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Hebe

让你的美国房产更加值钱


在美国房产市场,由于二手房交易份额占了总成交量的80%。因此,你会发现在市场上大部分的房源都是独一无二的,即使同一个社区的房子,价格也会大相径庭。我们和很多购房者交流的时候,很多投资对于房屋的出售问题十分担忧。

提升房屋价值和减少上市时间,虽然会耗费一些时间和金钱,但必然让你感到物超所值!

减少代表个人的物品


当潜在购房者来看房时,看到的不会是空空如也的房子,这个时候需要避免的是让大量的个人物品出现在他们的眼前。
 
每一位潜在购房者都会设想他们居住时刻的景象,当他们的视野中充满你的生活照片、奖状奖杯、书籍,这些代表个人生活的物品,会让他们感受到与房子的格格不入,并减少购房的欲望。

来一次彻底的大扫除

邀约购房者来看房时,脏乱的地毯,未洗过的家具以及空气中弥漫的宠物气味显然不合时宜。
 
做一次彻底的大扫除,深层清洁一下地板、地毯、家具、门、床等,让你的房间焕然一新,或许可以和新上市的房屋一较高下。

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整理存储空间
对于有自住需求的家庭而言,存储空间是及其必要的。
 
我们自己使用时可能比较随便,只要能塞的下就使劲往里塞,反正是即使有客人来也不会看到的地方。但是,当我们出售房产时,需要尽可能的向购房者展示我们的储藏间,因此通过必要的清洁和整理尽可能的展现储藏空间是非常有价值的。

家庭舞台

家庭舞台流行在欧美地区,主要是在房屋销售过程中,通过将住宅布置增加当前市场中流行元素,从而增加房产的吸引力。一般会采用艺术品、画作、配饰,灯光,地毯等装点房间,为潜在买家提供更有吸引力的第一印象。
 
根据NAR的统计数据来看,54%的购房者会因为家庭舞台的效果为房屋提供额外20%的报价。

维修损坏的物品

买家在购买房产时,往往会做一次整体的房屋检查,如果这个时候你的房屋被查出问题,除了横生波折以外,还可能被要求降价,甚至退房。所以在房屋上市前,做一次房屋维护,修复明显破损的地方,将会为你以后的售房提供不少便利。例如修复一下通往前门门廊上的木腐,对于赢得潜在买家更好的第一印象十分有效。此外,更换坏掉的灯泡,确保电子产品的正常工作,保证墙壁的光滑对于房屋整体形象提升也很明显。

更换陈旧的家庭装饰

如果,你能够忍受家中有一些陈旧的家庭装饰,可能仅仅是因为你习惯了。当潜在买家看到旧的灯泡,有许多划痕的门把手,或是已经枯萎的装饰树,对于房屋的印象分自然而然也会随之下降。
 
对此,我们需要改造最重要的几个房间,包括走廊、厨房、浴室。

改善照明

屋内的光线问题是许多潜在购房者关注的重点。在很多新房的样板房中,你发现开发商营造出来的灯光效果十分明亮。
 
屋内比较空的情况下,可以通过在家庭装修商店更换一些旧的和过时的家具来更新房间的灯光效果,也可以尝试在屋内添加一面大镜子,以便增加视觉上的空间效果。
 
如果有厚重的窗帘遮挡光线,可以考虑拆除或者使用人造百叶窗来取代它们,提升室内获得的光照效果。

重新粉刷墙壁

我的许多朋友在搬家以后都会重新粉刷墙壁,从而营造出舒适的生活氛围。我们售房时也是如此,重新粉刷上中心色调的颜色,不仅让房间看上去干净,也能够符合大多数人的审美观。

只需要油漆、刷子和滚筒,就能够让你的房子焕然一新,何乐而不为呢?

