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Nathan

"黄背心"抗议持续



海外网12月7日电 法国“黄背心”抗议活动持续延烧,为防止大规模骚乱在8日演变成严重暴力事件,法国政府出动8万多名警员戒备,10多辆装甲车也已驶向巴黎,巴黎著名景点、店铺全部歇业。

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路透社6日报道,上周六,持续三周的“黄背心”抗议活动吸引超过16万法国人上街,巴黎的抗议者在最繁华的街区烧车、砸窗、涂鸦,引发大规模骚乱。为了平息执政后的“最大危机”,法国总统马克龙5日决定彻底取消在2019年上涨燃油税的计划。收回燃油税调整政策令马克龙坚定改革者的形象严重受损,但事态并没有就此停息,法国政府对本周六继续举行的“黄背心”抗议更加担忧,害怕其演变成严重暴力事件。



法国总理爱德华·菲利普周四(6日)宣布,周六(8日)将会有89000名警员在全国各地戒备,以应对滋事分子可能借“黄背心”示威引发的暴力冲突,单是巴黎就已有8000名警员待命,并会在首都出动10多辆装甲车,这也是自2005年以来的首次。当地媒体此前已拍到有军方装甲车向巴黎方向行驶。



此外,巴黎多个主要地标建筑、著名旅游景点及商店等,已事先宣布,周六不会开放。包括著名的埃菲尔铁塔、当地十多家博物馆、两家大剧院等多家文化地标,还有两个音乐节因为示威需要延期。上周六示威中受到破坏的凯旋门也会继续关闭,警方呼吁香榭丽舍大道一带的商店暂时不要在周六开门。

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巴黎的骚乱让游客感到担忧,影响到巴黎假日购物季,破坏了当地经济。上周末,“横冲直撞”的抗议团体向巴黎店铺扔石子,并在该市最富裕的街区抢劫贵重物品。

    铃2018

    A股累计95家公司退市

     统计发现*ST上普、ST众合和*ST华泽共三家A股上市公司或因连续三年净利润为负面临暂停上市风险。根据相关规定,如果这三年公司在2018年仍不能扭亏,将面临退市风险。而自A股设立以来,A股共有95家公司退市。
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      *ST上普2016年净利润为-4.72亿元,2015年净利润为-9512.85万元,4月28日发布显示,2017年年度报告及2018年第一季度报告,现因相关项目的法律结论尚未取得,导致应收款减值计提数额无法确定,公司无法在2018年4月28日披露2017年年度报告和2018年第一季度报告。根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定,公司因无法在法定期限内披露2017年年度报告,公司股票将于2017年年度报告披露期限届满后次一交易日(即2018年5月2日)起停牌。如公司因上述事项所述原因停牌满四个月,即在2018年9月1日前仍无法披露2017年年度报告,则公司股票将于2018年9月3日起停牌,上海证券交易所将在公司股票停牌后十五个交易日内做出是否暂停公司股票上市的决定。

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      ST众合的财报数据显示, 4月27日公布的2017年报显示,公司2017年度营收7.54亿元,净利润为亏损10.4亿元,会计师为公司出具了无法表示意见的审计报告。2016年公司净利润为-10.40亿元,2015年净利润为-1.99亿元。因公司已连续3年亏损,公司股票将自5月2日开市起停牌,深交所将在停牌后15个交易日内作出是否暂停公司股票上市的决定。*ST众和今年一季度亏损5116.56万元,预计上半年亏损5000万至9000万元。
      财务数据显示,*ST华泽在2015年和2016年各亏损1.55亿元和4.04亿元。根据公司此前发布的2017年度预计亏损1.40亿元至1.90亿元,公司股票将因连续三年亏损被暂停上市。深圳证券交易所将在公司披露年度报告之日起十五个交易日内作出是否暂停公司股票上市的决定。4月27日晚间,*ST华泽发布了一则让市场大跌眼镜的公告,公司无法在法定期限披露定期报告,原因是公司没钱付审计费,审计机构迟迟不能进场,4月25日才通过大股东垫付审计费,审计机构5月2日进场。*ST华泽账上究竟有多少钱?公司2017年三季报显示,公司账上的货币资金仅有147.24万元,而以“大股东已支付约58万元近30%的费用”计算,审计费最低需要支付193.33万元,超过了公司账面上的资金。凤凰网财经梳理发现,*ST华泽之所以出现资金窘境,主要因为大量资金被关联方占用。

      根据交易所相关规定,如果上市公司在暂停上市当年,仍不能实现扭亏,将被终止上市;。
      凤凰网财经注意到,琼民源A是A股退市第一股。在上市难、退市更难的A股市场,琼民源A曾是1996年中国股市的“大黑马”,年内涨幅超过1000%;在1996年年报的总资产为30.9亿、净资产为22.6亿,旗下拥有房地产项目、通讯项目、农业板块、旅游板块等巨额优质资产;在1997年初因年报虚增利润,被证监会警告、停牌整改。1999年7月,琼民源A正式退市。
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      统计显示,自琼民源A退市以来,A股总计有95家公司,因各种原因退市。
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    Mary

    首尔:“被逼”奔跑在千兆上



    首尔,面积约605.77 平方公里,是世界上人口密度极高的城市之一,2017年数据显示人口数为1050万,虽然首尔仅占韩国国土面积的0.6%,但其是世界十大金融中心之一,同时也是高度数字化的城市,网速和数字机会指数均居世界首位。
    韩国,不仅让全世界见识了韩流旋风,还让全世界见识了超快的网速。从2005年普及百兆宽带,到2014年实现千兆宽带商用,韩国花了9年。而从千兆宽带商用到2018年实现万兆宽带全国商用,韩国只花了4年。
    目前,韩国三家运营商正处于10G FTTH网络升级阶段,韩国第一大宽带运营商韩国电信(简称KT)和韩国第一大移动运营商SK电讯(简称SKT)先后宣布,今年下半年,将推出最高10Gbps的宽带,网速是千兆宽带的10倍,被称为“万兆宽带”。
    AI酒店:“千兆乌托邦”的缩影
    东大门是首尔不得不去的购物点,3年前,Klive全息影像馆落成,Bigbang等韩国组合在这里举办过虚拟现实VR和增强现实AR结合的演唱会,全球各地歌迷赶赴首尔,为的就是“看”一场全息影像加持的韩流演唱会。
    不仅如此,今年,一家AI酒店拔地而起。在诺富特大使酒店里,每个房间都有一块平板,客人只需要对着平板说“请把灯打开,将室温设置为20度,再把电视机打开”,设备就会按照指令工作,还可以通过它叫服务员,俨然就是智能家居。现在,这块平板只能听懂英语和韩语,但是不久,它就能听懂中文和日语,而且会加载更多服务,比如退房、检查酒店账单和支付费用等。这是KT的酒店语音识别信息娱乐系统GiGA Genie Hotel,GiGA Genie是KT在2017年开发的全球首个人工智能家庭媒体中心,目前已经拥有超过100万用户。
    除此之外,KT还为诺富特大使酒店提供了智能建筑管理,GiGA eyes是一项视频监控和图像分析服务,它可以掌握住客入店离店的状态,也可以监测火灾。同时,KT-MEG可以将酒店能耗可视化并分析大数据,以便预测高峰时段的能源需求。
    KT计划到2020年在首尔开设三家AI酒店,与万豪、凯悦、雅高等全球连锁酒店合作。AI酒店正是KT“千兆乌托邦”(GiGA Topia)的缩影,早在2014年,KT就提出了发展千兆物联网、云计算等战略,最先瞄准的五大行业是智能能源、融合安全、下一代媒体、互联交通和生活健康。
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    韩国是一个高度饱和的通信市场,2010年后,三大运营商的用户和收入进入停滞期,于是,运营商瞄准了高速宽带、物联网等。
    KT率先推出千兆宽带,但面临着巨大的压力,“市场机构调研显示只有5%的用户会接受。”时任KT市场营销部执行副总裁Kang Kook hyun曾表示。看到KT的动作后,SKT和LG U+全力追赶,两个月内,相继推出了千兆宽带。但是KT占据了先发优势,从0~100万用户用了14个月,从100万到200万用户用了9个月。
    根据韩国政府的数据显示,2018年1月,韩国三大运营商的千兆宽带用户达670万户,其中KT的千兆宽带用户超过400万户,市场占有率为60%。按照2017年11月的数据计算,全国5个宽带用户中就有1个用户在使用KT的千兆宽带。
    首尔是三大运营商竞争最激烈的地盘,目前,KT已经在首尔实现了千兆网络全覆盖,在全国覆盖了90%以上的家庭,KT在首尔拥有近160万户千兆宽带用户,约占KT全部千兆用户的三分之一,KT用5%的机会博得了60%的市场份额。
    2013年开始,KT的整体营收一直呈现下滑趋势,但自从2014年接入千兆宽带以后,高速宽带收入持续增长,2018年3月,KT宽带业务收入同比增长4.3%,包括高速宽带在内的固网业务占总收入的20%以上。截至2018年9月,KT的千兆宽带用户占比已经超过55%。
    KT之所以能保持领跑,还源于技术优势。KT是全球最早推出GiGA Wire2.0技术的运营商,可以基于电话线(铜缆)提供1Gbps,相当于千兆宽带的速度。新城区利用光纤PON技术升级到千兆,而老旧住宅区可以利用GiGA Wire2.0技术迅速升级到千兆。
    一年3600元,IPTV仍是“拳头”
    Eva是在首尔多年的媒体人,在她看来,千兆宽带的资费并不是特别昂贵,三家运营商的千兆宽带价格几乎一模一样。Eva家办理了KT的1G千兆宽带,1年期的合约套餐资费为594000韩元/年(约合人民币3644元/年),合约期越长越便宜,像3年期合约套餐每年可以省810元人民币。“从月工资里拿出三分之一,就可以办一年的千兆宽带。”Eva对《IT时报》记者说。
    有些家庭对网速的要求不高,会办理500M的千兆宽带,以一年期合约套餐为例,每年比1G千兆宽带省567元人民币。据KT官方数据显示,截至2017年11月,每4个KT的千兆宽带用户中,就有1个是1G宽带用户,韩国用户更偏爱1Gbps网速的宽带产品。
    从百兆宽带到千兆宽带,用户最喜欢的应用仍是超高清IPTV。在千兆宽带推出后一年,KT用超高清IPTV“俘获”了40万用户。2017年,KT在韩国家庭IPTV市场份额占据48.6%,成为第一。
    此外,用户最离不开的是千兆无线宽带服务(GiGA Wi-Fi)。袁导游每年有一半时间都带着中国旅行团去韩国,每次带团到韩国,袁导游都会在机场租一个KT的Wi-Fi蛋,因为在星巴克、餐厅、公交车站等公共场所,KT的Wi-Fi网速最高可以达到1.7Gbps。“韩国旅游线路开发了许多颇具未来感的网红打卡点,人工智能、VR等新科技名词频繁出现。”袁导游说。
    KT相关人士告诉《IT时报》记者,2016年开始,KT在公共场所布设免费GiGA Wi-Fi,至今是运营商中保有最多千兆AP设备的。
    千兆首尔,千兆需“八爪鱼” 中国成下一个市场
    在千兆时代,管道优势已经式微,只有成为“八爪鱼”才能牢牢抓住用户,互联网视频、物联网、ICT业务便成了运营商的触手。
    韩国的运营商首先将触角伸向了智慧城市,KT参与了韩国政府“千兆韩国”工程,在今年6月推出了搜寻灾难幸存者的飞艇无人机,瞄准公共安全领域。SKT则参与了韩国u-City项目,在釜山等城市建设智能停车系统和智能人行横道,并安装具有空气质量监测功能的智能路灯。
    SKT开始用2C和2B的ICT业务来反攻KT,AI和物联网成为兵家必争之地。KT推出全球首个人工智能家庭媒体中心GiGA Genie后,SKT便推出了全国首个人工智能助手“NUGU”,截至2017年12月,月活跃用户达到211万。
    为了争夺23万亿韩元的物联网市场,SKT和KT不仅拉拢第三家运营商LG U+,还不断形成自己的生态圈,2017年1月,SKT向《IT时报》记者透露,已经有900多家企业与之合作,同时,KT也“笼络”了300多家成员加入他们GiGA IoT(千兆物联网)联盟。
    2017年的财报显示,SK宽带的年收入为3.501万亿韩元,比去年增长了3.6%,这得益于千兆互联网、IPTV用户和视频点播销售量的增长。此外,SKT的ICT收入(包括物联网等)也增长了10.8%,达到了9787亿韩元。

