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房地产新开工数据低于预期



国家统计局最新数据显示,4月份,全国房屋新开工面积为17742万平方米,环比下降7%,同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比,这一数据也下降了10.5%。在重点城市试行土地出让“两集中”政策后,市场分析人士认为,相关政策或改变房地产行业原有开发节奏,后期或造成新盘集中上市。

房地产新开工数据表现低于市场预期

数据显示,今年1月至4月,全国房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米,同比增长10.5%。其中,住宅施工面积578028万平方米,增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米,增长12.8%。其中,住宅新开工面积40335万平方米,增长14.4%。房屋竣工面积22736万平方米,增长17.9%。其中,住宅竣工面积16551万平方米,增长20.7%。

市场普遍分析,房地产新开工数据表现低于市场预期。国信证券研报称,当下销售端高景气非常明显,库存去化周期也处于2012年以来的最低水平,房企补库存的诉求较为强烈。但该研报同时指出,“近期土地市场的表现显示房企正在积极补库存。然而作为补库存的另一个关键指标,新开工数据表现却不如人意。”

新开工面积增速放缓,土地出让“两集中”政策被认为是主要原因之一。今年3月开始,全国22个重点城市率先实施“两集中”供地新政,也就是集中发布出让公告,集中组织出让活动,一年内发布住宅用地公告不超过三次。

受这项政策影响,22个城市的首批土地出让集中在今年4月下旬到6月中旬。在集中出让前,22个城市土地供应较少,这导致了新开工放缓。

5月20日,上海土地市场网站发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》。上海此轮集中供地共供应56幅土地,其中28幅土地属于普通住宅用地,此外主要包括租赁住房用地、征收安置房项目地块等。

此前,青岛首批集中土地出让于5月14日结束,总土地出让金约为128.6亿元。青岛集中出让成交的60宗地块中,除一宗溢价成交,其余全为底价成交。

在北京首次“两集中”土地出让过程中,30宗土地总成交价为1109.71亿元。29宗以挂牌形式出让的土地中,有4宗底价成交,3宗合理溢价,另有22宗均触及最高土地限价。虽然北京成交地块金额触顶,但成交溢价率为7.7%,较此前设置的8.6%上限溢价率有所下调。中原地产首席分析师张大伟说,低溢价率将成为北京供地很长一段时间的主旋律。

集中供地致楼盘集中开盘上市

市场机构分析,新开工面积低于预期,另一大原因在于部分房企资金调配能力有限,需将有限资金投入土地市场争夺。在土地市场拿地优先于新开工。

中央对房地产企业融资监管“三道红线”政策的出台,意味着“去杠杆、降负债”成为房企重要任务之一。“三道红线”是指监管层于2020年针对房地产企业下达的融资新规,即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。

《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,在“三道红线”监管下,降杠杆初显成效,前500强房企杠杆率有所降低。在长期偿债能力方面,500强房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,较上年下降11.62个百分点。在短期偿债能力方面,2020年500强房企短期偿债能力略有下降,流动比率均值为1.40,较上年下降0.05,速动比率均值为0.49,与上年持平。

方正证券研报称,随着土地集中出让在试点城市陆续进行,房地产行业新开工增速6月预计将会回升。

*****高级分析师潘浩说,5月集中供地持续进行,土地成交面积进一步提升,叠加房企为年内实现销售回款,预计下阶段房地产企业新开工面积将持续上涨,与土地出让金共同拉动开发投资增长。

有市场人士担心,集中拿地,再加上开发建设进度类似,很可能导致房地产项目集中入市,如中小房企所竞得地块较差,缺乏对购房者的吸引力,生存状况会更加艰难。

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    4月美国二手房售价中值同比增19.1%



    美国德克萨斯州布达,工人在住宅开发项目工地上工作。全美房地产经纪人协会近期表示,从2020年3月到2021年3月,美国现房价格飙升速度达到创纪录的17%,这甚至超过了上次美国房市泡沫时期的上涨速度。 人民视觉 图

    进入2021年,美国房地产市场虚火不降,仍在不断走高。4月份,美房屋价格继续突破高点,大交易额成交增加,但总体销售温和下滑,高房价负面影响凸显。

    房价持续突破记录

    新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多,房地产成为少数增长强劲的市场,过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,其追踪的美国183个大都市中,99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象,其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

    房屋售价不断突破新高。2021年4月,现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平;二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。

    房价创出历史最大升幅抑制了购房交易。NAR公布的数据显示,4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%,折合年率585万套,为10个月来最低水平,连续第三个月下降。尽管如此,由于借贷成本保持在历史低位,二手房销量仍高于疫情前的水平。

    NAR******劳伦斯·云说,高房价创纪录几乎发生在所有的市场上,即使房屋销售温和下降,人们仍可以将市场描述为炙手可热。

    房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底,市场上共有116万套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4个月就可以消化这些库存,低于一年前的4个月。房地产经纪人认为,房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

    全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

    地产泡沫加速形成

    今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最快速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市,房价涨幅更是远超全美平均水平。

    路透的调查显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

    美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些地区的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的地区,比如拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐复苏。以二手房为例,2011年时的房价大致在17万美元左右,此后逐年上升,10年内几乎增长了约八成,达到31万美元。

    此轮房价上涨总体根源是各国央行为刺激经济普遍实施的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动性高度充裕带来了资产价格上涨。机构普遍认为,极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市强劲的需求。

    据统计,自2020年疫情以来,30年期住房抵押款固定利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水平。

    房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份报告显示,全美房产估值偏高5.5%。这份报告指出,"就业增长放缓、失业率仍然处于高位,这些因素无法支撑持续的房价上涨。

    约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示,目前有近五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住,这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基础上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增长的速度类似于2004年和2005年。

    诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒警告称,他担心市场上一些最热门的交易正在形成泡沫,其中包括房地产市场的泡沫。席勒表示,实际房价从来没有这么高过,这令人担忧。席勒不认为央行政策可以解释这一切,他认为有一些关于市场社会学的东西正在发生。席勒发现,在过去30年里,房价似乎推动了新屋开工,这种模式再次出现。席勒也认为,房价在一年内可能不会下跌。席勒还表示,目前的房价走势也让人想起了2003年,也就是开始下跌的前两年。他指出,这种下滑是逐渐发生的,房价最终在2008年金融危机前后崩盘。

    负面影响渐次显现

    由于房价上涨,房屋可负担性已经出现下降。美国全国房地产开发商协会的数据显示,全美约60%的家庭无法支付一套价格位于当前房价中位数的新房。

    劳伦斯·云说,“价格突然上涨正在影响人们的负担能力,特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响,不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

    今年以来,建筑商也开始受到劳动力、材料和已开发土地短缺的影响。主要原因是市场普遍预期需求会随着疫苗的广泛接种而更为强劲,这令木材和其他材料价格飞涨。此外,钢铁进口关税也增加了建筑成本。根据最新的生产者价格数据,4月份木材价格同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%,至折合年率157万套,低于预期的170万套。

    在高盛看来,住房引发的长期通胀即将爆发。高盛分析师罗尼·沃克警告称,全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

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      打击中介成为房地产调控重要举措



      个别中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”,企图造成房源稀缺,操纵市场价格。打击中介违规行为,消除购房者焦虑情绪,有助于恢复市场秩序,已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

      近日有上海市民发现,自己的房屋并未委托中介出租,却在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。经对涉事中介机构调查,上海市房地产交易中心暂停上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限。

      上海是近期整顿房地产中介机构的众多城市之一。近来,南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门、北京等城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度,中介机构是整治的重点对象。据分析,房地产中介机构的违规行为“五花八门”,包括违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价,帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房、规避税费,等等。

      打击房地产中介的违法违规行为,对“稳预期”至关重要,不少城市都将违规炒作学区房作为对房地产中介机构检查的重点。个别中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”,企图造成房源稀缺,操纵市场价格。这加重了家长的恐慌心理,为房价上涨推波助澜。打击中介违规行为,消除购房者焦虑情绪,有助于恢复市场秩序,已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

      规范房地产中介服务,有助于行业长远发展。购房者有买涨不买跌的心理,一些房地产中介机构为了促成交易、拿到佣金,不断传递即将涨价的信息,哄抬价格。其实,房价过快上涨的情况下,一旦房地产调控措施出台,市场冰冻,成交下滑,中介机构反而没得生意做。所以,市场平稳有利于中介行业长期稳健发展,“房住不炒”应该始终坚持。

      我国房地产中介行业历经20余年发展,涌现出一些优秀企业,“真房源”“不吃差价”等诚信行为成了一些企业的价值追求。也应该看到,违规行为给购房者和租房者带来困扰,消费者对房地产中介机构的投诉量居高不下,人们对房地产中介的信任感很难建立。

