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Cristina

为什么我们还要投资海外房产?

01
投资及资产配置需求

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

02
安全需求

目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
另外,国外对于食品安全问题十分重视。

美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

03
子女教育

在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

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如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

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    商机盎然洛杉矶 吸引华人买房

      美国很大,选择哪个城市定居是个见仁见智的问题。这取决于你喜欢哪一种生活方式。
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      错觉2017

      霍顿中学:留学学费较低,性价比高的寄宿学校

      如今出国留学已经成为常态,家长们都希望自己的孩子能在国外接受到更好的教育,新万成留学最近了解到有很多即将筹备出国的学生和家长在干着急,着急什么呢?家长与孩子对于国外学校的教学资源及费用都不清楚,也不知道哪一家学校会更适合自己的孩子。

      今天新万成留学针对这一问题给各位家长及学生推荐一所性价比高的学校——霍顿中学。霍顿中学成立于1883年,迄今已有一百多年历史,有60多年服务国际学生经验,国际学生来自16个国家,有助于学生了解和学习多元文化。学校属于国家National Honor Society会员学校,有利于学生学术、领导力、品质及服务意识及能力的发展。学校课程设置除了有ESL/AP课程之外,还有大学学分课程以及SAT/ACT预备课程,另外有学术辅导。

      霍顿中学有教会支持,学费加食宿费用低于全美私立高中平均水平(霍顿中学学费及宿舍费用:$33,470.00),性价比高。毗邻霍顿学院,学生可以共用大学资源,听讲座,参加晚会、舞会、运动会及其他意义丰富的活动,优秀学生更可以在霍顿学院先修大学课程,带着大学学分申请大学!

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        常见的贷款渠道就是这些!广州贷款公司

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          1.****  广州贷款公司
          ****,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间,而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为.****的随意性、风险性容易造成诸多社会问题.向私人借钱,大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易,借贷双方仅靠所谓的信誉维持,借贷手续不完备,缺乏担保抵押,无可靠的法律保障,一旦遇到情况变化,极易引发纠纷乃至刑事犯罪.
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          一杯敬明天

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            植物神经紊乱

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                    新生代实力演员华雯在《说走就走之不说再见》中挑战以往角色,饰演女二“珊珊”,一个极致独立洒脱、追求自由的女生。之前华雯所饰演的角色大多是阳光开朗、极具青春校园气息,而本次影片中的“珊珊”是一个明确知道自己内心目标,敢于面对的女生。此次角色反差之大,让观众看到华雯作为演员的另一面:可塑性极高,对于人物拿捏到位。因此华雯也收获网友广泛好评。

                      Teahi

                      2019中国进出口银行校园招聘公告

                      中国进出口银行是由国家出资设立、直属国务院领导的国有政策性银行,国际信用评级与国家主权评级一致,总部设在北京。中国进出口银行支持领域主要包括外经贸发展和跨境投资,“一带一路”建设、国际产能和装备制造合作,科技、文化以及中小企业“走出去”和开放型经济建设等,业务发展面临重大战略机遇期,将为您施展才华提供广阔的平台!
                      我行2019年校园招聘现正式启动,总行本部及境外直属机构、一带一路金融研究院(上海)、19家国内分支机构欢迎您的加入!
                      一、招聘范围及基本条件
                      (一)招聘范围
                      境内外全日制高等院校2019年应届毕业生(定向和委培生除外)。其中:
                      境内院校毕业生须在201

                        天津个人银行抵押贷款

                        天津速度快利息低的银行贷款根本不用费什么劲

                        天津速度快利息低的银行贷款根本不用费什么劲天津房产抵押贷款所规定的用途有哪些?用途包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。申请房产抵押贷款程序?1、递交资料、提出申请2、银行调查、审批3、签订贷款合同等法律文件4、办理抵押登记5、贷款发放6、借款人按合同约定按期还款7、结清贷款,注销抵押登记安元运通最大的优势就是车可贷、房可贷、无房无车信用贷

                          槐仁社

                          满大街都是本科生,学历就不值钱了?

                          ​经常会听到有人说,学历没啥用,大学生出来还不如农民工,人家月收入上万,你大学生出来才几千。如今社会满大街都是本科生,学历就是一张纸,不值钱。事实是这样吗?
                          没有学历的人也有成功者,但概率很低;有学历的人也有失败者,概率同样很低。以个别的案例来论证普遍问题,结论自然就错了。学历真的不值钱吗?学历并没有你表面看的那么简单,1个本科学历比你想象的值钱~


                          1个本科学历你就站在了中国人的TOP10:
                          虽然大家觉得好像本科学历的人已经满大街了,实际上,根据《第六次全国人口普查主要数据公报》每1万人,有大学文化程度的只有893人;即使在大家觉得“大专多如狗,本科遍地走”的现在,在中国,拥有本科学历的人,10人里面还不到1个。你是选择做10个人中间那1个,还是另外9个呢?

