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美国房产投资 细节决定成败

  不要相信彩印册子上宣称的回报
  我们都阅读过彩印宣称册,印满了楼盘如何的好以及租金回报如何的高等等盅惑性语言。一般来说建议你核查租金毛收入承诺能否实现。
  纯租金收入是对于房产投资者是最重要的。做一个电子表格,填入你的实际房价和租金毛收入,接着对你的月度费用例如房产税、管理费、保险和房产管理维护费等结算费用做出估算。这些是固定的费用,但你还有可变的费用呢。一个非常值得称赞的好办法就是看看临时性的修理费用和空置成本,以6周为周期对租金毛收入做个预算。

  不要不计成本地追求高回报
  一定要记住回报和风险正向相关。每一项类别的资产和房产投资都无一例外。低风险高回报房产不可能在市场上买到。要做到低风险高回报,只能通过一段时间的努力为房产附加价值。
  拥有最高回的报房产从来不属最安全的投资,而是风险最大的投资。以我个人经历来说,你没有附加任何价值的高回报房产基本总是需要更高的维护费用,更高的管理费用,更频繁变换的租客,更高的失业率,更大程度的上学不便利,更难招到雇员,更缺乏配套设施,和更难以出手房子。

  不要试图削减房产管理费用去获得高回报
  这也是常识。但你还是会发现有很多人由于试图节省一些小钱而自食其果。
  如果有些东西损坏了,把它们修理好吧,因为那些长期租客是不会忍受抠唆无理的房东的。
  如果你足够幸运,有了固定的租客,如果他们想要比市场稍低的价位续租时,有时候是可以同意的。这样当你不常到场,你不仅在获得稳定收入而不用不操心的同时,还可以省下些费用和避免空置。
  不要害怕给业绩良好房产经理人多支付一点费用。总是会有一种新手愿意低价揽业务,但他们或许并不擅长房产管理工作。

  小心虚假回报宣传的骗局
  卖家经常会给买家提供些激励措施并没有错,也非常合理。但是不要假设你的租金收入在激励过期后还能保持不变。要把收入数字和市场价格和标准费用联系着算。
  如果提供租金保证,请仔细阅读合同印件小字。看看包括空置期和修理维护在内与否。谁能够真正提供保证?卖家有没有契约预备金予以保证?

  文化和人口因素对租金回报和房屋价格产生主要的影响,但很多买房人事先没有考虑这些
  比如说,如果你在大多数人都愿意拥有的某个位置购买了出租型房产,之后会怎样不言而喻?德国是个富裕国家,但德国人却喜欢租房。而美国人却为了拥有自己的房产而努力奋斗。英国人一般也是追求自有住房,但是租房比例在短短几年间也上升了很多。

  人们对待普通商品和房地产是不一样的 但这并不正确
  房地产却不是这样。如果房产价格上升,更多的人就想买,而不是更少。房产价格越高,买房者就越多;房产价格越下跌,买房者也跟着就越少。羊群效应使人们对房价上升趋之若鹜,房价跳水时候,便恐慌性抛售。沃伦·巴菲特说过很多谚语来描述他如何与大多数人行为相反地做出投资。
  房产不应该就和其他商品区别对待。我们应该在价格下跌时购房,特别是在市场过度下跌的时候买。如果人们想要在价格上升的时候从我们手里买房,那么我们应该卖给他们获利。你可以在价格再次下跌时买房,不断地从周期性涨跌中获利。

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    提升房产价值 3大绝招记牢

      学习“曲线投资”对于长期投资者非常重要。要提升房产投资的回报,从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。提升投资回报主要有以下3招:
      把个人的使用率降至最低
      拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而,购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。
      投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当,每月都有固定收入。这种房产并不用于个人之用。有些买家选择长达十年的全出租计划,然后到退休后再自用。
      度假型不动产也可以产生收入,但是不太固定,或者时常中断。有时候你出租几个月获得不少收入,而其他时候你却一无所获,与此同时你还在支付房产产生的各种费用。游客什么时候来什么时候走都难以事先知道,同时短期出租的管理维护费用又十分高昂。

      选择一套最好的套房
      当房产价格大幅下跌的时候,购买最便宜的房产并不意味着是最好的投资。相反,这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。
      和其他事情一样,房产也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区,选择一处价格合理的房产,但是要挑最好的购买。
      如果社区中有湖景,就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间,或者阳台更宽敞,买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施,价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点,那宁可多花点钱买下。
      要耐心等待,直到合适的房产出现为止。记住,对于优质的房产不要过于吝啬,因为这通常是值得的。

      确保你的房产得到良好的管理
      许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客,并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远,自己也有时间和耐性打理,是最好的了。如果情况不是这样,可以雇用专业的房产经理,并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。
      能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经理值得高价聘请。房产管理经理做得越出色,租客就越满意而愿意长期租房。租客来来去去的很容易带来不爽,收入又要少。管理好房产出租是很值得投入的。
      最好的管理公司是那些了解租客需求的,防止问题发生,并能为租客带来良好体验的。同样地,那些拖拖拉拉,拒绝维修和更换设备部件的房东,可能自食其果。

