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澳女子厌倦城市独居丛林 捕食动物维生

【环球网综合报道】据英国《每日邮报》6月3日报道,澳大利亚新南威尔士州北部31岁的克莱尔?邓恩(Claire Dunn)由于厌倦了现代“文明”社会的喧嚣,独自一个人在澳大利亚丛林生活了近一年的时间,过着离群索居的日子。

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    西安一拆迁废墟中矗立“小皇宫”

    “东叶寨村在汉长安城国家大遗址保护特区内,今年集中拆迁了,唯独剩下这栋房子,不知道是被纳入了保护还是拆不起。”一些路过的人说。屋主李先生说,该房屋共5层,住着他一家,子孙三代十多口人。“今年整个东叶寨村都拆了,唯独剩下我们家,也没给我们停水停电。我不急,就是拆别家的时候太吵影响我休息。政府说我们这是民间文化遗产,要保护起来不拆。”李先生说,这些年常有人来此参观这栋“皇宫”。
    而未央区未央宫街办一负责人说:“东叶寨村位于汉长安城国家大遗址保护特区,保护区内的村民都要迁出,拆迁后政府对保护区整体规划。其中也包括这栋豪宅。”
    未央宫街办东叶寨村被拆迁的废墟上矗立着一栋建得类似皇宫的民宅。该建筑高30多米、宽30多米、长40多米,采用仿古设计,上半部分采用玻璃外墙,又具有现代感。周边已夷为平地,随处可见碎石、钢筋,唯独该建筑仍竖立于此。
    “目前,我们没有接到上级政府通知,说该民宅受保护不予拆迁。”该负责人称,“主要是因为拆迁赔偿未能和户主达成一致,无奈之下只好先保留起来。”

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      艾玛沃特森从布朗大学毕业

      当地时间5月25日,24岁女演员艾玛沃特森从布朗大学毕业。身穿学士服的艾玛与同学们一同出席毕业典礼,红唇和高跟鞋让她看起来十分出众。

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        拆迁户未搬迁 六百名中学生活动房上课三年

        2014年05月21日消息,福州。 简易活动板房当学生教室,30多个老师集中在一个大教室办公。这并不是在乡下学校,而是在福州市中心的第十九中学。因为教学楼被鉴定为危房而拆除,新教学楼需要重新设计建设,但因拆迁问题新教学楼建设被搁置。虽然老师们已尽最大努力腾地方给学生,但仍有近600名学生只能在活动板房内上课。文字来源:海峡都市报 图片来源:CFP视觉中国

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          南京一高楼烂尾10年 30业主堵路讨说法

          5月18日,南京瑞尔大厦部分业主约30人,在中山南路一繁华路口,采取堵路静坐方式讨说法,希望政府出面帮助解决诉求。据悉,位于南京市安德门地铁站附近瑞尔大厦,被称为“南京最大的烂尾楼”、“宁南第一违建楼”。这个108米高的建筑2004年开工建设,被称为“宁南第一高楼”。但开工之后有关部门发现瑞尔大厦并未获得规划部门和国土部门的许可文件,随即叫停了建设。此后开发商资金链断裂,瑞尔大厦成为烂尾至今。

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            郑州一建筑酷似央视“大裤衩”遭围观

            2014年05月17日,郑州商都路京港澳高速口,一建筑因外形酷似央视“大裤衩”遭围观,几位年轻人用手机拍照片留念。据悉该建筑A塔楼高120米,B塔楼高96.35米;建筑层数为地下二层,地上A塔28层,B塔23层;AB塔楼是通过20至23层钢结构连接体联系。图片来源:CFP视觉中国

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              12年一贯制学区房价高65% 入学仍有风险

              近日,位于闵行吴泾板块的某楼盘引起了网易房产的注意,这个项目报价3.3万/平,比板块内同类产品的报价高65%!但从成交情况来看,前者近30天成交77套,后者仅26套。面对如此奇特的悬殊差异,网易房产记者决定去现场一探究竟。
              同板块内最高价 4月去化80余套
              记者当天通过5号线换出租车(费用不到20元)的方式抵达紫竹半岛售楼处,项目周边十分荒凉,除了坐车时路过的交通大学和华东师范大学校区外,基本没看到什么配套的影子,这令记者对这个项目更感好奇。
              抵达售楼处时,现场大约有2、3组客户在咨询,记者暗访期间还陆续来了几组购房者。据了解,该案目前在售一期,仅有少量65平1+1房和96平2+1房,报价33000元/平米,1房优惠17万,2房优惠22万,不过截至发稿时,该案仅剩1房在售。
              销售表示,目前项目正在清盘阶段,因此优惠力度会比较大,然而对比同板块内只相隔1公里左右的嘉怡水岸20000元/平的报价,紫竹半岛33000元/平的初始报价已然高出65%,遑论嘉怡水岸同样有1万抵7万的优惠。但对比两者的去化情况,嘉怡水岸近30天成交仅26套,均价19641元/平,紫竹半岛则成交了82套,均价30487元/平,后者成交价依然高出55.2%。