更换大门

潜在买家进入房屋必然会经过大门,因此大门的好坏是潜在买家认识房屋的第一步起到了至关重要的作用。
 
根据最新的成本价值报告,更换大门的平均成本是1,291美元。而平均的收益则在106%,显然更换大门从长远来看也是有利可图。

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我们在美国看了不少房产,很多房产能够在上市一周内卖掉,不仅仅是因为他们的地段和价格(当然这两者的影响力毋庸置疑),更重要的卖家能够洞悉潜在卖家的心理。给予买家非常舒适的看房体验,充分展现房屋的价值,既能够快速出售,也能得到一个非常好的售出价。
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Lionlion

QQ宠物的成与败

再见Q宠!
QQ宠物也曾为腾讯帝国立下了汗马功劳。2006年7月,在腾讯推出QQ宠物1年后,Q宠创造了最高同时在线100万的记录,成为了全球最大的网络虚拟宠物社区。2007年3月,QQ宠物的累计用户破亿,而当时全国人口也不过13亿多。
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QQ宠物的功能算不上有多创新,但是Q宠所拥有的社交渠道是当时任何一款电子宠物都没法复制的。
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一方面它有着养成类游戏的成长要素,如喂养投食,提高属性;一方面通过“宠物炫”等功能,它又担当了类似“QQ秀”的功能,通过差异化表达来获得好友的认可。
在那个互联网**相对贫瘠的年代,人们上网最大诉求就是两种,一是聊天,二是游戏。而QQ宠物很好地抓住了那些不玩网游的女性网友的心。吴晓波的《腾讯传》中透露养宠物的QQ用户中有七成为女性,所以我们也不难理解为什么腾讯会选择粉色来代表QQ宠物的付费业务“粉钻贵族”了。

QQ宠物的企鹅形象也成功为腾讯树立了一个认识度极高的拟人标识。
不管是天猫、京狗还是瑞星狮子,在品牌人格化上都没有达到腾讯这样的高度。在许多国人眼里,企鹅代表的就是腾讯。
诚然,这只企鹅表情丰富,玩法众多,吸引了不少玩家,不过那时候的腾讯还不像现这样是个“没有梦想”的公司,对于榨取用户价值的套路玩得很直接很粗暴。
一开始的QQ宠物十分娇弱,打工是不可能打工的,不然一回家就生病。元宝不多还整天要吃要喝要抱抱,0氪玩家只能盯着性价比挑商品,图个温饱而已。
可惜隔壁的小明一身粉钻,回魂丹比自己的圈圈冰淇淋还多,又是上学又是锻炼的,明明比自己晚出生,个头长得还特快。看着人家小明的QGG和同桌小红的QMM携手走上爱的殿堂,才明白了腾讯游戏“用鑫带来快乐”的奥义。
除了氪金要素给玩家带来的不适之外,QQ宠物越来越臃肿的功能也被人诟病,原本应该是轻量级的桌面互动游戏变为复杂的平台化社区和功利的流量入口。当笔者再次进入QQ宠物页面的时候,甚至感到无从下手。

当然,QQ宠物最失败的地方还是在于移动浪潮中的缺失。
10年前的QQ宠物、QQ农场等休闲FLASH页游的确可以征服许多玩家,因为那时候互联网的主要入口还是PC,人们也愿意在闲暇之余,把碎片化时间花在休闲游戏上。
但随着移动互联网的普及,手游蚕食了绝大多数页游的生存空间。据《2017年中国游戏行业发展报告》显示,2017年中国网页游戏营收同比下降15.0%,全年营业收入仅为192.3亿元,而移动游戏以全年约1122.1亿元的营业收入遥遥领先,同比增长38.5%,占网络游戏市场份额的55.8%。
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在这个连页游强调“点一下玩一年”的今天,又有多少人会愿意花心思去养那只胖胖的企鹅呢?
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    Mary

    《旅行青蛙》让女玩家抢着 “当妈”



    《旅行青蛙》让女玩家抢着 “当妈”

    仅仅在一周以前,社交网络上最火的游戏,还是和“纸片人”谈恋爱的《恋与制作人》。不计其数的玩家在自己的朋友圈、微博里自称是“白太太”、“李太太”,为了和游戏里的“老公”完成约会,不惜一掷千金……

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    然而,现在再去中国区的App Store里逛一圈,你会发现它已经被无情地“排挤”出免费游戏下载榜第一页的行列。而空降榜单的,正是《旅行青蛙》。从养“老公”到养青蛙,短短几天,热门风向标就发生了翻天覆地的变化。
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    《旅行青蛙》登顶,而恰好被排除在截图外的第八名,就是《恋与制作人》
    值得一提的是,至今《旅行青蛙》这款游戏还没有开发出适合iOS系统的汉化版本。也就是说,苹果手机的玩家们硬是克服了语言上的障碍,把一款全日文游戏,捧上了中国区免费榜第一的宝座。
    一篇关于《旅行青蛙》的攻略,轻松获得了接近2万转发量
    这也让人不免产生了一个疑问
    这款游戏到底是有怎样的魔力
    可以让玩家如此痴迷?