      房地产中介机构乱象频仍,解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。诚信是其安身立命之本,房地产中介服务常常被当做“一锤子买卖”,“成交”就是“断交”,众多“黑中介”只顾眼前利益。诚信成了行业内的稀缺资源,事实上,越是守住诚信底线的中介和服务人员,越将赢得更多发展机会。道理虽简单,坚守却不易。

      规范房地产中介服务人员的行为,除了通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导之外,有关主管部门不妨设置“红黑榜”:提供优质服务的中介服务人员进入推荐名单,被发现不诚信行为的人员进入黑名单。这既对从业者起到督促作用,也能够帮助消费者辨别优劣。

      还应加强职业教育和职业培训。我国房地产经纪人总数已近200万,近年来从业人员学历水平有一定提升,受教育程度整体仍偏低。因此,应大力发展职业教育和扩大职业培训范围。

      房地产中介行业拥有广阔机遇,诚信专业的中介服务将大有可为。二手房交易和住房租赁是房地产中介机构的主战场,二手住宅交易量占比还会继续攀升,同时,住房租赁在解决居住问题方面也将发挥越来越重要的作用。期待这一行业朝着诚信专业的方向发展。

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        贝壳找房回应“反垄断调查”



        有媒体援引路透社报道称,知情人士称,中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。

        受此影响,贝壳美股盘前股价一度跌超10%,截至17:22,盘前跌幅收窄至3.23%,报50.34美元/股。

        随后,贝壳找房迅速回应表示,某外媒报道的“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。

        5月25日下午,贝壳找房相关负责人回应观察者网表示:“这应该是之前总局点名的那个旧新闻,外媒不太了解写的。晚点我们核实完会给一个说明。”

        公开资料显示,今年4月13日,********、中央网信办、税务总局联合召开互联网平台企业行政指导会。

        会议指出,我国平台经济总体态势向好。但在快速发展中风险与隐患也逐渐累积,危害不容忽视,依法规范刻不容缓。强迫实施“二选一”、滥用市场支配地位、实施“掐尖并购”、烧钱抢占“社区团购”市场、实施“大数据杀熟”、漠视假冒伪劣、信息泄露以及实施涉税违法行为等问题必须严肃整治。其中,强迫实施“二选一”问题尤为突出,是平台经济领域资本任性、无序扩张的突出反映,是对市场竞争秩序的公然践踏和破坏。强迫实施“二选一”行为限制市场竞争,遏制创新发展,损害平台内经营者和消费者利益,危害极大,必须坚决根治。

        会议要求,各平台企业要在一个月内全面自检自查,逐项彻底整改,并向社会公开《依法合规经营承诺》,接受社会监督。市场监管部门将组织对平台整改情况进行跟踪检查,整改期后再有发现平台企业强迫实施“二选一”等违法行为,一律依法从重从严处罚。

        而在此次会议中,包括贝壳找房在内的34家互联网平台企业代表,以及北京、上海、江苏、浙江、广东、深圳等地市场监管局有关负责人参加会议。

        同时值得一提的是,根据《新京报》报道,今年4月10日,****CEO姚劲波在微信朋友圈发文称,房产交易领域有更明目张胆的“二选一”包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。同时,他建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

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          养老小镇成SpaceX发射基地



          Edgar Sandoval 和 Richard Webner在《纽约时报》上发表文章,称埃隆·马斯克将他的私人航天公司建在了位于美墨边境一个贫穷但宁静的小村中,这里是建立太空发射实验的理想位置,但同时也是退休老人的度假胜地。SpaceX工程给小镇带来了大量的资金和就业机会,但它对环境和退休人士宁静生活的破坏,也引发了人们的担忧。

            在德克萨斯州博卡奇卡(Boca Chica),南希和詹姆斯·克劳福德夫妇深夜收到短信:为了您的安全,请在早晨前离家。这对夫妇对这样的信息已经不再惊讶,但仍然感到不安,他们在日出后坐着他们的SUV飞奔而去,偶尔扭过脖子瞥一眼身后高耸的太空火箭。

            几分钟后,70多岁的克劳福德夫妇从离海岸线几英里的南帕德雷岛的12楼阳台上看到,火箭在试图着陆时被撞得粉碎,火红的碎片沿着沙丘和潮滩蔓延。克劳福德回忆说,大楼在摇晃,远处是“一团燃烧着的火焰”。

            他的妻子也说:“这很刺激,但如果我们待在家里就太危险了。”

            克劳福德夫妇的家位于一个偏远的沿海社区,离墨西哥只有几步之遥,这个村子太小了,水都是用卡车运来的。由于只有一条路通往海岸线,长期以来这个小村一直吸引着渴望逃离拥挤城市的人们,以及渴望逃离北方和中西部严冬的退休人士。

            从这个隐藏在郁郁葱葱的湿地、野生动物保护区和沙滩之间的社区出发,最近的超市在20英里之外,一路都是长长的碎石路,途经一个边境巡逻检查站。直到几年前,这里为数不多的居民还无法想象,为星际旅行设计的火箭会像格兰德河(作为美墨边境的一条河流,全长3034公里)一样成为他们视野中的一部分。

            但自从亿万富翁埃隆·马斯克将他的私人航天公司SpaceX带到这个地区后,生活就变得不一样了。一枚巨大的灰色火箭被铁丝网围住,距离牧场风格的砖瓦房不到一英里,时刻提醒着克劳福德夫妇和他们其余的邻居们住在太空发射台附近。

            SpaceX公司的代表通常会给这10来名居民发出必要的警告,告诉他们有火箭要发射了。其他时候,响亮的警报器会警告他们,有些人,如克劳福德夫妇,会选择戴上重型降噪耳机来阻挡一些噪音。当火箭发动机进行测试时,轰鸣声和颤抖声是如此强大,甚至可以把窗户推向室内。

            人类并不是唯一受惊的群体。火箭在滩涂上发出的刺耳的尖叫声,使一些物种惊恐地逃离,甚至再也不来该地区筑巢,比如水鸟。环保人士说,为回收散落的碎片而运来的重型机械经常损坏道路,并吓跑其他野生动物。

            虽然联邦航空管理局已经为SpaceX的测试提供了环境许可,但环保人士担心,最近的爆炸可能会对这个生态丰富的地区产生持久的影响,这里有许多濒危物种,如美洲豹猫和肯氏龟。

            “野生动物之友”是一个以保护格兰德河谷的原生栖息地为使命的非营利组织,该组织的**吉姆·查普曼说:“当你在测试全新的技术、火箭、全新的发动机时,这样的事情就会发生,嗯,我们的感觉是,不应该在这里发生。”

            但是,SpaceX当初来到距离德克萨斯州布朗斯维尔约22英里的博卡奇卡,是为了推动这个美国最贫困地区之一的经济发展。

            几十年来,布朗斯维尔和广阔的格兰德河谷一带一直在为缺乏机会和人才流失而挣扎,许多大学毕业生选择离开去其他地方工作。

            官员们说,在SpaceX在布朗斯维尔扎根之前,该地区的经济在很大程度上依赖于政府、学校、医疗保健和一些低薪零售店的工作。

            SpaceX的代表没有回应评论请求,该公司正投资巨资寻求将人们送往火星。但包括博卡奇卡地区在内的卡梅隆县的官员们说,该公司为该地区注入了希望和乐观情绪。

            卡梅隆县最高当选官员,埃迪·特雷**奥法官说,当该公司在2014年宣布计划迁往该地区时,它承诺将创造约500个就业机会,但他表示,截至去年年底,实际数字是这个数字的三倍多,有超过1600个建筑、文秘和其他领域的工作岗位,其中大部分给了当地居民。

            特雷**奥说,根据美国人口普查局的数据,布朗斯维尔地区至少有30%的人口生活在贫困中,该地区的利益最终将超过该公司带来的紧张和干扰。

            他说:“我们必须平衡好与坏的关系。”

            你不做我的邻居吗?

            寻找理想的SpaceX发射台的工作始于10多年前。其他州也曾作为备选地点,包括乔治亚州、加利福尼亚州和阿拉斯加,工程师们需要的是一个靠近海洋且有大片荒地的地区。这个只有少数常年居民的退休社区博卡奇卡,符合条件。

            特雷**奥说,SpaceX公司签署了在该村附近开展业务的协议,几年后就开始认真测试将来能进入外太空的火箭。该公司采取了快速失败、快速修复的方法,这意味着工程师很大程度上利用测试来确定设计中的不足之处,然后在下一次测试前进行调整。

            在过去的一年里,那些仍然住在社区的人不得不在每次发射前逃离。有四枚火箭发生了爆炸,碎片散落在整个地区。最近一次测试是在本月,没有发生爆炸,马斯克兴高采烈地在Twitter上庆祝这一里程碑:“星际飞船理论着陆成功!”

