以推出一个自动化平台,通过选择股票、基金和商品期货来做出投资决策。
              像Wealthfront和Betterment这样的机器人投资顾问已经吸纳了数十亿美元规模的资产,新玩家必须要在宣传推广上投入巨资来吸引客户。
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              对于亚马逊或其他拥有忠实用户基础的大型科技公司来说,这不会是问题。
              “这可能会改变机器人投资顾问领域的经济成本。”报告指出。
                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                Ada

                AI如何让你一步步沉迷游戏?

                “AI如何让你一步步沉迷游戏?”
                AI以其强大的功能战胜人类,Dota玩家、LOL玩家都拜倒在AI之下…….
                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                你以为AI这么简单就完了?当你还在鼓吹AI打游戏(算法)的强大之处的时候,可爱的AI已经开始偷摸摸的进行游戏策划了,这意味着……以后可能以后你不仅游戏打不过AI,而游戏策划的“饭碗”也要被AI抢去了。
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                没错,如今AI已经开始策划超级马里奥的关卡了。

                AI如何让你一步步“沉迷游戏,无法自拔”?
                这位“策划大大”诞生在由一个六位研究者组成的团队中,成员来自多特蒙德大学、美国西南大学、伦敦大学玛丽皇后学院、加利福尼亚大学及哥本哈根IT大学,它能用生成对抗网络(GAN)自动“设计”海量的超级马里奥关卡。
                并且,这个超级马里奥关卡策划AI还能充分保证新关卡的可玩性,让每个关卡在开始的时候都相对简单,而后逐渐增加难度,保证玩家“沉迷游戏,无法自拔”。
                AI是如何策划好超级马里奥的关卡的?
                首先,GAN学习现有的超级马里奥关卡,get到关卡策划这一技能后,生成网络开始生成关卡,然后将“作业”案例提交给判别网络,由判别网络进行把关,判断“作业”是否为一个合格的马里奥关卡。
                不合格的“作业”将被打回去重做,直到这一关合格为止。
                GAN学习的并不是每一关的画面,而是用专有符号系统表示的“游戏地图”。地图以“方块”为单位——有金币的方块、可以顶碎的砖块、当地基的砖块、管道的砖块等,游戏地图中的每个方块都有独特的表示方式,比如怪物方块编号为5,用大写的E来代指。
                当然,正常的关卡游戏都有一个特点——每一关都比前面那一关难一点。
                超级马里奥也通过潜变量进化(latent variable evolution,LVE)的方法,对游戏关卡的复杂程度进行设置,使得AI策划的超级马里奥能够从“一马平川”到出现管道、山沟、以及复杂的元素设置。
                游戏AI发展,可不是策划那么简单
                其实,除了策划,游戏AI的界定是包罗万象的。随着AI逐渐渗透进游戏领域,AI能够做到的远不止策划、NPC、数据监控、云计算等部分,智能相对论认为,游戏AI的发展有着“三步之遥”。

                    远古时期的脚本AI

                游戏中的AI其实有着相当久的历史了,可以说只要游戏中不是只有“玩家”这一种变量,那么另一种变量就是一种AI的表现形式,最常见的例子就是玩家所要对抗的“敌人”,毕竟绝大多数游戏中都是有敌人存在的。
                所谓的敌人,其实更多情况下就是游戏NPC或者说是“人机”,其运行模式是由算法提前预设好,并根据情况进行相应的反应和操作。
                但是,在早期的算法都难以称之为AI,因为其行为方式是完全固定的。比如,FC版超级马里奥中的板栗仔、乌龟等NPC,只是傻傻的往一个方向走,碰壁后才会掉头。
                “稍微”高级一点的AI能引入了一些随机的因素,比如超级玛丽里扔锤子的乌龟,其扔锤子、起跳的时间带有一定的随机性,让玩家不好预判。
                这就是远古其实的AI,老式游戏很大程度上是两者的结合,比如游戏“困兽斗”中的怪物会出现随机走位,也会在一定情况下向玩家的方向移动,有着一套相对较为固定的程序脚本。
                这其中最为典型的代表就是AI游戏的鼻祖——《吃豆人》。
                作为“全世界卖得最多的街机游戏”,“吃豆人”大家再熟悉不过了。但它是“现代游戏AI鼻祖”这件事,恐怕知道的人不多。去年,日本网站“電ファミニコーゲーマー”发布了一篇文章,内容是“吃豆人之父”岩谷彻和日本游戏AI开发者三宅阳一郎的对谈,岩谷徹首次公开了《吃豆人》的设计策划书,并从设计的角度阐述了游戏中那些性格各异的怪物是如何被创造出来的。
                在其中就谈及,“吃豆人”游戏中的4个“幽灵”怪物就分别有自己的行为模式:红色的一直跟在玩家屁股后面的,粉色的以玩家行进路线的下一个路口为目标,蓝色的则再进一步,以下一个路口后的路口为目标(预判),最后橙色的完全随机行动。
                多数量、多类型的怪物使得玩家在初次接触游戏时不那么容易摸清楚敌人的行为方式,这也一定程度上保证了玩家的游戏体验。

                    中阶时期的有限状态机和行为树AI

                什么是有限状态机和行为树?其实,就是我们高中所学的IF or Else判断句组合,只是在大型游戏程序中,为了开发、修改的便利,对这些if-else进行了包装,形成了2种不同的套路。
                AI如何让你一步步“沉迷游戏,无法自拔”?
                有限状态机的行为模式
                所谓状态机就是以电脑AI的“当前状态”为主体,通过编写不同状态之间的转换条件从而控制电脑AI的行为。而行为树则以电脑AI的“行为”为主体,通过编写判断条件,使得电脑AI每一次询问“我现在该干啥?”时通过一系列的判断得出“现在应该XXX”的结论。
                AI如何让你一步步“沉迷游戏,无法自拔”?
                行为树AI的运行逻辑
                虽然这种游戏AI的编写方式虽然已经可以做到非常复杂、强大,但是毕竟是由设计者提前设计好的,而设计者不可能做到面面俱到,总会有一些特殊、诡异的场景没有放到状态机、行为树中,从而形成“漏洞”。
                一旦玩家摸清了AI的规律,或者发现了设计者没有考虑到的情形,就可以利用这些漏洞玩出花样,轻则速通,重则触发各种诡异的bug。
                例如红警2中玩家不展开基地车电脑就不会造兵,因此玩家可以直接使用初始兵力利用操作打败电脑的初始兵力直接获胜(苏联最后一关甚至可以以此直接使用初始给的基洛夫空艇过关)。
                这一切,也督促着游戏AI进行进一步的发展和完善。

