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数码圈好基友 iPhone6s搭iOS 9

  有报道指出,苹果的iOS9可能会有较大变革,以更好地利用iPhone6s中的硬件设施。
  来自台湾地区供应链厂商的消息称,苹果要把iPhone6s和iPhone6s Plus的RAM升级至2GB,并采用最新的LPDDR4低功耗内存技术。而当前的iPhone6和iPhone6 Plus只配备1GBRAM,采用的是LPDDR3标准。  事实上,苹果对下一代iPhone内存的升级是因为有这方面的需求,主要与近期曝光的iOS9操作系统有关。iOS9必须在运行内存达1GB的设备上运行,以避免背离苹果用户基础。iPhone4S运行内存仅512MB,将逐渐被淘汰。
  预计苹果将于今年晚些时候发布iPhone6s,但有关iOS的进一步计划尚未得到证实。

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    美国土豪城市排行 纽约市位居第一

      1、纽约
      位居第一的是纽约市,其拥有美国最多的百万富翁,是全世界百万富翁居住人数第二大的城市。纽约作为全美富豪最多的城市并不出乎意料。在这个充满着机遇的城市中,约有13%的全球富豪居住在此地,足以可见纽约对富豪们的新引力之大。作为国际的金融中心,纽约的华尔街吸引并制造着一个又一个的富豪,而纽约的生活成本,也自然成为全美最高的。最富有的纽约客们有华尔街巨搫卡尔·伊肯,纽约市市长迈克尔·布隆伯格,地产巨头唐纳德·特朗普以及悌西家族等。根据《卫报》调查显示,共有38.9万百万富翁居住于此。

      2、洛斯阿拉莫斯市
      第二名为吸引全美12.4%百万富翁的新墨西哥州洛斯阿拉莫斯市(LosAlamos),这源于该市拥有美国国家实验室,科技人才集聚。
      3、华盛顿
      美国的首都同样也是富豪们最多的地方之一,在华盛顿没2435个人中就有一个富豪。这些人有:凯雷投资集团创始人戴维·鲁宾斯坦,丹纳赫集团的史蒂文·瑞尔斯,橄榄球红人队老板丹尼尔·施耐德。
      4、列克星敦公园(Lexington Park),马里兰州

      5、旧金山
      旧金山一直以来都是创业者的天堂,自1800年加州淘金热过去之后,旧金山就逐渐转变为美国西海岸的金融中心。而硅谷的崛也在不断制造着新的亿万富翁。以旧金山作为其总部的公司有:惠普,富国银行,麦肯锡,Facebook等。仅仅是Facebook的上市就约为旧金山带来了900名百万富翁。住在旧金山的富豪们有:Facebook的创始人马克·扎克伯格,Google的联合创始人谢尔盖·布林以及拉里·佩奇等。
      6、斯坦福德(Stamford),康涅狄格州
      7、 Naples市,佛罗里达州
      8、伊斯顿(Easton),马里兰州

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      移民美国社会 社保福利须知

      全美为数不少的人,特别是年轻人,对社会安全制度的了解仅限于,每月从薪水中扣缴6.2%,年薪超过11万3700元以上的部分免缴。事实上,社安制度有助于民众生活保障,因此有关社安制度的主要福利或事项不能不知。
      一、等愈久拿愈多
      “落袋为安”或“耐心等待”一直让投资人难以取舍,社安金也是如此。如果能等到70岁再领社安金,金额较62岁领社安金的人多出76%。
      二、至少工作35年
      工作十年并累积40个点数将有资格领社安金。收入1160元算一个点数,一年最多累积四个点数。换句话说,一年赚4640元,连续工作十年,就可在退休时领社安金。但退休后社安金多寡,是由过去35年的每年

