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催天下06

规范物业管理,物业服务标准介绍

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
小区物业管理是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。下面介绍一下规范物业管理,物业服务标准介绍。
一、房屋的维护管理包括哪些内容?
1、共有部分的维护管理
房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。
2、共用设施设备及其运行的维护和管理
(1)共用设施设备管理
小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行。
另外还有居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
(2)市政公用设施管理包括
小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;供水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。
3、专项维修资金的代管服务
房屋公共部分和公用设施设备的专项维修资金的代管服务。也就是说物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。
二、环境卫生和绿化管理包括哪些内容?
1、环境卫生
小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。
另外还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
2、绿化管理
小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意占用现象等。
三、交通和小区秩序维护包括哪些内容?
1、交通道路
保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
2、小区秩序
搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。
四、物业管理还有哪些其他管理服务?
1、物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。
2、物业档案资料的管理工作。
3、代收代缴收费服务。
一般情况下,物业管理包括公共部分的维护管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、专项维修资金的代管服务及环境卫生和绿化管理。只有物业管理品质提升,才能有效避免业主拖欠物业费。催天下平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在催缴物业费过程中,架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。
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            催天下06

            业主拖欠物业费,物业有权收取滞纳金吗

            物业费是我们住进小区都需要缴纳的,那要是有业主拖欠物业费是否会被收取滞纳金呢?这滞纳金的收取是否合法呢?对于这些问题很多业主都会有疑问,因此,催天下小编针对这个问题为大家整理了相关内容供大家参考学习。
            一、什么是物业费滞纳金
            物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。
            二、收取物业滞纳金的相关规定
            物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。
            三、如何制定合理的滞纳金标准
            对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。
            对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。
            物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》,且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定,就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳,所以在签订合同时要仔细阅读相关条款,合理再签字。
            如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高,可以向法院提起诉讼,法院会充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则,进行公证的裁决,保证双方的利益。
            与此同时,当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时,购房者也有权利追究物业单位的违约责任。
            具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》,希望上述内容能够帮助到大家。
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              爱鲸少女

              二手房买卖需要注意哪些问题

              二手房的买卖常见于一些私人之间,这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋,也有可能还是清水房,购买之后还要再进行装修的。现在,大部分在出售二手房或者购买二手房的时候,其实都是会委托房产中介提供服务,但有一些二手房是不能买卖的。接下来惠城区律师http://www.lawtime.cn/huicheng带你了解二手房买卖需要注意那些问题。
              二手房买卖需要注意哪些问题?  
              (一)房屋手续是否齐全  
              房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押

                催天下06

                物业服务怎样让业主正常缴纳物业费,避免拖欠物业费

                拖欠物业费现象在小区中并不罕见,拖欠物业费的业主通常也是有多种多样的理由,或真或假,催缴物业费也是物业公司面临的难题,如何在服务源头做好物业工作,减少拖欠物业费的几率是物业公司需要重视的问题。下面催天下小编介绍一下物业服务怎样让业主正常缴纳物业费,避免拖欠物业费。
                1、做好日常的物业服务工作:
                物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务,保证小区业主的安全,保证小区公共设备设施的良好率,保证小区的清洁卫生,确保小区业主在小区内生活的便捷,业主的满意度高了,就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了,从而保证物业管理费顺利收取。
                2、积极解决业主提出的诉求:
                物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构,一旦业主有需要解决的问题,就要高度重视,并积极解决,而不是互相推诿,即使不是物业管理公司的责任,也有义务配合业主进行解决,取得业主的认可,这样收取物业费就会顺利很多。
                3、做好日常管理、沟通、协调工作:
                有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视,到了收费的时候,忽然冒出很多上门收费的管理员,引得业主十分反感,所以,要做好日常的巡视检查工作,多与业主主动沟通协调,让业主对你的服务和管理有良好的印象,这样物业管理费就不难收取了。
                4、物业公司多搞公益活动,形成小区特有文化:
                物业公司除了做好物业工作,还要定期搞小区公益活动,让业主积极参与,形成固有的小区文化,使物业公司形象深入业主心中,使得业主全力配合物业公司的工作,积极缴纳物业管理费当然也是支持配合物业工作的一部分,到时收取物业管理费还会有困难吗?
                5、严格按物业管理协议提供服务:
                物业公司是微利服务行业,但不能因为微利就降低服务标准,要严格按照物业管理协议内容提供优质服务,不要因为违反协议,遭到业主投诉或拒交物业管理费,合同是保护业主与物业管理公司双方的协议,大家要共同遵守。达到服务标准,业主自然会按协议缴纳物业管理费了。
                6、小区物业费使用情况要定期公示:
                为确保小区物业费使用情况的公开透明,物业管理公司要定期对小区物业管理费使用情况进行公示,保证小区业主的知情权,从而使小区业主配合物业管理费的缴纳工作。
                7、对恶意拖欠物业管理费的业主可以发布债权信息到催天下平台
                催天下合和社区计划应用智能化大数据,通过系统平台的催缴服务三部曲(主动缴费、自助催缴、委托催缴),有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作,通过大数据分析,为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等,为物业企业提升管理能力,为业主提供更亲民、接地气的服务,提升业主满意度。
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                  成都房屋抵押贷款拿父母房产证抵押贷款怎么办理?