                    机器学习:算法驱动下的交互创新

                如何让游戏AI更加智能?目前在AI游戏界主要通过有限状态机、****决策树、神经网络、遗传算法的方式进行解决。
                在传统游戏中,最为广泛使用是有限状态自动机(FSM),一种专家型的预编程算法。
                具体而言,FSM算法需要设计师整理归纳NPC可能遇到的所有可能情况,再逐一安排针对反应;但缺陷在于可预测性,玩家在多次试探后就觉得索然无味。这种算法最早出现在1989年发布的Sim City中。
                目前,最为先进的AI游戏技术当属于遗传算法。所谓的遗传算法,是基于达尔文进化论提出的一种决策计算模型,计算机在模拟自然进化过程中寻求最优解。
                体现在游戏上,就是NPC会根据以往的经验去优化策略,新一轮的进攻的“敌人”会接收“牺牲者”的意志,并针对玩家的过往策略逐个击破。这意味着越强大的玩家将面临越强大的敌人,并且没有尽头。
                游戏AI的发展,将走向何方?
                从目前发展来看,AI是否已经如火如荼的进入了游戏行业了呢?其实并不是。游戏AI的发展仅仅只是较于AI初期有了一定程度的进步,但是AI就像一个宝藏,其中能够应用于游戏中的结合点还需要我们不断去发掘。
                智能相对论认为,AI游戏的发展需要“真心”做游戏。所谓的“真心”,就是玩家在游戏过程中,极度专注,且全身心投入,连贯流畅的享受游戏体验,并不断享受成功喜悦的一种情绪及心理状态。
                在微观层面,AI需要匹配适合玩家水平的游戏体验。从敌人的战术搭配,关卡设计等给玩家提供心流体验。
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                在宏观层面,AI需要保持高度的个性化,对玩家数据的量化标准需要进一步细分。从而在游戏的整个过程中合理调整难度,激励,奖励,目标,剧情等,使玩家一直有玩下去的动力且不会出现焦虑或无聊的情绪。
                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                总的来说,游戏AI必然是游戏产业发展的一大蓝海,至于怎么使用才能切近用户,进而培养用户忠诚度和粘性,这还需要游戏AI进行更多的尝试。
                • JZ年轻人远离游戏

                Ada

                终极幸福生活是什么样的?


                终极幸福生活是什么样的?
                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                有种说法颇具全球视野:
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                “住美国房子,请中国厨子,开德国汽车,用英国管家。”

                房子首当其冲是硬道理,可为什么偏偏是美国的房子?

                性价比担当!美帝的享受,国内三四线城市的房价。


                01、美帝的享受,国内三四线城市的房价
                美国权威房地产网站Zillow最新数据显示:截止2018年1月,美国平均房价约为23.23万美元/套,大约141美元/平方英尺,折下来每平方米人民币1万出头。

                东西两岸贵些(东海岸的纽约及周边城市;西海岸的加州),但跟国内比,性价比仍相当出挑。

                王宝强在洛杉矶Pasadena(当地有名的富人区,学区优秀,环境治安一流)的别墅,面积200多平,2013年购置,时价120万美元,大约相当于每平方米4万元人民币,是全美房屋均价的4倍。

                而在国内,北上广深郊区一手房已在6-7万/平米以上。

                其他利好也让国人难以抵抗:
                比如长情相伴的永久产权
                比如安心无坑的政策
                比如做梦笑醒的租金
                比如经得住夜夜轰趴的房屋质量
                比如朋友圈里倍有面儿
                ……

                一句话,美国的房子,买了就舒坦了。

                只是,这份舒坦是有隐形成本的。

                02、隐形代价之房地产税

                房地产税,是最易隐形的成本,尤其对没有这一概念的中国购房者。

                房地产税什么概念?

                这么说吧,在美国买了房,上至天空800米,下至地下800米,都永久属于你。万一在你家后院发现金矿,不要上报政府,所有的金子都是你的。

                同时,作为条件,房地产税 (Property Tax) 也会世世代代跟随着你和你的后代。

                在中国,房地产税也来了。中央政府也已在试点上海和重庆开征房地产税,未来会推广至全国。中国的土地是公有的,即便你交了税,也只是拥有房产40-70年不等的使用权。

                美国房地产税由两部分组成:一个是地(Land); 另外一个是房及其他在地上的建筑(Improvement)。税是按政府评估的房子价值征收的,大致为房价的1.0-1.5%。

                在美国,房地产税主要用于该区域的公共设施、教育等建设.因此,通常税越高的地方,学区和治安比周边其他区域要更好。而且,无论自住还是出租,房地产税都可以抵免房主的一定收入,减少房主的个人所得税。

                那么,不缴美国的房地产税行吗?
                那就等着房子被拍卖吧。

                能少缴吗?
                可以!前提是你的房子跌价了。

                这意味着,在国内多买几套房子空关着坐等房价高走的习惯性做法,是无法完美嫁接到美国的。

                你住或不住,房地产税都在那里,定期征收,不离不弃。

                于是乎,我们看到,很多人赴美投资房产,房子都是要出租的,好在租金也高,可以用来覆盖需要缴纳的各种开销。

                数据显示:2018年世界主要城市租金回报率中,美国德州达拉斯以9.76%遥遥领先,而洛杉矶、西雅图、纽约等大城市也均有不错的回报,远高于国内城市。

                出租之前,可别忘了给房屋上保险。美国的房子都被强制要求买房屋保险,从而给房子提供稳定的财产保障以及出现损失的赔偿金。

                同时,如果美国房屋出租,即便不是美国人,也需要每年定期申报租金收入。

                作为非美国居民,得先申请一个税号,每年上报出租收入和费用。报税不等于缴税。假如租房子赚了钱(房租收入减掉地税、保险等等必要开销),根据租房利润,再交一笔个税给政府。

                通常,在美国,住宅地产27.5年可以将整个购房成本折旧完,因此,每年隐形折旧费用可以抵免一大部分租金收益,真正需要缴纳的所得税是很少甚至没有的。

                03、隐形代价之售房预缴税

                如果有一天,你要抛售美国的房子,税费也跟中国有所区别。

                在国内,“满五唯一”的房子,可以省下一大部分相关税费。

                而在美国,有一条税例,外国人投资房地产税例(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980,简称FIRPTA ) 规定,外国人卖房时,需要先预缴总额的15%作为预缴税金给国税局。

                假定房子卖了100万美金,你先拿到手的只有85万,另外那15万要通过律师写支票给政府。下一年再通过报税,按照卖房的真实利润(即扣除成本后的增值部分),据当时美国个人税率计算税金,一般可以退回部分预缴税。

                而如果是美国绿卡持有者,持有房子5年内住满2年,有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额,基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。

                许多投资者也希望能撬动更大的财务杠杆,通常选择贷款买房。

                中美购房在贷款上的差异是:中国是浮动利率,美国一般是固定利率,利率的固定有利于抵御经济市场上的不良风险。

                04、最彻底的解决方案

                买房容易养房难,但隐形成本浇不灭中国人赴美购房置业的热情,无数人用钞票投票证明了这些隐形成本是值得去承受的。万一在后院发现了美国的金矿了呢?!就算不发现金矿,租金收益、房价涨幅收益、节省的税金,就足以抵扣这些所谓的隐形成本。

                权威数据统计,中国2017年海外房产投资额飙升至395亿美元,创历史新高,其中投资美国房产59亿美金。
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                2018年,普遍被认为是投资美国房产的好时机。去年12月底最新税改法案由美国总统唐纳德·特朗普签字生效后,个人所得税起征额大幅提高、租赁市场有望迎来上升期,这对美国房产投资出租者来说,又是一大利好。
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                  Ada

                  马云:不把重要战役,交给常胜将军

                  这还要从2003年的春天说起,当时阿里B2B业务已经取得成功,有稳定现金流、两万多稳定企业客户,还有一支会打胜仗的地推铁军。
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                  但网络黄页B2B业务有天花板,在马云决定推动做C2C淘宝业务时,最大的阻力,正是来自B2B业务的常胜将军们。
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                  马云说当时B2B的很多负责人(阿里“中供系”的功勋元老们),集体来反对他。甚至有人威胁马云:“如果你要一意孤行的话,那我们就只好离开了”。直到淘宝召开发布会开始前15分钟,还有给马云发信息,“公司很有可能就死在你的利令(智昏)指挥下!”