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                2014年上海宅地全年供应700公顷 创5年新低



                上海市规划和国土资源管理局(下称“上海规土局”)昨日公布2014年度住房用地供应计划,全年仅700公顷,为5年来最低。
                这符合上海市在建设用地上“总量锁定、增量递减”的整体思路。该用地计划包含保障性住房用地以及商品住房用地,虽然上海规土局没有具体披露二者所占比例,但北京、广州两地今年供地计划显示,保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性结构已出现“微调”。
                这意味着,虽然今年上海住房用地总量减少,但市场更为关注的商品住房用地也许还会增加。
                住宅用地总量呈递减趋势
                从刚披露的上海2014年度住房用地供应计划来看,今年面积比去年大幅减少了30%。
                上海规土局副局长岑福康此前曾表示,根据“总量锁定、增量递减、存量优化”的管理思路,今后全市新增建设用地年度计划将在2013年的基础上逐年递减。
                事实上,2010年开始,应国土资源部要求,各地开始执行年度住房供地计划公示制度,同时国土资源部也发布了全国范围的土地供应计划。
                以上海的情况看,2010-2013年的四年间,年度的住宅供地计划从没有低于1000公顷。2010年上海住房供地计划为1100公顷,2011年计划供地增加到1200公顷,这期间三类“保障用地”严格占比70%,纯粹的商业住宅类型用地仅为300公顷和330公顷。2012、2013年两年,上海全年住房供地计划均为1000公顷,保障性住房用地以及商品住房用地比例均为70%和30%。
                5月6日,在上海召开的第六次规划土地会议上,上海规土局透露:上海制订的《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》提出,在用地规模上,上海未来应严守规划建设用地总量“天花板”,力争实现全市建设用地规划总量 (3226平方公里)“零增长”。会议上还透露,未来上海将推出盘活存量低效建设用地、适度降低工业用地比重等措施。其中,工业建设用地“流转”将是未来上海土地市场一大看点。
                4月22日,上海自贸试验区管委会常务副主任戴海波在上海市政府新闻发布会上说,上海自贸试验区土地面临二次开发的问题。上海自贸试验区土地拍卖相关人士也透露,自贸试验区土地流转试行工作在加速推进,土地所有者在补缴差价后,可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。
                数据显示,目前上海工业用地占建设用地的比例为35%左右的水平,而海外发达国家的标准为15%~25%。
                商品房用地或酌情增加
                今年初,国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》,提出:重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。此规定被一些市场机构解读为500万以上人口的特大城市可能减少房地产用地供应,进而可能影响房价走势。
                国土资源部规划司司长董祚继解释称,生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内,而且还会优先保障,例如房地产用地,2014年还将增加,尤其是500万以上人口的特大城市。
                今年国土资源部暂停了对外发布全国统一的土地计划,改为由各地公布各自的年度供地计划。3月29日,北京市公布2014年国有建设用地供应计划。计划显示,今年北京市住宅用地计划供应1650公顷,其中保障性安居工程650公顷,商品住房1000公顷。去年,北京供地计划中商品住房面积为850公顷,今年有17.6%的增幅。
                此后,广州也发布了该市年度供地计划,住宅用地计划供应666公顷,其中商品住房用地为527公顷。值得关注的是,在这两地的计划中,从2007年房地产调控时开始严格执行的保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性指标已经悄然突破。在北京的计划中,商品住房用地的面积提高到60%,而广州的商品住宅占比约为79%。
                考虑到上海城市未来发展的土地瓶颈以及目前楼市的阶段特殊性,在“增量递减”的原则下还要适当增长商品房用地量,这实在是考验政府相关部门的一道难题。而微调住宅用地中“保障性住房用地”以及“商品住房用地”的比例将是不得不面对的问题。

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                  沪二手房市场再现天价 檀宫别墅1.95亿元成交


