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记录你的心情点滴

Cristina

为什么我们还要投资海外房产?

01
投资及资产配置需求

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

02
安全需求

目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
另外,国外对于食品安全问题十分重视。

美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

03
子女教育

在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

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如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

    Cristina

    比尔盖茨10字评马云“退休”


    阿里成立19年,自己54岁生日当天,又适逢教师节,马云正式宣布了自己的“退休”计划,一年后不再担任阿里董事局主席,由阿里CEO张勇(逍遥子)接任,未来将投身教育和公益事业。
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?而在此之前接受采访时,马云曾谈到比尔盖茨,自称向其学习了很多东西,财富永远不可能超过他,但有一件事可以做得更好,那就是更早退休。
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    那么,盖茨如何看待马云这么早就“退休”呢?
    在接受中国媒体采访时,盖茨表示期待和马云进行交流,希望马云可以将自己在数字领域的成功经验用到慈善事业中。
    他说:“我还没有和马云亲自聊他的这个决定,但期待有机会和他交流。他投身慈善事业后,我相信会在过程中有很多新的收获,也会更加理解中国背景下的慈善事业。我希望他能把铸就阿里巴巴成功的新思维、新能量带到慈善行业中来。”
    盖茨对于公益慈善的热情和投入举世皆知,他也表示自己一直以来都非常相信慈善的力量。“有句话是这样说的,‘得天独厚者,须替天行善道’(From those to whom much has been given, much is expected.),我相信马云一定会印证这句话。”
    如果细细品味,这句话还可以这么理解:幸运的人拥有的天赋才华、金钱地位、权力、机遇等等,都是上帝的恩赐(得天独厚),而得到上帝恩赐的人,理所当然应该为上帝行善事(替天行道)去帮助不幸的人,以此报答上帝的恩赐。
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    也有点类似蜘蛛侠的经典名言:能力越大,责任越大。
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      Tony

      休斯顿这些好大学!

      休斯顿作为德克萨斯州最大的城市,有着数一数二的医疗中心和教育资源,让人向往已久。众所周知,这里的休斯顿大学很出名,其实这里的好大学不仅仅只有休斯顿大学,今天就带大家来了解一下那些在休斯顿地区的好大学。
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      休斯顿大学

      休斯顿大学作为一所公立研究型大学,拥有着75年的悠久历史,在教学和研究方面是德州最好的大学之一。学校的研究十分多样化,在全美都是很有名的。学校拥有超过四万名学生,其中21%是研究生,而这些学生中有33%接受休斯顿大学的奖学金,都是成绩非常优异的。

      休斯顿大学的课程涵盖278个学科,因为其教学质量告,还有本科生源优异,入学SAT成绩平均为1281.大学有40多个研究中心,与300多家政府还有个人企业建立良好的合作关系,为学生提供很多实习机会,所以学生很快就可以进入岗位,快速适应社会。

      招生信息:
      录取率:60%
      招生人数:45,364
      SAT分数常见分布范围
      Math: 540-640
      Reading: 500-610
      学费:5,245.73美元

      莱斯大学

      莱斯大学和休斯顿大学同样为研究型综合大学,不同的是,莱斯大学是私立学校。莱斯大学以其精英教育的本科著称,有着“南方哈佛”之称。

      莱斯大学在US New&World Report的美国大学综合排名中一直处于前20的位置,在US NEWS最新排名中居第17位。在普林斯顿评论中,莱斯大学在“最佳价值”私立大学中位列第一。不仅在国内,在国际上也有着优秀的声誉。

      莱斯大学博采众长,集“好大学”该有的特点于一身。无论是学术,还是平常教学管理,甚至是校园生活都吸取了优秀的治理模式。

      招生信息:
      录取率:14%
      招生人数:6,740
      ACT分数常见分布范围:31-34
      SAT分数常见分布范围:
      Reading: 680-760
      Math :710-790
      Writing :670-770

      休斯顿明湖大学

      休斯顿明湖大学位于全球最大的医疗中心、国际知名的石油社区和众多领先的高剋全球行业的美国国家航空和宇宙航行据(NASA)所在地,这里拥有丰富的专业机会,且生活成本低。UHCL得到南部高校和学校协会委员会的认证,NCATE/CAEP认证的教育学院以及SACS等都为学校十分添彩。

      目前,这里国际学生占UHCL学生人口的13%,许多国际学生可以收到奖学金。休斯顿大学明湖致力于多元文化的学生团体、教师和管理人员,以丰富学校的学术和社会环境,认为支持多元化和包容性的环境是每个人的责任。

      招生信息:
      录取率:57.4%
      SAT分数常见分布范围:
      Reading: 460-580
      Math: 480-580
      学费:40,868美元


      南德州大学

      南德州大学是一所四年制公立大学,成立于1949年。设有三所研究学院,最好的学科是药剂学。学校修读最多的学科,依次是科技(25%)、商科管理(25%)、生命科学(20%)、市场学及分销(15%)、公共事务(10%)。

      该大学的毕业生,有15%深造法律,11%修读MBA,3%医科,另外17%修读其他研究院课程,是一所专业性极强的大学。

      招生信息:
      录取率:51.9%
      招生人数:10,514
      本科生学杂费:18,990美元

      圣托马斯大学

      圣托马斯大学是一所综合性大学,作为明尼苏达州最大的私立大学,有着 来自50个州和63个国家的10,000名学生,圣托马斯在圣保罗、明尼阿波利斯和罗马都设有大都会校区。
      该大学提供超过100个本科专业,提供文科学科交叉学科的机会,以及60个研究生学位课程,包括工程、商业和法律。该大学与财富500强公司及其105,000名校友的合作,将学生与实习单位相连接,95%的学生在毕业后9个月内就可以成功就业或者就读研究生院。

      招生信息:
      录取率:86.6%
      ACT分数常见分布范围:16-24
      招生人数:9,878

      休斯顿浸会大学

      休斯顿浸会大学是德克萨斯州,夏普斯顿的私立浸会大学。该大学成立于1960年,其校园文化最特殊的是艺术中心,设有三个博物馆:邓纳姆圣经博物馆、美国建筑与装饰艺术博物馆和南方历史博物馆,突显文化氛围浓郁。
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      招生信息:
      录取率:35.7%
      ACT分数常见分布范围:20-25
      SAT分数常见分布范围:
      Writing :450-550
      Reading:470-580
      Math:480-580
             如何降低推广成本,有效提升你的业务?

        她还傻傻的

        哪些税收未来可能进一步减免?

        虽然市场对于减税寄予厚望,但是从整体看,短期内全面减税仍然面临两大难题或挑战。

               如何降低推广成本,有效提升你的业务?


        首先是税率变动可操作性难题。减税不仅要考虑政策效果,还需要考虑政策可操作性。在我国现行的18种税中,有6种税由全国人大立法通过。例如,增值税和所得税由于法律地位不同,其减税操作性难度也差异较大。
        目前,增值税的法律依据是2008年11月国务院常务会议通过的《增值税暂行条例》,对其实行减税相对简单,如今年的增值税下调由国务院直接宣布执行,主要由财政部和国税总局操作完成。
        所得税的法律依据是全国人大通过的《企业所得税法》和《个人所得税法》,因此对其减税则较为复杂,财政部减税草案必须先由全国人大常委会审议讨论,再提交全国人大立法表决,然后由国务院相关部门制定实施细则。今年增值税税率下调和个税改革的时间差充分反映了这一差异。
        其次是财政刚性支出的难题。我国财政预算是“以支定收”的模式,每年预算安排两会期间经人大审议后,本年度可更改的空间不大。一般公共预算方案既会明确当年税收收入目标增速,也有明确的财政赤字率、中央和地方政府债券、专项债发行规模。另外,财政支出刚性,也限制了大幅减税的空间。特别是民生支出只增不减,如2017年与民生直接相关的教育、医疗卫生、社保和就业、文体传媒四项合计支出占全部财政支出比重达到 35.9%,在过去的 10 年内上升了12个百分点(参见下图)。与此同时,人口老龄化加速到来,也将限制宏观税负的下行空间。



        可以预见,在宏观税负总体相对稳定的情况下,减间接税、加直接税和减企业税、加个人税可能是未来税制改革的方向。在此背景下,增值税、消费税和关税等间接税仍有一定的下调空间,这几大税种也都在国务院的权责范围内,操作起来相对简单。
        直接税中的房产税、遗产税、资本利得税等税种将是新增或加税的重点,这些税种也是个人和家庭纳税的重点,但是,在家庭纳税占比总体上升的趋势下,不同群体也将出现有增有减的趋势。其中,以工薪收入为主的中低收入家庭的个税负担可能会有所减轻,但高收入群体、投资所得、资产转让等个人所得税以及境外资产纳税、房产税甚至遗产税等以家庭为纳税主体的直接税可能将明显增加。

