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SUNshine

纽约成为了留学热门之地?

伴随着中国的经济飞速增长,国内人均收入水平持续上升,国内许多学生都着眼于出国留学。

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美国则是他们的首要目标,美国作为全球的中心地带,不管是哪行哪业都占据一定的领先优势,白热化的留学潮,让新到达的留学生成为美国地产的主力买手。

据CNBC报道,外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元,而中国人仍是美国地产的最大海外买家,这其中,一半以上买房是为教育之需。



美国是时尚的标杆;是艺术的长廊;是金融的中心;更是许多留学生梦想的地方。

美国的教育体制是世界上数一数二的,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围非常广泛,高等教育对个人的职业发展也有很大的帮助,开阔眼界,了解最前沿的知识,国际化的环境会使学生在毕业后有更强大的国际竞争力。

在美国的教育体制中,自由的选择专业可以使学生了解后有更多的时间精力根据自己的兴趣喜好来选择自己的专业,这也是为什么那么多留学生希望去美国留学的原因之一。

纽约是美国最大的金融、贸易和文化中心,在这里有许多知名的大学,比如:哥伦比亚大学、纽约大学、纽约州立大学、纽约市立大学等。还有知名的音乐学院:曼哈顿音乐学院,朱丽叶音乐学院等;另外还有十几所排名靠前的私立中,小学。



其中哥伦比亚大学是纽约最具代表性的大学,也是纽约最好的大学,哥大是美国历史最悠久的五所大学之一,也是培养诺贝尔奖获得者最多的大学之一。

哥伦比亚大学地处纽约曼哈顿,与华尔街、联合国总部和百老汇比邻。在这个全国的文化,金融,外交中心,可以在读书的过程中找到适合自己发展的机会。



哥伦比亚大学被誉为培养政治、经济领袖人物的摇篮。

迄今为止,哥伦比亚大学已培养出了九名美国最高法院大法官(包括三个首席大法官),三位美国总统:美国第26届总统西奥多·罗斯福,第32届总统富兰克林·罗斯福和第44届总统巴拉克·侯赛因·奥巴马。



哥伦比亚大学校友也坐拥华尔街和其他商业世界的顶尖位置,包括美国经济世家阿斯特家族,著名股票投资专家沃伦巴菲特。

在科技界,IBM创始人霍尔瑞斯(Herman Hollerith),FM收音机发明家埃德温·霍华德·阿姆斯特朗,核潜艇的整体发展功臣、“核动力海军之父”海曼·乔治·里科弗,纽约地铁首席工程师威廉帕森斯等均出自哥大。

纽约众多优质学校,吸引了世界各地的留学生前来求学,因此纽约的房价一直居高不下。

纽约的“***”长岛近几年来也备受关注,曾经第26任美国总统西奥多·罗斯福就居住于此,长岛的西界邻接纽约市皇后区,距离全世界最忙碌最繁华的商业金融中心曼哈顿仅有20英里。

长岛格兰湾距离曼哈顿仅仅45分钟的车程,火车也只需30分钟,且即将开通轮渡交通,大大缩短了两地的路程。



位于格兰湾的“加维斯点·灯塔”(Beacon at Garvies Point)是RXR房产刚刚推出的智能化、综合性社区开发新盘,并且即将成为陆地和海上活动的新目的地。

长岛不单单拥有美丽的环境,还有舒适便捷的生活方式,在长岛的大部分社区设施完备、购物方便,学校极佳,交通便利,多元化的城市体系成为了华人投资的首要目标,同时也是留学生的理想之地。

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今题网 Jinti.com是一家著名的跨国互联网技术企业。凭借其强大的数码平台,使用人工智能技术,在国内的435个城市和北美的200个城市为数万家中小企业和大型品牌客户提供优质技术和推广服务。许多商家连续使用今题网推广服务超过10年之久。

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SUNshine

在纽约曼哈顿上班是种怎样的体验?


世界经济第一大国的美国,向来是人们向往繁荣向往自由的首选,而踏足它的第一城市纽约,站在全市最繁华的曼哈顿,在高楼上的办公室落地窗边欣赏着自由女神像,这种体验足以让半夜想到这幅画面的上班族们兴奋到爬起来尖叫,好了好了,你想的可不算,来听听这些曼哈顿的国人精英们怎么说。John 22 
设计师

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先别吐槽我这在美国烂大街的名字了,取名字是件很麻烦的事情,我的思维可能比较线性,怎么简单怎么来。

毕业于加州大学,旧金山校区的华人向来不少,留在旧金山也是我一开始的想法,可毕业之后随便投了几个简历居然被曼哈顿的一家公司录取实习了,想来也是挺魔幻的。有这样的机会当然不会错过了,揣着几分忐忑几分兴奋就这样我成为了曼哈顿办公室里的一员。

像《华尔街之狼》里乔丹·贝尔福特说的那样,我花光兜里的钱买了套价值不菲的西装,从公司到时代广场不超过10分钟的时间。公司里面的亚裔除了我之外还有个日本人,其余的多是美国人和欧洲人,待人都还挺友善的,可能我是实习生并没有觉得有太大的压力,加班还是比较少的,也没有经历职场上你死我活的夸张戏码。大家都在有限的工作时间里用最快的效率解决问题,和这样一群人工作自然是充满了战斗力。

最精彩的是下班后的娱乐生活,曼哈顿的夜生活极其丰富。这里有世界上各地的美食,我当然是钟情于中餐馆,也邀请同事一起去了几家不错的,同样是赞不绝口。除此之外酒吧、艺术馆和美国自然历史博物馆是我很喜欢去的地方,没错,就是《博物馆惊魂夜》里的那样。

Estelle 27
 投行分析师

商学院出身的我的目标自然是华尔街,很幸运我现在是其中的一员。投行分析师的工作异常的忙碌,当然收入是可观的,但是这一行的压力真的很大,金融业的精英都汇集于此,一直保持努力只能让我在这里不被淘汰,而想达到更高的位置除了天分之外还得拼命。为此男朋友很是心疼我,希望我能够换一个轻松点的活,但我热爱我这份工作。

因为工作比较忙碌的原因,我们在曼哈顿租的房子,每天上班20分钟不到很不错,唯一不好的是这里遍布着高楼大厦,在屋子里阳光显得很奢侈,到了深夜依然很嘈杂。有时候睡不着我会端杯酒走到窗前,看外面的灯光,早上如果起的早的话我就去中央公园跑会步,不得不说秋季的公园真的好美,这一片高楼中的宁静是在是让人心醉。

业余娱乐的话就和他吃吃餐厅,约几个好友一起购物淘货,有时候会去百老汇看看演出。演久了都市丽人的角色我也会去开车去法拉盛和长岛,享受几天回归市井回归自然的生活。

“在没有厌倦这一切之前,我们都无法舍弃这里的红尘滚滚”。



Lyon  43 
副总裁

我当时第一次来在曼哈顿工作的时候,从地铁出来感觉已经置身电影中了,看着高楼大厦油然有种壮志,到现在转眼都十几年了,这里的工作生活已经成为了我的习惯。

一开始我是住在皇后区,住不起曼哈顿的房子,之后在遇到我妻子之后一起住在了曼哈顿,但不是很习惯,毕竟身处闹市。我们是在7年前认识的,5年前结的婚,我算是她的客户吧。就像《曼哈顿》中伍迪艾伦演的中年男人一样,在这里很让人觉得孤独,当遇到她的时候我就觉得我们可以在一起,后来我们在长岛买了房,结了婚。婚后的二人生活与长岛的舒适自然让我摆脱了以前的压抑与孤独,对家有了一种归属感,再后来我们就有了小Ellie,一切都变得幸福美满。

我现在每天从长岛开车到曼哈顿的车站,然后从车站到公司我选择跑步,到公司洗个澡换上衣服立马就能切换到最佳状态。周末在家带着妻子孩子去野餐、去法拉盛购物、去格兰湾坐船,生活还是十分美妙的,曼哈顿的都市风光和长岛的自然惬意共同组成了我的生活,都不可或缺。

我身边也有很多和我一样在长岛买房的曼哈顿从业者,在纽约但凡有一定经济基础的人士都会选择在长岛买房,看惯了钢筋水泥行色匆匆谁不向往世外桃源岁月静好呢?