                  前不久,汤臣一品成交了一套总价2.28亿元豪宅,成为沪上一手市场的新楼王。而沪上二手市场亦不甘寂寞。昨日,商报记者获悉,长宁西郊的老牌豪宅檀宫也成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅,成交总价高达1.95亿元,仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅,成为沪上二手市场的二号楼王。
                  成交单价逼近17万元
                  商报记者了解到,长宁西郊板块的别墅均价一直处于高位,2010年时就达到6.82万元/平方米的高价。而作为顶级别墅的檀宫,其成交对于该板块的别墅均价起到的拉动作用更为明显。2012年,由于一套总价高达2亿元的檀宫别墅的成交,西郊板块的别墅均价顿时被拉高至7.46万元/平方米。
                  在时隔2年后,檀宫日前又成交了一套面积1152平方米的顶级别墅房源,成交总价高达1.95亿元,仅次于2012年成交的那套2亿元的檀宫别墅,成为沪上二手市场的二号楼王。按照1152平方米的建筑面积和1.95亿元的总价粗略估算,檀宫这栋别墅的成交单价已经逼近17万元/平方米左右。而这套别墅的成交,也使得今年1-4月西郊板块的别墅均价高达11.73万元/平方米。
                  4月高端别墅表现不俗
                  据德佑地产市场研究部的数据显示,今年4月,全市共计成交总价800万元以上的高端二手住宅176套,较3月上涨24.8%,较去年同期上涨50.4%。
                  除最受人瞩目的檀宫天价别墅交易外,4月其他高端别墅亦表现不俗。世茂佘山就在近期成交了一套总价7000余万元的大型别墅。此外,佘山的紫都上海晶园和佘山高尔夫别墅以及浦东碧云的维诗凯亚、云间绿大地等高端别墅也都有大标的的房源售出。
                  值得一提的是,4月成交的总价800万元以上的高端楼盘中,有12%的房源都是以企业法人名义购买的,其中包括紫都上海晶园、世茂佘山庄园、佘山高尔夫、棕榈泉花园别墅、华润外滩九里等知名豪宅项目。由此可见,顶级豪宅对于投资者依然有着很大的吸引力,不少购买者以企业名义购房来规避限购。
                  陆家嘴成交套数居首
                  虽然檀宫天价别墅的交易足够惊人,但从成交分布来看,檀宫所在的长宁西郊板块在4月一共成交了5套高端房源,排名第十位;陆家嘴板块以24套二手高端房源的成交量,遥遥领先于其他板块,成交金额达3.23亿元,其中,仅世茂滨江花园就在4月成交了15套房源;淮海中路板块成交12套二手高端房源,位居次席,其中的11套房源都来自于新天地的老牌豪宅翠湖天地,这样的集中成交在以往并不多见;碧云板块也有10套二手高端房源成交,位居全市第三,世茂湖滨花园成交了6套800万元以上的高端房源。
                  德佑地产研究总监陆骑麟表示,4月,二手高端住宅的成交可以说逆市上涨,这在整体较为冷清的楼市中独树一帜。“豪宅市场具有受众面小的特点,这也使其走势经常会游离于市场大势之外。而正是由于这一特点,二手高端楼盘相对更容易出现价格调整。”他进一步指出,“不过目前,高端二手房房东主动大幅调价的情况依然少见,但是对于有明确意向的客户,他们还是能够做出一定的让步。”

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                    沪房 贷,利率不上浮已算优惠 外资行最多95折


                    近日,申城街头频现中介站,街“揽,客”。
                    申城二手房成交量,连续5个月同比下跌
                    尽管首套房贷款利率持续收紧,但是放款速度并没有卡得太紧。“现在从审批到放款基本还是需要三周到一个月的时间,并不需要排很长时间队。”不过吴娅说,近段时间的房产市场遇冷也影响到了房贷市场。“一季度贷款业务不管是和去年第四季度比,还是和去年一季度比都跌了差不多20%。”

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                      朱中一:异地买房闲置致“鬼城”

                      网易房产5月7日讯 中国房地产协会副会长,国际旅游地产专评委副主任朱中一在今日举办的2014年第三届国际旅游财富峰会上就中国旅游地产的现状做了详细解析。
                      他直言,目前全国各地众多“空城”,“鬼城”的形成都是异地买房最终闲置所致,而这也揭示出了目前中国旅游地产仍不够成熟的一面。