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    这把战火还引到了海外,在KT的GiGA IoT联盟里,《IT时报》记者看到了中兴等中国公司,KT中国公司也正在中国开展智能硬件、无人机定制化采购和传染病防止扩散GEPP平台等ICT业务。在SKT的最新动态中,出现了马云的身影,SKT正在与阿里巴巴探讨无人便利店等方面的合作。
    中国,成为韩国运营商ICT业务竞逐的下一个市场。
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    Mary

    人民币升值创新高

    人民币升值创新高
    近一年来,人民币汇率显著走强。2018年3月28日,人民币对美元中间价报6.2785,创下2015年8月11日汇改以来新高。
    人民币升值通俗来讲就是人民币购买力增强,对老百姓的生活有什么影响呢?
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    最直接的影响自然是换美元等外币更划算了。
    简单算一笔账,去年3月底,兑换1万美元需要6.88万人民币(汇率6.88)。而如果在今年3月底,兑换1万美元只需要6.28万人民币,能少花6000元。
    这样一来,海淘族会感觉钱包“鼓”了。因为等价人民币在购买境外以美元计价的商品时可以买更多。或是,购买进口化妆品、手表、提包、奶粉等商品时,数量不变,实际花的钱少了。
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    一位从事日本化妆品代购业务的女士告诉记者,日本某高端化妆品牌的一款护肤品,换算成人民币,一年前约为2000元,现在只要1900元左右。由于价格便宜了,买的人也多了一点。
    人民币升值后,去海外旅游的性价比也会有所提升。携程根据截至2018年1月31日的一年内人民币汇率对各国货币汇率涨跌幅度计算显示,人民币对菲律宾比索、斯里兰卡卢比、港元以12.5%、11.4%、9.6%的升值幅度,排名前三,人民币对美元以升值约9%位居第五。
    菲律宾、斯里兰卡、中国香港、越南、美国、日本、中国澳门、加拿大、俄罗斯、中国台湾成为出境游的“汇率旅游十大目的地”。
    对于留学美国的人员来说,人民币升值意味着留学成本的降低。一是留学保证金数额下降,降低了门槛;二是在国外的学费、生活费也变便宜了。
    对从事进口生意的人而言,从海外买来的原材料便宜了,是好事情。但是“几家欢喜几家愁”,我国出口到国外的商品价格相对上涨,竞争力或会有所下降,做出口生意的人可能要面临利润变小的压力。

    看来,汇率的变化会在留学、旅游、购物等各方面影响老百姓生活。那么,一年多来,人民币持续升值的原因是什么呢?
    除了美元走弱、非美货币走强等外因,北京大学经济学院教授曹和平在接受记者采访时分析了几点内因。
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    一是中国经济从2016年第四季度复苏以来,经济基本面展现出强劲的韧性,高新、前沿技术进步也非常快;二是中国老百姓收入增加、购买力增强,也让人民币有了升值动力。
    曹和平说,另外,货币不仅有支付手段,还有储藏手段,如果人民币内含的财富多,那么人们愿意把它作为储藏手段来使用,人民币自然面临升值压力。
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    未来人民币汇率怎么走?这是很多人关心的问题。
    中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉记者,预计人民币的汇率会保持相对稳定,可能会有短期波动,但幅度不会太大。
    他说,中国经济稳中向好,美国经济也在明显复苏,在这种情况下,汇率会保持在一个相对均衡的水平。 

      Tony

      昔日地产辉煌难再现

      作为央企,被确定保留地产业务的七年时间里,大规模优质的土储,助力鲁能集团地产业务始终保持高速发展。2016、2017年处在房企销售排行榜20名左右的鲁能,在今年9月宣布,从“泛产业地产发展商”转变为“商旅一体化专业运营服务平台”。

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        鲁能方面表示,提出的绿色发展与产业升级战略构想,围绕幸福产业、绿色能源、专业运营,全面整合产品线资源,加速向产业链高端迈进,打造具有鲁能特色的幸福产业生态链。
        转型背后,有哪

        Tony

        睡觉说梦话,或暗示疾病



        说梦话暗示疾病

        说梦话
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          现代医学对梦的研究已经证实,人类做梦不是一部分人特有,而是伴随每个人终生的一种生理活动,是介乎睡眠和觉醒之间大脑活动的第三状态。梦大约占去人生睡眠时间的1/5。由于梦因、梦量、梦境的不同,使梦的内容变化各异,从而形成了生理梦和病理梦。
        当今早已是数码营销时代    
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          说梦话,是指睡眠中讲话或发出除了鼾声以外的某种语音,醒后不能回忆,属于睡眠障碍的一种。现代医学认为与精神因素有关,常与做噩梦、梦游情况等合并出现,很多人都偶尔会有说梦话的经历,这并不需要担心。但如果说梦话次数过于频繁,就会导致人体白天疲倦乏力、精神萎靡不振,应寻求治疗。
          人睡着后并不表示大脑会完全休息,某些脑细胞甚至会更加活跃。倘若白天精神一直处于紧张的状态,夜晚就容易说梦话,梦话的部分内容往往与平时思维相仿,大多为白天所想的事情,这也是发泄情绪的一种方式。
          【对策】
          经常说梦话,可能是神经衰弱的表现,神经衰弱的发生主要与长期高压力的生活有关,所以平时最好适当调整生活节奏,缓解心理压力,补充营养。
          旅游或长距离散步,有助于调整大脑皮层的兴奋和抑制过程,能有效防治神经衰弱。
          中医认为:
        当今早已是数码营销时代    
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          引起做噩梦的原因通常是由于阴虚火旺,所谓阴虚指的是肾阴虚,火旺是心火旺肾阴不足,就会导致心火旺盛,而产生噩梦、失眠、心慌、头晕的症状,有的还会有腰酸的表现。
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          平时要注意补肾阴,可以长期服用杞菊地黄丸。因为肾阴不足,还要特别注意劳逸结合,不要过度疲劳。饮食清淡,少吃辛辣上火的食物,多吃百合、莲子等化火食品。

          她还傻傻的

          微信改版之下,机构为何担心不公平竞争

          从小改到大改,从微调到“巨变”,微信这场旷日持久的改版终于在上周告一段落。只不过,吐槽和担忧也随之而来……
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          “现在(订阅号)推送连二条也都能看得到了,还能看到好友关注等信息。”在更新微信最新版本后,有不少网友表示订阅号采用了“信息流”的方式推送和展示内容,感觉很直观和方便。
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          然而,也有不少自媒体和内容制作机构,对此次订阅号展示方式的改变感到十分担忧。他们担心,“信息流”的方式会影响其推送内容的阅读转化。

