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safezhishi

社科院:北京房价泡沫较大 短期仍将继续下跌

    6月12日,中国社科院财经战略研究院等机构共同发布5月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,受连续升级的调控影响,5月北京房价环比首次出现负增长,跌幅为4.09%,进入房价挤泡沫的新阶段,其中西城区、海淀区等学区房集中地区房价领跌,而通州区因板块泡沫较低,相对抗跌。预计随着资金面收紧及地方政府对住房投资需求的联合管控,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
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  具体来看,报告显示,受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合**重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。其中,各区房价全面下跌,西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,位居前两位。分析认为,入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等都对这两个板块虚高的学区房价格形成冲击。


  《报告》执笔人、中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华等分析指出,5月热点城市房价的相对稳定,主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。例如,北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”,还调整了入学政策,对学区房炒作精准打击,环京各城市也联合**了要求三年以上当地社保的需求管控政策,购房政策及货币环境全面收紧,对短期市场构成显著的利空。
  去年9月底以来,北京掀起了新一轮楼市调控大潮,监管手段不断加码。到了今年3月17日,北京明确恢复“认房又认贷”模式,同时大幅提高二套房首付标准,随后16家北京地区银行宣布缩小首套房贷款利率优惠幅度,传闻已久的商住房调控政策也靴子落地,针对违规房企和中介的整治也不断收紧。受此影响,北京房地产市场出现了明显降温。据中介机构统计,今年5月,包括万科在内的21家龙头房企在京销售速度有所放缓,合计单月销售额为2269.8亿元,环比下调5%,相比3月跌幅达25.4%,而这也是年内销售最差的一个月。

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在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,在政策基调不变的情况下,北京楼市调控必然还将延续,这意味着对开发商销售的严格监管、对购房者资格与支付能力的严格限制都将持续,在上述政策作用下,北京新房市场目前已经进入低温且平稳发展时期,网签量上下波动很小,惟一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。

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    safezhishi

    要么一生,要么陌生。

    肥就去减,丑就去整,穷就去赚,只要你愿意,为时不会晚。

    除了亲情之外的感情,懒于维护就会渐行渐远。

    如果只是友情的话,能好好做朋友就好好做朋友吧,不要太贪心了。爱情这种事太极端,要么一生,要么陌生。

    有酒就去喝,有爱就去爱,一生那么短,再拘谨几下就真的过去了。

    奋斗吧,就为了往后不必费尽心思的去取悦别人,也能过上自己想要的生活。

    “婚姻是什么呢?” “婚姻就是吵架冲出门以后,回来顺便买了个菜''''''''。

    《港囧》和《夏洛特烦恼》都告诉我们:你喜欢的未必适合你,在你身边的永远才是最好的

    病了,一个人扛;烦了,一个人藏;痛了,一个人挡;街上,一个人逛;路上,一个人想;晚上,一个人的床……慢慢地习惯了一个人的生活,变得沉默、变得冷落、没了想理、不想说、不想看……我不是高傲,也不是胡闹,只是厌倦了那些随时可能失去的依靠。

    尽管这么多年,你看错过很多人, 承受过许多背叛, 也曾经狼狈不堪 。可是真的都没关系 ,只要死不了 ,你就还能站起来, 别小看自己, 你没那么脆弱。
    转载 7788 要么一生,要么陌生。

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      美国海军舰船抵达卡塔尔 将展开联合军演

      美国海军舰船抵达卡塔尔 将展开联合军演
          2艘美国海军舰船于当地时间6月14日抵达卡塔尔南部港口,将和该国舰队展开联合军演。
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           报道称,卡塔尔通讯社(Qatar News Agency)张贴的国防部声明显示,美国舰船已经抵达多哈南部的哈马德港(Hamad Port),以和卡塔尔海军展开联合军演。
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          虽然目前尚不清楚军演计划是何时安排的,但演习将在当前地区危机时期展开。
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          根据报道,沙特地阿拉伯和盟国已经对卡塔尔祭出政治和经济封锁,声称用以抗议后者支持伊斯兰极端组织及与什叶派伊朗交好。参与制裁行动的还包括巴林、阿拉伯联合酋长国及埃及等国。
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        上海房贷持续降温 增速连续6个月下降

