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机构:1-8月成都写字楼开发累计投资额151亿元 同比增33%

2019-11-15 写字楼出租

y902019-11-15

机构:1-8月成都写字楼开发累计投资额151亿元 同比增33%

近日,发布《2019年成都写字楼市场浅析报告》。
报告指出,成都作为中国西部区域的经济中心,其商业地产过去几年持续引领二线城市的发展。2018年,成都的GDP为15343亿人民币,全国城市排名第八;GDP增速8.0%,第三产业增速9.0%,均高于全国平均水平1.4%。
2019年上半年,尽管全国经济增速放缓,成都GDP却逆势提升至8.2%,第三产业增速保持9%,经济强劲发展。成都的第三产业占GDP比重为54.1%,远低于一线城市及部分二线城市,第三产业发展潜力无限,写字楼需求提升空间大。
在强劲的经济和第三产业发展带动下,2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速,写字楼开发投资全面升温。这说明在成都新经济发展势头的带动下,开发商继续看好商业办公市场,纷纷布局以期收获行业增长红利。
天府新区作为成都写字楼市场南向发展的延伸,近几年发展势头正盛,尤其是天府中央商务区,保利、万达、中海等房企均在此拿地布局。目前板块内有多个写字楼项目,其中中铁中建大厦、中铁中交大厦已率先竣工投入使用;作为天府中央商务区的天府国际会议中心目前已封顶,正在进行外立面打造;本将成为中国第一、世界第二的中海一带一路大厦,高度从最初规划的677米减少到488米,目前正在进行地基部分的修建;同时,颇具设计感的花瓣造型的天府国际金融中心也正在修建中。
成都强劲的消费实力是经济发展的第一推动力,零售业的繁荣不但吸引了全世界品牌企业争相入驻,零售的引力效应更是吸引了众多其他行业企业趋之若鹜,推升办公需求。
成都鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果近年来逐步显现,新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。非银金融行业积极布局西部区域,成都为各大金融机构分公司办公首选地。宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都,过去几年人口稳步增长。
随着成都的外扩发展,写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态,形成了“双中心”的发展格局:一是传统核心商务区,二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成。南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物,属于近几年写字楼开发的热点区域,其写字楼存量已超越传统核心商务区, 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。

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