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Cristina

为什么我们还要投资海外房产?

01
投资及资产配置需求

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

02
安全需求

目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
另外,国外对于食品安全问题十分重视。

美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

03
子女教育

在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

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          父母为孩子提供精神与物质的帮助,但也要守住自己的边界

          父母为孩子提供精神与物质的帮助的时候,也记得要守住自己的边界。而这个边界就是“自我”。之前看到过一些社会新闻,说的是一对夫妻含辛茹苦的将自己的儿子供养长大,儿子也很出息,出国留学之后定居到了加拿大。头几年儿子没结婚的时候每年都会回来陪老人过年,后面儿子结婚有了自己的孩子与家庭之后就基本只能靠电话联系。最近的一次见面都是十年前儿子的父亲心脏瓣膜手术,儿子带着妻子、孩子回来陪过几天。上次老太太在洗碗的时候突然晕倒,幸好老先生及时打了120,但老先生人一急心脏病复发,也幸好是在医院。就这样两位老人扶持着在医院养病。他们说现在是动的了,等以后动不了了就去养老院。

          还有另一则新闻,讲的是一个寡母独自将孩子培养成才,孩子大学毕业后还供着留学。学业结束后孩子直接就业在了当地,工作稳定之后结婚生子定居到了国外。老母亲想着自己一个寡妇竟然也能培养出这样优秀的人,心里十分高兴,准备收拾东西也跟着孩子定居到国外。这时候孩子寄来了一封信和3万美元汇单。信里说:妈妈,我们还是考虑了一下,觉得您不能来美国,但是您的养育之恩我不能忘,所以按照市场估值,我应该支付您2.7万美元,这边寄给您3万美元整,以回报您对我这么多年的爱。寡母看后嚎啕大哭,她怎么也没想到自己的希望与寄托到结果会是这个样子。但,幸好!寡母一直是一位乐观坚强的人,她将孩子寄给她的“养育费”全部用来环球旅行的经费,用自己走得动的时间去看看世间的美好。

          昨天晚上,好学家刚好看了一部印度亲情电影,电影的名称叫作《老爸102岁》,电影讲的是75岁的老人巴布跟自己102岁的老爸阿米达普一起生化,他生活作息规律,洗澡控制在15分钟内,会定时14分钟,会在门上、镜子旁贴上标语提醒自己不要忘了关水龙头,会定期去医院检查身体,跟自己的医生时刻保持联系,总之他是一位切切实实的75岁老人,不管心理上还是生理上。而他的102岁老爸阿米达普却与之截然相反,他乐观、开朗、期待每天不一样的事物,喜欢坐在三轮车上,跟来自不同地区的三轮车夫聊天,以便以此来环游整个印度,会跟儿子巴布用不一样的冰箱,哪怕冰箱里放的是冰激凌、巧克力等不能吃的食物,但对他来说,打开冰箱的那刻很爽。所以虽然他102岁,但他的心理却永远保持着26岁。

          影片开头就是102岁的老爸为了能够挑战中国长寿老人的记录想将自己的儿子送进养老院,因为他认为这样一个死气沉沉的老头会影响他愉悦的生活,阻碍他的长寿。75岁的儿子面对这样无厘头的老爸只能屈服,他不得不完成老爸要求的所有任务,比如给死去的妻子写一份长长的情书,与医生断绝联系,剪掉陪伴自己近60年的小摊子,去小时候老爸带他去过的游乐场,去他经常带着儿子去过的教堂,说到巴布的儿子就不得不说说为什么他会变成现在这样。原来巴布也是同以上的故事一样,含辛茹苦的将儿子养大,送到了国外。相同的套路,儿子成家之后就再也没有回过国,电话更是基本上没有接过。75岁老人想要孙子的一张照片都是乞求,甚至在老伴重病、去世都没能等回儿子,最后儿子在巴布与阿米达普矛盾大爆发后回来也是惦记家产。对于这份爱,老人一直是被施舍的状态。

          102岁的老爸说:当儿子已经长大变成混蛋,那么记住他的童年就好。
          102岁的老爸说:我不会让你的儿子打败我的儿子。
          102岁的老爸说:只要活着就别死去
          有这样的父亲,75岁的儿子终于觉醒,在机场痛骂了自己的儿子让他滚回国外。但这并不是高潮,原来整个影片都是有隐情,102岁的阿米达普之所以会要求75岁的巴布做各种事情是因为自己被查出脑瘤,他希望在自己命不久矣的这段时间内让儿子变回原来热爱生活、热爱自己的巴布。