                      中国房地产协会副会长,国际旅游地产专评委副主任朱中一
                      各地现“空城”、“鬼城” 皆为异地买房闲置所致
                      如同“鬼城”鄂尔多斯一般,近年来空城计如同一场传染病,在全国各地蔓延。“空城”,“鬼城”究竟为何所致?
                      事实上,“空城”,“鬼城”与旅游地产不无关系。一份有关旅游地产的报告显示,根据对规模在100万平方米以上的300个样本项目统计,总规模接近8亿平方米,海南、山东等东南沿海地区最为明显,规模在500万甚至1000万平方米以上的项目时有出现。然而,调研人员发现,有旅游项目甚至出现了2300多户楼盘仅2户亮灯的情况,而就连旅游胜地海南也是如此。
                      近年来,有不少一线地产开发商已进入海南掘金。但从去年开始,多家媒体便刊发报道,指出海南旅游地产空置率高,市场风险大等问题。
                      同样,根据调研结果显示,当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅。而由于前期定位偏差,缺乏与所在地的产业结合,度假服务配套不完善,同时沿袭传统住宅营销模式,缺乏产业营销通道,不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏,且使得很多地方唱起了空城计。
                      “一般买了一套异地的房产,住两三个月就会闲置了,最多住半年。这样一来,越来越多的房子就闲置了。”朱中一指出,现在众多旅游地产项目都不缺买家,但不出几个月便会遭遇闲置,越来越多的闲置房屋便产生了所谓的“空城”,“鬼城”。“因为房子买了之后,他闲置的时间很长,特别是到三亚这样的地方,除了东北去的人可能住四五个月,其他地方的人,一两个月就不错了,甚至只有春节前后几天,大量时间是没有人住的,不少客户也想委托物业管理公司把这个房子盘活。”
                      他坦言,目前解决部分旅游地产空置的方法,唯有让这些异地买房的买家在房屋闲置时,将房产交由物业公司打理出租,这样一来即能缓解当地的租赁市场的压力,亦能解决房屋空置率的问题。
                      中国旅游地产仍不成熟 开发商需明确产品定位
                      “目前中国的旅游地产仍处于不成熟的状态,我们需要做出一个成功的案例。”朱中一表示,旅游地产的开发商需要明确自己产品的定位,分析市场,客源和自身项目的承载力,满足旅游地产的几个核心要素,才能使旅游地产业得以良性发展。
                      朱中一强调,目前有许多开发商对旅游地产的定义并不明确,而光有旅游地产的建设标准是远远不够的。“必须******************对于旅游地产的运营管理标准,开发商也要明白自己开发的旅游地产究竟属于什么类型,做出最专业,权威且可操作性强的产品。”他指出,中国旅游地产要进一步的借鉴国外成熟经验。“海南去年******************了一个文件,纯商品房的比例要减少,要增加产权式度假酒店、公寓式度假酒店的比例。这个要结合国际先进经验,在这个基础上我们提出的标准会更加可行。”

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                        房展会首现购房者集体维权 中环名品公馆遭围堵


                        2014年“假日楼市”房展会第二天下午1点半左右,位于中环的智富名品城名品公馆(又名中环名品公馆)的展位上突然出现几个举着白底黑字维权标语的业主,并当场套上了统一的白色T恤衫,衣服上同样印有“维权”字样。

                        网易房产初步调查后发现,当前,这些业主主要针对中环名品公馆不给办产证而集体出来维权。
                        业主曹先生告诉记者,自己买了一套中环名品公馆的房子,而在买房之初,开发商曾经承诺过给予业主附赠面积,而当时,售楼人员只是口头承诺,并未将赠送面积等条款写进合同。
                        到了即将办产证的时候,中环名品公馆突然告知购房者,当前,每位业主需要另外缴纳一部分费用开发商才愿意去办产证。
                        而这额外的费用,对于购房者来说,是一笔不小的数字,达到总房价的3%。
                        原本属于正常流程购房者的产证,为何办下来还需要缴纳额外的费用?
                        另一位业主代表告诉记者,由于此前开发商承诺给购房者附赠面积,但是最后,这部分面积在审批上出现了“卡壳”,最后直接导致容积率超出了地块规定的最高值。
                        据业主们介绍,因为项目容积率超标,开发商被政府罚款,但是其不愿意承担这部分罚款,遂将其转嫁到业主身上,因此造成了前面所称的额外费用。
                        “我们协商了很多次,他们直接威胁我们,不交钱就不给办产证。”
                        “之前,他们(中环名品公馆)要求我们每户业主缴纳房价总额3%的费用,才给办产证,后来又降到了2%,最后直接到1%,但是我们不愿意交,房子买好了,钱也付了,我凭什么多付这么多钱。”业主王先生一脸愤怒。
                        网易房产记者环视中环名品公馆展厅发现,除了业主和保安,现场已没有售楼人员。网易房产记者试图联系中环名品公馆项目负责人核实业主投诉的问题,未能成功。
                        以不办产证为条件来威胁购房者出房款以外的费用到底合不合理?如果真如业主所说,中环名品公馆要将罚款费用转嫁给购房者,那么中环名品公馆又如何敢擅自篡改容积率?其是如何通过相关部门审批的?