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        企业所得税方面,虽然我国25%的法定企业所得税高于美国的21%,但我国对小微企业和高新技术企业等采用优惠税率,使得实际税率与世界平均水平相差无几。因此,企业所得税更可能加大结构性减税政策,针对小微企业、高科技等新兴产业采取所得税优惠政策。

          Cristina

          北京近万套公租房年底前待分配

          从市住建委获悉,在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上,市、区住房保障部门继续加大工作力度,力争年底前再启动包括通州台湖项目、朝阳区百子湾项目、朝阳区焦化厂项目等近万套房源分配工作。
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            其中通州台湖项目位于通州区台湖镇站前街,毗邻亦庄线次渠站,目前部分标段已实现结构封顶。项目采用了装配式精装修,部品部件全部实现工厂生产、现场标准化流程安装,大幅度提升了公租房装修精度,后期使用和维护将更加便捷。同时,为满足承租家庭的生活需求,该项目同步配建有商业楼、幼儿园、小学、地下车库等丰富的公共服务配套设施。
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            朝阳区百子湾项目位于广渠路以南,紧邻地铁7号线化工站,目前该项目一标段工程已实现结构封顶。项目由下自上分为城市层、社区层、组团层3个层次,为居民提供居住及商业服务、散步、**休闲空间,共有6种不同户型供承租家庭选择,全方位为承租家庭打造一个现代化、高品质宜居公共社区。
          朝阳区焦化厂项目位于朝阳区垡头地区,紧邻CBD商业区和地铁7号线焦化厂站,目前项目主体结构已施工完毕,正在进行二次结构施工。该项目采用了开放式街区设计理念,将原有大尺度的街区划分成多个小街区,通过建筑围合出多个公共广场,将商业、办公、餐饮、教育体系等多功能空间结合在一起,形成公共开放且相对独立的系统,减少对城市交通系统的压力。
            目前,市、区住保部门正从两方面加大工作力度,督促建设单位加快工程进度,保证工程质量,加快完善项目周边市政设施与公共服务设施,确保与住宅同步交用。同时加快项目租金评定,综合考虑项目建设、运营和管理成本,参考同地段、同类型住房的市场租金水平确定。目前,通州区台湖银河湾、拾景园、盛达嘉园、璟秀欣苑等公租房项目的标准租金为31元/建筑平方米⋅月。朝阳区近期公开摇号的高井公租房项目的预估标准租金为不高于65元/建筑平方米⋅月。
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            市住建委相关负责人表示,上述公租房项目都将严格按照《北京市公共租赁住房建设与评价标准》要求实施建设,房屋建筑面积不会超过60平方米。符合条件的本市城镇中低收入家庭还可以申请租金补贴。
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          Ada

          两小伙如何创造估值11亿美元的公司?


          巴西出生的亨利克-杜布格拉斯(Henrique Dubugras)和佩德罗-弗朗西斯奇(Pedro Franceschi)在16岁的时候相识,他们同样爱好编程,同样对其严厉的母亲充满了失望,因为他们的母亲并不明白他们拥有的类似社交网络Facebook创始人马克-扎克伯格的宏伟梦想。

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          后来,当他们收到侵犯专利的法律通知邮件时,他们的母亲更是感到忧心忡忡。来自苹果的法律警告文书足以让父母对他们进行禁足。
          他们的父母哀求他们停止黑客行为,不要在网络上瞎闹。
          但是,他们依旧我行我素。
          现在,这两个22岁的小伙宣布他们的支付公司Brex进行C轮融资,融资1.25亿美元,估值11亿美元。投资机构Greenoaks Capital、DST Global和IVP领衔投资。这使得Brex公司迄今为止的融资总额达到了大约2亿美元。
          Brex公司位于美国旧金山,它给初创公司创始人**企业***,而不需要个人保证书或押金。它还得到了在线支付公司PayPal创始人彼得-蒂尔(Peter Thiel)和马克斯-列夫琴(Max Levchin)、***公司 Visa 的前 CEO 卡尔-帕斯卡雷拉(Carl Pascarella)以及很多主流风投公司的支持。
          “Brex公司是我们见过的最令人兴奋的初创公司之一。”IVP公司的索玛西-达什(Somesh Dash)说。
          此次融资使得他们成为了历史上最年轻的独角兽创始人,让他们的公司迅速跻身独角兽行列。Brex公司创立于2017年冬季。但是,它在2018年6月才公开推出。
          他们是如何做到的?
          “我有过两次失败的尝试,一次成功的尝试,一次快要成功的尝试。”Brex公司CEO杜布格拉斯说。
          在14岁的时候,当我们大多数人还在担心高中一年级的生活是什么样子的时候,杜布格拉斯就已开始操心他的下一个公司准备做什么。此前,他已打造了一个成功的在线游戏,但是在收到专利侵权通知书后,他被迫关闭了这个在线游戏。
          自然而然地,他利用从这个游戏中赚到的钱创办了一家公司——旨在帮助巴西学生申请美国学校的教育初创公司。他自己希望能够进入美国斯坦福大学念书,而且很快了解到巴西学生对于美国大学申请流程知之甚少。
          从某些角度来说,这家公司是成功的。它获得了80万个用户,但却没有赚到钱。他手头的小笔资金不足以用来发展壮大业务。
          “巴西没有多少风投公司愿意投资一个15岁的**。”杜布格拉斯说。
          在关闭这家教育初创公司后不久,来自圣保罗的他遇到了来自巴西里约热内卢的少年弗朗西斯奇。弗朗西斯奇理解他对于创新和成功的渴望。由于弗朗西斯奇对于支付服务感兴趣,于是他们经过一番畅谈后创办了Pagar.me。
          Pagar.me融资了3000万美元,拥有100名员工,在**时它处理的交易额已高达15亿美元。他们终于有了自己的成功履历。于是,他们搬到了硅谷。
          “我们想到硅谷创业,因为这里的一切都很酷。”杜布格拉斯说。
          于是,他们如愿以偿地来到了硅谷。在2016年秋季,他们进了斯坦福大学。之后不久,他们加入了创业孵化机构Y Combinator,并梦想打造一家名为Beyond的虚拟现实初创公司。
          “我们做了三个星期就放弃了。”杜布格拉斯说,“我们意识到我们并不适合做这种业务。”
          他称赞Y Combinator帮助他认识到了他们擅长的东西——支付服务。
          作为创始人,杜布格拉斯和弗朗西斯奇非常清楚企业家面临的一个大问题:获得信贷。大银行认为小企业是它们不愿意承受的风险,因此初创公司往往拿不到贷款。杜布格拉斯和弗朗西斯奇不仅认识很多初创公司的创始人,而且敏锐地意识到可以推出针对这些创始人的***业务。
          因此,他们关闭了Beyond公司,并在2017年4月创立了Brex公司。新的Brex公司获得了迅猛增长,这使得他们俩不得不从斯坦福大学辍学,全身心发展自己的公司。
          简化贷款流程
          Brex公司并不需要个人保证书或押金,也不需要第三方传统技术。它的软件平台是从零开始打造的。
          它让企业客户可以一目了然地看清它们的支出情况,从而简化企业开支中令人失望的环节。例如,在每个月末,企业客户的CEO都能够清楚明白地看到他的公司在Uber或亚马逊上花了多少钱。
          而且,Brex公司给予企业家的贷款额度要是他们在其他地方获得的贷款额度的10倍。而且,在企业家填写完在线贷款申请单后不久,Brex公司就会发放***。
          “我们在一开始起到了支付平台Stripe的作用,但是我们的速度要快很多。因为硅谷公司都很擅长花钱,而赚钱就相对难一些。”杜布格拉斯说。
          Brex公司在上述融资活动中称,它将会推出一个奖励计划,该计划充分考虑到了创始人的需求和支出习惯。此外,他们还计划利用这笔融资资金来雇用工程师,弄清楚如何发展除科技初创公司之外的其他公司客户。

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          “我们想要统治企业***领域。”杜布格拉斯说,“我们想要全世界每家公司,无论它们什么时候发生企业开支,它们都可以在Brex***上进行。”

            Ada

            美国买房置业七条“潜规则”

            近年来,越来越多高净值人士热衷海外置业,以寻求资产的保值增值。比如子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。但是在美国买房却有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天,就来给大家分享一下购置美国房产中的几大“潜规则”。
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              1、美国买房并不代表能移民
             
              外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离

              Ada

              这是最适合配置美国保险的7类人!

              为了分散风险,资产保值增值,避税等目的,越来越多国内高净值人群开始购置美国保险。美国保险作为一种重要的美元资产配置方式,虽然有很多优势,但不是你想买就买的。

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              美国保险公司非常谨慎,一般要求和美国有紧密的联系或有资产在美国的外国人才能够**。那么,那些人可以**美国保险?**美国保险之前需要了解哪些常识?



              哪些人可以配置美国保险?
               