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        美国房产投资 五大事项解读

          1.签证问题 
          现在美国已对中国大陆允许使用旅游签证。另外,目前国内公民进入美国的签证还有商务签证,探亲签证等。虽然目前美国的签证一直都比较严格控制,但是美国签证对于中国大陆将会越来越容易,并且对于海外的投资者并不是一道很大的门槛。 
          2.私人对土地利用的控制 
          除了政府对土地利用的控制外,私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件,这些限制条件一般用契约的形式规定,如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下,私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记,对今后的后续受让人都有约束力。
          3.健全的房地产保险业务 
          保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色,是房地产市场健康发展的保证,房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险,使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠,房地产成为一项收益稳定,风险有保障的投资工具。 
          4.税务 
          美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。因此,对于每一个投资项目的税率都要的特别关注,并且及时采取各种避税措施。 
          5.物业维护和管理 
          在美国,物业维护和管理对于房地产投资的保值、增值起着重要作用。由于美国允许土地私有化,因此业主们对自己永久拥有的产业维护有佳。同时,法律也有相关规定,每年必须花费一定比例的金额在房屋维护方面。物业管理人员都必须拥有房地产经纪人执照。 

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          国外买房移民 遵循三大法则

            由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。
            法则1:首选还是地头
            由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则,哪怕购房只是为了移民,也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。
            法则2:必须货比三家
            在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开

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            投资移民美国 买房六大规则

              无论是投资美国房产还是移民美国后购买自住房,了解美国房产的规则是必要的。在美国买房你需要遵循以下规则:
              一:美国买房比租房更划算
              移民美国你会发现,房价不是很贵,但是租金、水电费比较贵,所以大多数人都更愿意买房。而且,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
              二:签约45天内可退房
              想买美国房子的人,可以通过投资移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金,在一定时间内就能交房,如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。而且对于已签约付款,买主也可以在45天内随时退房。
              三:房屋院子以外树木不能砍
              美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。
              四:有产权和有居住权不同
              在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
              五:买房和美国投资移民不挂钩
              在美国,房产管理与移民机制是相分离的,虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。
              六:新移民有工作才能贷款
              美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

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              与纽约曼哈顿一桥之隔 长岛房价一路攀升

              距离美国纽约曼哈坦仅一桥之隔,加上没有楼高限制,长岛市近年房市一路攀升,稳居皇后区龙头。纽约市房地产委员会(REBNY)去年第三季报告显示,长岛市平均房价为82万4000元,遥遥领先第二名牙买加庄园的69万5000元以及第三名白石镇的68万2000元,若以年轻专业亚裔族群偏爱的公寓而言,每平方呎中位数售价达944元,远超越第二名阿斯托利亚的593元及皇后区的平均数382元。
                26岁的王先生2010年由广东深圳来美求学,获纽约大学电脑硕士后于曼哈坦工作。考虑房租及交通,四年来从布碌仑康尼岛、皇后区艾姆赫斯特、杰克森高地、木边、到罗斯福岛搬了四次家。联准会可能调涨利率加快了他的脚步,一年

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                美国买房要注意 产权保险不可少

                产权保险是保护产权所有人如果产权有缺陷时所遭受的损失。大部分的抵押贷款机构都要求要买产权保险。
                对于产权保险您应该知道以下五件事:
                1.无论是有人要骗取您的所有权或者是之前的销售中出现错误,它都可以保护您持有您房屋所有权的权利,例如人名拼写错误或对财产的描述不准确等。
                2.这是个一次性的费用,成本通常是根据房屋的价格而定。
                3.它通常是由买方支付,尽管这可能取决于你所在的州和地方风俗。
                4.同时有两种产权保险:放款人(银行)的产权保险,保护放款人;屋主产权保险,可以保护您。放款人可能会要求购买放款人(银行)的产权保险。
                5.如果房子只买了短短几年,而且没有太

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                  华人投资美国首选纽约州 房价较低城市日益受青睐

                    据报道,在美国许多城市,愈来愈多的屋主是华人,他们不但在大城市投资,同时也将眼光放在房价相对便宜的一些不那么热门的城市。在中国买家投资最多的10个州中纽约名列榜首。
                    最近公布的报告显示,在过去两年,不少中国买家在类似美国芝加哥和休斯敦、在欧洲的马德里和法兰克福这样的内陆城市置业。
                    业内人士指出,中国买家现在全美各地投资,他们比较注意房价较低及潜力较大的城市。