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                          莘庄地铁上盖综合项目沉寂三年 年内有望开工


                          曾有业内人士大胆放言,称莘庄地铁上盖综合项目是全上海市最好的商业地产项目。记者日前来到莘庄地铁站南广场,站在南广场的人行天桥上看到,待建“工地”虽然已被围墙圈起,但围墙内却仍是一片空地,丝毫没有施工的迹象。经记者查询后得知,莘庄地铁上盖地块(莘庄镇222号地块)从2010年9月出让后就一直沉寂到现在。
                          记者日前致电新鸿基上海分公司,咨询有关莘庄上盖项目一事,相关负责人表示,该项目仍处于政府审批阶段,建筑工程日后将分期实施,预计今年下半年将展开。
                          在上海地铁上盖开发项目并不少见,例如浦东的国金中心IFC、浦西的环贸广场、港汇恒隆广场,它们都是轨道交通加商办的轨交上盖综合项目,也有像日月光这种轨交结合商办住的形式,虽然丰富了业态,但其定位就显然不及前者。然而,这些地铁上盖的综合项目不论定位高低,都俨然是区域商务成长的重要地标。
                          莘庄上盖综合体也是一个轨交上盖的城市综合体项目,其在“交通”和“上盖物业”的类型上更为丰富,复合程度也更高。建成后的莘庄交通枢纽不仅将接入轨道交通1号线、5号线、17号线(原规划)和众多公交线路,还将为沪杭高铁和金山铁路设站。地铁、公交、高铁、通勤铁路等不同类型、不同部门管理的交通工具在这片面积有限的区域内得到有效整合、实现无缝便捷的换乘,预计人流量未来可达30万。
                          这种综合交通枢纽和城市综合体融合的项目颇为罕见,在能想得到的交通方式上盖商业、办公、居住、酒店,其项目体量之大可以预见。据悉,今年上半年,交通枢纽部分就会正式开工。
                          记者从上海市规划和土地管理局处了解到,莘庄地铁上盖地块(莘庄镇222号地块)坐落于横跨地铁1号线莘庄站的南、北广场,为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地;出让面积11.78万平方米,地上建筑面积高达40.5万平方米,地下建筑面积不小于10万平方米。
                          这样的建筑规模在上海少见,最终该地块被香港新鸿基集团、上海城开及闵行区政府名下两家公司闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司组成的联合体收入囊中。而新鸿基在其中所占的股权比例最大。商报记者从新鸿基上海分公司获悉,莘庄地铁上盖综合体地上地下总建筑面积逾50万平方米,包括高级住宅、大型商场、办公楼(有公寓形办公楼和商务型办公楼)、五星级酒店。
                          据悉,该商业面积将达到约14万平方米,商务、酒店将达到约8.5万平方米,住宅及类住宅项目则将有约17.5万平方米。坐拥枢纽出行之利,将给上盖开发提供强劲支持,从而吸引大批企业进驻和源源不断的客流。

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                            哈尔滨一楼房房盖被大风吹落 近十辆车被砸

                               2014年4月25日,黑龙江哈尔滨,24日凌晨1时30分许,松北团结村李家屯团结小区一栋楼房房盖被大风刮掉,停在楼下的近10辆车被砸受损。所幸事故中无人员伤亡。

                              霍秀秀

                              住房公积金中心或升级为银行 盘活保障房资金

                              近日,一则关于住建部研究住房保障银行的消息在坊间传播。有消息称,住建部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上,采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。
                              上海业内专业人士张宏伟接受经济导报记者采访时表示,从支出的角度来讲,住房保障银行就是要利用其“政策性”优势,通过住房保障银行的资金进一步落实保障性住房体系建设。从收益的角度来讲,通过这种市场化的改革,实现公积金增值,将对购房市场产生积极影响。
                              盘活保障房资金
                              根据国务院“十二五”规划,5年期间将新建3600万套保障性住房,城镇保障性住房覆盖率提高到80%以上。需求背后,无法隐藏的是资金来源的匮乏,尤其是公租房建设资金的长期沉淀和运行资金的不断追加负担,成为全国的普遍性问题。
                              张宏伟表示,当前来讲,全国各地保障性住房、各类保障性住房标准在放宽,从申请门槛降低上说,的确可以让更多的人群享受保障性住房的福利,但是,当前来讲,保障性住房面临的不仅仅是分配方面的问题,在保障性住房融资、盈利模式、建设进度等方面还有诸多问题尚未解决。
                              业内人士分析,此次住建部提出筹建中国住房保障银行,不失为一条非常可行的市场化之路。既然成为一家政策性商业银行,那么就可以吸储,可以吸纳存款,为住房保障金放贷,甚至可以开发更多关于住房保障的理财产品和金融产品。
                              在今年两会期间,全国人大代表、国家开发银行湖南省分行行长王学东就建议成立国家住房保障银行,主要为“夹心层”住房消费和保障性住房建设提供长期、低成本融资,发挥政策性住房金融“托底”作用,弥补商业性住房金融缺位。
                              王学东建议,可依托财政部出资来设立国家住房保障银行,各地住房公积金中心的人员、业务、资产、负债整体划转成为国家住房保障银行在各地的分支机构。
                              两步走战略
                              升级之后,建立住房保障银行的具体工作将分两步展开。首先解决住房公积金缴纳、管理、使用等过程中存在的一些问题,使得公积金能更好地为中低收入者服务。第二步,是在公积金管理中心的基础上设计升级为住房保障银行的具体方案。
                              2013年12月14日闭幕的中央城镇化会议从五个方面规划了新型城镇化可持续的资金来源,其中再次提及“当前要发挥好现有政策性金融机构在城镇化中的重要作用,同时研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构”。
                              此前有消息称,国家住房保障银行将于今年6月正式成立。一名接近住建部人士在接受媒体采访时表示,成立住房保障银行的第一步是梳理现在的住房公积金制度。但目前公积金条例修改尚在进行,对于公积金的定位也没有完全清晰。
                              除了梳理目前公积金制度的问题以外,成立住房保障银行最大的难点是管理体制的变更。该人士认为,成立一个这么大的机构,住建部甚至国务院必须要成立管理部门,但是目前住建部内部没有此类工作展开。