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      国人热衷海外置业 赴美买房近百亿美元

        据报道,日前美国全国地产经纪商协会出炉年度报告,报告显示,中国人赴美买房1年要花将近上百亿美元,成为美国房产第二大海外买家。国内限购、限价、限贷……一连串调控措施给国内房地产行业的投资热带来一剂"退烧药",也让很多投资者将目光投向了海外的房地产市场。面对美国房产市场的不断回暖,无疑把目光投向美国买房市场是一个值得考虑的选择。
        在海外这个置产购业,近年来其实我们听起来已经不再陌生,在中国的房市体温难测,同时有望跑赢通胀的投资品种有限的情况下,越来越多的个人和房地产商有了海外买房的地图。而美国的全国的地产经济商协会年度报告显示,中国人连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。
        据了解,除了美国加拿大多伦多、还有英国伦敦等等海外置业的热门城市当中,有数据显示,境外买家当中有20%-40%为华人、而在房地产商这一面,我们看到中国的企业在海外投资也是依旧的活跃。
        一位刚刚在美国置业的人士说,自己在美国德州的房屋总价是在45万美元买下的,主要是用于自住,这个价格是相当于北京的4、5环一套100平米的左右的公寓,毕竟在美国的房价和个人的收入比上算下来,应该是在4:1左右,远远低于国内的城市比重,这是家人决定在美国买房的主要原因,这个可能能够代表一部分在海外置业的华人。
        而另一方面对于希望投资房产的人,和在我国置业条规的这种有些不同,美国的房屋交易是有一套成熟环环相扣的法律程序,首先房地产商确认购房者本人入住之后才会办理相关的产权出售手续,而业主一般也是需要入住1-2年之后才可以出租或者是再卖,比如说如果购房之后,让房屋空置,业主会被交纳费用来雇佣公司管理,同时不论是房屋是自住、出租每年都需要交房产税和管理费。
        土地出让金的费用一般也是分期支付叫做地税,而在大洛杉矶地区基本上每年按照交易价的千分之1.25来收取地税,而且会根据经济增速和资产价值的增长的水平来做一些相关的上调或者是下调,如果这个购买的是二手房,它的交易税占的成本的比例才会更高。按照2011年美国社区调查数据,说每个月包括抵押贷款房屋维护等等在内这个房屋持有成本,平均是在1059美元,约占到美国家庭收入的21%,而其中主要的开支就是房产税,比如说一套30万美元的房子,每年要交税是在4千美元左右,额外再加上管理费维修费以及其他的一些杂费,一年可能也有上千美元,如果要转手来卖房,这里面有更多的费用,如经纪人费用、房产交易税、律师费、产权交易保险费还有房屋的评估费、房屋检查费、登记费等等,一般累计下来会占到3-5%的房产的价值,甚至有支付方面的不同。我们注意到也有人能够交到更高的到7%的-10%,所以在此看来,在美国如果要是炒房,的确不是容易的投资,成本是相当高的。




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        精致小巧包包 小体积大容量

          2014春夏系列,iBLUES与TL-180的两位年轻设计师(Tine和Luisa)合作, 设计了这款标志性包袋--LIPSTICK bag。它时尚小巧,灵感来自iBLUES女装的少女风格。虽然它很小巧,但容量却够大,迷人又实用,简洁且精致。醒目的色彩对比,恰好点缀了线条的简约之美。

          这款不容错过的小包细节时尚,定能让你将完美进行到底。这次合作既展现了设计师Tine和Luisa不拘一格的最新国际时尚个性,同时也完美地诠释了iBLUES的品牌风尚。一个型号、多种颜色,只待你的选择。可根据自己的心情来挑选,就像挑选那些裸色、红色、透明或耀目的口红一般。

          TL-180是一个成立于2010年的品牌,由两位年轻的法国和意大利设计师,Luisa Orsini和Antonine - Tine Peduzzi共同创立。十年前,在罗马的一场派对上,两人成为朋友并开始合作。而故事的转折点则发生于传奇艺术家安塞尔姆·基弗(Anselm Kiefer)在法国科学院举办的一次展览上。这次展览让她们印象深刻并因此完全改变了两人诠释事物的手法。Tine和Luisa决定发挥她们的创造才能,不久后就推出了她们的第一款包--“blackboard”小手袋。2010年,两人来到巴黎,开启了TL-180的品牌之旅。

          她们的系列已经吸引了众多街拍摄影师的关注,如Garance Doré、Vanessa Jackman和Candice Lake,同时美国版Vogue、意大利版Vogue、L’Officiel、Harper’s Bazaar、Elle、纽约时报等等国际报刊杂志也纷纷向其抛出橄榄枝。

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          想要投资美国房产 你已成竹在胸了吗?

            美国房产吸引着全球各地的投资者愿意为此付出大笔资金,特别是中国人,在过去的一年中,国内投资者豪掷220亿美元在购买房产上,消费金额同比飙升近八成,占美国海外买家消费总额的近四分之一。不过,今题网在此建议投资者,在购买前,需考虑以下5大要素。
            的确,美国房产有诸多吸引力,如高回报,优越的人文和自然环境,高端大气上档次的洋房等。不过,在考虑到这些优势的同时,还要尽量避免美国房产投资中的各种风险问题。
            ·资金风险
            购置不动产的资金很难处理。对于个人投资者来说,从中国搞几十万美元离境,绝非是一件轻而易举之事,相关部门肯定会对资金来源和使用状况进行调查。虽然某些人可以运用地下渠道把资金转移出去,但是风险还是很大的。
            据美国时报报道,近期,美国海关对外国人进入美国携带现金查的非常严格。入境美国,根据海关边境保护局的规定,如果携带现金超过1万美元并没如实申报,海关将会依法没收。如果申报的现金数额和被抽查发现的现金金额不符,携带者将可能面临现金全数没收及处罚的民事处罚,严重者还可能面临现金走私的刑事罪名。出入境未依法申报1万以上美元被发现,海关人员若认为对方并非蓄意隐瞒,会给申报的机会。
            若对方一开始就撒谎,海关人员会将钱全数没收。随后海关会寄信给当事人要求其认罪,或提出证据证明被没收的钱是合法的钱。只要能证明钱来源合法,海关不会将钱全数没收,在证明钱来源合法后,大多以扣留全款的20%作为保管费结案,少数扣留10%作保管费。