          这部影片集温情、感动、笑点、智慧于一体,作为"关注素质教育培训服务"的平台-好学家想说:他教会了我怎样去看待生死怎样去看待变老,怎样去看待亲情,更重要的是怎样去看待自己。人,不管在什么时候都应该是独立自主的个体。在以前,我对有孩子的同事说过:你有儿子,但你不是你儿子,你不能替他决定一切,也同样不能让他记住你一切,只要他上了小学有了自己的圈子,你的生活也许只有他,但他的生活不再只围着你,你会经历他对你说:妈妈不告诉你、你别管,你会经历他在门上贴“请敲门”字条,他甚至再大点会反锁自己的房门,那个时候你再感觉孤独就已经晚了。
          所以,推荐各位家长去看看这部影片,同时也希望你们要记住守护自己的边界。当你老了,面对周遭的事物变化都能笑对失去,当你老了,不必因循守旧,有些东西该割舍就要割舍。当你老了,一直知道把快乐寄托在自己身上。

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                          济南微信小程序O2O商城系统开发

                          随着社会的进步,科学的飞速发展,很多人的消费方式都改变了,只需用一台手机下单支付,衣食住行都可以搞定,就是如此便捷的生活方式,令到更多人喜欢用微信小程序O2O商城系统。
                           

                           
                          导购助手小程序,让商家管理更简单更高效
                           
                          一:”新零售”小程序,可以让商家实时、在线对各大门店的导购进行管理。具体功能包括:
                           
                          (1)门店和导购的信息管理:商家旗下的门店都入驻聆科网络”新零售”的平台;注册申请成为平台的会员,平台审核确认身份。
                           
                          (2)业绩管理:商家可以查看每一个导购的相关信息,包括扫码次数,卖了多少货、卖出了哪些商品、得到了多少红包、积分、卡券、礼品(奖项由商家自主设置)……
                           
                          (3)平台公告展示:包括导购每月业绩排行榜、门店公告等。
                           
                          (4)查库存:目前支持2种方式,一是扫码查库存、二是输入名称查库存。商家可以快速查看商品的数量以及详情,及时补货。
                           
                          5)小程序:未来将增加查看“门店附近的店”功能,商家可以根据各门店的库存和实际需要,到邻近的门店快速调货,提升消费体验。【济南O2O商城系统开发、济南本地O2O系统开发、O2O多门店系统开发、158-6673-5721  微/电】
                           

                           
                          二、牛蛙网络开发小程序类型包括:
                           
                          (1)医疗类(如医疗保健信息服务、医疗器械信息展示、药品信息展示等);
                           
                          (2)教育类(如在线教育、驾校培训、出国留学等);
                           
                          (3)电商类(女装商城、综合类商城等);
                           
                          (4)旅游类(如酒店服务、景区服务等);
                           
                          (5)美食类(如点评与推荐、餐厅排队等);
                           
                          (6)更多……根据客户需求定制开发。
                           
                          目前针对门店的”新零售”小程序已开发完成,主要功能包括:门店管理、商品库存管理、附件门店库存查询、管理、积分、红包、业绩统计、业绩查询等。
                           

                           
                          O2O商城系统开发
                           
                          一、微信小程序O2O商城系统行业前景如何?
                           
                          1、商圈消费每年数万亿
                           
                          吃饭、K歌、看电影、健身、美容养生已经成为都市生活主要消费项目。
                           
                          2、专业的商圈平台稀缺
                           
                          互联网行业专业针对商圈、社区o2o结合的平台稀缺。
                           
                           

                           
                           
                          三、微信小程序O2O商城系统有哪些价值?
                           
                          1、门店引流
                           
                          微信小程序O2O商城系统,消费者可以在商城店铺下单,预约促进成单,线上商圈商城向线下门店引流,会员线上商城预约,线下门店体验下单。
                           
                          2、定位服务
                           
                          基于LBS定位的最后1公里服务,用户可根据LBS定位选择周边门店购物服务,门店为最近消费者提供配送自提及预约服务。
                           
                          3、门店经营
                           
                          微信小程序O2O商城系统有多功能管理工具,提升门店经营管理水平,系统便捷管理门店的商品、订单、会员、员工和财务信息提供快速收银、代客下单等多样场景化门店管理工具,实现面向上游供货商的门店采购补货。
                           
                          4、营销推广
                           
                          微信小程序O2O商城系统有线上多样营销活动及门店推广,复合营销中心支持满额/满件促销、优化券促销及单品/会员促销,商城店铺推送和自有微店推广,扩展线上推广渠道,提升客户成单率和复购率。
                           
                          5、供销平台
                           
                          赢在移动开发的微信小程序O2O商城系统可以面向商圈门店的采购与销售一体化平台,整合上游供货商和线下区域门店资源,向消费者推荐最近门店服务,打通供应链条与信息链条,服务即收益,平台运营方具备多种盈利方式:资金沉淀、交易抽佣、站点广告等。
                           
                          6、商圈价值
                           
                          微信小程序O2O商城系统是零售行业全升级,轻松打造区域的服务到家平台,搭建面向区域商圈的官方商城,满足消费者基于LBS定位的移动化一站式购物需求,监管会员订单服务,及时处理门店投诉意见。
                           

                           
                          微信小程序O2O商城系统通过与微信公众号无缝对接,实现消费者在线购买,在线订单,在线提醒,会员中心,商户中心等功能,满足商户持续营销,新品推广等要求。
                           

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                          电话:158-6673-5721 ( 可微 ) 
                          网址:www.sdniuwa.com
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                            A 工商注册 一手资金方