        上海地区5月房贷增速连续6个月回落,房地产开发贷同比继续增加。
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        6月15日,央行上海总部公布统计数据显示,5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增加90.87亿元,环比少增27.41亿元。从余额来看,截至5月末,余额同比增长28.8%,增速环比下降3.6个百分点。
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        某股份行上海分行零售业务相关人士向21世纪经济报道记者表示,该行6月1日起上调首套房贷利率至基准,不再下浮,而二套房维持基准利率上浮10%。
        “上海地区除了大行,一般银行都上调了,”该股份行人士表示:“而且我们(房贷)额度非常紧,每月新增额度很少。”
        5月初,上海地区普遍的首套房贷款利率还是基准九折,当时部分银行上调至基准九五折。

        一边是房贷持续降温,另一边是房地产开发贷回暖。
        央行上海总部统计数据显示,5月房地产开发贷款增加32.93亿元,同比多增82.56亿元。其中,住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.20亿元和20.37亿元,同比分别多增30.29亿元和9.86亿元。
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        不过,亦有某股份行上海分行对公人士表示,上海地区房地产开发贷数据上的“上升”,不意味着银行都在做新的房地产项目,而是要看到过去两年开发商拿了不少土地,今年进入建设期,所以开始从银行集中提取贷款。
        据该人士介绍,按照一般房地产开发流程,开发商从拿地到可以进行房屋预售,一般需要2-3年,而到整体清盘需要4-5年。
        “我们银行内部对于房地产相关融资目前是很谨慎的,白名单已经收缩到全国30强。”上述股份行对公人士表示。
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          美伤害案引美媒反思 专家:美社会矛盾正极端恶化

          6月14日正好是特朗普71岁的生日。在他就任总统后过的这第一个生日,他不仅增加了去医院探望受伤同事的行程,更要接下处理日益尖锐的国内矛盾这个已经开始流血的严峻课题。

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          棒球场伤害案同时也引发了美国媒体的集体反思。《今日美国》报14日称,皮尤研究中心去年6月的一项调查显示,自上世纪90年代中期以来,党派偏见和政治仇恨在美国急剧上升。

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          宾夕法尼亚大学传播学教授莱尔科斯认为,社交媒体加剧了党派偏见。“在全国范围内,针对保守派的暴力活动激增,被民主党、记者、电视主持人、深夜喜剧演员和名人所煽动,他们互相竞争,为特朗普和他的支持者们提供最卑鄙的绰号”——保守派评论家安·库尔特在她的推特上这样写道。
          《芝加哥论坛报》14日称,7个月前,美国人的愤怒情绪已经从左翼开始,对特朗普感到厌恶的大部分媒体,都是这种情绪的回音室。而新闻工作者追求点击率、社交媒体的点赞和转发,结果越偏激越片面的言论越受欢迎。

          “弗吉尼亚伤害与美国慢慢蔓延的国家病”,《时代》周刊网站14日发表评论说,如今两党间的分歧越来越多地转化为暴力,表达方式从正常的转为非理性的,政治激情转化为危险的犯罪,霍奇金森事件只是这种“国家病”在蔓延的又一个体现。报道同时称,虽然霍奇金森伤了5个人,包括重要的党派领导人,但他的攻击是失败的,因为这次攻击让美国两党暂时团结了。
          《纽约时报》14日发表评论说,这是一次对棒球赛的攻击,也是对国会议员的攻击。具有讽刺意味的是,虽然比赛双方在国会大楼中互相对抗,但当他们进入这个年度赛事时,他们是尊重游戏规则的,他们可以进行健康的竞争。
          文章称,从2005年开始,国会两党代表还一度兴起每月一次相聚在一家中餐馆吃饭寻求共识的机制。但到了2010年,这一机制因为茶党的兴起而消失了。“但这些至少表明,两党仍然可以放弃意见对立和分歧……希望今天的悲剧能够提醒和团结美国,而不是分裂美国。”