            这并不是克劳福德夫妇对平静退休生活的设想。两人都在密歇根州的政府工作,丈夫在执法部门,妻子在财产登记部门。虽然他们仍然在密歇根州过夏天,但10年前,为了获得自然宁静的生活,他们在博卡奇卡买了房子。

            然后,他们的门被敲响了,他们的邻居的门也被敲响了。SpaceX想要他们的房子。这家航天巨头的代表对克劳福德夫妇的单层三居室砖房进行了评估,价格为5万美元,并愿意支付“三倍”的价格买下他们的房子。克劳福德夫妇拒绝了来自世界上最富有者的微薄报价。

            丈夫詹姆斯笑着说:“我们不可能用这些钱买到一栋新房子。”

            去年10月,这些报价终于停止了。

            妻子南希松了一口气说道:“我们终于能确定,我们可以继续住在我们的家里。”

            但是,许多像他们一样曾经认为博卡奇卡是完美的冬季绿洲的邻居,拿着支票离开了。

            居民们说,牧场住宅一个接一个地被带有太阳能屋顶的现代白色房屋所取代,居住者都是为SpaceX工作的年轻太空专家。

            72岁的罗斯玛丽·沃克曼说:“你一眼就可以看出哪些房子是SpaceX的,因为它们看起来是一样的,是毫无特色的白色和黑色。”她一年中大部分时间都在博卡奇卡,并拒绝了出售她房子的提议。

            她的一个新邻居很引人注目。马斯克被发现住在一个不起眼的牧场风格的房子里。沃克曼和她的邻居们有时会看到他和两个男人一起散步,他们认为这是那两个人是他的保安人员。

            住在这位亿万富翁对面的75岁的吉姆·沃克曼说:“他没有认真跟我们打招呼或认识我们的打算。”

            他承认,这种隐隐的敌意是相互的。他指着自家门廊上的一面旗帜,上面写着“来吧,拿下它”,下面是一门大炮的图像,这面旗帜是为德克萨斯革命而制作的,长期以来一直是该州的反抗象征。

            吉姆·沃克曼说:“我认为他得到了这个信息。”

            对SpaceX的担忧超出了博卡奇卡的范围。

            在布朗斯维尔市中心,全国最古老的墨裔美国人民权组织,拉丁美洲联合公民联盟的活动家埃利亚斯·坎图站在一幅写着“从博卡奇卡到火星”的马斯克的壁画旁,他表示,他担心博卡奇卡的过度再开发迟早会侵占布朗斯维尔最贫穷的社区。

            坎图说:“这是不可避免的,他需要房屋来安置所有他想带到这里的人。我担心他将会把很多世代居住在这里的低收入家庭赶出去。”

            Fuera SpaceX是一个反对SpaceX的快速扩张的组织,其成员艾克桑德拉·特雷维诺说,她和其他许多活动家感到被该地区的政策制定者忽视了(注:Fuera SpaceX翻译过来的意思是远离SpaceX)。

            特雷维诺说:“人们相信SpaceX会对社区带来好处,但事实上,他们太大所以无法控制,且无法追究责任。地方官员只看到金钱。当地官员都在追星。”

            但该地区的官员说,他们不能拒绝数百万美元和高薪工作的承诺,这个地区几十年来一直缺乏投资。

            本着“建设这里,他们就会来”的理念,这个太空巨头已经吸引了其他雇主来到该地区。专门报道太空信息的娱乐网络平台“太空频道”最近宣布,它将把部分业务从洛杉矶转移到布朗斯维尔,其中包括六名高管,随后将在当地设立更多职位。担任市委员会成员的罗斯·高文说,其他公司可能也会这样做。

            高文说:“我们能予以支持的非常重要的事情之一就是增加财富。”

            马斯克似乎也同意这种说法,他最近在Twitter上宣布,他计划为城市振兴项目和学校捐赠3000万美元。布朗斯维尔市的市长特雷·门德斯没有回应采访请求。

            但在一份声明中,他表示支持资金的进入。他说:“我们期待着讨论这如何能够帮助我们的社区繁荣,因为我们在空间探索和创新的新篇章中占据了前排座位。”

            但是,这种增长并不能安慰博卡奇卡的那些持反对意见的居民。克劳福德夫妇喜欢坐在他们的后院里,欣赏那些寻找喘息机会的鸟类,或者欣赏鸟类迁徙的迷人景象。

            但是,响亮的警报声时不时地惊动他们,预示着火箭发动机的测试即将开始,提醒他们住在发射台附近的现实,或者他们会收到一条短信,要求他们离开家,这是发射即将开始的提示。
            当警长的车辆开着警笛经过时,克劳福德夫妇知道他们应该跑到街上,或者至少离开他们的家。他们知道他们的窗户可能会被震碎。但是,在今年春天的一个下午,他们最后一次听到警笛声时,这对夫妇只是互相看了看,耸了耸肩。
            妻子南希说道:“我们已经厌倦了跑出去,毕竟,这就是SpaceX附近的生活。

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            新款高端Mac mini渲染图




            苹果正在开发高端版的Mac mini,增加了端口,并采用全新的苹果芯片。今天,爆料者Jon Prosser分享了这款产品的新渲染。

              根据 Ian Zelbo与Jon Prosser合作制作的渲染图,新的Mac mini将保留与现有‌Mac mini‌基本相似的设计,但总体尺寸更小。

              根据Prosser的说法,新的高端‌Mac mini将配备与英特尔‌Mac mini‌相同的端口,包括四个雷雳,两个USB-A,以太网和HDMI。据报道,新款‌Mac mini‌的另一个变化是“有机玻璃状”的顶部,位于铝制外壳的上方。

              Prosser说,他“听说”苹果正在测试‌Mac mini的两款配色,类似于最新发布的24英寸iMac。最后,他说新的‌Mac mini将采用与24英寸‌iMac‌相同的磁力接口。

              苹果在去年11月用M1苹果芯片更新了‌Mac mini‌,同时保持了英特尔处理器的版本。

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              马斯克:狗狗币没有正式组织



              特斯拉CEO马斯克在推特回复称:狗狗币没有正式的组织,也没有人向我汇报,所以我采取行动的能力有限。

              这番回应针对的是网友的“表扬”,一名网友称,“马斯克似乎正在把狗狗币当作他自己的公司来对待,他积极营销狗狗币,并利用他的领导才能促进狗狗币的发展,有了埃隆马斯克担任狗狗币的CEO,我们非常放心。”

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                观天巨眼FAST



                它能看穿130多亿光年的区域。作为世界最大单口径、最灵敏的射电望远镜,“中国天眼”大大拓展了人类视野,对促进我国天文学现重大原创突破具有重要意义。

                  紧闭的电动门,挡住了去路,“正在观测”的警示牌格外醒目。这是贵州平塘大窝凼——“中国天眼”所在地。

                  谁能想到,20多年前,这里还是一个人迹罕至的地方。而今,大山环抱之下,一个“观天巨眼”静卧在大窝凼里,仰望苍穹,以“一眼千年”的神技独步世界。

                  “中国天眼”的学名是500米口径射电望远镜(FAST),其发射面积相当于30个标准足球场那么大。如果在里面倒满矿泉水,全世界70亿人平均每人可分4瓶。

                  作为目前世界上最大、最灵敏的单口径射电望远镜,它将让中国在射电天文领域领先世界20年。从跟跑到领跑,这背后,是中国不断崛起的科技力量。

                  造“锅”:历时22年建成观天巨眼

                  意大利天文学家伽利略首次发明了望远镜,把宇宙拉近到人类面前。射电天文学则让人认识到另外一个全新的世界,一个不能由人的感官所感受的全新世界。

                  20世纪30年代,射电天文学兴起。继美国工程师央斯基发现了发射自银河系中心的无线电波后,美国科学家格罗特·雷伯在自家后院架起专门的天线,用以探测来自天空的射电,被星际尘埃遮蔽的广阔太空世界,第一次为人们所认识。而后,类星体、脉冲星、星际分子和微波背景辐射这四大天文发现,让射电天文学迅速崛起。

                  不过,射电天文学与其他学科的重大不同之处,就在于它是以观测为基础的学科。观测直接依赖于技术,射电望远镜口径越大,观测的灵敏度就越高。

                  1993年,在日本东京召开的国际无线电科学联盟大会上,与会科学家提出,要在全球电波环境恶化到不可收拾之前,建造新一代射电“大望远镜”。时任中国科学院北京天文台副台长的南仁东坐不住了,他向同事提出:“我们也建一个吧!”

