轻博客

gjgj的博客

个性签名:我就是我,不一样的我

关于我

gjgj


连续签到可领取更多积分 详情
分享到:

美国改建还是换房 需要考虑五大问题

2015-03-17 房产家居

gjgj2015-03-17

美国改建还是换房 需要考虑五大问题

  1、卖房是务实的选择吗?
  首先评估当地房市的情形。专家表示,有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区,例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门,但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近,而且可以走路的社区。
  你可以根据三项指标,来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好:房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区,第三个数字应低于附近社区。
  不过假如你是溺水屋主,或是拥有的房屋淨值不到20%,那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子,你也拿不到钱,或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。


  2、你可以把房子大事装修出售,再买想要的房子吗?
  买主现在多注重正常范围内的配备,若你住在经济能力普通的社区,却想打造一个美食家的厨房,那你的投资不大可能有回报。 想知道哪些配备最适合你的社区,可以请地产经纪人提供市场分析。
  你也要请包商来评估房子可以进行哪些装修,加一层楼或是挖地基,往往出现意料之外的费用。请记得,装修规模越大,回报越低。较为实际的工程,像完成阁楼和地下室,比较能增加房子的价值。但若你想长住,不那麽在乎投资回报,也许进行大规模装修是值得的。
  3、你想要的房子在出售吗?
  你要先确定自己想要的房子是否正在卖。你可以花一个周末多看几栋开放参观的房子。 假如你想要的房子形态在你的市场很少见,那麽找房就会变得很困难。


  假如你打算先卖房子再买房子,要考虑地产经纪人佣金和交割费用,即使只是搬到附近也可能花一大笔钱。 买新房子的人平均在头两年花3300元进行小规模整修。
  4、有哪些意想不到的费用?
  很多装修工程最后超出预算。为了获得较正确的估价,先研究你想要的建材,再以讨价还价的方式进一步降低成本,80%的包商愿意为拿到工程而减价。 确定价钱后,再多算10%到20%以支付意想不到的费用。
  5、你的直觉告诉你什麽?
  不要强迫自己一定要做出感觉不对的决定,房市仍然变化莫测,六个月或一年后,可能情形就不一样,也许房价更高,更多房子上市。 所以面对搬家或装修的问题时,也许你的答案是:再等一阵子。

回应(0) 转载(0) 举报
表情 (可输入50 个字)
关于今题网 | 联系今题网 | 今题导航 | 与今题对话 | 修改/删除信息

© Jinti.com. All rights reserved.
版权所有 今题网