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          “不喜欢就动刀动手,这是典型的矛盾激化的反映”,中国社科院美国研究所副所长倪峰15日对《环球时报》记者说,现在美国国内的确进入了一种内斗加剧的状况,各种矛盾都涌现出来:种族矛盾,阶级矛盾,左派与右派的矛盾,建制反建制之间的矛盾,现在还增加了支持特朗普和反对特朗普的矛盾。棒球场伤害事件是一个个案,是这一矛盾极端恶化的体现,却也如实地反映出虽然上任已经快5个月、特朗普在党内党外仍饱受质疑的尴尬处境。

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            美国房贷遭拒的几大理由

            随着Dodd-Frank规定生效,想贷款的人可能会发现他们的申请遭拒,却不了解原因。你是否想知道申请房贷期间,可能让你无法过关的细节?以下是放贷业者可能拒绝房贷申请的因素和如何避免申请被拒:
            一、信用分数低于640分:银行假设信用分数高的人,违约的危险较低。合格申请房贷的最低信用分数虽然每家银行的标准不同,但是阿拉巴马州Magnolia房贷公司的Tim Wilkes说,这个分数是640分,有些公司允许620分,甚至600分或580分。解决办法:若你的信用分数低于640分,业者可能要求提交很多文件,例如最近的银行结算单和存款证明、薪资支票存根和其他收入证明。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金,以弥补信用分数过低。
            二、过期不付款:经常逾期不付款的人,可能遭放贷业者驳回申请,因为这种行为往往与偿还房贷风险较高有关。未按时还债,以致于债权人通知信用局你超过付款日30天或更久都没付钱,会影响信用分数。解决办法:养成按时付款还债的习惯,以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯,而是因为偶尔支票或帐单未寄到,那就应向业者解释清楚。


            三、收入不稳定:收入不一致或是不稳定,可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票、股息或年金的收入,通常会受到放贷业者严密的审视,自雇者或依赖自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人,应准备提供证明收入来源的详细资料。解决办法:有计画专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局(FSA)经常贷款给刚开始务农的民众,后者不符传统贷款的资格,因为没有足够的财务资源。
            四、开销太多:你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此,你的预算就没有太多财务回旋余地,可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率,以免把钱借给没有能力偿还的人。Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。解决办法:一些联邦贷款计画允许申请者的债务对收入比率超过43%,高达50%都可以,但是利率和费用会较高。
            五、新工作:经常换工作可能使申请贷款被拒,业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒,申请贷款期间换工作也是不智之举,放贷业者很重视申请人工作稳定。解决办法:可请求新雇主和旧雇主书面证明你的工作和薪资,并把资料交给放贷业者。

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              美国留学学费 层次不同差异大

                  高中、本科、硕士、博士学费留学美国,因为高中、本科、硕士、博士的学制以及研究花费不同,所需学费也有较大的差异。
              高中
                  $60,000~$ 126,000 中国留学生赴美读高中是读私立高中,通常为三年。美国私立高中以寄宿制学校为主,但也分住读生和走读生,根据住读和走读的不同,学费也不一样。走读学生每年需要20,000到30,000美元学费。住读学生需要42,000美元左右的学费、生活费(含住房和一日三餐)、医疗保险费等。

              本科
                  $140,000 美国本科学制一般为四年,但由于美国大学通常采用学分制,所以也有三年就可毕业的情况。美国各个学校自己定义他们的学年,所以不同学校学年的意思也不一样。在美国,一个学年起于八月末或九月初,止于第二年的五月或六月。每一学年被分成几个学期(term)。通常一个学校每学年有二、三或者四个学期。
              硕士
                  $46,000~$15,000 美国硕士一般要读两年,如管理、计算机等学科,读一年的有金融、法律LLM,而会记则需要9个月到19个月。根据所攻读专业学年的不同,以及公立大学与私立大学的不同,学费也有很大的差异。
              博士
                  申请全奖则几乎不用学费,而半奖出去则要50万左右。

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                美国租房生活 租客保险须知

                    若你是租客(Renter),在你的物品失窃或你暂时不能住在所租房子时,租客保险可提供理赔。以下是投保租客保险的考虑事项
                    一、什么是租客保险?租客保险可保护你免受风灾、大雪、火灾、盗窃等情况造成的伤害,一些保险也包括免负法律责任的保障,例如有人在你家受伤而控告你,这项保障就很有价值。租客保险通常并不贵,一年付点钱,就可获物品和生活开销的理赔。也就是说,你可拿到钱来购买受损或失窃的物品,而且因房子受损而被迫离开时,可拿到钱住旅馆或租住其他房子。