          “本来订阅号内容就很难做了,现在这么改,影响太大了。”何芎经营的内容平台运营着多个与美食、旅游相关的订阅号。他向懂懂笔记展示了订阅号改版之后管理员在公众号后台统计的数据,其中的变化让他有些焦虑。由于每天推送的内容在改版后有明显下滑,他和团队担心会对目前的业务产生一定冲击。
          那么,订阅号这一番大规模改版对于内容生产者而言,会造成什么样的影响?为什么如此众多的自媒体和内容机构都对此焦虑不安?
          更像“头条”?机构为何担心不公平竞争 有舆论分析,在腾讯与今日头条隔空“喊冤”期间,“焦虑”的微信似乎是将订阅号改版成了另一个“今日头条”。但分析认为,这样的用户界面对于用户来说更友好,就如同刷今日头条、一点资讯等信息流应用那样,会更加直观。
          然而,有不少机构担心,这样的信息流展示方式在未来容易打破公平环境。
          “听说要改版的时候,我最担心的,就是订阅号未来会不会推付费推广业务。”广州某内容机构的负责人张茆告诉懂懂笔记,公司旗下的多个时尚类、服装服饰类订阅号在各垂直领域有着不错的影响力,每天的阅读量也都不低,依靠的主要是推荐、转发等自然流量。
          他坦言,就此前“差评”被投资引发质疑后,他们也一直担心原本竞争还算公平的订阅号体系,是否也要开始推出一些让新锐内容机构“弯道超车”的推广业务。
          “最怕就是有人付了钱,开通了推广服务,其推送的内容就都能排在前面。”张茆担心,虽然仅仅是身边几位圈内朋友的猜测,但仔细思量也让他倒吸了一口凉气。
          他认为,如果真的是这样,对于许多一直在订阅号运营商夯实内容基础的机构或作者来说,会成为很不公平的事情。拼资本、拼财力,很多小机构是不行的,而有同样想法的,不止张茆一个人。
          “如果真的想做信息流,那估计广告是少不了的。”手里运营两个知名影视订阅号的自媒体达人胡耀耀表示,她除了对于内容竞争的公平性有一定担忧之外,更担心订阅号在不久将来会被大量付费广告所攻占。
          在她看来,如此一来订阅号也将和其他资讯类应用类似,冷不丁就在两篇文章的中间,毫无“违和”感地插入一条付费推文或Banner,让用户看着反感。
          “要是真和其他自媒体、资讯平台那样去推广告的话,还真的会得罪很多忠实用户。”胡耀耀大胆猜测,订阅号之所以改“信息流”,或许目的是为了利用其自身庞大的注册用户数量,通过引流订阅号与其他类似的信息流应用竞争,“至于用户买不买单,估计连官方团队都没有仔细考虑过吧。”
          不难看出,订阅号改版之后,将有更多自媒体、内容机构面临变阵,我们也听到不少吐槽和抱怨。但是,这种游戏规则的小改变并非只有负面作用,与其等待被这场改变“革命”,不如主动寻找应对良策,或许能掌握更多的主动权。
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          或许,用户对于订阅号个体的关注,将渐渐成了对整个订阅号平台的关注,而微信无疑会成为这次“变革”最大的赢家。而对于更多的内容机构而言,是自怨自艾,还是在变化中主动谋求更大的机遇,则是一道必须迅速给出答案的命题。
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            Ada

            美国买房置业七条“潜规则”

            近年来,越来越多高净值人士热衷海外置业,以寻求资产的保值增值。比如子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。但是在美国买房却有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天,就来给大家分享一下购置美国房产中的几大“潜规则”。
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              1、美国买房并不代表能移民
             
              外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离

              Hebe

              最新发布!福布斯中国30位30岁以下精英榜单


              福布斯中国今日公布了2018年中国“30位30岁以下精英”榜单(简称福布斯中国30 Under 30),共600位行业精英入选该榜单。   今年福布斯中国评选的20个领域分别是:**、财务和金融、教育、风险投资、科学、零售与电商、旅游、媒体、能源环保、企业科技、社会企业、市场营销和广告、食品饮料与农业、体育、消费科技、医药健康、艺术与时尚、音乐、游戏、制造工业。
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                恒兴资本创始人穆映江(29岁)、贝塔斯曼亚洲投资基金副总裁赵鹏岚(29岁)、温州视客科技董事长陈贝尔(25岁)、蒜芽科技CEO李纵横(26岁)、喂车科技创始人唐傲(28岁)、星辰天合联合创始人胥昕(28岁)、极飞科技联合创始人龚槚钦(30岁)、青橙科技联合创始人陈驰远(28岁)、光鉴科技创始人朱力(29岁)、常州纵慧芯光半导体科技陈驰晓(30岁)等人作为各自领域的代表人物登上榜单封面。
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                此次评选中,科技互联网领域的入榜精英人数众多,包括喜茶创始人聂云宸、商汤科技联合创始人徐冰/徐持衡、旷视科技联合创始人杨沐、每日优鲜COO孙原、觅跑科技创始人毕振、无界空间创始人万柳朔、实习僧创始人黄林海、衣二三联合创始人王琛、礼物说创始人温城辉、摩拜单车国际合作总监Florian Bohnert、创客贴CEO王宝臣、快看漫画联合创始人叶名香等。  媒体领域,42章经创始人曲凯、第一财经主编沈从乐、铅笔道创始人王方、同道大叔章晋源、新片场副总裁陈跃等人入选榜单。
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                今年福布斯中国邀请了69 位著名的企业家、风险投资家、艺术家、商学院院长和教授,以及业内意见领袖担任评委。著名企业家中有*****科技集团董事长俞敏洪、华大基因CEO尹烨、比亚迪股份总裁兼董事长王传福、携程CEO孙洁等;著名风险投资人有红杉资本全球执行合伙人沈南鹏、创新工场董事长兼首席执行官李开复、启明创投主管合伙人甘剑平等;也有奥运女乒冠军,世乒赛女单冠军郭跃、前女排队长,奥运冠军惠若琪、滚石国际音乐总经理段钟潭等。
                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                Cristina

                旧金山湾区2018年房价走势

                旧金山湾区2018年房价走势
                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                旧金山湾区是加州第二大都会区(人口及面积)、仅次于大洛杉矶地区 ,是世界旅游胜地,拥有众多美国国家公园等自然景观。还是世界上最重要的高科技研发中心之一,象征着21世纪科技精神,拥有全美第二多的世界500强企业(仅次于纽约),是美国西海岸最重要的金融中心;2015年总GDP高达7855亿美金,超越纽约市,仅次于世界18个国家。
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                  Cristina

                  四千万人选择!南加地产前景未来如何?

                  “四千万人选择!南加地产前景未来如何?”
                  已经超过英国,位于美中日德之后排在第五位,四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上,全美国的华人里有百分之三十七,也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州,著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十,南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  房地产投资靠人口支撑,是供求关系,南加州的人口增长率在全国不在前列,但人口基数大,增长的绝对数太厉害。洛县和橙县加起来已经超过一千三百万人口,这两个县的经济能量超过佛州,仅次于加州,纽约,德州,按州排名在第四位,也把邻国墨西哥比下去,而墨西哥的人口是这两个县的十倍。优良的地理气候,舒适的生活环境,强劲的工作需求,促使人口继续增长,可开发土地日益萎缩,房地产投资的前景一片光明。

                  还是再提一下以前写过的,房地产也讲天时地利人和。天时是指机遇,最难判断。蠢猪遇到天时会上九天揽月,错过天时则下五洋当鳖。但天时是个子虚乌有的东西,都是马后炮证明是天时,现阶段看零八年后是天时,若干年后看今天是不是天时还很难说。

                  地利最容易理解,看看本地人口增长趋势以及可供开发土地状况就行了。在人多地少的大都会地区掏粪,裤裆里的黄泥,不是屎也是屎,可以放心大胆的掏,裤裆里捉鸡,一捉一准。人和是指个人在房地产上的能力,最能够自己掌控。天时可遇不可求,地利也不是任何地方都具备,人和不可逆天时弃地利,三项有其,起码不会输;有其二,一帆风顺;三项全占,盆满钵满。如果掏粪工能在天时和地利两项都不具备的状况下,屎不可挡,粪泳前进,那才是小母牛坐酒缸,醉牛逼。

                  南加州在地利上先拔得一筹,多谈几句南加的地利。
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                  高房价以及其他的原因,肯定会让一些人不能适应,搬离加州。大浪淘沙,适者生存;无可奈何花落去,似曾相识燕归来。不管是有钱的还是没钱的,有钱人需要没钱人的衬托才可谓有钱,加州并不是满大街百万富翁横冲直闯,更多的是芸芸众生为了生计而东奔西忙。南北加都住过,定居南加,并将终老于此。平民百姓关心的是衣食住行,生活质量。下面从衣食住行游几方面来看南加州。
                  一,衣。
                  南加州,一个你一住下就不想离开的地方,美国本就是一个移民之邦, 而加州更是现代移民的邦中之邦,南加州则是邦中的主邦。
                  南加州是指以洛杉矶为中心,包括了沿海和内陆几县,在大多数人的眼里是指沿海地区,也就是人口密集的洛杉矶,橙县orange和圣地亚哥san diego,当然也包括范杜拉县ventura、圣博县san bernardino和河边县riverside。
                  洛杉矶los angeles,天使之城,依山临海,月地云阶,昆山片玉,桂林一枝,棕榈树在明媚的阳光下随风摇逸,赏心悦目。长年的气温集中在10度到30摄氏度、华氏50度到85度之间,就算是炎热的夏天,在树荫下也会很凉快。一年四季大约有八个月时间只需一件T恤衫, 大老美的肚子里有牛排奶酪,圣诞新年都有短裤拖鞋满大街乱逛,您即使只有林黛玉的身子也不会弱不禁风。