说到长岛,它是位于纽约市东南的岛屿,以其独特的自然风光和便捷的交通受到了人们的青睐,也是美国著名的富人区,历史上很多名人都选择在此居住。

而位于长岛的“加维斯点·灯塔”(Beacon at Garvies Point)是RXR房产刚刚推出的智能化、综合性社区开发新盘,并且即将成为陆地和海上活动的新目的地。

不用担心这样好的地块开发面积会稀缺。美国RXR房产公司已经为您打点好了一切。RXR——同时管理着69个商业大楼和投资项目,总资产总值达181亿美元,包括约2460万平方英尺的商业地产,包括多户住宅投资组合。大约2600个正在运营或开发的单元,拥有及管理着近14家著名办公楼宇, 包括纽约市The Hemsley Building汉姆斯利大厦,洛克菲勒广场75号, 公园大道237 号,麦迪逊大道340号, 第五大道530号,美洲大道1330 号和1166号的国际纸张大厦等等。

最近, 亚马逊正式选择了曼哈顿脚下的长岛市作为其在美国东部的第二总部地点,这带来了大量就业机会, 无疑又进一步增加了长岛房产的投资价值。



在这里居住可以享受到工作之余惬意的居家生活,无论是工作日通往各地的便捷交通还是休息日的聚会郊游都可以得到满足。

格兰湾的海滨游乐
宠物乐园的萌宠互动
亲子乐园的快乐嬉戏
保护区的自行车道与人行小径
总有一个让你心动



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SUNshine

国人买新房到底是为了什么?

最近一则数据映入小编眼帘,截止去年,全国人均住宅面积为41.5平方米。这一数字乘以庞大的人口基数,可算出我国所有住宅的总面积是一个令人瞠目结舌的天文数字。从三年来的新增住房贷款余额也可以看出房地产在广大群众心中的地位有多重要。

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那么,为什么国人那么热衷于买房呢?尤其是新房!以下听听小编的分析...



一、为子女,买学区房



虽然作为年幼的孩子,还不知房子和自身学业有什么密切的联系,但是作为父母,倾尽所有,省吃俭用,用“大房换小房”也要在孩子小的时候拼一所学区房,哪怕比现在的方式小上一半不止,所谓的“赢在起跑线上”也差不多如此了。

近期一则由学区房而引起的“婆媳大战”,婆婆需要媳妇的学区房,来为儿子亲戚家的小孩博得一个好学校。作为媳妇自然是万般不乐意,并说出:“妈,房子不外借。再说这房子也是我爸妈买的,我无权处置,要不你跟我爸妈说去?”婆媳之战一触即发!

二、要结婚,买婚房



小编曾经看过许多鸡汤,说“婚姻不应该与房子挂钩”,表面上是被说服,可一旦回到现实却不得不变成务实。面对女朋友的暗示,丈母娘的逼问,鸡汤最多只能是伤口上的一把“盐”,不起任何作用!最终能否顺利拿到结婚证,永远只能先看房产证!

另外一个真实案例,一对夫妇外出打拼,从当初恋爱到结婚生子都没能买上一套房,只能每天靠着租房过日子,妻子埋怨丈夫没能力,丈夫不满妻子不体谅,只能决定先将孩子送回老家父母带。为了改变这个尴尬的局面,丈夫费尽心力考取了中央企事业单位,自己有了员工宿舍,孩子有了内部幼儿园,虽然解决了燃眉之急,但要长久还是离不开那套属于自己的房产证。

三、为投资,买新房



如今通货膨胀日益严重,货币不断贬值,钱越来越不值钱。不止是货币,任何东西都有贬值的可能性,好比年轻人喜欢的手机,汽车等。但有一样东西不会贬值——房子!毕竟房子的自身价值就在那里,且具有极强的保值能力和升值空间。老百姓日夜兼程,除了负担自己的开销,父母的赡养,再做些小投资,小股票。基本所剩无几,但实际到手的收益却不多。有想法有能力的便把目光投向买房。即便买了自己不住也能后期转卖,或者百年之后留给自己的子女也是好的。而且房价一直在涨,房子早买早好,买了就是赚到。难道存在银行等通货膨胀,再慢慢贬值?

那关键如何找到优质且性价比高的第一手房源信息成了事情的关键!
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Ada

FF到底是有多缺钱?



据The Verge报道,最新曝光的财产文件显示,电动汽车初创企业法拉第未来(Faraday Future)刚刚出售了其洛杉矶总部大楼,以筹集资金维持公司继续运营。

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纽约房地产公司Atlas Capital的子公司于3月8日买下了法拉第未来的总部大楼,并立即将其重新租给法拉第未来,租价尚未透露。

这些文件没有透露法拉第未来在出售总部时获得了多少收益。法拉第未来总部位于美国加州加迪纳市南菲格罗亚街(South Figueroa Street)的两栋建筑组成,距离洛杉矶市中心约24公里。据熟悉这笔交易的前雇员估计,交易金额在1000万美元左右。

不过借贷机构估计,法拉第未来的总部售价可能更高。2018年5月,法拉第未来以其总部作为抵押获得1700万美元贷款,并已经偿清贷款。2017年7月,法拉第未来再次以抵押总部获得1400万美元“救援贷款”,并于2018年1月还清了这笔贷款。

法拉第未来于2014年斥资1320万美元买下了洛杉矶总部。出售总部大楼是法拉第未来为维持生存而采取的最新举措。此前,该公司与其主要投资者、中国房地产集团恒大发生严重分歧,后者在2018年底撤回了20亿美元的投资交易。

就在上周,法拉第未来宣布将出售其在拉斯维加斯拥有的364公顷土地,并希望获得4000万美元资金。该公司最近还决定,不会让至少从去年12月起无薪休假的数百名员工重返工作岗位。

法拉第未来公关总监约翰·席林(John Schilling)在电子邮件中证实,该公司出售了洛杉矶总部大楼。他写道:“与出售拉斯维加斯房产一样,出售总部也是我们优化业务战略的重要组成部分,因为我们把所有资源都放在今年晚些时候交付FF91的核心目标上。”

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买下法拉第未来的总部大楼的Atlas Capital没有立即回应置评请求。

    Ada

    特鲁多求特朗普施压中国放人

    加拿大总理府7日发表了一篇“异乎寻常详细的”声明,称加总理特鲁多当天和美国总统特朗普通电话,特鲁多为“美国在两名加拿大人被中国任意拘押问题上的强硬言辞”感谢特朗普,“两位领导人同意继续要求他们被释放”。不过,多家加媒指出,特朗普至今未在该问题上公开表态。声明还称,两人讨论了“美国向加拿大方面提出的一个引渡申请”,“强调了尊重司法独立和法治的重要性”。这被认为明显是指加拿大非法拘捕中国华为公司CFO孟晚舟一案。按照加拿大法官之前的说法,美国应在2019年1月底前向加拿大方面提出对孟晚舟的正式引渡请求。

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    多伦多《星报》7日称,加总理府当天发布的声明“异乎寻常的详细”,先是称两国领导人讨论了“在新的北美自贸协定基础上建立贸易和就业共识的重要性”,“支持受加拿大和美国通用工厂关闭影响的工人,及解决钢铁及铝产品关税的下一步措施”;两人还就“12月各自视察海外驻军交换了意见”,最后才谈到孟晚舟案和中国逮捕加拿大人事宜。报道引述加政府消息人士的话称,当天的电话由特鲁多发起,他很高兴“获得美国的支持”,“美国的帮助非常重要”“幕后发生了很多事”。不过报道称,迄今为止,特朗普本人没有发表过任何要求中方释放被捕加拿大人的言论,只有美国国务卿蓬佩奥曾批评中国。评论称,“特朗普是不是真的会将此作为优先事项,尚不清楚,他7日曾两次同记者交谈,没有谈及这件事”。



    7日,白宫新闻发言人桑德斯也发布了特朗普和特鲁多通电话的消息,但仅称“两人讨论了两名加拿大人在中国被非法逮捕及双边贸易问题”,没有提供更多细节。美联社称,这是白宫首次就加拿大人在华被捕一事表态,“此前,加拿大已经陷入孤立”。