                  南仁东所设想的,是一个500米口径的超级射电望远镜。但是,当时世界上最大的射电望远镜——阿雷西博射电望远镜,口径也才305米。相比之下,当时中国最大的射电望远镜口径不到30米,不管是技术还是设备都非常薄弱。

                  在很多人看来,南仁东的想法简直是天方夜谭。但他并非一时头脑发热。多年来,在观测上依赖外国射电望远镜窘境,让他太想拥有属于中国自己的超级望远镜。

                  选址、论证、立项、建设,哪一步都不容易。

                  为了给“大望远镜”安家,科学家们通过卫星遥感把贵州喀斯特山区翻了个遍。南仁东从200多张遥感图像里,挑选出所有接近圆形的洼地,然后闷着头钻进贵州的大山里,最终将目标锁定在了贵州平塘的大窝凼里。从1994年启动选址,至此已经过去了12年。
                  “中国天眼”的建设,是一个史无前例的超级大工程,涉及天文学、力学、机械工程和岩土工程等各个领域,每一个领域几乎都是开创性的工作,国际上没有成熟的经验可以借鉴,南仁东带领他的团队一步一个脚印,终究踏平坎坷成大道。

                  2016年9月25日,“中国天眼”建成。

                  坚守:科研“铁军”托举大国重器

                  2017年10月,中国科学院国家天文台对外公布,“中国天眼”发现2颗新脉冲星,距离地球分别约4100光年和1.6万光年。

                  这是我国射电望远镜首次发现脉冲星,距“天眼之父”南仁东病逝不到1个月。南仁东真正走进大家视野,是他去世前在央视那一次,他用孱弱沙哑的声音缓缓说出那一句:“FAST是全世界最先进、灵敏的射电望远镜,将探索宇宙百亿光年的微弱信号。”

                  为了铸就这口“大锅”,南仁东耗尽了一生心血。最终,“中国天眼”开了“眼”,他却永远闭上了双眼。但是,他为中国射电天文学开启了一个10年至20年的“黄金期”。

                  令人欣慰的是,无论是在调试期间,还是正式投入运行,“中国天眼”的表现没有让人失望。

                  截至目前,“中国天眼”已发现脉冲星逾370颗,并在快速射电暴等研究领域取得系列重大突破,是当之无愧的“世界第一”。

                  FAST中心常务副主任、总工程师姜鹏说,“中国天眼”背后,是一支托举起大国重器的科研“铁军”,面对恶劣的自然环境和零起步的科研项目,FAST团队20多年如一日,默默坚守,攻坚克难。

                  2008年,潘高峰博士毕业后加入FAST团队,他说,13年风风雨雨一路走来,经常能遇到“山穷水尽疑无路”的绝境,也能享受到“柳暗花明又一村”的喜悦。现为FAST中心综合管理部主任的潘高峰,先后完成FAST馈源支撑六塔选址、大跨度柔性六索并联机器人研制建设、动光缆研制等任务。

                  清华学子姚蕊攻读研究生阶段便进入FAST项目组,如今已成长为FAST中心机械组组长。在FAST建设期间,她探索解决FAST馈源舱超重问题的创新方法,最终摒弃多年圆柱体形状的设计方案,创造性研制了现在的“钻石三角形”馈源舱。

                  从姜鹏开始,孙京海、甘恒谦、于东骏、钱磊……几乎每个人都有说不完的故事。

                  在大窝凼里,和南仁东一样的这群百人科研“铁军”,默默守护着“中国天眼”。

                  开放:“中国天眼”让人类看得更远

                  曾经“世界第一”的美国阿雷西博望远镜发生坍塌之后,“中国天眼”便成了如今全球唯一的超大型射电望远镜。正因为卓越的综合性能,“中国天眼”对于天文观测和天文研究的重要性不言而喻,这也使得世界各国的科学家纷纷想要借助“中国天眼”开展研究。

                  2021年3月31日起,“中国天眼”面向全球开放,各国科学家均可提出申请,经审核后可使用“中国天眼”开展观测和研究。虽然射电天文学的初衷就是为让人类看得更远,但是,“中国天眼”是我国自主研制的先进大型天文观测设备,国际上并没有任何一个硬性规定要求中国与全世界共享。因此,中国的这一举动,堪称国际科技界的一股清流。

                  姜鹏透露,目前,来自国内外的天文学家申请观测非常踊跃,不过“中国天眼”今年将只对外开放10%的观测时间。“申请观测的方向,基本覆盖了中低频射电望远镜的前沿科学问题。”

                  观测时长是科学产出的重要保障,让姜鹏欣慰的是,“中国天眼”运行情况稳定,每天可以保证20个小时左右的观测时长,每年大概可以运行7000个机时,去除维护和测试时间,正常观测时间应该不少于5000个机时。

                  “我们不只是做世界最大——要做最大很容易,满地铺,总能铺出世界最大,但如果要做成好用的望远镜,就是不同难度级别的挑战。”姜鹏说,在调试期间,FAST团队就已经把建设时遗留的一些问题解决了。目前,针对超级数据的传输和储存问题,因中国科学院有稳定的经费支持,也已经得到了妥善解决。“‘中国天眼’一年产生的数据大约在15PB左右,每秒钟产生2GB,后者的数据量和下载一部电影相当。”

                  目前,“中国天眼”已经启动了脉冲星测时阵列、漂移扫描多科学目标巡天等5个重大和优先项目。外界预测,未来3至5年,“中国天眼”的高灵敏度将有可能使其在低频引力波探测、快速射电暴起源、星际分子等前沿方向取得突破。

                  姜鹏说,“中国天眼”发现这么多脉冲星,需要做大量的后随观测,这给FAST团队带来很大的挑战,希望中国正在规划打造的其他大型望远镜能尽快建成。

                  脉冲星就是旋转的中子星,因不断地发出电磁脉冲信号而得名。从脉冲星中遴选出脉冲信号稳定的毫秒脉冲星,将来有望应用于星际导航。

                  有一种说法,5年后,“中国天眼”观测到的脉冲星有望达到1000颗,有可能定位并识别出银河系外的第一颗脉冲星。对此,姜鹏表示,“中国天眼”如果发现河外脉冲星特别是黑洞双星系统的话,将可能是诺贝尔奖级别的成果。不过,“中国天眼”只是给科学家提供一种可能性,重大成果的产出,有时候还需要一些运气。

                  姜鹏说,FAST团队将转换心态与角色定位,由过去的建设、调试、运维更多转变为服务,建立公平观测机制,努力为全球科学家提供良好服务。“未来的舞台中心一定属于科学家,我们甘当绿叶,陪衬他们的光辉。”他说。

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                  苹果iOS 14.6正式版发布



                  苹果向公众发布了 iOS 14.6 正式版更新,包括对 AirTag、Apple Card Family、Apple Podcasts 应用中付费订阅等功能的改进。

                    据外媒 9to5Mac 报道,苹果似乎也悄悄改进了快捷指令 App。最新版本的操作系统中,快捷指令应用在 iPhone 和 iPad 上的运行速度更快了。

                    一些 Twitter 和 Reddit 用户表示,在 iOS 14.6 和 iOS 14.7 Beta 版本中,快捷指令的运行速度更快。有用户表示,在 iOS 14.5 上运行一个包含 700 个操作的快捷指令需要大约 30 秒,但现在在 iOS 14.6 上只需 13 秒。也有其他用户称更新后快捷指令的速度略有提高,但效果不明显。

                    9to5Mac 指出,测试显示快捷指令在 iOS 14.6 和 iOS 14.7 测试版都有一些改进。不过,只有当运行包含数十或数百个操作的快捷指令时,这一点才会更加明显。

                    IT之家了解到,在一次测试中,9to5Mac 运行了一条包含 380 个操作的快捷指令。其中,iOS 14.5.1 版本的 iPhone 花了 8 秒完成,而另一部 iOS 14.6 版本的 iPhone 只花了 4 秒就完成了同样的任务。该测试是在 iPhone 12 mini 和 iPhone 12 Pro Max 上进行的,这两款设备都搭载了 A14 芯片。

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                    爱奇艺会员同比下滑



                     近日,爱奇艺公布了2021年一季度财务数据。最为核心的数据包括总营收80亿元,会员规模1.053亿,会员服务收入43亿元等。爱奇艺创始人、首席执行官龚宇称,一季度爱奇艺订阅会员增长了360万,会员服务收入环比增长12%,实现了“全面、稳健的季度表现开局”。

                      不过,环比数据虽然有所增长,但与2020年第一季度相比,爱奇艺无论是会员数还是会员收入,都出现了下滑。另外,在严格的成本管控下,一季度爱奇艺内容成本继续下降,但优质内容匮乏等问题正在凸显。

                      会员数同比下滑

                      2019年6月,爱奇艺宣布会员数突破1亿,成为当时首家宣布会员数破亿的长视频平台,至今已有两年时间。不过,此后爱奇艺会员未能持续快速增长,始终保持在1亿人左右,陷入增长瓶颈