                  二,食。
                  只有填饱肚子,人才不会空虚,所以民以食为天。中国人在吃上面是很在意的,而且是真正意义上的吃,什么环境,情调,卫生,健康都可以不管不顾,先香了嘴里臭了屁股再说。吃货生活在南加州是很惬意的,周边的地主吃货网友得瑟吃米其林,两千块钱一人,爽!一般家庭选择太多了,八万吨的玛丽皇后号邮轮永久停在长滩港,可以连吃带玩,自助餐很高档,伴随着优雅的古典音乐,好像倒流时光。

                  没见过猪跑也可以先吃猪肉,没坐过邮轮先去邮轮上吃一顿,除了自助餐,正餐厅非常典雅高尚。像我这样买把葱都要看价钱的主也就只能逛逛超市,我喜欢一家最高档的超市,bristol farms,世界各国美食琳琅满目,西班牙顶级火腿,德国各式香肠,俄罗斯罗宋汤等等应有尽有,全南加州只有几家,都开在最有钱人的市区。不太懂吃,说不出个所以然,但各路餐馆遍地都是,吃不是问题。

                  三,住。
                  南加州居大不易,这是事实。穷人也要有地方住,也不会睡大街上,  如果没有穷人,麦当劳就不要开,办公室也没人打扫。睡大街上的是流浪汉,社会上的残渣余孽。去县政府大楼前看看,都是些什么人?不缺胳膊不缺腿,就是不工作,等着慈善机构派饭,整天fxxk around。

                  加州现在的最低时薪是$11一小时,德州是七块多。即使这个价钱也未必很容易雇到人,就以最低时薪,每天八小时,每月22天计算,每月有$1800多的税前收入,社会底端的人群基本上交不了什么税,即使两个人都挣最低工资,也能负担的起最低出租房。目前橙县低端的一房从$1200起,不要拿高档大型公寓比较,高收入的码工白领起薪十几万,每月几千块钱租个上流公寓,探囊取物,易如反掌,饱汉子不知饿汉子饥。

                  四,行。
                  南加的高速公路四通八达,密度大,交通便利,但上下班高峰期每天都是灾难,对于大城市来说是个无解的问题。

                  五,游。
                  全美国还找不出第二个地方有南加州如此眼花缭乱,丰富多彩的旅游资源。南加州居民周末以及平时有许多好地方可以消磨时光,适合全家共享欢乐的著名地方有:
                  迪斯尼乐园度假区、  圣地亚哥海洋世界、加州乐高乐园、圣地亚哥动物园,以及包括好莱坞环球影城在内的洛杉矶景点。

                  汉庭顿花园图书馆(藏有副名画叫蓝衣少年) ,喧嚣的闹市里有这么一块静怡之地,喝杯英式下午茶配精致点心,小资情调最喜欢。

                  世界上什么地方敢称高尔夫之都?往南加州看,palm springs棕榈泉!当冬季许多地方冰天雪地的时候,这里却是绿水青山。

                  孩童喜欢诺氏百利坊,六旗魔术山吸弓|楞头青年。开车三四个小时到赌城,吃喝玩乐,顺便看场上空秀,妖姬艳舞,玉腿霹雳,豪乳乱颤,十分养眼。

                  北有丹麦城,东有箭头湖,往南卡斯巴德花田,滑雪可去大熊湖,跨海卡塔琳娜岛,浪漫南加海滩。

                  好莱坞、新港滩、比华利山庄、圣玛丽诺富商名流,人文荟萃,也许哪个明星就在你眼前。

                  你也可以说这是个充满暴力的地方,流浪汉四处游荡,警匪追车真刀**,高速公路堵车心里也堵的慌,大地震像一把高悬之剑,加上时不时闹水荒,若干政策法令法规让某些整天和政治较劲的人十分不爽,高房价也会使一些 人远走他乡.....

                  哪个大城市没有流浪汉?因为流浪汉会饿死在穷乡僻壤。警匪追车是南加的一道风景线,好莱坞大片也不如置身于现场。哪个大城市不堵车?湾区,纽约堵的更夸张。大地震死过几个人?每年死于*下的冤魂有好几万,另有几万人公路车祸一枕梦黄粱。缺水更是个伪命题,连造水库这么简单的事情都不做,没影的事情最好不要想。整天为政治上那点破事而自寻烦恼,瓦罐里放P,响不开。
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                  大醇小疵,瑕不掩瑜,黄金之州,安居之地,士为知己而搏,良禽择木而栖。南加州优良的地理环境让人趋之若鹜,强劲的工作需求让人蜂拥而至,温和的气候也让人甘之如饴。鲜花盛开,清风自来。柳下桃蹊,乱分**到人家。无奈归心,暗随流水到天涯。更多的人已把加州当神州,且把他乡做故乡。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                  南加的房地产和前几年比较高出不少,投资所获取的利润肯定今非昔比,但房地产投资要按部就班,慢火煎鱼。不可魏武挥鞭,操之过急。今天南加州的房地产行情,春归花犹在,人聚房价升;潮平两岸阔,风正一帆悬。
                  “四千万人选择!南加地产前景未来如何?”

                    铃2018

                    韩免税店3月份销售额骤减19%

                    韩国免税业界业绩出现大幅下降。据韩国关税厅16日消息,3月份韩国国内免税店总销售额为1.0593万亿韩元,较上月减少18.8%。 韩国《亚洲经济》4月16日报道称,值得注意的是,今年1月韩国免税店销售总额为1.1488万亿韩元,2月为1.3050万亿韩元。自3月15日韩国团体游商品在中国各大旅游社下架后,当月访韩的中国团体游客明显减少,没有出手阔绰的中国游客的光顾,免税店业绩也是直线下滑,即将跌落1万亿韩元(约合人民币60亿)。业界预测称,4月之后的业绩可能会更加恶化。
                    今年第一季度(1-3月)韩国国内免税店的总销售规模为3.5131万亿韩元,较去年同期(2.7376万亿韩元)增加28

                      Ada

                      这是最适合配置美国保险的7类人!

                      为了分散风险,资产保值增值,避税等目的,越来越多国内高净值人群开始购置美国保险。美国保险作为一种重要的美元资产配置方式,虽然有很多优势,但不是你想买就买的。

                                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?



                      美国保险公司非常谨慎,一般要求和美国有紧密的联系或有资产在美国的外国人才能够**。那么,那些人可以**美国保险?**美国保险之前需要了解哪些常识?



                      哪些人可以配置美国保险?
                       
                      1、打算或已经移民美国的人
                      对于已经移民美国的家庭而言,美国保险是不折不扣的刚需产品,从看病、养老到合理利用寿险来避税,每一个环节都离不开保险的帮助。
                       
                      而对于正在考虑移民的客户,则更应该提早规划自己的保险,尤其是美国人寿保险,更应该在移民前规划。
                       
                      打算移民或已经移民美国的人尤其需要慎购国内保险和香港保险,该类保险不符合美国税局的规定,将面临税的问题。
                       
                      2、在美国买了房产的人
                       
                      有些人出于投资、孩子教育、旅游度假等当面的原因在美国买了房。其实在美国购房的海外投资者也要面对风险:遗产税的风险、贷款的风险、法律诉讼的风险等,而美国保险天然具有应对这些风险的功能。
                      因为美国保险的身故赔偿可以支付遗产税,偿还贷款。而且保险里现金价值不受法律诉讼追讨,具有资产保障的功能。
                       
                      3、美宝家庭
                      越来越多的家庭赴美生子,为了让孩子未来可以多一个人生的选择。而美国无疑拥有着全球最好的教育资源,但是高昂的学费也让不少人望而却步。
                      美宝家庭可以利用美国保险高收益的特点,**一个美国寿险,既让家庭多了一份保障,又可以将来把钱取出来做孩子的教育基金。并且在自己百年之后,留一笔大额的身故赔偿金给孩子,实现完全免税的财富继承。
                       
                      4、美国留学生家庭
                      有子女在美国留学是可以为父母申请美国保险的时候加分,让父母**美国保险的时候更加容易通过核保。
                      而父母**保险后,可以选择将财富免税传承给孩子,也可以提取美金现金,给孩子做创业基金和婚假费用,一举两得。
                       
                      5、担心CRS的人
                      全球征税来袭,目前全球已有116个国家和地区加入《多边税收征管互助公约》,包括15个非主权独立税收管辖区,这意味着很多人在海外的资产将不再隐蔽。所以只要谈起CRS,很多在海外有高额资产的朋友们立马“谈虎色变”。
                      而美国没有加入CRS,把资产放在美国无需担心CRS。而且美国资产产品非常多样化,保险作为金融产品来配置是最为简单,既有了高保障,同时又具备高杠杆和高收益的功能。值得注意的是,美国虽然没有加入CRS,但美国有FATCA,也是全球征税的国家。
                       
                      6、高保额投保人群
                      高净值客户选择高保额保单,国内保险公司很难承接下来,相比而言,美国保险公司承担高额保单的能力就强了很多,单一保险公司对中国居民的保额就可以做到1亿***左右,核保只需要常规体检+财务证明信即可。而即时是更高的保额也有相应的解决方案。
                      并且美国报废便宜这个优势,在大额保单中更加得到凸显,因此高净值人群要投保大额保单,无论从性价比还是核保条件上来比较,美国保险都应该是首选产品之一。
                       
