欢迎来今题网轻博客
轻博客首页 今题轻博客记录你的心情点滴

Tony

继王思聪之后 鹿晗也宣布要成立Lstars电竞战队

昨日上午的时候,大家还沉浸在鹿晗关晓彤确定无缘春晚的遗憾中,下午鹿晗就给外界送了一个大大的惊喜。鹿晗宣布进军电竞圈,成为Lstars战队的BOSS,追随着王思聪、陈赫等人的步伐,将游戏爱好变成了专业的俱乐部战队。
如何降低推广成本,有效提升你的业务?

虽然现在还不知道鹿晗在这个电竞俱乐部里面具体扮演什么样的角色,但是从跟随着亲妈粉王梦秋成立清晗基金的事情来看,鹿晗大概率上不会担任具体职务或者参与公司日常经营管理,而是出资人和宣传人的角色。
今题网深受本地社区欢迎
    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
毕竟鹿晗投资之前,前身为armani战队的Lstars战队几乎很少受到关注,而鹿晗一经宣布,Lstars战队就成为家喻户晓的俱乐部。
Lstars战队成立半年有余,与王思聪有千丝万缕的关系
鹿晗的Lstars战队,组队时间相当短。
在2017年6月份以前,这个战队还不存在,仅仅有tongk(瞳空)坚持在熊猫TV上直播吃鸡比赛,因为技术娴熟,很快关注人数达到800多人,那时候也没有固定队友,属于拼盘式打比赛。
很快tongk(瞳空)在一个吃鸡群里遇到了karl,一起打四排,两人配合默契,在比赛中常常能出其不意,取得胜利,慢慢地组建了自己的一只小队伍,终于可以有固定队友参加比赛。
而让他们以整建制组建俱乐部、参加比赛的,正是遇到了他们前熊猫TV负责星秀板块的armani(梁晓龙)。此人是电竞圈里的资深人士,曾任iGirls负责人,iG电子竞技俱乐部官方语音平台负责人和YG电子竞技俱乐部LOL分部领队。
这三个职业履历为armani(梁晓龙)积累了大量电竞圈资源。其中YG俱乐部成立于2013年,是国内成立时间较早、实力较为强劲的电竞俱乐部之一,拥有韩国电竞的血统;而iG电子竞技俱乐部则是校长王思聪亲自成立的电竞战队,寄托着王思聪的电竞理想,比赛成绩也相当不错;iGirls则是国内为数不多的女子电竞战队,曾经爆出过“潜规则”事件,闹得满城风雨。
在armani(梁晓龙)运营下,armani战队很快在吃鸡比赛中崭露头角,获得诸多荣誉,比如曾在香蕉计划《绝地求生》国际邀请赛的60支参赛队伍中,以总分1465的好成绩位列第三。
今题网深受本地社区欢迎
    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

经常玩游戏的玩家对他们的评价都是打法好、有想法,是一支实力强劲的战队,但是因为这支战队成立时间短、没有明星队友,导致这个战队的知名度并不是很高,直播的关注人数也十分少。
而借助鹿晗的名声,armani战队改名Lstars战队并一举成为各大媒体关注的焦点,不花费一分一毫,就将知名度迅速铺开,这一招够厉害。

如何降低推广成本,有效提升你的业务?
  • JZ
  • 宰相
  • 宰相
  • gjgj还不错
  • gjgj

Tony

苏宁营收为何能够超越京东?


随着互联网的发展“网购”那肯定是必不可少的,这年头有人如果说他从不网购,要么就是他非常有钱,懒得去网购。要么他的灵魂已经脱离了低级趣味。而说道网购,我们第一时间想的应该就是淘宝和天猫了吧。
      如何降低推广成本,有效提升你的业务?淘宝的用户量巨大,是其它电商平台不可比的。并且淘宝商品种类非常的多,小到连电容,电感,二极管都能买到,大到连汽车、小岛也能够购买拍卖。而且大部分商品都可以选择使用花呗支付,所以首选平台一定是淘宝。当然除了淘宝,还有国美啊,苏宁啊,京东啊以及拼多多。
    今题网深受本地社区欢迎
          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
说到这里我们就要说一下京东了,京东的用户量虽然不如淘宝。但京东的口碑相较于淘宝还是非常好的,京东的用户口碑比较好主要体现在物流的时效性、售后服务的及时性与态度以及平台商品的整体质量等。而目前京东却遇到了一个强力的对手。放心,不是拼多多,京东目前能甩的拼多多连尾灯都看不见。而这位强大的对手就是苏宁!

根据最新资料表明,在中国民企500强的榜单中苏宁以5578亿的营业收入排在第二名,而京东仅仅排在第四名,京东的营业收入比苏宁少了1900多亿元。而苏宁就是闷声大发财,糊里糊涂的就超越了京东。
    今题网深受本地社区欢迎
          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
大家还记得马云当年提到过的“新零售”吗?这个模式阿里目前并没有完全的做到。却在苏宁身上发挥的淋漓尽致。线下实体店遍地开,买各种水果蔬菜,零食糖果,从网站下单到送货最快俩小时。这就是苏宁的优势!
      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

