轻博客首页

今题轻博客

ko12125780

让你的美国房产更加值钱


在美国房产市场,由于二手房交易份额占了总成交量的80%。因此,你会发现在市场上大部分的房源都是独一无二的,即使同一个社区的房子,价格也会大相径庭。我们和很多购房者交流的时候,很多投资对于房屋的出售问题十分担忧。

提升房屋价值和减少上市时间,虽然会耗费一些时间和金钱,但必然让你感到物超所值!

减少代表个人的物品


当潜在购房者来看房时,看到的不会是空空如也的房子,这个时候需要避免的是让大量的个人物品出现在他们的眼前。
 
每一位潜在购房者都会设想他们居住时刻的景象,当他们的视野中充满你的生活照片、奖状奖杯、书籍,这些代表个人生活的物品,会让他们感受到与房子的格格不入,并减少购房的欲望。

来一次彻底的大扫除

邀约购房者来看房时,脏乱的地毯,未洗过的家具以及空气中弥漫的宠物气味显然不合时宜。
 
做一次彻底的大扫除,深层清洁一下地板、地毯、家具、门、床等,让你的房间焕然一新,或许可以和新上市的房屋一较高下。

          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

整理存储空间
对于有自住需求的家庭而言,存储空间是及其必要的。
 
我们自己使用时可能比较随便,只要能塞的下就使劲往里塞,反正是即使有客人来也不会看到的地方。但是,当我们出售房产时,需要尽可能的向购房者展示我们的储藏间,因此通过必要的清洁和整理尽可能的展现储藏空间是非常有价值的。

家庭舞台

家庭舞台流行在欧美地区,主要是在房屋销售过程中,通过将住宅布置增加当前市场中流行元素,从而增加房产的吸引力。一般会采用艺术品、画作、配饰,灯光,地毯等装点房间,为潜在买家提供更有吸引力的第一印象。
 
根据NAR的统计数据来看,54%的购房者会因为家庭舞台的效果为房屋提供额外20%的报价。

维修损坏的物品

买家在购买房产时,往往会做一次整体的房屋检查,如果这个时候你的房屋被查出问题,除了横生波折以外,还可能被要求降价,甚至退房。所以在房屋上市前,做一次房屋维护,修复明显破损的地方,将会为你以后的售房提供不少便利。例如修复一下通往前门门廊上的木腐,对于赢得潜在买家更好的第一印象十分有效。此外,更换坏掉的灯泡,确保电子产品的正常工作,保证墙壁的光滑对于房屋整体形象提升也很明显。

更换陈旧的家庭装饰

如果,你能够忍受家中有一些陈旧的家庭装饰,可能仅仅是因为你习惯了。当潜在买家看到旧的灯泡,有许多划痕的门把手,或是已经枯萎的装饰树,对于房屋的印象分自然而然也会随之下降。
 
对此,我们需要改造最重要的几个房间,包括走廊、厨房、浴室。

改善照明

屋内的光线问题是许多潜在购房者关注的重点。在很多新房的样板房中,你发现开发商营造出来的灯光效果十分明亮。
 
屋内比较空的情况下,可以通过在家庭装修商店更换一些旧的和过时的家具来更新房间的灯光效果,也可以尝试在屋内添加一面大镜子,以便增加视觉上的空间效果。
 
如果有厚重的窗帘遮挡光线,可以考虑拆除或者使用人造百叶窗来取代它们,提升室内获得的光照效果。

重新粉刷墙壁

我的许多朋友在搬家以后都会重新粉刷墙壁,从而营造出舒适的生活氛围。我们售房时也是如此,重新粉刷上中心色调的颜色,不仅让房间看上去干净,也能够符合大多数人的审美观。

只需要油漆、刷子和滚筒,就能够让你的房子焕然一新,何乐而不为呢?

更换大门

潜在买家进入房屋必然会经过大门,因此大门的好坏是潜在买家认识房屋的第一步起到了至关重要的作用。
 
根据最新的成本价值报告,更换大门的平均成本是1,291美元。而平均的收益则在106%,显然更换大门从长远来看也是有利可图。

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

我们在美国看了不少房产,很多房产能够在上市一周内卖掉,不仅仅是因为他们的地段和价格(当然这两者的影响力毋庸置疑),更重要的卖家能够洞悉潜在卖家的心理。给予买家非常舒适的看房体验,充分展现房屋的价值,既能够快速出售,也能得到一个非常好的售出价。 https://housing.jinti.com/taiyuan-changfangchuzu/

    kw12125804

    为什么我们还要投资海外房产?