    佛系养蛙,简单轻松
    自从去年12月“佛系”这个概念走红社交网络之后,越来越多的年轻人都把这个词当做了自己的标签。
    这一次的《旅行青蛙》恰好就踏准了这个点。
    作为一款放置类游戏,《旅行青蛙》没有任何养成元素,也没有任何游戏目标。
    在游戏中,你将拥有一只宠物青蛙。你只要给它收拾好行囊,它就会自动出门远行。经过一段时间之后,青蛙会带回来一些土特产,它也会在旅行途中给你邮寄一些明信片。但是,它出不出门、何时出门、何时归来,全都是随机的。

    《旅行青蛙》的主界面
    每次你打开游戏界面
    你的蛙是在家还是出门旅行去了?
    随缘
    你的蛙是一个人去旅行
    还是带着小伙伴一起合影?
    随缘
    你的蛙是喜欢去游历名山
    还是去看大海?
    随缘
    你的蛙在家是喜欢看书
    还是雕刻、写信?
    随缘





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      gjgj

      纽约豪宅涨幅19% 位居全球第一

        随着美国经济复苏的步伐加快,加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者,2014年纽约豪宅价格飙升19%,涨幅超过了全球其他所有城市。
        尽管如此,纽约豪宅价格还远不是全球最贵的,100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积,而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。
        报告显示,去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国,科罗拉多州的Aspen排名第二,旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。
        这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家(Charles House)!享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓
      • 沈阳顺发五金
      • 厦门展览中国应该也是涨了不少呀。 厦门展览http://www.hqhzcn.com

      gjgj

      卖房小贴士 售房无难事

        你爱你的家。你已经在这里制造了许多美好回忆,把时间和精力投入到装饰装修中去。
        所以当你把它放入房产市场,过去数周无人问津,似乎没有人感兴趣买?你会感到莫名其妙。
        其实,相较于买房,卖房也不是那么手到擒来的事。

        在这里,前科罗拉多日报的编辑宝拉潘特列出了几个需要避免的常见原因,有助于卖家吸引买家。
        你会要求你的房地产经纪人通过电子邮件匿名调查,或继续调查现场样板房。收集看房者的反馈。
        你可能不同意潜在买家说你家的一切(你认为闪闪发光的粉红色的厨房台面是华丽的,非常感谢你),但这是一个商业交易。说到销售,客户通常是正确的。
        当你想收集具体的反馈,你家的绊脚石,这里有四个卖家容易忽视的常见原因,会导致买家对你的房子避而远之。

        1.乱七八杂的陈列摆放
        玩具散落在地板上,盘子在水槽里,梳妆台上成堆的**和包装,所有的这些东西给人的印象是,你家没有被保持在最佳秩序。杂物也使买家觉得缺乏足够的存储空间。
        带买家看房前,清除您的任何不必要的物品。整理好你的手提包;在易趣网或克雷格列表卖掉运动器材;捐几袋旧衣服给救世军。

        2.过时的装饰
        碎花壁纸卧室……爆米花天花板……木镶板墙壁……黄铜门把手。这些都是买家最不喜欢的东西。
        某些装饰叫“过时”,买家不想花时间和钱把他们的新家改成现代的。
        你不需要花上千元进行厨房改造。简单地换掉铜把手和铰链镀铬或缎面镍就行了,或将木镶板漆成白色(如果你不想完全删除它)可以快速修复。这些改进的成本低于100美元,但会在买家眼前形成一个巨大的差异。

