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SUNshine

纽约成为了留学热门之地?

伴随着中国的经济飞速增长,国内人均收入水平持续上升,国内许多学生都着眼于出国留学。

重庆无抵押信用、个人信用贷款

美国则是他们的首要目标,美国作为全球的中心地带,不管是哪行哪业都占据一定的领先优势,白热化的留学潮,让新到达的留学生成为美国地产的主力买手。

据CNBC报道,外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元,而中国人仍是美国地产的最大海外买家,这其中,一半以上买房是为教育之需。



美国是时尚的标杆;是艺术的长廊;是金融的中心;更是许多留学生梦想的地方。

美国的教育体制是世界上数一数二的,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围非常广泛,高等教育对个人的职业发展也有很大的帮助,开阔眼界,了解最前沿的知识,国际化的环境会使学生在毕业后有更强大的国际竞争力。

在美国的教育体制中,自由的选择专业可以使学生了解后有更多的时间精力根据自己的兴趣喜好来选择自己的专业,这也是为什么那么多留学生希望去美国留学的原因之一。

纽约是美国最大的金融、贸易和文化中心,在这里有许多知名的大学,比如:哥伦比亚大学、纽约大学、纽约州立大学、纽约市立大学等。还有知名的音乐学院:曼哈顿音乐学院,朱丽叶音乐学院等;另外还有十几所排名靠前的私立中,小学。



其中哥伦比亚大学是纽约最具代表性的大学,也是纽约最好的大学,哥大是美国历史最悠久的五所大学之一,也是培养诺贝尔奖获得者最多的大学之一。

哥伦比亚大学地处纽约曼哈顿,与华尔街、联合国总部和百老汇比邻。在这个全国的文化,金融,外交中心,可以在读书的过程中找到适合自己发展的机会。



哥伦比亚大学被誉为培养政治、经济领袖人物的摇篮。

迄今为止,哥伦比亚大学已培养出了九名美国最高法院大法官(包括三个首席大法官),三位美国总统:美国第26届总统西奥多·罗斯福,第32届总统富兰克林·罗斯福和第44届总统巴拉克·侯赛因·奥巴马。



哥伦比亚大学校友也坐拥华尔街和其他商业世界的顶尖位置,包括美国经济世家阿斯特家族,著名股票投资专家沃伦巴菲特。

在科技界,IBM创始人霍尔瑞斯(Herman Hollerith),FM收音机发明家埃德温·霍华德·阿姆斯特朗,核潜艇的整体发展功臣、“核动力海军之父”海曼·乔治·里科弗,纽约地铁首席工程师威廉帕森斯等均出自哥大。

纽约众多优质学校,吸引了世界各地的留学生前来求学,因此纽约的房价一直居高不下。

纽约的“***”长岛近几年来也备受关注,曾经第26任美国总统西奥多·罗斯福就居住于此,长岛的西界邻接纽约市皇后区,距离全世界最忙碌最繁华的商业金融中心曼哈顿仅有20英里。

长岛格兰湾距离曼哈顿仅仅45分钟的车程,火车也只需30分钟,且即将开通轮渡交通,大大缩短了两地的路程。



位于格兰湾的“加维斯点·灯塔”(Beacon at Garvies Point)是RXR房产刚刚推出的智能化、综合性社区开发新盘,并且即将成为陆地和海上活动的新目的地。

长岛不单单拥有美丽的环境,还有舒适便捷的生活方式,在长岛的大部分社区设施完备、购物方便,学校极佳,交通便利,多元化的城市体系成为了华人投资的首要目标,同时也是留学生的理想之地。

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重庆无抵押信用、个人信用贷款

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Cristina

为什么我们还要投资海外房产?

