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一线城市面临写字楼出租寒潮 写字楼出租空置率居高能否**

今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼出租的空置率均持续攀升。
  经济结构的调整和产业的变迁,是北京写字楼出租行业空置率提高的根本原因,而持续增加的供应量,也提升了空置率。
  供给与需求的断裂,将使北京写字楼出租行业在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。
  将眼光放得更长远些,随着经济和产业的调整升级,写字楼市场的春天也许要几年后才能到来。
  过去一年,全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。租金方面,据中国指数研究院报告,2019年四季度一线城市商圈写字楼的

    谢阳

    中建广场24小时租赁热线:谢先生:152 2144 4797

    大厦介绍:中建广场写字楼位于上海市浦东新区高科西路889号,靠近靠近东明路路口,周边商业配套成熟,1.6万平方的滨水休闲广场,尽显人文魅力。中建广场写字楼地理位置优越,交通方便,高科西路地铁站6、7号线地铁上盖,直达陆家嘴金融贸易区零距离换乘。中建广场写字楼采用最先进的设计标准,室内户型方正,办公环境舒适,中建广场写字楼由1栋17层和一栋10层高的写字楼组成,总建筑面积约7.6万平方米,单层面积在1400-1900平方平方,可以自由分割出租,3.0米的净层高,10CM的架空地板,得房率70%,8.

      y90

      天津办公楼出租市场需求稳定 成交保持在较高水平

      2019年第三季度天津办公楼出租市场整体需求稳定,成交量保持在较高水平。与此同时,业主方持续下调租金,推动搬迁类需求保持活跃。
      来自仲量联行的统计数据显示,三季度,天津整体办公楼出租市场净吸纳量录得4万平方米,较去年同期增长9.7%。
      金融和IT行业仍为办公楼市场的主力需求。在租金方面,业主持续下调租金,以吸引和保障优质租户。本季度租金降至每平方米每月86.5元,环比下降0.6%。此外,餐饮业态持续主导零售地产市场需求。三季度天津零售地产市场净吸纳量录得1.2万平方米,餐饮品牌持续扩张,咖啡、茶饮类零售商表现活跃。

        谢阳

        提供上海鲁能国际中心写字楼出租查询,搜索:http://shanghai.qd8.com.cn/xzlchuzu/xinxi36595501.html

        中建广场24小时租赁热线:谢先生:152 2144 4797

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          y90

          机构:1-8月成都写字楼开发累计投资额151亿元 同比增33%

          近日,发布《2019年成都写字楼市场浅析报告》。
          报告指出,成都作为中国西部区域的经济中心,其商业地产过去几年持续引领二线城市的发展。2018年,成都的GDP为15343亿人民币,全国城市排名第八;GDP增速8.0%,第三产业增速9.0%,均高于全国平均水平1.4%。
          2019年上半年,尽管全国经济增速放缓,成都GDP却逆势提升至8.2%,第三产业增速保持9%,经济强劲发展。成都的第三产业占GDP比重为54.1%,远低于一线城市及部分二线城市,第三产业发展潜力无限,写字楼需求提升空间大。
          在强劲的经济和第三产业发展带动下,2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元

            谢阳

            专业代理鲁能国际中心写字楼出租,租赁热线:152 2144 4797

            鲁能国际中心写字楼位于上海市浦东新区国耀路209号,靠近国展路,紧邻黄浦江,地理位置优越。地铁13号线世博大道地铁旁,鲁能国际中心写字楼共建设 4 栋写字楼,规划建筑面积15.8万㎡,其中地上建筑面积 96250㎡,鲁能国际中心写字楼总高22层,标准层建筑面积约2175平方,可以自由分割出租,室内标准层高3.0米,得房率80%,15CM架空地板,室内户型方正,视野开阔、黄浦江美景一览无余。鲁能国际中心写字楼设计风格现代简洁,以体现办公景观的现代和效率感,突出实现自然和谐、健康舒适的人本空间。鲁能国际中心写字楼出租面积有:500平方 800平方 1100平方 2175平方 3000平方 4000平方 5000平方等多种面积选择,更多写字楼信息欢迎来电咨询。
            联系人:谢先生:152 2144 4797
            鲁能国际中心写字楼出租价格为:7.0元-8.0元/平方/天
            注:根据大厦的控制面积及市场行情价格会有所变动
            联系人:谢先生:152 2144 4797
            本公司专业从事浦东写字楼租赁业务,公司专车看房,专业经纪人服务,全程免佣服务,欢迎来电咨询