    Tony

    企业要率先拥抱AI,不然会被取代

    百度公司创始人、董事长兼首席执行官李彦宏今日在2018世界人工智能大会上发表了主题为《AI时代全面到来》的演讲。

    非常高兴来到上海参加世界人工智能大会。上海可以说是全中国最现代化的城市,不仅现在是这个样子,一百年以前就是这个样子。但是不同时期,大家对现代化的定义是不一样的。100年前有几台纺织机,成立一个纺织厂,这就是最现代化的城市了。50年前,在我们的城市里看见冒烟的烟囱,我们觉得这就是一个现代化的城市。
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
    我记得我小时候,可能是40年前,在马路上闻到汽油的味道,觉得这是一个现代化的城市了。就像我们今天醉氧一样,觉得汽油味儿特别好闻;20年前,我们怎么定义现代化呢,我们觉得信息化就是现代化,我们用excel代替了手写,我们的企业做一个网站,我们就觉得是一个现代化的企业了。所以我们国家今天有一个部委叫工业和信息化部,其实这就是那个时候的现代化部。
        今题网深受本地社区欢迎
              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
    但是今天,现代化的定义需要改一改了。今天的现代化是什么意思的,我觉得就是AI化,就是人工智能化。人工智能技术的渗透率不断提升。随着近几年AI技术的爆发式进步,算法、算力和数据之间的良性循环,对于产业升级和经济变革的影响越来越突出,并将在未来的几十年中为产业和经济的发展提供“新动能”。可以说,未来没有任何一家企业可以宣称他与AI无关。
    但是,有能力做AI技术研发、做AI平台和生态的企业,毕竟是少数的。对于绝大部分企业来说,至关重要的还是如何在现在这个时代趋势之下,率先拥抱AI,做一个成功的AI技术应用者,尽快使自身AI化,赢在起跑线上,为未来提供发展动力。
    AI时代的生活跟过去是不一样的,AI时代的公司,也会是不一样的公司。在我看来,一个真正的“AI化公司”是三维一体的。哪三维?它首先要具备AI思维,其次要拥有AI能力,第三还要遵循AI方面的伦理。
    那么什么叫拥有AI思维?AI思维意味着必须基于万物互联,来重新思考公司的战略。今天我们的生活当中已经遍布传感器,我们的企业要在一个遍布传感器的社会找准自己的定位。互联网提升了人与人的沟通效率,人工智能则会解决人与万物交流的问题。刚才Pony(马化腾)就讲了这个观点。
    所以从万物互联的角度,就有机会实现降维攻击。比如金融、医疗、出行这些行业,这是当前AI最热门的应用领域,带给用户的感受也是完全不同以往的。另外,很长一段时间来,不论是PC互联网还是移动互联网,企业主要的关注点还是在软件层面。但是在AI时代,企业必须更多地去关注软件和硬件的结合,从中寻找新的创新机会。比如说无人驾驶汽车,它既包括了激光雷达,要搭载各种各样其他的传感器、捕捉雷达、摄像头等等,也要各种各样的软件来加持,甚至需要在城市的基础设施层面改造和配合之后才能够实现。
    所以前几天,我们也宣布开源百度阿波罗无人驾驶的车路协同方案,不仅车要有AI能力,路也要变成聪明的路,也要有AI的能力,它们的协同会大大降低无人驾驶的成本,提升出行效率。
    那么什么叫做拥有AI能力,这个指的是企业利用人工智能技术的能力,不是发明人工智能的技术。今天AI领域存在着大量的开源和开放的平台,世界领先的科技公司在这方面的投入都是长期的,巨大的,所以大家没有必要每个人都重新发明一遍轮子。
    企业要能在公开的、成熟的第三方的基础AI能力之上、深入场景,结合行业特点和竞争环境,来强化自身所擅长的业务,从中发展出来独特的AI应用能力和优势。这就是企业充分了解AI能做什么,不能做什么,自己有什么资源,自己有什么数据,以及自己能够获得什么资源,获得什么数据。这样也有利于企业把精力更多放在自己的优势上,取得相关的数据,获得相关的计算算法,这些能力作为基础建立起来,区隔于同行的长期优势。
    因此,对于每一家立志于AI化的公司来说,一方面要有能力持续、高效地积累大量的、优质的、独特的数据,使得这些数据成为AI应用创新的燃料;另一方面也要具备连接AI技术、AI平台的能力,以开放的方式借助AI从数据当中挖出“金矿”。
    最后,遵循AI伦理。一家真正的“AI公司”,不仅技术层面是与AI紧密结合的,它的文化也必须是“AI化”的。这意味着公司的发展必须遵循AI伦理的四个原则——第一个原则,AI 的最高原则是安全可控;第二个原则,AI 的创新愿景是促进人类更加平等地获得技术能力;第三个原则,AI 存在的价值是教人学习,让人成长,而不是取代人、超越人;第四个原则,AI 的终极理想是为人类带来更多的自由和可能。这是因为AI的目标是为了让世界变得更加美好,是为了把人类从既有的认知局限中解放出来;另外一方面,数据的广泛可连接和应用,有可能导致隐私方面的问题也会日益凸显,因此我们的企业必须要牢记初衷,把安全、把伦理以及广泛的社会关怀,融入到公司的血液当中。
    很多人担心,AI的发展会导致机器大量地代替人的工作,从而产生大量的失业。这个我倒不是那么担心,因为我们看到每一次的技术革命其实都伴随着大量的人工被机器所替代,同时也有大量的新的机会被创造出来,新的产业会蓬勃地兴起,层出不穷。我们AI知识的匮乏会限制我们的想象力,但是却不会限制工作机会的产生。当然,工作机会的不减少也并不意味着企业不会大量地倒闭。恰恰相反,那些不够AI化的企业无法适应新的时代,那么注定会被新一代的企业所取代。
    AI化会让我们的社会更加美好。当越来越多的公司拥抱AI、融合AI,AI技术会更快地渗透到社会的各个层面,使得我们的民众享受到智能的福祉,同时也为解决社会问题开辟新的路径:
    比如说我们之前用AI技术,用人脸识别来寻找走失或者被拐卖的儿童,这个过去用人去一一地去对应,就算是花个十年、二十年你也找不到,但是,用计算机的能力,用今天的AI能力,可以大幅度地提升效率,提升匹配度,这样已经有很多的成功案例;
    再比如说,我们今天城市交通拥堵不仅造成了经济的损失,而且衍生出来了空气的污染、摩擦纠纷……各种各样的交通事故。无人驾驶和车路协同的技术可以对此进行有效的改善和治理,让经济的发展血脉更加畅通。
    像上海这样的大城市,我们测算,交通拥堵大概对GDP造成损失在5%左右,5%的GDP(损失)是交通拥堵产生的,平均一个司机,或者说坐在车里的人,一年可能有100个小时是处在交通拥堵状态当中的。我们开发无人驾驶汽车,很多人讲说,我不需要无人驾驶汽车,我自己开车我觉得挺舒服。是,你在高速上开的很快的时候你很舒服,你找停车位的话就不舒服了,可是,原本你有30%的时间是在找停车位的,而恰巧的是,在找停车位的这最后一公里,现在技术,现在的无人驾驶技术,基本上成熟了,可以替代。
    在更加复杂的开放的环境中,不一定,但是在最后一公里,在找停车位的时候,我们可以很好地去解决,(用)无人驾驶、自动驾驶,那么下次你再到公司上班的时候,把车开到大门前面,自己下车,剩下的事就不用管了。所以,这将是一个非常美好的世界。
        今题网深受本地社区欢迎
              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
    我们完全可以预见,能够用好的AI技术,去解决这些社会问题的企业,一定会是最有前途的企业。因为他们在努力给我们带来一个更加简单、更加美好的世界。这样的世界,会让我们感觉到更加幸福,充满希望;这样的世界,需要我们一起努力,抓住机会,携手创造!谢谢大家!
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

      Tony

      人机首次跨「物种」辩论,AI 成功逆袭了?