              1、打算或已经移民美国的人
              对于已经移民美国的家庭而言,美国保险是不折不扣的刚需产品,从看病、养老到合理利用寿险来避税,每一个环节都离不开保险的帮助。
               
              而对于正在考虑移民的客户,则更应该提早规划自己的保险,尤其是美国人寿保险,更应该在移民前规划。
               
              打算移民或已经移民美国的人尤其需要慎购国内保险和香港保险,该类保险不符合美国税局的规定,将面临税的问题。
               
              2、在美国买了房产的人
               
              有些人出于投资、孩子教育、旅游度假等当面的原因在美国买了房。其实在美国购房的海外投资者也要面对风险:遗产税的风险、贷款的风险、法律诉讼的风险等,而美国保险天然具有应对这些风险的功能。
              因为美国保险的身故赔偿可以支付遗产税,偿还贷款。而且保险里现金价值不受法律诉讼追讨,具有资产保障的功能。
               
              3、美宝家庭
              越来越多的家庭赴美生子,为了让孩子未来可以多一个人生的选择。而美国无疑拥有着全球最好的教育资源,但是高昂的学费也让不少人望而却步。
              美宝家庭可以利用美国保险高收益的特点,**一个美国寿险,既让家庭多了一份保障,又可以将来把钱取出来做孩子的教育基金。并且在自己百年之后,留一笔大额的身故赔偿金给孩子,实现完全免税的财富继承。
               
              4、美国留学生家庭
              有子女在美国留学是可以为父母申请美国保险的时候加分,让父母**美国保险的时候更加容易通过核保。
              而父母**保险后,可以选择将财富免税传承给孩子,也可以提取美金现金,给孩子做创业基金和婚假费用,一举两得。
               
              5、担心CRS的人
              全球征税来袭,目前全球已有116个国家和地区加入《多边税收征管互助公约》,包括15个非主权独立税收管辖区,这意味着很多人在海外的资产将不再隐蔽。所以只要谈起CRS,很多在海外有高额资产的朋友们立马“谈虎色变”。
              而美国没有加入CRS,把资产放在美国无需担心CRS。而且美国资产产品非常多样化,保险作为金融产品来配置是最为简单,既有了高保障,同时又具备高杠杆和高收益的功能。值得注意的是,美国虽然没有加入CRS,但美国有FATCA,也是全球征税的国家。
               
              6、高保额投保人群
              高净值客户选择高保额保单,国内保险公司很难承接下来,相比而言,美国保险公司承担高额保单的能力就强了很多,单一保险公司对中国居民的保额就可以做到1亿***左右,核保只需要常规体检+财务证明信即可。而即时是更高的保额也有相应的解决方案。
              并且美国报废便宜这个优势,在大额保单中更加得到凸显,因此高净值人群要投保大额保单,无论从性价比还是核保条件上来比较,美国保险都应该是首选产品之一。
               
              7、追求高性价比保险的人
              与香港保险相比,美国保险在保费上更具有优势,比如同样年缴保费8万美金,缴5年,香港保险得到的保额是80万,而美国保险的保额是200万,加上国内飞美国机票价格屡创新低,使得美国保险对精明的保险买家更具吸引力。
               
               美国保险的流程
              人到美国,在美国签单,在美国进行体检,然后一般会建议您同时开个银行账户。
              买完保险之后,看您所申请的公司的批复时间,大概是1-2个月,批复之后,需要交接保单,这也需要在美国进行,如果客户有临时绿卡会登陆美国,半年之内都是可以去接收的。

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              美国保险的收益如何转到国内
              去美国保险,一般会建议在美国开个银行账户,作为保险的投保人,每年可能会有分红,也就是有可能要从指数型或投资型保险里面把钱拿出来,但是美国的保险公司不是直接把钱转到你在美国境内的银行账户,而是寄一张支票的形式,寄到你在保单上留的美国的地址。如果客户人在国内,那么可能需要通过保险经济代理,或者在美国境内的朋友来帮忙。

                Hebe

                最新发布!福布斯中国30位30岁以下精英榜单


                福布斯中国今日公布了2018年中国“30位30岁以下精英”榜单(简称福布斯中国30 Under 30),共600位行业精英入选该榜单。   今年福布斯中国评选的20个领域分别是:**、财务和金融、教育、风险投资、科学、零售与电商、旅游、媒体、能源环保、企业科技、社会企业、市场营销和广告、食品饮料与农业、体育、消费科技、医药健康、艺术与时尚、音乐、游戏、制造工业。
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                  恒兴资本创始人穆映江(29岁)、贝塔斯曼亚洲投资基金副总裁赵鹏岚(29岁)、温州视客科技董事长陈贝尔(25岁)、蒜芽科技CEO李纵横(26岁)、喂车科技创始人唐傲(28岁)、星辰天合联合创始人胥昕(28岁)、极飞科技联合创始人龚槚钦(30岁)、青橙科技联合创始人陈驰远(28岁)、光鉴科技创始人朱力(29岁)、常州纵慧芯光半导体科技陈驰晓(30岁)等人作为各自领域的代表人物登上榜单封面。
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                  此次评选中,科技互联网领域的入榜精英人数众多,包括喜茶创始人聂云宸、商汤科技联合创始人徐冰/徐持衡、旷视科技联合创始人杨沐、每日优鲜COO孙原、觅跑科技创始人毕振、无界空间创始人万柳朔、实习僧创始人黄林海、衣二三联合创始人王琛、礼物说创始人温城辉、摩拜单车国际合作总监Florian Bohnert、创客贴CEO王宝臣、快看漫画联合创始人叶名香等。  媒体领域,42章经创始人曲凯、第一财经主编沈从乐、铅笔道创始人王方、同道大叔章晋源、新片场副总裁陈跃等人入选榜单。
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                  今年福布斯中国邀请了69 位著名的企业家、风险投资家、艺术家、商学院院长和教授,以及业内意见领袖担任评委。著名企业家中有*****科技集团董事长俞敏洪、华大基因CEO尹烨、比亚迪股份总裁兼董事长王传福、携程CEO孙洁等;著名风险投资人有红杉资本全球执行合伙人沈南鹏、创新工场董事长兼首席执行官李开复、启明创投主管合伙人甘剑平等;也有奥运女乒冠军,世乒赛女单冠军郭跃、前女排队长,奥运冠军惠若琪、滚石国际音乐总经理段钟潭等。
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                  Mary

                  工厂的品牌梦



                  如果要给2018年的电商领域找一个关键词,“工厂电商”想必是最热门的选项。
                  在网易严选、小米有品、网易考拉工厂店乃至拼多多等不计成本的市场教育下,工厂电商业已成为被普遍看好的电商模式。不管是将低价进行到极致,还是营造品质的区隔,这些电商平台都成了工厂青睐的流量洼地。
                  而那些有着几十年背景的代工厂,也重新萌发了品牌化的想法。

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                  在线上线下融合的新零售态势下,电商平台掌握了更大的话语权,在工厂眼中不失为品牌化的捷径。同时电商平台也有着自己的考量,既然年轻用户青睐品质和高性价比,去除所有中间环节的工厂直达,无疑最有故事可讲。
                  只是不同的电商平台,有着不同的视角,不同的思路,不同的方法论,向抛出的橄榄枝也有所不同。
                  比如网易考拉工厂店的思路是先选工厂,然后再一起打造品牌,也可以形容成“工厂品牌合伙人”模式。网易的切入点不难理解,品牌成长最难的是起步阶段,很多欧洲知名品牌都经历了几十年的培育期,网易考拉的电商渠道、营销资源、品牌背书等也是工厂所需要的。
                  不过网易考拉全球工厂店只选择行业头部最顶尖1-3家工厂,也就意味着“合伙人”的门槛是有能力生产比肩大牌质量的产品,即使工厂没有品牌基础,这是相较于传统电商模式最大的不同。
                  阿里、京东的思路是选品牌,重要节点的营销活动都会拉上几家头部品牌,流量上也有意向头部品牌倾斜。原因也不难理解,电商领域也存在二八法则,少数几家头部品牌贡献了80%以上的销售额,特别是对于巨头级的电商平台而言,需要在不同品牌之间博弈,押注头部品牌必然是最“安全”的。
                  服装、食品、美妆、电器等大众化品类的工厂品牌,自然不会是阿里、京东特别照顾的对象,垂直品类则不尽然。以家具为例,在每年双11的销售额榜单中,林氏木业、顾家家居等借互联网崛起的品牌,排名往往在曲美、全友等传统家具品牌前面。在这些相对低频的品类中,工厂直营在定价上不无优势,基于本身已经有的品牌影响力,也有机会拿到京东、阿里的流量倾斜。
                  拼多多联合创始人达达曾表示:“工厂品牌的痛点,在于没有合适的渠道和营销方式。”这个思路也成就了拼多多所代表的第三种模式。被提及最多的是“可心柔”,常年为欧尚、大润发等零售商代工,在拼多多上以低价爆款的模式创造了单品千万级的销量。

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                  按照拼多多官方给出的数据,过去两年中培育了近千家工厂品牌,并成为很多工厂青睐的流量重地。代价也同样存在,消费者记住的是爆款单品,而不是品牌,尤其当消费者在极度熟悉了一款低价的商品后,这个品牌还能够推出利润更高的高品质商品吗?