            ·投资回报风险
            从全美房产经纪人协会2014年7月21日公布的数据显示,目前,美国房地产市场正处于平稳复苏阶段。但由于2008年金融危机冲击营建行业,导致许多技术工人转行,加之石油工业吸纳了许多营建工人,使美国房市出现了技术工人短缺,导致薪资上升等问题,令营建成本增加、完工时间延后,不利于房市的后续发展。
            同时,据侨报周末近日报道,在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少 3%的租金手续费。
            有相关机构表示,中国买家或许能以低廉价格便能买到房子,可是几个月后他们会发现该物业的情况可能很糟糕,例如房子可能在适合居住前需动用数以千元美金进行修复,而且需要支付税收,甚至它是没有价值的,因为,经济萧条地区的物业价值通常有10年或者以上的时间不升值。
            另外,尽管美国房价不高,但在购房、持有、出售几个环节,成本很高。如买方的过户公证费、房屋检查费、文件准备费、文件公证费 、经纪公司的法律规范监督费、转户费、邮费、一年的房屋保险费等。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税。各种成本算下来,其实际支出要高出一大截。
            ·房价下跌的风险
            无人可以保证美国房价只涨不跌。
            据中国日报报道,美银美林(Bank of America Merrill Lynch)发表研究报告称,美国房价相对于收入已经高估约10%,上涨势头将在2016年结束,然后进入6年零涨幅时期。
            美银美林分析师还指出,最近数据显示房价涨幅已经放慢,意味着过去两年所看到的后危机时期繁荣景象“基本已经结束”,未来8年将进入一个“房价增速极低的”、年均只有1%的新时期。

            ·交易风险
            由于对美国房产交易流程不熟悉,国房产交易的具体操作缺乏了解和经验,如如何进行房屋检查。建议找个合格的美国房产经纪人帮忙完成美国房产的交易过程。
            ·孩子入学风险
            许多中国人在美国买房目的是让孩子就近入读美国公立学校接受教育。但专业律师表示,购买了房产并不等于孩子可以合法入读公立学校,因为美国公校的教育是提供给本地人的,不是提供给持有旅游签证入境的外国人子女的。
            专业移民律师表示,出于人道主义,即使你是非法移民或非法移民的后代,同样在美国可入读公校,但前提是你默认别人将你视为非法移民。但若家长只持有B1或B2签证,并以此身份留在美国境内做孩子的监护人,或者直接让孩子以B2身份入读公立学校,那其父母与孩子的这种身份等同于“黑”下来,也就是让自己的身份变非法。所以刘律师建议,为了能让孩子在美国合法读公校,无论是做监护人的父母,还是受委托要做孩子监护人的亲友应该持有在美国合法居留的身份。
            只有考虑到了上述的五大因素,才能确保安全可靠的美国房产投资。无论自住或租售,都得到了最好的保障。



                 欲要了解更多房产资讯,请点击此链接http://www.jinti.net/housing/

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            对于初到纽约的生活你 不得不知道的一些事

              有很多学生多算去纽约留学,到达一个陌生环境里心里多少都会有些忐忑,尤其是家人朋友都不在身边。在纽约生活和在国内相比起来差异还是很多的。首先是居住条件,纽约公寓各式各样的都有,价格也不等,很多人为了贪图小便宜选择住便宜的公寓,随之而来的问题有很多,安全问题无法保障,物业管理也无法保证,水电问题也有很多。  另外在家里的话切勿随意给人开门,如果有检修东西的,请查验对方的身份,若真是有修理东西的,最好是找朋友陪伴。出行的话切勿把钱财外漏,以免令歹徒觊觎。晚上尽量不要出门,如果出门最好是结伴而行,晚上出门的话尽量选择宽阔人多的路段。身上不要带太多现金,取款的话选择室内取款机,晚上不要单独提款。


              现在每个纽约公寓里都有装置的瓦斯,一定要有防火意识,晚上睡觉前检查好瓦斯,电器开关。避免使用蜡烛,入住之前检查有没有灭火器,没有的话要求房东配备。
              自己一个人初到国外要注意的很多,随身携带手机和家人紧急联系电话卡,提前了解居住地周围的环境、路线。做公交车的时候尽量选择离司机较近的地方,如果发现有可疑的人,要立即远离,如遇到陌生人搭讪,最好是装作语言不通,切末惹怒对方。一开始最好是和身边的华人沟通,因为语言不通,遇到紧急情况也可以用母语求助。

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              绚烂柏林时装周 女神女神经的狂热派对

                每次的国际时装周,都是不同流派的设计师互相切磋的盛宴。如果你因为不能进入秀场看秀而遗憾,那可就大错特错了,殊不知,在秀场之外,好戏同样上演着哦!