      人机首次跨「物种」辩论,AI 成功逆袭了?
            如何降低推广成本,有效提升你的业务?
      2018 年年中,在 IBM 美国旧金山的 Watson West 办公室里,首个能与人类进行复杂辩论的 AI 机器人 Project Debater 分别对阵以色列国际辩论协会主席 Dan Zafrir 和 2016 年以色列国家辩论冠军 Noa Ovadia,就「是否应当资助太空探索」、「是否增加远程医疗的使用」两大议题展开了激烈的辩论。比赛的规则是 1v1,人机双方各有 4 分钟陈述自己的观点、4 分钟反驳对方的观点,以及 2 分钟进行总结陈词。随后,将根据在场观众的投票数而判断输赢。
          今题网深受本地社区欢迎
                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
      在长期积累下,IBM 研究院 Project Debater 团队成员,在各个研究领域发表了 30 多篇论文,其中最突出的就是提出计算辩论(Computational Argumentation)这一迅速崛起的领域。期间提出的多个突破性的算法、工具、流程、框架等研究成果,推动了包括独特的自然语言处理(NLP)、机器学习和推理技术等多个关键技术的进步。研究 Project Debater 过程中取得的技术研究成果,对于其他应用类似技术的人工智能场景会有极大的推动作用。而这些技术的应用,对于 Project Debater 能够跨不同领域和数据集进行学习,从而产生新的知识和理解起了关键作用。
      在这些尖端技术的武装下,Project Debater 被 IBM 研究员团队赋予了 3 大核心能力:包括数据驱动的演讲内容撰写和表达能力,在演讲中识别人类口语中的关键声明概念和观点的听力理解能力,以及通过模拟人类困境来提出制定原则性论点据辅助人类决策的能力,这无疑是人工智能的一次突破性的。
      也就是说,Project Debater 具有非常强大的数据处理能力,拿到辩题后,它会迅速扫描其庞大的语料库文档中与主题相关的数百万篇新闻和论文等材料,找出与辩题相关性最高的观点,通过算法剔除多余且重复的信息,提取出一个最具说服力的观点加以阐述。
      只要包含上亿篇主流报纸、杂志文章的语料库中有大量的相关内容,Project Debater 可以针对不同话题进行辩论,提出独具一格的观点。而针对具体的行业或细分的领域,比如金融、法律和公共政策等等,我们的科学家都可以向 Project Debater 添加语料库文档,不断丰富 Project Debater 的「知识面」。
      换句话说,只要有足够的语料库,Project Debater 就有能力针对任何一个话题提出见解。虽然,目前距离真正掌握人类语言还有一定距离,但这将是人工智能发展的下一座里程碑——真正掌握语言,帮助人类更好地做出关键决策!
          今题网深受本地社区欢迎
                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
      即使不能够彻底替代人类,但可以确信的是机器可以帮助人类更好地做决策。      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

        Tony

        马云宣布退出美国市场,你怎么看?


        马云宣布退出美国市场有二大原因,一是美国政府对阿里巴巴在美国拓展业务处处掣肘。只要阿里巴巴的老对手亚马逊跑到美国政府面前强调阿里巴巴在美开展商务活动,就对本土电商的构成重大冲击,美国政府就会处处压制阿里巴巴。
              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
        二是,阿里巴巴这些年在美国市场的局面始终找不开,马云想暂时停止在美国市场的活动,但不是放弃这个市场,先把有限的精神放到南美、北美等地区,先把这些市场拿下来再说。这也是战略性的撤退。
            今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
        早在2014年时,数家美国最大型零售商警告美国政府称,如果美国不采取措施,堵塞住税务漏洞,中国电商阿里巴巴可能“毁掉大部分”美国的本土零售商。阿里巴巴当年在美国刚开始运营,这些企业已经将矛头指向该公司。原因很简单,美国的零售商是要缴税的,而阿里巴巴作为电商却比本土企业少缴许多,如此不公平竞争下去,本土零售商肯定会受到重大冲击。
            今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
        从上面例子可以看出,阿里巴巴要想进入美国市场,既有美国电商亚马逊的反对,也有美国大型零售商反对,为了保护国内的商业企业的利益不受损失,美国政府又处处压制阿里巴巴,这些年来,阿里巴巴在美国的业绩始终没有拓展开来,这就是主要原因。所以选择退出还是明智的。
              如何降低推广成本,有效提升你的业务?

          Tony

          如何用100万人民币在纽约买房?

          众所周知,纽约的房价特别高。但是有没有可能在纽约的某处有便宜的房子呢?例如,用一百万***(约16万美金)是否能在纽约买到房子?
          答案是能,但取决于一些因素,比如地理位置以及房产类型。
            如何降低推广成本,有效提升你的业务?


          一、地理位置
            今题网深受本地社区欢迎
              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
          提到纽约,很多中国人会首先想到曼哈顿,其次是布鲁克林和皇后区。

          总体上纽约房价比美国其他城市的要高出不止一倍两倍,但纽约每个区域房价也有所差别,例如治安是决定房价很重要的因素。

          五个行政区的治安排名为:曼哈顿、皇后区、布鲁克林、史泰登岛,和布朗克斯。



          曼哈顿

          曼哈顿最为世人熟悉,此外居住在曼哈顿的美国人平均收入位居全美前15%。

          因此,曼哈顿的房价在纽约五个区中是最贵的。

          就曼哈顿而言,最高房价可到达503平方米约为3.7亿***(Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓),大约***76万一平米。

          最低房价也需要3.2万***1平米。可谓是绝对的寸土寸金。


          皇后区

           富人区(Hunters Point)平均为8万***/每平方;81平米价值约699万***;
           较为中等区域房价(Jackson Heights)平均为4万***/每平方;81平米价值324万***;
           最低学区房(Briarwood)平均为1.9万/每平方;81平米价值154万***。
           

          布鲁克林

           富人区(Brooklyn Heights)平均为10万***/每平方;81平米价值810万***
           较为中等区域房价(Windsor Terrace)平均为5.3万***/每平方;81平米价值420万***;
           最低学区房(Old Mill Basin)平均为1.9万/每平方;81平米价值154万***

          显然这些房价都比16万美金高了不少。

          在纽约,可以正常交易的,价值16美金的房子是很少的。


          布朗克斯区

          虽然在布朗克斯还是有相对安全的区域,但16万价格放在布朗克斯,是并不能保证区域的安全性和优质性的。


          二、房产类型:Pre-foreclosure的房子

          前面提到,虽然纽约有可以16万美金正常交易的房子,但是数量有限。通过图片可以看到,相比红点,代表Pre-foreclosure的蓝点却有很多。

          那么Pre-foreclosure的房产是什么样的呢?

          Foreclosure为“丧失抵押品赎回权”。首先需要指出,贷款买房的房屋在未付完贷款前房屋属于放贷者(银行)。

          Foreclosure一共分三个阶段:Pre- Foreclosure、Foreclosure、Post-Foreclosure。

          第一阶段Pre-foreclosure:业主在没有按期付贷款后,放贷者将发送”欠款通知”警告。3-6个月后业主如仍然欠贷款,放贷者将发送“违约通知”。

          第二阶段Foreclosure:违约通知后两个月,如果业主还未**房屋或者仍无力偿还贷款,银行将进行房屋拍卖。

          第三阶段Post-Foreclosure:如果拍卖失败将进入Post-Foreclosure,被银行收回,之后再投放到普通市场中,为普通购房程序。
             今题网深受本地社区欢迎
             立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
          综上所述,一百万***在纽约买房理论上行得通,但是并不容易。
             如何降低推广成本,有效提升你的业务?

            Tony

            顶级奢华享受,全美最昂贵的八大公寓


            如果中了彩票头奖你会想做什么?是想要环游世界,还是改善生活。是想要居住在郊区的豪华庄园,寓乐于乡野,还是市中心的顶级公寓,尽享一线城市的奢华体验。今天,就来为大家介绍美国最昂贵的八间公寓。
                  如何降低推广成本,有效提升你的业务?