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                  (1)用于抵押的房产与贷款经办组织有必要位于同一城市,个人抵押购房贷款不承受异地抵押物。

                  (2)不承受点评现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

                  (3)已办妥产权证明产权明晰,可上市流通并能依法处理抵押挂号,没有产权争议等晦气变现情况;

                  (4)具有较强的变现才干,房产结构无缺,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设备和服务完全,不存在胶葛和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

                  (5)抵押物为产品住所的,房龄一般不得跨越20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得跨越40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得跨越20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得跨越30年;

                  (6)原则上不承受闲置跨越6个月的商业用房作为抵押物;详细您的房产是否符合条件,请联络当地网点个贷部分咨询承认。

                  贷款还款方法?

                  (1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和选用按月等额还款的一种方法。住所公积金贷款和大都银行的商业性个人住所贷款都选用了这种方法。这种方法每月的还款额相同;

                  (2)等额本金还款:即贷款人将贷款额均匀分摊到整个还款期内每期(月)归还,一同付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方法。这种方法每月的还款额逐月削减;

                  (3)按月付息到期还本:即贷款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;

                  (4)提早归还部分贷款:即贷款人向银行提出申请,能够提早归还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,归还后此刻贷款银行会出具新的还款计划书,其间还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方法是不变的,且新的还款年限不得跨越原贷款年限;

                  (5)提早归还悉数贷款:即贷款人向银行提出申请,能够提早归还悉数贷款金额,归还后此刻贷款银行会停止贷款人的贷款,并处理相应的免除手续;

                  (6)随借随还:贷款后利息是按天核算的,用一天算一天息。随时都能够一次性结清金钱无须违约金。

                    催天下06

                    如何催缴物业费以及物业管理费的法律依据

                    随着房地产业的发展以及住宅制度的改革、住宅建设的发展,物业服务发展越来越快,物业服务可以使房屋保值增值,延长房屋经济寿命,给各位业主提供清洁、优美、舒适、安全的居住及工作环境。物业费是小区各项工作正常持续开展的有力保障,但多数业主拖欠物业费,物业小区收费率低,降低了物业服务质量,制约着物业服务公司的健康发展,怎样才能提高收费率呢,催收物业费有哪些技巧呢,下面催天下小编就为大家具体介绍。
                    一、怎样合理催收物业费
                    1、熟记各类户型物业费情况,业主问起能第一时间进行回答,面对少数业主的刁难,不卑不亢。
                    2、采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合,每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录,根据与业主的对话内容调整催收策略;
                    3、先了解小区业主的入住、装修等情况,制定催费计划,针对情况对症下药;先催收已经装修入住业主的物业费,再催收未入住业主的物业费;
                    4、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示,提前告知小区各位业主、租户将收取物业费,物业费收费标准等,让业主、租户有个心理准备;
                    5、与小区业主处好关系,日常工作注意礼貌礼节,业主需要帮助的主动伸出援助之手,业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理,及时进行业主回访,热情接待每一位业主,进行业主入住拜访,还有就是保持微笑很重要;
                    6、在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态,摸石头过河,对待不同业主使用不同方法,注意说话技巧,业主不明白的问题耐心进行解释;最重要一点,心态很重要,不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智,加大了物业费的催收难度;
                    7、熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的法律法规,如《物业管理条例》、《物业管理收费管理办法》、《物权法》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及地方颁布的一些相关法规,与业主沟通时才能有话可说;
                    8、委托催天下平台进行物业费催收,催天下与物业管理机构合作,通过大数据分析,为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等,为物业企业提升管理能力,为业主提供更亲民、接地气的服务,提升业主满意度。
                    物业管理费的法律依据法律
                    《中华人民共和国民法通则》
                    第一百零六条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。
                    《合同法》
                    第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
                    《物权法》
                    第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
                    第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
                    业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
                    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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                      催天下06

                      物业费应该怎么收?