                  一直成功的人,会有路径依赖。常胜将军一般都有包袱,通常只愿意做成功率高的事情,但通常情况是——突破企业天花板的关键任务,风险很大。
                  马云说:“在路上发现小金子,如果不断捡起来,身上装满的时候就会走不动,永远到不了金矿的山顶”,企业不怕一定程度的失败,怕的是守成,没有增长。如果阿里只在B2B黄页领域打转,就不会有后来淘宝、支付宝。
                  最终,淘宝惊险战胜了eBay、8848等众多对手,这是后话。企业很多的关键战役,是不得不打的。
                  马云之后总结说:“组织创新,有些(常胜)人才却未必还能堪得大用,这样的人总生活在昨天成功的路上,一个成功的人不愿意改变昨天成功的模式是很危险的。”
                  近几年,韦物主义接触了不少当年阿里B2B的元老,他们还是对马云拆散这次常胜铁军颇有怨言,“感觉像是革命主力军,番号撤了,把功臣毙了”,2016年在三元桥太平洋咖啡,曾有个2002年进入阿里B2B的老人和我说。
                  然而,站在老板的角度,要想战略上的大胜,常胜军队也得动刀。
                  常胜将军,除了会惯性寻找胜利路径,而对失败率高的关键创新业务不愿意尝试外,还可能会缺对关键业务的”敬畏之心“。
                  马云在湖畔大学上课时举了两个有趣的例子。
                  美国南北战争时期,南军是美国德高望重的“战神”罗伯特李将军,而林肯却启用争议很大的乌来西葛兰特和谢尔曼将军,这二位都不是常胜将军,甚至战争失败率为40%,然而历史最终证明,在南北战争的关键战役上,胜的并非常胜将军。
                  马谡就是一个常胜将军,最后诸葛亮还派出了监军王平做他的副手。
                  这事在现代看,马谡是实权的事业部老大,虽然王平是董事长派的人,但马谡觉得自己能力强,不愿意听他的。马谡要在山顶,而王平要在山下,完全两个方向。王平密报诸葛亮又得不到回应,结果两个人吵得不可开交也没有达成一致。在冷兵器时代,分一半人马去山下守着,就有可能因为兵力分散而导致全军覆没,所以马谡作为一个常胜将军,明显没有敬畏之心。
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                  综上,马云对常胜将军的警惕主要来自两个方面:
                  首先,他们喜欢守着成功路径,缺乏创新的冒险精神;
                  其次,很可能缺乏敬畏之心。
                  阿里的团队管理,是中国新商业中最有趣,也最值得研究,有营养价值的案例。
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                  • 曼扬瑜伽

                  Ada

                  未来 3-5 年,在线教育或出现百亿级的公司

                  目前,在线教育经历了 4.0 时代:1、线下招生阶段,2、录播时代,3、直播时代,4、线上线下的闭环。
                         如何降低推广成本,有效提升你的业务?1.0 信息流时代大约出现在 2007 年左右,彼时在线教育企业依赖百度、360 等信息流渠道招生。
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                  2.0 录播时代大约出现在 2010 年左右,因完成率无法控制所以在线教育企业进入 3.0 时代即直播时代。可以说,目前,直播模式已经成为在线教育中不可缺少的运营模式。
                  4.0 时代,也是当下的阶段,这是一个闭环的阶段。在线教育企业可以从前端做到最后端,可以把线上的场景还原到线下。

                  在经历这 4 个时代的同时,在线教育逐步解决了传统教育的 4 个显著问题。传统教育机构往往拥有高分散性的特点,一个机构的覆盖范围往往是机构周边 10 公里左右。而在线教育通过互联网可以实现覆盖全国各地区,可以快速扩大规模。
                  同时,在线教育也解决了时间和空间的问题。对教育来说,师资本身很重要,一个名师在传统机构不可能同时教学很多人,而在线教育正解决了和这个问题。
                  第三,在线教育也解决了传统机构运维成本高昂的问题,往往传统机构的运营成本高达 30%,而在线教育往往会节省 20% 的线下成本。
                  第四,在线教育也解决了教育资源不均衡的问题。目前,国家已经开始探索教育资源均衡化的问题。
                  目前,在线教育行业内共有 7 种模式,分别是内容型、技术型、平台型、工具型、设备型、 社区型以及其他类型。

                  现在,接近 40% 的企业是 B2C 内容型,这种模式已经有很明显的商业模式,并有一些企业已经实现了盈利。
                  此外,有接近 20% 的企业是平台型。王庆表示,目前,很多平台型企业正在寻求转型。他预计平台型企业可能在未来 3-5 年可能会出现一个巨头公司或者是超过百亿级别的公司。
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                  总体来说,目前,随着 K12 教育的火热和运营成本的降低,可以预见的是同质化竞争会越来越激烈。此外,不少传统教育机构正在加速互联网转型,行业内玩家将会增加。同时,在政策导向下,教育资源会更加的公平。
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                    Ada