                      2021年一季度财报显示,爱奇艺一季度会员规模为1.053亿,与2020年第四季的1.017亿相比,增长约360万。不过,与2020年一季度的1.189亿相比,爱奇艺会员流失了1360万。

                      与会员数量紧密相关的是会员收入。2021年一季度,爱奇艺会员服务收入43亿元,爱奇艺称“会员服务收入环比增长12%,以绝对金额计算,达到过去一年以来的峰值”。

                      但实际上,2020年一季度爱奇艺会员收入达46亿元,此后其会员收入连续下滑。此次是连续下滑后的首次回升,但金额并未超过2020年同期。

                      从广告数据来看,一季度爱奇艺在线广告收入达到19亿元,同比增长25%,但这一数据与过往数据相比仍有差距。2018年第一季度至2019年第三季度,爱奇艺在线广告收入均超过20亿元,最高的2018年第二季度达到26亿元。

                      在爱奇艺一季度会员数同比下滑的同时,另外两大视频平台则实现了增长。腾讯控股近日发布的数据显示,2020年一季度,腾讯视频会员同比增长12%,至1.25亿;阿里巴巴财报则显示,优酷日均付费用户规模持续扩大,同比增长35%。

                      由于一季度存在春节等因素,爱奇艺二季度及今年下半年的表现更为重要。此前,爱奇艺已给出2021年第二季度业绩指引,预计二季度营收同比下降3%。

                      今年5月,爱奇艺王牌综艺节目《青春有你3》因“倒奶事件”遭遇停播,后有关部门发布通知,要求选秀类节目不得设置花钱买投票环节;5月14日,爱奇艺出品的《乐队的夏天》又宣布停办一年。这些事件对爱奇艺各项收入的影响,或将在未来逐渐凸显。

                      受多重因素影响,今年3月以来,爱奇艺股价持续低迷,5月份更是屡创新低。Wind数据显示,3月23日-5月25日约两个月时间内,爱奇艺跌幅超过50%。5月13日,爱奇艺盘中创下12.14美元新低。

                      扩内容与控成本

                      视频平台发展至今,优质内容逐渐成为竞争的核心。长期以来,各大视频平台都在采购优质内容上大量投入,内容成本也成为各大平台的主要成本。

                      一季度财报发布后,龚宇称,爱奇艺本季度内推出了丰富的剧集、综艺以及电影等内容,并列举了《赘婿》作为重点案例。爱奇艺首席财务官王晓东则称,一季度推出了多个广受欢迎的内容,同时投资效率提升,助推内容成本连续三季度实现同比下降。

                      从公开数据来看,爱奇艺内容成本的确在下降。2019年,爱奇艺内容成本为222亿元,2020年降至209亿元;今年一季度,爱奇艺内容成本为54亿元,比去年同期的59亿元下降约8%。

                      内容成本减少后,今年一季度,爱奇艺亏损幅度也有所缩小。但与此同时,爱奇艺优质内容匮乏问题逐渐凸显,以往爱奇艺在内容上的相对优势,正在逐渐消失。

                      数据足以佐证爱奇艺在优质内容上的“乏力”。灯塔平台数据显示,在网络电影板块,自2020年11月起,爱奇艺便呈现下滑趋势。

                      据******统计,2020年4月至11月,每月票房排名前十的网络电影中,爱奇艺均以6-8部占据绝对优势。到了2020年12月,爱奇艺仅有3部网络电影票房进入前十。2021年1月、2月,爱奇艺均只有1部网络电影进入票房前十。

                      在剧集方面,作为一直以来的“播剧大户”,2021年一季度爱奇艺在播剧数量上以较小优势领先于腾讯视频。但艺恩数据显示,在播映热度靠前的10部剧中,腾讯视频播出8部,超过爱奇艺的6部;其中,爱奇艺独播的有《赘婿》、《流金岁月》2部,也低于腾讯视频的3部。

                      在持续亏损的压力下,爱奇艺加强内容成本控制并不难理解。但爱奇艺是否会出于成本控制因素,直接减少内容采购上的支出?对此,爱奇艺方面对******表示,以公开信息为准。

                      在近日发布的致股东公开信及一季度财报电话会中,爱奇艺承认了当前优质内容匮乏,尤其是版权剧、版权电影数量大减的事实。

                      不过,爱奇艺将原因归结于电视台剧集迅速萎缩,头部内容供给迅速变小;院线电影方面,因为疫情影响和好莱坞电影全球播放规则改变,导致在中国大陆播放的院线电影上映后,上网数量大减。

                      在一季度财报电话会上,王晓东称,今年爱奇艺的内容成本将会持续优化,在收入中所占的比重将会继续下降。

                      如何在控制内容成本的同时,保障未来优质内容的供应,或将成为爱奇艺需要面对的难题。

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                      美国或出台管道网络安全法规



                      美国国土安全部(DHS)周二表示,在美国最大成品油管道运营商Colonial Pipeline遭黑客入侵之后,拜登政府正在与管道公司合作以加强管道保护和阻止网络攻击,在未来几天美国政府将宣布相应保护措施。

                      隶属于DHS的美国交通安全管理局(TSA)表示,它“正在与管道业公司进行协调,以确保他们采取一切必要措施,增强对网络威胁的恢复能力,并确保系统的安全。”

                      TSA还正在与DHS的另一下属机构网络安全和基础设施安全局(CISA)合作。DHS表示将在“未来几天”公布更多细节,但当天未提供详细信息。

                      华盛顿邮报援引政府高级官员的话报道称,DHS正准备发布首个关于管道强制性网络安全法规。

                      此前,TSA已经出台了关于管道网络安全的非强制性指导方针。

                      据称,截至2018年,TSA的管道安全监管部门只有6个全职岗位,这影响了对网络安全的监督。不过,TSA本月称该部门工作岗位现已增加至34个。

                        kw12125804

                        主审法官质疑苹果和Epic



                        游戏开发商Epic Games诉苹果垄断案为期三周的庭审已经结束,现在就等主审法官作出裁决。如果法官的裁决包含了她在庭审时所表达的担忧,那么苹果和Epic Games可能都无法从这场官司中得到他们想要的东西,甚至会两败俱伤。

                        美国地方法官伊冯娜·冈萨雷斯·罗杰斯(Yvonne Gonzalez Rogers)表示,她怀疑苹果应用商店是否允许任何“真正的竞争”,这是本案的核心问题。此外,她还质疑Epic Games起诉苹果的动机,暗示这可能有助于颠覆苹果应用商店的商业模式,帮助该公司从“估值数十亿美元的公司转变为价值数万亿美元的巨头”。

                        这给法官留下了很大的中间地带,以改变价值1420亿美元移动应用程序分发市场的权力格局,让Epic Games和其他应用程序开发商从目前流向苹果的收入中分得更大份额。

                        庭审中的证词显示,这两家公司面临的风险都很高,因为法官在权衡各种选择,从让应用商店不受干扰地运行,到迫使其彻底改革政策,允许更多外部竞争。苹果8月份下架的重磅游戏《堡垒之夜》去年为Epic Games创造了50多亿美元收入。据估计,应用商店每年为苹果带来超过200亿美元的收入,利润率超过75%。

                        罗杰斯法官周一在两家公司提交结案陈词后表示,她将尽快做出裁决,但没有给出具体日期。罗杰斯法官的裁决除了对涉案的两家公司产生直接影响外,可能还会促使美国司法部和其他全球监管机构采取行动,以审查苹果作为数字经济看门人的权力。

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                          内蒙古虚拟货币“挖矿”引入失信行为



                          内蒙古发改委发布公告,对《内蒙古自治区发展和改革委员会关于坚决打击惩戒虚拟货币“挖矿”行为八项措施(征求意见稿)》(下称 “征求意见稿’)公开征求意见。

                            公告提到,按照***金融稳定发展委员会第51次会议关于打击比特币挖矿和交易行为的部署要求,严格落实《内蒙古自治区关于确保完成“十四五”能耗双控目标任务若干保障措施》,进一步清理虚拟货币“挖矿”行为,强化打击惩戒力度,构建长效监管机制,维护市场秩序、大数据行业环境及防范金融风险,内蒙古发改委组织起草了该征求意见稿。

                            征求意见稿涉及包括对“挖矿”提供场地的工业园区、数据中心、自备电厂、存在“挖矿”行为的主体包括大数据中心、云计算企业、通讯企业、互联网企业、网吧等的追责,对以虚拟货币形式进行洗钱、****等违法行为的移送相关部门,对存在“挖矿”企业、人员纳入失信黑名单,对公职人员参与虚拟货币“挖矿”或为其提供方便与保护的,一律移送纪检监察机关处理。