            曼哈顿地狱厨房的豪华公寓
            价值 $85,000,000


            地址:635 W 42nd St #45,New York, NY 10036
            并不是所有的公寓和独栋别墅相比都是空间不足。这间位于纽约最昂贵的复式公寓,总面积达到15,000平方英尺,拥有10间卧室和11间浴室,足够大的生活空间完全可以容纳四代同堂的家庭。
             
            除了能够鸟瞰哈德逊河外,这间公寓还附送2人次的外太空旅游门票,以及3辆跑车(包括2辆劳斯莱斯幻影和1辆兰博基尼)和价值百万的游艇。
                今题网深受本地社区欢迎
                      立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
            纽约市中心的顶层公寓
            价值 $82,000,000

            地址:432 Park Ave #95,New York, NY 10022


            如果对于顶级高端住宅的理解是不用受到邻居的烦恼,那么这个拥有6间卧室和8间浴室,并配有私人电梯的顶层公寓将会成为最佳选择。这间面积达到8255平方英尺公寓位于纽约市最薄的摩天大楼之一,并且这个公寓高于帝国大厦,360度的落地窗,可以看到足够惊叹的城市景象。

            独特设计的铸铁艺术公寓
            价值 $65,000,000

            地址:421 Broome St,New York, NY 10013
            这间充满铸铁艺术的公寓,位于曼哈顿的So Ho区,这里长期以来是文化爱好者的首选居住社区,拥有蓬勃发展的餐饮场所和数不尽的艺术画廊。这间超过8000平方英尺室内空间以及3700平方英尺私人外部空间的,精品铸铁公寓的历史可追溯到1873年,是真正见证美国发展的住宅。当然,这间公寓由罗曼和威廉姆斯公司重新设计,并且耗费四年时间,重新制作了完全定制的门、窗户以及天窗等铁艺家具。

            洛杉矶的天际线公寓
            价值 $48,888,888

            地址:9255 Doheny Rd,West Hollywood, CA 90069


            4888万美金,几乎是冯小刚位于洛杉矶豪宅公寓的十倍价格。买下它,你将拥有的是这座天使之城的顶级公寓,7000平方英尺的双层顶楼公寓,外加3000平方英尺的露台。从好莱坞,到洛杉矶市区,再到一望无际的海洋,你将可以拥有洛杉矶整个城市的风景,距离洛杉矶的地标比弗利山庄,好莱坞中心也仅有几分钟路程。

            了不起的洛杉矶中心公寓
            价值 $29,000,000

            地址:1 W Century Dr #38BLos Angeles, CA 90067

            如果盖茨比住在现代的洛杉矶,他会把这个地方称之为家。这间位于洛杉矶市中心的公寓,拥有近600平方英尺的室外露台,高耸于虽然这间公寓建于2010年,但整体设计风格旨在唤起20世纪20年代和30年代的奢靡颓废而又浪漫的建筑风格。作为洛杉矶最豪华建筑的顶层公寓,好比皇冠上的珍珠,足以在世界上最珍贵豪华的顶层公寓中占据一席之地。

            旧金山海湾公寓
            价值 $14,750,000

            地址:2100 Pacific Ave San Francisco, CA 94115

            你将在旧金山的太平洋高地看到这间仿若艺术画廊的公寓,大门的豪华装修,精心设计的门厅雕刻和住宅,会让你相信这是充斥着豪华的住宅。但知道你参观完了整个公寓,你会感到惊喜,你看到不是用艺术品堆砌的奢华之美。而是在巧妙地设计中,从那一个又一个窗户中,欣赏到金门大桥、***、海外大桥等旧金山经典景点的简约美感。

            西雅图市中心山景公寓
            价值 $12,500,000

            地址:99 Union St #1202 Seattle, WA 98101


            这套公寓是城市和自然的完美融合,对于喜欢大自然的西雅图居民是不二的选择。这间拥有2个卧室3个浴室的公寓位于西雅图的核心区域,距离著名派克市场仅一步之遥,生活极其便利。同时,你能够在公寓的窗外,尽享普吉特海湾,雷尼尔山和奥林匹克山美好景色。
                今题网深受本地社区欢迎
                      立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
            波士顿阳光公寓
            价值 $13,500,000

            776 Boylston St #E9A Boston, MA 02199

            这套公寓由著名的室内设计师威廉·霍金斯设计。整体结构设计精巧,开放式的布局,使得所有的房间仿佛联系在一起,落地窗的自然光线能够照耀整座公寓。想象一下,在这间公寓里醒来,享受到的将是满屋的阳光和一天的美好心情,是无与伦比的生活体验。
                  如何降低推广成本,有效提升你的业务?

              Tony

              滴滴顺风车全面下线

              在滴滴事件闹得满城风雨,滴滴顺风车全面下线
                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?

              8 月 24 日,浙江温州女孩在乘坐滴滴顺风车途中遇害,事件引起广泛关注。滴滴宣布,将从 8 月 27 日零时起在全国范围内下线顺风车业务,继续整改客服体系,同时免去两名高管职务。
                  今题网深受本地社区欢迎
                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!  就这次恶性事件,交通运输部联合公安部等单位在 8 月 26 日下午约谈滴滴公司,责令其进行全面整改。
                另外据新京报报道,高德地图出于安全考虑暂时下线顺风车业务,而嘀嗒出行的顺风车业务目前仍照常运作。
                俄罗斯的酒店订到希腊去了,马蜂窝致歉并赔偿 8 万「打车费」
              网友 @二村不停 近日在微博上投诉,称 8 月 15 日在马蜂窝预订了俄罗斯东部的海参崴巴巴多斯旅馆(Barbados Hostel) ,但平台却错订成了希腊巴巴多斯岛的旅馆。而客服让他打车前往旅馆、保留车费票据待报销的建议,让人哭笑不得。
                  今题网深受本地社区欢迎
                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                马蜂窝昨日就此回应,致歉的同时表示愿意补偿「从海参崴到希腊的打车费用」,大致估算为 8 万元。
                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                Tony

                不在这些城市住却买了房,如今赚翻了!


                如果在自己的城市买房子太贵了,就找另一个城市。 这种概念正在被越来越多的本土购房者接受。
                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                据“华尔街日报”报道,这一想法基于机构投资者在房价市场崩盘后采取的策略,当时他们以低谷价格抢购全国各地的一家庭(single family)住宅。
                    今题网深受本地社区欢迎
                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                同样,在新的房地产技术平台的协助下,越来越多的个人投资者现在采用相同的策略:在他们居住的旧金山这样的超高房价市场中心甘情愿做“租客”,随后在其他城市购买以家庭住宅。比如拉斯维加斯、威奇托、孟菲斯和巴尔的摩,并将这些房子出租。

                受“远距离房东”青睐并购房的这些城市不但拥有强大的租赁市场,而且出台了有利于房东而不是房客的法院和法律。

                全美房价创两年来最慢增幅

                根据美媒最近的分析,全美各地房屋价格连续第五个月降温。

                Mansion Global引用的报告中指出,全美房屋销售价格中位数上个月以5.3%的速度增长(中位值为307,400美元)。由于 7月份的经济放缓显著,房价增幅降至2016年9月以来的最低水平。

                西雅图、波特兰和圣何塞都属于增长放缓尤为明显的房地产市场,增幅分别为8%,4%甚至19.3%,达到当地若干年来录得的低点。
                    今题网深受本地社区欢迎
                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                “经过几年的库存缩减和非持续的价格增长,我对这些变化感到欣慰,”房产高级经济学家Taylor Marr说。
                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                另外全美范围内,7月房屋销售速度加快3天,待售时间中位数为35天,销售额增长4.1%。 库存下降5.4%。