                    二、你为何需要租客保险?很多租客都误以为房东的房屋保险会理赔租客的损失,其实房东的保险只涵盖房子,不包括房裡的物品。换句话说,投保的是结构。若失去所有物品,要重新购置需要花一大笔钱,对你的财务将是一大打击。
                    叁、要注意哪些事?如果你在家做生意或是拥有昂贵的珠宝,你可能要另外投保。租客保险的理赔有不同方式,有些提供重新购置物品的理赔,也就是保险公司会支付重新购买受损或失窃物品的全额,其他保险公司则支付实际的现金值,也就是保险公司决定你的物品现值是多少。也许五年或十年前,你花了几千元买下沙发,但保险公司只会支付沙发的现在所值。现金值保险比较便宜,但是保险公司给你的钱,可能买不到那么好的沙发。假如你决定投保租客保险,一定要研究何种保险适合你,并了解如何索赔。

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                  掌握九大秘笈 远离买房骗局

                  美国房价涨了不少,房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了,好些来美国买房的人好像都不问价格,人家要多少给多少。
                  比如有的房子去年成交价在110万美金,现在充其量也不过120-130万美金,但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万,这是2005年老美屋主的买价,现在看来有点过分。
                  由于中国人等外国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需要银行去评估房屋价格,无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱,也不会那么有良心告诉你,倒霉的就是买家。
                  洛杉矶位于加州,美国的西海岸,这里的气候非常好,四季如春,吸引着国内的投资人,洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵,跟就业、环境设施有关。
                  一、首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。
                  二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%
                  三、2005年房价最高,如果现在卖价是2005年的价位,你最好别买了。


                  四、买哪里的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学也很麻烦。
                  五、目前,美国洛杉矶最顶尖的学区,里面住了很多富人的,屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)
                  六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区,独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币,独立别墅带车库)
                  非独立屋,房价也在40万以上,人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋,但带双车库。
                  七、美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多,一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
                  八、便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)
                  九、便宜的房子有公寓,就是我们中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段,好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的,贵的上百万,便宜的20-30万美金)。

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                    美国房产投资 呈地域多元化

                    美国地产市场增长势头吸引了很多中国开发商和投资公司,纷纷开拓美国新投资市场。
                    很多企业型投资者依然对传统目的地比如纽约,洛杉矶,旧金山情有独钟,随着投资者对地域多元化和更广阔的土地面积的需要,还有很多企业纷纷看准了其他新城市,比如休斯顿,波士顿,西雅图。这些城市在中国企业的知名度相对较小,但现在随着科技或能源经济的发展及当地华人社区的扩建,这些城市呈现出新的投资契机。
                    中国投资者们依然倾向纽约和旧金山,不过也有越来越多的人投向华盛顿特区,波士顿,休斯顿,西雅图和芝加哥。由于科技和能源行业带动西雅图和休斯顿就业市场增幅强劲。这些城市的核心办公楼投资尤其具有吸引力。休斯顿,亚特兰大虽然不是很多中国投资者第一倾向的,但成本低和正向增值前景成为其投资优势。


                    美国商业地产投资和住宅地产投资同样火热
                    中国国内经济增长缓慢,金融业风险不断攀升,促使很多投资者将目光投向海外。而美国成为最受青睐的地产市场。全球最大地产投资公司CBRE报告,中国富豪将豪掷数十亿美元投资美国地产。美国是中国买家第一大投资目的地,加拿大和澳洲名列第二,第三位。
                    每个季度,市场上总是不断涌现出中国人投资美国地产的新闻。中尤其喜欢抢占洛杉矶,旧金山和纽约的高端地产。根据美国经纪人协会显示,中国成为加州市场第三大购买人群,仅次于墨西哥和菲律宾。在纽约,缅因州,科罗拉多州,中国为第二大购买人群。在西弗吉尼亚和马赛,中国为第一大购买人群。中国购买海外地产的目的有投资和自住两种,投资地产价值一般为50万到2百万,自住地产价值一般为1百万到5百万美金。