01
投资及资产配置需求

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

02
安全需求

目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
另外,国外对于食品安全问题十分重视。

美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

03
子女教育

在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

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如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

    gjgj

    商机盎然洛杉矶 吸引华人买房

      美国很大,选择哪个城市定居是个见仁见智的问题。这取决于你喜欢哪一种生活方式。
      洛杉矶在美国西岸,美国东岸和西岸是最发达的地区,东岸汇聚了世界顶尖常春藤大学,西岸兼有顶尖大学和阳光海岸好天气,这里天气四季如春,适合各项户外运动,很多人也喜欢退休以后移居这里,因为干燥温暖的气候对关节风湿等刺激比较少。纽约的风景是从高楼大厦洁净的玻璃窗望向外面的摩登城市,洛杉矶的风景是在绿草如茵的游泳池边盖着帽子阳光浴。
      因为适合户外运动所以这里知名的球队特别多,如NBA篮球湖人队,道奇棒球队,ULLA大学橄榄球队等等,在staple中心,道奇中心一年四季都可以看自己喜欢球队的精彩表演,幸运

      商江

      《21世纪经济报道》记者王峰力挺上海政治狂人熊丙奇?

      《21世纪经济报道》记者王峰力挺上海政治狂人熊丙奇?
       
      【仅供新闻从业人员讨论研究参考。初稿,待充实修改】
       
      《百度百科》介绍,《21世纪经济报道》是南方报业集团下属中国最大的商业报纸媒体,是中国商业报纸的领导者。致力于服务最优秀的人群,是在世界经济界最受关注的中国经济类日报。全国三大经济类报纸之一。南方系新闻媒体之一。
      2014年9月26日,《东南快报》(综合新华社中新澎湃)《21世纪报系总编和总经理被带走 南方报业集团当天下午将两人免职》:“新华社发布”客户端25日发布消息称,21世纪报系总编沈颢、总经理陈东阳当天下午被警方带走。据北京晚报官方微博消息,当

        夜未央

        学vipjr一年多,初而女儿口语超国际学校,与外教一起仰望星空

        其实,第一次接触 vipjr 的时候,女儿还在小学的四年级,那时 2015 年吧 ~ 那时候,线上外教平台还没有那么火,我们那时候也是在 vipjr 官网领了一节免费的体验课。女儿学习的反应倒是很好,因为外教真的很热情,而且对于一个从来没有见过外国人的好奇娃而言,真的很奇妙,也有模有样地学了几句英语 ~
         
        后来,却没有正式报名,一来是那时候,还没有学英语是那么迫切的一件事,感觉就是一项文娱活动。对于娱乐而言, vipjr 的费用也是不低的,虽然不会比一节钢琴课贵,但是,那时候真人外教也没有那么火,所以即使女儿很感兴趣,我也糊弄过去了,没有报名。反而,跟我们一起试学的朋友的儿子报了名。

        ( 2018 年去哈佛演讲的三个 vipjr 选手,女儿说今年她也要去!)
        这样大概过了 3 、 4 年,女儿上初一,又遇到那时候一起体验 vipjr 的朋友,她儿子已经在参加vipjr   2018 的哈佛演讲活动了,还得到了前五名,虽然没办法进入前三,但是在全国性的比赛里,也是一件非常自豪的事情了。我们还看了他的参赛视频,而我女儿依然是大众的中国英语学生的水平,虽然成绩不错,但是几乎不会主动讲英语了。
         
        那一天晚上,我想了很多,我在想,自己随手可以买一个 1 、 2 万的宝宝,为不舍得给女儿学英语吗?未来的有一天,孩子会觉得是妈妈,让她失去了学习的机会吗?本来她也有机会站到哈佛大学的演讲台的。于是,第二天,我就跟女儿聊了一下,也问了她的英语老师的建议,在女儿的坚持下,我们报了《 discover oxford 4 》,是以发现地理国际英语教程为基础改编的,中国孩子学可以,还可以为出国留学做准备。
         
        于是,我们就这样开始了 vipjr 英语的征途了,一周三次,第十次上课左右,课前女儿已经会自己主动去预习啦,不懂的问题也会提前准备好,在课上问外教,因为教材是关于国家地理的,有宇宙星辰,也有历史科学,对于上初中的女儿而言,是充满好奇心和吸引力的,她也会主动找一些地理科学的课外书去 “ 恶补 ” 为了上课可以表现的更好,甚至去主动看英文版的国家地理频道视频。
         