                在这次的柏林时装周中,不仅是秀场内,秀场外也是风景美不胜收啊!谁是女神,谁又是女神经,光看她们的穿着搭配便一目了然!





















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                《乞丐大掌柜》引爆美食世界杯 重塑老北京味道

                  讲述百年餐饮老店文化传承的商战电视剧《乞丐大掌柜》在世界杯结束之际,也用扒、烧、焖、蒸、烩等传统技法为观众开启了一场美食全攻略,相信有美食相伴定会为世界杯之后的日子增添不少激情和乐趣。
                  《乞丐大掌柜》美食馋你没商量
                  《乞丐大掌柜》讲述的是发生在鲁菜名店“丰泽园”里的故事,作为八大菜系之首的鲁菜,发源于春秋战国时期,是黄河流域烹饪文化的代表。在电视剧《乞丐大掌柜》中上演的首届民国厨艺大赛上,小乞丐栾学堂率领的“丰泽园”凭借清淡味浓、醇厚不腻的菜品,一举夺魁,一跃成为北平八大楼之首,名扬四方风光无两。
                  电视剧《乞丐大掌柜》中以大量的篇幅着重描写了菜品的制作,较之以前同类作品该剧对美食的呈现也颇为苛刻和富有美感,仅仅透过镜头就能让人垂涎三尺。不少在上海电视节看过片花的业内人士称:“美食拍摄出来的效果丝毫不输专业美食纪录片《舌尖上的中国》。”精细而富有质感的画面,将会给观众带来一道视觉上的盛宴。
                  人艺演员加持 《乞丐大掌柜》   重塑老北京味道
                  投资近8000万的《乞丐大掌柜》堪称“大制作、大阵容、大情怀”,拥有强大创作班底、豪华明星阵容、观众们津津乐道的传奇故事。剧中的灵魂人物“大掌柜”栾学堂由曾在《恰同学少年》、《我是特种兵》等电视剧中有出色表现的人艺优秀演员谷智鑫出演,何冰、杨立新、梁冠华等人艺极具表演艺术造诣的优秀表演艺术家也倾情**,他们用演技浓缩了历史,探析了人之生存、人之本欲,将民国时期的人物更加生动的呈现在观众面前。
                  《乞丐大掌柜》是一部拒绝雷剧的诚意之作,它尊重历史,还原历史,就像制片人张旸指出,“该剧不仅是百年老店的历史故事,更是中国丰厚文化底蕴和历史的缩影”。主演杨立新则说“这是咱老北京的故事,也是咱老北京的戏,希望到时候能有更多的人因为这部戏去关注逐渐失去的老北京味道。”人艺演员的加持+严谨的制作态度,将《乞丐大掌柜》打造称了一部立得住,行得远,留得下的作品,而这部诚意之作也将于2015年和观众见面。

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                  大叔正太来PK 小鲜肉才是好菜

                  近日网友自发组织了一个调查,投票小鲜肉和帅大叔你更爱谁,结果出乎意料,小鲜肉完胜大叔啊!
                    虽然大叔阵营中有90后的音乐教主周杰伦,80后的恋爱偶像宋承宪,70后的青春印记吴奇隆,但是大叔们还是输了,并且输得毫无回旋余地……
                    所以,男士们不要再天真地以为20岁的男人喜欢20岁的妹子,30岁的男人喜欢20岁的妹子,40岁50岁60岁的男人还喜欢20岁的妹子是你们的专利。其实女士们也喜欢小正太,大叔没有市场呐!
                    各位男士不要再仗着自己帅气就放弃保养,更不要找些稳重成熟之类的词语作为衰老的挡箭牌。看看以下几位的例子,希望各位能够觉醒!
                    昔日超级美男裘德-洛,如今变成了这个样子……41岁的他早早开始发际线后移,脸部肌肉松弛,这手臂用健壮来形容似乎不太合适,充其量也只能算个壮……并且,哥,你穿得也太邋遢了吧。
                    达西先生科林-费斯,今年53岁,曾经凭借着《国王的演讲》夺得奥斯卡影帝。只是,小编觉得,再这么自我放纵下去,帅哥是演不成了,过几年迪斯尼拍《飞屋历险记》真人版的时候可以找你……
                    基努里维斯,9月份满50岁。长个几斤肉就能让全球震一震的人世上也没几个,基努里维斯算一个。一度爆肥的基努现在是瘦回去了,但还是一副很潦倒的样子,那销魂的三下巴还能回到过去么?
                    还不到40岁就变形的小李……曾经的罗密欧啊,你也是有过平坦的小腹,帅气的容颜,可是不满40岁你就成了这个样子?你这是要毁掉多少人的人生观、世界观、价值观!下一个惨不忍睹的青年又会是谁?
                    鲜肉其实分为好几种,除了上面三位白净鲜嫩的,也有胡子拉碴走性感路线的,他们用精心打理的胡子以及鬓角来显示出极佳的自信,看起来状态非常良好。
                    这个托头的造型是不是如今的街拍好动作?怎么鲜肉们都喜欢用它来营造潇洒的腔调呢?当一头金色短发被向后捋住,再配上一副茫然憔悴的样子,还真和忧郁王子巴乔有几分神似!
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                    寻找眼镜的杀手级应用 谷歌公布首批行业伙伴