    01
    投资及资产配置需求

                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

    对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

    第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

    但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

    第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
    而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

    但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

    所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
    海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

    但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

    02
    安全需求

    目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

    但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

    清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
    另外,国外对于食品安全问题十分重视。

    美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

    美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

    03
    子女教育

    在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

    对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

    虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

    有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
    这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

    微信图片_20181019093526.jpg?w=500&h=9999

    除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

    看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

             今题网深受本地社区欢迎
                         立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

    如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

      ko12125780

      原来选择美国房产投资竟然有风险

      其实很多在人在投资房产的时候,都是冒着一些风险的,不过在选择房产投资的时候首先要提前了解,还要分析其中其他地方房产的一些注意事项和风险。这对自己 是及其重要的。有人说那美国房产好投资吗。今天小编就帮大家说说选择美国房产投资的风险到底有哪些。
             如何降低推广成本,有效提升你的业务?
      容易忽视的风险一: 不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产,需要缴纳30%的个人收入税。

      有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对於不居住在美国的非美国人的房租收入徵缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基於中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用於出租的话,这个风险是必须考察清楚的。
      当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。
      容易忽视的风险二: 美国房屋交易成本很高,除了需要缴纳高额税金外,各种费用也是非常高的,有的费用由买方支付,有的费用由卖方支付,在选择作为投资时,你的房子会需要将来卖出获利,因此一定不能忽视。
      费用一、中介佣金。**房产时,一般中介佣金由卖方支付,而且美国的中介佣金远高於国内,达4-6%,而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子,如果需要卖掉,得支付12-18万***的中介费。
      费用二:产权保险,在美国做房产交易时,一般都会**产权保险,以防止当产权出现纠纷时,可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右,也就是说50万美金的房产,保险费可能高达1.5万***左右,每个州都不一样,譬如纽约可能需要0.6%还多,而加利福尼亚则只需要0.4%多一些,在西海岸,产权保险一般都由**方**,而在其他州,则一般由买房人承担。
      容易忽视的风险三: 非美国税务居民**美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。
      当非美国税务居民或者外国公司**美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税,累进税率的。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至於28%,比如50万美金**的房产,以70万美金**,获利20万,需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》,为防止外国人或外国公司**房产後徵税难度大,将徵收相当於房产交易价格10%的预收税,也就是7万美金,完成交易後,再进行抵扣。

         今题网深受本地社区欢迎
              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

      因为美国的经济发展是较好的,所以以上帮大家进行了在投资美国房产时的一些风险总结,而这些知识对于房产投资者来说,真的是帮了大忙了呢。

        kv12125733

        美国房产投资者必知这4个误区!


        其实投资者在进行投资的时候,他们肯定都是 琢磨了很久,而且还是一直都在关注的,但却也有时候因为一些问题,所以导致失败,所以投资是一个很难,却也很简单的事,今天小编不说中国房产,而要说美国房产投资的误区是有很多的,所以投资者们一定要注意了。
              如何降低推广成本,有效提升你的业务?  误区一:物业比周边环境重要 我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修,建造年份,卧室大小等,但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入,如果您买的这栋别墅装修豪华无比,但是周边的别墅却是明显低1个档次,那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少,因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。
            今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
          误区二:看房时间跟着感觉走 说到这点很多人都会深有体会,那就是很多人美国买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排,大多是跟着感觉走,没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话,容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度,这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。
          误区三:由个人或他人喜好主导购房 中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯,比如一位朋友家的门上有较大的窗户,一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素,在这里提醒您,在美国买房最好不要带感情或他人的喜好,每一栋房子都不相同,应该根据不同的地段,地形,位置等等外部环境进行取舍。
          误区四:好友比专业人士更可信 这个问题中国的客户一定会有很深的体会,只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年,购买中国房产的人都是大赚的赢家。其实这个在美国又何尝不是,明明是一个很好的交易,但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法。
          要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家,做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别,而不是盲从,朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易。但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定,这视为中国人买房一个非常大的误区。
            今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
          原来进行美国房产投资也是有这么多误区的呀,所以投资者们一定要注意这些问题了,因为投资者是很注意这些问题的,他们只要稍有不慎就会失败,所以这些误区平时一定要知道的呢。
              如何降低推广成本,有效提升你的业务?