                            2月25日,内蒙发改委即发布《关于确保完成“十四五”能耗双控目标任务若干保障措施(征求意见稿)》,计划全面清理关停虚拟货币挖矿项目,4月底前全部退出。3月,内蒙发改委印发相关文件,明确4月底前清理关停虚拟货币挖矿项目。5月18日,内蒙古发改委内蒙古自治区能耗双控应急指挥部办公室发布《关于设立虚拟货币“挖矿”企业举报平台的公告》。

                            据多方信源,内蒙当地已有矿场被调查清理,据悉当地大部分矿场已出清。

                            比特大陆的控制权之争曾波及旗下原内蒙矿场。比特大陆在内蒙有子公司内蒙古创客云计算有限公司(下称 “创客云”)。比特大陆在2020年7月曾发布《关于正蓝旗矿场托管矿机被非法转移事件的公告》。公告提及,创客云在内蒙古自治区正蓝旗矿场托管的约1万台矿机,被集团原挖矿中心员工任罡、王伟等人非法转移。相关公告在比特大陆蚂蚁售后公众号上已删除。吴忌寒“出局”,比特大陆目前由联合创始人詹克团实控。

                            内蒙古创客云由福建创客科技有限公司全资持有,背后股东包括北京比特大陆科技有限公司和福建算丰科技有限公司,旗下投资公司除了内蒙古创客云外,还包括在云南的昭通创客云科技有限公司,在四川的昭觉县哈希云技术有限公司、在新疆的奇台县创芯云科技有限公司等,有部分子公司已注销。

                            虚拟货币挖矿采用的电力包括水电和火电。在夏季“丰水期”,有行业人士表示,会将矿机搬运至四川等地,运输期间会产生部分矿机损耗。火电挖矿的聚集区包括新疆及内蒙等。4月中旬,新疆昌吉回族自治州呼图壁县雀尔沟镇丰源煤矿矿井突发透水事故,准东区域所有大数据停电配合排查安全隐患停电,引发了比特币全网算力下降。

                            5月13日,特斯拉CEO埃隆马斯克曾发表言论,声称因担忧比特币挖矿对化石燃料使用量增加,暂停接受比特币购买特斯拉。5月25日,马斯克在社交媒体表示,他与北美比特币矿工交谈,矿工承诺发布当前和计划中的可再生能源使用情况。MicroStrategy首席执行官Michael Saylor表示,马斯克与北美一批矿商企业进行了会面,矿商同意成立比特币挖矿委员会。

                            5月21日晚,******金融稳定发展委员会第五十一次会议有关坚决防控金融风险的内容提到,打击比特币挖矿和交易行为,坚决防范个体风险向社会领域传递。消息释出后,比特币等加密货币价格均大幅下跌,虚拟货币挖矿行业风声鹤唳。有交易所挖矿业务对大陆用户下架矿机商城。据悉,监管方面在持续了解挖矿耗能情况。

                            内蒙古自治区发展和改革委员会关于坚决打击惩戒虚拟货币“挖矿”行为八项措施(征求意见稿)》全文:

                            一、对工业园区、数据中心、自备电厂等主体为虚拟货币“挖矿”企业提供场地、电力支持的,依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国电力法》等相关法规,加大节能监察力度,核减能耗预算指标;对存在故意隐瞒不报、清退关停不及时、审批监管不力的,依据有关法律法规和党内法规严肃追责问责。

                            二、对大数据中心、云计算企业等主体存在虚拟货币“挖矿”行为的,由主管部门取消各类优惠政策,退出内蒙古电力多边交易市场,依据《中华人民共和国节约能源法》从严处理,严肃追究责任。

                            三、对通讯企业、互联网企业等主体存在虚拟货币“挖矿”行为的,依据《中华人民共和国电信条例》相关规定,由主管部门依法吊销增值电信业务许可证,严肃追究责任。

                            四、对网吧等主体存在虚拟货币“挖矿”行为的,由主管部门依法依规对其进行停业整顿等处置。

                            五、对未经报批私自接入动力电源的虚拟货币“挖矿”项目等主体,依据《中华人民共和国刑法》等相关法规,对其违法**行为依法移送司法机关处理。

                            六、对企业、个人等主体存在以虚拟货币形式进行洗钱等违法行为的,依据《中华人民共和国刑法》等相关法规,依法移送司法机关处理。

                            七、对企业、个人等主体存在利用虚拟货币进行****等行为的,依据《防范和处置****条例》等相关法规,由主管部门从严处置。

                            八、对存在虚拟货币“挖矿”行为的相关企业及有关人员,按有关规定纳入失信黑名单;对公职人员利用职务之便,参与虚拟货币“挖矿”或为其提供方便与保护的,一律移送纪检监察机关处理。

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                            虚拟货币乱象



                            一夜暴跌30%、一个月价格几近“腰斩”、爆仓者两手空空……近期,比特币等虚拟货币价格暴涨暴跌,激起围观者惊呼、投资者哀叹。从挖矿到交易再到融资,“币圈”乱象横生,监管整治已出重拳,投资者应远离虚拟货币交易炒作活动。

                            打着“数据中心”的幌子疯狂挖矿

                            荒凉的河岸边,一栋钢管、彩钢板等材料搭建的简易厂房中,一排排大铁架子上近千台电脑主机正高速运转,散发出阵阵热浪,风扇嗡嗡作响。

                            如果不是当地人,没有几个人知道这里是一处比特币“矿场”。给“矿工”送饭的车每日从四川省康定市姑咱镇出发,走过一段地图上都没有的土路,半个多小时才能到达。

                            像这样隐蔽在深山峡谷中的“矿场”在川西地区不在少数,“矿主”们盯上的是这里廉价的水电资源。他们不少以“水电消纳”为名、打着“数据中心”的幌子,从事着比特币挖矿。

                            “哪里的电价便宜,我们就往哪里走。”一名“矿主”****,春夏丰水期一般在川西地区挖,等到冬天他就“转战”内蒙古、新疆等地,利用火电继续挖。

                            别看比特币是虚拟商品,但获取一枚比特币耗时耗力,需要根据算法通过计算机持续不断运算而来,俗称“挖矿”。市场上出现了专门用来挖比特币的“矿机”,有人大规模购进“矿机”形成“矿场”,没日没夜地“开挖”……

                            “随着比特币越挖越少,经营一家‘矿场’要面临更高的资本投入和更长的回报周期。”一位“矿主”****,以前是几十台、几百台购进“矿机”,现在动不动就是上千台。一些“矿场”一天就耗电上百万度,很多直接从水电站接线用电。

                            还曾有一位“矿主”颇为得意地****,其在西南某地的“矿场”一年耗电量相当于三个市一年耗电总量。

                            业内人士表示,不仅是比特币,随着以太坊、狗狗币等虚拟货币不断问世,整个虚拟货币挖矿带来的耗电量正在爆炸式增长,并且这些“矿场”大多集中于我国,将对能源供给带来巨大压力。

                            “币圈”投机交易风险重重

                            虚拟货币叫“货币”却不是真正的货币,不能作为货币在市场上流通使用,更不应进行投机炒作交易。但在利益驱使下,仍有人铤而走险,对“币圈”交易的虚假资产风险、经营失败风险、投资炒作风险视而不见。

                            ——“庄家”设局操纵价格。业内人士介绍,包括比特币在内,绝大多数虚拟货币都存在巨量持有者,他们坐庄操纵市场价格并不困难。

                            “以某币为例,前10名持有地址拥有近40%的流通代币,只要巨量持有者目标一致,极易操控价格。”某虚拟货币海外交易平台负责人向****,5月19日该币最大跌幅超50%,距离此前价格最高点不到三分之一,很多投资人损失惨重。

                            ——借尸还魂,“空气币”屡禁不止。在政策重拳下,国内的首次代币发行(ICO)几乎肃清,但不少平台把交易转移到海外平台,但发行宣传的主战场仍在国内,并想方设法绕过国内金融机构风控进行充值交易。

                            “最近狗狗币暴涨,我觉得人们对动物名字的币情有独钟,就又投资了柴犬币,短短几天上涨20多倍,可是近期价格暴跌,利润几乎全部回吐。”投资者刘鹏说。

                            在这种盲目投资心态的怂恿下,更多概念奇葩的“空气币”开始涌现,猫币、猪币、鳗鱼币层出不穷……这些没有实物依托、不具备应用价值的“空气币”,一旦潮水退去将给投资人带来巨大损失。

                            ——杠杆交易放大投资风险。在虚拟货币剧烈的市场波动中,不少投资者加杠杆***试图“单车变摩托”,结果往往****。

                            今年1月周先生携50万元资金进入币圈,没几个月账面资金就冲上300万元。而近期比特币连连暴跌,最严峻时他每隔几分钟就面临上万元损失。不甘心资金缩水的周先生孤注一掷,加杠杆想抄底,却不料比特币再度暴跌引发爆仓,300万元很快全部“蒸发”。