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                    美国房产投资 有效降低风险

                      投资海外房产如何降低投资风险,能获得稳定的投资回报,对于投资者相关因素很多:房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题、经纪人中介的问题都是影响投资者收益的因素。
                      1、选择投资项目时切勿着急
                      想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”
                      2、想清楚准备什么时候出手,谁是下个买家
                      在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。
                      3、了解买房房产经纪人或中介
                      每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。在美国,房产经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
                      4、了解地段、社区
                      选择美国房产,房子升值空间大,地段是很关键的。如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。
                      5、要有房屋的独立检验报道
                      很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,250~300美元。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。
                      6、做为业主,要尊重租客也要严格要求租客
                      最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延,否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用,记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租,如果租客不守租房合约,就毫不留情赶走他。
                      7、选择优质美国房产
                      地段好、社区好、治安好、升值空间大的房产。在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。
                      8、不要贪小便宜
                      如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。
                      9、要一直关注房产市场
                      有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。



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                      仙境不过如此!发现全球最美的十个地方

                        1.冰岛·塞里雅兰瀑布
                        
                        塞里雅兰瀑布为冰岛最漂亮的瀑布之一,坐落于思科阿缶丝瀑布和塞尔福斯之间,斯科加尔以西约30公里处的塞里雅兰河上,为爱尔兰最上镜的瀑布,曾多次出现在书籍和杂志中。塞里雅兰瀑布高60米,从悬崖上飞奔而下,白色的水流和周围的美景互相融合,成为摄影爱好者的最爱。
                        
                        如果到冰岛去旅游,错过了塞里雅兰瀑布可是会让人捶胸顿足的。塞里雅兰瀑布虽然在冰岛的众多瀑布中排不上较好名次,既不是最大的,也不是最高的,但却是最优雅美丽的。塞里雅兰瀑布最美丽时刻为日出或者日落时分,太阳照耀在瀑布的水帘上,幻化成一道美丽璀璨的水雾,让人陶醉不已。
                        每当到了夏季,瀑布与附近的绿色山坡、茂盛草原、五颜六色的芬芳野花、潺潺的溪流相互映衬,仿佛是世外桃源般美丽,让每个人都惊讶于它孤悬于山壁,但却同周围互相融合的美丽。瀑布背后凹陷处还有条石径,游客可以从那里步行穿过。
                        2.日本·紫藤花隧道
                        
                        河内藤园是日本屈指可数的的私人紫藤花园,每年的4月下旬至5月中旬,各种紫藤花顺次绽放,将游客带进一个童话般极致浪漫的世界。据说,这里最大的一颗紫藤树已经超过100岁了。
                        
                        园内共有22种、共计150株紫藤树,如野田长藤、口红藤等;门票价格为300日元-1000日元,根据开花状况有所改变;当被收1000日元的门票时,你应该感到幸运,因为你遇上了它最美的时刻。在这个时节,很多游客喜欢在紫藤花下野餐,在童话般的绝美世界中享受一段悠闲的时光。
                        3.玻利维亚·“天空之镜”
                        乌尤尼盐沼,它位于玻利维亚西南部的乌尤尼小镇附近,是世界最大的盐沼。
                        
                        每年冬季,它被雨水注满,形成一个浅湖;而每年夏季,湖水则干涸,留下一层以盐为主的矿物硬壳,中部达6米厚。人们可以驾车驶越湖面。尤其是在雨后,湖面像镜子一样,反射着好似不是地球上的,美丽的令人窒息的天空景色,这也就是传说中的“天空之镜”。
                        