          kv12125733

          美减税计划将为美房产市场注入近400亿美元

          “美减税计划将为美房产市场注入近400亿美元”
          最新发布的《Zillow住房期望报告》中指出,美国颁布的《减税与就业法案》可能促使近400亿美元再投资进入房产市场。
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
          据 Zillow 估计,到2018年,房主和租房者将把部分减税用于租赁或购买更大住房,从而将 132亿美元节税收益直接注入美国房产市场;而美国人在房屋翻修上的花费还要在这一数字的基础上翻一番——再增加 247 亿美元。
          今题网深受本地社区欢迎
              立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
          “尽管针对房主的两种长期税收优惠受

            kw12125804

            拉斯维加斯6月房产趋势分析

            拉斯维加斯6月房产趋势分析——增长还将继续
                如何降低推广成本,有效提升你的业务? 随着房价的快速增长、新建的建筑物的增加,拉斯维加斯的房地产市场没有停住增长的步伐,房价还处于不断增长的阶段,房市也处于一种加速增长的状态。
                今题网深受本地社区欢迎
                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
            正如全美地产经济商协会首席经济学家Lawrence Yun所见,拉斯维加斯的房价近期是不会下跌的,针对全美供求不足的市场关系,建筑商需要建造更多房屋来增加库存。



            Lawrence Yun在接受采访的过程中说拉斯维加斯的房价是会继续上涨的。他预计,房价在未来几年是不会下跌的。但是这种增长的幅度应该会比较小,以个位数的增幅增长,这将使当地的经济和购买力更加健康。
                今题网深受本地社区欢迎
                立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
            同时,建筑商正在建筑更多的新房源,房屋的库存仍在同比下降,但到了今年年底,库存将会到达一个拐点,明年会有更多的库存的。
                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

              xiongxing20171116

              巴菲特要对美国房产做什么吗?

              巴菲特要对美国房产做什么吗?
              巴菲特一向以“股神”的名号所为人熟知。万万没想到,他摇身一变就成了美国第二大房产经纪人。08年次贷危机的阴影仿佛还在眼前,股神再次押注房地产市场是艺高人胆大还是廉颇老矣?
              如何降低推广成本,有效提升你的业务? 
              在今年的致股东公开信中,巴菲特提到,伯克希尔在2000年通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司(即现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司)多数股权进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司,但HomeServices却在去年给了他一个惊喜:
              今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
              几年下来,公司的房地产经纪人数逐渐增加。到了2016年底,HomeServices已经成了全美第二大房地产经纪公司,仅次于龙头公司Realogy。

              巴菲特做过哪些地产投资,思路如何呢?
              1993年,纽约商业地产市场经历崩溃,大批金融机构破产,许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时,决定抄底曼哈顿商业地产,但必须有一个条件:位于纽约大学附近的商业地产。 
              据纽约大学客座教授陈凯丰分析,巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了,纽约大学还在,永远不会搬走,因此只抄底纽约大学附近的地产。 
              这笔商业地产投资,当年的回报率就高达35%,5年后的回报率达到150%。 
              此外,巴菲特在2015年第三季度,开始买入塞雷特基房地产投资信托基金(REITs),斥资1亿美元,购得8%的公开发行股份。买入后半年内,该地产信托基金为巴菲特带来了30%的总回报。 

              当时正值市场担忧美联储加息时刻,REITs都在大幅下跌,巴菲特也是趁机在抄底房地产信托基金。
              概括起来,巴菲特投资地产的思维再简单不过:在价格处于低位的时候买入。无论是他的个人住宅、商业地产、土地投资,还是房地产信托基金,无不显示出这一再简单不过的投资哲学。 
              今题网深受本地社区欢迎
                  立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
              此外,学校和学区房等对房产能起到增值的要素,也是我们投资地产时一定要关注的。 
              以股票投资为主的巴菲特,去年开始加大力度进行地产投资,释放出的信号再明确不过了。美国房地产业正处在复苏和上升阶段。
              如何降低推广成本,有效提升你的业务? 

                kw12125804

                在加拿大有房产 难申请魁省投资移民

                在加拿大有房产 难申请魁省投资移民? 据加拿大《明报》报道,移民顾问吴海燕透露,为了减少投资申请人取得永久居民身份、却不在加拿大魁省居住的情况,魁省已经在筛选投资申请时,排除了在加拿大其他省份已有房地产,或是已在其他省份居住一段时间的申请人。  
                如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                移民律师李克伦也说,那些已在其他省份居住、且已购买房地产的人,在申请QIIP(魁北克投资移民计划)时确实很难满足该项计划对于“在魁省定居的意图”的要求,不过,他补充,魁省并未明文规定如果在其他省份有投资房地产就不能申请QIIP。
                今题网深受本地社区欢迎
                    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!