                  Tony

                  58速运更名“快狗打车”惹怒司机, 官方回应


                  近日,针对更名“快狗打车”一事引发的误解和热议,58速运今日发声明回应称,“快狗打车”是公司业务模式APP平台的名称,具体指拉货(生意人)、搬家(家庭)、运东西(各类物品)等各种需求场景,可使用的APP平台。除业务平台名称外,没有其它任何方面关联的含义指向。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  近日,“58速运”更名为“快狗打车”,官方要求运输车辆统一更换车贴为“快狗打车”。这本是其业务上的升级,但未成料到此次更名却已发引发了平台司机的集体不满和讨要尊严。而司机不满在于“快狗”一词“一语双关”,司机在自我介绍时,像是在辱骂顾客,而客户在下单时留言“快给我来条狗拉货”,也让司机备受侮辱。
                      今题网深受本地社区欢迎
                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                  此次58速运更名如此疏忽大意,新京报评论称,这样的名字或许在很多人的眼中不仅是对司机师傅、消费者的不尊重,甚至也是对企业自身价值的轻视。
                  8月17日,58速运进行了品牌升级,更名为“快狗打车”,58速运的微信公众号改名为“快狗打车服务号”。 国家商标注册信息显示,58集团已于8月7日提交了商标。
                  对于为什么更名为“快狗打车”,“快狗快狗打车服务号”发布消息称,“快”寓意快速,“狗”寓意可靠可信赖,让大家了解到我们是一个既快速又可靠可信赖的拉货打车平台。此前,58速运一直承接着短途货运的任务,升级后的“快狗打车”可以拓展到C端的更多业务,成为网约车新的成员。
                  58速运于2014年9月正式上线,以同城货运为切入点,基于用户位置下单、货运司机抢单,十分钟内到达、在线支付及点评的O2O全闭环服务流程,致力于高效满足个人、小商户、大中型企业客户的不同类型短途货物运输需求。目前快狗打车已拥有超过100万名平台注册司机,业务范围覆盖6个国家及地区、339个城市的近800万用户。
                      今题网深受本地社区欢迎
                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                  2017年8月28日,58到家旗下58速运业务与东南亚领先的同城货运及物流平台快狗速运GOGOVAN达成合并。58到家创始人兼CEO陈小华将担任合并后新公司董事长。GOGOVAN创始人兼CEO Steven Lam(林凯源)将担任合并后新公司的CEO。合并后,双方将继续沿用GOGOVAN作为英文品牌及58速运为中文品牌。
                  而在7月13日,58速运宣布完成由华新投资领投、菜鸟跟投的2.5亿美元的融资。此次品牌升级,58集团或有意将短途货运业务剥离出来,但58集团对此未予置评。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  • 重庆洁邦电器有限公司58APP上发通告,说取消率太高会被强制下线,但是,又叫司机们加油,努力提高取消率,实在不能理解。

                  Tony

                  最新3D生物组织打印机

                  “最新3D生物组织打印机”


                  上图的耳朵外表看起来很复杂,其实内部的结构却相对简单。这来自于Nature Biotechnology上新发表的一篇文章,使用3D生物打印技术构建人体尺寸的组织,并使这些组织保持结构完整性。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  过去一直有直接3D打印身体组织的尝试,但大多数都是小块的凝胶状物质。打印组织的困难在于,一是大型组织容易崩溃,二是内部的细胞容易因为缺氧而死亡。
                      今题网深受本地社区欢迎
                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

                  美国Wake Forest再生医学研究院的研究人员,开发了一种新的完整组织打印机,integrated tissue–organ printer (ITOP)。首先,他们使用水凝胶配合可生物降解的较硬聚合物来构成结构主体,而不是单纯使用水凝胶;其次,他们在组织上留下了微小通道供氧气进入,使内部细胞不会窒息。

                  这样,打印出的真人大小的组织可以健康成长。研究人员用ITOP打印出的骨骼、肌肉和软骨移植进大鼠和小鼠中,这些打印出的组织与真实组织相似,同样能够提供集体所需的结构支撑。

                  目前,该研究小组正在与FDA合作,希望建立人体实验,为需要的人补充或更换“零件”。

                      今题网深受本地社区欢迎
                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                    Tony

                    秋季饮食要注意这七点


                    秋天的味道就会一天比一天浓厚了,关于秋季饮食,我们应该注意些什么呢?一起了解下秋季饮食注意事项吧!
                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                      一、秋季饮食应防燥护阴、滋肾润肺。
                        今题网深受本地社区欢迎
                              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                      秋天为收获的季节,上市的蔬菜、瓜果品种较多,人们宜食花生、泥鳅、白鸭肉、鲥鱼、山药、白木耳、橘子、白果、梨、红枣、莲子、葡萄、甘蔗等柔润之品。秋季干燥,容易出现诸如皮肤干燥、皲裂和口角炎等症,此时,应多喝开水、淡茶、豆浆、牛奶、蜂蜜等。
                      二、秋季进补宜滋阴润燥。
                      秋天人们感到口鼻干燥、咽干喉痛、皮肤干裂,说明燥气消耗人体之津液,津液既伤,滋补津液就是秋季常用的补法。秋燥引起肺虚时,可用百合、薏米仁、淮山、蜂蜜等益补肺气;引起肺阴虚证象时,可用核桃肉、芡实、雪梨、藕汁及牛奶、麻仁、海参、猪皮、鸡肉等分别滋养胃阴及肝、肾。
                      三、秋季饮食要有“御寒”功效。
                      秋天,特别是深秋,天气变寒,人们可通过饮食增加热能的供给,多吃鸡、鱼、肉、蛋、豆制品以及新鲜蔬菜、水果、干果等富含高蛋白、维生素、微量元素和易消化的食物。
                    秋季饮食要注意哪些事项 秋季饮食的方法有哪些 秋季要如何饮食
                      四、秋季饮食还应注意防病。
                      秋季凉爽,人体食欲大增,暴饮暴食使胃肠负担加重,功能紊乱,特别是秋季昼夜温差较大,腹部着凉后容易引起胃肠道疾病。因此应注意食品的卫生,把住“病从口入”关。另外,秋天气候凉爽,味觉增强,饮食过量,汗液分泌减少,应防止肥胖。

                      秋季饮食养生要点
                      1、注意养阴润燥
                      养阴润燥的食物主要有蜂蜜、百合、银耳、山药、莲子、核桃、芝麻、梨、香蕉、话梅等。“话梅特别适合秋季食用,中医认为酸甘化阴,话梅酸酸甜甜正好符合‘以润为主,佐以酸味’的养生法。” 此外,秋季养生小常识告诉你应该注意多饮水。
                      2、养肺为要
                      秋季饮食应以滋阴润肺为佳,秋燥易伤肺,可适当食用如芝麻、蜂蜜、百合、杏仁、乳品等柔润食品,可以益胃生津,有益健康。同时可适当多食一些酸味果蔬,食酸以收之。
                      3、慎食瓜果
                      有些人喜欢吃瓜果,尽管秋季凉爽,但也习惯在饭后吃点瓜果,以为是助于消化,这一观点是大错特错,立秋后,瓜果类食物都不能多吃,否则会损伤脾胃的阳气。俗话说“秋瓜坏肚”,吃太多,也容易造成腹泻等病症。
                      4、多吃根菜
                      古人云:春吃花、夏吃叶、秋吃果、冬吃根。秋冬相接的季节,应季的根菜大量上市,这时的根菜既新鲜又便宜,而且耐储藏,特别适合多多食用。像常见的萝卜、山药等,虽然普通,营养价值却很大,可谓是“滋补珍品”。
                      5、少肉多豆
                      这似乎已成了众人皆知的“秘密”。我们身边有不少“肉食动物”,其实按“膳食平衡宝塔”的建议,一个人每天最好只摄入瘦肉75克,即一副扑克牌大小的一块。其中,体力劳动者、男性可以多吃红肉,脑力劳动者、女性及身体机能退化的老人,应多吃白肉。尤其是患有肥胖、心脏病、高血压等的人,更应少吃肉,多吃豆制品。
                      6、少吃辛辣