              杨小姐

              【福田车公庙】2-15人独立办公室【注册地址**】

              【福田车公庙】2-15人独立办公室【注册地址**】
               
               
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              车公庙商圈:苍松大厦 天祥大厦 创新科技园  泰然科技园
              华强北商圈:深纺大厦 赛格科技园 兴华大厦 雷圳大厦 佳和大厦
              中心区商圈:大中华IFC 中国凤凰大厦 广银大厦
               
              精装修:
              1.共享时尚装修的前台、会议室、客户洽谈区、会员休闲区等公用区域
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              1.1280-4300元间,即可租用2-10人独立办公室,房间大小任君选择,租用注

                y90

                10月写字楼:市场走跌,供求齐齐下滑

                整体供求:供应下跌8成,成交高位回落10月广州写字楼市场供求齐齐下滑,全市仅有14套1.07万㎡的新增供应量,环比下跌80%。市场成交较上月高位回落73%,为164套3.38万㎡,但整体略胜7、8月淡市。
                区域表现:全市仅半数区域录得写字楼交易
                本月仅黄埔区保利鱼珠港有少量新增供应,项目G5栋写字楼入市,供应1.07万㎡。全市仅半数区域录得写字楼交易。其中,花都区成交领先,区域产业大盘持续销售,占全市成交量的42%。罕有交易的越秀区录得不错成交,占比38%。番禺区万博板块尾盘项目持续销售,也有一定量的成交贡献。以上三个区域成交总量占全市的92%,白云、天河、黄埔区录得的成交量甚微。项目成交:花都产业大盘成交居首
                本月甲级写字楼成交占比为97%,主要来自以下三个项目:花都产业大盘广州国际空港中心持续销售,成交1.36万㎡。番禺中铁诺德中心成交一层多写字楼,共计0.26万㎡,该项目仅剩几层顶层望江写字楼在售,目前对外售价约3.6万元/㎡。越秀区广州火车站板块新盘越展会议中心批量确权,该项目原为广州锦汉展览中心(临时建筑),现已原址重建,定位为展贸综合体,延续该区域的展览功能。而非甲级写字楼占比2%,成交来自天河、白云区旧盘。商业别墅占比1%,交易主要为番禺高端项目金地壹阅府。
                租赁行情:租金出现下调,空置率保持低平10月广州存量写字楼租金环比下跌0.24%至159元/㎡/月,同比则上涨1.30%。受企业扩张与搬迁意愿降低影响,业主报价松动,除琶洲租金保持稳定外,天河北、珠江新城、越秀三大商务区租金出现下调。
                本月广州无新项目交付使用,存量写字楼空置率为7.56%,环比持平,同比下跌0.28%。
                后市预测10月广东省委深改委下发通知,提出要把支持广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支持深圳先行示范区建设紧密结合起来,以同等的力度,全力推动实施。力争到2022年,广州要在城市能级、经济规模、创新带动力、要素集聚力等方面明显提升。另外今年前三季度,广州以6.9%的GDP增速领先于京沪、广东全省及全国,体现广州经济规模稳步扩大,基本面韧性十足。两大方面因素,或将提振客户对投资广州写字楼市场的信心,改善前期市场低迷局势。此外,11月初央行降息,应对国家经济下行压力,引导LPR报价下调,有效地支持企业融资和实体经济运行。这有利于降低企业运营成本,促使租赁市场需求慢慢回归。