                吴海燕说,许多在中国外商企业担任高级管理层的人士,对于申请QIIP仍有高度兴趣,而且这些外商企业的高管人士愈来愈多。
                她表示,该计划对于资产的要求是200万加元,而一般外企高管年收入都有100万至200万人民币,如果在北上广深有一套或两套房屋,资产已经达到所需要的200万加元。
                不过,吴海燕也说,这些外企高管毕业不是“土豪”,向银行借款再做申请的实际支出,如果从本来的22万加元,上涨至32.5万加元,对于少部分的人士可能有影响,毕竟其他省份仍有更为便宜的移民计划,不一定非得到魁省不可。
                至于魁省投资移民计划与卑诗省推荐移民计划(BCPNP)商业移民的比较,吴海燕说,BCPNP的商业移民需要能够证明一年有75%的时间在本省经商,但魁省投资移民无此限制,QIIP这类只需要投资即能移民的计划,对一些申请人来说更直接,亦简单。
                今题网深受本地社区欢迎
                    立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                根据统计,截至2016年,从魁省投资移民计划开办以来的30年期间,该计划共吸纳5.8万名主申请人及家人,其中有48.3%居于卑诗省,37.9%居住在安省,只有6050名约10.4%居住在魁省。
                在加拿大有房产 难申请魁省投资移民?
                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                  xiongxing20171116

                  多家房企2017年业绩预增

                  多家房企2017年业绩预增   1月25日晚,*ST松江发布业绩预盈公告。2017年公司预计盈利2.01亿元,同比扭亏为盈。同时,卧龙地产、新黄浦、光明地产等多家上市房企业均预计2017年业绩实现增长。中国铁建同日也公告称,公司房地产板块2017年实现销售面积、销售金额双增长。
                  成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!
                    业绩普增
                    根据公告,2017年*ST松江转让了两家子公司,相关过户手续办理完成,达到收入确认条件。其中,转让全资子公司天津运河城投资有限公司(简称“运河城”)预计产生投资收益约9.15亿元,转让控股子公司内蒙古松江房地产开发有限公司(简称“内蒙古松江”)预计产生投资收益约1.75亿元。
                  当今早已是数码营销时代    
                  如何降低推广成本,有效提升你的业务
                    公司表示,两家子公司持续经营能力存在较大不确定性,效益较差,且占用公司大量资金。通过转让,可及时回笼资金,缓解公司资金压力。

                  天眼查数据显示,运河城控股方已变更为中发集团旗下的天津万隆兴业。而内蒙古松江则由天津市另一国资平台接手。
                    在业绩预增的房地产公司中,多数得益于销售收入增长。
                    新黄浦预计2017年净利润增加5.3亿元-5.5亿元,同比增长518%-538%。公司称,2017年房地产销售收入比2016年有所增长,相应销售毛利有所增加。
                    卧龙地产预计2017年实现归属于上市公司股东的净利润同比将增加2.29亿元,增幅为284%。公司表示,公司住宅销售价格同比上涨,毛利率上升,预计房地产业务2017年净利润为1.17亿元左右,比上年同期增长115%。
                    梳理发现,上述房企在中国房协的2017中国房地产开发企业500强排名中,卧龙地产排342名,新黄浦排346名。
                    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管中小型房企土地项目储备不多,但楼盘销售业绩不俗。同时,部分企业降低营销成本和财务费用,有利于提升盈利空间。
                  当今早已是数码营销时代    
                  如何降低推广成本,有效提升你的业务
                    *ST松江表示,鉴于地产行业融资成本普遍偏高,公司加大对融资成本和融资规模的控制力度,预计今年财务费用较去年降低18%。
                  成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!

