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国人热衷海外置业 赴美买房近百亿美元

2014-08-19 房产家居

mikky2014-08-19

国人热衷海外置业 赴美买房近百亿美元

  据报道,日前美国全国地产经纪商协会出炉年度报告,报告显示,中国人赴美买房1年要花将近上百亿美元,成为美国房产第二大海外买家。国内限购、限价、限贷……一连串调控措施给国内房地产行业的投资热带来一剂"退烧药",也让很多投资者将目光投向了海外的房地产市场。面对美国房产市场的不断回暖,无疑把目光投向美国买房市场是一个值得考虑的选择。
  在海外这个置产购业,近年来其实我们听起来已经不再陌生,在中国的房市体温难测,同时有望跑赢通胀的投资品种有限的情况下,越来越多的个人和房地产商有了海外买房的地图。而美国的全国的地产经济商协会年度报告显示,中国人连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。
  据了解,除了美国加拿大多伦多、还有英国伦敦等等海外置业的热门城市当中,有数据显示,境外买家当中有20%-40%为华人、而在房地产商这一面,我们看到中国的企业在海外投资也是依旧的活跃。
  一位刚刚在美国置业的人士说,自己在美国德州的房屋总价是在45万美元买下的,主要是用于自住,这个价格是相当于北京的4、5环一套100平米的左右的公寓,毕竟在美国的房价和个人的收入比上算下来,应该是在4:1左右,远远低于国内的城市比重,这是家人决定在美国买房的主要原因,这个可能能够代表一部分在海外置业的华人。
  而另一方面对于希望投资房产的人,和在我国置业条规的这种有些不同,美国的房屋交易是有一套成熟环环相扣的法律程序,首先房地产商确认购房者本人入住之后才会办理相关的产权出售手续,而业主一般也是需要入住1-2年之后才可以出租或者是再卖,比如说如果购房之后,让房屋空置,业主会被交纳费用来雇佣公司管理,同时不论是房屋是自住、出租每年都需要交房产税和管理费。
  土地出让金的费用一般也是分期支付叫做地税,而在大洛杉矶地区基本上每年按照交易价的千分之1.25来收取地税,而且会根据经济增速和资产价值的增长的水平来做一些相关的上调或者是下调,如果这个购买的是二手房,它的交易税占的成本的比例才会更高。按照2011年美国社区调查数据,说每个月包括抵押贷款房屋维护等等在内这个房屋持有成本,平均是在1059美元,约占到美国家庭收入的21%,而其中主要的开支就是房产税,比如说一套30万美元的房子,每年要交税是在4千美元左右,额外再加上管理费维修费以及其他的一些杂费,一年可能也有上千美元,如果要转手来卖房,这里面有更多的费用,如经纪人费用、房产交易税、律师费、产权交易保险费还有房屋的评估费、房屋检查费、登记费等等,一般累计下来会占到3-5%的房产的价值,甚至有支付方面的不同。我们注意到也有人能够交到更高的到7%的-10%,所以在此看来,在美国如果要是炒房,的确不是容易的投资,成本是相当高的。








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