                      谷歌眼镜目前尚未上市,但是谷歌已经同时在谋划智能眼镜在普通大众市场和企业级市场的功能和用途开发,以确保上市之后获得可观的销量。6月16日,谷歌眼镜公布第一批认证的企业开发伙伴,外界也得以了解谷歌眼镜在各行各业的广泛使用前景。
                      今年四月份,谷歌曾经公布了一个“工作场景智能眼镜”计划(Glass-at-Work),目的就是开发智能眼镜在垂直行业中的专业用途。
                      周一,谷歌公布了上述计划的第一批认证伙伴,共包括五家科技公司,分别是APX、Augmedix,Crowdoptic, GuidiGO和WearableIntelligence公司。
                      到目前为止,谷歌并未披露上述计划中,将会向企业市场开发者提供哪些资源和帮助,不过这并不阻止行业开发商的热情,据谷歌称,共有数百家行业开发商申请加入计划,而这第一批五家公司是精挑细选出来的。
                      其中,APX公司主要利用谷歌眼镜开发一款现场画面传递的功能,名为SkyLight。比如在野外现场工作中,工作人员可以利用谷歌眼镜,将现场画面传递给在后方公司总部的上司或者同事。
                      APX公司,则主要开发谷歌眼镜在医院、医生工作中的用途。
                      Augmedix从事的也是医疗行业的开发,利用谷歌眼镜,巡诊的医生,可以快速将巡查结果输入病人的数字病历中,免去了手工输入文字的麻烦。
                     

                      GuidiGo公司,则利用谷歌眼镜,开发了面向展览馆、博物馆的用途。用户在参观展览时,可以通过谷歌眼镜获得有关展品的背景信息,在内容上起到了类似“增强现实”的效果。
                      Wearable-Intelligence公司则开发了谷歌眼镜在多个行业的许多用途,囊括制造业、医疗保健行业等,包括在通过眼镜观看培训视频,辅导现场操作,另外眼镜还将根据员工在企业内所处的具体位置,主动提供和工作有关的信息。
                      CrowdOptic将谷歌眼镜使用到了视频的制作中。比如在一个体育赛事中,不同的使用者佩戴眼镜,可以录制不同角度的视频,而赛事视频制作方,可以整合不同角度的内容,以类似“众包”的方式获得更具专业水准的视频作品。
                      目前,谷歌眼镜尚未正式上市,全世界1500名试用者正在对谷歌眼镜的可用性进行评估,据之前媒体报道,对于普通大众而言,最实用的功能是无需双手操作的拍照或是视频摄录,比如一个刚生了孩子的妈妈,可以一边抱着宝宝,以便对其拍照或者录像,这是利用传统的数码相机或者智能手机无法实现的功能。
                      媒体分析称,辅之以企业市场的丰富用途,谷歌眼镜的企业市场前景,甚至可能超过大众消费者市场。之前,美国科技市场研究公司Gartner预测说,企业通过使用谷歌眼镜,可以带来员工工作效率的提升,实现大约10亿美元的经济效益。
                      与此同时,另外的调查则表明,普通消费者认为谷歌眼镜并没有足够的使用价值和杀手应用,购买的动力不足。SOASTA公司的一项调查显示,在受访的两千多名美国人中,只有15%的人表示对谷歌眼镜感兴趣。

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                      想随时随地享受美味咖啡吗? Hey Joe便携式咖啡杯来帮你


                        如果你是一位咖啡爱好者,随时需要咖啡提神、又不想喝速溶的话,或许你需要一款简单方便,随时能喝到新鲜纯正咖啡的工具。最近,来自美国亚特兰大的两位企业家推出了Hey Joe咖啡杯,为那些在户外的用户提供最新鲜制造的咖啡并且温度还能调节控制。
                        Hey Joe咖啡杯重408克,容量为414毫升,相当于星巴克的大杯量。杯子分为上下两层,首先将水倒入咖啡杯,然后将咖啡袋嵌入到杯子中间,点击杯子上的按钮。咖啡杯会自动对水进行加热,达到设定的温度后采用滴漏的方式为你制作出一杯鲜美的咖啡。Hey Joe不仅保温性能良好,还可通过按钮进行温度控制。按一下按钮,你便能享用到60摄氏度的咖啡,按两下温度则为68度,如果你希望喝到冰咖啡,只要按三下就可以。制作冰咖啡所需时间是一分半钟,而热咖啡通常是3分钟,视加水量而定。当然也可以直接将咖啡粉放入到中间的小滤网中。Hey Joe提供的咖啡粉包采用可降解包装,环保无污染。Hey Joe靠电池运行,电池可以通过USB口充电。充电一次可以做3杯咖啡。
                        Hey Joe 便携咖啡杯目前正在Kickstarter上进行众筹,预计售价为69美元(约合人民币430元),将在今年11月开始出货。

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                        节水又有新妙招 Iro家用智能洒水系统

                        在刚刚落幕的WWDC全球开发者大会上,苹果公司已经正式公开表示自己将会通过iOS 8的HomeKit功能进军智能家庭自动化领域,而现在就已经有初创公司响应苹果公司的号召,推出了自己的智能家居产品。
                        一家来自美国丹佛名叫Rachio的公司推出了一款名叫Iro的新型智能家居洒水控制器。其实Iro并不是市面上第一款自动草坪洒水系统,之前我们也见过类似功能的产品,但是Iro目前已经在全美1000多家零售店及Rachio的网站上销售,至少在这一点上,Iro走在了非常领先的位置。
                         