                    Ada

                    《王者荣耀》被最严格实名制


                    昨日,腾讯在其微信公众号发文称,将于下周对《王者荣耀》的健康系统再次全面升级,新用户在首次进入游戏时,会启动最严格的实名策略,接入公安权威数据平台进行校验。
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                    8月30日,教育部等八部门关于印发《综合防控儿童青少年近视实施方案》的通知(下简称《方案》),其中国家新闻出版署将实施网络游戏总量调控,控制新增网络游戏网运营数量,探索符合国庆的适龄提示制度,采取措施限制未成年人的使用时间。
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                    另据南方都市报报道,除了“实施网络游戏总量调控”外,未来对于游戏行业的监管还包括游戏版号配额制和游戏行业专项税,后者类似于烟草税,每款游戏或将征收35%的税款,而**类游戏将首先被调控。
                    作为腾讯重要的营收来源,游戏业务的起伏会直接反映到股价上。
                    今年,腾讯股价犹如了过山车,已从1月份的历史顶部476港元/股一路下挫,截止发稿前报收于313.4港元/股。
                    事实上,腾讯对《王者荣耀》的健康系统的调整,被视作是对近期游戏政策的相应,也是挽回颓势的必要举措。
                    腾讯方面称从届时起,新用户在首次进入游戏时,会启动最严格的实名策略,接入公安权威数据平台进行校验。该项校验能够精准判断相关帐号的实名信息是否为未成年人,进而决定是否将此帐号纳入到健康系统的防沉迷体系中。
                    据悉,本次升级由于涉及游戏客户端的版本更新,根据iOS版本的审核结果,预计将于9月15日前后正式启动,并于9月之内完成最严格实名策略对于《王者荣耀》全部新用户的校验。
                    2017年6月初,腾讯于《王者荣耀》游戏内上线了健康系统,并从7月开始正式启动试运行。这是国内游戏行业首个由企业自发上线并正式施行的、在严格程度上远超过主管部门相关要求的移动游戏防沉迷措施。
                    根据系统规定,12周岁以下(含12周岁)未成年人每天在《王者荣耀》中限玩1小时(同时每日21:00-次日8:00之间禁玩),12周岁以上未成年人每天限玩2小时,超过时间后将被强制下线,当天不能再玩。
                    腾讯方面表示,过去两年,在主管部门相关政策法规的基础上,腾讯通过在网络游戏的事先、事中、事后等环节的不断完善,希望建立全方位覆盖未成年人健康上网保护的良性闭环。包括:

                        国内首个帮助父母前置管理孩子包括时长、消费等游戏行为的“成长守护平台”
                        在游戏过程中,从系统层面自动干预和限制未成年人游戏时间的“《王者荣耀》健康系统”;
                        当疑似未成年人消费发生后,尝试联系其监护人进行提醒、确认与处理的“未成年人主动服务项目”。
                        旨在提升家庭与孩子网络素养的“DN.A计划”,以及各项理论研究。
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                    而在此前,公安权威数据平台主要应用于金融、信用、政务等对征信安全要求极高、身份识别最为严格的行业,在其他业务领域尚未普及。
                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                    在本次《王者荣耀》健康系统升级完成后,腾讯还将于旗下其他游戏产品中逐步扩大公安权威数据平台的接入范围,持续落实最严格的实名策略。同时也会不断研究与测试保护未成年人的各种新技术,积极探索这些新技术从实验室环境切换到现实场景的应用可能。

                      Ada

                      辨别野鸡大学这一招就够了


                      近日,各地高考成绩陆续公布,马上要报志愿,警惕这些虚假大学陷阱!这些学校部分仿冒正规高校的校名,学校简介多是抄袭拼凑而成,部分“野鸡大学”被曝光多次仍换个域名继续存在。
                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        所谓野鸡大学,就是那些没有办学资质,不具备招生资格,所发证书不被国家和专业认证机构认可的学校。家长和考生一定要擦亮双眼,不要让自己寒窗苦读十几年的努力付诸东流。
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                        如何辨别野鸡大学? 
                        1、看网站域名。国家高校官方网站的域名后缀一般为“.edu.cn”, 虚假大学都是用“.com”或“oip”或“.cn”。
                        2、虚假大学网站的学校新闻、公告,一般常年不更新。
                        3、上教育部官网查询已经公布的高等学校名单。
                        4、查询正规高校院校库。

                      温馨提醒
                        报考前,一定要抱着审慎的态度填写志愿。认真研读报考指导资料,择校时,以当年教育部公布的具有高招资格的高校名单为准。
                        报考志愿时,注意甄别高校招生全程。不接听陌生人来电,不随便轻信手机短信介绍的关于高校资料或是相关通知书等虚假信息。
                        假的真不了,真的也假不了。相信考生和家长只要稍稍注意,就能绕开野鸡大学的陷阱。现在大家最迷茫的,恐怕还是如何报一所好大学。
                        第一步:了解大学的种类
                        对考生来说,每一个分数段对应的院校不止一所,如果你不了解高校分类,你就很难决断该去哪所学校。我国大学主要分为以下几大类:
                        1、综合类大学
                        这类大学的学科齐全,文理渗透,偏文的学科和偏理的学科实力均衡。
                        代表高校:北京大学(分数线,专业设置)、复旦大学、南京大学、南开大学(分数线,专业设置)、武汉大学、中山大学、厦门大学、山东大学、吉林大学、四川大学、兰州大学。
                        就读优势:
                        (1)各种学术讲座丰富多彩,群体活动也多姿多样,有利于孩子的全面发展。
                        (2)学习氛围好,人脉资源广。因为上大学不仅仅是学知识,还要提升综合素质,建立人脉关系。
                        报考这类学校时,要注意:此类学校的专业非常多,假如你的孩子以低分冲进去,有可能会被调剂到孩子不喜欢的专业。
                        2、理工类大学
                        这类学校的优势学科是工科类和理科类,当然也有文科专业,但不是它的优势。
                        代表院校:清华、国科大、上交大、浙大、中科大、西交大、同济、哈工大。
                        就读优势:这类学校中有些有国家重点实验室和国家工程研究中心。
                        3、师范类大学
                        代表院校:北师大、华东师大、东北师大、华中师大、陕西师大、华南师大、南京师大、湖南师大。
                        就读优势:师范大学类似于综合大学,文理渗透,办学水平较高,遗憾的是有个“师”字,很多人不爱报考,所以性价比高。
                        特别提醒:建议学文科类、理学类和心理学的考生积极填报。
                        4、专业类大学
                        有农林类、政法类、医药类、财经类、民族类、语言类、艺术类、体育类院校。
                        专业类大学多数具有很深的行业历史背景,某一类专业很有特色,在本行业内有很高的认同度。这类大学除财经和医学类院校目前比较热而录取分数高外,其他专业院校一般录取分数不是很高。
                        对大学进行分类,从报考角度讲,主要是让考生一定要走对门,千万别走错门。因为不同类别大学的学科特色差别较大,校园文化氛围截然不同。
                        除了判断高校是否正规外,你还可以查到目标高校往年在本省的录取分数、位次,报志愿更有谱!
                        第二步:了解大学的录取
                        最新的教育部公布的我国具有独立招生资格的高校有2914所。
                        从高校的录取层次上分:
                        有一本院校、二本院校、三本院校(很多省份录取批次二三本已合并)、高职(专科)院校等。
                        从院校综合实力和国家扶持力度上分:
                        有“双一流”高校、“985工程”高校、“211工程”高校、全国重点高校、省属重点院校、普通高校、独立学院、民办高校。
                        其中首批双一流建设高校共计137所,其中世界一流大学建设高校42所(A类36所,B类6所),世界一流学科建设高校95所;双一流建设学科共计465个(其中自定学科44个)。
                        “985工程”高校全国共39所,得到国家在政策、资金、物力等各方面的支持,教学水平、学术水平、国际化水平都很高;
                        “211工程”高校数量更多,同样得到了国家和地方的各种支持。
                        另外,需要注意的是有些一本院校每年高考招生时,在有些省(市)放在一本批次招生,而在其余省(市)放在二本批次招生,有的学校也会在多个批次都有招生计划,考生在报考时一定要搞清楚。
                        第三步:了解院校的历史延革和归属
                        1、了解大学的历史沿革
                        中国大学基本上是在6个阶段诞生的:
                        洋务运动时期,如清华大学(分数线,专业设置)、北京大学、天津大学(分数线,专业设置)、苏州大学等;
                        民国时期即解放前,如复旦大学、南开大学、东北大学等。
                        解放初期〔50-60年〕,主要是一些专业类大学,如农、林、水、地、矿、油、财等,如华南理工大学等,以及没有大学的省份新建的大学,如内蒙古大学、青海大学、宁夏大学等。
                        改革开放初期,各地兴办师范类专科学校,西藏、海南也有了综合大学;
                        全民办教育的产业化时期,如独立学院、民办院校等。
                        一般讲,建校时间越长,学校实力越强,专业特色越明显,录取批次越靠前。
                        特别提醒:
                        在了解历史沿革时,不能忽视各个大学在不同时期接纳、合并其他院校的情况。合并重组的大学,往往拥有几个互不相连的校区,新校区基本都建在郊区。不同的专业实际上分布在不同的校区。这就要求考生按照自己报考科类甄别拟报大学。一般来讲,一个学校的传统专业好于新开设专业,也好于合并专业,校名中能体现的专业好于其他专业。
                        2、了解大学的隶属
                        大学都是有归属的。调整后的院校基本分部属和省属两大部分。部属院校又有教育部与其他部委之分。
                        教育部直属的75所院校多是综合类大学、一流名牌大学,“985工程”、“211工程”院校主要集中在这里。
                        其他部委院校多是特色鲜明的行业、专业类大学。如北京航空航天大学(分数线,专业设置)〔隶属工信部〕、大连海事大学〔隶属交通部〕。
                        3、了解院校的特色
                        院校名称中凡冠以定语的院校多为专业类特色鲜明的大学,如,科学、科技、理工、工业、电子、交通、矿业、石油、农业、林业、海洋、医学、外语等。目前在一本和二本批次招生的院校中,有368所院校原来具有国家部委的隶属关系,这些院校原有的隶属关系就是其现在的行业背景。
                        由于具有特殊的行业历史背景,它们的毕业生就业时常常受到国家部委、国有大中型企业及民营企业的青睐和重视。
                        家长和考生在填报志愿时如能依据院校行业背景挑大学、选专业或许能为孩子的未来就业前景打开另一条新通道!
                        了解院校的历史沿革和归属,家长就可以辩明学校的强势学科和特色专业。例如,很多叫某某理工大学的。这里除了教育部所属的像华南理工、大连理工、华东理工、武汉理工之外,还有属于工信部的北京理工、南京理工,剩下每个省(市)都有理工院校,有的省有好几所。如西安理工、陕西理工,这些理工院校的历史背景和特色专业是不一样的,因为这些理工院校前身有的是工学院,有的是化工学院,有的是地质学院,有的是冶金学院,也有的是师范学院,历史渊源和办学特色都不一样,归属也不同。
                        4、了解院校的办学实力
                        打开每所高校的官方网站,在学校简介栏中都对本校的办学情况如数家珍般地介绍,信息量较大,家长往往分不清主次。 从报考的角度讲,家长可主要从以下2个方面去了解大学的实力: 
                        师资力量:主要看院士数、博导数、长江学者数、“千人计划”入选数等,这是大学实力的集中体现
                        学科实力:主要看博士点、博士后科研流动站、国家重点学科等。大学的核心竞争力主要体现在大学的学科建设水平,其中有无国家重点学科以及同一重点学科的排名是衡量高校学科建设水平的关键。
                        一所大学拥有国家重点学科的数量能直接反映这个学校在全国高校的学术地位、科研水平及培养人才的质量。
                        教育部2017年的学科评估结果是目前公认的权威参考依据,家长在给孩子圈定了专业方向后,可查看自己所选报学科(专业)在哪些学校属一级学科国家重点学科,哪些学校属二级学科国家重点学科。不同学校的同一国家重点学科再根据排名来确定,往往能得到较高的性价比。
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                        特别提醒:不过需要注意的是,学科评估主要是按照一级学科、二级学科进行,对应到本科招生专业时在名称上不一定完全对应,考生需要搞清楚相应的学科对应的招生专业名称是什么。
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                        Hebe