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                                去年全国5000万以上豪宅卖出151套 京沪占8成


                                目前,市场上的豪宅无论是在体量上还是层次上都在不断刷新纪录。五年前以1000万元的豪宅为神话,而今这种级别的豪宅在一线城市只能算是入门级豪宅,要够“豪”总价得要在5000万元以上了。
                                某统计数据显示,2013年5000万元以上的超级豪宅全国一共卖了151套,但作为四大一线城市之一的广州仅卖了6套,占比不足5%,广州超级豪宅市场和北京上海仍有一定差距。
                                千万元以上豪宅成交量
                                广州5年翻28倍后劲强大
                                从2008年至2013年,北京、上海、广州、深圳、杭州五个重点城市1000万元以上的豪宅成交量均出现翻倍增长,其中广州更是暴涨了27.75倍。某统计数据显示,2008年广州1000万元以上的豪宅总共网签了28套,而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上,其中北京、上海都超过了700套。但是5年后,广州同样级别的豪宅成交量一跃到了805套的水平,暴涨了27.75倍。虽然在总量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚远,但是显示了广州市场的强大后劲。数据显示,从2011年开始,广州千万级以上的豪宅成交量就开始超越了深圳和杭州,并且连续将老三的位置保持到了去年。
                                同2012年相比,五大城市成交量都有不同程度的上涨。分析指出,千万级豪宅集中成交主要有两大原因,一是受到去年房地产市场整体走高影响;第二,是受到房价上升因素影响,按单价提升20%来看,一些以往售价在七八百万元的项目也迈入了千万级行列。值得一提的是,广州2012年卖了764套,2013年同比涨幅仅5%,而其它四个城市的涨幅都在30%以上。
                                2013年广州总价千万元以上的TOP10项目共成交了595套,占了豪宅成交总量的74%,和2012年基本持平。从具体项目成交看,天銮广场因为不限购的优势,去年一年共成交114套,成为1000万元以上高端物业的销冠,成交均价为53206元/平方米,每套均价为3013万元。保利天悦成交99套,中海云麓公馆成交97套分列第二和第三位。从单价上看,侨鑫汇悦台单价最高,为唯一一个超过8万元/平方米的楼盘。
                                广州江景资源豪宅
                                最高售价达2亿元以上
                                数据还显示,2013年全国5000万元以上豪宅成交套数为151套,北京、上海仍占大多数,而广州去年仅卖了6套,占比不足5%。这6套单位分别来自大一山庄4套、侨鑫汇悦台1套、天銮广场1套,其中天銮广场为商住两用的酒店式公寓项目。
                                统计数据显示,大一山庄其中4套房总价超过了5000万元,这四套房的网签单价为56337元/平方米,套均总价为5950万元。该项目为独栋别墅项目,首推北区20栋并且以每栋都出自世界不同设计师之手为卖点,早在两年前就对外宣称部分别墅已经过亿元。
                                侨鑫汇悦台以及天銮广场去年也各有1套住宅和酒店式公寓迈入5000万元顶级豪宅门槛,网签均价分别为117797元/平方米和100000元/平方米,成交总价分别为5100万元、7500万元。记者了解到,天銮广场去年成交总价为7500万元的物业实际上为顶层复式单位,由于面积大、楼层高、景观好,售价较低层小户型单位要高不少,而200平方米以下平层售价总价一两千万元。坐拥全广州最佳江景资源的侨鑫汇悦台去年推出的3栋楼王,其中就不乏上亿元的单位。根据销售人员介绍,该项目实际售价达到了9万-18万元/平方米,楼王单位的顶层复式单位最高售价可达2亿元以上。
                                限售限签影响
                                不少已售豪宅未能网签
                                实际上,广州、北京等地豪宅市场均受到了限售限签限价的严重影响。以广州为例,从去年4月24日起,广州就全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导,否则不予发放预售证。此后,广州高价盘预售证获批严重放缓。不仅如此,为了控制房价,相关部门还对高价盘网签节奏进行控制。以广州知名豪宅大一山庄为例,记者在阳光家缘网站上发现,该楼盘去年网签量为10套左右,但是该楼盘营销总监张吉伏向记者表示,该项目去年共推出19栋别墅,一共售出17套左右,由于限签以及部分客户采用分期付款的原因,导致一部分单位目前仍然未进行网签。
                                侨鑫汇悦台实际上也是如此,某监控中心数据显示,侨鑫汇悦台在2013年仅网签了34套,而该项目相关负责人向记者表示,去年实际销售已经过百套。
                                ■专家分析
                                广州缺乏打造顶级豪宅的资源地段
                                近两年,广州市场上不乏顶级豪宅的身影。去年包括大一山庄、从化亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、侨鑫汇悦台等多个楼盘都有亿元级别产品出售,大一山庄张吉伏表示,去年面积在1300平方米左右的大别墅售价已经过亿元,有一些样板房带装修带家私出售,价格就更高了,但网签价比实际售价要低。
                                据记者了解,侨鑫汇悦台产品起步价就超过2700万元,最高售价也达到2.5亿元/套。但是,合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州顶级豪宅体量上还是和北京、上海有一定的差距。很大原因归结于广州能够打造顶级豪宅的地段少,目前能够作为第一居所的豪宅除了地段好之外,还需要有稀缺资源,广州很大程度上只能依赖珠江,这也是侨鑫汇悦台能够卖高价的原因。实际上,目前在从化等许多别墅项目只能当第二第三居所,并不具备第一居所的条件。“因此,广州可选择的顶级豪宅产品很少。”
                                从购买力而言,广州和上海、北京也存在差距,北京有足够的政要人士,作为国际大都市的上海也比广州具有更多高层次商务人士,豪宅自然更有市场。广州的豪宅基本上都以广州本地的买家为主。
                                数据显示,北京、上海去年5000万元以上的豪宅就分别成交了75套和44套,“广州的高端市场远不够成熟。”某信息集团董事长分析道。