                        从功能上来看,Iro与我们想象的基本一样。它拥有非常简单的设置过程,可以和用户的智能手机同步,这样我们就能够在世界上的任何地方对家中的洒水过程进行控制,并且根据需求自动调整。Iro可以根据天气,湿度,土壤类型,植被类型等参数决定是否去洒水,并能根据这些参数控制洒水量。
                        Iro无线智能家居洒水系统,可以取代传统的洒水工具,且使用Iro的产品具有时间计划及自学习功能,这意味着你使用的越久,控制的越精确,节约的水就越多。
                        这套系统非常便于安装和连接,用户安装新的控制器之后,可以使用Rachio的智能手机应用程序将其连接到您的无线网络。另外,完全自动化控制的特性可以让其具有自动调度,内置的天气情报和分析,对于产品本身,用户可以在任何时候,从任何地方自由地采取控制它。同时,Iro自动洒水系统还可以根据自定义时间表根据用户所处的位置,同时考虑到区域的特点和可能的限制。
                         

                        除此之外,该套系统也要比传统的方式更加节水,还能根据周围的环境和湿度进行天气预报。而由于土壤因地区而异,需要不同的灌溉模式。Iro内置的智能循环时间表为用户独特位置的实践出最佳浇水周期。最后,它还可以追踪整体用水情况,并且生成统计报表。
                        如果拥有了这套Iro智能节水系统,我们就只需要最少的用水就可以保持家中的草坪拥有最健康的状态。对于感兴趣的用户,这绝对是非常实用的选择。
                         

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                          谷歌眼镜XE17.3更新 增设通知扫视功能

                            谷歌眼镜XE17.3更新悄然而至,用户可以通过OTA(在线更新)的方式进行更新。新增“notification glance”通知扫视功能,眼睛注视显示屏的方向就可以浏览通知,但这一功能仅针对通知浏览有效。
                            此前谷歌眼镜用户在浏览错过的通知时,只能通过把头向后仰起开启显示屏这种极为不舒服的方式来进行浏览。现在谷歌眼镜XE17.3更新后用户只用动一动目光就可实现浏览通知的目的。在谷歌眼镜显示屏处于待机状态时,如果有通知推送进来,用户此时将目光转向显示屏,显示屏就会亮起从而显示最新的通知。但是目前这项技术仅浏览通知时有效,并不是对所有功能都有效。比如通过目光的移动目前还不能实现控制照片的拍摄或者获取方向这些功能。
                            “notification glance”通知扫视功能减小了需要头部移动操作的工作量,这样谷歌眼镜用户操作起来也更加舒服便捷。最重要的是也不会因经常头部的移动被旁边的人嘲笑,相信这项功能会越走越远并不局限于通知的浏览查看。

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                            Smash网球运动手环 “私练”帮你提高球技

                              有越来越多的人开始玩网球,但是网球并不像其它球类运动那么容易上手,因此找到一个好的教练就非常关键。不过并不是所有人能愿意花大价钱雇佣私人教练,因此依靠科技的力量就成为了顺其自然的选择。
                              最近在Kickstarter上出现了一款名为Smash的智能手环,它可以像网球私人教练一样帮助你提高球技的网球运动监测手环。它适用于各种水平的网球运动爱好者,无论你是新手或者业余选手。索尼曾开发过一款带有陀螺仪等传感器的智能网球拍,用来收集运动者的运动数据。而现在,我们只需要通过一个腕带就能实现类似的功能。
                              Smash网球运动监测手环从某种意义上来说能够充当个人网球教练的角色,可以用来记录发球的种类和次数、球拍头的速度和轨迹、旋转的数量、手腕的旋转等信息。它还能通过这些数据计算出训练、比赛中动作的一致性,从而矫正用户的动作。
                              它适合各种阶段的网球爱好者,无论你是业余的球员,还是网球新手,它都能够给你正确的指导并纠正你的动作。内置了三轴加速度传感器、陀螺仪、磁传感器等传感器元,能够为用户创造九个自由度的动作跟踪。它的表带由柔软的材质构成,特殊的设计让该产品在运动时也能保持透气。
                              另外,与Smash配合使用的专用App还能实现其它三种基本功能。首先就是最基本的技术指导。用户可以设定目标,如果没有达到,App会提出相关的建议。比如用户设定“上旋一致性要达到80%”,检测结果是只达到了50%。App提出了相关建议:“加强球拍顶端的加速度。”
                              其次,App还可以记录比赛数据。它可以在用户打完比赛后记录分析比赛数据。比如在用户比赛完毕后,App就会统计出用户正手强度66%,反手强度只有23%等。
                              最后就是长期追踪用户的击球状态。它会把每次比赛的数据都记录下来,并做出对比,计算出用户相对于上次比赛有什么样的进步。这些数据都可以分享,或者在专属的社群内和朋友比拼。
                              Smash的开发团队会对外开放API接口,鼓励开发者参与创建新的应用。同时,这款网球运动监测手环能够达到6至8小时续航、拥有S、M及L三种尺寸、配备用来显示时间和数据的LED屏幕、重量小于15克,最大厚度为6.5毫米,可以让你佩戴时不会带来过大的负担及压迫感。
                              目前Smash刚刚登陆众筹网站,具体售价及出货时间均还未对外公布,感兴趣的朋友不妨先来欣赏一下介绍视频。

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                              蜜蜂一样大的飞行器,你见过吗?