        3.宠物
        也许你爱你的三只猫和五只狗,但你那些毛茸茸的宠物朋友的气味会让买家避而远之--或更糟的是,引发潜在买家的过敏反应。即使你只有一个宠物,令人惊讶的是你已经习惯了它们独特的气味。
        让你的地毯(和家具,如果需要的话)专业蒸汽清洗去除动物的气味。(记住:只是因为你不能闻到你的宠物并不意味着房子是无气味的。)
        清洁那些灰尘和毛往往聚集的地方,如踢脚板,小裂纹,和房间的角落。介绍房子时,让所有的宠物及宠物用品放在视线外。

        4。太多 “你”的痕迹
        你希望买家能够想象自己生活在你的家。但这是很难做到的,他们不能容忍过去你孩子贴在冰箱上的玩具和客厅里的紫色豹纹沙发。
        开始使你的家失去个性,成为买家的空白画布吧。这并不意味着你的家应该是空的;它只意味着装饰应体现中立,普遍的味道。
        如果你不知道这是什么样子,参观一下新开发的建设模式。注意它是如何的。

        M&W

        亏了140亿还不死心 大众要推新辉腾

          大众汽车计划两到三年内推出新一代辉腾豪华轿车,同梅赛德斯-奔驰S级等D级豪华车抗衡。尽管辉腾销量低迷,给大众带来20亿欧元的损失,该公司仍准备坚持该项目。
          下一代辉腾呼之欲出
          外媒日前披露称,虽然大众辉腾是当代单车亏损最严重的车型之一,但大众依然将打造新一代(第二代)辉腾。尤其是为了扭转在美国市场的颓势,大众希望借助辉腾的高端形象改善消费者对品牌的印象。
          大众该项举措使得业界不少专家颇为惊讶。从财务背景看,大众乘用车品牌目前利润率偏低,计划2017年之前削减成本50亿欧元。尽管售价76000欧元(约合86000美元)的辉腾往往被视为大众监事会主席费迪南德·皮耶希的“宠物项目”,销量远未及预期,并造成亏损;这样一款“烧钱”的车型却未遭淘汰。
          辉腾车型2002年开始在欧洲销售,当时定位于同梅赛德斯-奔驰S级争夺市场。该车登台之初,当时的奔驰CEO胡伯特(Juergen Hubbert)曾预言:“大众很难承受大批量生产辉腾的代价。”
          大众为辉腾投入重金,打造新生产线、研发渠道,因此成本惊人。而辉腾的销量长期居低,这就造成了严重亏损。辉腾年产销目标设定为50000辆,但最高的年份也只有11000辆,2013年则萎缩到5813辆。
          根据盛博公司分析师麦克斯·沃伯顿(Max Warburton)提供的数据,辉腾从2002年至2013年总计造成大众损失19.9亿欧元,在各企业当代车型中排名第3;单车亏损额也到达28101欧元。具体可参看盖世汽车网之前报道《十大欧系亏损车型盘点:Smart和辉腾居前列》一文。
          然而,消息人士新近却带来了大众官方决心推进新一代辉腾项目的消息,新车将同梅赛德斯-奔驰售价80920美元的奔驰S级继续鏖战,有望在2017至2018年交付经销商。
          根据IHS Automotive公司预测,大众辉腾2015年全球年销量或达到6300辆,到2017至2020年之间,可能增加到11900辆。虽然辉腾销量预期将大幅攀升,但依然明显不及奔驰宝马奥迪的D级旗舰车。IHS预测,奔驰S级将仍是细分市场的领头羊,2017-2020年间全球年销量85000辆;其次是宝马7系,64000辆;奥迪A8为41000辆。
          新车窥豹
          第一代辉腾以大众汽车集团D1平台为蓝本。该平台最初衍生了1988至1994款奥迪V8,2002年开始衍生辉腾车型,2004年开始又作为宾利欧陆/飞驰的平台。新一代辉腾将衍生自发动机纵置模块化平台MLB(Modularer L?ngsbaukasten),将以2018款或2019款车型的名义在美国等市场销售。
          来自大众内部的人士表示,辉腾将有多种高性能发动机可选用,包括一台V8 TDI发动机,功率输出大约为450马力;以及基于V6汽油发动机的插电式混合动力系统,总功率400马力以上。大众还将继续为顶配辉腾提供W12缸发动机,但可能不会供应美国市场。预计新辉腾在美国起售价将在70,000美元左右。
          在环保车型方面,第二代辉腾的插电式混合动力版本也在筹划之中。
          大众研发负责人诺萨(Heinz-Jakob Neusser)指出,新一代辉腾意义非凡,将扮演大众品牌技术含量最高的旗舰角色,使得尖端技术系统得以投入量产,并通过规模效应,降低新技术成本,用于大众化车型。
          也有观点认为,在美国市场大众帕萨特等车型已落伍,需要有更新的产品提振品牌形象。