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                      美国买房不可违背的五大规则

                      购房象其他一切游戏一样也有它自己得一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循得“规则”,但绝对有最佳得做法和行之有效得戒律,专家列出了五项在购房时需谨慎考虑得事项。
                      1在获得贷款预批(pre-approval)前不要提出报价
                      获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你得信用和财务状况,这是看房之前必须获得“通行证”。文件中详细说明了你得购买力,这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。
                      马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特(Bill Gassett)表示,人们越来越认识到一个合格买家得重要性,他不会接受一个没有贷款预批信函得买家。
                      2 利用房地产中介
                      对于许多购房者来说,买房是他们最大得一笔一次性消费,也是一生中所做得为数不多得事情,因此选择一位有经验得专家来搞定这一切是必不可少得。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易,还可以帮助识别其中得陷阱和潜在得问题,并能提供最佳得与你独特需求相匹配得住房。
                      尽管互联网可以为买主提供一些需求,但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会得数字显示,近90%得购房者使用房地产经纪人。


                      3 支付定金
                      在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知,定金得数额为房款得1-2%,当然具体多少还与房屋得地理位置和其他因素有关。
                      与你得经纪人确认定金数额,或提出你得质疑。同贷款预批文件一样,定金表明你是一个有诚意得合法得买家。
                      4 推销自己
                      如果你是在竞争激烈得房地产市场购房,不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己得态度并推销自己,包括手书得写有报价得信函,要求你得经纪人向上市代理人传递你得财产以及购房期望等信息。
                      5 亲自看房
                      尽管谷歌眼镜等移动视频技术得发展为看房开辟了新纪元,但这些工具仅是购物体验得一种补充,没有什么可以替代买家得亲身体验。

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                        纽约豪宅火爆 涨幅全球居首

                        随着美国经济复苏的步伐加快,加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者,2014年纽约豪宅价格飙升19%,涨幅超过了全球其他所有城市。
                        尽管如此,纽约豪宅价格还远不是全球最贵的,100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积,而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。
                        • 诚邦建筑材料

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                        索尼LED灯泡音箱 是音箱还是灯泡?

                          索尼推出了一款可以让你把蓝牙音箱放到房间很难注意到的角落的产品。这款产品叫LED灯泡音箱,它把音箱装入了带标准接口的LED灯泡,你可以把它安装到头顶灯饰接口上,也可以把它接到床头灯上。

                          这个音箱的灯泡部分是一个360流明的LED灯,通过智能手机应用控制。你可以通过应用控制音箱的音乐声音大小和灯泡亮度。
                          如果你不想用手机控制灯泡,可以使用一个通过NFC跟灯泡配对的单独遥控器。索尼称推出这款蓝牙灯泡的目的是让很难加装音响设备的房间也能轻松用上音响设备
                          索尼的这款新电子产品的缺点是,灯泡的形状跟普通灯泡不一样,你一眼就能看出来。这用在台灯或者有灯罩的吸顶灯上时没有问题,但如果你用的是无遮挡的风格灯饰,这可能就不是理想设计了。
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                        课程设置易于就业 美社区学院受追捧

                          近年来由于美国四年制大学学费日益高涨,而且就业市场不明朗,所以高中毕业生进入社区学院就读的人数成倍地增长,主要原因是社区学院学费较低廉,且专业课程的修习证明,可作为尽快就业的入门凭证。
                          美国社区学院的重要性日趋明显,它们长期满足两年完成学位或取得基本学分学生的需要,可为日后进入4年制大学预作准备,且其费用比大学一年平均学杂费还少,薪水也比高中文凭的应聘者要高。这些课程通常上课几个月到两年,涵盖各个专业,如美容及飞机机械。
                          乔治城大学(Georgetown University)教育和劳动力中心表示,公立社区学院证书课程平均一年费用为6,780美元,而以营利为目的的学院是19,635美元。
                          美国社区学院协会称,高等教育中的证书课程(certificate programs)是增长最快的部分,普遍获得年轻和年长学生的青睐。从2001到2011年,公立社区学院颁发一年或一年以内的证书就增长了一倍以上。
                          芝加哥市郊的哈珀学院(Harper College)校长安德(Ken Ender)认为,为期一年的证书将成为职业生涯的入门途径。这对许多人来说,是一道进入职场的关卡。
                          但他还指出,证书课程并非是高等教育所呈现问题的万能解决方案。虽然这个趋势开启了社区学校新的业务,但在瞬息万变的经济环境中也带来了风险。例如,即使课程可以浓缩在几个月内结束,也可能很快就过时,学生得到的是无用的证书;部分课程太过具体,结业后产业界可能不再需要这类的技能组合;有的是过于笼统,将来薪资的成长潜力有限。
                          美国研究协会(American Institutes for Research)副总施耐德(Mark Schneider)认为,众多接受一年或更短课程的学生,并未获得良好的回报。
                          乔治城大学(Georgetown University)教授罗斯(Stephen Rose)去年做过证书课程的研究,他表示:“社区学院的证书是成绩中下的高中毕业生不错的选择。但是,即使得到很好的工作报酬,他们也缺乏其他的技能,朝向企业高层晋升。”