        她有个特别喜欢的外教,就是从哈佛大学毕业的,我们还收藏了这位外教,而且只收藏一位,基本上都能匹配到他来给孩子上课,外教可以更好地了解孩子兴趣点和进度,让课程的节奏和模式,都可以非常的个性化。
         
        到现在已经学了一年多了,孩子上课也非常有冲劲,听着她用地道的美式英语和外教聊星辰大海,探索宇宙,那感觉真的不是一个自豪能形容的,很感恩自己没有再次让女儿错过了 vipjr 。女儿也报名了 2019 的 vipjr“ 带我去哈佛 ” 的演讲海选比赛,我也终于不再为自己的短浅的目光而后悔了。
         
        我也懂得了一个道理,但凡是投资在孩子教育上的,永远是不会亏的,因为它会成为养分,让孩子更加茁壮地成长,有一个优于同龄的学习态度与习惯,一个更开阔的视野与眼界,感恩 vipjr的外教的鼓励和教育,现在女儿的理想是考上哈佛大学。

          夜未央

          大西北的娃也能讲一口地道的美式英语,学vipjr365天带来的改变

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          ( 2018 年去哈佛演讲的三个 vipjr 选手,女儿说今年她也要去!)
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            五福

            学历不够?

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            想出国留学,考公务员,学历不够?
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              小孔

              代办个人存款证明,企业存款证明

              **个人金业银行存款证明,存款证明业务量指队行为存款人出证明,证明存款人在前某个时点的存款余额或某个时期的存款发生额,和证明存款人在行有在以后某个时点前不可动用的有款余额
               
              对于因出国留学需要办理多份存款证明的,对于相同证明内容的同一存款可以出具多份存款证明,但接受人可以相同,也可以不同。对于证明某一时点或某一时的存款,在累计不超过存款总额的条件下,可根据客户需求出具部分存款证明
               
              **个人企业行存款证明流程:
               
              1户到需要办理很行营业网点。
               
              2,办理存款证明时,需出示资料倍户提供身份证,剩余我们来操作)
               
              办理个人银行存

                小孔

                日本出国留学存款证明专业办理

                一般而言,申请日本留学无论是大学、专门学校还是语言学校,所要求的资金担保最高不会超过30万元人民币,绝大多数学校目前通常要求20万元(或等值外币)左右。日本语言学校每年招收4次,分别为1月期、4月期、7月期、10月期,一般根据学生在语言学校学习的最长时间计算其所需费用来确定资金数额。
                时间:
                首先要注意的是这个存款在你材料递交入馆之前需要有个定期3个月的存款单和存款证明就是说假如4月入学,材料在前一年11月份入馆,就是需要提交从8月存到10月的定期存款单和存款证明就好了!
                 
                如果存款在多个银行,最好能够将资金归拢到一个银行再统一开具存款证明。但资金归拢过程中的相关银行

                  小孔

                  美国留学存款证明资产证明办理

                  众所周知,出国留学人员必须有经济能力,而资金证明正是说明经济能力的经济实力的最主要的依据。
                  目前,资金证明广泛地用于出国移民、出国留学、出国探亲、出国旅游等方面,用来衡量出国人员的经济能力是否足够支付在国外的各项费用,因此,资金证明成为了各国大使馆的签证时必须具备的最重要的文件。可以说,没有符合大使馆签证要求的资金证明文件,不可能拿到签证。
                  我们依托强大的资金和技术实力、遍布全国的机构网点,为企业法和个人提供全面而优质的资金证明等金融服务,欢迎来电,来函咨询。
                  资金证明是由银行根据存款人的要求开具的,证明存款人在某一时日,在银行存款情况的证明文件。根据银行的规定,开出资金证明