                    花呗借呗提额不成反被骗

                    消费信贷产品“花呗”、“借呗”在成为流行消费方式的同时,与之相关的“提额”、“套现”黑产业务也在滋生。
                           如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                      记者搜索发现,在微信、QQ和豆瓣社交平台上存在一些花呗、借呗“提额”、“套现”的宣传,用户稍有不慎即有可能陷入骗局或卷入非法交易。对此,蚂蚁金服相关工作人员提醒,用户的花呗、借呗额度由智能系统综合评估产生,任何个人和机构无法擅自调整额度,用户应谨防“提额”诈骗。同时,用户私自参与花呗非法套现,将对其在支付宝内的信用记录产生损害。
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                      社交平台多见
                      提额套现宣传
                      南都记者搜索发现,在微信、QQ和豆瓣社交平台上均有办理花呗、借呗提额甚至套现的“业务人员”或相关内容。南都记者在微信中输入“花呗提额”,检索结果大多是增加支付宝使用频率、抢特殊节日临时额度等常见的“科普帖”,但也不乏传授上传虚假个人资料或购买商户资料,通过点亮花呗13星或注册虚假商户用花呗扫码支付,独立完成花呗提额甚至套现的“教程”。
                      同时,南都记者在QQ找人中输入“花呗提额”,显示有10多个匹配用户。记者随机添加了几名用户,表明有“提额”需求后,对方均要求提供芝麻信用分、花呗截图,并称提额成功后才需缴纳200-400元不等的手续费。操作过程中,有些“业务人员”发来二维码要求记者扫描支付订单,有些则直接要求记者提供支付宝账号、密码和身份证号。
                      就此,南都记者咨询支付宝客服时,对方称用户主动提供支付宝账户、密码和手机校验码存在极大安全风险,并且若因用户主动提供以上相关信息而导致经济损失,不在支付宝赔付范围内。
                      此外,南都记者在QQ中也添加了办理“花呗套现”的“业务人员”,对方同样发来二维码要求扫码交易,缴纳提现金额5%的手续费,收到费用后3分钟内即可返现花呗金额。同时,在豆瓣小组中也存在以“花呗提现”、“花呗境外套现”等为题的帖子,帖子内则多留下办理联系方式或标明可通过豆邮“私聊”。在南都记者添加的声称可办理“提额”、“套现”的QQ号中,也有部分号码在经好友验证时收到QQ系统提醒,“对方号码近期已被他人举报,请谨慎添加”。
                      回应
                      蚂蚁金服:
                      无法人工提额
                      被骗用户应报案
                      用户使用花呗、借呗的额度究竟如何制定?额度调动是否可能通过人为操作控制?
                      南都记者查询发现,支付宝App提供的《花呗合同》上显示,“服务商将根据您的综合状况来核定您的授信额度;基于您的风险、还款能力、交易风险等因素的变化,服务商将不定期调整您的授信额度”。《借呗申请和授权协议》也提及,“授权人评估后会向您展示相应授信额度,基于您的风险、还款能力以及被授权人风控政策等因素的变化,而调整您的授信额度”。
                      蚂蚁金服华南区相关工作人员称,花呗、借呗通过包含收入情况、消费习惯、履约能力等多维度因素的智能系统综合研判,产生相应的用户画像,生成用户的授信额度额度。同时,个人没有权限调整用户花呗和借呗的额度,用户花呗、借呗额度发生改变,将会在支付宝App页面收到通知。
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                      面对利用“花呗”非法提额、套现及诈骗问题,徐周兵表示,依托蚂蚁金服的风控体系,花呗建立了一套反套现、反诈骗体系,布下了三道防火墙:基于海量数据的智能风控大脑、反欺诈决策引擎以及合作伙伴的联防联控机制。他提醒,花呗、借呗提额被骗的用户应及时向警方报案,如有需要公司也将配合警方协助调查,而私自参与花呗非法套现的用户,因其行为本身违反相关规定,一经查实也将影响其在支付宝内的信用记录。
                           如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                      Ada

                      调控楼市的利器

                      最近,楼市发生了两件大事。
                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        其一,个别城市调控设定了房价“涨停板”,比如福建的宁德、云南的昆明和大理;其二,全国30个城市要治理房地产市场乱象。
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                        调控不断,力度不减,整治和限价真的靠谱?助推房价上涨的真正原因是什么?


                        整治和限价靠谱?
                        先说治理乱象。
                        首先,如此大规模的整治,在今年还是第一次。
                        但房地产市场治理的关键是,能否解决现实存在的问题。
                        “解决问题的关键是要加快建立房地产市场的长效机制,而不是单纯的依靠整治市场秩序。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受中新社国是直通车采访认为,政府应该把更多精力放在长效机制的建立上,因为这才是解决房价问题的治本所在。
                        同顾云昌持一致观点的还有易居研究院副院长杨红旭,他接受中新社国是直通车采访表示,整顿房地产市场秩序并没有改变“供需关系”,只是在客观上起到一定的降温作用。
                        既然治理乱象不能治本,那限价呢?
                        近日,为了响应号召,福建宁德为楼市设定了“涨停板”,中心城区每年涨幅控制在6%以内。
                        无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。
                        问题是,限价能解决问题吗?
                        早在2011年,国务院推出八条房地产市场调控措施,简称“新国八条”,其中一条要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。
                        这一条在后来的执行过程中,被争议“是涨价标准还是数字游戏”。
                        历史不会简单重复,但总压着同样的韵脚。
                        受限价影响,今年的房地产市场出现了一些现象级情况,如西安爆出摇号丑闻,杭州摇号有人摇到晕倒,深圳则出现千万富翁排队抢房景象。
                        在顾云昌看来,限价非但不能解决问题,还带来两大结果。
                        一是一二手房倒挂,导致市场价格失真,制定政策时的参考价值打折;二是出现抢房现象,不仅前置了需求,甚至没有需求的人也加入抢房行列,进一步加剧供需之间的不平衡。
                        值得注意的是,在限价情况下,开发商很难有动力提高品质,房地产市场的高质量发展也会受到影响。此前,北京已经有个别限价房项目出现偷工减料、降低成本的情况。
                        “房地产市场具有周期性,调控时间点踩得不准,调控力度掌握不好,反而会增加市场的波动震荡。”顾云昌建议,应该采取更加符合市场的做法,而不是用行政的办法解决问题,政府决策部门要对房地产进行研究,摸清规律精准调控。
                        调控楼市的利器
                        既然“限价”和“整治”无法根治,解决房地产市场问题还有没有别的办法?
                        解决问题首先要找到产生问题的原因。
                        在顾云昌看来,房价上涨过快有四点原因:
                        一是,货币超发,导致资产价格泡沫出现,中国的M2增速远远高于经济增长和物价水平增长速度。
                        二是,土地错配,一线和热点二线城市人口流入,土地供应不足,三四线城市人口增长缓慢,土地供应过多。
                        三是,土地财政依赖,土地财政导致地价只涨不跌,土地价格增长的幅度高于房价增长幅度。“房价上涨的背后是土地财政制度在作怪。”顾云昌直言。
                        四是,老百姓缺乏投资渠道,房地产居住属性之外的投资属性凸显。“买到就是赚到,大家自然去抢房。”顾云昌说。
                        如果将房价上涨的原因一一对应,货币政策的制定者和执行者是央行;出让土地使用权的之前是国土部门,现在是自然资源部;土地财政归财政部门管;拓宽投资渠道,还涉及股市、债市等。
                        言外之意,房地产长效机制的建立不仅是住建部门的事儿,还涉及金融、财税、土地制度等多方面问题。牵一发而动全身。解决房地产问题,需要综合考量。
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                        “长效机制的建立是多方面的,甚至可以说房地产长效机制建立起来,整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。
                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                        Ada

                        A股回购额是去年的1.5倍

                        据统计,截至上周,今年以来A股共有314家公司进行了389次股份回购,累计回购额145亿元,已远超去年全年;港股则有120家公司耗资119亿港元回购自家股票,累计回购次数达1415次。
                               如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        “豪爽”回购对股价的稳定作用也立竿见影,如A股的美的集团、分众传媒,港股的中国恒大等,均在推出大额回购计划或实施大笔回购后,获得了一定幅度的股价反弹。
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                        A股回购额是去年的1.5倍
                        据上证报资讯统计,撇除因激励对象离职、业绩补偿等特殊原因实施的股票回购,截至7月12日,今年A股共有314家公司进行了389次股份回购,累计回购额145亿元,规模达到去年全年A股92亿元回购额的1.5倍。