                        乌尤尼盐湖是由大约4万年前的巨大湖泊干涸后形成的,只有在雨季,硬壳般的盐湖表面才会形成平滑的明镜,眼前亮晶晶闪动的也不是冰,而是盐。这片乌尤尼盐沼不仅拥有极美的风光,还生长着许多珍稀的动植物,姿态妖娆的千年仙人掌、稀有的蜂雀,还有粉红的红鹤,看悠闲的动物漫步其上,成为天空之镜里最灵动的风景。
                        4.中国罗平·油菜花田
                        
                        在欧洲,人们也许不知道云南,但一定会知道罗平的油菜花田。这里是中国乃至世界上最大的花田,也是最奇特的的一个大海。
                        
                        每年的2、3、4月份正是罗平油菜花田开的最美的时候,长满油菜花的地块金光灿烂,长着小麦的地块碧绿如玉;沿着园周梯田一圈圈往上延伸的多是开满油菜花的,像无数金龙盘卧。还有的弓形、半园形的梯田,多的十几级,少的三四级,而且各种形状相镶,有的种油菜,有的种其他如小麦、蔬菜等,各种色块交织,其间隔有一两块装满水的闲田如明镜置于其中,一排排翠绿的树点缀,形成了色彩鲜明、线条优美、奇妙无比的美景。
                        5.塞尔维亚·罗赖马山
                        罗赖马山(Mount Roraima),西班牙语作Monte Roraima,意为:“河流的母亲”,它是南美洲北部帕卡赖马山脉的最高峰,位于巴西、委内瑞拉和圭亚那三国交界处。它是边缘陡峭、顶部平坦的桌状山地,长约14公里、宽5公里,海拔2810米。主要由砂岩构成。同时,它也是奥里诺科河系、亚马孙河系以及圭亚那的许多河流的发源地。山麓有金刚石、铝土等矿藏。
                        
                        罗赖马山的西南岩壁长约6.2千米,止于托瓦兴尖峰。1912年亚瑟·柯南道尔所述的小说《失落的世界》,就是以这里岩壁为背景的。电影《飞屋环游记》里面的天堂瀑布也是以这里为原形描绘的。这座山约有3亿年历史,原为浩大的浅湖和三角洲,因地壳运动而隆起,后因侵蚀变成山和露出地面的岩层。在有些地方,例如在平顶山顶部尚能看到保存在岩石上的水波纹痕迹。
                      本文来源:北方网  6.美国·冰河国家公园
                        冰河国家公园位于蒙大拿州西北洛矶山,1818年美国与英属加拿大北纬49度与大陆分水岭之间画分国界,以南成立冰河国家公园,以北则成立瓦特顿国家公园。因两座公园唇齿相依,景观相似,美加政府自1932年起两座公园合而为一,建立了世界第一座国际和平公园,象征两国永久和平,是世界遗产之一。
                        
                        冰河国家公园(Glacier National Park)素有“洛矶山脉上的皇冠”美称,峥嵘险峻的雪峰冰河,以及美不胜收的湖光山色,的确像皇冠上珍珠一般炫丽耀目,绝不比知名的黄石国家公园或加拿大落矶山脉逊色。
                        7.土耳其·棉花堡
                        
                        棉花堡(Pamukkale)位于土耳其Denizli市的西南部,是远近闻名的温泉度假胜地,此地不仅有上千年的天然温泉,更有这种古怪的好似棉花一样的山丘。土耳其文Pamukkale是由Pamuk(棉花)和Kale(城堡)两个字组成的,棉花是指其色白如棉,远看像棉花团,其实是坚硬的石灰岩地形。
                        
                        城堡是说它由整个山坡构成,一层又一层,形状像城堡,故得名棉花堡。此地多温泉,温泉自洞顶流下,将山坡冲刷成阶梯状,平台处泉水蓄而成塘,人们可坐在里面泡温泉,既解乏,又健康;泉水中的矿物质沉淀下来,把整个山坡染成白色,像露天溶岩。从上往下看,一方方温泉平台像一面面镜子,映照着蓝天白云;从下往上看,像刚爆发完的火山,白色的岩浆覆盖了整个山坡,颇为壮观。游客们拎着自己的鞋从山顶沿曲折的小径往下边走边泡,身心都融入了美丽的大自然。
                        8.乌克兰·“爱的隧道”
                        