          gjgj

          投资美国房产 获高投资回报

            在中国,绝大部分出租房都是由房主亲自打理、招租,因此很多中国投资者在投资了美国房产后也想将房子委托给亲戚、朋友或者在外上学的子女帮忙照料,但却难以避免这样的问题:房屋空置数月还未找到租客,或是碰到租客拖延交房租甚至赖租的现象,极大程度地影响稳定的房租现金流,从而使投资回报受到损失。导致投资者对所投资的产品产生了质疑:
            为什么费了很多心思和精力,投资房回报却比别人低?因为房屋管理公司在中国大陆并未发展成熟,很多投资者并未意识到不专业的房屋管理、对空置房产低效营销以及屋主在寻找租客时缺少鉴别经验甚至对租客不经挑选就将房屋出租对投资回报产生的潜在影响。但实际上,上述的问题完全可以通过和负责、经验丰富的房屋管理公司合作避免。

            本文就为各位投资者介绍一下在美国投资聘用管理公司的好处,以及这类公司的大概收费情况。
            好的房屋管理公司能在哪些方面帮助房产投资者最大化投资收益?
            缩短房屋空置时间优质的房屋管理公司可以从以下两方面来缩短房屋的空置期:
            提高房屋管理的服务质量,提高租客的住房满意度,尽量延长房屋租客租约,从而减少房屋空置的可能;在能够判断房屋即将空置时,以最及时、最有效的方式为出租房打出广告,将房屋信息列在该物业的专属网站和各大热门出租房搜索网站,对于有兴趣的潜在租客,房屋管理公司会进行接待,并通过其专业讲解使房屋对潜在租客产生更大的吸引力。

            挑选优质租客
            对于租客拖延交租以及赖租的问题,最好的解决办法就是在招租是通过专业筛选,选择最优质的房客。
            在美国租房市场日益火爆的今天,好的出租房往往有较多的潜在租客,优质的房屋管理公司会根据缜密严格的租客挑选细则,对租客进行层层筛选,最终为房东选择出最为诚信、对房屋的保养和租金都更加有保障的租客。房屋管理公司会要求每位潜在租客提供收入证明和纳税证明、查询其信用记录、要求其提供前房东的推荐信等等,除此之外,房客是否吸烟、是否养宠物、家庭成员情况等也会计入考虑。
            有经验的房屋管理公司往往在一个地区或美国各州管理成千上万套房屋,其甄别优质房客的经验自不必说。除了可以最大限度地避免上述情况的发生外,尽责的物业管理公司会周期性地对房屋的屋内外设施进行检查,在出现小问题时及时处理,避免状况恶化后增加修缮成本;起草租房协议,明确房东和房客的利益;协助处理与租房相关的法律纠纷;同时,管理公司还可以根据屋主的需求提供详细的租金回报明细,帮助屋主计算投资回报。

            房屋管理公司如何收费?
            房屋管理公司的收费通常是按照每月租金的固定比例收取,但由于地区、房产类型的不同,这个比例可能从4%到12%不等,通常一个独栋别墅的月管理费约为月租金的10%,但也会根据顾客所需管理的房屋数量、每栋楼的单元数、房屋状况而变化。在房屋空置时大部分管理公司不收费,但在帮助屋主找到新租客时会收取第一个月房租的50%,若租客在开始租房12个月内拒交房租被驱逐或毁约,房屋管理公司通常会将房主缴纳的招租费用退还。
            投资房产拥有好的物业管理公司,不仅为投资者省去了很多麻烦,同时,好的管理和服务更容易帮助租金上涨,从而提高了房产投资的回报。对于远在海外的投资者,好的物业管理公司更是能够避免房屋空置和不良租客、让投资者安心得到稳定回报的保障。