                        线上教育的生死门



                        师资短缺一直是中国教育行业的痛点所在。
                        据教育部发布的《2017 年全国教育事业发展统计公报》中的数据显示,小学、初中、普通高中的生师比分别为 16.98:1、12.52:1 及 13.39:1。一名老师匹配十余名学生的情况还是在国家狠抓教育质量之后。「大锅饭」的教育方式让线下教辅机构有了繁荣的条件。长期以来,国内的学校教育和课外辅导成为无法撼动的两种教学方式。
                        神话的终结始于 2013 年。随着资本逐渐向在线教育倾斜,线上英语创业机构也逐渐走向舞台中央。少儿英语培训品牌 VIPKID 抢先认识到这一点,展开破冰之旅,另辟蹊径地将美国的资源接入国内,一跃成为少儿英语培训领域的独角兽。学霸君及三好网等主打线上 1 对 1 辅导的 K12 创业公司,也用互联网的形式,将更多优秀教师牵引至有需求的学生面前。
                        但无论形式如何变化,教师依旧是香饽饽。「对教育来说,教师在相当长时间都是最重要的竞争力和核心资源。」三好网 CEO 何强说。在有限教师的争夺战中,以往线上教育机构还能拆下大学生这面墙来补充师资不足,但当国家的一纸《关于规范校外培训机构发展的意见》下来后,能够支撑起用户规模扩张的师资就显得格外重要。
                        意识到这一点,三好网采取的发展策略则不是在宣传上下大功夫,何强更看重的是「教师资源」和「技术驱动」这架双轮马车。

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                        不仅是技术的改变需要行业的共同努力,整个在线教育行业的渗透率也是需要行业共同发力。
                        「我认为现在线上教育真正的竞争对手不是我们现在所熟知的这些线上公司,而是在线下。线上的渗透率很低,我们应该先团结一致,先一起构建在线教育在用户端的一个品牌效应。」何强加重了语气,「我们之前有个调查,整个线上教育对行业的渗透率还不到 1%,在教师端的渗透还不到 10%。」
                        在线教育企业 iTutorGroup CEO 杨正大此前给出的数据中,在线教育的渗透率仅为 3%,还有 97% 的人无法通过互联网享受在线教育的便利。而 iiMedia Research(艾媒咨询) 给出的数据显示,预计 2018 年 K12 在线教育市场用户规模达 1968.9 万人,渗透率达 11.6%。但其分析师给予的评价分析仍然是我国 K12 在线教育用户渗透率较低,市场仍有较大发展空间。
                        面对这样的行业现状,何强给出了他的解决方案,首先是需要合作宣传,提高线下家长及学生的接纳度。第二个是控制教学质量。民办教育面对着许多现实问题,容错度比较小,所以需要谨慎。第三个是不能过度营销,当潮水褪去,行业需要留下些东西。最后,行业内应该加强交流,而不是恶性竞争,导致整个行业的人力成本飙升。
                        当然,教育行业的竞争不只是线上线下的区别。在下行的经济环境中,教育因为刚需、抗周期、现金流稳定等优点成为近几年投资圈的重点关注对象。创业的公司数不胜数,但真正留下来的公司却只有两种明显阵营。一种何强把它称做创业型公司,是以传统互联网创业的思路来做教育,先打开流量市场再转化。而另一种大多有传统的教育行业的背景,这类企业则是以口碑传播带动流量增长,这类公司的一大特点就是高于行业平均水平的转换率和留存率。当然差别形成的原因不只是因为创始人的思路不同,还因为具体产品形态的差别,比如题库产品就不得不先做大流量。

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                        但真正能出来的公司却不能只有流量优势。这也是为什么即便是拥有大流量入口的互联网企业很难真正介入被新东方和好未来统领的教育市场。俞敏洪曾评价字节跳动入局教育市场,「由于互联网和人工智能的发展,现在已经没有领域边界,大流量的公司看到比较容易变现的业务都会想要进来,但教育本身和流量还是有差别的。」
                        关于未来,何强并没有担心流量上的竞争,他很满意现在的发展节奏,认为三好一直在追求有价值的增长。不过同时他也觉得有些地方可以做得更好:「比如去年有些宣传上的时机,我们应该抓得更紧。」

                          Ada

                          iPhone遇冷的故事

                          在乔布斯时代结束之后,每年9月iPhone新品发布的之后,都会有唱衰苹果这个狼来了的声音出现,但每每最后都被现实打脸,市场上任然没有看见这只“狼”,苹果依然稳坐全球销量亚军宝座。同期,今年苹果新品发布会结束之后,狼来了的声音又开始弥漫于市场之上。

                          只是这次情况不同的是,这只喊了多年的“狼”似乎真的要来了。
                          按照历年的惯例,在9月苹果发布会的前后,国产手机厂商都会避开这个时间段发布新品,以排除苹果新品对自家新品的影响,这一定律成了这些年过产手机厂商之间不言自明的潜规则。但今年例外了,在苹果新品发布结束后一个礼拜的“最佳”时间点上,国产厂商小米和魅族双双发布了多款产品,同时还在市场引起了不小的热度。就这样来看,国产厂商对待苹果的态度不再是避而远之,而是主动出击了。


                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?