                                随着无人正试飞行器技术越来越成熟,这种以前只会出现在科幻电影里的的炫酷装备现在已被用于各个领域,它不仅能用来送货,而且前段时间一个日本舞蹈团体还把无人飞行器融入舞蹈当中。不仅如此,最近来自哈佛大学的一个研究团队图从大自然汲取灵感来设计下一代无人飞行器,而模仿的对象正是数量庞大的飞行昆虫家族,他们希望借此开发出毫米级无人飞行器。
                                不得不承认大自然的设计总是如此巧妙,虽然飞行昆虫体型很小,但是它们要想完成悬停、俯冲、爬升等动作可是轻而易举,其中巧妙的结构与能量利用方式自然功不可没。开发人员相信,如果毫米级无人飞行器研制成功,那么科学家就可以对授粉等昆虫行为进行更深入研究,而且这项技术的应用前景也非常广阔,最容易让人想到的就是间谍活动或者营救任务了。不过在此之前工程师们还必须解决一个问题,那就是如何避免毫米级无人飞行器被鸟类等天敌当成食物吃掉。

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                                三星智能手表或“独立” 可直接打电话

                                  智能手表在操作时往往不能够独立使用,通常情况下要依赖于手机以及平板的连接才能发挥一定的作用。不久前屡有消息传出三星或将推出一款命名为Samsung Gear Solo的智能手表,该智能手表具有SIM卡槽,可以摆脱电话或者平板限制独立使用。
                                  据华尔街日报的消息,三星正致力于一款可独立使用的智能手表的研究。该智能手表将采用三星Tizen OS操作系统,并配备SIM卡槽,这意味着用户在接听和拨打电话时,不用将智能手表与智能手机或平板进行匹配,通过配备蓝牙套件实现电话的接打。同时智能手表也可以实现电子邮件发送等手机常用功能,从而大大提高了智能手表的独立性,该款配有SIM卡槽的智能手表或将命名为Samsung Gear Solo。
                                  到目前为止还没有足够的迹象表明这款三星独立智能手表何时能够发布,对这款智能手表有想法的消费者不妨耐心等待。
                                • 李阳想要买一个
                                • 国敏贵吗?
                                • 王煜高科技
                                • boddy太酷了
                                • boddy太酷了

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                                Surface Pro 3国外预售开始 国内官网仍需等待

                                  根据微软发布会上许诺的时间,Surface Pro 3目前在国外官网已经开始接受预定。国外官网的预售价格为799美元,而国内的官方网站i3入门款的报价为5688元起,目前还没有更新预售信息,页面依旧显示“即将上市”。
                                  另外在产品的定位上,此前我们普遍认为Surface Pro 2和Pro 3将像一代、二代一样在市场上保持一个相对较长的时间,给用户来选择购买。不过从国外官网的情况过来看,似乎事实并不是这样。从官网上看,Surface Pro 3已经完全取代了Surface Pro 2的显示位置,这意味着Surface Pro 2已经下架。微软似乎有意让Surface Pro 3直接取代Surface Pro 2来顶起市场的重任。
                                  不过在国内官网上并没有类似的情况出现,我们依然能够在官网上同时看到Surface Pro 3和Pro 2在售。也许国外官网的情况很快将波及国内,当然也有可能微软在中国市场制定了不同的销售策略,会始终保持二代和三代并行销售的形式。
                                  另外在更多国内用户关心的国内销售方面,虽然官网目前仍然落后与国外官网没有开放预售(”即将推出“),但是各个版本的价格信息已经非常详细。其中最低配的i3 64GB款为5688元起,其余各版本售价见上图。值得一说的是,新的Surface Pro 3与之前的二代产品一样为用户提供了中国版和专业版两种版本,它们的区别来自于预装”Win8.1简体中文版/Office家庭和学生版 2013“或“Win8.1 Pro多国语言版和Office 365家庭高级版试用版”。两种版本在硬件上是没有差异的,用户需要根据自己的实际使用需求来选择。

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                                  高科技烹饪小帮手 iPhone食物测温计


                                    iPhone配件的丰富程度远超我们想象,它不仅可以成为各种智能家居设备的遥控器,有时候还可以成为一个烹饪小工具,只要你找到合适的工具。比如售价为70美元(约合人民币437元)Range智能测温计,可以在烹饪时帮助你测量食物温度,使用起来还是非常方便的。
                                    机身设计
                                    可以看到,Range智能测温计使用3.5mm耳机接口与iPhone连接,另一头则是带有圆形手柄的探针,用来测量温度。另外,连接电缆最多可以承受约232摄氏度的高温,所以不用担心耐用性。Range智能测温计目前仅支持iOS,可以在App Store中免费下载应用程序使用。
                                    应用程序及功能
                                    相比一般的测温计,Range最大的便利之处来自于应用程序。应用程序内置了一部分食物的理想烹饪温度,如鸡肉、牛肉等等,选择之后,便会自动设定警报系统,一旦食物达到温度,应用程序便会发出警报提醒用户,非常智能。
                                    除此之外,你也可以自定义设置温度和定时器,操作非常直观,也能够方便地看到历史温度记录,这是普通食物测温计无法实现的。目前,Range智能测温计内置了牛排、猪肉、鸡肉、汉堡等预设食材种类,我们希望在日后的更新中得到更多内容。