                    秋季人体的抵抗力会明显下降,要注意饮食上少吃一些辛味辣味的刺激食物,这类食物会刺激胃肠,引发一些溃疡及炎症,其次这类食物会伤及肺部,再次特别提醒要注意。
                        今题网深受本地社区欢迎
                              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                      7、多吃温食
                      初秋时节,仍然是湿热交蒸,以致脾胃内虚,抵抗力下降,这时若能吃些温食,特别是食用粳米或糯米,均有极好的健脾胃、补中气的功能。体质、脾胃虚弱的老年人和慢性病患者,晨起可以粥食为主,如百合莲子粥、银耳冰片粥、黑芝麻粥等。
                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                    • 森大神丶森怡康环保项目,能赚钱好发展0费用0保证金了解一下 15137352759 李先生

                    Tony

                    美团打车“飓风行动”稳扎稳打

                    4月,升级入网审核机制、消费者有奖举报、建立神秘访客队伍;5月,上海地区所有新注册车辆和驾驶员前往线下验车点核验,并上线人脸识别比对系统;6月,启动“临检”机制,对在网运营的车辆进行随机审核……
                          如何降低推广成本,有效提升你的业务? 过去的100天里,美团打车掀起了一场“飓风行动”席卷魔都上海,并取得显著成效, 4月8日至今累计封禁不合规车辆和驾驶员1627个,共拒绝9.7万个新注册账号。此次“飓风行动”不仅全方位治理了防范“***”,清除潜在安全隐患和非正规化,更是为了保证业务的合法合规,保障用户的出行安全。
                        今题网深受本地社区欢迎
                              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

                    “打车难”不能靠放纵非法营运缓解,美团打车通过“飓风行动”用行动规范网约车生态,此举受到了媒体和行业认可。《贵州日报》在8月9日刊发评论文章表示:美团网约车平台能够在“上海这座网约车监管最严的城市”雷厉开启“飓风行动”,主动查找自身问题、解决问题。这对其他网约车平台应该形成一个反省和模范,只有企业先学会自律,公众才能更放心,也更有动力为平台鼓与呼。
                    纷纷侃谈其“**圈地”的实力时,美团打车在半个月后就闪电升级网约车审核机制,一直到现在的飓风行动,这对美团打车这样“正劲的新枝”来说也需要极大的决心和勇气。
                    在美团打车从今天4月份启动“飓风行动”满第100天的时候,《文汇报》在《美团打车“飓风行动”百日记》的报道中表示:“任何新生事物在迅速爆发的过程中,都会遭遇问题。美团打车却选择沉下心来,将规范化发展从一开始就植入美团打车的基因中,并形成成熟的企业监管体系,确保了用户的权益,也为长久发展打下扎实根基。”

                    在接受记者采访中,美团打车“飓风行动”负责人介绍,未来会持续优化已有管控体系,借助大数据和人工智能,严打不合规行为,推动规范化发展。另外,美团打车还将配合有关部门,背后的灰色产业链予以打击,为净化网约车市场、保障用户安全做出最大努力。
                        今题网深受本地社区欢迎
                              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                    美团打车没有高歌猛进,扩张城池,而是当前选择相对“克制”的发展策略,从司机、安全、服务各个环节和方面有序推进,积累更多的运营经验、优化产品迭代。对此,不少业内人士表示:目前阶段,在美团打车发展初期,其选择“慢下来”打磨产品完善服务,而从长远来看将有助于打造一个良好网约车平台生态,最终成为自身品牌真正的核心竞争力和发展“护城河”。
                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                      Tony

                      如何赶走你家床垫内的螨虫?保证成功!!

                      很多小伙伴有这样的疑问,我家床垫3年没清洗,不清洁如何驱除细菌呢?我也想清洗床垫,床垫体积大不能拆分,到底该怎么除菌除螨呢?螨虫每晚陪我睡,特别是夏季,脸上又长痘了,我该怎么办好呢?

                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                      如果你鼻炎复发了,脸上又长痘了,皮肤发炎,或者过敏了,背后是螨虫在作怪呢!不仅直接影响身体健康,还直接降低颜值度。
                          今题网深受本地社区欢迎
                                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                      于是,有人会说,像暴晒被子一样,暴晒床垫!问题是,床垫又重又大,来回搬运非常麻烦费功夫。特别是有功能性的床垫,由于材质特殊,不能暴晒,比如泰普尔床垫。
                      推荐指数:一颗星
                      也有人会直接翻转拍打床垫,这是一个非常简单的方法,在你每次换洗被子的时候,将床垫立起来,用棒子拍打,也能一定程度上保持床垫的干净。离除螨的大目标还有一小段距离。
                      推荐指数:三颗星

                      我知道大部分小伙伴嫌弃上面两种办法麻烦,所以下面我们介绍三种简单的方法:
                      关于花露水
                      惊讶吗?小小花露水可以驱除螨虫?
                      工具:花露水、喷壶、吹风机、干净的毛巾
                      过程:将准备好的花露水和温水倒入喷壶,均匀喷洒在床垫之上,静置十分钟,(如果水分较多,可用干净的毛巾压一压床垫,吸收水分),最后,拿吹风机的热风吹干床垫即可,达到除螨的作用。
                      推荐指数:四颗星
                      关于小苏打
                      除污小能手,小苏打直接使用,可以去除汗渍、黄渍、吸收异味,杀菌。与精油搭配使用去除床垫烟酒味;
                      拿什么来拯救我的床垫?细菌、汗渍、黄渍、异味,答案是小苏打。
                      工具:小苏打、吸尘器
                      过程:用真空吸尘器先将床面肉眼可见的灰尘清洁干净,将小苏打均匀撒在床面上,静置24小时,最后只要用吸尘器将床垫上的小苏打粉末吸收干净就大功告成啦。小苏打既可以杀菌去污,并且可以吸收异味,拯救变脏后的床垫!
                      推荐指数:四颗星
                      ……
                      床垫的使用年限都是按年计算的,对于陪伴我们多年的这个朋友,你还需要了解一些如何保养的小妙招~
                      只要床垫不坏,就可以一直使用?
                      因为床垫很牢固,所以我们往往忽视它的使用年限和使用寿命。超过床垫使用寿命,其会威胁人体健康。
                      不撕开保护膜延长床垫使用寿命?
                      毕竟床垫保护膜是一层塑料化学物,而且其只是商家在运输过程中为保护床垫而做的包装。不撕掉的话,床垫潮气无法散开,滋生细菌,加速床垫老去,同时对人体造成伤害。
                      将床垫睡出一个凹陷?
                      比起弹簧床垫需定期翻转,否则床垫受力不均,易睡出凹陷;记忆棉床垫不用翻转,特别是泰普尔记忆棉材质床垫,无需翻转,在行业推荐保质期为7年的情况下,承诺床垫10年质保。
                          今题网深受本地社区欢迎
                                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                      不管你是颜控、养生党、还是工作狂人,不管你需要睡美容觉、养生觉、还是回笼觉,希望你能从现在开始重视清洁床垫,赶走床垫内的百万级螨虫,给自己和家人干净清新的床垫。
                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                        Tony