                        位于乌克兰的Klevan,当地人称呼这条道为“通往爱的隧道”,严格意义上说,这应该不算是一条道路或隧道,但介于它无法比拟的美丽,无数人感叹,这大概是这个星球最漂亮的一条火车道了,它绿得让人窒息。这条美丽的铁路是由枝蔓围成的。
                        拱形隧道春意盎然,满眼皆绿;春秋季节,树叶茂盛,生机勃勃;夏日酷暑,浓荫遮盖,清凉气爽;寒冬腊月,阳光透过空隙,洒下一片温暖的阳光。最让人失望也是让人庆幸的一点就是知道它居然在人间了吧。
                        9.美国内华达沙漠·“飞翔的喷泉”
                        
                        美国内华达沙漠中部,有一处绝美的人间仙境——“飞翔的喷泉”(Fly Geyser)。此地位于内华达州盖拉赫以北20英里(约合32公里)处,1916年,一次钻井无意间为形成这处美丽的间歇泉埋下伏笔,上世纪60年代时,地底的温泉逐渐渗出地面,形成了间歇泉。
                        日积月累,溶解的矿物质将泉眼逐渐垫高,如今距离地面已有5米。这处间歇泉排放的水形成了30到40个水池,面积达30公顷。这些水池还形成了一个生态系统,一些小型鱼类和鸟类在这里“安居乐业”,比如天鹅和绿头鸭等。各种矿物质在水和空气中氧气的作用下,使“山体”形成各种瑰丽的颜色,随着季节的变化和水量的增减,颜色各有不同,宛如人间仙境。
                        
                        这处美景人迹罕至,坐落在私人领地里,平时深锁在栅栏和门里,很少对外开放,可谓人间秘境。
                        10.越南·庞卡尔瀑布
                        
                        越南最大最雄伟的瀑布,位于在西南高原的丛林,Pongour瀑布是台阶式的,大量的水从30米急速下落7层,然后跌入一个巨大的游泳池,声音犹如雷鸣。Pongour瀑布在任何时候都很美丽,但是最壮观的季节还是在雨季,大量的水会更暴力和蛮横冲下台阶,届时这些瀑布能够形成一个完整的半圆形。
                        每年的农历正月十五,每个族群美丽的年轻人聚集在这里做春季朝圣,他们会爬上瀑布的台阶一起祈求永恒的极乐,这也是各族群间传达相互理解和关爱的机会。

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                        纽约最贵公寓将挂牌 开价8亿人民币

                          在曼哈顿,“最高房价”似乎每月都会飙升。但问题在于,那些房子最终能否以它们的高标价被售出。 
                          目前的最高价房产,是一套位于上城区公园大道520号(Park Ave),正在建设中的三层式顶层豪华公寓,它将在明年初挂牌投入市场,标价高达1.3亿美元(约8亿人民币),它也将成为曼哈顿有史以来最贵的公寓。 
                          该公寓由泽肯多夫开发公司(Zeckendorf Development)兴建。泽肯多夫开发公司如今由它的第三代继承人Arthur和William L. Zeckendorf兄弟执掌,是一家私有制房产公司,拥有多年房产开发经验。 
                          以它的这个价格,将超过位于巴特里公园丽思卡尔顿的价值1.18亿美元的公寓,以及位于市中心伍尔沃思大厦的价值1.1亿美元的公寓。  你一定很想知道,为什么这栋公寓可以值1.3亿美元吧?你到底可以得到些什么呢?公寓共有3层楼,每层楼面积都达到12394平方英尺(合1151平方米),还有1257英尺的景观平台,可以欣赏到中央公园北面的风光。目前还不确定的是,公寓的报价到底是装修前的还是装修后的。 
                          按照1.3亿美元的报价推算,每平方英尺的售价是10000美元,开发商称这只是个平均数。相当明确的是,任何购买者都会获得远高于这个数字的利益。 