                        同时,数据显示,今年以来A股共有232家公司公布回购预案,已进入实施阶段及完成实施的有65家,说明下半年回购仍有望持续放量。在上述发布回购预案的232家A股公司中,有45家公司的回购股份将“作为后期实施公司股份奖励计划、员工持股计划或股权激励计划的股票来源”。
                        从已回购金额看,A股公司中排名前三的分别为永辉超市、苏宁易购和海南海药,回购金额分别达16.26亿元、10亿元和5.09亿元。同时,回购预案规模排前两位的美的集团、分众传媒,分别预计最多将回购40亿元、30亿元。发布回购预案后,两家公司股价已分别上涨6%、12%。
                        港股公司今年累计回购1415次
                        港股方面,截至7月12日,今年共有120家公司出手回购,累计耗资119亿港元,回购次数达1415次。
                        去年比较热门的港股通标的美图公司、复星国际、IGG等均出现在港股回购榜单前列。其中,美图于5月25日开始入市回购,至7月12日,已累计回购18次,累计回购金额超过6亿港元。复星国际今年以来已回购22次,耗资4.26亿港元。去年深受内地投资者青睐的手游股IGG今年已累计回购15次,累计回购金额达3.13亿港元。
                        港股回购之所以频次较高,但单次金额不大,是由于港股公司可在周年股东大会时预先取得股东授权,授权期内可择机回购不超过已发行股份一定比例的股份。
                        恒大“领头” 地产股扎堆回购
                        房地产股是今年港股市场回购最密集的板块。尽管相关公司上半年的销售业绩依然亮丽,但其股价却没有延续去年的升势,有的甚至出现较大幅度回落,这也引发了地产股的回购潮。
                        今年以来,已有近10家在港上市的地产公司出手回购自家股票,其中最“豪爽”的还数中国恒大。在刚刚过去的5、6月份,房地产股持续走弱。进入7月,中国恒大开始频繁“出手”,在7月份的9个交易日里回购了8次,累计耗资达28.4亿港元。
                        大手笔买入让中国恒大暂时摘得今年港股“单笔回购金额最大”及“累计回购金额最大”的桂冠,也让中国恒大的股价在这9个交易日里回升了7.25%。其实,近5年来,中国恒大每年都有回购操作,2014年至2018年7月12日期间,累计回购高达81次。
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                        除恒大外,回购额较大的还有碧桂园、世茂房地产、新城发展控股、龙光地产等。其中,碧桂园入市4次累计回购7.28亿港元,位居港股回购榜第二位。
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                          滴滴外卖 | 8月济南见

                          近日,滴滴外卖宣布将于8月正式上线泉城济南,也将是滴滴外卖上线4个月以来登陆的第6座城市。
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                          滴滴外卖方面表示,济南是外卖市场一块待深入挖掘的金矿,在上线前期已经有超过数千家商户入驻平台,包括诸多知名老店和网红味道在内的商户都加入了滴滴外卖。
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                          滴滴方面称,滴滴外卖已经通过多座城市的成功运营跑通了外卖行业的基本运行模式和商业逻辑,并计划创新将自身积累的智能运输大数据和先进算法技术融入外卖配送体系。
                          截至目前,滴滴外卖已上线的城市包括无锡、南京、泰州、成都,郑州本月上线。
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                            美团上市,欢迎来到享乐主义的时代

                            美团最初的版本,是「让大家吃得更好,活得更好」,后来觉得「活得更好」有些苍凉意味,所以改成了「让大家吃得更好,生活更好」。
                                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                            第二次,是琢磨「让」这个动词有些宏大,毕竟真正起到决定性作用的,是用户自个儿的钱袋子,美团只是一个提供消费选择的中间商,于是最新版变成了「帮大家吃得更好,生活更好」。
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                            知微见著,这也是美团进化史的一个缩影。
                            团购——至少就早期而言——其实是一个盛行「薅羊毛」行为的行业,它和消费升级没有丝毫关联,更多的是怎样把高折扣度的商品或是服务促销出去,让用户享受到占了便宜的价格。
                            美团甚至每天都在网站首页挂上一个抽奖活动,用户只要参与分享就有机会博取如同苹果三件套那样的重磅奖品,这也算是曾经的「增长黑客」手法之一,却显然不可与今天同日而语。
                            美团也为互联网行业带来过甚嚣尘上的「崛起威胁论」,在它成为千团大战的唯一胜者之后,其势力范围从电影、外卖到酒旅、打车,几乎是在挑战所有消费领域的既有秩序,如同闯入城市的野兽,恣意生猛。

                            不过王兴终究没有走上和张一鸣那样与全世界下发宣战诏书的激动路线,他能够把竞争以及不和控制在局部,比如与阿里的股权博弈,或是与滴滴的互有往来,都不至于使美团背负额外的压力。
                            而与腾讯的携手,则让美团系的应用拿到了微信钱包九宫格里的四个席位,牢牢把持住了堪称黄金的入口,并在腾讯的支持下以极高的效率完成了对摩拜单车的收购,为美团的连接性塑造了可行的基础。
                            这家公司一直都在变化,正如王兴自己,在递交上市招股书的前夕,他在饭否上喃喃自语:「突然想起来我很久没荡过秋千了,荡得很高很高的那种。」
                            他的确没有坐在秋千上,但是二十四岁创业、三十九岁上市,在这转瞬即逝的十五年时间里,他没有一刻从高空中降下。
                            复盘王兴创业旅途的稿子不仅品类繁多,且叙述起来的确充满戏剧性,而「九败一胜」、「无限战争」等铿锵有力的标签,则把这个福建男人置于高瞻远瞩的地位,似乎一切付出都理应获得回报,涓流泱瀼的结果必然是水到渠成。
                            而我总是想起在饭否因故关闭之前,王兴带着团队一度兴致勃勃的想要订制一批个性化的T恤卖给用户,他选择的一句印花文案是:「你必须很努力,才能做到看起来毫不费力。」
                            这大概是王兴的真心话,美团刚刚创建的时候,他说最难得事情在于,当初他们一起做校内网的七个人,有五个都在做美团,剩下的两个——其中就包括现在的美团高级副总裁王慧文——马上还会回来,「每个人的人生道路都是死路一条,所以差别只是在于你跟谁一起走,看了什么风景,做了什么事情。」
                            与其说王兴变成了一个不可知论者,不如说他把预期降低到了极致,有人发出揶揄声音,不怀好意的为美团创作广告词:「一家随时可能永久关闭的集资网站」。
                            倒是数万粉丝不幸随着饭否灰飞烟灭的独立专栏作家连岳当时隔空鼓励王兴,表示「但愿他们在新的项目上可以发财」,八年以后,带着四百多亿现金储备奔赴上市的美团,遥相回应了时空以外的这句祝福。
                            在接受The Information的采访时,王兴说因为他创业以来没有卖出任何股票兑现,所以有的时候家庭开销甚至不得不靠向父母借钱维持,这似乎又可以成为一个「不知妻美刘强东、悔创阿里杰克马」的段子,但是作为这种坚持的结果,他以11%的占股比例率领美团登陆港股,夙愿成真。
                            当然,现在上市,可能未必是最好的时间,一级市场的钱荒,迫使上市成为中国独角兽们一种不得已而为之的选择,场景相当悲壮。
                            但是美团显然不属于这种背景,在现金流充沛的情况下,又暂时不会放弃战略性亏损,做出上市的决策便难免有些让人看不懂:为什么执意要在公开市场接受业绩的评判?
                            大概还是和王兴倍加推崇的亚马逊及其创始人杰夫·贝佐斯开创的企业文化有关,在美股市场里,亚马逊也是一支极其独特的股票,它的市盈率动辄超过三百倍,利润低迷却市值亮眼。
                            杰夫·贝佐斯在每年一度的致股东信里,通常都是在阐述「长远价值」对于亚马逊这家公司的意义,他甚至坦诚的告诫投资者,如果不能接受长远的回报周期,就不要持有亚马逊的股票。
                            如果说美团致力于成为生活服务领域的亚马逊,那么王兴对于未来的执着,就不难理解了,他不止一次的表示,现在已经到了中国可以向世界输出商业模式的时候了,美团愿意「身先士卒」。
                            《华尔街日报》在一篇稿件里,用了下面这张图片来向西方的读者解释美团究竟是家怎样的公司:

                            毫无疑问,这种形式的对标本身就充满了溢美,而美团的估值公式也显然不是两边这些产品的加法,但它确实反映了这家公司漫无止境的想象空间,在过去的那些岁月里,它在每一个垂直行业里的出击,都收到了卓有成效的答案,并将其疆域的边界再次扩大。
                            王兴曾在苹果公司CEO蒂姆·库克的一次访华时,在上海做东请后者吃了一顿包子,觥筹交错期间,王兴向库克展示了如何在iPhone里通过美团的应用订餐和结账,库克后来在微博上发了会面的照片,说他在这次旅行中看到了一些「伟大的创新」。
                            刨去客套的成分,王兴的创业历程其实就是中国式的创新的典型案例,他一次又一次的把海外经过验证的互联网产品搬到国内——从社交(校内-Facebook),到微博(饭否-Twitter),再到团购(美团-Groupon)——但又恰到好处的将之改造甚至重构为中国的网络用户接受并依赖的服务形态。
                            否则,便说明不了美团何以在复制Groupon之后同时却能及时转舵,避开Groupon自身难以克服的瓶颈,让美团从单纯的团购网站,升级换代成为一个综合性的生活服务平台,这种操作是抄不来的。
                            事实上,美团现在的每年收入,已经接近Groupon和Yelp总和的两倍。
                            王小波说,消费就是女人喜欢的那种景象,「众多的式样,众多的质地,众多的选择。」
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                            其实,拥有这种心理的,又何止是女性呢,美团洞察到了这样的需求,把众多的商品与服务陈列在智能手机的屏幕触碰里,并且终于能够坦然兑现它的价值,而这支独特的股票本身,也成为了资本市场上众多选择的一部分,让更为广泛的投资者,都有机会享受消费变革的红利。
                            欢迎来到享乐主义的时代。
                                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                              Ada

                              全国养老金14连涨

                              近日,江西省人社厅、省财政厅印发《关于江西省2018年调整退休人员基本养老金的通知》,决定从2018年1月1日起调整企业和机关事业单位退休人员基本养老金,预计全省将有315万名退休人员受益。
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                              据了解,今年3月,人社部、财政部联合下发《关于2018年调整退休人员基本养老金的通知》,明确从2018年1月1日起,为2017年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平,总体调整水平为2017年退休人员月人均基本养老金的5%左右。
                                   今题网深受本地社区欢迎
                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!  自2005年起,我国养老金水平持续稳步提高,截至2018年已实现14年连涨。
                                今年养老金调整将继续坚持“并轨”原则,调整办法与前两年基本相同,企业和机关事业单位统一实行“定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合”的调整办法。

                              今年养老金怎么发?
                              究竟什么是“定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合”的调整办法?搞清楚这三个概念对养老金发放至关重要,三者结合就是养老金的最终上涨数额。
                                1、定额调整——同一地区各类退休人员,调整标准基本一致
                                例如:上海每人每月增加60元,北京每人每月增加45元,河北每人每月增加38元,青海每人每月增加30元。
                                2、挂钩调整——多缴多得,长缴长得
                                例如:上海明确,按本人职保缴费年限(含视同缴费年限)每满1年增加2元,不足30元的按30元计算;再以本人2017年12月的基本养老金为基数增加2.1%。
                                3、适当倾斜——针对高龄退休人员,和艰苦边远地区退休人员等群体的特殊照顾
                                例如:宁夏规定,在定额和挂钩调整的基础上,对艰苦边远一类区的每人每月再增加基本养老金5元,对艰苦边远三类区的每人每月再增加基本养老金10元。
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                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                值得注意的是,能够参与此次养老金调整的人员范围是,2017年12月31日前已按规定办理退休手续,并按月领取基本养老金的退休人员。如果你是在2018年退休,是不能享受此次养老金调整的。
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                Ada

                                旧金山湾区六月份房屋价格行情(TM)

                                2018年已过半。今天,我们为您统计旧金山湾区五县六月份房屋价格和销售数量的行情,供您实时了解湾区的市场情况。好,我们废话不多说,先从最具有典型代表意义的湾区五县开始分析吧!
                                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?



                                 湾区五县房屋价格行情(TM)
                                (2018年6月和2017年同期对比)


                                      从上图数据,可以发现:
                                     今题网深受本地社区欢迎
                                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                      1、湾区五县今年6月份房屋销售数量和去年同期相比都有不同幅度的减少,减幅最大的是Santa Clara,与房源数量减少也有一定的关系。
                                      2、与去年同期相比,湾区五县的中位价都有不同程度增长,其中Santa Clara的增幅最大,达到24.5%,远超其他四县。其他各县的中位价也有9%-14%不等的涨幅。

                                湾区五县房屋价格行情(TM)
                                (2018年6月和5月环比)

                                      从上图数据分析得出,2018年6月和5月份环比:

                                      1、五县的房屋销售数量只有Alameda是持续攀升,其余四县都有略微的减幅。
                                     今题网深受本地社区欢迎
                                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                      2、五县的中位价中,除了Alameda和Contra Costa有略微的涨幅之外,其他地区都有不同程度减幅,其中San Francisco的减幅达到8%。
                                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                  Ada