                      物业费是物业公司的主要收入来源,直接关系企业的生存和发展。作为一种新型的管理模式,物业管理的诞生及其兴起,顺应了住宅商品化、社会化、社区化的需要。本文介绍一下物业费应该怎么收。
                      一、建立首问责任制度
                      由部门经理统一负责,各管理人员实行分工统筹的分片包干责任制。将所属范围多种物业费,按照楼宇的性质、面积的大小、难易程度进行分片负责,每位员工对自己责任区从收费、保洁、公共部位巡视和遗留问题的处理建立首问责任制度。
                      二、建立绩效考核制度
                      收费工作一直每个物业公司难度最大的工作。收费工作实施绩效化,从而会激励员工收费的积极性,提高收费水平。按照员工工作表现,工作业绩进行绩效考核,每周、每月都公布收费的考核百分比率。绩效工作奖金的发放将会打破物业公司“大锅饭”的规律,并提高员工的工作积极性,同时也彰显了物业公司绩效考核的目的和效果。
                      三、收费措施服务化
                      通过提高业主满意度,增强业主交费意愿。将公司管辖的物业小区存在的工程遗留问题和业主日常遇到的维修、服务质量差等物业管理情况进行梳理、划分开发单位、业主、物业服务公司的责任,有重点、有步骤的解决问题,利用物业项目现有的资源,争取社会资金投入,不管问题轻重都积极地解决,使业主因物业服务公司无微不至的服务感动,逐步提高业主缴费的积极性
                      四、开展对物业员工业务培训和具体工作相结合
                      1,对本部门员工服务业务进行培训,举办收费技巧交流会,提高物业服务水平和收费技能。同时,每周公布一次各楼的物业收费情况,这种方式对员工是一种激励和鞭策,进一步地落实了绩效考核制度。
                      2,定期召开业主欠费情况分析会,重点针对长期欠费户,分析具体原因,同时让其他部门参与,一起献计献策,达到提高收取欠费的效果。
                      3,客服部和居委会选出各楼业主代表和欠费户进行沟通,通过他们向业主宣传物业服务公司是微薄利润的服务性企业,只有业主缴纳了物业费,才能保证小区的和谐,共同维护小区的保洁、秩序维护和设施设备。
                      4,对于国家新出台的物业管理政策和法规举办专题学习班。同时邀请业主参加,解读文件精神,从而指导收费工作。
                      5,每次接到业主报修电话或者替业主代收邮件时,一定先查看业主是否欠费,如果是欠费的业主,在维修和送邮件时,边工作边进行物业催欠费的宣传。
                      五、摆正位置,开展多种活动,建设和谐小区
                      物业服务公司的衣食父母是业主,为业主提供贴心的有价值的服务,赢得业主的满意是物业服务永远追求的目标。客服部是实施具体工作的重要部门,一点一滴的工作都会给物业服务公司的形象带来影响。
                      六、提高员工素质
                      主抓物业服务知识培训,提高服务质量客服部是物业服务公司与业主沟通的桥梁和信息中枢,决定着物业收费成与败的关键。
                      以上就是物业费应该怎么收的介绍,催天下作为一家物业费收缴综合服务商,平台支持批量发布债权,分案灵活,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。
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                        催天下06