            飞鱼

            总是睡不好?令你意想不到的6个失眠原因

            如果你睡前没有喝咖啡或茶,最近心情也不错,身体也没什么不舒服,可仍然会睡不着觉。请对照一下美国版《读者文摘》2014年1月刊总结的、全美最热门的医学类节目“医生”提出的6个意想不到的失眠原因,或许你能找到解决办法。
              枕头太热 
                  躺在稍凉的枕头上有助于降低核心体温(即身体内部的温度,比体表温度略高),更容易产生睡意。匹兹堡大学曾做过一项研究,给失眠症患者带上一个特殊的降温头套,他们平均在13分钟以内就能入眠,而睡眠正常的人平均需要16分钟入眠时间,并且89%的受试者都能睡一整晚好觉。研究人员推测,给大脑适度降温可以减慢新陈代谢并使内心更加安宁。睡觉前不妨把枕套适当冷却一下,你可能会睡得更好。
              月圆
                   月圆之夜人会失控变成狼人只是个传说,但它却有可能让你心绪不宁、辗转难眠。瑞士一项研究发现,在月圆的前后4天,睡眠质量会变差,包括总体睡眠时间减少20分钟、深睡眠时间减少1/3、褪黑素生成减少而使人们更易感到疲劳。针对这个原因目前并没有特别好的解决方法,但至少你了解后就不会为月圆时轻微的睡眠问题感到焦虑。
              缺乏运动

                   近期西北大学一项睡眠研究发现,运动的确可以提高睡眠质量,但这并非立竿见影。失眠症患者可以通过生活方式改变、坚持锻炼来改善睡眠,这通常需要2~4个月才能有明显的效果。也就是说,你不能早上刚运动完,就指望晚上能睡个好觉。根据美国疾控中心推荐,运动时间最好能达到每天20分钟以上,或是一周累计运动时间达到两个半小时。
              服用新药
                   很多药物都有导致失眠的副作用,包括降压药、抗抑郁药以及类固醇类药物。此外,服药时间对睡眠也有影响,例如某些高血压或心率失常患者需要服用受体阻断剂(如阿替诺尔、美托诺尔等),通常医生都会建议把服药时间定在早上而不是睡觉前。因此,在开始服用新的药物前,一定要向医生问清楚最佳的服药时间。
              宠物上床
                   即使对宠物不过敏的人,当床单、枕套上沾上宠物皮屑或毛时,也可能觉得不舒服,这是因为它们可以导致鼻腔黏膜充血,从而更容易打鼾,使人难以入眠或睡不安稳。梅奥诊所曾做过一项关于睡眠障碍的调查,超过一半与宠物一起睡觉的人,表示宠物会扰乱他们的睡眠。如果你怀疑自己失眠可能和宠物相关的话,就最好就不要让它们在卧室玩。
              伴侣患病
                   最近一项研究发现,当关节炎患者遭受较强烈的疼痛折磨时,他们伴侣的睡眠质量也会下降,并且关系越亲密的夫妻越是如此。要解决这类失眠,首先要改善患者的不适,比如背痛的人可以拿个枕头夹在两膝之间以缓解疼痛。此外,焦虑的情绪可以让疼痛感放大,因此,在睡觉前不妨舒服地洗个澡来放松心情。
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            汪汪追尾巴

            养宠物这些好处你知道吗?除了心理外生理上也有益处!

            许多人养宠物都是想有个伴在身边。可爱的毛孩是孤单寂寞的最佳解毒剂,但这些毛绒绒的伙伴能做的远不只是陪伴而已,牠们也为我们的生命带来许多意想不到的珍贵礼物。
             
            #身体健康
            一项瑞典 研究 追踪了年龄在 40 到 80 岁之间的受试者长达数十年,并记录他们的健康状况以及宠物饲养经历。结果发现有养狗的单身人士比没有养狗的单身者,死亡风险降低 33%,心血管相关发病率也降低 36%。研究员将之归功于,有饲养宠物的人们因为要陪毛孩散步,于是有更多运动的机会。也有 研究 指出,轻拍狗儿会增加唾液中的免疫球蛋白水平,这是免疫功能强化的标志。
             