                            第三方平台提供的交易数据显示,截至25日15时,过去24小时内有超过14万人虚拟货币杠杆交易爆仓,金额达46.41亿元。而19日当晚,爆仓金额更是超过400亿元。

                            远离虚拟货币交易炒作活动

                            我国相关部门早已意识到虚拟货币交易炒作带来的风险,及时预警,多次出台举措予以整治。

                            2013年,中国人民银行等五部门就联合发布《关于防范比特币风险的通知》,要求各金融机构和支付机构不得开展与比特币相关的业务。2017年央行等七部门叫停各类代币发行融资,并开展专项整治。随后,我国的虚拟货币交易平台和ICO交易平台基本实现无风险退出,人民币交易的比特币全球占比一度降至不足1%。

                            尽管如此,一些人仍在观望,维持“矿场”经营;部分虚拟货币交易平台仍能绕过国内金融机构风控,进行充值、提现、购人民币等操作。

                            近期,虚拟货币交易炒作活动有所反弹。中国互联网金融协会等相关协会联合发布公告,提示防范虚拟货币交易炒作风险。5月21日,***金融稳定发展委员会召开的第五十一次会议明确提出,打击比特币挖矿和交易行为。

                            “下一步应采取针对性措施,开展虚拟货币挖矿和交易行为集中整治活动。”招联金融首席研究员董希淼建议,一方面,地方政府应对涉嫌挖矿的企业叫停招商引资,切断增量。综合采取电价、土地、税收、环保等手段,推动存量挖矿企业有序退出。另一方面,对非法参与虚拟货币交易、炒作或为之提供支持服务的机构、平台,应联合司法部门及时处置,提高违法违规成本,增加整治的威慑力。

                            专家表示,虚拟货币绝非“一本万利”的投资品,虚拟货币交易合同也不受法律保护。面对相关部门三令五申的提示和劝诫,广大投资者应增强风险意识,远离虚拟货币交易炒作活动,守护好自己的“钱袋子”。

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                              Model 3/Y取消车载雷达



                              特斯拉首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)曾公开表示,最终公司的高级辅助驾驶系统Autopilot只用摄像头就可以正常工作。目前,特斯拉在北美地区生产销售的Model 3电动轿车和Model Y电动SUV中已经不再搭载前向雷达传感器。

                              特斯拉对“完全自动驾驶”(FSD)软件开展有限测试期间,一直在开发完全基于视觉系统的Autopilot。但特斯拉表示,在没有车载雷达传感器的情况下,Autopilot中某些功能会受到限制。比如说车速在每小时75英里(约合120公里)以下时自动转向功能才会正常工作,而自动跟车功能激活时与前车距离也会更大。

                              特斯拉还表示,取消车载雷达后,可以让车辆直接从停车处开到身旁的“智能召唤”(Smart Summon)以及“紧急车道偏离避让”(Emergency Lane Departure Avoidance)等功能“可能会在交付时失效”。特斯拉表示,将在“未来数周内”通过一系列无线软件更新恢复这些功能。

                              目前特斯拉Model S电动轿车和Model X电动SUV尚未取消车载雷达。特斯拉表示,目前重点是让Model 3和Model Y能依赖于这种完全基于视觉的Autopilot系统,因为这两款车的销量要大得多。特斯拉称,“首先将这两款车向特斯拉视觉(Tesla Vision)过渡,让我们能够在短时间内分析大量真实世界数据,最终加快基于特斯拉视觉的功能推出。”

                              特斯拉并未说明Model S、Model X以及上海超级工厂生产的电动汽车何时不再搭载雷达传感器。事实上,鉴于要推出改款车型,2021年第一季度特斯拉已经停止Model S和Model X的生产。而新款Model S的发布活动定于下周举行。

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                                Windows即将迎来重大更新



                                美国当地时间周二,微软拉开了2021年Build开发者大会的序幕,发布了100多项新服务和重要更新。该公司首席执行官萨蒂亚·纳德拉(Satya Nadella)表示,其Windows操作系统将迎来重大更新,对开发者来说变得更好。

                                保持开发者对其平台的兴趣对微软来说很重要,该公司需要确保开发者选择其Azure公共云,而不是竞争对手的服务。如果开发者对构建和更新Windows应用程序的兴趣下降,客户可能会考虑转向替代应用程序,这可能会威胁到微软的关键业务。

                                纳德拉在主旨演讲中称:“很快,我们将分享十年来Windows最重大的更新之一,为开发者和创作者释放更大的经济机会。我对此感到非常兴奋。我们对你们的承诺是:我们今天将为每位Windows开发者创造更多的机会,欢迎每位正在寻找最具创新性的、最新的、开放的平台来构建、分发以及货币化应用程序的创作者。”

                                近几个月来,微软始终在为Windows开发新的应用商店,同时对该操作系统的用户界面进行重大升级。这可能包括允许开发者提交任何Windows应用程序,包括Chrome或Firefox等浏览器。有传言称,微软甚至可能允许在应用中引入第三方商务平台,这样开发者就可以避免微软15%的佣金抽成。

                                纳德拉特别提到,“下一代Windows也很有趣”。这可能表明,该公司正准备在Windows品牌推广方面进行更重大的转变,而不仅仅是用户界面。微软上周证实,其Windows 10X将不再发布,而是将其技术精华引入Windows 10的主版本中。

                                其中有些工作已经开始,比如推出了新的系统图标,改进了文件资源管理器,并结束了Windows 95时代的图标。微软还专注于改善Windows的基础技术,修复了在多台显示器上重新排列应用程序的问题,增加了Xbox Auto HDR功能,并改进了对蓝牙音频的支持。

                                在此次开发者大会上,微软发布了长达43页的“新闻手册”,详细介绍了其最新服务和产品更新。以下是部分亮点:

                                Windows on ARM开发者工具包:

                                微软已经推出了包含ARM芯片的第三方Windows 10设备,它还推出了运行ARM处理器的Surface PC。今年夏天,微软将采取下一步行动,开始销售中档价位、运行ARM处理器的Windows PC,这意味着开发者可以更容易地让他们的Windows应用程序在64位ARM设备上顺畅运行,而不仅仅是传统的英特尔或AMD系统上。

                                云通话工具:

                                2020年,微软Teams作为同事保持远程联系的一种方式变得越来越受欢迎,随后该公司宣布推出Azure通信服务。第三方开发者可以通过应用程序编程接口(API)访问Teams用来运行呼叫和聊天的相同系统。下个月,微软将开始预览音频和视频格式的通话录音,就像Teams一样。此外,在使用Azure通信服务时,开发者还可以将新的开源用户界面组件插入到应用程序中。

                                更多Azure Arc支持:

                                顶级云计算服务提供商将越来越多地让开发者在其他环境中运行云计算服务。微软在2019年发布了Azure Arc,为客户提供了在亚马逊AWS或谷歌云平台等竞争云服务中消费资源,然后通过Azure管理资源的方式。现在,微软正在预览Arc对其更多云服务的支持,包括Azure应用服务、Azure Functi、Azure Logic应用以及Azure API管理等。

                                区块链数据存储:

                                微软宣布预览版Azure Confidential Ledger,这是一款存储关键数据的工具。微软声称,这项服务运行在特殊的硬件(安全飞地)上,并且是防篡改的,即数据不能被擦除或修改。

                                Teams定制:

                                随着去年越来越多的人涌入Teams,微软引入了Together模式,可以在具有统一背景的虚拟团队环境(如教室)中查看所有视频通话参与者。今年夏天,微软将允许开发者在Together模式下定制场景。开发者还可以访问音频和视频提要,通过这些提要,他们可以在Teams中构建新的功能,比如翻译和注释。

                                专业开发者和非技术人员之间更轻松协作:

                                Power Platform是微软的一组应用程序,不懂编码的企业用户可以使用它们来构建软件。现在,微软正在考虑如何改善这些人与专业技术人员之间的协作。该公司始终在对其Visual Studio和Visual Studio Code应用程序进行更新,这将使开发者更容易将资源打包,非技术人员随后可以在Power Platform中访问这些资源。

                                用于编写代码的AI:

                                也许微软在此次开发者大会上展示的最激动人心的技术就是利用旧金山初创公司OpenAI的GPT-3 AI模型的新方法。在用于编写软件的Power Apps Studio应用程序中,非技术人员将能够键入描述他们想要添加到应用程序中的文字,GPT-3将为微软Power FX编程语言生成必要的底层代码候选代码。用户可以根据建议选择他们想要的公式。

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                                  5月24日上海新房成交428套