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                          美国买房出租 程序管理攻略

                                  外国人到美国来买房,有很大的比例是为了投资,并不是为了自住。所以在购买之后,需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间,如果空置房屋的话,十分不划算。而美国的租金回报率大约在7-9%之间,而净利润差不多是6%,是相当不错的投资收益。
                                  例如一栋35万的房子,每月租金为2300元,扣除各项开销后(房产税大约$525、房屋保险$60、基本维护费用$70等)净租金每个月在$1645,净利润为5.6%。
                          租赁的程序
                                  交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由於经纪人的专业,可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。如果是我们公司代表购买的房屋, 优惠只收5%.
                          1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书
                          2. 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
                          3. 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
                          在租赁过程中应注意的事项
                          1. 租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。在加州,一般情况下,如果您的租金合理的话,通常会在一个月内租出去。
                          2. 选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数,因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。
                          3. 如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。
                          专业租赁管理
                          4. 您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。我们公司的管理费定为租金的6%, 如果是我们公司代表购买的房屋, 管理费优惠只收租金的5%. 举例月租金$2000元, 5%管理费就是$100元。 

                          <a href="http://sanfrancisco.jinti.net/housing/152_273023.htm">
                          </a>
                          <a href="http://sanfrancisco.jinti.net/housing/152_273023.htm">
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                            荷兰阿姆斯特丹 牛仔们的新天地

                                    只有美国的西部才是牛仔们的天堂吗?荷兰人会用行动告诉你,你是有多么的井底之蛙!
                                    一提到荷兰的首都阿姆斯特丹,除了举世闻名的静谧港口,你还会想到什么呢?荷兰通会告诉你,当然还有那里一年一度,为期四天的牛仔节咯!
                                    每年的那几天,无论是当地人,还是来阿姆斯特丹旅行度假的游客,都会精心打扮出一套帅气的牛仔装,走到大街上炫耀一番。
                                    就算是普通不过的牛仔衣和牛仔裤,只要经过达人们的巧夺天工,依然可以穿出不同的风格,经典的,时尚的,中庸的,亦或是犀利风的,相信总有一款是你的菜!如果想显得更有个性化,加上一两件配饰也是不错的选择哦!
                                    好心提醒你,如果恰逢那几天去阿姆斯特丹旅行,记得带上几套够潮的牛仔装备哦,不然,可能会被当地人下逐客令的哦!











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                              美国三大都会区 城市发展“无极限”

                              美国是个高度城市化的国家,80%以上的人口住在城市。据美国最新人口普查统计,全美人口已达2.8亿。农业人口不超过2.5%,是仅次于中国和印度的第三人口大国。美国国民生产总值8.82万亿美元,人均产值31500美元,全国20万人口以上的城市共有78座,10万到20万人口的城市有131座。这基本是按行政辖区的人口多少而定,并不完全反映各大城市的实际规模。因为美国的许多城市,特别是老城市,行政辖区偏小,只管市区,或只管部分市区。市区的另一部分和郊区市镇,由另外的县市管。例如,波士顿的市辖区只有125平方公里。哈佛大学所在市区与波士顿市中心尽管有地铁相通,联系非常紧密,但行政上却归另一市,因而这些市区

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                                总督岛游园会 重温爵士年代

                                  上周末,一年一度的爵士乐主题游园会在纽约总督岛隆重举行。这已是该盛世举办的第九个年头,是20世纪摇滚爵士迷们不可多得的饕餮盛宴。
                                  每到这一节日,参加者都会用心打扮成上世纪20年代潮人的样子。斜着戴的草帽,随处可见的珍珠饰品,仿佛让人回到了那个狂热的爵士年代,情不自禁扭动起身子来。
                                  Michael Arenella 和他的梦境乐团照例前来演出,着装依旧吸人眼球,时尚的针织短裙,中筒袜,条纹外套,蝴蝶领结,都那么的光鲜靓丽,这身装扮甚至会让人本末倒置,完全沉浸于对其服饰的陶醉,而忽略了他们的表演。