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                          美国大学申请 启用新型平台

                            美国大学通用申请,简称CA,是美国本土及国际申请者一站式完成大学申请材料(如个人信息、成绩、推荐信及Essay等)的公用申请平台。CA自1975年由15所美国大学联合设计启用,目前有超过500所的美国大学在使用CA进行申请,包括哈佛、耶鲁、普林斯顿在内的绝大多数美国本科名校。据公开数据表明,2012~2013年,中国学生有超过2万人使用CA进行美国本科申请,中国是目前国际生CA使用率最高的国家,占到32%左右。


                            据介绍,CA自启用以来连同此次已进行了4次改革,前3次基本属于微小调整,而此次改革堪称史上最大规模调整。最重大最明显的改革为申请作文题(Essays),不仅题目做了彻底调整,而且在字数上做了严格限制。以往的申请作文题(Essays)题目,使一些写作能力和英文使用水平较好的学生得到更多的发挥空间,可能仅是写了一些与自己无关的人事物,但却靠着特别精彩的文笔打动了招生官而被录取。


                            但这次新版的通用申请表中,申请作文题(Essays)的题目设置预计将杜绝这个一直被诟病的问题,借着有深度的题目使学生的思想、观点和心智成熟度在回答中得到最大化展现,更加凸显了公平和客观。另外一个很重要的变化是在提交的推荐信上。以前的推荐信是两位任课老师加上一位升学顾问或校领导的推荐信。新版的美国大学通用申请中,升学顾问或者校领导的这封推荐信不再是简单地介绍申请者的优秀背景和表现即可,而是增加了严格的问答设置来了解学校的背景信息和情况。


                            当前,申请美国大学的中国学生持续增加,并且来自中国更多不同城市的不同学校,美国大学希望通过格式化问题的设计,将国内的学校进行系统的摸底和梳理,区分出不同的档次,对于不同学校的学生,未来在考虑录取时也将会区别对待。第三个变化体现在,新版的大学通用申请对申请者的社会实践活动的深度更为关注。新版的通用申请在活动列表中要求列出参与的10个活动,并将活动描述的字数限制增加到了150字符,将使得申请者参加活动的重要细节得到更充分的表述。

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                            升级Win10正式版 需正版授权许可

                              今天Windows Insider主管Gabriel Aul 正式在Twitter上确认,Windows Insider会员未来都能够直接免费升级至Windows 10 RTM版本,但是随后Gabriel Aul也再次声明:升级Windows 10 RTM版本的话,用户也需要拥有windows7和Windows 8.x的正版许可授权。
                              这也意味着,目前硬件满足需求,同时已经直接安装了Windows 10预览版的会员,无须担心目前Windows 10预览版可能带来的授权相关问题。在Windows 10 RTM版本发布之际能够免费转为正版系统用户。用户也可以选择现在就加入Windows Insider会员。
                              因此,普通用户若是想升级到Windows 10无需考虑太多付费、正版的问题,只需要自己的电脑满足Windows 10系统的最低需求,通过以上多种渠道用户都能够升级到最新的正版Windows 10操作系统。而考虑到企业用户的一些特殊需求,目前免费升级政策不适用于Windows企业版。
                              另外一点值得关注的是Windows 10 RTM版本发布的最终时间,微软官方对此的表述是Windows 10将会在今年夏天正式与消费者见面,而此前AMD曾无意透露更详细的发布时间点可能为7月底。
                              除此之外,Windows Insider计划也将在未来继续下去,Windows Insider会员应该能够在正式版发布之后选择是否继续跟进测试最新版Windows,更多关于下一版本更新--Windows Redstone的信息预计也将会随着会员计划的推进逐步公布。