                                  5月24日,今日共预/出售各类商品房428套,面积3.94万平方米。(本文数据均来源上海网上房地产官方)

                                    从各区域住宅均价走势图来看,内环以内120066元/平米,内外环间61614元/平米,外环以外23923元/平米。

                                    5月以来,上海新房成交始终处于低位,今天,成交有所好转,其中松江成交破百套。

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                                    出台房地产税是大势所趋



                                    出台房地产税是大势所趋。

                                    研报指出,房地产税改革的一些核心原则是明确的,如给予合理免征面积、免征套数,并确定一个比较恰当、社会可承受、调控有效果的真实年化税率。这种真实年化税率,既要考虑名义税率的因素,也要考虑评估指导价和实际房价,以及应纳税金额抵扣等因素。

                                    研报称,存量住房的商品化和市场化是开征房地产税的先决条件。房改推进至今,绝大多数城市的非商品化住房占比已经不高。但更重要的客观条件是房屋供给较为充裕,房地产税不至于转嫁为租金持续上涨,成为中低收入人群的负担。这个客观条件目前也已经成熟了。

                                    研报认为,房地产税改革的核心目标不是构建地方主体财政收入来源,不是替代土地出让金。房地产税可以适当增加持有房屋的机会成本,适当增加二手房供给,遏制房价过快上涨。

                                    研报猜测,房地产税将主要针对房价上涨过快的区域,试点推广。2019年以来房价上涨越快,绝对房价水平越高的地区,房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间,不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积,否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。

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                                      产业新城盈利能力普遍增强



                                      企业间的盈利能力、财务稳健等指标分化越来越明显,盈力能力较强的产业新城已经成为房企的常态发展模式。

                                      因受疫情影响,2020年以来,房地产行业在资本市场跌宕起伏。5月21日,中指研究院发布的上市房企研究报告显示,房地产上市公司盈利能力略有下滑,股东收益水平出现回落,企业间的盈利能力、财务稳健等指标分化也越来越明显。

                                      值得关注的是,盈力能力较强的产业新城已经成为房企的常态发展模式。在业内人士看来,随着产业新城上市、基础设施公募REITs破冰,也将提升产业新城的运营实力,未来把握产城融发展方向更为关键。

                                      增收不增利,上市公司股东收益水平回落

                                      因受疫情冲击,整体来看,2020年沪深及内地在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低。据中指研究院5月21日发布的上市房企研究报告显示,2020年,沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元,同比增长率为13.7%,增速较上年回落4.2个百分点;内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333亿元,增速较上年回落7个百分点。

                                      对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去一年,房地产市场调控的工具箱不断完善,即便在这样一个特殊的环境下,房地产上市公司仍取得了好的业绩,收入规模再创新高,但是利润增加不显著,出现增收不增利的情况。

                                      据上述报告显示,2020年,沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元,同比增长13.1%和14.8%;净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元,同比分别下降3.0%、增长3.5%。

                                      在中指研究院企业研究副总监刘水看来,出现增收不增利主要是因为市场受到疫情的影响比较大,房地产企业的施工以及竣工明显滞后。

                                      报告还显示,2020年,房地产上市公司盈利能力略有下滑,股东收益水平回落。其中沪深上市房地产公司每股收益均值为0.75元,较上年下降13.4%,内地在港上市的房地产公司均值为0.95元,同比下降0.9%。

                                      对于股东收益,刘水分析认为,中小企业下滑比较明显,而部分龙头房企出现了逆势增长,比如万科、新城控股、融创、华润和中海的每股收益均在3元以上,其中融创、新城每股收益超5元;而绿城、宝龙地产和中国奥园也展现出了高成长性,每股收益同比增长率分别为90.9%、46.5%和39.9%。

                                      除了股东收益水平分化之外,刘洪玉表示,企业间的很多指标也在持续地分化,盈利能力、财富创造力和财务稳健等方面差异化越来越明显。

                                      产业新城注重长期回报,盈利能力普遍较强

                                      众所周知,房地产板块受调控的影响比较明显,市场的走势与政策的关联性很强,比如“三道红线”等政策出台一度引起房地产板块行情走低。对此,刘水提到,从A股和H股来看,都有70%左右的房地产公司市值在去年一年出现了明显的下跌。

                                      在提高房企市值方面,业内人士认为,除了做房地产代建、分拆物业上市、聚焦都市圈外,产城融合也是未来的重要发展方向。事实上,近几年,投资产业新城已成为房企发展的趋势之一。

                                      5月21日,中指研究院发布的2021中国产业新城运营商评价研究报告显示,2020年,产业新城运营商营业收入普遍有所下滑,但是产业新城运营商的盈利能力普遍较强。从盈利规模看,产业新城运营商净利润规模在10亿-20亿元之间,只有招商蛇口净利润超过50亿元。从盈利能力来看,个别运营商长期持有股权取得收益,利润水平大幅提升。

                                      而不同于房地产开发企业,产业新城运营商以产业运营为核心,以长期投资回报为主线。2020年,产业新城运营商增值业务收入加大,通过可持续性收入回流现金,负债水平较低。

                                      业内人士认为,产业新城运营已经成为房地产的常态发展模式,不过,清醒认识宏观趋势、把握产城融发展方向更为关键。

                                      中国企业联合会、中国企业家协会常务副会长兼理事长朱宏任表示,产城融合是新时期我国城市建设中逐步发展起来的一种新模式。近年来,一批产业新城、科技园区、特色小城镇,依靠较高成长性的产业导入,取得了较快发展,但也有一些地方在导入产业时错误地估计形势,或选错方向,或缺乏要素支撑,导致产业增长乏力。疫情之后,如何重拾加快推进产城融合的建设势头,首先需要对当前形势作出合理、准确的判断。

                                      刘水也认为,2021年房地产长效机制持续完善,市场将呈现弱周期,房地产上市公司更应紧跟国家政策,精准把握市场机遇。未来,合作主体多元化将助力产城发展升级,而园区上市、基础设施公募REITs破冰的创新融资模式,也将提升产业新城运营实力。

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                                        realme真我开启618大促



                                        5月25日消息,今天realme举办了真我心跳618发布会。带来了三大价位段首款产品,2500元内首款搭载高通骁龙888处理器真我GT、1500元内首款搭载天玑1100处理器真我Q3 Pro,2000元内首款曲面屏真我X7 Pro至尊版等。

                                        同时,realme此次618拿出了7亿补贴,为大促助阵。realme副总裁、中国区总裁徐起宣布今年618目标销量100万台。

                                        此次发布会发布了两款为大促而生的新品,真我GT Neo闪速版和真我Q3 Pro狂欢版。

                                        据介绍,realme GT Neo闪速版是realme GT Neo的升级版,最大升级就是支持65W智慧闪充,35分钟就可充满100%。realme GT Neo闪速版65W智慧闪充采用直充模式,相对于其他充电方案,中间没有电压转换,因而转换效率高达99%,充电速度更快、更稳定。

                                        realme GT Neo闪速版采用了6.43英寸AMOLED全面屏,后置6400万AI三摄,电池为4500mAh,搭载天玑1200旗舰处理器。

                                        售价方面,realme GT Neo闪速版618心跳价8GB+256GB版售价1999元,12GB+256GB版售价2199元,6月1日全渠道开售。

                                        另一款新品为realme Q3 Pro狂欢版,采用了三星120Hz AMOLED电竞屏,机身厚度为7.9mm,重量174g,天空之城、黑巧森林两种配色可供选择。

                                        性能方面,realme Q3 Pro狂欢版搭载了高通骁龙768G处理器,DRE动态运存扩展技术,可以有效增加设备的运行内存,6GB内存可以扩展到8GB内存,8GB内存可以扩展到11GB内存;电池为4500mAh,支持50W闪充。

                                        拍摄方面,前置3200万像素,后置6400万主摄、119°超广角镜头、4cm微距三摄。

                                        据介绍,realme Q3 Pro狂欢版首发售价1799元(8GB+128GB),618心跳价1599元,6月1日全渠道开售。

                                        发布会上,realme还发布了两款AIoT新品,真我Buds Air 2 Neo以及realme真我小夜灯,采用甜甜圈造型,首发价49元。

                                        此外,realme宣布了618产品的价格调整,有些产品最高降价400元。比如真我GT 8GB+128GB的主力版本在2899的基础上直降400元,成为2500价位段首个骁龙888旗舰产品;真我GT 8GB+256GB的版本直降300,仅需2799元等等。

                                        徐起表示,realme在中国市场呈现了势如破竹的态势,第一季度在手机品牌中增速第一,4月单月销量突破100万台,今年618目标销量为100万台。

                                        为此,realme准备了7亿重磅活动补贴、6.18元秒杀手机、50场一折秒杀等系列为618冲刺百万台销量助力。
                                          表情可输入 50 个字