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                                  夏日必备潮品 复古白球鞋

                                    如果说到夏日最流行的鞋款,你的第一反应是人字拖吗?那你可就太俗套了。没错,人字拖确实穿着挺舒服的,而且可以省去早上出门前换鞋的时间,可是诟病它的人也是成群成片的呢,试问,你真的不怕在拥挤的地铁里穿着人字拖吗?
                                    爱美的女生一定会想到各式各样、形形色色的高跟鞋,可是,你们有想过双脚的感受吗?顶着那么高的跟走一天,难道真的不会累吗?最终的结果只会是,美了你的颜,苦了你的脚!
                                    那么,今夏最舒服的鞋,第一名会是谁?运动鞋肯定榜上有名。但不管怎样变化,复古的白色素面慢跑鞋总能撑过各色运动鞋争奇斗艳的竞赛场合,与甜美俏皮的吊带黑裙、干练俐落的连身裤、波西米亚风格长裙搭配,更显夏日悠闲。

                                   

                                   

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                                    哥本哈根时装周 不拘一格玩混搭

                                       在近期举行的哥本哈根时装周中,各路潮人们充分展示了什么叫做不拘一格的搭配风格。在这里,没有既定的穿衣原则,更没有条条框框的搭衣理论,有的只是想怎么穿就怎么穿,要怎么配就怎么配的无限自由创意空间。
                                       潮人们将建筑学理论充分运用到了穿衣搭配上,塑造出层层叠叠的感觉,酷劲十足!就算是再普通不过的牛仔装,在他们的巧夺天工之后,都看上去那么的与众不同!当高雅迷人的黑色蕾丝,邂逅到了简单质朴的白色板鞋,会迸发出怎样的化学反应呢?当可爱迷人的蓬蓬裙,狭路相逢潇洒帅气的军靴,又会让人读出怎样的物语呢?更多的惊喜,只有看了才会知道!

                                     

                                     

                                     
                                     

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                                      布鲁克林布什维克 文艺与时尚的交汇点

                                        在美国纽约布鲁克林区的北部,深藏着一个神秘而狂热的街区--布什维克,那里曾是城市的工业区,而现在迅速在城中以创意料理,前锋艺术和充满活力的夜生活而著称。
                                        从摩根大街漫步至杰弗逊街,可以偶遇各式各样,形形色色的艺术家,音乐家,他们或听着耳机,或背着吉他,又或者只是慵懒的站在路边耍着酷,都是那么的吸引路人的目光。他们的装扮都是整齐划一的吗?怎么可能!夏日街头,各种个性装扮齐聚此地,露脐上衣,中筒军靴,渔夫帽,及膝袜,只有你想不到,没有他们穿不上的,让人看得眼花缭乱,仿佛置身顶级时装秀中。

                                       

                                       

                                       
                                       

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                                        格兰特公园音乐节 各款美腿的聚集地

                                          在每个酷热的夏季,总有一场盛世等待着众多时尚潮人的光临,那就是一年一度的芝加哥格兰特公园音乐节,他们来到这里的目的,绝不仅仅是为了享受美妙的音乐,也为了分享新一季的时尚潮流,他们在这里欢歌笑舞,谈笑风生,乐此不疲,最终,将音乐节变成一片欢乐的海洋。那么今年,这里的时尚主流又是怎样呢?
                                          大家好像达成了共识般,将今年的主打风放在了美腿上,无论是长的,短的,粗的,细的,只要敢露的,就是真的美。这不,在今年的音乐节上,各式超短裙,超短裤齐聚,就算是连体裤,超长式长裙,也不忘开一条缝,将华丽丽的美腿露出来。除此之外,涂鸦T恤,系带靴,印花裙,层状项链,巴拿马草帽也是今年的大热哦!总的来说,今年的音乐节充满了浓厚的波西米亚风情,让人仿佛置身异域,沉浸于惬意的氛围中。

                                         

                                         
                                         
                                         
                                         
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