                        加热的外卖

                        你有没有想过,自己点的外卖并不是现场炒制,而只是用一个保质期在3个月到半年的真空菜肴包加热而成的?昨天,成都商报的一则报道引发关注,记者走访了一些网络订餐平台上的销量靠前的外卖门店,发现大量外卖商家都在全部或者搭配使用菜肴包——沸水中加热后,配上素材和米饭,一份外卖就出炉了。
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        文字和视频在网上传播开来,不少网友的反应是“没毛病”“正常啊”“大惊小怪”。的确,“中央厨房”这个概念也不算新了。对不断扩张中的网红外卖餐厅来说,和门店现炒比起来,使用预制餐包可

                          Tony

                          美国就业前景最好的十大城市,人均收入50万!


                          如果地段是美国房产投资的核心要素,那么城市的就业情况就是体现地段是否足够优秀的重要参考之一,也是我们投资美国房产的必须要了解的信息。
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                          一座城市,拥有高就业率,低失业率,稳定的工资增长,则意味着迅速发展的经济,充裕的工作机会,良好的就业前景。这样的城市对于许多寻求工作的人拥有非常大的诱惑,因为他们可以在这里找到更多就业机会,以及更大的发展空间。当然,他们在这里的生活消费,缴纳的税款,都会成为城市经济发展的一部分,也是促进当地房产交易市场和租赁市场繁荣的重要因素。
                               今题网深受本地社区欢迎
                                    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                          简单的说,人口增加,意味着这个城市对于房源的需求会不断增长。收入水平增长,则意味着人们对于房产的上涨拥有足够的承担能力,这就是未来当地房屋市场增长的有力保障。
                           
                          那么,美国就业前景最好的城市究竟是哪些呢?
                           
                          美国知名求职网站Zippia,根据美国联邦劳动统计局的工资变化情况,失业率变化情况以及当前的失业率,对美国386个重点城市进行排名,本文将重点介绍工资水平稳定增长,失业率下降情况优于其他地区的十大就业前景最好的城市。

                          第十名 弗吉尼亚州 罗阿诺克

                          就业人口:152,640
                          失业率:2.9%
                          年平均工资:43,450 美元


                          第九名 爱荷华州 滑铁卢

                          就业人口:88,160
                          失业率:2.7%
                          年平均工资:41,450 美元


                          第八名 密歇根州 安娜堡

                          就业人口:213,990
                          失业率:2.8%
                          年平均工资:56,160美元


                          第七名  南卡罗莱州 佛罗伦萨


                          就业人口:84,850
                          失业率:3.2%
                          年平均工资:41,010 美元

                          第六名 弗吉尼亚州 拉德福德

                          就业人口:69,370
                          失业率:2.9%
                          年平均工资:42,960美元

                          第五名 南卡罗莱纳州 查尔斯顿

                          就业人口:336,560
                          失业率:2.3%
                          年平均工资:44,500美元

                          第四名 德州 米德兰

                          就业人口:88,270
                          失业率:2.1%
                          年平均工资:53,190美元


                          第三名 德州 敖德萨

                          就业人口:68,280
                          失业率:2.8%
                          年平均工资:47,160美元

                          第二名 加州 圣路易斯

                          就业人口:116,630
                          失业率:2.6%
                          年平均工资:48,740美元

                          第一名 加州 塞尼维尔
                              今题网深受本地社区欢迎
                                    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                          就业人口:1,089,070
                          失业率:2.4%
                          年平均工资:78,990 美元

                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                            Tony

                            中国买家开始“套现”美国房产?


                            数十年来,中国投资者一直偏爱投资美国房地产,但最新数据显示,这一趋势正发生180度大转弯。
                               如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                            7月25日,美国商业房地产数据公司Real Capital Analytics发布报告称,中国对美国商业地产投资的鼎盛时期似乎已经结束。在今年第二季度,中国投资者十年来首次净卖出美国房产。
                                今题网深受本地社区欢迎
                                      立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!


                            报告指出,中国投资者二季度共卖出价值13亿美元的美国地产项目,同时仅买入1.3亿美元的美国商业房产,这是自2008年以来中国投资者第一次成为净卖家。

                            中国买家开始“套现”美国房产?


                            政治不确定性摧毁了投资者有信心作出长期投资决策的能力,这种不确定性正日渐加剧。

                            美国房产中介表示:“这可能是我职业生涯中第一次看到中国卖家多于买家的情况。近几年中国买家看着房价大幅上涨,他们认为现在是“套现”的机会了。”

                            事实真如一些中国投资者的判断吗?美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升,房屋入市速度变慢,从而使房屋销售放缓。但中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限,出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多,而且很多来自教育和移民的需求,受到政策的影响不是很大。

                            专家认为对于超高净值人士来说,如果现金流允许的情况下,很多人可能会增加对于美国房产的购买,达到财产保值的目的。对于很多超高净值人群来说,贸易问题可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策;但是如果有充足的现金流,考虑到美元的坚挺,可能他们会选择加大对美国的投资,只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。

                            过去一年中,外国投资者购买的美国房产价格仍高于多数本地人,但他们同时也收敛了自己的购买习惯。海外买家所购住宅房产的价格中值为292,400美元,低于上年同期的逾302,300美元,但比本地现房买家支付的价格中值高50,000美元左右。中国买家仍然是最昂贵房产的买家,支付的房价中值达439,100美元。

                            美房价要跌了?


                            细看整个美国房地产市场,中国投资者只是其中一小部分,所以其阶段性行为不能影响到整个美国房地产市场。

                            随着美国国内房屋供应短缺、个人收入稳步增长以及利率仍维持在合理区间,未来美国房价仍会上涨。

                            中国银河证券近日在一份报告中表示,目前美国房价已经创出历史新高,在此背景下,市场也开始担心美国房地产是否已见顶。但其认为,鉴于美国经济强劲、个人收入增长、利率仍低于合意利率以及供给有限,未来美国房价仍会上涨。
                                今题网深受本地社区欢迎
                                      立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                            报告指出,美国经济强劲是房地产上升的基础。因为经济增长加速,美国失业率下降到历史低位,居民收入稳定增长;因为经济增长加速,美联储正处于加息、缩表的周期中,在经济景气周期中,居民收入增长并对房价上涨的前景乐观。
                               如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                              Tony