                        如何划分物业管理公司和业主的维修范围

                        房子入住后,购房者与开发商之间的“斗争”就变成与物业公司之间。以后的日常生活,基本都是与物业公司之间打交道。既为了保证自己生活的便利,也为了让自己与物业公司的交往中不受蒙骗,下面了解一些物业知识是很有必要的,催天下小编为大家详细介绍。
                        一、物业公司何时开始收取物业管理费?
                        答:一般可以分成两种情况和方式,一是,从购房人收房签字后,开始收取物业管理费;二是,物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费。
                        二、开发商的空置房要缴纳物业管理费?
                        答:目前,没有明文规定。但按照目前的行业惯例来看,开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳多少的管理费,可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行。
                        三、在收取物业的管理费时,计费面积以什么为准?
                        答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。
                        四、公共区域的照明费用,谁来负担?
                        答:公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用应由受益人承担,一般惯例是,按单元门进行分摊费用。因此,住户除了缴纳本户所用能源费用外,还应缴纳分摊的能源费用。
                        五、住户装修时,是否应向物业公司交纳装修押金?
                        答:住户对房屋进行装修已是普通现象,为了保证住户装修不破坏房屋主体结构,保证房屋的安全使用,住户在装修时,必须向物业公司提出申请,经物业公司批准后方可施工,而且还必须与物业公司签订装修协议,明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司是否应收取装修押金,应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准,即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。
                        六、如何划分物业管理费公司和业主的维修范围?
                        物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。
                        一种情况是:开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司,物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用,这种情况是物业管理公司**发商履行房屋保修义务;
                        另一种情况是:物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围,物业管理公司收取工时费,这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。
                        物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。
                        一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任。
                        一般情况下,业主应对其所有的物业承担维修养护责。室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。
                        物业知识应该在日常生活慢慢的学习和积累,虽不是大事,但是了解一些总归是好事,了解了这些物业知识之后,还能减少不必要的纠纷,让物业更好的为业主服务。
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                          购购购购

                          物业如何保障小区安全?科宏不锈钢岗亭给你保障


                          进入一个小区,第一眼看到的必然是保安亭和保安人员,这是一个小区物业管理的必然责任之一。为了保障小区居民的人身财产安全,很多小区都会在小区门口设置保安亭,并且聘请保安来守卫小区安全。

                          保安岗亭其实也和我们平时居住的房屋一样需要面临风吹雨打,日晒雨淋,特别是现在室外三十几度的高温下,保安亭的空间相对都会比较狭小闷热,并不利于保安人员保持良好的身体状况。而如果连保安的健康都保障不了,我们还怎么能指望保安有精力来守卫小区的安全呢?



                          碧桂园凤凰城小区也是意识到了这个问题的严重性,为了更好地保障小区居民安全。碧桂园凤凰城向科宏不锈钢岗亭定制了6个不锈钢保安亭,为了更好地保障保安身体健康以及居民安全,对于碧桂园在材质结构方面提出的采用白色钢结构材质,保安亭的外围玻璃用绿色钢化玻璃以及顶部加装S形飘顶,在保安亭的大门用钢化玻璃地弹门,保安亭内的地板使用防静电地板等要求,科宏都是全力满足的,只为了客户满意以及这些不锈钢保安亭可以更好的保障居民安全。

                          在保安亭完工安装完成后,碧桂园的反馈是常满意的,尤其是对于在指定的期限内只用了15天就提前完成了,并且这批不锈钢保安亭的做工细致,尺寸标准,外墙漆面光滑无毛刺,而且安装人员表的服务态度好,专业高效,对于此次和科宏不锈钢岗亭的合作是非常满意的。



                          广州科宏岗亭坚持高技术、高品质、高效率的方针,结合用户需求,不断推出新产品,树立品牌优势。先后与中铁建集团,碧桂园集团,万达广场,祈福集团,安居宝等大型单位成功合作。科宏岗亭所拥有的优良品质与性能值得你的信赖,欢迎百度搜索“科宏岗亭”或致电咨询我们。



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                            姚瑶

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                            低价转让北京中字头投资公司   I85-I336-I89Z 姚旺博
                            2019年已经过完1半了,大家有有哪些收获,下半年有什么计划?今天给大家介绍一家优质的纯投资公司转让信息,该公司是16年我们帮一位老客户代理注册的,公司注册完成后由于客户的投资人撤资导致法人资金链断裂,项目无法进行所以公司一直闲置。如有诚意收购者可以电话联系我!!
                            此次转让目标公司做简单介绍:公司名称:中石XX投资(北京)有限公司注册资金:1.2亿注册地址:北京朝阳注册时间:2016年5月
                            其他优质公司转让信息:1.北京XX投资管理有限公司  16年成立于朝阳,注册资金1000万2.XX资产管理有限公司  1

                              张宇

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                                不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事?