                    safezhishi

                    美国房产投资 呈地域多元化

                    美国地产市场增长势头吸引了很多中国开发商和投资公司,纷纷开拓美国新投资市场。
                    很多企业型投资者依然对传统目的地比如纽约,洛杉矶,旧金山情有独钟,随着投资者对地域多元化和更广阔的土地面积的需要,还有很多企业纷纷看准了其他新城市,比如休斯顿,波士顿,西雅图。这些城市在中国企业的知名度相对较小,但现在随着科技或能源经济的发展及当地华人社区的扩建,这些城市呈现出新的投资契机。
                    中国投资者们依然倾向纽约和旧金山,不过也有越来越多的人投向华盛顿特区,波士顿,休斯顿,西雅图和芝加哥。由于科技和能源行业带动西雅图和休斯顿就业市场增幅强劲。这些城市的核心办公楼投资尤其具有吸引力。休斯顿,亚特兰大虽然不是很多中国投资者第一倾向的,但成本低和正向增值前景成为其投资优势。


                    美国商业地产投资和住宅地产投资同样火热
                    中国国内经济增长缓慢,金融业风险不断攀升,促使很多投资者将目光投向海外。而美国成为最受青睐的地产市场。全球最大地产投资公司CBRE报告,中国富豪将豪掷数十亿美元投资美国地产。美国是中国买家第一大投资目的地,加拿大和澳洲名列第二,第三位。
                    每个季度,市场上总是不断涌现出中国人投资美国地产的新闻。中尤其喜欢抢占洛杉矶,旧金山和纽约的高端地产。根据美国经纪人协会显示,中国成为加州市场第三大购买人群,仅次于墨西哥和菲律宾。在纽约,缅因州,科罗拉多州,中国为第二大购买人群。在西弗吉尼亚和马赛,中国为第一大购买人群。中国购买海外地产的目的有投资和自住两种,投资地产价值一般为50万到2百万,自住地产价值一般为1百万到5百万美金。

                      mikky852

                      提升房产价值 3大绝招记牢

                        学习“曲线投资”对于长期投资者非常重要。要提升房产投资的回报,从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。提升投资回报主要有以下3招:
                        把个人的使用率降至最低
                        拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而,购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。
                        投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当,每月都有固定收入。这种房产并不用于个人之用。有些买家选择长达十年的全出租计划,然后到退休后再自用。
                        度假型不动产也可以产生收入,但是不太固定,或者时常中断。有时候你出租几个月获得不少收入,而其他时候你却一无所获,与此同时你还在支付房产产生的各种费用。游客什么时候来什么时候走都难以事先知道,同时短期出租的管理维护费用又十分高昂。

                        选择一套最好的套房
                        当房产价格大幅下跌的时候,购买最便宜的房产并不意味着是最好的投资。相反,这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。
                        和其他事情一样,房产也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区,选择一处价格合理的房产,但是要挑最好的购买。
                        如果社区中有湖景,就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间,或者阳台更宽敞,买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施,价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点,那宁可多花点钱买下。
                        要耐心等待,直到合适的房产出现为止。记住,对于优质的房产不要过于吝啬,因为这通常是值得的。

                        确保你的房产得到良好的管理
                        许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客,并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远,自己也有时间和耐性打理,是最好的了。如果情况不是这样,可以雇用专业的房产经理,并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。
                        能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经理值得高价聘请。房产管理经理做得越出色,租客就越满意而愿意长期租房。租客来来去去的很容易带来不爽,收入又要少。管理好房产出租是很值得投入的。
                        最好的管理公司是那些了解租客需求的,防止问题发生,并能为租客带来良好体验的。同样地,那些拖拖拉拉,拒绝维修和更换设备部件的房东,可能自食其果。

                        safezhishi

                        美国房产投资 为何偏爱纽约

                          纽约是世界之都,曼哈顿、长岛、皇后区、威彻斯特等等,提供了各具特色的生活环境和优秀的生活品质。纽约不仅聚集了全世界的富人,来自全球的创业者、艺术家都聚集于此,为纽约添加了一抹绝佳的艺术风景线。
                          开放、稳定的政治环境,雄厚、健康的经济实力,美国房价不断上涨,使纽约成为全世界投资者的目标。这也使得纽约成为分散风险、投资更有增值率物业的好地方。房产网站zillow的数据表示,纽约曼哈顿地区房价年涨幅已达到16.7%,布鲁克林区房价年涨幅已达到20%。而中国房企赴美第一楼的纽约东河湾所在的威廉斯堡区域,房价涨幅更是达到了36%!
                          许多世界闻名的大学,以及一些全美著名的高中、初中