                                  假货相伴 拼多多如何“拼”上市

                                  引起淘宝和京东关注的拼多多一直处于**两重天的局面,资本加持与平台售假消息相伴。6月28日有消息称,拼多多即将赴美上市,估值或高达300亿美元,这距离拼多多被传再获30亿美元融资的消息不足三个月。尽管拼多多官方均未对上述事件进行肯定,但行业质疑已甚嚣尘上。分析指出,急于上市暗示着拼多多已处于长期亏损需通过上市筹措资金的状态,****难以阻挡拼多多上市,但并不意味着股价会漂亮,同时拼多多零毛利和高运营成本的商业模式也不具有长线发展的可能性。
                                         如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                    被传赴美上市
                                    被视为社交电商“黑马”的拼多多向来不缺少话题。6月28日有消息称,拼多多将于下周向SEC提交赴美上市文件,高盛和中金将担任本次拼多多上市的承销商。拼多多方面对北京商报记者回应称,公司认为赴美上市是市场传闻,不予置评。而10天前,拼多多CEO黄峥面对媒体称“现在是拼多多面临成立三年来最大的舆论危机”的热度尚未消散。
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                                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                    此前,已经有消息称拼多多本次上市的估值可高达300亿美元,但该消息未得到拼多多官方证实。成立三年来,拼多多共获四轮融资。今年4月,有消息称,拼多多完成了新一轮近30亿美元的融资,市值直逼150亿美元,投资方包括腾讯、红杉。
                                    市值300亿美元、新一轮融资30亿美元、下周上市,无论上述真实与否,拼多多动作之快令行业震惊。一位不愿具名的垂直电商创始人对北京商报记者称,“所有的上市消息并非空穴来风,除非企业需要借此进行炒作”。长期零毛利模式和较高的运营成本会让拼多多处于亏损状态,上市已是不得已的举动。
                                    投资行业分析师何广峰表示,拼多多短期内迫切上市主要是因为出现了资金紧张的情况,拼多多正处于早期发展阶段,需要依靠资本将模式跑通,还需资金做宣传、招揽人才以及进行研发等。30亿美元对于一家烧钱的互联网公司来讲可迅速烧光,而如此地迫切上市也可反映出融资额或未如期到账。高盛和中金担任拼多多上市的承销商主要是看中了拼多多增长的势头,在短期内能为自身带来可观的回报。
                                    假货问题或成“不****”
                                    拼多多发展之快不容置疑,正如此前黄峥在上海媒体沟通会上所说,和自己此前创业的项目不同,如今的拼多多已经到了一定规模,逐渐变成一家公众公司。拼多多的快速崛起时,也让人不由得想起了2014年阿里在美国纽交所上市后遇到的难题。相较于国内的上市条件,美股对公司盈利要求较为宽松,但美股市场对假货问题的监管更为严苛,若上市传言成真,这将是拼多多在发展中面临的巨大挑战。

                                    阿里上市后的遭遇为拼多多提供了前车之鉴。2015年1月,阿里巴巴在美遭到集体诉讼,***是此前中国工商总局在发布的“白皮书”提到阿里旗下淘宝销售假货等问题。而美国律所认为,阿里在事件前后存在发布误导性声明并隐瞒受到监管调查的情况。尽管这一集体诉讼事件直到去年12月还处于审理程序中,但当时对于阿里的影响却是4个交易日300多亿美元的市值蒸发。此后阿里在打假工作上投入的资金和精力也是与日俱增。
                                    如今拼多多已尝试通过加强商品审核机制等方式试图拒绝假货进驻平台,但通过日前的商家维权风波也可看出,依然有很多假冒商品悄然流入平台。何广峰强调,美国市场对售假极为敏感,即使拼多多提交的资料公开、透明和真实,售假纠纷仍可能对拼多多上市后的股价产生影响。
                                    亡羊补牢欲挽回形象
                                    资本加持消息不断的情况下,拼多多仍面临着众多质疑。今年6月,全国“扫黄打非”办公室对拼多多进行调查发现,拼多多上存在涉黄、涉暴力且涉违法的商品。6月13日,多名平台商户又向拼多多提出抗议。面对质疑,黄峥坦言,各种纠纷事件不断被放大是因公司与公众存在沟通方面的不透明。为此,拼多多将强化与外界的沟通。同时,黄峥称,拼多多会进一步加大对不法商家的治理力度,让管理机制更加完善。
                                    尽管面临着种种难题,但拼多多仍有着充足的理由到海外市场去冲击上市。从资金需求来看,电子商务交易技术国家工程实验室研究员赵振营称,拼多多是以产品换取流量,该方式难以将流量变现。通过“零毛利”的方式虽然可吸引商家入驻并获取消费者关注,但拼团、砍价等方式仍需要企业支付高昂的运营成本,这会导致拼多多出现财务亏损。
                                  如果拼多多长期处于亏损状态,就需要借助资本方投资或者贷款的方式进行补血。但赵振营也强调,拼多多高速发展达到顶峰后自然会收缩,投资人或意识到拼多多已处于平缓甚至走下坡路的发展态势,用户会逐渐流失,且企业又一直深陷售假的舆论漩涡,上述原因导致拼多多很难在国内市场获得融资,这也迫使拼多多谋求海外上市。
                                    可以预计,短期内拼多多很难抛弃“零毛利”的模式。何广峰称,消费者对拼多多已形成全网价格最低的固有印象,依靠低价拉拢的消费者本身就是对价格极为敏感的人群,对平台的忠实度与黏性都较低。一旦拼多多为提升销售额增加毛利,消费者对平台的热情很可能会快速冷却,最终导致商户流失。
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                                    此外,从外部市场环境来看,包括阿里、京东等老牌互联网零售巨头已注意到拼多多的发展态势,并有针对性的推出对标业务。如阿里此前推出的“特价版淘宝”App、京东上线的“拼团”频道,都将对拼多多造成一定程度的分流影响。对于拼多多来说,相较于前两大巨头的资金和资源优势,寻求上市就成为尚未明确新一轮融资消息的拼多多另一可选的突围路径。
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                                    Ada

                                    辨别野鸡大学这一招就够了


                                    近日,各地高考成绩陆续公布,马上要报志愿,警惕这些虚假大学陷阱!这些学校部分仿冒正规高校的校名,学校简介多是抄袭拼凑而成,部分“野鸡大学”被曝光多次仍换个域名继续存在。
                                           如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                      所谓野鸡大学,就是那些没有办学资质,不具备招生资格,所发证书不被国家和专业认证机构认可的学校。家长和考生一定要擦亮双眼,不要让自己寒窗苦读十几年的努力付诸东流。
                                         今题网深受本地社区欢迎
                                              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                      如何辨别野鸡大学? 
                                      1、看网站域名。国家高校官方网站的域名后缀一般为“.edu.cn”, 虚假大学都是用“.com”或“oip”或“.cn”。
                                      2、虚假大学网站的学校新闻、公告,一般常年不更新。
                                      3、上教育部官网查询已经公布的高等学校名单。
                                      4、查询正规高校院校库。