                  刘紫阳

                  盛大天地源创谷|张江中区写字楼出租、精装办公室出租

                  1【位置】上海市张江高科技园区盛荣路88弄盛大天地  
                  联系电话18321245014刘先生
                  2【交通】交通便利  
                  3【实惠】新建大型园区、环境好形象佳。停车位充足,中央空调,部分带办公家具,拎包入住,价格便宜。
                  4【配套】配备大型员工餐厅、咖啡厅、会议中心、便利店、足球场、篮球场、商业街等等。
                  主力面积:50—350平米均有
                  优势:
                  1、融资服务:基金直投或辅助对接资方
                  2、孵化政策:可享张江区、浦东新区、上海市、国家扶持政策补贴。
                  3、媒体推广:PR指导、品牌打造、BP辅导。
                  4、政策申报:为企业提供各类政策及申报服务。
                  5、资源对接:对接各类机构或产业行业资源对接,系列化创业辅导活动。
                  6、运营支持:工商、财、税、法律、人事、社保等企业。
                  孵化模式:产业集团深度孵化模式
                  虚拟孵化——帮助产业集团构建创业生态圈,密切跟踪产业集团体系外“颠覆式”创新创业动态;
                  实体孵化——促成若干创业公司和产业集团现有业务版块的合作,推动集团转型增效;
                  资本助力——投资孵化一批优质创业公司,培育产业集团投资并购潜在标的。
                  <img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/1a410960-8c3d-43fd-9bea-2a8d00b59857.JPEG?w=500&h=9999" draggable="false" contenteditable="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin: 0px auto; max-width: 100%;">

                    好享租招商部

                    张江亚兰德商务研发总部基地写字楼出租,可做生物、医药、化学等

                    <h1 style="margin: 0px 0px 19px; padding: 0px; font-size: 36px; line-height: 48px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; background-color: rgb(255, 255, 255);">亚兰德商务研发一、大厦简介:亚兰德商务研发总部基地位于浦东新区张江高科技园区蔡伦路、伽利略路(张江高科三条主干道之一)交叉口,三面临路交通便利,地理位置优越。是全球五百强企业“霍尼韦尔中国研发总部”及杜邦研发,东面是上海浦东创新港。 德国园林式建筑风格,独具一帜。园区吸引多家球五百强企业竞相入驻。国</h1>亚兰德商务研发一、大厦简介:亚兰德商务研发总部基地位于浦东新区张江高科技园区蔡伦路、伽利略路(张江高科三条主干道之一)交叉口,三面临路交通便利,地理位置优越。是全球五百强企业“霍尼韦尔中国研发总部”及杜邦研发,东面是上海浦东创新港。 德国园林式建筑风格,独具一帜。园区吸引多家球五百强企业竞相入驻。国
                    <img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/531c342e-3a74-41da-8822-4325ef072a32.JPEG?w=500&h=9999" draggable="false" contenteditable="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin: 0px auto; max-width: 100%;">
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                    <img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/60db4aaa-f**3-454e-9a8c-9977e962d88d.JPEG?w=500&h=9999" draggable="false" contenteditable="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin: 0px auto; max-width: 100%;">
                    亚兰德商务研发一、大厦简介:亚兰德商务研发总部基地位于浦东新区张江高科技园区蔡伦路、伽利略路(张江高科三条主干道之一)交叉口,三面临路交通便利,地理位置优越。是全球五百强企业“霍尼韦尔中国研发总部”及杜邦研发,东面是上海浦东创新港。 德国园林式建筑风格,独具一帜。园区吸引多家球五百强企业竞相入驻。国际物业管理服务“高力国际”物业管理公司给您带来贴心服务。更有园区自备班车穿梭于园区之间。二、交通情况:地 铁:地铁13号线张江路站800米班 车:10芬钟车程直达地铁2号线金科路站、5芬钟13号线张江路站公 路:中环旁、罗山路高架、龙东大道、S20绕城高速公交路线:1113路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、1090路等项目配套:张江镇街道,<a class="project-link" href="https://sh.focus.cn/loupan/13156.html" target="_blank" style="color: rgb(119, 136, 187); text-decoration-line: none; outline: 0px;">万科翡翠公园</a>,园区自设员工食堂,咖啡吧三、项目参数:招商面积:360㎡、466㎡、830㎡、1200㎡、7000㎡:4.2m租 金 :5~5.8元/㎡/天物业管理费:27元/㎡/月交付标准:标准装修、公共区域精装房源:本套房源为整栋、可装通风橱、车位充足、园区有大环评、104板块可做生物、医药、化学类的研发实验,能做环评,分体自控空调,可适合加班企业空调需求,目前房屋已经空出? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?电话18321245014