            #安定情绪
            与宠物的身体接触可以对你的精神状态产生非常积极的影响。根据英国动物保护协会 Cats Protection 和心理健康基金会的联合研究,超过 80%的猫主人在抚摸猫毛时, 催产素明显分泌更加旺盛 。催产素能降低血压、心率,并能减缓愤怒、抑郁等负面情绪,也有助于增强免疫功能并提高疼痛耐受性。
             
            #在压力下保持冷静
            养宠物能 减轻压力、舒缓焦虑,促进专注,并有助达成更优秀的职业表现 ,这些都已是广泛受认可的事实。在医学杂志 Psychosomatic Medicine 发表的一项研究中,宠物主人和那些没有养宠物的受试者被要求在规定的时限内完成数学练习。根据该研究的结果,宠物主人在答题过程中,心率和血压水平上升的幅度较小,答题错误率也更低。
             
            #成为一名优秀的领导者
            根据美国在线调查公司 Kelton Research 对 857 名美国人进行访问,拥有一只宠物可能是促进职业成就因素。86%的宠物主人表示,他们在饲养毛小孩后, 在时间管理和多任务任务技能方面有显着提升 ;在这项调查中,受访的主管阶级们有 90% 愿意让孩子从小饲养宠物,因为他们会觉得这能训练孩子负起责任,让他们在学校表现更好。
             
            #社交润滑剂
            不仅是家庭关系,宠物可以是所有人际相处中的润滑剂。带着你的毛小孩出门散步,会让你看起来更平易近人,在一项 心理学研究 中指出,两批坐着轮椅的人,带着狗儿的受试者们比没有带狗的人接收到更多路人的善意微笑与交谈机会。对于男性来说还有一个好消息:研究也指出女性更愿意给有养狗的男性电话号码。
             
            #学会宽容
            Elitedaily 的常驻作家 Jordan Bissell 分享了自身养宠物的经历。「对于所有我爱过的宠物们,我想说:谢谢你们教我宽容。我最欣赏宠物的一件事,就是他们总能原谅,你无法想象那些小小的心灵中蕴含多少情感 。我对于忘记帮猫换猫砂,或不小心踩到狗尾巴总是很内疚,但仅仅几分钟后,牠们就能忘记这些不愉快的事,热情地投入我的怀抱。」

            文章转自:http://www.showlife.org.tw/inner_map.asp

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              交易类型:寄售交易
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                  所属游戏:梦幻西游
                  客户端:安卓其他
                  区    服:未选择
                  所属区服:洛书河图
                  门派:阴曹地府
                  职业:巨魔王
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                    所属游戏:梦幻西游
                    客户端:安卓其他
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                    所属区服:洛书河图
                    门派:阴曹地府
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                    装备介绍:极品
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                      特爱求婚

                      最浪漫的平安夜求婚方式 特爱让你求婚不用愁

                      爱情总是能够带给人美好的体验,有时候对方的一句话就能让身心俱疲的我们顿时充满能量,能够拥有一份美好的爱情是足够幸运的。就像那句歌词“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,这都是在向我们阐述缘分的奇妙,每一份爱情都需要一枚求婚钻戒,求婚的时候送给心爱的人,为大家推荐一些最浪漫的平安夜求婚方式。