                          除以上事实之外,就苹果自身来说,今年新品发布前后远没有前几年的热度了,不管是发布会前网络媒体铺天盖地的新品预热,亦或是发布会之后,遍及大街小巷的广告,这些都比往年减弱了很多。更为关键的是,苹果作为黄牛最为忠实的手机品牌,今年在新品上市之后,似乎也缺少了它们的身影,且有媒体报道,部分黄牛新品售价已经跌破官网价。
                          iPhone遇冷为何由传言成真,大多数人一致的看法是,新品产品创新不足、售假高企等这些原因。当然笔者也认同这样的说法。只是大家所说的这种产品创新、价格等影响因素都是表面的直接因素,而苹果的遇冷传言成真有它内在的深刻原因。
                          角色转变是果粉转路人的导火线
                          在全球市场上,智能手机是移动互联网中的一个新物种,这个新物种最热闹的市场和最多的制造厂商都集中在中国,截至现在为止,全球前五的智能手机厂商中国产厂商占其三,在排名五到十之间厂商,三分之二以上依然是国产手机厂商,因此中国手机厂商可以说是智能手机市场的一个明星军团。
                          在消费人群上,虽然中国智能手机普及率不及韩国和一些欧美发达国家,但总人口基数庞大的中国,依然是全球最大的智能手机消费市场,而人口与中国相差不多的印度,智能手机的用户与中国是相差甚远。
                          因此在国内市场这片沃土上,培育出了这么多智能手机制造商。当然我们也很清楚的能看到,在这些年的产品演进中,国产厂商和苹果这个国际大厂相比一直是追赶着和领跑者的角色。这样的角色关系一直未改变。苹果也一直是国产厂商模仿、对比的终极大师,在这样的发展中,国产厂商不断发展进步,我们也欣喜的看到了国产厂商与苹果的差距一步步在缩小。
                          直到今年出现苹果不再引领风向的现象出现,去年苹果新品发布,在设计上采用国人诟病的刘海屏。虽说人人喊打,但国产厂商依然***的跟随了这种设计。今年OPPO、vivo发布了新款设计之后,得到了一大批国内消费者的认可。其余厂商也是逐渐跟进。反而苹果依然采用刘海设计。
                          至此,我们也能看到,国产厂商对待苹果的态度也有以前的敬畏、膜拜到目前的主动挑战。这样的角色转换关系传导到消费者层面就是果粉不再引领时尚科技,那么为何果粉还要掏上上万元来买单呢?
                          被教育之后的用户不再为品牌溢价买单
                          智能手机是个新物种,同时它也是目前价格成本最鲜明的电子消费品。这个功劳是众多国产手机厂商的功劳,在国产智能手机还未崛起之前,苹果的价格就已经卖到了五六千元,那时候,苹果用户看待国产手机用户的看法就是,我手中的产品就是高价优质、代表品牌、地位,而你手中的产品就是低价劣质、无品牌。
                          但随着国产手机性能、外观设计不断的进步,手机配件参数成本进一步透明,许多东西成本价格就赤裸裸的摆在了消费者的面前。同样的一个零件配置,国产品牌上售价可能100多元,而在iPhone上可能达上千元。这几乎让果粉不能接受,同样的产品为何我要比别人付出跟多的成本,加之如果iPhone其它附加竞争优势逐渐褪去光环时,用户根本没有为苹果品牌溢价来买单的理由。
                          价格走高是压死“骆驼”的最后一根稻草。
                          苹果价格走高,笔者认为是一种迫不得已。苹果在诞生之出,就用价格来代表了自己的高端地位,一直以来,从未改变。目前国产厂商的高端产品价格逐渐上探到5000元以上时,苹果为了证明自己的地位,只能不得已的继续上探自己的价格。
                          当然,另一方面重要的原因是,苹果的本质是一家硬件制造企业,其营收的大部分都是依靠硬件销售实现的,现在iPhone的销量已经持续低迷了多个季度,这家万亿市值的公司为了更为好看的营收数据,在销量低迷的情况下,只能提高单品的价格。


                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?


                          现在来看,万元以上的价格已经成了用户买单的一只拦路虎。

                            Ada

                            未来 3-5 年,在线教育或出现百亿级的公司

                            目前,在线教育经历了 4.0 时代:1、线下招生阶段,2、录播时代,3、直播时代,4、线上线下的闭环。
                                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?1.0 信息流时代大约出现在 2007 年左右,彼时在线教育企业依赖百度、360 等信息流渠道招生。
                                 今题网深受本地社区欢迎
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                            2.0 录播时代大约出现在 2010 年左右,因完成率无法控制所以在线教育企业进入 3.0 时代即直播时代。可以说,目前,直播模式已经成为在线教育中不可缺少的运营模式。
                            4.0 时代,也是当下的阶段,这是一个闭环的阶段。在线教育企业可以从前端做到最后端,可以把线上的场景还原到线下。

                            在经历这 4 个时代的同时,在线教育逐步解决了传统教育的 4 个显著问题。传统教育机构往往拥有高分散性的特点,一个机构的覆盖范围往往是机构周边 10 公里左右。而在线教育通过互联网可以实现覆盖全国各地区,可以快速扩大规模。
                            同时,在线教育也解决了时间和空间的问题。对教育来说,师资本身很重要,一个名师在传统机构不可能同时教学很多人,而在线教育正解决了和这个问题。
                            第三,在线教育也解决了传统机构运维成本高昂的问题,往往传统机构的运营成本高达 30%,而在线教育往往会节省 20% 的线下成本。
                            第四,在线教育也解决了教育资源不均衡的问题。目前,国家已经开始探索教育资源均衡化的问题。
                            目前,在线教育行业内共有 7 种模式,分别是内容型、技术型、平台型、工具型、设备型、 社区型以及其他类型。

                            现在,接近 40% 的企业是 B2C 内容型,这种模式已经有很明显的商业模式,并有一些企业已经实现了盈利。
                            此外,有接近 20% 的企业是平台型。王庆表示,目前,很多平台型企业正在寻求转型。他预计平台型企业可能在未来 3-5 年可能会出现一个巨头公司或者是超过百亿级别的公司。
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                            总体来说,目前,随着 K12 教育的火热和运营成本的降低,可以预见的是同质化竞争会越来越激烈。此外,不少传统教育机构正在加速互联网转型,行业内玩家将会增加。同时,在政策导向下,教育资源会更加的公平。
                                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                              Mary

                              美国版 “轻松筹”

                              从九月底到现在,美国最热点的新闻,莫过于最高法院大法官提名人布雷特·卡瓦诺(Brett Kavanaugh)被指控曾在 36 年前性侵一名女子 Christine Blasey Ford。此事使得共和党和民主党的政治斗争摆上台面,各种阴谋论调迭起,各种势力和机构卷入其中,完全够拍一部《纸牌屋》电影了。

                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                              除了政坛和媒体的大辩论,Kavanaugh 和 Ford 背后也各站着一大票普通人“粉丝”,两拨人在各种平台上表达对双方的支持,其中一个重要平台就是 GoFundMe。这是美国最为知名的众筹平台,总部设立在硅谷。该平台允许用户为各种目的比如医疗、教育和庆祝等募集资金,且对个人募资活动免费。

                              本次 Kavanaugh 和 Ford 的追随者们各自在 GoFundMe 上开设募资账户,前者已经获得近 1.3 万人支持,筹集到 60 万美元,目的是用于 Kavanaugh 及其家庭的安全或者“随便他们觉得怎么用着合适”;后者则是俩账户一共募资 70 万美元(一共 1.8 万人参与,可能两个账户有重合),Ford 女士在公开信中说道“安全、住房、交通和其他相关费用的开支远高于我们的预期,非常感谢你们的帮助”。
                              起码从募资金额和人数来看,支持两方的民意“势均力敌”,Ford 女士这边略占上风。
                              美国版的“轻松筹”
                              小探今天不是要写政治新闻,我们感兴趣的,其实是 GoFundMe 这个网站平台。
                              想必大家都知道“轻松筹”,它能让个人发起自己的众筹项目,并通过微信朋友圈等社交网络传播项目,从而募集资金。成立于 2010 年的轻松筹,知名度在短时间内迅速崛起,大家对于朋友圈经常出现的筹款链接都已经非常熟悉。

                              而 GoFundMe,就是美国版本的“轻松筹”,虽然该平台上用户可以为各种目标和需求而发起筹款活动,但根据 GoFundMe 的 CEO 透露:约有三分之一的筹款是为了支付医疗账单。
                              此外,GoFundMe 和轻松筹还有一个重要特征就是:两者都主要通过熟人社交网络来传播项目。GoFundMe 的项目能一键分享到 Facebook,和通过发邮件短信等传播;轻松筹链接常见于微信朋友圈、QQ 空间和新浪微博等,这种来自好友或熟人的分享能大幅度提高传播效率和可信度。