                          safezhishi

                          美国房产投资 呈地域多元化

                            美国地产市场增长势头吸引了很多中国开发商和投资公司,纷纷开拓美国新投资市场。
                            很多企业型投资者依然对传统目的地比如纽约,洛杉矶,旧金山情有独钟,随着投资者对地域多元化和更广阔的土地面积的需要,还有很多企业纷纷看准了其他新城市,比如休斯顿,波士顿,西雅图。这些城市在中国企业的知名度相对较小,但现在随着科技或能源经济的发展及当地华人社区的扩建,这些城市呈现出新的投资契机。
                            中国投资者们依然倾向纽约和旧金山,不过也有越来越多的人投向华盛顿特区,波士顿,休斯顿,西雅图和芝加哥。由于科技和能源行业带动西雅图和休斯顿就业市场增幅强劲。这些城市的核心办公楼投资尤其具有吸引力。休斯顿,亚特兰大虽然不是很多中国投资者第一倾向的,但成本低和正向增值前景成为其投资优势。

                            美国商业地产投资和住宅地产投资同样火热
                            中国国内经济增长缓慢,金融业风险不断攀升,促使很多投资者将目光投向海外。而美国成为最受青睐的地产市场。全球最大地产投资公司CBRE报告,中国富豪将豪掷数十亿美元投资美国地产。美国是中国买家第一大投资目的地,加拿大和澳洲名列第二,第三位。
                            每个季度,市场上总是不断涌现出中国人投资美国地产的新闻。中尤其喜欢抢占洛杉矶,旧金山和纽约的高端地产。根据美国经纪人协会显示,中国成为加州市场第三大购买人群,仅次于墨西哥和菲律宾。在纽约,缅因州,科罗拉多州,中国为第二大购买人群。在西弗吉尼亚和马赛,中国为第一大购买人群。中国购买海外地产的目的有投资和自住两种,投资地产价值一般为50万到2百万,自住地产价值一般为1百万到5百万美金。

                            safezhishi

                            解析美国房产投资与EB-5投资移民关系

                              移民法所规定的EB-5投资移民申请应具备的各项条件之一就是,EB-5投资人通过其投资行为直接或者间接给美国解决10个全职就业名额。 如果投资人通过建立自己的公司做EB-5投资移民的申请, 该投资人在向移民局递交正式绿卡申请之时, 必须向移民局证明在I-526得批之日到正式绿卡申请之前的近二年时间直接雇佣了10个美国员工。 如果投资人通过向移民局已经批准的投资中心(Regional Center)进行投资, 由于移民局在批准投资中心之时已经认可投资中心所呈递的按照经济学模型所计算出来的数据, 即每接受一个投资人会间接给美国社会解决10个就业机会, 投资人本人在雇佣问题上的职责就转移到了其选择

                              f450784074

                              上海暂不启用新簿证 启用后现房产证也不会失效

                              《不动产登记暂行条例》将于3月1日起在全国范围内实施。昨天,新的不动产登记簿证在网上曝光。新簿证将逐步取代原有的房产证,内容比房产证更详尽。
                              据悉,成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市将首先启用新簿证。正在各部委征求意见的新簿证模板,包括“《不动产权证书》样本”和“《不动产登记证明》样本”。模板显示,新簿证将与现行房产证有一定差异,如明确显示了房屋使用的起止日期、房屋取得价格等。
                              新簿证将在全国范围内逐步推进,但上海并未出现在首批启用的城市名单中。市规土局表示,目前新簿证还没有到地方,3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施时,上海尚不会使用新版的簿证;后续将根据安排

                                safezhishi

                                华人美国投资 房产类型盘点

                                  在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。
                                  当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。

                                  当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000至1500 美元,这也是一笔可观的房地产收入。
                                  美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2 到4 户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。

                                  如果有雄厚的资本,投资大型公寓可以获得更丰厚的回报。美国人目前的住房拥有率在下降,很多人在未购买住宅前只能靠租房作为过渡。大型公寓的管理要求较高,但市场需求量比较稳定。投资大型公寓需要上千万美元的资本,但营收回报也是相当可观的。
                                  在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。