                          本科学历,约等于大城市户口:
                          北上广深等一线大城市,目前都实行了积分落户制度。通过获取一个本科学历,获取落户积分是很多人的选择。很多新一线城市为吸引高端人才,纷纷出台了各种优惠政策。2017年,武汉、南京、成都、西安、长沙等城市,接连出台各种人才政策招贤纳士。一时间“抢人才”成为各大城市的工作热点,不少人被城市抢人大战刷了屏。“送”户籍 “送”房子,各大城市为“抢人”各显神通。

                          本科学历,让你轻松赚更多:
                          总有人用“农民工赚得比本科生多”来给人洗脑学历无用论,我们还是先来看看学历与薪资的大数据吧。总体来讲,本科平均薪资更高,每月高出了1500多,一年至少近2万。(以IT行业为例)学历仍是企业招聘和选拔人才的重要考察因素。能力很重要,学历也很重要。很多时候,没有本科学历,你连展示能力的机会都没有。低学历者赚得比高学历者多,这样的情况确实也有,但是低学历者绝对要比高学历者付出更多的艰辛,同时还需要足够好的机遇。毫无疑问,1个本科学历可以让你轻松的赚更多。

                          本科学历,让人生有更多可能:
                          拥有本科学历,你可以选择继续深造,考研或者出国留学。拥有本科学历,没有学历困境,不被限制的选择自己喜欢的工作。拥有本科文聘,你还可以考公务员,考各种职业资格证书,参加司法考试。生活的运行机制,大多数时候是向下兼容的。就像office软件,高版本往往可以兼容低版本的,反过来就走不通。
                          人生之所以痛苦,是因为很多人没有选择。其实越往上面走,你会越明白读书的意义。人生就是不断地打怪升级,一路过关斩将,努力的人生是越活越轻松的。本科学历,可以让你的人生多一些选择,开启更多可能。选择提升自己,提升学历,也许是放弃安逸,但未来的你,人生会更多种可能。
                          (来源:槐仁社 :http://www.sz-hrs.com)

                            indexasp

                            给人才最好的时代舞台

                            “要以识才的慧眼、爱才的诚意、用才的胆识、容才的雅量、聚才的良方,广开进贤之路,把各方面知识分子凝聚起来,聚天下英才而用之。”***对于人才的阐释再度重申凝聚人才对于党和国家事业的重大意义。
                            “尚贤者,政之本也”“致天下之治者在人才”……选贤任能、群贤毕至,是国家兴旺发达的重要基础;得人者兴、失人者崩,是一条宝贵的历史经验。尊重知识、尊重人才,将选人用人摆在更加重要的位置,不仅是一种良好的执政理念与政治智慧,更是推动事业发展、促进社会进步的必然选择。
                            人才从来都是国家发展最重要的资源之一。新中国成立近70年来,无论是在一穷二白的建设年代,还是大国崛起的关键时期,我们党都十分注重发挥

                              林森林

                              朋友,你还有一次上本科的机会

                              又是一年开学季,其实现在很多人认为学历不是很重要,现在有很多人认为学历不是很重要,有了能力就可以走遍全天下,但是事实真的是这样吗?没有学历却处处受限,社会上现有很多职业入门槛却是越来越高,学历低,很多公司就已经将你拒之门外。

                              对于专科生而言,现在是非常重要的时刻。如果能利用好课余时间来提升自我、提升学历,会给你的将来很大的帮助。尤其是有比较高的规划的大一新生,专插本或专升本考试都是很好的选择。

                              什么是自学考试专升本?自考专升本,即专科升本科阶段的自考,是个人自学、社会助学、国家考试相结合的高等教育形式。自考一年考四次,分别是一月、四月、十月考。****是有主考院校和广东省自考委员会共同签署颁发,国家承认学历,符合条件者授予学士学位。

                              专升本的好处有:1.专升本*****含金量仅次于全日制本科,教育部统一电子注册,可在学信网上查,享受普通高等院校毕业生同等待遇;
                              2.可直接报考研究生、公务员考试、职称评定、出国留学、申硕等,我国自考文凭在全世界有40多个国家承认;
                              3.本科课程考试通过,凭专科****即可申请*****书,符合条件可申请学士学位证书;
                              4.无需参加入学考试,大一入学马上报读,在获得专科毕业证同时也获得了自考*****,在同等起步前提下,比专科生更有竞争力,比本科生多了一年的工作经验。