                                物业费是物业企业的生存根本,没有良好的收缴率,优质物业服务无从谈起。不交物业费的业主,损害了其他交费业主,甚至是全体业主的利益。由于没有足够的收费,物业管理企业在各项服务预算中显得捉襟见肘,从而使所有的业主被降低服务标准,甚至取消服务。本文催天下小编为大家具体阐述一下。一,不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事?
                                1,入不敷出,物业只能降低服务或者无奈撤出,其实,你不交物业费,你的居住环境会变的糟糕。
                                2,物业同样也是提供服务,业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想交费,最终的结果就是物业入不敷出,只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下,小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。
                                3,物业管理公司不能也无权将欠费者逐出小区,入不敷出之后,物业管理公司在各项服务中就会偷工减料,把这份损失分摊转嫁到所有业主身上,直接损害了全体业主的利益。由此我们可以发现,这将成为导致降低整体物业管理服务质量的主要原因。
                                由于有些业主对物业管理服务范围存在一定的认识不清,对物业管理企业缺乏信任,对于这种欠费行为,大部分业主听之任之,更有一部分业主会支持这种行为,使得不满和误会轻易产生。一旦物业管理企业无法依靠自己的力量消除欠费,那么不交物业管理费的行为就不只是损害物业管理企业的利益,而是损害了全体业主的利益。
                                二,怎样催物业费
                                制定催费方案。根据时间、节假日、重点工作节点、社区活动、便民服务、建立平台、政府政策和工作政策等制定每月催收计划。
                                1、年初加强物业费分宣传。利用公告栏、电梯宣传栏、电子媒介等多种形式宣传物业费缴纳是权利与义务的关系;
                                2、自年初开始制定每个周末上门催收物业费,形成催费习惯;
                                3、针对促进催费制定的社区活动,比如免费入户沙发清洁、免费入户地垫清洁,免费电路排查和免费空调滤网清洗等等,就是为了促进物业费的催收;
                                4、通过社会资源给业主带来便利,比如义诊、困难户关怀和社区组织的活动等,建立参与业主台账,也可以作为物业费催收的催化剂;
                                5、可以利用地产资源制作积分,引导业主多参与社区活动,可以积累积分兑换物业费,从而促进物业费的催收;
                                6、利用特殊事件节点催收,如节假日返乡、双11送包裹催费等;
                                7、对恶性欠费业主自年初开始起诉一批,坚定催欠信心;
                                8、对未入住业主实施电话催费和到住地催费;
                                9、建立一些业主活动平台,如建立老年活动社,4点半课堂形成小朋友的学习平台,增加物业的服务融入等等,从而促使物业的收缴。
                                物业服务和催收物业费是场马拉松,必须有科学的计划和修正才能坚持到终点。项目管理人员需要有计划,而不是等待公司给我们制定时间节点。相信群策群力,然后不断因地制宜和因时制宜的修复,定能够不断的促使业主自行缴纳物业费,最终实现的是收缴率和满意度的双丰收。
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                                  作者: 来源: 人气:31 发表时间:2019-07-04 【<a>大</a> <a class="cur">中</a> <a>小</a>】
                                  <hr> 2019-07-0411:18:36
                                  下面是河北锅炉公司****大全【11页】由河北布袋<a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a>除尘器维修厂家提供更新,河北锅炉公司****大全【11页】其中一小部分数据由;泊头<a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a>除尘器配件厂家提供,真实性仅供参考。本公司不负责任何连带责任。
                                    下边是河北锅炉公司****大全包括:石家庄/保定/沧州/承德/邯郸/衡水/廊坊/秦皇岛/唐山/邢台/张家口/元氏/辛集/藁城/赵县/晋州/正定/无极/新乐/鹿泉/行唐/栾城/平山/定州/徐水/蠡县/涿州/高碑店/清苑/安国/唐县/雄县/易县/定兴/曲阳/满城/沧县/河间/黄骅/盐山/南皮/献县/泊头/任丘/东光/吴桥/青县/海兴/肃宁/平泉/兴隆/滦平/隆化/武安/永年/曲周/磁县/馆陶/临漳/大名/成安/肥乡/魏县/鸡泽/涉县/邱县/广平/深州/故城/冀州/安平/枣强/武邑/景县/阜城/武强/饶阳/霸州/固安/大城/三河/永清/文安/香河/昌黎/抚宁/卢龙/丰润/玉田/滦南/滦县/丰南/迁安/遵化/乐亭/迁西/宁晋/隆尧/沙河/威县/任县/巨鹿/新河/临西/平乡/南和/柏乡/南宫/内丘/广宗/万全/崇礼/涿鹿/张北/怀来/宣化县/沽源/蔚县/等河北各个地区锅炉公司****大全列表。
                                    