                                  safezhishi

                                  南加州房产中介 出奇招寻找房源

                                    近来南加州房地产价格猛涨,上市销售的房产出现短缺。地产中介们不得不各出奇招,寻找那些尚未上市的房子。
                                    这些房产中介们有的直接给屋主打电话,有的向某一个定点社区发送邮件。为了换取屋主卖房,一名中介甚至同意将自己的高级跑车免费供屋主使用一年,另一个则向屋主赠送小狗。
                                    为了鼓励卖家成交,经纪人Ron Tanzman经常会免去卖家需要付的提成。最近他还祭出奇招,许愿只要成交,就将自己的高级奥迪R8跑车免费借给卖主一年。
                                    在目前南加州房地产市场中,只有那些有门路的人才知道那些房产私下销售。其私密性质让人无法估算有多少这样的房产。但是房产中介说这种房产在日渐兴盛的南苑市(Southland)很常见。去年那儿的房价中位数上涨将近25%。
                                    Mathy给那条街上所有能看到太平洋海景的房屋屋主写了信,希望能找到卖主。他还曾挨户敲门,搜索财产过户记录,并通过社交媒体和电子邮件同他们接触。最后他终于说服了一名屋主,同意出售其有三个卧室、两个卫浴并能眺望太平洋全景的平房。东海岸高管出价215万美元。马西斯觉得他的办法很值得。他称,如果守株待兔的话,其他买主就会蜂拥而至。
                                    房产经纪人Nick Segal说,很多卖家都以口耳相传、人脉关系、经纪人圈子以及网络来卖房。他表示其公司里约有30%的交易这样成交,而不是公开出售。

                                    safezhishi

                                    纽约豪宅势如破竹 曼哈顿房产无法取代

                                      富豪区英文叫“billionaire’s row”。这号称是纽约的最昂贵的社区,纽约豪宅市场是中国人最集中的居住区,纽约豪宅市场也是商业客户的首选。去年曼哈顿的豪华不动产上升了38.3%。新楼盘的价格平均涨幅66.3%。尽管价格上涨惊人,但有诸多理由相信,纽约豪宅市场价格仍将继续上涨。
                                      纽约房产成为“新瑞士银行账户”
                                      纽约周刊的一篇文章讲到:“纽约现在是来自外国富豪的卢布、人民币和美元的首选藏身之地。 ”这篇文章论述了纽约地产为什么会成为瑞士银行账户的替代品。瑞士银行曾经被公认为是私人账户最为隐秘与安全的地方。但是近年来,瑞士银行开始把储户私人信息提供给政府,失去了其“

                                      safezhishi

                                      美国西雅图房产 房源紧张房价高

                                        根据美国房产网报告称,目前金郡和西雅图都存在房源匮乏、库存量严重不足的问题。因此对金郡和西雅图买房者来说,2014年可选的房源依旧非常少。
                                        西雅图房产的情况则更为严重,库存量从1.3个月下降至1.2个月。 华盛顿大学Runstad美国房地产研究中心副主任格伦?克雷林(Glenn Crellin)说:“目前,库存量仍旧非常紧张。” 约翰?L?斯科特房地产公司董事长兼CEO约翰?斯斯科特(John Scott)说:“进入2015年,房产交易最活跃的价格区间内的房屋库存量都存在短缺,或库存不足的问题。”
                                        据美国房产网推测,2015年房价将会继续上涨,但可能不会出现像2014年

                                        safezhishi

                                        旧金山最贵房产出炉 标价高达3900万美元

                                          位于百老汇2701号的巨大白色大厦自去年十一月以来一直在以3900万美元的价格悄悄出售,但直到今天,它才正式上市,成为旧金山最昂贵的房屋。
                                          目前该楼盘的主人是生食厨师罗克珊克莱因和她的企业家/吉他制造商丈夫迈克尔克莱因,他在2012年以2700万美元的价格买下了这套房子。为什么在短短三年会有如此巨大的价格上涨?根据房源代理人尼尔沃得说,百老汇2701号创造了亿万富翁街3000万美元范围内的住房市场,附近的年轻科技和风险投资资金的流入意味着市场可以支持一个更大的价格上涨。这个理论是要得到1200万美元的试验。
                                          百老汇2701号坐落于太平洋高地的最高海拔,因此享有一流的地理位置,有着完美的艺术宫殿景色,金门大桥,从每个房间都能看到海湾景色。房子是在1910年由建筑师詹姆斯米勒建造,2002年经历穆勒威尔里奇建筑的现代化改造。它的内部充满了白色的箱形梁天花板,大理石壁炉,和奇特的灯具(连厨房的灯看起来都像迷你吊灯)。几乎每个房间都很大,有七间卧室,七间浴室,四个卫生间,两个厨房,两个家庭室,两个办公室,和三个屋顶露台。然而,只有一个篮球场。














                                        • qzone_3ed84d9144
                                        表情可输入 50 个字