                      7、追求高性价比保险的人
                      与香港保险相比,美国保险在保费上更具有优势,比如同样年缴保费8万美金,缴5年,香港保险得到的保额是80万,而美国保险的保额是200万,加上国内飞美国机票价格屡创新低,使得美国保险对精明的保险买家更具吸引力。
                       
                       美国保险的流程
                      人到美国,在美国签单,在美国进行体检,然后一般会建议您同时开个银行账户。
                      买完保险之后,看您所申请的公司的批复时间,大概是1-2个月,批复之后,需要交接保单,这也需要在美国进行,如果客户有临时绿卡会登陆美国,半年之内都是可以去接收的。

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                      美国保险的收益如何转到国内
                      去美国保险,一般会建议在美国开个银行账户,作为保险的投保人,每年可能会有分红,也就是有可能要从指数型或投资型保险里面把钱拿出来,但是美国的保险公司不是直接把钱转到你在美国境内的银行账户,而是寄一张支票的形式,寄到你在保单上留的美国的地址。如果客户人在国内,那么可能需要通过保险经济代理,或者在美国境内的朋友来帮忙。

                        Hebe

                        美财经Quartz探访阿里:从硅谷的标准来看还有些“朴素”

                        引言:黄明威在硅谷长大,他认为,阿里巴巴的园区可能从硅谷的标准来看还有些“朴素”。“如果你把这个园区与谷歌或Facebook比较,你不会觉得这是令人印象深刻的。但是如果你把它与其他中国公司比较,这是一个相当不错的园区。”
                        成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!
                        一个公司的办公环境可以透露出很多有关企业文化的讯息。美国知名的财经网站Quartz近日专程造访了阿里巴巴的杭州总部,希望了解隐藏在这家公司办公园区内的企业文化与特质。
                        当今早已是数码营销时代    
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                        阿里巴巴西溪园区入口
                        在今天发表在Quzrtz网站上的专题报道《关于阿里的一切:公司园区和文化中的野心与谦逊》中,作者提到,阿里巴巴的创始人马云经常出现在海外活动中,用他的故事来激励观众。阿里巴巴的双十一也在世界上有很高的知名度,还请到美国的明星来推广。“但我们在阿里巴巴杭州总部——西溪园区中看到的更多是低调和谦逊,而不是浮夸和野心。”
                        “乍一看,西溪园区和其他的企业园区并没有什么区别。如果说有什么是特别突出的,那么可能就是在园区中央所呈现的两种形成鲜明对比的主题—一个是受中国古典文艺形式的影响,另一个是高大的人体雕塑系列。”报道中写道。
                        尽管从视觉上看,这两个主题的美学风格似乎并不相配。但是,作者认为,这两个主题各自抓住了阿里巴巴如何看待自己的一个具体部分,以及这家公司面临的挑战。
                        从花名到价值观:马云的武侠情结
                        阿里巴巴的西溪园区占地26万平方米。会议室的名字像“达摩院”、“芭蕉坞”等大多取自中国武侠小说。
                        中国武术是阿里巴巴园区的一个共同主题。大侠的卡通涂鸦遍布走廊、会议室甚至是停车场。马云对武术的喜爱,一部分来自于他对香港作家金庸先生的作品的钦佩。他也将许多金庸武侠小说里的内容吸收进阿里巴巴的内部文化。
                        比如,作为公司的价值观的“六脉神剑”,就取自金庸的小说《天龙八部》。在阿里巴巴,每一脉“剑”都代表了公司的一种价值观,分别是客户至上、团队合作、拥抱变化、诚信、激情和承诺。员工履行这些价值观的表现将被打分。
                        另一个具有武侠特色的就是阿里巴巴员工的花名。早些时候,阿里巴巴员工会从金庸的武侠小说中取名。比如马云的花名就是风清扬,笑傲江湖中一位剑客。现在,员工也可以从其他地方取自己的花名。一名员工表示,漫威中的超级英雄和韩剧里的名字都很流行。这些花名会用于所有的办公场合,包括电子邮件、小组会议、甚至绩效评估。
                        阿里巴巴全球计划的副总裁黄明威(Brian Wong)1999年加入阿里巴巴。他在接受Quartz采访时表示,阿里巴巴使用花名以及上上下下的武侠主题,是为了“激励员工跳出自己,将自己视为为事业而奋斗的局外人。”
                        就像武侠小说里的高手对决一样,阿里巴巴的过去和现在很大程度上也离不开那些强大的对手。当阿里巴巴与eBay在中国竞争的时候,阿里巴巴坚持不向网站上的卖家收费。投资者对此感到震惊,但中国商人很欢迎这一政策,这也让阿里巴巴把硅谷最大的一家公司赶出了中国。
                        黄明威说,“金庸笔下的人物就像一帮兄弟,是一群为正义、忠诚而奋斗的人。”
                        “他们常常是一个边缘群体,他们不是主流。他们被他们所认为的生活中的不公平或不正确的事情所塑造。”黄明威补充道。

                        阿里巴巴西溪园区内的访客中心
                        阿里文化的另一面:低调、谦逊
                        在阿里巴巴的西溪园区里,还有一组公司委托中国当代艺术家王伟所设计的雕塑作品。这组雕塑描绘了在艰难处境中保持坚定的巨人形象。Quartz摘录了其中三座低头行走的巨人雕像边的介绍;“面对困难时候的精神和信心,变得强大但同时要保持谦逊。”
                        这些雕像代表了阿里巴巴企业文化的另一面,那就是谦逊。
                        阿里巴巴虽然市值高达4500亿美元,但是其办公室却出人意料的朴素,丝毫不铺张浪费。典型的办公空间由一系列办公桌和一些普通的房间组成。至于其他设施,就只有按摩椅以及桌上足球或乒乓球。
                        黄明威说,这样有助于保持员工中间谦逊的文化。即使阿里巴巴的规模已经如此之大,公司还是面临着来自电子商务竞争对手京东以及社交媒体巨头腾讯的激烈竞争。阿里巴巴目前拥有超过5万名员工,公司必须保证员工不会自满。
                        “我们现在在阿里巴巴谈的最多的事情之一就是要保持谦逊的态度。阿里巴巴对中国的经济和商业有着很大的影响力,并拓展到世界各地。但这是一种荣幸和责任,”黄明威说。“如果你开始让员工觉得自己拥有权利,那么他们会以一种非常不同的方式来对待客户。”这也是阿里巴巴所警惕的。

                        阿里巴巴西溪园区的傍晚景色
                        改变一座城
                        阿里巴巴的西溪园区只是阿里巴巴在中国的几个办公地点之一。在距离西溪园区40分钟车程的滨江,还有一个稍小一点的园区,那里是Alibaba.com(阿里巴巴的B2B平台)和全球速卖通的工作所在地。菜鸟和蚂蚁金服则在杭州的其他地方单独办公。
                        阿里巴巴改变了这座城市。杭州曾经因旅游而闻名,拥有被列入联合国教科文组织世界遗产名录的西湖。现在,杭州是一个在中国科技行业有影响力的创业中心,与深圳和北京齐名。许多阿里巴巴“校友”已经在这个城市创办了大型公司,其中包括价值超过10亿美元的时尚社交网站蘑菇街以及亲子购物网站贝贝网。
                        随着阿里巴巴影响力的扩大,公司也积极与政府合作,用自己的技术来帮助提升城市的管理效率。去年,阿里巴巴与杭州市政府合作,对全市的交通数据进行了监测。它还正在与市住房保障局合作开发一个网上房屋租赁市场,由蚂蚁金服的社会信用评分系统提供支持。

                        阿里巴巴的五年陈文化。阿里巴巴的员工在工作满5年之后会被称为“五年陈” 并获得一枚公司定制的戒指。
                        没有硅谷豪华,但有中国特色
                        尽管保持低调,但是阿里巴巴的规模每年会有几次能够体现出来。每年5月10日举行的“阿里日”就是其中之一。那一天,员工家属会被邀请到园区参加各种活动,包括常常由马云亲自主持的集体婚礼。
                        黄明威表示,婚礼是重视员工家庭的象征。早在2003年,在中国非典流行期间,员工在家中办公,经常需要父母或祖父母的帮助。黄明威说,婚礼是“公司向家属表示感谢的方式”。
                        此外,每年的双十一也是园区非常热闹的时候。园区里会充满了活动的标语和海报,甚至还会为熬夜工作的员工搭好帐篷。
                        当今早已是数码营销时代    
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        黄明威在硅谷长大,他认为,阿里巴巴的园区可能从硅谷的标准来看还有些“朴素”。“如果你把这个园区与谷歌或Facebook比较,你不会觉得这是令人印象深刻的。但是如果你把它与其他中国公司比较,这是一个相当不错的园区。”
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                        黄明威说,最终,就像硅谷里那些园区更大更漂亮的同行一样,园区设计的目的是用自己的方式来激励员工。“这个方法是类似的,但具有中国特色。”

