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　　一、物业管理APP概述
　　物业是一款深度构建化定制的社区物业管理APP，将物业服务、信息通知、物业缴费、周边商铺、社区活动、社区圈子等诸多生活帮助信息及服务整合在手机里，为用户生活带来无限便利。
　　二、物业APP开发能够带来

没有了上海物业管理可以自由使用空调， 完全根据天气的温度， 温度一高就开空调， 不用听物业管理员的各种借口说空调机坏了， 也不
用看他们难看的脸色了。 

钦州开发软件软件开发外包,物业管理系统开发定制系统开发一个小区物业管理小程序有什么好处？
　　1.解决不方便沟通的问题。由于社会环境的限制，业主和物业人员在沟通过程中需要一定的渠道。物业人员发布社区通知或公告后，业主可能因为生活繁忙而无法及时收到相关信息，这将阻碍社区的发展。但是，小区物业管理方案可以解决相关问题。业主和用户可以在平台上与物业人员沟通，操作过程方便快捷。
　　2.业主支付费用很方便。在过去，如果业主必须支付物业费，他们往往要去社区完成支付程序，物业服务可以简化相关的操作。物业人员在线统计业主的支付信息，整合后通过平台发布支付信息，方便业主和用户根据实际情况完成支付。
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　何时卖出股票好?
　　1、当股价极速下探的时候，投资者会出现不同程度的套牢，投资者应该果断的建仓卖出。
　　2、当股价经过极速的下跌之后，如果出现了反弹现象，就应该立马在反弹的时候选择卖出。
　　3、当股价在一段时间以内逐渐稳定，如果进入了非同寻常的震荡走势，就应该选择立刻卖出。
　　4、当股价出现较大幅度的下跌，投资者应该先控仓，然后再选择卖出，等到稳定之后再将其买回来。
　　5、如果股价出现了异常，投资者应该先进行补仓，以此来降低成本，等到市场稳定之后再选择卖出。

物业管理与人民生活息息相关，在近年来社会效益、经济效益、环境效益日益显著，有着良好的发展前景。
物业管理，可以从广义和狭义两个方面定义。广义的物业管理，是不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他管理人或者物业服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理的活动。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本文介绍一下关于物业管理方面的知识。
1，物业客户服务部是干什么的？
负责客服工作的策划；负责入伙手续、装修手

物业服务一直是广大业主关心的话题，物业费收缴难也是物业公司面临的一大难题。业主对物业公司的服务不满意，自然是不愿意交物管费的。而想要解决收费率低的问题，提升物业服务能力，是解决问题的关键所在。本文介绍一下物业管理服务水平怎样提高。   
一、物业服务精益求精    
要把物业服务做到精益求精，服务开展前必须有精心的策划。为了能让客户有更好地体验，客服中心从客户角度出发，对业主进入小区的路线、车辆停放区域、绿色验房通道、免费儿童看护、等候区的茶水点心、现场接待咨询、品牌商家让利活动等都作了充分的研究和精心的策划。对每个客户接触点的服务内容、服务标准、人员配备、氛围营造、后台保障等进行

物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。本文介绍一下物业管理不包括哪些？这些责任不该物业公司承担。
一，财产受损（被盗）应由物业管理公司负责赔偿
一些业主认为：向物业管理公司交纳了管理费，财产一旦损失，企业就应负赔偿责任。这种理解显然是错误的。
其中，物业管理企业收取的管理费是为业主提供服务的成本和报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。
其二，物业管理中的保安工作也只是配合

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。下面介绍一下广州市商铺物业管理费收取标准。
 （一）办公楼（写字楼）
 一级：按优质优价的原则确定；
 二级：每平方米15元；
 三级：每平方米10元；
 四级：每平方米6元；
 五级：每平方米4元；
（二）商场（商铺）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18元；
三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；
五级：每平方米2.50元。
上

对于业主来说买了房子就需要交纳物业费，这是很正常的情况。但是，对于物业费的交纳应该从什么时候开始计算呢以及物业费包括哪些内容呢？对于这些问题很多业主对此都不了解。所以今天催天下小编针对这个问题为大家具体解答。
物业费包括什么
1、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
2、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
3、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;
绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
4、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
业主物业管理费从何时起付
物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中，因开发商的原因，小业主不能接受交房的条件，此期间的费用则由开发商支付，直到符合收房条件为止。
根据《物业管理规定》规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
综上所述对于每一位业主来说需要清楚从什么时候开始缴纳物业管理费，这是在法律上有相关的规定，所以大家了解之后也要按时交纳物业费。
 