                                  下面每一个数字1后边一行代表一个****,请仔细阅读参考。
                                  1、河北省承德维尔斯特商贸有限公司
                                  1、河北省邯郸市鑫泽检测技术服务有限公司
                                  1、河北省鼎晟消防设备检测有限公司
                                  1、河北省万为源科技有限公司
                                  1、河北省桥东区振鸿锅炉附机销售部
                                  1、河北省廊坊瑞源环保科技有限公司
                                  1、河北省峰帆钢结构工程有限公司
                                  1、河北省经济开发区强鑫锅炉配件厂
                                  1、河北省高碑店市建新锅炉辅机厂
                                  1、河北省展升荣达贸易有限公司
                                  1、河北省友祥管业有限公司
                                  1、河北省承德祥淼暖通设备有限公司
                                  1、河北省宗水建筑工程有限公司
                                  1、河北省鑫昇消防设备检测有限公司
                                  1、河北省保定市鑫阳建筑装饰材料贸易有限公司
                                  1、河北省深州联石环保科技有限公司
                                  1、河北省速业商贸有限公司
                                  1、河北省宁晋县奥康新能源科技有限公司
                                  1、河北省邯郸市金能特种设备检验检测有限公司
                                  1、河北省廊坊舜科节能科技有限公司
                                  1、河北省凯迪暖通工程有限公司
                                  1、河北省宜兴市第二锅炉耐火材料厂
                                  1、河北省沧州嘉瑞达采暖设备有限公司
                                  1、河北省廊坊昱昆环保科技有限公司
                                  1、河北省淼森环保科技有限公司
                                  1、河北省正通采暖设备贸易有限公司
                                  1、河北省梅园环保设备有限公司
                                  1、河北省曲周县硕辉农业科技有限公司
                                  1、河北省丽淳新能源科技有限公司
                                  1、河北省张家口筑林装饰工程有限公司
                                  1、河北省石家庄建鹏科技有限公司
                                  1、河北省石家庄市文浩环保科技有限公司
                                  1、河北省秦皇岛布成机械设备有限公司
                                  1、河北省邯郸市锅炉厂销售处
                                  1、河北省邯郸市鸿韵机电设备工程有限公司
                                  1、河北省大者新能源有限公司
                                  1、河北省唐山市丰南区春信新能源科技有限公司
                                  1、河北省宁晋县宁高水暖锅炉经销处
                                  1、河北省唐山旌诚环保科技有限公司
                                  1、河北省衡水德强机电设备安装有限公司
                                  1、河北省南宫凯讯电器销售有限公司
                                  1、河北省秦皇岛市雄英热力有限公司
                                  1、河北省石家庄凯辉冷暖设备销售有限公司
                                  1、河北省衡水瑞铎环保科技有限公司
                                  1、河北省华北石油廊坊华星石油机械配件厂
                                  1、河北省张家口市金阳光金属结构制造工程有限公司
                                  1、河北省遵化煜晟商贸有限公司
                                  1、河北省邯郸市广进机电设备安装有限公司
                                  1、河北省丰南市日月物资有限公司
                                  1、河北省张家口惠农新能源科技有限公司
                                  1、河北省阮嘉新能源科技有限公司
                                  1、河北省丰干科技有限公司
                                  1、河北省邯郸市宏谦电气设备有限公司
                                  1、河北省宁晋县康德新能源科技有限公司
                                  1、河北省邢台市岭源采暖设备商贸有限公司隆尧分公司
                                  1、河北省大魏燃气工程衡水有限公司
                                  1、河北省邢台市锅炉厂劳动服务公司
                                  1、河北省沧州市乾成能源有限公司
                                  1、河北省石家庄普凯环保科技有限公司
                                  1、河北省衡水浩泽云商贸有限责任公司
                                  1、河北省瑞强新能源科技有限公司
                                  1、河北省邢台泽丰成商贸有限公司
                                  1、河北省阜城县合德兴节能科技有限公司
                                  1、河北省黄骅市德源恒热建筑安装工程有限公司
                                  1、河北省广平县飞宏燃气设备有限公司
                                  1、河北省魏县鑫泰新能源科技有限公司
                                  1、河北省玉田县永鑫机电安装工程有限公司
                                  1、河北省乐沐新能源科技有限公司
                                  1、河北省承德嘉耀金科光伏设备安装有限公司