    《星报》称,这次通话表明,特鲁多在提醒特朗普避免公开发表言论,将华为案赋予政治性。特朗普此前曾对路透社称,如果对中美贸易磋商有利,他将干预孟晚舟案,这让一直坚称“司法独立”的加拿大极为难堪。报道引述保守党外交事务评论员奥图尔的评论称,特鲁多就这些事给特朗普打电话,“这很好”,“但他也应该给中国领导人打电话,这才是我们的担忧所在”。

    与此同时,一个加拿大议员代表团正在中国访问。加拿大《环球邮报》7日报道称,加议员一行周一在上海会见中方官员,“要求中方立即释放被捕的两名加拿大人”。报道比较称,孟晚舟已经在加拿大得到保释等待庭审程序,而两名加拿大人“仍待在中国的监狱中”。加拿大联邦国会议员库珀7日称,代表团对两名加拿大人在中国受到的对待表示抗议,并警告称这将对双边关系造成“极大打击”。他认为,“对方得到了我们所传递的消息”,但同时承认,和他们会见的中国官员级别较低,不可能直接影响相关案件。

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    “加拿大议员试图‘教育’中国人,他们为什么要逮捕孟晚舟”,加拿大环球新闻网7日称,加议员代表团“花费相当时间告诉中方逮捕孟晚舟是依据法制”。不过,该报道对加拿大议员代表团的努力表示悲观。

    “将孟晚舟案视为司法事件是天真的”,美国“外交学者”网站7日发表评论文章称,如果这与美中贸易争端或与战略冲突有关,那么很可能是美国当局针对华为措施的一部分。“出于可以理解的原因,中国发起了全面的外交活动,要求纠正错误并立即释放她”,孟晚舟被保释“并不是真正的安慰”。文章称,无论以什么形式,“都可以安全地假设,孟的释放必须成为美中之间任何潜在协议的一部分”。但从长远来看,北京的愤怒几乎肯定会对加拿大产生影响,不仅仅是双边贸易和对外关系。作者称,“在我所在的地区,中国人已成为加拿大房地产的重要投资者。但现在,我可以想到人们因加拿大政府与美国法院的勾结而对加政府失去了尊重。如果中国人觉得他们不能或不想去加拿大旅行,更不用说住在那里了,谁将成为第一个出售房产的人?从中国的角度来看,加拿大现在正成为被边缘化的外国伙伴。”

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      揭秘黄背心运动的台前幕后



      法国总统马克龙可能没有想到,一个在国际上广受欢迎的环保政策会酿成他在国内面临的最大危机。

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      马克龙一直在以环保主义者的身份示人,2015年12月通过的气候变化《巴黎协定》是他在和每一个外国领导人会面时几乎都会提起的话题。与退出该协定的美国总统特朗普“让美国再次伟大”的口头禅针锋相对,“让地球再次伟大”已经成为马克龙时常挂在嘴头上的话语。环保界的明星人物们,包括前纽约市长迈克尔·布隆伯格和前加州州长施瓦辛格等,多次为马克龙举办的环境峰会捧场。然而,当他在11月中旬宣布再次上调柴油价格,以促进节能减排、落实《巴黎协定》的时候,他却面对着席卷法国的汹涌民意。

      在11月下旬的周末中,通过网络动员,20万法国民众涌上街头,穿着法国司机常备的、在车辆紧急遇险时才需要穿上的“黄背心”来表达对马克龙政策的不满。抗争中,他们诉求的议题迅速扩大,从对燃油税的不快,到对政府一年来种种政策的不满,一直到喊出要总统辞职的口号。

      随着时间推移,示威的人数不断减少,但暴力程度却与日俱增,甚至马克龙的内政部长卡斯塔纳一度暗示政府在考虑进入“紧急状态”。这场暴风雨般袭来的抗争给旁观者带来了太多困惑:马克龙已经推行了太多成功的改革,而环保政策本应受到广泛的欢迎。即便又是一个令人厌恶的政策,无论在组织还是诉求上,这次的抗议过程也都与之前一年工会或政党主导的种种街头抗议不尽相同。法国一年多来的政情发展脉络和全球化时代困扰着各个国家的治理危机,都是黄背心运动背后挥之不去的幽灵。

      不受欢迎却无对手

      马克龙入主爱丽舍宫已经一年半,他成功兑现了其竞选期间的大部分改革承诺,修改了《劳动法》,启动了法国国营铁路改革(以下简称“法铁改革”),降低企业税,减免社会保险捐金,废除绝大多数房产税,并且开始着手推动对福利体系的改革。其中的许多改革在法国未必受到欢迎,尤其是劳动法改革和法铁改革,是自从希拉克时期以来多届政府屡经讨论却一直未能做到的事情。然而,马克龙依靠在国民议会中的绝对多数和对竞选承诺的捍卫,利用高超的政治谈判策略和左右反对派的分裂在改革上一路高歌猛进,几乎没有遇到真正的阻力。

      在法国政坛上,马克龙仍然没有足以与之匹敌的对手。法国传统的左翼和右翼政党因为他的异军突起而被打乱阵脚,时至今日他们仍然没能提出对抗这位总统的全面纲领。极左翼的梅朗雄因为“不屈法国”在财务资金方面的丑闻而个人欢迎度大减;极右翼的勒庞仍然没能从2017年的失败中恢复过来;而中左翼的社会党和中右翼的共和党本身就存在内乱;从共和党中分裂出来的温和派成员所组建的“行动党”(Agir)领袖莱恩斯特,甚至成为了总理菲利普重组内阁后的文化部长。更显著的一点是,在大部分民调中,马克龙的个人支持度仍然在主要政党领袖中数一数二,他的基本盘、共和国前进运动的选民对他的施政表现高度满意。

      但从今年开始,马克龙的民意支持率一路下滑,在10月份已经滑落到历史最低点。仅有不到1/3的法国人仍然表示对他的施政满意,支持率仅仅比他的前任、被公认为法国最失败总统的奥朗德略高。有超过七成的法国人认为,马克龙是“富人的总统”“脱离人民”。

      不过,更具有指向性意义的是调查选民是否认为如今法国政坛的主要政治人物能否比马克龙更胜任总统职务的民调。根据这一民调,认为法国绝大多数知名政治人物能比马克龙做得更好的选民都基本不到20%,而认为他们会做得更差的则约有四成,而且这一数据特点无分左右。也就是说,马克龙虽不受欢迎,但他在国内政坛上没有对手。

      而且,马克龙成为总统的方式和法国所有传统政党出身的政治家都不同。不到一年时间,他创立的政治党派“前进运动”就成为了国会的最大党,并且垄断了国会的议程。可能是因为改革的时间紧迫,或者因为马克龙认为自己的政纲已经在选举中受到了国民检验,他也不愿意将改革议程与其他政党进行讨论。

      党内的所有议员都是马克龙亲自挑选,他们的议席是因为对马克龙改革纲领的承诺而得以确保,所以这个政党缺乏传统的派系,缺乏足以制衡爱丽舍宫的政治力量,而几乎成为总统的“橡皮图章”。吸取了专门树立平民化形象结果导致政府陷于争吵和内斗效率低下的奥朗德的教训,以“宙斯总统”的形象示人且精力过人的马克龙,全盘包揽了政府的改革议程,这就难免塑造了他高高在上、一意孤行的形象。

      纵观马克龙的政策和他的民意调查可以发现,大部分人对马克龙政府的反感反而体现在形象上,而不是政策上。即便是劳动法改革和法铁改革这样争议重重而且引发抗议的政策,民调中也是支持略高于反对。对马克龙的厌恶,更多是一种选民主观上的感受,是对于形象的不满。诸如“富人总统”一类的标签,使得他的所有政策都容易在道德立场上饱受质疑。

      然而,其他政党难以在如何抵抗他的改革政策上取得一致,于是主流政党乃至极左翼和极右翼的政党都无法对马克龙的政策进行全盘否定和攻击。选民的不满情绪不断酝酿,各个政治派别却反应缓慢,甚至陷入碎片化和内斗之中。