也许有人会说这个问题有点大白，因为大家已经习惯了购买的住房每个月要缴纳物业管理费的事实。但是住房的物业管理和停车位的物业管理毕竟还是有区别的。下面为大家详细介绍：车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式。
根据《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚

<h1 align="center" style="margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; line-height:31.3pt">选择物业很重要，如何判断小区的物业服务好不好</h1> 物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。好房子必须要搭配好物业，才能让业主有好生活。下面为大家详细介绍：选择物业很重要，如何判断小区的物业服务好不好。
如何判断物业服务质量的好坏？
不同的小区，不

物业服务指的是业主入住房屋之后向专业的物业公司交纳物业费，物业公司为业主提供相应的物业服务，而物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，以及国家有关的法律法规，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。下面为大家详细介绍：
一、 法律性质不同：
众所周知，物业管理是一种派生于不动产区分所有权的准物权，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们对一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失;而物业服务产生于服务提供者与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消灭，是一种典型的债权。
二、 权利主体不同：
新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业服务企业，物业服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业服务企业处于被管理、被监督的地位;而物业服务活动中的权利主体是物业服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。

三、 参与主体不同：
物业管理活动的参与主体有建设开始商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民委员会等单位和个人，如有聘请物业服务企业和专业服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业服务活动的参与主体主要是物业服务企业及员工，如有单项业务外包，专业服务企业及其员工也属此列。
四、 涵义不同：
根据新条例第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业(使用物业服务企业一词更恰当)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。另外，结合新条例的其他条款，我们不难发现广义的物业管理至少包括了以下内容：
1、 成立业主大会筹备组，筹备和召开业主大会;
2、 选举、更换业主委员会成员，制定业主公约，制定业主大会议事规则及其他物业管理方面的规章制度;
3、 选聘、解聘物业服务企业;
4、 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;
5、 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
6、 监督业主公约、物业管理规章制度的实施;
7、 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序;(在没有选聘物业服务企业的情况下，业主进行自我服务，此时的物业管理与物业服务是合二为一的).
8、 决定是业主自我服务还是聘请物业服务企业、决定对选聘物业服务企业实行费用包干制还是佣金制。
9、 决定公共场地用途与规划的改变。
10、 法律法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的活动。
物业服务则是物业服务企业根据物业服务合同的给定，而提供优质服务的行为，主要内容就是“对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序”。很显然，物业服务和物业管理虽有联系，但在内涵上是有相当大的区别。
五、 发生的概率不同：
物业管理的发生是必然的，只要一个物业已存在，就必然存在着物业管理;而物业服务则不然，它只是有可能发生，当业主们不愿意自我服务时，就需要物业服务的参与，物业服务的发生才成为可能。
六、 对违规业主所能使用的手段和措施不同：
物业管理活动中，业主大会能通过制定业主公约等规章制度约束业主和非业主使用人的行为，可通过批评、罚款、向主管部门投诉、向人民法院起诉等多种手段和措施来制止;而物业服务活动中发生此类现象，作为服务者只能委婉地劝阻，无任何强制措施来制止。
七、 对象不同：
物业管理的对象除了物业之外，还有物业使用人、管理人和服务人的行为;物业服务的对象只有人，即业主和其他物业使用人，即使对物业的维修、养护、管理，其服务的对象仍然是人而不是物业。
八、 经营范围和收益来源不同：
依新条例规定和实践可知，物业管理的经营范围包括对共有物业的管理和经营，除了内部的专项维修基金、业主交纳的物业服务费之外，还有共有物业的经营收入如停车场收入、外墙面和楼顶的广告收益、商铺租金收益等都属于物业管理收益来源。而物业服务的收益来源只有物业服务活动的酬金，除非业主大会授权，物业服务企业是无权经营共有物业的。
以上就是物业管理和物业服务概念是一样的吗？相关法律知识介绍，催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。下面为大家详细介绍：物业服务应当按照哪些要求实施物业管理
物业管理的内容主要是：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：
(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。那么在物业管理中经常会遇到哪些物业问题？
问题1、首层的业主需要交电梯服务费吗？
首层住户是否需要缴纳电梯服务费首先要看《物业服务合同》中的约定，在没有约定的情况下，除了个别地区免收或适当少收外，大多数地区的首层住户都要和其他楼层的业主一样缴纳电梯服务费。