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                              投资新手段 产权酒店受追捧

                                以酒店的房间为单位,开发商将每间客房分割成独立产权(拥有产权证)分别出售给投资者,投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营,以获取年度客房经营利润,同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。
                                起源
                                “产权式酒店”起源于欧洲20世纪70年代,风行于世界一些著名旅游城市和地区(如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛),此种模式经过数十年发展,已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后,通常每年确定自己的使用天数,其他时间则交给酒店管理公司统一出租(经营),收取一定比例的返租(经营)收入,实现保值增值。


                                前景
                                据国际旅游组织1996年报告,全球时权和产权产业1986~1995年这10年间增长15.8%;据权威预测,到2004年,世界产权酒店的销售额将达到2490亿人民币。到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6倍。到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。产权式酒店将风靡全球旅游地区。
                                产权酒店发展背景
                                社会财富的积累促进了旅游业的发展,旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。


                                研究显示,在工业化国家的发展过程中,随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技术水平的不断进步,促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增长、为人们追求高生活质量奠定了基础,从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚生活方式的需求。经济的高度发达,社会财富的积累,在引导人类社会走向进步的同时,也促进了世界上最大的朝阳产业 --- 现代旅游业的高速发展。 旅游房产(住宿业)具备消费和不动产投资双重属性,一方面,旅游房产(住宿业)是现代旅游业的重要组成部分,为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务;另一方面,旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一,具备极强的投资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现,形成了全球最大的旅游产业,从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发,其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。

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                                Swatch智能手表 电池续航6个月

                                  现在看来,也许 Swatch 应该和苹果合作开发苹果表才对,这家瑞士手表巨头也许能够帮助苹果表解决它每隔 18 小时就不得不充电的续航问题。
                                  Swatch 公司 CEO 尼克?海耶克(Nick Hayek)在本周三向投资者们透露他的公司正在开发可续航 6 个月的智能手表电池。Nick Hayek 表示公司正计划将这款超级电池运用到打算于 2016 年上市的新款 Swatch 智能手表当中。
                                  「无论是哪家公司为市场中的智能手表推出了可续航 6 个月的电池,都将因此获得极大的竞争优势,」尼克?海耶克补充道:「我们的 Belenos 研究团队以及电池生厂商 Renata 正集中研究解决这个问题。明年我们将向市场推出这一革命性的电池产品,它不仅仅能够用于智能手表,还可以用在电动汽车当中。」
                                  作为世界知名手表生产厂商,Swatch 公司在过去的很长一段时间里都没有把智能手表当成一回事,但是从去年开始该公司的观念已经开始转变。Swatch 公司现在正在研发自有品牌的智能手表,Swatch 公司旗下的元件制造商也开始针对智能手表开发诸如触摸屏、电池这样的配件。
                                  话虽如此,然而 Swatch 以及众多瑞士名表生产厂商已经在智能手表的工艺与设计方面被苹果公司甩了一大截,想要追赶苹果的步伐,它们只能从头开始。
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                                美国买房买公司 先把好三关

                                  世界各地经验丰富的投资者现在都在忙于购买美国房地产及企业。一些外国公民这样做的动机是把有可能贬值的货币转换成以美元计价的硬资产。就房地产而言,我们看到从超豪华住宅到品牌商业地产在内的各类房地产被收购的步伐都在加快。外国公民同时也正在疯狂购买美国企业,他们对各种各样的公司都感兴趣,尤其偏爱那些拥有知识产权的公司。