                              值得注意的是:GoFundMe 上众多项目带有公益性质,但其本身却是一个盈利性公司。此前 GoFundMe 的商业模式,是对所有募资总额抽取 5% 的“平台费”。据 TechCrunch 2017 年 11 月的报道,截至当时该平台已经有超过 5000 万用户,募资总额超过 50 亿美元。不过从那时起 GoFundMe 取消了对美国加拿大和英国的个人募资项目的“抽成”。现在,其收入来源由用户打赏、每笔 2.9% 的支付处理费用和来自机构的募资活动抽成组成。
                              传奇故事的发生地
                              GoFundMe 是一个很“传奇”的平台,因为募资活动的发起人,都会在筹款页面上讲述自己的故事——故事越不同寻常,来龙去脉和逻辑细节讲得越清楚,就越能吸引捐款者的同理心以及增强可信度。
                              所以,GoFundMe 上的热门募捐活动往往会吸引媒体的广泛关注,因为背后往往有东西可以挖掘。连维基百科都总结出了 GoFundMe 平台曾经轰动一时的热门事件。
                              比如 2015 年 4 月上线的 “Saving Eliza”(救救伊莉莎”),在 2016 年之前创下了 GoFundMe 上单项募资数额之最,3.7 万人一共捐助了 208 万美元。

                              筹款页面最上端,是一个为伊莉莎拍摄的短视频。伊莉莎是一个活泼的、热爱运动的小姑娘,在一个普通家庭中过着有爱的生活。但是三岁那年,她被诊断患有 Sanfillipo Syndrome,这是一种罕见的常染色体疾病,患病者会在儿童期逐渐失去各项基本能力,且往往活不过青少年阶段。
                              但是,这种病出现了一种有希望的新型治疗方案。只是若没有足够的医疗费用,伊莉莎就得不到及时的治疗。视频中,伊丽莎的妈妈强忍着眼泪说:“如果不能及时筹到足够的钱,她会在接下来的六个月中没法说话;在接下来的两年中不能走路;在接下来的三到四年中不再能自己吃饭......”
                              所以,伊丽莎的爸爸发起了这次募捐活动,并且短时间内筹到了七位数的善款。伊莉莎一家激动地说:我们真的相信我们见证到一个奇迹!
                              伊莉莎已经接受了治疗,并且剩余的钱也进入了专为治疗 Sanfillipo Syndrome 的一个基金会,会有更多的患病儿童因为这笔捐款而保留存活和康复的希望。
                              2015 年,一名 11 岁的小姑娘 Naomi 得了癌症必须住院治疗。身为泰勒 斯威夫特忠实粉丝的她,因此错过了已经买好票的泰勒演唱会。Naomi 的家人在 GoFundMe 上为她发起募捐活动,结果被泰勒本人看到了,并且捐了五万美元!因为数额太大,泰勒还分了四次才捐完。

                              这次事件让 Naomi 筹集到远超预定目标的善款;让 Taylor 的公众形象更加正面;对 GoFundMe 来说更是收到极好的平台宣传效果。并且此事还促使 GoFundMe 修改了平台条款,把一次捐款限额上调至五万美元。
                              而 GoFundMe 上至今总额最大的两次募资活动,数额都超过千万美元。其一是 TIME''S UP 法律辩护基金发起,呼应如火如荼的 “#MeToo” 运动。这次募资总额达到 2151 万美元,这笔巨款将用于为在职场遭受性骚扰和性侵害的人们,提供法律援助和支持。

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                              另一次募资活动的起因是 2018 年四月份发生在加拿大萨省的 Humboldt Broncos 特大车祸事故,造成 16 人死亡和 13 人受伤。来自超过 80 个国家的 GoFundMe 用户们一共捐出 1518 万美元,所有捐款都将用于帮助遇难者和受伤者,以及他们的家庭。

                                Hebe

                                马云宣布“退休”,醉心于教育事业

                                “这是认真准备了10年的计划,让年轻一代才俊能接班,解决企业传承发展的问题”

                                马云在接受《纽约时报》采访时说,他的退休不是一个时代的结束,而是一个时代的开始。
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                                1999年马云创办了阿里巴巴,并将其打造称世界上最大的电子商务和数字支付公司之一,改变了中国人购物和支付物品的方式。
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                                2013年辞去阿里巴巴集团首席执行官职务之后,马云脱离了公司主要运营事务及其庞大的商业帝国的日常管理,而通过马云基金会将更多的时间和财富投入到慈善事业中。
                                在近几年,马云陆陆续续将手中的权力交给了其他人,目前仍然担任法人的公司有21家,担任高管职务的公司有47家,仍在营业的25家公司的股东。
                                目前,阿里巴巴集团CEO为张勇,其他核心业务线由诸多高层分管:淘宝总裁蒋凡,天猫总裁靖捷,阿里云总裁胡晓明,B2B事业群总裁戴珊,阿里音乐CEO杨伟东。
                                马云近日接受《南华早报》采访时表示:“我很骄傲阿里巴巴现在的治理制度、企业文化、和源源不断的人才梯队,允许我走开而不至于带来破坏。”马云否认在这个时间点宣布传承计划是由于电商环境恶化。
                                9月5日,马云出席了阿里公益日教育论坛,在结束时做了演讲。他表示,因为曾经从事教育行业,让他自己在阿里巴巴发展过程中受益匪浅,所以在未来的几年里会重回教育行业,把所有精力和想法放在教育里面。
                                阿里巴巴相关人士曾在接受采访时说过,不管是在社会公益还是在阿里巴巴,马云天天都在做老师,也天天梦想着去做老师。专注于教育事业对马云而言是再正常不过的想法。
                                当然,在这个节骨眼上,不免会有人觉得马云是在“明哲保身”,其实,即便马云真的是看破了市场发展的前景,选择了明哲保身又有什么好奇怪的呢?作为一个商人,自然是要对自己的未来做好打算,冷静睿智的分析现有的局面而选择一条合适的道路,这才是他该有的魄力。
                                更何况,马云一直想从事教育事业,当初误打误撞开启了商业的道路,在发展商业的途中,对教育和慈善也一直有所投入,如今阿里巴巴的体系已经十分完善了,不忘初心回归教育,在大家的心目中只会增加好感。
                                    今题网深受本地社区欢迎
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                                对于马云这波操作,你们怎么看呢?欢迎评论区留言讨论
                                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                  Cristina

                                  这届世界杯为什么克金主?

                                  如果你对2018世界杯的认知,还停留在这是一届冷门频出的世界杯,那只能说你又浅薄了,你一定没有学习过马克思主义哲学,不会用普遍联系的方法看世界。
                                  世界杯冷门频出的深层次的原因是什么?就是因为俄罗斯很冷么?
                                         如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                  据我夜观天象——观北京这种除了飞机啥也看不着的天象,冷门的背后,有一道深邃的邪门,为那些为世界杯一掷千金的人敞开。
                                       今题网深受本地社区欢迎
                                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                  麻烦天台上的屌丝让一让,一掷千金说的不是花了1000块钱买彩票的你。

                                  觉得自己花了很多钱,要笑到最后的赞助商,都早早回家了。
                                  最不想自己赞助的队笑到最后的,可能要花很多钱。
                                  这届世界杯到底怎么了?为什么为它花钱的人都这样不幸?
                                  在这篇文章的开端我就告诉你们了,据我夜观北京这种除了飞机啥也看不着的天象,得到了以下两种可能的答案。
                                  A答案 你们也都是受过九年高等教育的,知道俄罗斯大体处于一种南高北低、西低东高的地势。
                                  南方主火,北方主水,广告行业五行属火,**业五行属水,在南高北低的俄罗斯办世界杯,本来应该让广告主爽到high的。
                                  但是,敲黑板,俄罗斯地处极北之地,北,我前面说过的,属水啊,这是很大很大的水,比任何一位广告主脑子里的水都大的水。
                                  这个大的水把火克了,在俄罗斯投广告的,就像一根火把被扔到广袤的严寒的大地上,没有燎原,只有湮没。
                                  而**业适逢俄罗斯,就舒服的不要不要的。
                                  B答案 不知道哪个不长眼的,把高晓松老师几年前录制的,说世界杯是控制在**公司手中的视频给翻出来了。
                                  于是人们就开始声讨高晓松老师了,说他用阴谋论收智商税,说他卖弄自己的背景,甚至说他是个骗子。
                                  在对高晓松老师的声讨声最甚嚣尘上的几天,发生了几件大事——德国队出局了,阿根廷出局了,葡萄牙出局了。
                                  这一切都在证明着,那些说高晓松老师吹牛逼的人都误会他了,高老师应该有着更不为人知的背景。这些球队并不是看着**公司脸色踢球,而很可能是为了高老师人设不崩才这么踢的……
                                       今题网深受本地社区欢迎
                                            立即成为今题VIP会员,在众多社区会员面前呈现你的信息!
                                  C答案 我都不信,但我不慌张。反正小米、美团、拼多多都在忙着上市,新一波的金主正在韭菜地里茁壮成长。
                                  请你伸出小手,告诉我你相信的答案。
                                         如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                    她还傻傻的

                                    互联网创始人CEO纷纷创业再“出发”

                                    马云辞任阿里巴巴集团CEO,转战物流业,世纪佳缘龚海燕已不做网络红娘改“教书”。互联网创始人CEO手上的活,就像这个行业一样,往往几年一变。

                                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                      业内人士认为,相比传统行业,互联网创业门槛低,行业发展快,加上受制于投资人等原因,很多互联网创始人CEO,常常或主动或被动地选择再出发。