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                                  两房地产公司定增获批 房企再融资正式开闸?

                                  3月19日,天津天保基建股份有限公司和中茵股份有限公司分别发布公告称,公司非公开发行A股股票的申请经证监会审核通过。
                                  据了解,天保基建去年9月5日再融资预案显示,该公司拟以不低于4.48元/股的发行价格,发行股份数量不超过3.46亿股,募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。此三个项目分部是天保房地产空港商业区住宅项目(一期),天保金海岸D06住宅项目,天保金海岸D07住宅项目。
                                  彼时,对于楼市未来的走向,天保基建认为,在日益严格的房地产调控政策下,房地产市场趋于理性,刚性需求在政府引导下逐步得到释放,成为市场需求的主力。天保基建预计,随着我国城镇化的快速推进,新增城镇人口将持续创造较大的购房需求。在城镇人口、居民可支配收入水平不断增加以及土地供应持续偏紧的前提下,房地产行业中长期发展前景依然看好。
                                  而根据中茵股份预案,该公司拟向不超过10名特定对象,以不低于9.53元/股的价格,募资约17亿元全部用于“徐州中茵广场项目”。该项目分两期开发,其中一期包括小户型公寓以及酒店、办公楼、产权商铺等,二期则涵盖大型超市百货、文化街区、产权商铺及留学生创业楼等,项目建成后将填补徐州新区高端城市综合体项目的空白。据业绩预测,该项目除了物业销售收入之外,高星级酒店预计年均净利约3750万元,而自营商业部分年均静态租金收入则约6417万元。
                                  尽管此次获批的两个公司融资额度并不算大,但相关分析师在接受媒体采访时表示,这对房地产板块有重大意义。
                                  统计数据显示,截至日前已有40家左右上市房企发布再融资预案。扣除资产重组的情况,仅现金认购的额度就达到近900亿元:推出现金认购定向增发的上市房企则达到30余家,现金认购项目规模达到850亿元,现金认购+资产认购的项目额度达到40亿元。

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                                    恒大式拿地重演 国贸联合体27.3亿连夺佘山3宅地