      这一次,甚至政府的退让都不再有明显的效果。法国总理菲利普宣布暂缓燃油税征收计划之后,黄背心运动并未立刻停止。在12月的第二个周末,高烈度的街头抗议再次爆发。马克龙政府所面对的不再是组织明确、诉求相对集中的政策性抗议,而是“原子化的愤怒”:一个个对马克龙上任一年以来的一系列政策、对马克龙的个人形象、对法国的经济形势或者个人的生活状况感到不满和沮丧的个体走上了街头,通过社交媒体等非传统渠道组织起来,宣泄自己的愤怒。

      这次运动中,对于马克龙的整个环保计划,来自法国环保政党绿党(EELV)的批评就非常到位,即提高燃油税所增加的收入仅有不到20%用于补贴新能源,剩余部分则用来削减赤字;征税重点在于柴油,而对于碳排放更高的汽油失之重视;对于公共交通等替代方案的补偿不够。即便是更加民粹、更加激进的主张,也认为环保的代价应该由富裕人群承担,而不是施加给贫困的大多数。但是黄背心运动不会满足于这些针对议题的讨论,他们甚至根本没有局限在环保政策议题上。他们要求免除燃油税,要求重征巨富税,极左翼和极右翼的种种政治诉求都混杂其中。

      此外,抗议者摆出的断头台是一个很好的隐喻:他们的目标就是把怒火倾泻在政府的代表者——总统本人身上。更何况,1793年要砍掉国王脑袋的雅各宾党人对于国王之后是什么至少有明确的图景,可黄背心运动却没有,不能提出具体政策,也不知道自己所向何方。

      因此,和当年一度力量强大的“占领华尔街”运动一样,这个只是倾泻愤怒、诉诸对立的街头运动很可能并不会有实际的成效。当他们的人数越来越少,也越来越激进时,反而有可能会成为马克龙政府以秩序之名全盘压制他们夺取政治先机的口实,正如1968年的五月风暴实际上带来了戴高乐主义者在选举中的大获全胜一般。

      全球化下的治理困境

      放在更广阔的视野中看,黄背心运动也可以置入2015年以来的种种民粹主义潮流中加以理解。从美国到英国到欧洲,极右翼和极左翼崛起的背后是愤怒取代了理性,身份政治压过了利益政治,情绪表达和反建制让曾经的政坛运转模式失灵。右翼和左翼共同指控“新自由主义全球化”,只不过一方抱怨其对主体民族的剥夺,一方抱怨其带来的分配不公。而对于政坛的“理智派”或曰“建制派”而言,他们也是满腹委屈,只能斥责煽动者破坏共识。

      这次法国的黄背心运动也一样,愤怒和不解充满了他们的头脑。左翼认为环保的代价应该由富人承担,而右翼则相信根本不应该为了全球的环保问题来牺牲法国一国民众的利益。国际主义充满辉煌的理想色彩,可真正落实到位却很可能造成各国之间不对等的付出。事实上,环保问题确实需要一个全球治理机制,可是这在眼下根本就无法实现。缺乏政治共识和全球合作的全球化,将问题的边界扩散到了各个国家之外,而且还让人无法找到解决的途径。

      但如果全球化带来如此多的麻烦,踩刹车甚至开倒车是不是可行的呢?英国脱欧的尝试实际上已经告诉了我们答案:欠缺完善全球治理机制的全球化即便再糟糕,其网络外部性和路径依赖效应都会让单方面退出付出极大成本。于是似乎所有的解决方案都被堵死,就和意大利等国对欧盟的态度一般,人们憎恨着一个他们已经离不开的机制。在意大利,对欧盟和欧元抱有好感和信心的人不足一半,可留在欧盟和欧元区的公投民调中,支持者总在七成以上。“无可奈何”的选择招致仇恨和愤怒,而且它难以为自己辩护,因为根本不存在一个看起来有效的、可行的替代方案。

      在这种困境中,马克龙试图继续推进他的改革。他想要把法国的社会和工会模式改造成所谓的“北欧模式”,想要推动欧盟层面的合作,依然坚称他是一个世界主义者和国际主义者。他提出了进步主义者对抗保守主义者的框架,试图在这个全球化的新时代整合一种拥抱未来的、理性的、进步的道路。

      然而,理性本身并不是在政治中取得胜利的唯一条件。如果他不能说服大多数民众认可他的道路,没能在解决全球化中的弊端、寻求多边治理方面赢得成效,继续在普遍的愤怒和不理解中自顾自地坚持自己的政策,那么哪怕他理性、正确,看到了未来的方向,他依然会和理性的全球化方案一起走向失败。

      重庆无抵押信用、个人信用贷款

      如何在这个看起来没有替代方案的所谓“新自由主义全球化”时代中找到能够化解矛盾、改善全球化机制的途径,仍然是应对当今欧美民粹主义浪潮的关键,也必定是马克龙和其他欧美政治家还要继续努力的方向。法国的“黄背心运动”可能会很快结束,但它的幽灵仍将挥之不去。

        Lionlion

        美国这些城市一个人 也买得起!



        对于纽约的年轻购房者来说,想要买房可能就要考虑向西部看看了。
        据美媒报道,其实对于纽约市的年轻人来说,稍微向西看一点点,穿过哈德逊河到新泽西州爱迪生房价就会便宜很多。上周由Homes.com发布的一项研究列出了对美国首次购房的单身青年来说最好和最差的城市。

                  如何降低推广成本,有效提升你的业务?

        新泽西州的爱迪生名列榜首,因为单卧室房产的平均抵押贷款数额占该地区月收入中位数(约合3,326美元)的8.78%(292美元)。爱迪生一居室的中位数价格在伊丽莎白和新不伦瑞克两个地区的房价之间,为65,000美元。

        其他为新买家提供最大收益的城市是堪萨斯州的欧弗兰帕克,该城市的按揭付款占月收入的8.96%,其次分别是加州的拉斐特(10.1%),密歇根州的斯特灵海茨(10.87%)和佛罗里达州的西棕榈滩(11.15%)。

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        单身人士购买房屋最难的城市?当然是地价昂贵的纽约市,一居室的平均每月按揭付款额占月薪中位数的高达114.55%。

        另外还有这些城市的房价也令单身人士无法承受:底特律,加州的奥克斯纳德(位于洛杉矶和圣巴巴拉之间),加州的圣克拉拉(位于湾区)和加州的埃尔克格罗夫(离萨克拉门托不远)。

                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?

        研究人员分析了人口超过10万的311个城镇。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)对美国人口普查数据的分析显示,这项研究的灵感来源于美国没有配偶或伴侣的单身购房者的比例:高达42%。

          Hebe

          让你的美国房产更加值钱


          在美国房产市场,由于二手房交易份额占了总成交量的80%。因此,你会发现在市场上大部分的房源都是独一无二的,即使同一个社区的房子,价格也会大相径庭。我们和很多购房者交流的时候,很多投资对于房屋的出售问题十分担忧。

          提升房屋价值和减少上市时间,虽然会耗费一些时间和金钱,但必然让你感到物超所值!

          减少代表个人的物品


          当潜在购房者来看房时,看到的不会是空空如也的房子,这个时候需要避免的是让大量的个人物品出现在他们的眼前。
           
          每一位潜在购房者都会设想他们居住时刻的景象,当他们的视野中充满你的生活照片、奖状奖杯、书籍,这些代表个人生活的物品,会让他们感受到与房子的格格不入,并减少购房的欲望。

          来一次彻底的大扫除

          邀约购房者来看房时,脏乱的地毯,未洗过的家具以及空气中弥漫的宠物气味显然不合时宜。
           
          做一次彻底的大扫除,深层清洁一下地板、地毯、家具、门、床等,让你的房间焕然一新,或许可以和新上市的房屋一较高下。

                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?