                      平安夜求婚方式:宠物求婚

                      都说宠物是撩妹的必备技能,因此如果想要让女孩子喜欢你,顺利交到女朋友的话,那么饲养一只漂亮的狗狗是非常不错的选择,可以训练狗狗递送东西。

                      在求婚表白的那一天由狗狗将玫瑰花和情书传递到女孩的手中,最后你出现拿着一枚求婚钻戒向她求婚,相信这一定会让女孩感动的。

                      平安夜求婚方式:月下幸运星求婚

                      你可以选择一个美丽的夜晚,月下谈情,你还可以和她在一起看爱的星星,而星星是你送给她的用彩纸折好的幸运星,每个幸运星上都写着一句浪漫的爱语。

                      和她一起拆开,当似不经意地找出那颗包有你爱之承诺的钻戒之星时,说出你早已酝酿已久的求婚宣言,这样的求婚一定会格外的惊喜。

                      平安夜求婚方式:生日创意求婚

                      你可以亲手为她制作一个专属于你们的爱情蛋糕,白白的奶油,代表着你纯纯的爱,红色的果酱,代表你爱的甜蜜。而那那蛋糕上放置的心型巧克力,是你浓浓的情意。

                      蛋糕的最顶端还有着你为她定制的钻戒,吃一口爱的蛋糕,让我们以后的生活甜甜蜜蜜!戴上璀璨的钻戒,传递着你的浪漫,从此刻起就让你们永远在一起,就像誓言表达的一样。

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                              近年来,随著电子商务的飞速发展,当作企业和商户、商户和顾客之间关键纽带的传统物流行业面对着极大挑战。因为巨大的货物物流数量与参差不齐的物流服务体系,造成物流末端物流较慢、取货较慢、服务较差与货品损坏等现象时有发生。
                              尽管如此,再电子商务迅速强力发展的需求推动之下,国内的城市物流行业依然展现出欣欣向荣的景象。
                              城市物流是物流链条之中最终一公里的物流,于整个供应链环节之内起着极为重要的作用,不过大部分城市对于货车城内行驶区域与行驶时间均有严苛的限制。自城市物流的本身而言,发展趋势十分强大,因为传统燃油车给城市造成了环境污染,因此纯电动物流车渐渐沦为政府大力推广的一种新型交通工具,加之电商速递业务的转型升级,全新能源物流车渐渐沦为速递物流公司的必备。

                              电商物流维持快速增长全新能源物流车市场空间极大
                              据认识,目前我国的物流成本占GDP的17%,整个物流行业存量有不少于2000万辆燃油物流车,全新能源物流车当前市场渗透率只有2%,全新能源汽车替代整体具有极大的市场容量。业内人士预想,自市场发展规模与投资的资源比例来看,全新能源物流车潜在的市场空间可达300万辆。
                              深圳叭叭速配新能源物流车(18589068801)CEO饶总认为,“现阶段物流配送业务自以前的注重成本与价格,转化成拼服务质量与行驶速度。特别是大型电商,或是生鲜、农产品的物流特别著重时效性,纯电动物流车由于不受限制可以随时送货。”
                              再政策的极力扶植之下,全新能源物流车增长量最为急速,迅速成为全新能源汽车发展的一小亮点。6月,工信部公布的2017年第五批《全新能源汽车推广应用推荐车型目录》之中,共计309款全新能源车荣获,于91款全新能源专用车之中,纯电动物流车达79款,比例高至87%。
                              近期,很多城市与大型企业对于物流、速递等业务提交了全新能源物流车更换比例建议,如菜鸟网络公布了ACE计划100万辆全新能源物流车更换的需求,京东亦提交未来5年之内把传统燃油车辆全部更换成全新能源车,这给广大全新能源汽车租赁或销售企业上去了极大机遇。

                              具有“最终一公里物流”之称的同城物流潜力无穷
                              随著“互联网”时代的到来,用户对于“最终一公里”与个性化物流业务的要求标准愈来愈高,同城物流的再次研发与再次伸延已经沦为必然趋势。
                              为什么同城物流愈来愈受用户注目?原因可归纳为两点:
                              1、“最终一公里”服务诉求将要沦为消费全新宠
                              随著电子商务购物习惯的养成,人们对于物流时间与业务的要求愈来愈高,特别是对于同城商场的用户来说,对于快速与时限具有急切的期待,大多期望于下单的一刻便能看见商品。因而于B端领域,一些中小超市、便利店,亦亟需同一城配送去克服商品最终一公里的及时送达的难题,确保生鲜食品的美味与常用商品的便利。
                              2、同城物流绝不受物品形态约束
                              实时下单实时物流于传统仓储物流行业,如同液体、绿植、易碎品、电子产品、大件物品与宠物等,一般是物流配送名单以外的;但于同城物流之中,这些货品不必受传统仓储物流模式阻碍,均可很容易的完成下单和送货,作为消费者与B端用户获取了省心省力的优质服务。
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                                  移民到加拿大的,并有意愿定居12个月,可以免税进口私人物品。这些私人物品是移民者在之前国家拥有和使用过的。
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