                      好享租招商部

                      外高桥.复旦科技园创新中心 招租现房 有需要 电话18321245014

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                        面积信息:面积 200㎡
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                        装修情况:带装修,省心省力,直接拎包入住
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                          谢阳

                          华电大厦24小时租赁热线:152 2144 4797

                          大厦介绍:上海华电大厦写字楼位于上海市浦东新区国展路839号,靠近世博馆路,地处世博片区中心位置,周边写字楼云集,黄浦江美景一览无余。上海华电大厦地理位置优越,交通方便,地铁13号线世博大道站3分钟路程,上海华电大厦写字楼其内部格局及建筑采用的设计标准,室内户型方正,办公环境舒适,上海华电大厦写字楼总高27层,总建筑面积约4.2万平方米,单层面积约2000平方,最小分割单元为500平方,大厦楼层净高2.8米,15CM的架空地板,得房率70%,10米的挑高大堂,尽显豪华气派。

                          租赁面积

                            谢阳

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                            租赁面积:上海华电大厦写字楼出租面积有:500平方 1000平方 1500平方 2000平方 3000平方 5000平方等多种面积,本公司专业从事写字楼租赁业务,更多写字楼信息欢迎来电咨询。

                            租赁价格:上海华电大厦写字楼出租价格为:6.0-7.0元/平方/天
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                            服务宗旨:本公司专业从事写字楼租赁业务,公司专车看房,专业经纪人服务,全程免佣服务,更多写字楼信息欢迎来电咨询

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                              谢阳

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                                上海建发国际大厦24小时租赁热线:152 2144 4797

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                                  谢阳

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                                  大厦介绍:建发国际大厦写字楼位于上海市杨浦区杨树浦路228号,靠近大连路,地处杨浦区北外滩区域繁华位置,坐拥北外滩一线美景,周边交通方便,写字楼云集,杨树浦路地铁站4号线上盖,与外滩一桥及大连路隧道相连,与浦东陆家嘴金融贸易区近在迟尺。西至秦皇岛路,北至杨树浦路。办公主楼旋转角度正对陆家嘴金融中心,建发国际大厦写字楼总高19层,总建筑面积为51,092平方米,单层面积1600平方,最小分单元600平方,室内户型方正,得房率高达70%,15CM的架空地板,高低区各4部三菱电梯,近10米的挑高大厅尽显豪华气派,大厦立面材质采用玻璃幕墙、石材与铝型材为主,通过细划分的比例表现高品质的商务办公建筑形象。

                                  租赁面积:建发国际大厦写字楼出租面积有:600平方 800平方 1200平方 1600平方2400平方3000平方等多种面积,更多写字楼信息欢迎来电咨询。

                                  租金报价:建发国际大厦写字楼出租价格为:6.0元-7.0元/平方/天
                                  注:根据大厦的租赁情况及市场行情、价格会有所变动

                                  服务宗旨:本公司专业从事写字楼租赁业务,公司专车看房,专业经纪人服务,全程免佣服务,欢迎来电咨询
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                                    y90

                                    空置率预警!竟50%出租难?一线城市写字楼怎么了?

                                    有人说,中年人的崩溃,都是从悄无声息开始的;
                                    业内人说,2018年是前十年楼市最差的一年,又或许是后十年楼市最好的一年;
                                    这个冬天,房地产市场最冷的不是住宅,而是写字楼。
                                    据经济参考报消息,全球最大的商业地产服务及投资公司世邦魏理仕中国区报告,一线城市写字楼空置率明显上升,一连创下多个“历史新高”。
                                    截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来的最高水平,上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%,创下近十年新高。
                                    01从2018年下半年开始,一线城市的商业地产开始表现低迷,部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率持续下降,只有广州坚守。
                                    今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。特别是深圳,写字楼空置率甚至超过了20%
                                    一般而言,空置率保持在10%以下尚属正常,超过20%就显得不太正常了。这也使得深圳写字楼市场引发了广泛关注。
                                    据数据显示,北上广深四大一线城市的写字楼遭遇大面积退租、空置数量创新高。以下为今年北京甲级写字楼市场第三季度数据:

                                    据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。

                                    究其背后原因,主要是由于经济结构的调整和产业的变迁,另外,持续增加的供应量,也提升了空置率。
                                    供给和需求间的断裂,将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状态。作为曾经投资热门的写字楼市场,在这个冬天寒意更深。
                                    02一线城市写字楼市场的租赁需求,主要来自于TMT行业。
                                    在现行经济大环境下,北上广深写字楼过高的租金导致办公成本增加,让很多企业都扛不住了。
                                    截至三季度末,北上广深写字楼的每平方月平均租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元,同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一线城市租金整体承压。
                                    数据显示,广州甲级写字楼市场三季度无新项目交付,目前存量为570万平方米,整体空置率为8%,环比下降1%,珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。
                                    北上广深四个一线城市中,租金最低的广州写字楼市场,空置率也最低。
                                    反观写字楼空置率最高的深圳,虽有先行示范区的概念优势,第三季度甲级写字楼整体空置率高达21.3%,为四个一线城市中最高,其中,前海47%,华强北34.6%,车公庙30.8%,高新园24.9%,福田中心区15.1%。
                                    尽管目前深圳写字楼空置率在不断攀升,但是,新的写字楼项目也仍在继续竣工入市。三季度,深圳甲级写字楼市场有四个项目交付,主要位于福田和前海,市场存量达到725万平方米。
                                    据不完全统计,2020年深圳还将有100万平方米的写字楼供给。
                                    目前空置率较低的广州写字楼市场也不容乐观。机构统计数据显示,未来三年,广州还会新增250万平方米的写字楼供应,集中在琶洲和金融城热点区域。
                                    一边是持续萎缩的租赁需求,一边是不断新增的市场供应量,如何控制住写字楼市场的不断递增空置率,这或许不是一场短期战役。
                                    03随着城市群和都市圈的建立和崛起,政策利好也让部分新一线城市变得更有吸引力,也导致部分城市写字楼市场供不应求。
                                    重点新一线城市中,西安、成都和重庆三个西部城市租赁搜索热度提升较大,西部经济的崛起正在推升办公需求。
                                    “夜店经济+网红效应”持续为成都的市场输血,吸引着更多国内外企业和人才落户,让成都的写字楼租赁热度持续提升。
                                    新一线城市在政策上可以提供更多优惠,对人才和企业的争夺也越发激烈,在经济不断向好的趋势下,核心商务区的价值也获得了更多关注和认可。这也从另一方面加剧了一线城市写字楼市场的冷清局面。
                                    不过,这些都是市场自我调节的一种表现。随着第三产业服务业的比重在各行业占比的不断提高,写字楼的需求也有望回升。
                                    第三季度,深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃,凭核心商务区一半的租金水平,吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。
                                    说了这么多,那么写字楼还能不能买呢?
                                    答案是:谨慎!
                                    当前公司选择的写字楼主要参考的四大因素是:交通方便、周边各项配套设施齐全、发展成熟、产业集中、物业公司服务到位。
                                    投资写字楼,并不像买住宅那么简单,要求的专业性也更高,风险也更大。
                                    首先,要对整体市场有个全面的认识,才能对未来写字楼租赁有个初步预判;
                                    其次,各个城市的产业结构也尽不同,拿四个一线城市来说,不同区域写字楼市场也不尽相同;
                                    再次,供应量也决定了未来市场的租赁需求,如果是起售面积大的物业,不仅对购买资金要求高,未来转手也要承担较高的税费。
                                    或许,伴随联合办公等新兴概念的兴起,未来开发商和业主会有更多空间解决方案来降低写字楼空置率,写字楼租赁市场也会向着更加健康和平稳的市场运行机制过渡。

                                      谢阳

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