          整理存储空间
          对于有自住需求的家庭而言,存储空间是及其必要的。
           
          我们自己使用时可能比较随便,只要能塞的下就使劲往里塞,反正是即使有客人来也不会看到的地方。但是,当我们出售房产时,需要尽可能的向购房者展示我们的储藏间,因此通过必要的清洁和整理尽可能的展现储藏空间是非常有价值的。

          家庭舞台

          家庭舞台流行在欧美地区,主要是在房屋销售过程中,通过将住宅布置增加当前市场中流行元素,从而增加房产的吸引力。一般会采用艺术品、画作、配饰,灯光,地毯等装点房间,为潜在买家提供更有吸引力的第一印象。
           
          根据NAR的统计数据来看,54%的购房者会因为家庭舞台的效果为房屋提供额外20%的报价。

          维修损坏的物品

          买家在购买房产时,往往会做一次整体的房屋检查,如果这个时候你的房屋被查出问题,除了横生波折以外,还可能被要求降价,甚至退房。所以在房屋上市前,做一次房屋维护,修复明显破损的地方,将会为你以后的售房提供不少便利。例如修复一下通往前门门廊上的木腐,对于赢得潜在买家更好的第一印象十分有效。此外,更换坏掉的灯泡,确保电子产品的正常工作,保证墙壁的光滑对于房屋整体形象提升也很明显。

          更换陈旧的家庭装饰

          如果,你能够忍受家中有一些陈旧的家庭装饰,可能仅仅是因为你习惯了。当潜在买家看到旧的灯泡,有许多划痕的门把手,或是已经枯萎的装饰树,对于房屋的印象分自然而然也会随之下降。
           
          对此,我们需要改造最重要的几个房间,包括走廊、厨房、浴室。

          改善照明

          屋内的光线问题是许多潜在购房者关注的重点。在很多新房的样板房中,你发现开发商营造出来的灯光效果十分明亮。
           
          屋内比较空的情况下,可以通过在家庭装修商店更换一些旧的和过时的家具来更新房间的灯光效果,也可以尝试在屋内添加一面大镜子,以便增加视觉上的空间效果。
           
          如果有厚重的窗帘遮挡光线,可以考虑拆除或者使用人造百叶窗来取代它们,提升室内获得的光照效果。

          重新粉刷墙壁

          我的许多朋友在搬家以后都会重新粉刷墙壁,从而营造出舒适的生活氛围。我们售房时也是如此,重新粉刷上中心色调的颜色,不仅让房间看上去干净,也能够符合大多数人的审美观。

          只需要油漆、刷子和滚筒,就能够让你的房子焕然一新,何乐而不为呢?

          更换大门

          潜在买家进入房屋必然会经过大门,因此大门的好坏是潜在买家认识房屋的第一步起到了至关重要的作用。
           
          根据最新的成本价值报告,更换大门的平均成本是1,291美元。而平均的收益则在106%,显然更换大门从长远来看也是有利可图。

                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

          我们在美国看了不少房产,很多房产能够在上市一周内卖掉,不仅仅是因为他们的地段和价格(当然这两者的影响力毋庸置疑),更重要的卖家能够洞悉潜在卖家的心理。给予买家非常舒适的看房体验,充分展现房屋的价值,既能够快速出售,也能得到一个非常好的售出价。
          • ***缅甸网上18183833020

          Cristina

          为什么我们还要投资海外房产?

          01
          投资及资产配置需求

                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

          对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

          第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

          但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

          第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
          而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

          但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

          所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
          海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

          但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

          02
          安全需求

          目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

          但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

          清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
          另外,国外对于食品安全问题十分重视。

          美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

          美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

          03
          子女教育

          在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

          对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

          虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

          有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
          这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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          除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

          看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

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          如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

            Mary

            美国房市何时出现买方市场?


            市场没那么糟
            最新一期 Zillow 季度调查中,超过四分之三的受访专家预计,美国房产市场至少要等到 2020 年以后,才有可能转向买方市场。
            最近一段时间,美国房市的风向似乎出现变化,房屋卖家在议价过程中的“话语权”正在迅速降低,天平越来越向买家一方倾斜。不过,专家却提醒大家,在 2020 年之前,美国房市不会进入买方市场。

                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?

            根据第三季度 Zillow 房价预期调查,超过四分之三(76%)的受访专家表示,美国房市在 2020 年之前,不会实现向买方市场的转变。由 Zillow 出资、Pulsenomics 公司执行的本季度 Zillow 房价预期调查,对全美 100 多位经济学家和房地产专家进行了采访。该调查向专家们征询了对美国房市未来发展方向的意见,并请专家们预测买方市场将于何时出现。

            美国房价增幅已经连续多年超过历史正常水平,并且增速持续不减。与此同时,美国房源库存量却一直在下降,导致房市竞争激烈,房价居高不下。多年以来,美国房屋卖家在市场中占尽优势,而买家却不得不承受巨大压力。

            然而,最近几个月的数据显示,美国房市的风向正在发生转变。许多大型市场上,房价增速逐渐放缓,降价情况日趋普遍,房源库存量的下降速度也开始变慢。不过,尽管趋势显现,却还没有强大到足以扭转乾坤。即便放缓,房价增速依然高于历史水平;某些市场房源数量有所回升,但全美范围来看,房源库存量仍在下降。目前,美国一半以上的待售房屋,售价排名在前三分之一,属于高端房产市场,这使得预算有限的买家不得不在竞争日益激烈的低端房市中苦苦挣扎。

            总而言之,就目前情况而言,卖家仍然占据上风。

            参与此次调查的专家中,认为美国房市将于 2020 年左右转变为买方市场的人数最多,占全部受访专家的 43%。此外,有 18% 的专家表示,真正的转变将发生于 2021 年;9% 的专家则表示,不会早于 2022 年。不过,也有 5% 的专家认定,美国房市已经进入买方市场。

            根据专家预计,美国中西部地区将先于其他地区进入买方市场。近半数(47%)专家表示,买家将在 2019 年年底之前,摆脱目前的被动地位。
            繁荣后的衰退?

            受访专家还就美国房市未来五年内的发展前景作出判断。结果显示,2018 年,全美房价增长势头不减,预计同比增长 5.9 个百分点。2019年底,房价增速将放缓至 4.2%。2020 年至 2022 年,房价增速将进一步放缓至 3% 以下。与之前的预测相比,专家们调高了对短期内美国房市的预期,但基本没有改变对 2019 年以后美国房市前景的看法。

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            七成左右的专家认为,短期内美国房市会有一波明显的反弹,房产市场景气指数将于 2019-2020 年达到巅峰。美国经济已经实现多年连续增长,如果当前的发展形势再保持一年,美国将迎来历史上持续时间最长的一轮经济扩张。专家也表示,此次扩张有 70.5% 的概率会创造新的历史记录。

            今年早些时候,同一批专家小组曾经预计,下一次经济衰退将于 2020 年到来。

            美国房市未来几年将如何发展?
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            她还傻傻的

            哪些税收未来可能进一步减免?

            虽然市场对于减税寄予厚望,但是从整体看,短期内全面减税仍然面临两大难题或挑战。

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            首先是税率变动可操作性难题。减税不仅要考虑政策效果,还需要考虑政策可操作性。在我国现行的18种税中,有6种税由全国人大立法通过。例如,增值税和所得税由于法律地位不同,其减税操作性难度也差异较大。
            目前,增值税的法律依据是2008年11月国务院常务会议通过的《增值税暂行条例》,对其实行减税相对简单,如今年的增值税下调由国务院直接宣布执行,主要由财政部和国税总局操作完成。
            所得税的法律依据是全国人大通过的《企业所得税法》和《个人所得税法》,因此对其减税则较为复杂,财政部减税草案必须先由全国人大常委会审议讨论,再提交全国人大立法表决,然后由国务院相关部门制定实施细则。今年增值税税率下调和个税改革的时间差充分反映了这一差异。
            其次是财政刚性支出的难题。我国财政预算是“以支定收”的模式,每年预算安排两会期间经人大审议后,本年度可更改的空间不大。一般公共预算方案既会明确当年税收收入目标增速,也有明确的财政赤字率、中央和地方政府债券、专项债发行规模。另外,财政支出刚性,也限制了大幅减税的空间。特别是民生支出只增不减,如2017年与民生直接相关的教育、医疗卫生、社保和就业、文体传媒四项合计支出占全部财政支出比重达到 35.9%,在过去的 10 年内上升了12个百分点(参见下图)。与此同时,人口老龄化加速到来,也将限制宏观税负的下行空间。



            可以预见,在宏观税负总体相对稳定的情况下,减间接税、加直接税和减企业税、加个人税可能是未来税制改革的方向。在此背景下,增值税、消费税和关税等间接税仍有一定的下调空间,这几大税种也都在国务院的权责范围内,操作起来相对简单。
            直接税中的房产税、遗产税、资本利得税等税种将是新增或加税的重点,这些税种也是个人和家庭纳税的重点,但是,在家庭纳税占比总体上升的趋势下,不同群体也将出现有增有减的趋势。其中,以工薪收入为主的中低收入家庭的个税负担可能会有所减轻,但高收入群体、投资所得、资产转让等个人所得税以及境外资产纳税、房产税甚至遗产税等以家庭为纳税主体的直接税可能将明显增加。

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            企业所得税方面,虽然我国25%的法定企业所得税高于美国的21%,但我国对小微企业和高新技术企业等采用优惠税率,使得实际税率与世界平均水平相差无几。因此,企业所得税更可能加大结构性减税政策,针对小微企业、高科技等新兴产业采取所得税优惠政策。

              她还傻傻的

              传闻美国房价要跌?我们怎么办?