                                     马云:联手快递搞物流
                                      1月15日,马云宣布于5月10日起不再担任阿里巴巴集团CEO 一职。马云今年48岁,在互联网行业可谓“高龄”,就在人们以为他要退居二线时,却传出消息,他将联手顺丰等快递巨头,出任智能物流网董事长一职。
                                      之前在接受华西都市报记者采访时,马云曾坦言做电子商务太累了。如今阿里巴巴还剩一件大事就是整体上市,选在此时辞任CEO保留董事局主席的身份,业界普遍认为马云是要集中精力做上市。
                                      不过“老马”并没有闲下来,此次智能物流网布局颇大,前期计划投资1000亿,参与企业包括阿里巴巴、银泰、复星、富春、四通一达、顺丰,以及投资机构、银行和金融机构。
                                      按阿里巴巴内部人士的说法,智能物流网有如物流业的淘宝平台,阿里巴巴负责仓储、信息系统、商务对接等基础设施,向四通一达、顺丰等快递提供统一服务。
                                      业内人士认为,虽然马云辞任阿里巴巴CEO转战物流业,但还是围绕电子商务运转,在解决了支付问题后,要提高用户体验,物流是马云下一个要啃的“硬骨头”。
                                      龚海燕:红娘改当老师
                                      就在世纪佳缘飞速发展之时,其创始人CEO、“网络第一红娘”龚海燕在去年底急流勇退,宣布辞任CEO。辞职第二天,龚海燕便开始了第二次创业,为创办的91外教网招聘员工。现在龚海燕的头衔是91外教网创始人兼董事长。
                                      “创办91外教网,也是源自于我自己的经历,上市路演时,因为英语太差,我全程依赖于CFO的翻译,浪费了整整一半时间。”龚海燕向华西都市报记者透露,世纪佳缘投资人徐小平对她这个项目也有投资,徐小平是新东方创始人之一。
                                      对于第二次创业,她认为就跟第二次谈恋爱一样,“也得像第一次一样投入,才能有收获。”
                                      对于为什么选择辞职再创业,龚海燕曾解释是“遭遇了能力瓶颈”,如今世纪佳缘正从一个关系型企业转向技术型企业,这并非文科生龚海燕所长。记者观察
                                      相比传统行业,为什么互联网创始人CEO再创业更频繁?
                                      龚海燕认为,传统行业可能真的是隔行如隔山,而互联网行业内各领域之间的共同性更多一些,再创业的话很多经验可以带过来。“于我而言,转型看上去很大,但第一次是在垂直细分领域的在线婚恋,面对的是个人消费者,第二次也是垂直细分的口语教育领域,还是面对个人消费者。”
                                      其次,互联网行业创业成功的时间相对较短,“我未满37岁,还是很适合创业的年龄,而传统行业创业成功后,创始人年龄相对更大一些,一般就不愿意再非常辛苦地干新鲜的事了。”龚海燕说。

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                                      此外,互联网企业初期很难盈利,需要引入资本入股做大,也往往因此丧失控制权,创始人CEO 一旦不能交出令投资人满意的业绩,或与投资人意见相左,就可能被赶出公司,不得不再创业。

                                      Ada

                                      终极幸福生活是什么样的?


                                      终极幸福生活是什么样的?
                                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                      有种说法颇具全球视野:
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                                      “住美国房子,请中国厨子,开德国汽车,用英国管家。”

                                      房子首当其冲是硬道理,可为什么偏偏是美国的房子?

                                      性价比担当!美帝的享受,国内三四线城市的房价。


                                      01、美帝的享受,国内三四线城市的房价
                                      美国权威房地产网站Zillow最新数据显示:截止2018年1月,美国平均房价约为23.23万美元/套,大约141美元/平方英尺,折下来每平方米人民币1万出头。

                                      东西两岸贵些(东海岸的纽约及周边城市;西海岸的加州),但跟国内比,性价比仍相当出挑。

                                      王宝强在洛杉矶Pasadena(当地有名的富人区,学区优秀,环境治安一流)的别墅,面积200多平,2013年购置,时价120万美元,大约相当于每平方米4万元人民币,是全美房屋均价的4倍。

                                      而在国内,北上广深郊区一手房已在6-7万/平米以上。

                                      其他利好也让国人难以抵抗:
                                      比如长情相伴的永久产权
                                      比如安心无坑的政策
                                      比如做梦笑醒的租金
                                      比如经得住夜夜轰趴的房屋质量
                                      比如朋友圈里倍有面儿
                                      ……

                                      一句话,美国的房子,买了就舒坦了。

                                      只是,这份舒坦是有隐形成本的。

                                      02、隐形代价之房地产税

                                      房地产税,是最易隐形的成本,尤其对没有这一概念的中国购房者。

                                      房地产税什么概念?

                                      这么说吧,在美国买了房,上至天空800米,下至地下800米,都永久属于你。万一在你家后院发现金矿,不要上报政府,所有的金子都是你的。

                                      同时,作为条件,房地产税 (Property Tax) 也会世世代代跟随着你和你的后代。

                                      在中国,房地产税也来了。中央政府也已在试点上海和重庆开征房地产税,未来会推广至全国。中国的土地是公有的,即便你交了税,也只是拥有房产40-70年不等的使用权。

                                      美国房地产税由两部分组成:一个是地(Land); 另外一个是房及其他在地上的建筑(Improvement)。税是按政府评估的房子价值征收的,大致为房价的1.0-1.5%。

                                      在美国,房地产税主要用于该区域的公共设施、教育等建设.因此,通常税越高的地方,学区和治安比周边其他区域要更好。而且,无论自住还是出租,房地产税都可以抵免房主的一定收入,减少房主的个人所得税。

                                      那么,不缴美国的房地产税行吗?
                                      那就等着房子被拍卖吧。

                                      能少缴吗?
                                      可以!前提是你的房子跌价了。

                                      这意味着,在国内多买几套房子空关着坐等房价高走的习惯性做法,是无法完美嫁接到美国的。

                                      你住或不住,房地产税都在那里,定期征收,不离不弃。

                                      于是乎,我们看到,很多人赴美投资房产,房子都是要出租的,好在租金也高,可以用来覆盖需要缴纳的各种开销。

                                      数据显示:2018年世界主要城市租金回报率中,美国德州达拉斯以9.76%遥遥领先,而洛杉矶、西雅图、纽约等大城市也均有不错的回报,远高于国内城市。

                                      出租之前,可别忘了给房屋上保险。美国的房子都被强制要求买房屋保险,从而给房子提供稳定的财产保障以及出现损失的赔偿金。

                                      同时,如果美国房屋出租,即便不是美国人,也需要每年定期申报租金收入。

                                      作为非美国居民,得先申请一个税号,每年上报出租收入和费用。报税不等于缴税。假如租房子赚了钱(房租收入减掉地税、保险等等必要开销),根据租房利润,再交一笔个税给政府。

                                      通常,在美国,住宅地产27.5年可以将整个购房成本折旧完,因此,每年隐形折旧费用可以抵免一大部分租金收益,真正需要缴纳的所得税是很少甚至没有的。

                                      03、隐形代价之售房预缴税

                                      如果有一天,你要抛售美国的房子,税费也跟中国有所区别。

                                      在国内,“满五唯一”的房子,可以省下一大部分相关税费。

                                      而在美国,有一条税例,外国人投资房地产税例(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980,简称FIRPTA ) 规定,外国人卖房时,需要先预缴总额的15%作为预缴税金给国税局。

                                      假定房子卖了100万美金,你先拿到手的只有85万,另外那15万要通过律师写支票给政府。下一年再通过报税,按照卖房的真实利润(即扣除成本后的增值部分),据当时美国个人税率计算税金,一般可以退回部分预缴税。

                                      而如果是美国绿卡持有者,持有房子5年内住满2年,有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额,基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。

                                      许多投资者也希望能撬动更大的财务杠杆,通常选择贷款买房。

                                      中美购房在贷款上的差异是:中国是浮动利率,美国一般是固定利率,利率的固定有利于抵御经济市场上的不良风险。

                                      04、最彻底的解决方案

                                      买房容易养房难,但隐形成本浇不灭中国人赴美购房置业的热情,无数人用钞票投票证明了这些隐形成本是值得去承受的。万一在后院发现了美国的金矿了呢?!就算不发现金矿,租金收益、房价涨幅收益、节省的税金,就足以抵扣这些所谓的隐形成本。

                                      权威数据统计,中国2017年海外房产投资额飙升至395亿美元,创历史新高,其中投资美国房产59亿美金。
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                                      2018年,普遍被认为是投资美国房产的好时机。去年12月底最新税改法案由美国总统唐纳德·特朗普签字生效后,个人所得税起征额大幅提高、租赁市场有望迎来上升期,这对美国房产投资出租者来说,又是一大利好。
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