                          Cristina

                          滴滴携外援“偷袭”美团后院


                          近日,滴滴成为了众人声讨的对象。风暴之下,除了程维和柳青的道歉,滴滴显得异常沉默。
                                如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                          但商场上的赛跑并未停歇。
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                          在对手美团点评筹备港股IPO之时,媒体曝出了一个意味深长的消息:滴滴准备投资印度连锁酒店品牌OYO,主要为了支持其迅速扩张的中国业务。
                          据Times of India报道,OYO正在筹集新一轮8亿到10亿美元的融资,其中约一半为其Oyo Global旗下的印度业务,另外一半将注入其在中国的全资子公司OYO中国,自此OYO印度和中国业务将拆分,而滴滴和另一位潜在投资者Wework将只投资其中国业务。
                          仿佛一夜之间,OYO酒店的红色招牌挂满了深圳的大街小巷。从去年11月进入中国以来,九个月时间OYO就扩张到了100个城市,收割了超过1000家加盟酒店。
                          它的“外宾”身份在中国鲜为人知。在印度媒体的版面上,它却总能占据重要位置,就在一个月前,它还因斩获印度“创业界奥斯卡”ET年度创业公司而风光一时,并且据称腾讯也对它抛出了橄榄枝。
                          美团的招股书显示,其到店、酒店及旅游业务占比为32%,仅次于其核心的餐饮外卖业务。滴滴与美团的外卖大战刚刚告一段落,酒店业务之争就有打响之势。
                          这一次,滴滴找来了在海外市场大杀四方的外援。
                          滴滴上一次盯上美团的业务,还是春节刚过推出的“滴滴外卖”。
                          在当时媒体铺天盖地的报道中,“滴滴外卖”是程维的反击之举。据滴滴创始人程维向《财经》透露,2017年2月美团打车在南京上线当天,他还在和王兴吃饭,饭局上只字未提,吃完饭自己看新闻才知道这个事。
                          在2017年年底,美团就宣布了北京、上海、杭州等第一批扩张城市。滴滴紧赶慢赶,终于在今年4月11日在无锡上线了外卖业务,随后,双方打了好一阵口水仗。
                          滴滴称自己订单量和市场份额抢眼,美团说滴滴数据造假;美团称自己迅速在上海占领了三分之一市场,滴滴直指价格补贴有害市场。
                          这一幕似曾相识。
                          美团从外卖起家,2014年6月,美团成立了酒店事业部开拓酒店业务,2017年4月又将酒旅业务整合在了“美团旅行”旗下,当时就曾公布数据称订单量已经超过去哪儿、直逼携程,引来了业内一片质疑之声。
                          但不可否认的是,美团此前已经建立了稳固的高频核心业务,在自带流量的加持下,发展速度确实不可小觑。2012年美团刚切入市场的时候,也是以三四线城市、中低档领域开始,再一步步进行扩张。
                          2017年4月接受钛媒体采访时,美团点评透露,住宿业务已经实现千万级别的盈利。“目前,在经济型酒店方面,我们仍然有绝对优势;在高星酒店方面,我们正在快速追平,缩小差距,按照目前增速,未来将实现反超。”
                          美团从外卖到酒店再到打车,王兴声称是已有业务的自然延伸,“是基于美团点评平台上的用户需求,打车业务除了能够为用户提供更丰富的出行选择,还可在为用户提供‘吃喝玩乐’服务的同时,一体化解决‘行’的问题”。
                          但滴滴当时涉足外卖时,就被认为更多被动反击。毕竟外卖市场还有阿里支持的饿了么,实际上留给滴滴的空间已经不多。
                          再看酒店市场,却貌似早有伏笔。
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                          7月17日,滴滴宣布与在线旅行及周边服务的Booking Holdings达成战略合作关系,同时,滴滴也获得了来自Booking Holdings 5亿美元战略投资。
                          双方还在APP里为对方提供接口,滴滴的乘客可以直接在打车时,通过 Booking.com 或 Agoda 平台预订酒店。
                                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                            SUNshine

                            央视财经:这个骗局几万人血本无归...

                            引言:有这么一家公司,宣称股票在美国上市,为了筹集资金,只要投资4000元,就能得到6万元巨额回报。一时间,全国各地的投资者都来疯狂排队送钱。就这样疯狂了半年之后,2016年4月19号,这家公司突然人去楼空。吸金了20亿元之后崩盘,两万投资者欲哭无泪...建议认真看完,转给身边人,高度警惕类似骗局。详情见下文:
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                            惊天骗局!有这么一家公司,宣称股票在美国上市,为了筹集资金,只要投资4000元,就能得到6万元巨额回报。一时间,全国各地的投资者都来疯狂排队送钱。就这样疯狂了半年之后,2016年4月19号,这家公司突然人去楼空。吸金了20亿元之后崩盘,两万投资者欲哭无泪...建议认真看完,转给身边人,高度警惕类似骗局。
                            当今早已是数码营销时代    
                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                            投资美国股票全国2万多人被骗
                            天合联盟公司负责人揭洋:在2016年,我们将会完成天合联盟在美国上市的所有工作,实现全面收益,相信所有加盟商以及大家支持。我们在2016年里,一定能看到我们更加如日中天的事业。

                            新闻配图
                            2015年,揭洋先是在安徽六安成立了一家公司,宣称从事航空旅游、代售机票方面的业务,同时,揭洋还称自己在美国有一家公司,还有一只准备在纳斯达克上市的股票。受害者吴女士说,朋友告诉她,天合联盟急需大量现金来拉升股票价格,等将来赚钱了,就把股票升值的钱回报给投资人,这是一个大好的发财机会。出于谨慎,吴女士决定先到天合联盟公司实地看一看。在那里她发现,排队交钱的投资人挤满了走廊。 

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                            受害者吴女士告诉记者,很多外地人就是全国各地的人,都过来交钱,都一车车的人往里面拉,确实挺火的。
                            看到这么多人来投钱,吴女士放心了,她分多次投进去六十多万。可到了2016年4月19号,很多人发现天合联盟突然人去楼空,公司负责人揭洋也去了美国,不再露面。 

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                            天合联盟公司负责人揭洋:我拿什么给他钱呢,我只能一步一步把公司做好,给大家股票,这个我可以做得到。其余的我现在,没有其他的能力,非逼着我见面去给你们钱,我给不了。
                            随后,合肥市公安局包河分局介入调查,确认共有2万多名投资人被骗,涉及全国31个省份。 
                            合肥市公安局包河分局经侦大队民警屈晓隆: 涉案投资人数量是20300余人//目前就是能看到资金缺口是在3亿元左右,而实际上投资人的损失要远高于3个亿。 
                            4000元一单年回报超1500%
                            警方调查发现,投资人要想投资天合联盟,需要先花4000元购买资格,成为公司会员。成为会员后,就可以按照每份4000元的整数倍进行投资,投资期限为9周,每周按一定比例返利,如果投资人继续复投,一年返利将超过15倍,也就是投入4000块钱,一年能拿到超过六万元的回报。如果投资人在三个月之内,累计完成一百单,还可以申请成立报单中心,享受额外的分成。

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                            合肥市公安局包河分局经侦大队民警屈晓隆告诉记者,嫌疑人成立报单中心之后,他的直接下线和间接下线,每投资一单都能获得160元的提成。

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                            所谓境外股票无任何价值
                            投资4000块钱,9周就能获得巨额回报,这家天合联盟公司到底是做什么的?它有能力支付这么高的回报吗?所谓的美国纳斯达克股票,又是怎么回事呢? 
                            天合联盟公司宣称,公司主要经营范围是航空旅游,代理销售机票,但警方调查发现,这完全是一个幌子。 
                            合肥市公安局包河分局经侦大队民警屈晓隆:发现整个在2016年,只有十几万元的飞*额,对于这个20亿的资金流水来讲,这个十几万简直就是微乎其微。 

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                            除了这十几万的*额之外,公司再没有任何实体业务,也没有一分钱的盈利。而所谓的在美国纳斯达克上市股票,在美国根本就没有人关注,也不能上市公开交易。 
                            合肥市公安局包河分局经侦大队民警屈晓隆:他所讲的这个天合控股公司,就是在美国纳斯达克上市的这家公司,没有任何实际价值,公司没有正常经营,没有营业,你想这个股价拉升会怎么拉升。 
                            据警方介绍,几名嫌疑人从开始就知道资金链早晚会断裂,也做好了逃跑的准备。案发后,仅在其中一名嫌疑人家里,警方就搜获了上千万的现金。从2015年10月成立,到2016年4月崩盘,前后不过半年,天合联盟就吸收投资20个亿,平均每个月,都有3个亿的进账。
                            合肥市公安局包河分局经侦大队民警屈晓隆:吸收资金额度到19.9亿元,这是一个非常恐怖的数字,结合我们这个案件一共涉及到2万多人看,每个人基本上都要投8万元以上的本金。 

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                            目前,几名涉案嫌疑人已经被合肥市包河区检察院提起公诉,案件正在进一步审查。
                            看不懂的股票能看懂的骗局
                            当今早已是数码营销时代    
                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                            和大多数骗局一样,天合联盟里炒作的是一个神乎其神的概念。但透过这个概念,我们看到其实这个骗局并不陌生,无非就是高额回报、短期内发横财。在这里,我们也再次提醒投资者,天下不会掉馅饼,高回报后面必有猫腻,真的不能相信。
                            “投资需谨慎!”
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                              她还傻傻的

                              10大优秀商业模式案例大盘点

                              在此为你分享10个赚钱的商业模式,希望你能从中看到创新的思路。
                                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                              黄飞红模式——错位变身,广受欢迎   一个做调味品的企业居然做起了休闲食品?而且一年还有2个亿的销售额,这能不让人羡慕吗?它就是黄飞红!作为这两年休闲食品市场备受瞩目的一颗新星,它只是把花生变了一个新的吃法,就迅速杀出一片新天地,成为时尚白领的最爱!这让多少休闲食品望尘莫及,但也只能羡慕、嫉妒、恨而毫无办法。
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                                解读:
                                开发适合市场的产品,错位营销能有效规避产品功能的同质性和营销策略的趋同性,走出一条属于企业自身的产品和营销之路,错位营销也能赢得新商机。