                                  1、河北省石家庄市海策化工设备有限公司
                                  1、河北省容城县鑫华鑫锅炉水暖门市部
                                  1、河北省广千节能科技有限公司
                                  1、河北省张家口聚安环保设备安装有限公司
                                  1、河北省力业电采暖设备有限公司
                                  1、河北省承德安迪工业设备安装有限公司
                                  1、河北省石家庄云瑞商贸有限公司
                                  1、河北省石家庄佰德热能设备有限公司
                                  1、河北省唐山市丰润区森腾商贸有限公司
                                  1、河北省坤广建筑装饰工程有限责任公司
                                  1、河北省科恒化工科技有限公司
                                  1、河北省保定市恒基锅炉安装维修处
                                  1、河北省张家口汇德物业服务有限公司
                                  1、河北省石家庄嘉穗暖通工程有限公司
                                  1、河北省鑫晨源节能科技有限公司
                                  1、河北省秦皇岛鹏拓机械设备有限公司
                                  1、河北省秦皇岛可萱商贸有限公司
                                  1、河北省张家口市军虹商贸有限公司
                                  1、河北省容城县淑琪商贸有限公司
                                  1、河北省衡水耀德生物科技有限公司
                                  1、河北省保定市裕北物业管理公司
                                  1、河北省秦皇岛春腾热能设备有限公司
                                  1、河北省邯郸市思源机电设备有限公司
                                  1、河北省平乡县拓创风机设备制造有限公司
                                  1、河北省井陉县劳动服务公司锅炉安装工程队
                                  1、河北省八通环保科技有限公司
                                  1、河北省秦皇岛秦能动力设备有限公司
                                  1、河北省特鹏商贸有限公司
                                  1、河北省华暖电子科技有限公司
                                  1、河北省邯郸市鑫谦新能源科技有限公司
                                  1、河北省格兰登环境工程有限公司
                                  1、河北省邯郸市熠炜机械设备有限公司
                                  1、河北省邯郸市双宇装饰装修有限公司
                                  1、河北省浩贤(廊坊)科技有限公司
                                  1、河北省百鸣再生资源回收有限公司
                                  1、河北省邢台市旭能新能源科技有限公司
                                  1、河北省邢台玥阳机械制造有限公司
                                  1、河北省邯郸市丛台银华五金交电销售有限公司
                                  1、河北省任丘市长虹采暖设备有限公司
                                  1、河北省威县盛源水暖器材贸易有限公司
                                  1、河北省卓盘机电设备销售有限公司
                                  1、河北省泊头市普硕环保设备有限公司
                                  1、河北省保定市万卓建筑材料销售有限公司
                                  1、河北省米象环保科技有限公司
                                  1、河北省保定恒暖建筑安装工程有限公司
                                  1、河北省石家庄旺宣环保工程有限公司
                                  1、河北省哲林环保科技有限公司
                                  1、河北省秦皇岛八府商贸有限公司
                                  1、河北省智居机电设备有限公司
                                  1、河北省唐山市博隆商贸有限公司
                                  1、河北省禄弘环保科技有限公司
                                  1、河北省张家口万泓科技有限公司
                                  1、河北省邯郸市安尼贸易有限公司
                                  1、河北省成安县腾越贸易有限公司
                                  1、河北省任丘市聚兴采暖设备有限公司
                                  1、河北省鹿泉区黄壁庄镇君盛锅炉设备厂
                                  1、河北省辛集市小高锅炉设备销售处
                                  1、河北省沧州明威管道装备有限公司
                                  1、河北省东光县祥鑫锅炉水暖店
                                  1、河北省邯郸富刚建筑装饰工程有限公司
                                  1、河北省廊坊市博远信诚环保科技工程有限公司
                                  1、河北省力恒旭辉机械设备有限公司
                                  1、河北省安平县新盈锅炉水暖安修部
                                  1、河北省秦皇岛艺凡装饰装修工程有限公司
                                  1、河北省涞源县祥泽矿山配件销售有限公司
                                  1、河北省廊坊旭禾化工产品有限公司
                                  1、河北省石家庄威远设备安装有限公司
                                  1、河北省任丘市鑫鼎采暖设备有限公司
                                  1、河北省秦皇岛欧特斯节能科技有限公司
                                  1、河北省安洁特环保设备有限公司