                                    经过10多天的沉寂之后,沪上土地市场在今日迎来了小幅度集中“爆发”。今日,沪上三幅宅地集中出让,引来了包括绿地、金地等品牌开发商的“围观”。
                                    3月19日,松江佘山北大型居住社区三幅宅地集中成交,国贸联合体一举将今日出让的3幅宅地“照单全收”,计价27.38亿。国贸联合体此番拿地与恒大首次进军上海时的拿地模式颇为相近,2013年12月4日,恒大在上海土地市场豪掷41.76亿元“独吞”四幅土地,业内人士将其戏称为“恒大专场”。
                                    值得注意的是,今天成交的宅地溢价率均不高,皆在30%左右。且今日国贸联合体所取3幅地块平均楼板价较首入该区域的恒大所获地块直降1000元。
                                    27亿高调入沪 国贸联合体“独吞”上海3宅地


                                    上海市规土局网站显示,今天上海推出的3幅均位于松江佘山北大型居住区范畴内,分别是松江区佘山北37A-01A号地块、松江区佘山北54A-05A号地块、松江区佘山北57A-02A号地块。据网易房产统计,今天土地出让总起始金额达到20亿元,总建筑面积23.7万平方米。
                                    不过出人意料的是,这3幅地块全部成为了国贸联合体高调入沪的“囊中之物”。不难看出,国贸联合体首次入沪拿地模式与2013年在上海土地市场高调挥金的恒大极为相似。公开资料显示,国贸联合体成员有:国贸地产集团有限公司、厦门筑资和宝达投资。
                                    据现场消息人士称,今天上午,在国贸联合体以19亿元的代价摘取佘山北两幅地块之后,就有消息传出,国贸对下午开拍的第三幅地块也志在必得。消息人士透露,包括绿地、金地在内的大型品牌开发商亦加入了此次宅地抢拍。
                                    伴随着今天出让的最后一幅地块松江区佘山北57A-02A拍卖落地,国贸联合体毫无悬念揽获该地,成交金额为8.34亿元。
                                    至此,国贸地产联合体包揽了佘山北今日出让的3幅纯宅地,出让总价格达27.38亿元,竞得土地13.4万平,平均楼板价为11364元/平方米。
                                    沿用恒大拿地模式 楼板价比恒大便宜1000元
                                    网易房产发现,国贸联合体今日连续摘取的宅地,虽然总价不及恒大首入该区域内取得的佘山36A-04A地块,但溢价率和楼板价却在双双下滑。
                                    据统计,国贸联合体今天在沪夺得的3幅土地块溢价均不高,均不超过40%,溢价率最高的仅为37.1%,拿地总额较起始出让金总额仅高出7亿元。
                                    2013年12月,“土豪”房企恒大竞得佘山36A-04A号地块,成交总价为9亿元,溢价率为149.3%,楼板价达到12460元/平米,该幅地块正位于此次出让的三幅地块西北侧。
                                    作为松江佘山北大型居住社区推出第二波市场化宅地,此次出让地块较该区域内去年出让的同类地块每平米便宜1000元左右。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,此次成交均价较恒大低可以看出房企对未来价格增长的预期稍有转变。此外,房企对地价由原来不断追高转变为稍有理性地,主要是当前市场不明朗的走势所致。 
                                    虽然溢价率和楼板价较恒大所取地块低,但业内人士认为,国贸今日竞得地块相对周边的房价来说,成交价格并不算低。据了解,该地块周边为佘山北大型居住社区,是上海保障型住房建设的重要基地,此前,该区域推出地块全部为保障型住房用地(动迁安置房),楼板价在3500元/平方米左右。此次推出的宅地起始楼板价比保障型住房成交价格提升了近4成。
                                    另外,此次出让的3块宅地为佘山北第二波市场化用地,较第一批入市土地起始楼板价提高了70%,达8500元/平方米,由于起价较高规避了高溢价的现象。这也不难解释,为何与恒大相比,该批集中成交地块溢价数字并未引起市场过多关注。
                                    德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,在目前全国房地产市场并不算火爆的情况下,开发商对上海的后期市场仍然具有充足的信心。根据这三幅地块的容积率来看,后期推出的产品很可能是普通公寓与花园洋房相结合。国贸联合体此次连拿这三幅相邻地块,不排除后期集中开发的可能性。

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                                      央行谴责个别外媒报道失实:未参与救助房企


                                      中国人民银行官方微博“央行微播”截图
                                      新华网消息 针对外媒报道“央行举行紧急会谈,讨论是否救助一家将违约的房地产开发商”消息,央行在官方微博回应称,该报道失实。
                                      据“央行微播”消息,3月18日,个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》,与事实不符:第一,人民银行未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。第二,人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对该媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为,人民银行予以强烈谴责。
                                        表情可输入 50 个字