                                    温馨提醒
                                      报考前,一定要抱着审慎的态度填写志愿。认真研读报考指导资料,择校时,以当年教育部公布的具有高招资格的高校名单为准。
                                      报考志愿时,注意甄别高校招生全程。不接听陌生人来电,不随便轻信手机短信介绍的关于高校资料或是相关通知书等虚假信息。
                                      假的真不了,真的也假不了。相信考生和家长只要稍稍注意,就能绕开野鸡大学的陷阱。现在大家最迷茫的,恐怕还是如何报一所好大学。
                                      第一步:了解大学的种类
                                      对考生来说,每一个分数段对应的院校不止一所,如果你不了解高校分类,你就很难决断该去哪所学校。我国大学主要分为以下几大类:
                                      1、综合类大学
                                      这类大学的学科齐全,文理渗透,偏文的学科和偏理的学科实力均衡。
                                      代表高校:北京大学(分数线,专业设置)、复旦大学、南京大学、南开大学(分数线,专业设置)、武汉大学、中山大学、厦门大学、山东大学、吉林大学、四川大学、兰州大学。
                                      就读优势:
                                      (1)各种学术讲座丰富多彩,群体活动也多姿多样,有利于孩子的全面发展。
                                      (2)学习氛围好,人脉资源广。因为上大学不仅仅是学知识,还要提升综合素质,建立人脉关系。
                                      报考这类学校时,要注意:此类学校的专业非常多,假如你的孩子以低分冲进去,有可能会被调剂到孩子不喜欢的专业。
                                      2、理工类大学
                                      这类学校的优势学科是工科类和理科类,当然也有文科专业,但不是它的优势。
                                      代表院校:清华、国科大、上交大、浙大、中科大、西交大、同济、哈工大。
                                      就读优势:这类学校中有些有国家重点实验室和国家工程研究中心。
                                      3、师范类大学
                                      代表院校:北师大、华东师大、东北师大、华中师大、陕西师大、华南师大、南京师大、湖南师大。
                                      就读优势:师范大学类似于综合大学,文理渗透,办学水平较高,遗憾的是有个“师”字,很多人不爱报考,所以性价比高。
                                      特别提醒:建议学文科类、理学类和心理学的考生积极填报。
                                      4、专业类大学
                                      有农林类、政法类、医药类、财经类、民族类、语言类、艺术类、体育类院校。
                                      专业类大学多数具有很深的行业历史背景,某一类专业很有特色,在本行业内有很高的认同度。这类大学除财经和医学类院校目前比较热而录取分数高外,其他专业院校一般录取分数不是很高。
                                      对大学进行分类,从报考角度讲,主要是让考生一定要走对门,千万别走错门。因为不同类别大学的学科特色差别较大,校园文化氛围截然不同。
                                      除了判断高校是否正规外,你还可以查到目标高校往年在本省的录取分数、位次,报志愿更有谱!
                                      第二步:了解大学的录取
                                      最新的教育部公布的我国具有独立招生资格的高校有2914所。
                                      从高校的录取层次上分:
                                      有一本院校、二本院校、三本院校(很多省份录取批次二三本已合并)、高职(专科)院校等。
                                      从院校综合实力和国家扶持力度上分:
                                      有“双一流”高校、“985工程”高校、“211工程”高校、全国重点高校、省属重点院校、普通高校、独立学院、民办高校。
                                      其中首批双一流建设高校共计137所,其中世界一流大学建设高校42所(A类36所,B类6所),世界一流学科建设高校95所;双一流建设学科共计465个(其中自定学科44个)。
                                      “985工程”高校全国共39所,得到国家在政策、资金、物力等各方面的支持,教学水平、学术水平、国际化水平都很高;
                                      “211工程”高校数量更多,同样得到了国家和地方的各种支持。
                                      另外,需要注意的是有些一本院校每年高考招生时,在有些省(市)放在一本批次招生,而在其余省(市)放在二本批次招生,有的学校也会在多个批次都有招生计划,考生在报考时一定要搞清楚。
                                      第三步:了解院校的历史延革和归属
                                      1、了解大学的历史沿革
                                      中国大学基本上是在6个阶段诞生的:
                                      洋务运动时期,如清华大学(分数线,专业设置)、北京大学、天津大学(分数线,专业设置)、苏州大学等;
                                      民国时期即解放前,如复旦大学、南开大学、东北大学等。
                                      解放初期〔50-60年〕,主要是一些专业类大学,如农、林、水、地、矿、油、财等,如华南理工大学等,以及没有大学的省份新建的大学,如内蒙古大学、青海大学、宁夏大学等。
                                      改革开放初期,各地兴办师范类专科学校,西藏、海南也有了综合大学;
                                      全民办教育的产业化时期,如独立学院、民办院校等。
                                      一般讲,建校时间越长,学校实力越强,专业特色越明显,录取批次越靠前。
                                      特别提醒:
                                      在了解历史沿革时,不能忽视各个大学在不同时期接纳、合并其他院校的情况。合并重组的大学,往往拥有几个互不相连的校区,新校区基本都建在郊区。不同的专业实际上分布在不同的校区。这就要求考生按照自己报考科类甄别拟报大学。一般来讲,一个学校的传统专业好于新开设专业,也好于合并专业,校名中能体现的专业好于其他专业。
                                      2、了解大学的隶属
                                      大学都是有归属的。调整后的院校基本分部属和省属两大部分。部属院校又有教育部与其他部委之分。
                                      教育部直属的75所院校多是综合类大学、一流名牌大学,“985工程”、“211工程”院校主要集中在这里。
                                      其他部委院校多是特色鲜明的行业、专业类大学。如北京航空航天大学(分数线,专业设置)〔隶属工信部〕、大连海事大学〔隶属交通部〕。
                                      3、了解院校的特色
                                      院校名称中凡冠以定语的院校多为专业类特色鲜明的大学,如,科学、科技、理工、工业、电子、交通、矿业、石油、农业、林业、海洋、医学、外语等。目前在一本和二本批次招生的院校中,有368所院校原来具有国家部委的隶属关系,这些院校原有的隶属关系就是其现在的行业背景。
                                      由于具有特殊的行业历史背景,它们的毕业生就业时常常受到国家部委、国有大中型企业及民营企业的青睐和重视。
                                      家长和考生在填报志愿时如能依据院校行业背景挑大学、选专业或许能为孩子的未来就业前景打开另一条新通道!
                                      了解院校的历史沿革和归属,家长就可以辩明学校的强势学科和特色专业。例如,很多叫某某理工大学的。这里除了教育部所属的像华南理工、大连理工、华东理工、武汉理工之外,还有属于工信部的北京理工、南京理工,剩下每个省(市)都有理工院校,有的省有好几所。如西安理工、陕西理工,这些理工院校的历史背景和特色专业是不一样的,因为这些理工院校前身有的是工学院,有的是化工学院,有的是地质学院,有的是冶金学院,也有的是师范学院,历史渊源和办学特色都不一样,归属也不同。
                                      4、了解院校的办学实力
                                      打开每所高校的官方网站,在学校简介栏中都对本校的办学情况如数家珍般地介绍,信息量较大,家长往往分不清主次。 从报考的角度讲,家长可主要从以下2个方面去了解大学的实力: 
                                      师资力量:主要看院士数、博导数、长江学者数、“千人计划”入选数等,这是大学实力的集中体现
                                      学科实力:主要看博士点、博士后科研流动站、国家重点学科等。大学的核心竞争力主要体现在大学的学科建设水平,其中有无国家重点学科以及同一重点学科的排名是衡量高校学科建设水平的关键。
                                      一所大学拥有国家重点学科的数量能直接反映这个学校在全国高校的学术地位、科研水平及培养人才的质量。
                                      教育部2017年的学科评估结果是目前公认的权威参考依据,家长在给孩子圈定了专业方向后,可查看自己所选报学科(专业)在哪些学校属一级学科国家重点学科,哪些学校属二级学科国家重点学科。不同学校的同一国家重点学科再根据排名来确定,往往能得到较高的性价比。
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                                      特别提醒:不过需要注意的是,学科评估主要是按照一级学科、二级学科进行,对应到本科招生专业时在名称上不一定完全对应,考生需要搞清楚相应的学科对应的招生专业名称是什么。
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