              近日,房地美在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%,创自2011年4月以来最高;15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%,较前一周的数据上涨0.05%。 

                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?



              此前一天,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上修至2%-2.25%,创2008年以来最高。
               
              美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为,今年全年,借款成本将继续上升,30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是,仅在一年之前,这一数字仅为3.83%。
               
              Hale还称,尽管这将减轻部分房价压力,但付出的代价就是早已陷入苦苦挣扎的房屋销售。
               
              汇信援引全美地产经纪商协会(NAR)周四公布的数据显示,8月成屋销售总数与上月持平,年化534万户为2016年2月以来新低。这一数字较去年同期下跌1.5%。
               
              美国8月成屋签约销售指数环比下降1.8%,降幅超过预期的0.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,由于房价上涨非常快,许多消费者选择了观望和等待。
               
               
              在9月21日的研报中,美林美银分析师Michelle Meyer曾表示,“现房销售已经达到顶峰”。美国现房销售占到所有销售的90%。在金融危机后,相对于新房销售,现房销售恢复相对迅速。
               
              相关销售数据在去年11月达到572万套之后始终无法进一步攀升。Meyer在分析中称,现房销售见顶很大程度上可以通过负担能力下降来解释。
               
              他还指出其他因素也在阻碍房屋销售:现有房价接近与泡沫高峰时期的水平;抵押贷款利率正在上升。
               
              汇信指出,新屋方面,8月销售户数终结了两月连跌,年化62.9万户弱于预期。路透报道认为,潜在趋势仍显示,在按揭贷款利率走高和房价上涨的背景下,美国楼市趋于疲软。
               
              标普道琼斯指数公司负责标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer也曾表示,不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀房市购买力。


              该怎么办
               
              衰退不一定马上到来,它只是美国的经济周期中一定会发生的一件事;对于投资者来说,它不一定是个坏事。历史上,希尔顿酒店的创始人康拉德・希尔顿先生就是在大萧条时期低价入手了大量酒店,才成就后来的希尔顿酒店帝国。
               
              《华盛顿邮报》在今年7月份的一篇文章中说:“问题不是下一次衰退何时到来,而是我们要怎么做。”

              这个问题正是我们现在该思考的。
               
              也许就像大部分专家预测的那样,经济衰退距离现在只有一年多的时间了,也许在未来很多年里都不会出现。不管现实情况是哪一种,对于个人投资者来说,我认为有以下四点策略值得考虑。它们会帮助你降低投资风险。
               
              第一,如果你打算持有房产(7到10年),而不是做击鼓传花的flip,那么应考虑避开前面提到的高风险城市。
               
              第二,在城市里好的区域买你能承受得起的最差的房子,而不要在差的区域买很好的房子。因为房价一旦下跌,好的区域受到的冲击最小,恢复也最快。前面提到的西雅图现在就是这种情况――虽然有很多区域房屋降价,但好的区域是没有跌价的。
               
              第三,买带有三个卧室的独栋别墅。这是美国最主流的户型,你会比较好出手。这个思路很多中国人需要适应一下,因为中国人见惯了楼房,很多人都会想要买公寓,其实公寓在美国恰恰是非主流。

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              第四,分散你的风险,不要只买住宅。可以考虑在你的投资组合中加入抗衰退的房产或策略。这样的策略有很多,在此仅举一例――自助仓储。在衰退发生的时候,很多人不得不换到更小的房屋居住,这样他们就需要自助仓储来存放家里放不下的物品,因而衰退时期自助仓储的生意反而会好。自助仓储在商业地产中也属于门槛较低的一种。
               
              衰退迟早会来,但我们足以在它发生之前做好准备。

                Ada

                这是最适合配置美国保险的7类人!

                为了分散风险,资产保值增值,避税等目的,越来越多国内高净值人群开始购置美国保险。美国保险作为一种重要的美元资产配置方式,虽然有很多优势,但不是你想买就买的。

                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?



                美国保险公司非常谨慎,一般要求和美国有紧密的联系或有资产在美国的外国人才能够**。那么,那些人可以**美国保险?**美国保险之前需要了解哪些常识?



                哪些人可以配置美国保险?
                 
                1、打算或已经移民美国的人
                对于已经移民美国的家庭而言,美国保险是不折不扣的刚需产品,从看病、养老到合理利用寿险来避税,每一个环节都离不开保险的帮助。
                 
                而对于正在考虑移民的客户,则更应该提早规划自己的保险,尤其是美国人寿保险,更应该在移民前规划。
                 
                打算移民或已经移民美国的人尤其需要慎购国内保险和香港保险,该类保险不符合美国税局的规定,将面临税的问题。
                 
                2、在美国买了房产的人
                 
                有些人出于投资、孩子教育、旅游度假等当面的原因在美国买了房。其实在美国购房的海外投资者也要面对风险:遗产税的风险、贷款的风险、法律诉讼的风险等,而美国保险天然具有应对这些风险的功能。
                因为美国保险的身故赔偿可以支付遗产税,偿还贷款。而且保险里现金价值不受法律诉讼追讨,具有资产保障的功能。
                 
                3、美宝家庭
                越来越多的家庭赴美生子,为了让孩子未来可以多一个人生的选择。而美国无疑拥有着全球最好的教育资源,但是高昂的学费也让不少人望而却步。
                美宝家庭可以利用美国保险高收益的特点,**一个美国寿险,既让家庭多了一份保障,又可以将来把钱取出来做孩子的教育基金。并且在自己百年之后,留一笔大额的身故赔偿金给孩子,实现完全免税的财富继承。
                 
                4、美国留学生家庭
                有子女在美国留学是可以为父母申请美国保险的时候加分,让父母**美国保险的时候更加容易通过核保。
                而父母**保险后,可以选择将财富免税传承给孩子,也可以提取美金现金,给孩子做创业基金和婚假费用,一举两得。
                 
                5、担心CRS的人
                全球征税来袭,目前全球已有116个国家和地区加入《多边税收征管互助公约》,包括15个非主权独立税收管辖区,这意味着很多人在海外的资产将不再隐蔽。所以只要谈起CRS,很多在海外有高额资产的朋友们立马“谈虎色变”。
                而美国没有加入CRS,把资产放在美国无需担心CRS。而且美国资产产品非常多样化,保险作为金融产品来配置是最为简单,既有了高保障,同时又具备高杠杆和高收益的功能。值得注意的是,美国虽然没有加入CRS,但美国有FATCA,也是全球征税的国家。
                 
                6、高保额投保人群
                高净值客户选择高保额保单,国内保险公司很难承接下来,相比而言,美国保险公司承担高额保单的能力就强了很多,单一保险公司对中国居民的保额就可以做到1亿***左右,核保只需要常规体检+财务证明信即可。而即时是更高的保额也有相应的解决方案。
                并且美国报废便宜这个优势,在大额保单中更加得到凸显,因此高净值人群要投保大额保单,无论从性价比还是核保条件上来比较,美国保险都应该是首选产品之一。
                 
                7、追求高性价比保险的人
                与香港保险相比,美国保险在保费上更具有优势,比如同样年缴保费8万美金,缴5年,香港保险得到的保额是80万,而美国保险的保额是200万,加上国内飞美国机票价格屡创新低,使得美国保险对精明的保险买家更具吸引力。
                 