                              对于考生来说,每个人做出专升本的这个选择的初衷可能都不尽相同,为了梦想、为了现实、为了就业、为了学历等等,但是学讯小编可以肯定,为了提升学历这个理由一定是大多数人都认可的。其实除去表面的明显影响,升本能带给我们的还有很多。
                              平台提升、眼界拓宽、重拾信心...学讯-广东省招生服务是隶属于学讯服务的一个专注广东省教育招生信息服务的平台。
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                                  又是一年开学季,其实现在很多人认为学历不是很重要,现在有很多人认为学历不是很重要,有了能力就可以走遍全天下,但是事实真的是这样吗?没有学历却处处受限,社会上现有很多职业入门槛却是越来越高,学历低,很多公司就已经将你拒之门外。


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                                  2.可直接报考研究生、公务员考试、职称评定、出国留学、申硕等,我国自考文凭在全世界有40多个国家承认;
                                  3.本科课程考试通过,凭专科****即可申请*****书,符合条件可申请学士学位证书;
                                  4.无需参加入学考试,大一入学马上报读,在获得专科毕业证同时也获得了自考*****,在同等起步前提下,比专科生更有竞争力,比本科生多了一年的工作经验。


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                                    江阴会计培训

                                    成人学历一般单位承认吗?江阴哪里可以报考成人高考?

                                    国家承认的****,学信网可查询到,可用于评职称,出国留学,考研,考公务员我校是经江阴市教育局批准成立、具有独立法人资格的综合性办学机构,是江苏省教育考试院指定助学单位。中华人民共和国办学许可证号:教民13202817ZX00221号.学校有成人培训和中小学培训两个主要部门,每年培训学员在2000人左右。
                                    来暨阳教育,我们为你量身定做适合的学习套餐:报名之前,先免费试听,满意了再报名;完全解除了您的后顾之忧,江阴一家实服务好,口碑好的培训机构,暨阳教育,欢迎各位新老学子的光临! 
                                    一、暨阳教育热门专业:建筑工程管理、法律事务、行政管理、社会工作、工商企业管理、会计、教育管理、学前教育、初等教育、计算机信息管理、食品工艺与检测、工程造价、工程监理、国际经济与贸易土木工程、法学、行政管理、社会工作、工商管理、会计学、人力资源管理,金融学、教育学、教育学(学前教育方向)、小学教育、汉语言文学(新闻传播方向)、汉语言文学(高级文秘方向)、汉语言文学(师范方向)、计算机科学与技术、食品质量与安全、工程管理、国际经济与贸易,农业技术与管理,畜牧兽医,园林技术,园艺技术,,图形图像制作,农业水利技术,电器设备与维护,汽车运用与维护,汽车检测与维修技术,数控技术,动漫设计与制作,计算机网络.........等等(可供报考的专业类别多多)
                                    二、可供报考名校多:       江苏大学,扬州大学,中央财经大学,中国人民大学,北京外国语大学,北京语言大学,华南师范大学,厦门大学,东北大学,大连理工,中国石油大学,中央音乐学院,西南交通大学,西南科技大学,南京财经大学,南京农业大学,南京大学,江阴职业技术学院,无锡城市职业技术学院,无锡太湖学院,江南大学........等等 (可供选择的名校多)
                                    二、学年制:2.5年制三、零基础免试入学的方式:自学考试、远程教育、成人考试
                                    咨询电话:18961621385徐老师  QQ2500877278

                                      错觉2017

                                      家长该如何辨别孩子是否适合留学

                                      高考前后许多家长都考虑是否要送孩子去留学,很多家长普遍存在一个误区,就是认为孩子成绩差才申请留学。觉得国外的好大学只要有钱就可以接受优良大学的教育。考生因为高考成绩的不理想,又不能在国内上到自己心仪的学校,所以选择了留学。还有的学生是放弃了国内优良的大学而选择去国外留学深造的。


                                      那么究竟怎样的孩子适合在国外留学,今天新万成带大家来详细讲解一下。
                                      怎样的学生适合留学呢?新万成列出了几种适合留学的学生。
                                      1、家里经济实力强,有独立生活能力的同学,同时对未来做打算的,一般对某项课程十分感兴趣的,主动性比较高的。
                                      2、在学习之余喜欢在生活上结识各路朋友的,交际能力较强的人。能与他人相处融洽,积极乐观向上。


                                      3、对于学习情有独钟的同学,这类学生专指学习成绩优异、酷爱学习、除了学习没有别的生活的学霸们。他们多以国内高考党为主,来了加拿大以后一门心思扑在学习上。
                                      学生选择留学应该摆正自己的心态,理性规划留学计划。
                                      很多考生将出国留学当成高考失利后的人生“退路“,实际上是一种错误的心态。留学是高考失利后的“出路”而非“退路”,衡量出国留学与就读国内大学并没有统一的标准,学生的选择应基于理性的选择和规划。