                                千岛湖模式——跨界餐饮,占领市场
                                面对日益激烈的市场竞争,已经使不少企业开始转换思路,开始了新的玩法。浙江的千岛湖就是其中的一例。对外地游客来讲,来千岛湖就是“赏天下第一秀水,品淳牌有机鱼头”,否则便是枉到千岛湖了。杭州千岛湖发展有限公司开创了我国有机水产品养殖的先河,并以鱼味馆为载体,成功举办千岛湖杯全国淡水鱼烹饪大赛,把有机鱼头卖给全国各大的品牌餐饮店,成为各大品牌餐饮主打的招牌菜,从地区走向全国。迅速提高知名度,占领市场。
                                解读:
                                在市场竞争激烈的今天,跳出传统产品开发思路,提升产品的技术含量及其附加值,在“跨界”之中借力,在借力之中形成合力,跨界开发新产品正在成为越来越多企业的选择。
                                斯慕昔模式——开办社区会员
                                如果你是一家做饮品的企业,如果有人问你,你的产品在哪里卖?估计大多数人首先会想到超市或是其他流通渠道。但斯慕昔告诉我们,这些方式都已经被我们“玩剩下”了!斯慕昔饮品在网上直接销售会员卡,只要会员一个电话,足不出户,几个小时之内就能喝上“特供”的饮料,再加上还有“月卡”、“季卡”、“年卡”等优惠措施,受到不少白领的喜爱。不仅如此,斯慕昔还走进社区便利店,让消费者能够更快、更便利的喝到纯正无添加的果汁。
                                解读:
                                给消费者提供更为便利的购物体验,将是未来战胜竞争对手的有力法宝!目前像鸡蛋、米面粮油等一些跟我们生活贴近的企业,已经开始深入社区,让老百姓足不出社区,就可以吃到最新鲜、健康的食品。
                                沱沱工社模式——玩转电子商务
                                随着食品安全问题频发,导致很多中小食品企业倒闭,但也有一些企业抓住了这个契机,大赚了一把!很火的网上购物平台沱沱公社,依托其自身的产业基地,利用消费者对食品安全问题的恐慌,创办中国首家专业提供有机食品的B2C网上购物平台,抓住了食品供应体系的根源问题,有机让它成为白领购买有机产品的首选。
                                解读:
                                传统渠道已经逐渐呈现出“僵尸化”态势。天猫、****等电商们的电商大战,就已见端倪!对企业而言,随着信息技术及移动互联网技术的飞快发展,人们的消费环境及消费手段正在发生变化。在这个时刻,对众多企业而言,一定要学会运用新兴渠道的力量来销售自己的产品。 百瑞源模式——嫁接旅游资源,赚大钱
                                百瑞源模式——建立文化品牌
                                以往被外界一贯认为是“地摊货”的宁夏枸杞,有时候实在是让人拿不出手,但又没有更好的东西可送,最后只能落于自豪与羞涩的尴尬境地。但百瑞源是个例外。这家企业创造了一个奇迹:日销百万元,单店年销破亿元。它是怎么做到的呢?文化、旅游整合,创造前所未有的行业奇迹!百瑞源大力挖掘枸杞背后的文化元素,打造了百瑞源枸杞养生馆及博物馆,百瑞源枸杞养生馆以“尊贵、优雅、品位”的品牌个性,融枸杞养生文化、枸杞系列产品与品牌文化于一体;让客户在体验和购买产品的同时品味优雅生活、感受养生文化。
                                解读:
                                在产品背后,还要深挖其背后的文化,可结合故事化的手法,延伸品牌的文化内涵,让消费者不仅能感受到产品的品质,还能联想到其所代表产品的深厚文化底蕴,同时巧借当地资源优势实现产品动销,可以达到意想不到的效果。
                                极草5X模式——利用稀缺效应
                                极草5X,更是被戏称为“极草X5”。一年的销售额就达到18亿,据了解,目前仅北京市场单店的月销售额基本都在100万左右。即便在今年在大市场环境不佳的严峻形势下,市场表现依旧强劲。为什么?一根小小的“极草”威力为何如此大?极草“5X”利用产地的唯一性,利用产品的稀缺性,利用稀缺打造了一个亿级的礼品市场。
                                解读:
                                利用产品本身的稀缺属性,再加上利用稀缺的营销方式,让极草5X的盆满钵满!只有站在战略的高度,通过新奇的营销思路,挖掘您产品背后的稀缺特质,才能使之与其他竞品形成鲜明的差异化。
                                阳澄湖大闸蟹模式——饥饿营销 网络营销 会员卡制度
                                为何偏偏阳澄湖大闸蟹每年没上桌前,都被能被炒的“红遍全球”核心:转变营销模式!阳澄湖大闸蟹在产品尚未上市之时,利用微博在网上热炒,并实行团购预定。为了满足顾客的多样化消费需求,以渠道为依托,直营店里的蟹卡采用了磁条记忆的技术,实现了可多次刷卡消费及反复充值使用的便利。“饥饿营销 网络营销 会员卡制度”让一只小小的螃蟹在经济低迷的时期依旧火爆!
                                解读:
                                老树如何开新花?传统品牌需要在营销思路上大胆创新。转变固有的传统营销模式,产品在墙内开花还仅仅是第一步,只有墙外香遍消费群的内心深处,才能成为真正的品牌。
                                双汇模式——走深加工之路
                                作为老牌肉食品企业,双汇不是单纯的卖火腿,而是借助当地(河南)养猪的原料资源所具有的规模优势,通过引进先进技术,不断挖掘深加工,双汇摩拳擦掌打造“畜禽—屠宰加工—肉制品精深加工产品链”,加强畜禽养殖基地和产业带建设,提高工业化屠宰集中度,依托精深加工,加工销售生鲜肉是双汇发展新的战略重点,双汇一手推开了市场之门,一手则挽起农民同奔富裕。
                                解读:
                                立足自身资源,引进先进技术,走深加工之路,不断挖掘深加工环节的含金量,大大转化高附加值,绷紧整个产业链条,这是企业制胜的关键,正在成为越来越多企业的选择。
                                中粮模式——玩转产业链
                              中粮集团作为国内龙头农业产业集团,已经从单一的粮油贸易延展到全产业链。通过对涉及农业的各领域,包括技术、信息、金融服务、网络、渠道、终端等进行投资和整合,从而使产业链的各个环节进行全方位的投资与服务开发,在米、面、油、糖、肉、奶、饲料、玉米深加工产品、番茄酱、葡萄酒等均在国内取得了一定的市场规模和影响力。
                                  今题网深受本地社区欢迎
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                                解读:
                                整合产业链是基础,玩转产业链的各大环节才是王道!在企业中,他们只涉及到一个细分产业,但却把产业做到了极致。
                                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                依云模式——用稀缺产地资源
                                依云,法国最普通的矿泉水,为何能在中国的超市卖到20几块?原因不仅仅因为它来自阿尔卑斯山,还在于背后的关键词:世界少有、无污染地区,海拔2000米以上,年均温0°C以下,丰富无污染。就是因为地域的唯一性和独特性,造就了产品的唯一性和独特性。使之成为了世界上最贵的水!

                                她还傻傻的

                                财经新闻综述:沙县小吃又想上市

                                美国又拒认中国市场经济地位
                                成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!
                                  11月30日消息,特朗普政府已正式拒绝中国在全球贸易规则下获得“市场经济”待遇的要求。美国于11月中旬向设在日内瓦的世界贸易组织(简称WTO)提交了这项决定,并将在周四公布了这一消息。虽然特朗普的幕僚早就暗示过在这一问题上的态度,但这是美国首次公开亮明立场并阐释理由。(网易财经综合)
                                当今早已是数码营销时代    
                                 如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                  点评这是外媒的报道,包括FT也有报道,但表述有所不同。搞不懂什么叫“首次”“公开”“拒绝”,难道以前美国有承认过吗?或者都是偷偷摸摸不承认?话说,美国、欧盟、日本这些国家不是一直以来都没有承认中国的市场经济地位吗?   这个问题再度提出,实际上是源于去年底根据中国加入WTO时的相关条款。条款的表述是,中国入世15年内(到2016年12月10日)不具备市场经济地位。反之,到了这个时间以后,如果中国面临其他成员国的反倾销诉讼,将自动被视作市场经济国家。而美国等一直就不想承认这个条款,或者说对这个“自动获得”条款存在异议,再说明白了一点,美国这些经济体压根认为中国还不具备市场经济地位。
                                  这个“市场经济地位”有什么好处?对美国来讲,是反倾销的利器,因为在对待中国出口商品所提出的反倾销诉讼中,可以不根据中国的价格体系,而是以一个第三国的同类产品价格作为参照,这当然对中国是很不利的。过去也因为这些事情掐过很多次价了。这次是因为中国针对欧盟的一起诉讼中,中国对欧盟拒绝赋予中国市场经济地位提出异议,逼得美国不得不出来表态。
                                  但是,即便没有“市场经济地位”的认可,双方在贸易中还是有很多“补偿机制”,并不是说就做不成生意了。
                                  北京80后成为购房主力
                                  11月30日消息,在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下,总价低,位置相对较好的高性价比房源,成为了80后的购房主力。据麦田房产(博客,微博)统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。但相较于70后和90后,80后贷款购房比例最高。
                                  从户型的选择来看,二居仍然是80后选择最多的户型,达到37.3%,其次是一居和三居,分别是28.0%和27.3%,仅有不到一成80后选择四居以上大户型。(证券日报)