                    小孔

                    出国留学证明 个人存款证明办理

                    如果您目前手上没有现金来开存款证明,那我们可以帮您办理。我公司办理留学证明六年有余,可以帮您短时间内解决存款证明的问题。
                    具体存款证明办理流程如下:
                    1,与我方联系,确定存款证明用途,存款证明金额与存款证明要求
                    2,出示存款证明样本,确定达成合作
                    3,约定时间与我方工作人员一同前往银行开立
                    4,存款证明开立成功
                    我方办理存款证明的优势:
                    1,真实有效,我方人员与客户一同前往银行开户办理
                    2,快捷方便,办理时间仅为银行排队时间
                    3,无需抵押,不需要任何抵押,无后顾之忧
                    孔经理:150-1141-7097(同微信)

                      小孔

                      办理出国留学签证存款证明

                      【出国存款证明】美国人看重的是个人存款。如果你们家里有足够的资金,推荐至少提前
                       
                      3个月存进银行,这样可以证明你的资金确实是自己或者家庭,而不是挪借的。
                       
                      存款证明:一般用于出国留学和移民时的一种保证类金融凭证,期限一般从三个月到二年之间
                       
                      银行可以贷款开立并冻结和相应收取手续费或贷款利息。
                       
                      可以想象有多少出国对象是因为存款证明的原因而被拒签在大使馆的门外?或是因为资金的种
                       
                      种原因,有些客户不是没钱,但很多都在周转,借钱有怕欠人情,没钱的更不用说了
                       
                      现在,只需委托本公司就可以免除一切手续而直接办理签证的其

                        小孔

                        出国留学资产证明存款证明办理

                        出国留学需办理签证,办理签证之前,涉及到的一点就是存款证明的问
                         
                        题,资金证明的作用就是证明你有足够的钱在国外生活以及承担学费之
                         
                        类,如果不能出具真实有效的证明,必然会影响到留学申请,大使馆也
                         
                        是不批的。
                         
                        资金证明是由银行根据存款人的要求开具的,证明存款人在某一时日在
                         
                        银行存款情况的证明文件。根据银行的规定,开出资金证明后,该笔存
                         
                        款将被冻结不得使用,直到该资金证明到期或者收回资金证明原件为止
                         
                        。资金证明是银行的重要凭证,银行开具证明有着非常严格的审核程序
                         
                         
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                          小孔

                          出国留学资产证明存款证明办理

                          出国留学需办理签证,办理签证之前,涉及到的一点就是存款证明的问
                           
                          题,资金证明的作用就是证明你有足够的钱在国外生活以及承担学费之
                           
                          类,如果不能出具真实有效的证明,必然会影响到留学申请,大使馆也
                           
                          是不批的。
                           
                          资金证明是由银行根据存款人的要求开具的,证明存款人在某一时日在
                           
                          银行存款情况的证明文件。根据银行的规定,开出资金证明后,该笔存
                           
                          款将被冻结不得使用,直到该资金证明到期或者收回资金证明原件为止
                           
                          。资金证明是银行的重要凭证,银行开具证明有着非常严格的审核程序
                           
                           
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                            成华可为

                            英国留学生未毕业foundation diploma能办国外学历认证吗?

                            世界一体化的趋势越发明显,同时随着国内社会民众对学历认知的加深,不少家庭选择了出国留学深造。不一样的风土人情不一样的教育背景,为的就是让留学生通过不一样的方式获得文凭学历。

                              而大部分留学生学成后会选择回国就业,在国内在留学热潮发展之后,各大企业也开始注重对海归文凭的审核和把关。其中海归学历权威的审核有效证明就是教育部留学服务中心的国外学历认证书,对于回国留学生来说,完成学历认证便是踏上职场前重要的一环。
                              但是因为国外领先的高等教育一般都是奉行着宽入严出的原则,在英国等地留学的中国学生除了需要在陌生的环境下艰苦学习,也要承受高难度的学习压力。很多学生就因为一时的错误和承受不住压力,难以完成学业,最终只得到了foundation diploma。
                              foundation diploma在国内可以认证吗?可以,但是只会得到没有学位的认证,这对在国内打算考公或者进入高端职场的海归学生来说是横在面前的问题。
                              难道对于学历认证就没有了解决方案吗?不是的,通过对学生的信息分析,强化定制和针对性增加详细方案,认证内容是可供操作的。当然这需要专业和强大的资深团队,而上海航海教育就是这样的存在。如果各位学子在学历认证前有各种疑问,都可以咨询上海航海教育顾问(wx:diploma334),多年的认证经验可以帮你取得认证。