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                            1:企业存款证明办理  个人存款证明2:资金证明:余额小票、存款证明、流水单、对账单、3:时点证明、资信证明  网银,ATM机亮资显账4、企业实摆(24小时资金不动,不押人)、走账摆账,个人联名卡5、企业验资(免费带验资报告)6、银行冲量(月末,日均)
                            北京精财汇智投资管理有限公司北京市朝阳区建国路93号院万达广场8F1707

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                              广西企业显帐摆帐桂林个人存款证明02R

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                              精财汇智资金类业务如下:
                              公司、个人验资,垫资、打流水、拉小票、桂林摆帐、桂林企业摆帐(现金和银行)、企业实摆(三个月内)、自有大额资金30E。
                              桂林摆帐:存单质押桂林摆帐,上市公司审计桂林摆帐,股权控股桂林摆帐,企业实摆(三个月以内)

                                天津个人银行抵押贷款

                                天津当天放款的房产抵押贷款获得低利率全靠这个窍门

                                天津当天放款的房产抵押贷款获得低利率全靠这个窍门一.天津房屋抵押贷款的额度与年限、利率与还款方式:
                                办理房屋抵押贷款首先需要评估公司对其房屋进行评估,贷款额度一般为评估总值的7成,银行贷款年限最长30年,民间贷款1个月-5年;
                                房屋抵押贷款利率是在基准利率的基础上上浮的,目前天津地区银行抵押贷款利率年息6.86%-7.35%,天津民间贷款月息0.71%-1.2%,相对来说还是比较优惠的;
                                银行还款一般采用等额本息的还款方式,民间贷款有先息后本和等额本息两种方式。
                                二.房屋抵押贷款办理条件、范围:
                                要求借款人为年满18周岁的合法自然居民,所抵押房产必须产权清晰明确;

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                                  高中生英国留学申请条件是什么-Histudent

                                  <h1 style="margin: 0pt; text-indent: 0pt; padding: 0pt; line-height: 33pt;">
                                  </h1>高中生去英国留学的申请条件是什么?高中生去英国留学的申请条件有哪些?本期,Histudent主要就给大家分享一下高中生去英国留学申请条件的相关内容,有意向去英国留学的高中生可参考阅读。
                                  高中生英国留学申请条件:
                                  1、英国高中包含GCSE和A-level两个阶段。GCSE要求学生年龄在14-16岁之间,在国内通常是初二到高一的学生。A-level要求学生年龄在16-18岁之间,在国内通常是高一到高三的学生。
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                                    Histudent

                                    硕士生澳大利亚留学申请条件是什么-Histudent

                                    <h1 style="margin: 0pt; text-indent: 0pt; padding: 0pt; line-height: 33pt;">
                                    </h1>硕士生澳大利亚留学申请条件是什么?硕士生澳大利亚留学申请条件有哪些?本期,Histudent就给大家整理下硕士生去澳大利亚留学所需的申请条件的相关内容,想去澳大利亚留学的小伙伴可参考阅读。
                                    硕士生澳大利亚留学申请条件:
                                    1、学术成绩要求:澳大利亚各学校计算GPA的方法和标准与国内不一样。且相同大学不同专业的入学成绩要求可能不同,相同专业不同大学的入学成绩也会不同。
                                    2、院校背景要求:非"211","985"的

                                      Histudent

                                      硕士生英国留学申请条件是什么-Histudent

                                      <h1 style="margin: 0pt; text-indent: 0pt; padding: 0pt; line-height: 33pt;">
                                      </h1>硕士生英国留学申请条件是什么?硕士生英国留学申请条件有哪些?本期,Histudent就主要给大家分享一下硕士生去英国留学的申请条件的相关内容,想去英国留学的小伙伴可参考阅读。
                                      硕士生英国留学申请条件:
                                      1、具有国内本科学位(专业性强的申请专业需要有相关学科背景)
                                      2、本科阶段平均成绩在75分以上
                                      3、雅思成绩 6.0或者6.5及以上(如果不足可选择读语言课或预科课程)
                                      4、学历或学术成绩不达标可先

                                        Histudent

                                        高中生澳大利亚留学申请条件是什么-Histudent

                                        <h1 style="margin: 0pt; text-indent: 0pt; padding: 0pt; line-height: 33pt;">
                                        </h1>高中生澳大利亚留学申请条件是什么?高中生澳大利亚留学申请条件有哪些?本期,Histudent就主要给大家分享一下高中生去澳大利亚留学的申请条件,想去澳大利亚留学的小伙伴可参考阅读。
                                        高中生澳大利亚留学申请条件:
                                        1、年龄条件
                                        •入读10年级时年龄不超过18周岁
                                        •入读11年级时年龄不超过19周岁
                                        入读12年级不超过20岁
                                        具体各要求各院校不同
                                        2、英语条件
                                        雅思自动豁免,配20-
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