                                  点评如今的80后都处在28~37岁的年龄阶段,在完成人生财富的初步积累之后,他们大多要为结婚生子、孩子上学而谋求一个安定的居所,属于买房的刚需一族,因此成为购房主力也是情理之中的事。这点从户型上也可以看出一二,二三居室是80后买房的主要户型。   另外,买房是一件大事,80后在不依靠外人的帮助下买房,仍面临不小压力,贷款则成了多数人的选择。而在90后中,由于买房更多的是靠父母长辈的资金支持,因此贷款的比例没那么大,房子的均价上也比80后略高。
                                  摩拜CEO:与ofo没有合并可能
                                  近日,摩拜单车联合创始人兼CEO王晓峰公开回应了共享单车合并的问题,他表示,“不觉得有任何合并的可能”。
                                  早前,ofo投资人朱啸虎公开对外表示,共享单车行业格局已定,摩拜和ofo已经占据了共享单车95%的市场份额,只有两家合并才有可能盈利。另一位ofo投资人王刚也表示,ofo和摩拜合并肯定是最好的选择。摩拜就应该做国际市场,ofo做中国市场。(证券日报)

                                  点评现在第二梯队的共享单车平台日子难过,但老大老二也是在不断烧钱,所以结局不外乎继续比谁更有钱烧,干掉另外一家,要么就是像滴滴快的合并一样,形成绝对的行业垄断地位。   合不合并,管理层说了也不算,资本的意志很重要,毕竟烧的钱都是来自于投资方。所以两家要不要合并,关键看摩拜的投资方有没有这个意愿。
                                  滴滴出行暂停美国叫车服务
                                  11月30日消息,有用户反映,其在美国拉斯维加斯已经不能再使用滴滴打车的叫车服务。对此,滴滴相关人士表示,滴滴和Lyft 双方APP升级后,目前已经暂停了服务。如果用户有跨国出行需求,我们鼓励用户下载使用合作伙伴的APP。
                                  2016年,滴滴出行与Lyft对外宣布完成一期产品打通,“滴滴海外”正式上线。中国游客去美国游玩,即可用滴滴出行APP呼叫到 Lyft平台的专车。(21世纪经济报道)

                                  点评滴滴方面的表态意味着,目前滴滴出行和Lyft的第一款合作产品——“滴滴海外”这款产品已经用不了了。这些年,滴滴不断扩大海外市场,先后在美国、巴西和东南亚等地进行投资,这对滴滴的运营能力提出了更高的要求,同时也面临更大的盈利需求。在海外市场,如果加大投入而得不偿失,也就没必要摆什么花架子了。   浙江发布大湾区建设路线图
                                  11月29日,浙江省举行大湾区建设重大项目推介会。推介会首次发布了浙江大湾区建设路径,以及120个大湾区建设项目,总投资约1.5万亿元人民币。其中PPP项目32个,总投资4230万元,产业项目88个,总投资1.1万亿元。
                                  项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面。(中国新闻网)

                                  点评这个1.5万亿看起来很吓人,但如果了解湾区的概念,知道这实际上是区域经济、港口经济和区域内优势资源的整合,也就不奇怪了。这样做有个好处,就是可以优化布局,使之连片化、平台化,进而提升整个地区的经济水平和竞争能力。   值得注意的是,浙江把自贸港建设打包进了湾区建设,作为其十大平台之一。不过使用的措辞是“争创”,说明还有待于落实。
                                  沙县小吃又要冲击上市
                                  11月29日,在河南省种猪育种高峰论坛暨雏鹰农牧(002477,股吧)集团种猪育种产学研创新中心成立签约仪式上,雏鹰农牧集团董事长侯建芳谈及沙县小吃项目进展透露,沙县小吃作为雏鹰农牧多元化投资项目之一,已经初步明确了上市方向,“在完成线下6万家门店的标准化体系改造后,沙县小吃的供应链、传媒两大板块将分别单独上市。”(中国基金报)

                                  点评沙县小吃至少10年前就想上市了,但是面对品牌混乱,门店都是夫妻店为主的散沙局面,实在难以整合。去年底,雏鹰农牧集团和沙县小吃集团达成股权合作,又把上市提上议程。   这次双方变聪明了些,不直接针对餐饮这块业务,而是分作供应链和传媒两个板块,也就是通过统一供应链实现规模化,以及借助数万家沙县小吃推动传媒广告业务,这看起来更靠谱一些。
                                  IPO审核首次出现“零过会”
                                  11月29日,发审委审核了3家拟在创业板上市的企业,最终的审核结果是都未获得通过。数据显示,自10月17日“大发审委”上任以来,新一届发审委共审核了61家公司的IPO申请,34家通过,22家企业被否,5家企业的申请被暂缓表决,通过率为55.7%。(中国证券网)

                                  点评这是资本市场颇具黑色幽默的一幕。去年来IPO审核提速,每周都有新股上市,但在这次抓了几个发审委委员,又提出要“终身追责”,刚履新的发审委自然战战兢兢。但是一家都没通过,这又说明什么?是巧合,还是说原来放水太厉害了?审核松动说是解决IPO “堰塞湖”问题,否决率高又说是从严把关,反正都说得好有道理的样子。   江南嘉捷市值超格力电器
                                  截至11月30日,江南嘉捷(601313,股吧)复牌后收获连续第十八个涨停,收报48.9元/股,以360借壳后总股本67.74亿股计算,目前公司总市值达到3312亿元,市值已超越格力电器(000651,股吧)、中国建筑(601668,股吧)等个股,如收获19涨停,将超越美的集团海康威视(002415,股吧)。盘后数据显示,一机构抛售江南嘉捷3.39亿元。(证券时报)

                                  点评作为360借壳上市的标的,这个疯狂拉涨停板的架势实在壮观,这也成就了360的“A股互联网公司第一股”的桂冠。   这一方面说明,A股的优质互联网公司、科技股实在稀缺,当年没有从制度上破冰,导致几大公司纷纷赴海外上市,令人扼腕叹息;另一方面也说明,江南嘉捷已经接近强*之末。不说360的营收、净利润撑不起这么高股价,即便按照中金公司给的3800亿元的估值,也已经逼近目标。
                                  美股科技公司股价大跌
                                  11月30日消息,阿里巴巴遭遇美国科技股抛售潮,一度重挫7%,盘中跌幅为2016年5月来最大。截至美股收盘,阿里巴巴跌3.63%,为两个月来最大;股价连跌三日,累计损失约6%。
                                  此外,美国科技四巨头Facebook跌4%,亚马逊跌2.71%,Netflix跌5.54%,谷歌母公司Alphabet跌2.4%,四家公司的创始人或CEO的财富总计蒸发76亿美元。追踪上述股票的指数跌3.7%,创下21个月来最大跌幅。(凤凰科技)

                                  点评说完360回归A股,再说美股中概股科技公司股价大跌,好像还是回A股好的样子,其实完全不是这概念。美股科技股大涨好几个月了,现在只是高位回落,毕竟再好的股票也不可能一直这么涨,包括腾讯公司也是。
                                当今早已是数码营销时代    
                                 如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                  相对来讲,在美国上市因为交易规则明晰,投资者保护机制较为完善,所以许多从风投起步的科技公司偏好在美国上市也正常,这样就可以通过资本市场变现。而在A股市场,不确定因素就会比较多。
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                                • 牧云微信创业,月入五万(微信号wml2122) http://blog.sina.com.cn/u/6409825247
                                • 王先生很好

                                Cristina

                                为什么我们还要投资海外房产?

                                01
                                投资及资产配置需求

                                            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑,第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

                                第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

                                但这样的投资往往伴随着一些问题,因为每个国家的政策不同,通常会收取一定的税费,所以我们在计算净收益的时候,就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区的房产,在**房产时需要缴纳上一次**时差值的50%作为税费等。

                                第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。
                                而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上,而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,由于欧洲经济的不断复苏,因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

                                但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

                                所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。
                                海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

                                但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

                                02
                                安全需求

                                目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

                                但在海外基本不需要有这样的担忧。比如日本,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,甚至直接移民到当地生活。

                                清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。
                                另外,国外对于食品安全问题十分重视。

                                美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

                                美国优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

                                03
                                子女教育

                                在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

                                对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

                                虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

                                有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在**出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。
                                这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

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                                除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

                                看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

                                         今题网深受本地社区欢迎
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                                如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

                                  Tony

                                  泰国和希腊的这些美食你吃过吗?

                                  泰国和希腊的这些美食你吃过吗?
                                  泰国,翻看泰国的烹饪食谱,您会发现每种食物的食材多到一页纸都不够写,它们混合着草本植物和调料,制造出的味道就像是在演奏交响乐。
                                  成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!珍羞美味: 
                                  泰式酸辣虾汤——食材包括柠檬香草、高良姜、青柠叶和辣椒,是一次嘴巴的盛宴。
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                                  如何降低推广成本,有效提升你的业务
                                  泰国马沙文咖喱——运用源于穆斯林的咖喱,曾是我们世界最佳50美味的榜首食物。
                                  青木瓜沙拉——这是泰国美味的佼佼者,味酸、极辣,既甜也咸。
                                  不能说的秘密:
                                  Pla som——这是泰国Lawa地区流行的发酵鱼,一般生吃,据说会引发胆道癌


                                  希腊,在希腊旅游和饮食时,您会觉得杂志上描述的一切都成真了,这种真实感可不是经Ps修饰过的哦。
                                  珍羞美味:
                                  橄榄油——可以浇在食物上或浸入面包中,口味多样。
                                  希腊菠菜派——将菠菜同菲达奶酪混制,再盖上一层酥饼。
                                  沙威玛——晚间的酒后小吃少不了这款烤肉酸奶黄瓜三明治。
                                  当今早已是数码营销时代    
                                  如何降低推广成本,有效提升你的业务
                                  不能说的秘密:
                                  Lachanorizo——以卷心菜和洋葱为主,烹饪到极致后再加入大米。料多但味道单一
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