                              张天爱 执照注册小助手

                              一手代理北京被吊销的公司办理注销

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                              意志是一个强壮的盲人,倚靠在明眼的跛子肩上。
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                                小孔

                                日本出国留学存款证明代办

                                要想去日本留学,拿到日本留学签证是最为重要的一步,但是许多学生对于如何拿下日本留学签 日本接收外国留学生的方式有两种:一种是具有一定日语水平的人,可以经过各大学的选拔考试直接进入大学学习。另一种日语水平较差者,可先进入大学附属的日语学校或是民间的日本语学校,接受一年或一年半的日语准备教育,然后再经过全国统考进入大学学习。不管你采用是哪种方式去日本留学,都需要获得日本留学签证。
                                如何办理日本留学签证资金证明?   孔经理:150-1141-7097(同微信)
                                1.首先要准备好20万人民币或者3万美金再或者300万日元。   
                                2.选择一家银行,根据经验最好是中国银行,将以上金额

                                  小孔

                                  加拿大出国留学存款证明代办

                                  去加拿大留学,加拿大留学本科资产证明办理最关键是看学生家庭有无经济实力,而定期存款只是家庭财产形式的一种,100万元人民币1年期存款只是国内中介公司经验总结出来的,该要求并不是资产证明的必要条件;此外,加拿大使馆对加拿大留学生家庭资产数额没有规定,但是曾经要求固定期存款须不少于18个月。不过,从成功案例来看,18个月的定期存款也不是资产证明的铁律。
                                    天道专家指出除了证明家庭财力雄厚,证明这些钱的合法来源与历史记录也非常关键。不少于18个月的定期存款主要就是为了证明这部分资金是家庭自有的,而不是东拼西凑的,在完成资产证明后马上归还亲友的资金。可以说,公司审计报告能够比固定期存款更好地证

                                    小孔

                                    办理加拿大出国留学存款证明

                                    存款证明详解
                                    存款证明是指银行为存款人出具证明,证明存款人在前某个时点的存款余额或某个时期的存款发生额和证明存款人在银行有在以后某个时点前不可动用的存款余额。
                                    加拿大留学存款证明办理----孔经理:150-1141-7097(同微信)
                                    加拿大留学存款的存期要符合加拿大官方对存期的要求。加拿大官方对留学申请的资金证明做了细致的要求:申请者除了要有至少12个月的资金累积历史的证明外,还需要有资金来源的书面说明。
                                     
                                     
                                    开存款证明的时候一般都要求冻结相关账户,一般来说,留学相关的存款证明冻结期为三个月就可以了,存六个月则是保险做法。
                                     
                                    存款证明的内

                                      小孔

                                      办理加拿大出国留学存款证明

                                      存款证明详解
                                      存款证明是指银行为存款人出具证明,证明存款人在前某个时点的存款余额或某个时期的存款发生额和证明存款人在银行有在以后某个时点前不可动用的存款余额。
                                      加拿大留学存款证明办理----孔经理:150-1141-7097(同微信)
                                      加拿大留学存款的存期要符合加拿大官方对存期的要求。加拿大官方对留学申请的资金证明做了细致的要求:申请者除了要有至少12个月的资金累积历史的证明外,还需要有资金来源的书面说明。
                                       
                                       
                                      开存款证明的时候一般都要求冻结相关账户,一般来说,留学相关的存款证明冻结期为三个月就可以了,存六个月则是保险做法。
                                       
                                      存款证明的内
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