                 美国保险的流程
                人到美国,在美国签单,在美国进行体检,然后一般会建议您同时开个银行账户。
                买完保险之后,看您所申请的公司的批复时间,大概是1-2个月,批复之后,需要交接保单,这也需要在美国进行,如果客户有临时绿卡会登陆美国,半年之内都是可以去接收的。

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                美国保险的收益如何转到国内
                去美国保险,一般会建议在美国开个银行账户,作为保险的投保人,每年可能会有分红,也就是有可能要从指数型或投资型保险里面把钱拿出来,但是美国的保险公司不是直接把钱转到你在美国境内的银行账户,而是寄一张支票的形式,寄到你在保单上留的美国的地址。如果客户人在国内,那么可能需要通过保险经济代理,或者在美国境内的朋友来帮忙。

                  Hebe

                  原来选择美国房产投资竟然有风险

                  其实很多在人在投资房产的时候,都是冒着一些风险的,不过在选择房产投资的时候首先要提前了解,还要分析其中其他地方房产的一些注意事项和风险。这对自己 是及其重要的。有人说那美国房产好投资吗。今天小编就帮大家说说选择美国房产投资的风险到底有哪些。
                         如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  容易忽视的风险一: 不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产,需要缴纳30%的个人收入税。

                  有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对於不居住在美国的非美国人的房租收入徵缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基於中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用於出租的话,这个风险是必须考察清楚的。
                  当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。
                  容易忽视的风险二: 美国房屋交易成本很高,除了需要缴纳高额税金外,各种费用也是非常高的,有的费用由买方支付,有的费用由卖方支付,在选择作为投资时,你的房子会需要将来卖出获利,因此一定不能忽视。
                  费用一、中介佣金。**房产时,一般中介佣金由卖方支付,而且美国的中介佣金远高於国内,达4-6%,而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子,如果需要卖掉,得支付12-18万***的中介费。
                  费用二:产权保险,在美国做房产交易时,一般都会**产权保险,以防止当产权出现纠纷时,可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右,也就是说50万美金的房产,保险费可能高达1.5万***左右,每个州都不一样,譬如纽约可能需要0.6%还多,而加利福尼亚则只需要0.4%多一些,在西海岸,产权保险一般都由**方**,而在其他州,则一般由买房人承担。
                  容易忽视的风险三: 非美国税务居民**美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。
                  当非美国税务居民或者外国公司**美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税,累进税率的。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至於28%,比如50万美金**的房产,以70万美金**,获利20万,需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》,为防止外国人或外国公司**房产後徵税难度大,将徵收相当於房产交易价格10%的预收税,也就是7万美金,完成交易後,再进行抵扣。

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                  因为美国的经济发展是较好的,所以以上帮大家进行了在投资美国房产时的一些风险总结,而这些知识对于房产投资者来说,真的是帮了大忙了呢。

                    Tony

                    支付宝积分使用秘诀

                    事实上,了解支付宝会员的权益和积分的用法,可以让我们从中获取一些福利。本文将带你深入了解支付宝的会员及其积分用法。

                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                    支付宝有两套积分系统:芝麻信用和蚂蚁积分。严格来讲,芝麻信用不能算是会员体系,而属于征信系统,鉴于大家对它接触得比较多,我们也一并列入积分系统介绍。
                    1.芝麻信用
                    更新周期:每月 1 次
                    更新日期:每月 6 日

                    芝麻信用没有什么会员等级之分,但会有一个对应的信用评级,而「芝麻分」的高低则决定着你能享受到的福利的多寡。
                    芝麻分对应评级:
                        350~550 分:信用较差
                        550~600 分:信用中等
                        600~650 分:信用良好
                        650~700 分:信用优秀
                        700~950 分:信用极好
                    影响芝麻分的因素主要有身份、履约能力、历史、人脉和行为五大要素,因此要想提升芝麻分,就需要从这几方面入手。
                    身份:完善学历、工作单位、驾驶证,提供的信息越多,越有助于获得高分,但相应地,你的个人隐私也暴露得越多,这就要自行掂量了。
                    履约能力:与资产挂钩,可以提交公积金、车辆信息、房产信息等,证明你有足够的支付、偿还能力,但官方的说明中未提及还信用卡账单可以提高芝麻分。
                    历史:使用各种与芝麻信用相关的服务,例如共享单车、共享充电宝、免押金入住等,系统通过你过往的履约行为来判断你的靠谱程度。
                    人脉:官方的说明比较含糊,但蚂蚁金服明确表示过单一维度的转账行为无助于提高芝麻分,也有说法称多结交芝麻分高的朋友会有帮助,建议大家不必在这方面多花心思。
                    2.积分用途
                    芝麻分的主页显示我在广州有 189 个信用卡服务可用,不过这些服务大部分与免押金、押金减免有关,比如共享单车、共享充电宝、租车、入住酒店等,芝麻分达到一定标准(一般是 650 分以上)即可获得押金免除的权益。
                    除此之外,芝麻分的主页还提供了多项出租服务,诸如租手机、电脑、相机等数码设备等,芝麻分可抵扣部分押金或免押,但其中也暗藏套路,详情可见 这篇文章。
                    总而言之,芝麻分高一些确实能带来一些便利,但也不必过于纠结,网上的刷分攻略基本都是忽悠人的。


                    蚂蚁会员
                    更新周期:每年 1 次
                    更新日期:1 月 1 日
                    「蚂蚁会员」才是实打实的支付宝会员,与你的支付宝消费行为挂钩,不同的消费行为对应不同的积分,累计相应的积分获得对应等级,有效期为一年,等级及对应的升级门槛如下:
                        大众会员:0 分
                        黄金会员:2000 分
                        铂金会员:6000 分
                        钻石会员:18000 分
                    蚂蚁会员的等级积分获取途径有三种:购物、生活缴费和金融理财,其实都是花钱就对了,但消费类型不同,获得的积分也不一样,如下表所示:
                    消费购物(不含手机充值、生活缴费):4 类,每类每月最多获取 600 分,门店买单为 700分,拿满是 2500 分,按照 20 元/积分计算,每月至少要消费 50000 元才能拿满全部 2500 分。
                    生活缴费:6 类,均是每月前 3 笔,每月 10 分,全部拿满一共是 180 分,按照每笔不低于 1 元计划,每月拿满的最低消费是 180 元。
                    金融理财:余额宝为月日均余额达到 1000 元及以上,每 150 元可获 1 积分,月封顶 500 分,定期、基金、黄金类同理,但封顶更高,为 1500 分,拿满需要放 30 万在蚂蚁金服的理财产品中。
                    假设我们是从零起步的大众会员,要想在一年内快速升至钻石会员,平均每月要拿到 1500 分,最简单粗暴不费事的办法就是存 30 万进蚂蚁金服的定期理财(余额宝有限额,黄金和基金受价格的波动可能会出现总资产低于 30 万的情况),当然这是最理想化的情况,相信有 30 万闲钱的朋友也不需要支付宝的钻石会员了。
                    此外,蚂蚁会员还会有针对门店支付、花呗支付以及拉新、签到等赠送的奖励积分,这部分需要手动领取,但不计入等级积分,只能用于兑换奖品。
                    那么辛辛苦苦获得高等级的会员有什么用呢?从权益来看,大众会员和黄金会员差别不大,但黄金到铂金及钻石,差距就比较明显了,铂金和钻石会员比较实用权益为:
                        北京/广州机场快捷登机服务
                        钻石会员 100 万免费提现额度
                        专享汇率优惠
                        积分兑换优惠
                        每年 2 次「优惠价格+500 积分」住高端酒店特权
                        其他活动的「特权」
                    注意,兑换奖品消耗的积分不影响会员等级的升级。

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                    个人认为,蚂蚁会员无论是从等级门槛设置还是权益回馈,都有可圈可点之处,是比较优秀的会员系统。

                      Mary

                      美国房产投资者必知这4个误区!