问题2、预交物业费有没有法律上的依据？
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准的文件，业主是可以拒交的。
问题3、物业公司可以用停水停电的方法催收物业费吗？
不可以。因为，用电用水是居民应当享受的基本生活权利，并不是基于物业管理合同产生的合同内容。物业公司只是受水电部门委托代收水电费，所以没有权力随意停止供水供电。业主对于物业公司停水停电的行为可以向供水、供电企业和物业企业主管部门举报。
问题4、业主停在地面的小车被损坏可以向物业公司索赔吗？
如果业主的车是停放在划定的车位上，并交纳了相应的费用，物业公司未能尽到法定和约定义务，则应当对业主的损失承担相应的责任。
问题5、交房后一直未装修，是否应交纳物业费？
在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
问题6、业主能否以房屋质量不达标为由拒交物业费？
对于建筑施工的遗留问题，业主应与建设单位协商解决，这是业主与建设单位之间的问题；而物业管理费是物业公司与业主之间的约定，房屋质量存在问题与是否应缴纳物业费二者之间没有关系。
问题7、物业服务企业存在乱收费行为怎么办？
存在物业服务企业乱收费现象，业主可向物价部门举报，提请物价部门依法制止并及时查处。此外，还可以依据《合同法》提起诉讼。
以上就是在物业管理中经常会遇到哪些物业问题？相关物业知识介绍，物业管理经常遇到或可能遇到的问题，解决好上述问题，是物业设计和管理方面提高档次的重要环节。催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。欢迎合作洽谈！

　　智慧物业社区管理系统开发_智慧社区物业管理平台开发
　　【本文由汇新云朱先生编辑，智慧物业管理系统开发请搜索微信:138-2887-2312】
　　传统的物业运行模式已经越来越满足不了人们日益增长的事实需要，现在，智慧物业管理的出现，取代了人们对传统物业公司不能面面俱到的抱怨。另一方面，面临着刚性人力、物力等成本不断攀升、利润空间日益微薄、发展举步维艰的物业企业来说，智慧物业管理的出现，也有了创造“逆袭”的资本。
　　物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，

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　　近几年来，随着国家对智慧城市社区建设工作的日益深入，在搭建平台的同时，需要开发智慧社区综合管理系统。
　　智慧物业管理系统的功能较多，主要围绕小区物业管理部门的各项工作，功能模块包括房产管理、销售管理、入住管理、收费管理、业主管理、社区绿化、保安管理、车位管理、消防清洁管理、部门员工、角色权限等功能。
　　智慧物业管理系统开发的价值
　　1.减少物业服务企业的人力消耗，大幅度降低物业服务企业的运营成本。事实上，由于引入

<h1 align="center" style="margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center">物业管理模式中存在哪些优缺点</h1> 物业是我们生活中的一个大管家，他管理着我们家园里的各种事情。现在的居民楼都有小区物业来管理，那么我们就应该多加了解这类知识，才能更好的去掌握这方面的用途，下面为大家详细介绍：物业管理模式中存在哪些优缺点
1、行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理模式
优点：这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有权威性，制约力强。专业管

<h3 align="center" style="margin-top:12.5pt;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;line-height:18.8pt; background:white;vertical-align:baseline">物业管理的基本原则包括哪些？</h3> 买房对于每个人来说都是人生中的大事，不过买房以后就要缴纳物业费，即使是没有入住也要缴纳物业费，物业费也是一笔不少的开支，下面为大家详细介绍：物业管理的基本原则包括

  社区小区的智慧化建设是推动智慧城市建立的前提。为了建设生态高效、信息发达、经济繁 荣的新型现代化社区，能够拥有面向社区小区居民的智慧社区物业管理平台服务端和面向社区管理的物业企业管理终端的智能化软硬件是非常有必要的。  源中瑞科技公司目前为了满足业主的社区家居、物业服务、智能安防、周边服务和电子商务等需求，以及物业企业数字化管理业主、建设业主档案、统筹服务安排和人员管理、营收管理等需求，研发出成熟的管理管控系统平台。小区智慧社区物业管理平台开发咨询汪先生：xnbwang（微）/hh.ruiec.com（站内有更多产品介绍）。  那么整套智慧社区小区综合管控解决方案中涉及

完善小区物业管理服务策略
物业管理工作是一项系统工程，有较强的综合性和区域特点，涉及基层组织、规划建设、发改、环保、综合执法、文明办、民政、公安、社区、供水、供电、供气等多个部门，无论社区居委会还是单打独斗的主管部门往往力不从心，这就需要各部门通力协作，齐抓共管。
（一）理顺体制，明确责任。建立政府主导，相关职能部门配合的领导机制，按照“条块结合、属地管理”的原则和“基层政府主导、主管部门督促、部门协助、社区主抓”的工作格局，进一步理顺物业管理体制，发挥部门监督、指导职能，形成齐抓共管物业局面。
（二）加强宣传，营造氛围。组织开展形式多样的主题宣传活动，在电视、广