                                      一方面,可根据高考成绩、家庭经济状况、人生目标、职业规划以及个人兴趣综合考虑,制定出一个明确可行的留学规划,在两者之间择优选择,使留学物有所值,避免留学中存在的潜在问题与风险;另一方面,学生应具备良好的学习能力、独立生活能力和人际交往能力,具备这些能力的学生在留学道路上将更为顺畅,收获将更多。
                                      最后想要咨询留学相关的内容可以与新万成联系。新万成移民留学为众多学生提供美国、英国、加拿大院校的留学顾问咨询服务并卓有口碑,并有专业留学移民顾问,咨询热线:13924020032。


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                                        资讯:泰国留学热潮,带动泰国海外置业重要因素

                                        近几年,到泰国留学越来越成为人们关注的话题,也成为了很多人赴泰国海外置业的一个重要因素,那么对于很多还不了解泰国留学的朋友们来说,泰国留学到底有哪些优势呢?
                                         
                                        泰国地处东南亚的中心,从周边国家到泰国留学交通方便、气候相同、生活方式无异。而且,泰国的教育质量水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育,在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国的国际教育包括从幼儿园到研究生所有层次。目前,泰国的公立和私立大学共开设的学士、硕士和博士国际课程有357项,全部使用英语教学,在这些课程里,外国和泰国学生均可采用学分制。
                                         
                                        泰国的大学都是宽进严出,无需像高考考那么多门课,只要提交相关的*****成绩高中大学的成绩单一些材料再加上总体而言,泰国留学的优势主要为以下几点:
                                         
                                        1低廉的学费和生活费
                                         
                                        留学英、美、加、澳等国的学费,均在每年15万元人民币以上,并且年年提升。泰国大学四年本科的费用几乎仅相当于赴欧美国家留学一年的费用(5-6万人民币)。学费和生活费都非常低廉,对那些想出国留学但经济上不是很宽裕的家庭来讲,是比较实际的选择。
                                         
                                        2国际化的教学
                                         
                                        泰国大多数的院校都会聘请来自不同国家的具有丰富教学经验和海外留学背景的老师,平均每所大学的师资都有 70%以上是外籍教师。尤其是国际学校,教师大多数来自欧美国家,除了自身具有良好的学历背景之外,大多还有多年的海外工作经历。他们有的曾是专职老师,有的曾是企业高管,还有的曾经自己创业,他们身上发生过的或是经历过的,无论是成功还是失败,都将成为学生们学习借鉴的样本。
                                         
                                        3开放性的教学模式
                                         
                                        泰国的国际学校,老师一般都具有较为开放的思维,她们不会强制性灌输学生一堆自己的想法和死板的知识点。更多的,她们注重培养学生本身的思维开发,鼓励学生拥有自己与众不同的见解,并乐意采纳学生的意见。
                                         
                                        4人际关系网强大
                                         
                                        在泰国受教育,尤其是国际学校,身边的同学来自不同的国家,有着不同的文化背景,当学生学习生活在这样的环境下,建立起来的人际网是国内毕业生所没有的。
                                         
                                        5文凭含金量高
                                         
                                        2007年,中泰两国签署了《关于相互承认高等教育学历和学位的协定》,泰国院校的****受中国教育部认证。并享受回国海归政策,比如落户一线城市、创业扶持、购车购房补贴等。
                                         
                                        6舒适的住宿环境
                                         
                                        泰国的院校一般提供学生公寓,而并非学生宿舍,公寓一般都有齐全的家电,可以入住1-2人,装修精简时尚,还同时提供健身房,游泳池等基本运动设施;公寓每个角落都会设有监控摄像,并有24小时安保;交通便利。
                                         
                                        7签证率高,周期短
                                         
                                        泰国已有接受邻国留学生近一百年的历史,特别是农业、农业加工业、旅游业、珠宝业等专业。中国留学生申请泰国签证的成功率很高,申请周期也相对较短。签证申请材料简单,不需要经济担保,也不需要托福、雅思成绩。
                                        8学校提供众多的实习机会
                                         
                                        泰国很多国际学校都有提供学生实习机会,学生可选择在知名跨国企业、跨国银行、国际金融机构、五星级酒店中完成实习。实习的学习经历会为学生在未来就业加分不少。
                                         
                                        随着近年来“一带一路”发展,中国与泰国关系也越来越友好!学好中英泰三国语言无疑是对将来自己人生履历有份完美的铺垫,去泰国留学,享受这段人生旅途中的冒险,然后满载而归,用这段经历给你的“武器”站在职场巅峰。作为一名留学生,你将要比过去任何时候都要变得独立和自由,学业的压力常让你无暇与朋友娱乐。
                                         
                                        更多泰国房产细节,请联系400-018-0148/13918484109(同微信)
                                        http://www.taifang018.com/
                                        文章来源:网络 
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