                      其实投资者在进行投资的时候,他们肯定都是 琢磨了很久,而且还是一直都在关注的,但却也有时候因为一些问题,所以导致失败,所以投资是一个很难,却也很简单的事,今天小编不说中国房产,而要说美国房产投资的误区是有很多的,所以投资者们一定要注意了。
                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?  误区一:物业比周边环境重要 我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修,建造年份,卧室大小等,但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入,如果您买的这栋别墅装修豪华无比,但是周边的别墅却是明显低1个档次,那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少,因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。
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                        误区二:看房时间跟着感觉走 说到这点很多人都会深有体会,那就是很多人美国买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排,大多是跟着感觉走,没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话,容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度,这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。
                        误区三:由个人或他人喜好主导购房 中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯,比如一位朋友家的门上有较大的窗户,一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素,在这里提醒您,在美国买房最好不要带感情或他人的喜好,每一栋房子都不相同,应该根据不同的地段,地形,位置等等外部环境进行取舍。
                        误区四:好友比专业人士更可信 这个问题中国的客户一定会有很深的体会,只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年,购买中国房产的人都是大赚的赢家。其实这个在美国又何尝不是,明明是一个很好的交易,但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法。
                        要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家,做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别,而不是盲从,朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易。但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定,这视为中国人买房一个非常大的误区。
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                        原来进行美国房产投资也是有这么多误区的呀,所以投资者们一定要注意这些问题了,因为投资者是很注意这些问题的,他们只要稍有不慎就会失败,所以这些误区平时一定要知道的呢。
                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                        Hebe

                        华人在美国买房需要具备什么条件?

                        很多人都知道,在美国买房和国工作是一件很不简单事情,为此就需要大家对这样的事情做出很多的牺牲,那么在美国买房需要注意哪些细节,今日我们就来分享一下吧?

                        除了钱够多以外的。需要绿卡么,或者其他的什么手续。比如出国需要签证和护照还有***。在美国买房容易么急!谢谢大家了... 除了钱够多以外的。需要绿卡么, 或者其他的什么手续。比如出国需要签证和护照还有***。
                        ????? 如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外**一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
                        ??? 今题网深受本地社区欢迎
                        ? ? ? ? ? 立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                        1、美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
                        2、买房不能移民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
                        拓展资料:
                        海外买房注意事项
                        1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户,对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方**购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。
                        2、看上美国房子后,该怎么出价,美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
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                        以上就是关于华人在美国购买房子的时候应该注意的一些细节哦
                        ????? 如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                          Cristina

                          美国卖房,西海岸房主成最大赢家!

                          重点摘要:
                          1、2017 年,美国典型房屋卖家的平均收益接近 3 万 9 千美元(约 26.9 万元***),排除通胀因素进行调整后,平均收益也能达到 1 万 5 千美元(约 10.3 万元***)。
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                          2、全美最大的 35 个都会区中,旧金山湾区、洛杉矶和西雅图的卖家所获收益最高。包括芝加哥在内的 8 个都会区,排除通胀因素进行调整后,卖家反而处于亏损状态。
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                          3、收益排名前 100 的社区(Nei***orhood)中,位于佛罗里达州的 La Gorce 社区是唯一一个位于加州或西雅图以外的社区。

                          4、位于加州山景城的房产在**时,卖家所获收益与购房时相比,可以增加一倍有余。(超过 60 万美元,进行通胀调整后,仍有 51 万美元之多),年化收益率约为 9.3%。

                          2017 年,美国卖家因售房所获收益中位数达到 38,856 美元(约 26.76 万元***),年化收益率为 2.94%,略低于去年的水平。过去两年(2016 年和 2017 年)是自 2007 年以来,美国卖家售房收益最高的两年(2007 年的收益中位数为 4.75 万美元,约 32.72 万元***)。此外,2017 年售房卖家平均持有房产的时间为 8 年半。本文中,我们将**房收益”定义为房屋**价格与卖家当初购房价格之间的差额。

                          不出所料,在房价高企的湾区、洛杉矶和西雅图,售房收益也最高。平均而言,在加州圣何塞,售房收益中值大约为 29.6 万美元,即便在进行通胀调整后,卖家仍可获益 22.2 万美元,投资回报率高达 34.4%。旧金山的售房收益中值约为 22.2 万美元,进行通胀调整后为 15.6 万美元。这两个都会区的卖家平均持有房产的年限要久于全国水平。

                          田纳西州的纳什维尔(Nashville, TN)是美国西海岸以外售房收益最高的地区,2017 年的售房收益达到 6 万 2 千美元,年化收益率为 4.7%,卖家平均持有房产的时间为 7 年,比全国水平少了一年半。

                          都会区以下,位于加州圣何塞郊区的谷歌总部所在地山景城(Mountain View, CA),2017 年的售房收益领跑全美,投资回报率为 100%,年化收益率高达 9.3%。山景城附近的雷德伍德城(Redwood City, CA),尽管卖家平均持有房产的时间仅有六年,售房收益仍可达 53.5 万美元。迈阿密都会区内的许多城市里,卖家的售房收益也颇为可观。其中,棕榈滩(Palm Beach)为 21.25 万美元,派恩克雷斯特(Pinecrest)为 17.5 万美元,科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)为 15.92 万美元,在迈阿密都会区表现最为抢眼。


                          佛罗里达州迈阿密

                          美国西海岸是全美售房收益最高的地区,包揽了收益排名前 100 社区(Nei***orhood)榜单中的 99 个,位于佛罗里达州的 La Gorce 社区是唯一一个位于西雅图、洛杉矶、旧金山和圣何塞以外的社区。尽管 La Gorce 社区的卖家拥有房产年限不超过七年,售房收益仍可达到 57.3 万美元。
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                          不过,美国房市也并非一切向好。2017 年,在全美排名前 35 个都会区中,有 8 个都会区的售房收益在排除通胀因素进行调整后,卖家实际处于亏损状态。其中,位于芝加哥的卖家售房收益最差,账面收益为 1.99 万美元,但排出通胀因素进行调整后,实际亏损 2 万美元,而且房产持有时间超过 14 年。克利夫兰、辛辛那提和费城的卖家也同样面临着实际收益为负的窘境,房产持有时间均超过十年。
                                 如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                            Ada

                            美国买房置业七条“潜规则”

                            近年来,越来越多高净值人士热衷海外置业,以寻求资产的保值增值。比如子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。但是在美国买房却有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天,就来给大家分享一下购置美国房产中的几大“潜规则”。
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                              1、美国买房并不代表能移民
                             
                              外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离

                              Cristina

                              注意了,下半年房价要涨?

                              今年上半年多地楼市升温,“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了,那就是“坚决遏制房价上涨”。
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                                上半年,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。
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                                根据国家统计局6月数据,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。
                                在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。
                              种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?
                                对此,中央明确:坚决遏制房价上涨。
                                中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
                                会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
                                上述内容释放了哪些信号?
                                “如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者。
                                平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,第一,房地产供给未来有望显著增加;第二,房产税出台时间可能早于市场预期。
                                在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

                                住建部多次出手整顿
                                正如张大伟所言,房地产行业已经开启严打模式。
                                进入下半年,住建部多次出手整顿:
                                7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
                                7月12日,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方,可能会减少货币化安置的规模。
                                7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。
                                全国各地开启严打模式
                                各地继续加码政策,避免市场出现波动。
                                中原地产研究中心统计数据显示,7月以来,各地房地产调控已经超过40次,刷新最近2年楼市调控同期记录。
                                最新发布政策的城市是深圳。7月31日,深圳发布楼市新政,主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。
                                值得注意的是,以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制,现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后,第5个限制企业买住房的城市。有分析称,北京等地很可能会跟进。
                                再就是限售,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,一线城市对于限售一直是比较保守的,或许是考虑到二手房转让等因素。所以,深圳限售属于收紧力度较大的政策。
                                下半年调控力度料超上半年
                                “从中央表态和各地行动来看,预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说,从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。
                                张波指出,基于租购并举的住房制度,在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面,下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。
                                中新网记者注意到,自2017年上海首推纯租赁用地开始,今年上半年,广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。
                                另外,北京、武汉等地近期推出租房新政,整顿租房市场,广州则规定可以用公积金交房租。
                                易居研究院智库中心研究总监严跃进说,未来,房价一旦有风吹草动,各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控,现在则直接对房价上涨进行管控,并和地方政府调控责任目标制关联。
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                                他说,下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松,预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。
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