                              面部识别系统Face++获融资6亿美元

                              近日,据知情人士称,中国面部识别系统Face++开发商旷视科技拟至少融资6亿美元,投资者包含阿里巴巴集团、博裕资本。
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?知情人士称,旷视科技将在数周内完成这轮融资,随后将寻求启动第二期(second tranche)融资。旷视科技投资者已包括马云旗下蚂蚁金服、中国最大的政府背景风投基金之一。
                                   今题网深受本地社区欢迎
                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                              阿里正在加大对中国最大人工智能(AI)创业公司的投资,希望在其不断扩大的互联网和零售帝国部署AI 技术。旷视科技向联想集团、蚂蚁金服等公司提供面部识别系统,它与阿里支持的另外一家创业公司商汤科技在零售、金融、智能机以及公共安全等领域争夺市场份额。

                              阿里和旷视科技拒绝置评。博裕资本代表称,公司不予置评。 
                              知情人士称,旷视科技将把这轮融资所得的很大一部分用于支持零售项目,包括将技术应用到无人商店中。除了电商,面部识别还吸引了政府机构的兴趣,后者希望利用该技术侦测影响社会稳定的犯罪和威胁。旷视科技的其他投资者包括富士康、建银国际、启明创投以及创新工场。
                                   今题网深受本地社区欢迎
                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                              知情人士在上周称,商汤科技拟从软银集团旗下愿景基金手中筹集近10亿美元资金。
                              “面部识别系统Face++获融资6亿美元”
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                              • 开心芝麻饼虽然也很厉害,但还是更期待musk殖民火星

                              Tony

                              中国奢侈品电商有个欧洲梦

                              “中国奢侈品电商有个欧洲梦”
                              去年双十一,天猫和京东的猫狗大战战场已经从中国燃烧至海外。双十一前夕,阿里巴巴集团首席执行官张勇宣布将带领100家中国品牌出海,紧接着,京东也在双十一把200余家中国品牌推向了海外市场。
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                              而下一步,他们将目标瞄向了欧洲。
                              本月初,刘强东曾在接受英国《金融时报》采访时表示,京东计划最早在2019年进军欧洲,目标是“几年内”覆盖整个欧洲。
                                   今题网深受本地社区欢迎
                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                              刘强东表示,京东首先会在法国发布电商平台和配送服务,然后再把服务扩展至英国、德国。未来两年内,京东将为打造法国物流网络投入至少10亿欧元。作为京东未来在欧洲电商市场的主要竞争对手,亚马逊此前已表示,该公司在2010年开始的6年时间中,将为欧洲市场投入150亿欧元。
                              近日,奢侈品电商寺库也任命了国际市场首席执行官Federica Marchioni,后者将指导寺库在海外的扩张,常驻北京,直接向公司创始人兼集团首席执行官李日学汇报。

                              上周,寺库公布了与山东纺织集团如意的合作关系,在此之前,它还与京东和LVMH集团旗下基金会L Catterton Asia建立了三方合作关系,旨在将该基金旗下的多个品牌引入寺库。
                              而天猫近日更是在意大利米兰举办了首届欧洲彩妆趋势发布会,会上包括KIKO和Diego Della Palma等300多家欧洲彩妆品牌都参与其中,当日天猫也同时宣布了四家意大利彩妆正式入驻天猫国际。

                              据悉,今年天猫双十一前夕,中国将在上海举办首届国际进口博览会,阿里巴巴也宣布成为首届进口博览会第一合作伙伴,同时把欧洲作为全球六大采购招商中心之一。此次在意大利见证与欧洲品牌达成战略合作,正是欧洲一揽子采购招商计划的进一步推进。
                              欧洲化妆品协会Cosmetics Europe数据显示,2017年中国化妆品及个人卫生产品市场规模达434亿欧元(约合3440亿元人民币),已成为全球第三大市场。2017年意大利美妆行业的销售额达110亿欧元,出口额同比增长4.3%至47亿欧元,其中中国超过美国成为意大利品牌增长最快的海外市场之一。
                              京东在去年夏天就已经在英国伦敦找到了强大的合作伙伴——Farfetch,向后者投资3.97亿美元,成为后者的大股东之一,并获得了该公司的一个董事会席位。这一举动被业界看作是京东巩固国际时尚地位的重要一步,Farfetch也实打实的为京东的奢侈品平台TOPLIFE带来了欧洲奢侈品入驻。
                              而寺库也在欧洲找到了大靠山——LVMH集团的基金会,天猫国际同样不甘落后,从意大利开始开启了欧洲路演之路。
                                   今题网深受本地社区欢迎
                                        立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                              中国奢侈品电商几大巨头在欧洲市场的扩张都刚刚开始,但各自的资源积累和时尚领域背景相差甚远,出海之路的成效还要静待市场反馈。
                              “中国奢侈品电商有个欧洲梦”
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                Tony

                                新税法不会给楼市泼下冷水

                                “新税法不会给楼市泼下冷水”

                                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                几年前,房屋所有权率很低,许多分析师都指责是因为千禧一代学生债务比前几代更多,并且通常不着急结婚和组建家庭。然而近年来,情况却出现了反转,千禧一代反而成为了购房的主力军,但是新税法的出台是否会让局面遇冷呢?
                                     今题网深受本地社区欢迎
                                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                最近通过的1.5万亿美元的税制改革立法从今年起将八年内的个人税率降低。企业减税预计将创造更多就业机会,小企业主对未来持乐观态度。这些都可以改善对住房的需求。 但并非所有人都是新税法下的赢家。从今年开始,抵押贷款利息扣除的上限为750,000美元,低于之前税法规定的100万美元。这项举措虽然不会影响大多数买家。但在高端市场,一些房主可能会感到压力。



                                那些在新税法生效前有抵押贷款且利息超过75万美元的房主可能会更不愿意搬迁。这可能会减少某些地区的住房存量,但效果应该是有限的。 可能影响特定地区住房市场的另一个因素是:新税法对人们可以扣除州和地方税的金额设置了10,000美元的上限。绝大多数房主不会受到这种变化的影响,但加利福尼亚州,纽约州和新泽西州等高税州的房主可能会感受到压力。由于经济适用房短缺,加州的房屋所有权率已经低于平均水平,而新的税法可能会使其再创新低。

                                但是,住宅建筑的创新正在提供更加经济实惠的可持续住房,这可以缓解住房难的问题。模块化住宅,现场建造,然后在该地块组装,在今天是一个更有吸引力的选择。预制房屋具有节约能源和减少房主碳足迹的设计原则,可以替代传统高成本的房屋。 如果在2019年12月31日之前居住,购房者可以获得30%的太阳能联邦税收抵免。之后,税收抵免将逐渐减少,直到2022年1月1日。 新的税法大大提高了标准扣除额。
                                     今题网深受本地社区欢迎
                                          立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                2018年,共同申请的已婚夫妇的标准扣除额为24,000美元,几乎是2017年标准扣除额12,700美元的两倍。对于与配偶分开提交的单身人士或已婚人士,标准扣除额从2017年的6,350美元上升至2018年的12,000美元。 大多数房主不会有超过新标准扣除限额的抵押贷款利息扣除或税收抵免,有些人可能会认为这是一种可以减少房屋所有权的力量,因为税收核销不会是一个明显的好处。但拥有房屋意味着更多,其意义远超降低缴税。税收法案将更多钱存入人们的口袋,而较低的上限不会影响大多数房主。整体而言,房地产市场前景依旧良好。
                                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                “新税法不会给楼市泼下冷水”
                                  表情可输入 50 个字