                                  从投资的角度来看,外国公民必须考虑三个主要因素:(1)房地产或企业的质量,(2)减轻税额负担,(3)减轻责任。
                                  第一是房地产或企业的质量。显然,所购房地产或企业有增值潜力是投资者考虑的首要问题。极其重要的是,确保要购买的房地产或企业没有任何尚未披露的负债或隐藏的问题。“知道你是从谁的手中购买该房地产,甚至知道他们出售该房地产的原因,可以对一项投资是否成功产生巨大影响,”国际企业及私人客户调查与保安公司GuidepostSolutions董事总经理卡罗琳·壬辛(Carolyn Renzin)说,“外国公民在美国购买房地产或企业时犯下代价惨重的错误绝非少见,而且这些错误往往都很容易避免。”

                                  第二,外国公民应采取措施减轻当前及未来的税额负担。比如,取决于所购买的房地产的类型、购买房地产所采用的融资方式以及房地产所处的位置,外国公民可能需要承担一些不同的税项。威瑟斯-伯格曼律师事务所(Withers Bergman)合伙人爱德华·雷恩(Edward Renn)在国际私人客户法律问题上享有国际权威,他说:“在美国购买房地产时,外国公民在应对税务问题方面最好采取主动的方式。我们发现,安排这些房地产购买交易的最佳方式可能通常需要综合利用美国实体与非美国实体。比如,在与一批对商业地产有兴趣的投资者打交道时,我们发现,以基金名义收购商业地产往往是最佳选择。”在收购美国企业时,同样可以(而且应该)采用与上述完全相同的思维及操作方法。
                                  外国公民还应注意遗产税。Seneco & Associates是一家专门处理国际税务问题的著名高级规划精品金融服务公司,该公司总裁弗兰克·赛尼克(Frank Seneco)指出:“外国公民名下的所有美国房地产都要缴纳美国遗产税。在购买房地产或企业之前,可以通过一些巧妙的安排来减少或免除遗产税,从而既可以合法地把自己部分财产转移给继承人,又可以避免被美国政府分走一杯羹。”

                                  第三,外国公民应合理安排自己持有美国房地产及企业利益的方式,以保护自己免遭不公正的诉讼。“在获得适当数额及类型的财产及灾害伤亡保险之后,外国公民的明智做法是通过各种信托、合伙制公司或公司的名义购买美国资产,”雷恩解释说,“精明的资产保护计划几乎在任何时候都是明智的要务。”
                                  外国公民收购美国资产的步伐显然不会很快放慢。相反,所有迹象表明,这个步伐只会加快。对于在美国投资的外国公民而言,审慎明智的做法是:在购买美国资产时要精明,同时务求减轻税额负担并且减少风险。

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                                  iOS 9新功能曝光 主题大变样

                                    外媒日前透露了iOS 9的一些相关信息,消息称,iOS 9最大的变化就是要重新设计Siri,可能会加入多彩设计,就像Apple Watch的UI那样。
                                    其次,iOS 9的墙纸和主题会发生较大的改变,以蓝色和绿色为主色调。
                                    另外,iOS 9还将加强安全性设计,毕竟此前iCloud数据泄露事件让苹果很是难堪,他们一定会想办法尽量避免类似事情再次发生。
                                    早在全球开发者大会前,苹果就全力投入 iOS 9 “Monarch”的开发和完善之中。这个新的系统版本将对 Siri 进行重新设计,模仿 Apple Watch 上 Siri 多彩的用户界面。新版本的默认壁纸将是蓝色和绿色的颜色方案。苹果同时也修复大量重要的安全漏洞。
                                    之前在一项关于用户对 iOS 9 期待的调查中,许多用户积极发表看法,对苹果打造更优秀的下一代新系统提出了不少极富见地的可行建议。
                                    如希望苹果增加情景模式,人们可以根据环境的变化来一键切换手机的预设模式,进入会议、室外、行车等模式状态,获取专门的铃声、音量、开关等设置。还有多用户登陆模式,依托 Touch ID 指纹识别授权,不同授权的用户在登录同一台 iOS 设备时可以进入各自的系统环境,个人系统包含了用户自定义的设置和应用等,不同用户间登录彼此互不干扰。
                                    iOS 9到底将以何面目现身,也只有在 6 月 8 日至 6 月 12 日于旧金山 Moscone West 召开 2015 年 WWDC 开发者大会上见分晓了。
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