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                                    定位可通话“手表”手机 孩子再也不会弄丢了

                                      可穿戴设备对小于大大小硬件制造商来说依然是一个需要持续关注的领域。今天向大家介绍的是可穿戴领域的一款最新产品Tinitell。这是一款专门针对儿童的可穿戴电话和GPS追踪器,它使用的电子元件非常小,因此它可以轻易地戴在幼儿的手腕上。
                                      孩子需要时不时到外游玩,但是一些家长非常担心安全问题。让孩子们在手腕上戴上Tinitell,家长们就可以随时联系他们,这样或许能减轻家长们的忧虑。
                                      这款设备可通过语音识别打电话。小孩可以按住主按钮,同时说出他们想要呼叫的联系人名字。由于Tinitell的造型小巧,所以它只能进行一些基本的操作。这款可穿戴联系设备本身不带有屏幕,只有一个用于激活交互的实体按键,它还可以利用语音识别进行特定的操作。如果小孩对使用语音识别没有信心,可以使用音量按键滚动联系人名单,名单由手表读出。Tinitell还有多种铃声可供选择。
                                      例如对着它说“妈妈”,这款设备就可以根据预设的声音标识拨打对应的电话。用户也可以利用物理音量按键来手动选择联系人,Tinitell会在操作过程中逐一说出联系人的名字,用户可以从中选择想要拨打的联系人。
                                      另外,Tinitell可以接收任何电话的来电,但是家长监督操作功能可以限制来电,只允许预设的特定来电号码。还有一个功能是手表可以自动接听特定的来电,这样家长可以随时打电话给他们的孩子,并确保电话能够接通,而小孩甚至不用按任何按钮。
                                      Tinitell的运行需要SIM卡,SIM卡就在电池下面。电池可以支持60分钟的通话时间,可以连续使用7天。通过USB充电,据说不用一个小时就能充满电。此外,软件会自动升级,长或监护人可以通过Tinitell网站或配套的iOS及Android手机应用更新联系人列表。配套的应用还可以监测手表拨打出去的电话以及通过GPS定位Tinitell。
                                      硅胶表带适合12到20厘米的手腕,适合多个年龄段的儿童。孩子有了这款简单的智能手表,家长们就可以放心让孩子出门,因为他们知道他们随时都可锁定孩子的位置以及联系上孩子。
                                      Tinitell目前正在Kickstarter上众筹。这个众筹项目要到5月29日才结束,但已经筹集到目标资金10万美元。支持者最低承诺付款为2美元,但如果想要获得一块Tinitell手表作为回报,需要花费至少99美元。当产品正式推出市场时,零售价预计为179美元。

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                                      科技改变足球 身临其境看比赛

                                        随着世界杯的步步临近,相信世界各地不少球迷都已蠢蠢欲动起来,期盼着今夏来一次巴西之旅!可是,现实总是残酷的,翻翻那写得满满的日程表--诶,没时间;掏掏那空空如也的皮夹子--诶,没银子。顿时,所有的激情被残酷的现实给浇灭了。那么,那些为数众多的有心无力的球迷们该怎么圆满自己的世界杯梦呢?当然有办法,不是有那么一句经典的话吗?科技改变世界。科技连世界都可以改变,更何况是小小的足球呢?
                                        新技术对我们的生活带来了巨大的影响,不仅仅是丰富了电子消费品的形式,甚至对一些专业领域也产生了积极的影响,比如足球。去年,包括曼城、利物浦等英超球队,都在主场体育场架设了高密度Wi-Fi,为用户提供免费互联网服务,让球迷不仅可以在现场感受热烈的气氛,同时也能通过手机观看直播,不错过每一个精彩细节。巴西世界杯即将到来,我们也不禁想象,科技会为足球比赛带来怎样的变化,一起来了解一下。
                                        物联网及可穿戴技术帮助球员更好地训练
                                        在可穿戴设备日益兴起的今天,普通消费者都可以通过运动手环来监测自己的运动水平,显然专业球员也可以。通过相关设备,教练可以更好地掌握球员的脉搏、血压、氧气量等身体数值,进行更好的训练强度定制。
                                        另外,智能设备的类型还将变得更为广泛,比如阿迪达斯推出的智能足球,能够记录球员的脚部力度、踢踹位置等数据,并将实时数据发送到教练的手机上,更好地了解球员的状态和可以改进的空间,从而增强球技。
                                        增强现实技术让你身临其境地观看比赛
                                        显然,目前的摄像机技术只能提供有限的第三视角球员跟拍,不论是在现场还是观看电视直播,体验都比较有限。在未来,球员可以佩戴穿戴式摄像机,实现第一视角的直播画面;不仅如此,集成相机的“昆虫机器人”,可以跟踪抓拍球员,实现更酷的镜头角度。
                                        对于用户来说,在未来还有可能通过虚拟现实眼镜,在家中观看具有临场感的比赛视频。同时,增强现实技术的进步,也将为足球游戏带来新的操作体验。比如Kinect的大幅进化版,将可以追踪用户的肌肉力度水平,实现接近真实的体感游戏操作,让玩家在操作自己喜欢球员的同时实现健身运动效果。
                                        表情可输入 50 个字