                                  1、河北省秦皇岛鹏斌金属材料有限公司
                                  1、河北省邯郸市大宇经贸有限公司
                                  1、河北省霸州市诚冠劳务服务有限公司
                                  1、河北省保定市略亚装饰材料销售有限公司
                                  1、河北省廊坊晨露生物能源有限公司
                                  1、河北省沧州市彤方新能源科技有限公司
                                  1、河北省沧州盛美采暖设备有限公司
                                  1、河北省唐山地泽绿化工程有限公司
                                  1、河北省邢台显通物业管理有限公司
                                  1、河北省海聚废旧物资回收有限公司
                                  1、河北省忠信恒原机电设备销售有限公司
                                  1、河北省灵寿县正南路锅炉配件商店
                                  1、河北省孟村回族自治县荣凯管道设备制造有限公司
                                  1、河北省沧州皇富商贸有限公司
                                  1、河北省邯郸市爱晓凯贸易有限公司
                                  1、河北省石家庄宾实商贸有限公司
                                  1、河北省任丘市冀强采暖设备科技有限公司
                                  1、河北省楚泽钢结构工程有限公司
                                  1、河北省秦皇岛市建银科技有限公司
                                  1、河北省张家口隆顺科技有限公司
                                  1、河北省深州市锅炉安装工程处
                                  1、河北省容城县冀潮商贸有限公司
                                  1、河北省清苑县兴苑锅炉配件门市部
                                  1、河北省睿途暖通工程有限公司
                                  1、河北省秦皇岛兴晟机械有限公司
                                  1、河北省任丘市万利新采暖设备有限公司
                                  1、河北省石家庄博燃新能源设备销售有限公司
                                  1、河北省世纪奇胜电气设备有限公司
                                  1、河北省富蓝暖通设备有限公司
                                  1、河北省邯郸市旭业贸易有限公司
                                  1、河北省金顺新能源科技有限公司
                                  1、河北省沃洋建筑装饰有限公司
                                  1、河北省沧州羿隆电器有限公司
                                  1、河北省泊头市蓝水环保设备有限公司
                                  1、河北省高碑店市承明龙美锅炉配件销售部
                                  1、河北省聚泰机电设备有限公司
                                  1、河北省高碑店市鼎固暖通设备销售有限公司
                                  1、河北省张家口泽成商贸有限公司
                                  1、河北省猎智商贸有限公司
                                  1、河北省秦皇岛市圣宇工程机械有限公司
                                  1、河北省威县艺森环保科技有限公司
                                  1、河北省沧州龙田电器设备安装工程有限公司
                                  1、河北省天正燃气设备检测有限公司
                                  1、河北省涞源县中久商贸有限公司
                                  1、河北省定州市霖茂商贸有限公司
                                  1、河北省康丽环保设备有限公司
                                  1、河北省秦皇岛万业达工贸有限公司
                                  1、河北省唐山至勤贸易有限公司
                                  1、河北省易县鑫山商贸有限公司
                                  1、河北省沧州旺德管道制造有限公司
                                  1、河北省佰航机电设备安装有限公司
                                  1、河北省石家庄卓智中央空调维护有限公司
                                  1、河北省廊坊伟楠建筑工程有限公司
                                  1、河北省沧州千峻管道设备有限公司
                                  1、河北省廊坊市宝斌再生物资回收有限公司
                                  1、河北省秦皇岛拓云科技有限公司
                                  1、河北省唐山市丰南区中天商贸有限公司
                                  1、河北省固安县湛蓝能源科技有限公司
                                  1、河北省石家庄恒暖商贸有限公司
                                  1、河北省石家庄市海达设备安装有限公司
                                  1、河北省保定明石新能源技术服务有限公司
                                  1、河北省洁豹环保科技有限公司
                                  1、河北省中海石化产品(高阳)销售有限公司
                                  1、河北省邯郸鼎益伟旭机电设备安装工程有限公司
                                  1、河北省肥乡县帅领商贸有限公司
                                  1、河北省雄县米家务镇永兴锅炉水暖销售部
                                  1、河北省查特新能源科技有限公司
                                  1、河北省龙元建筑工程有限公司
                                  1、河北省唐山美厚商贸有限公司
                                  1、河北省徐水县锅炉设备安装工程处
                                  1、河北省石家庄祥泷机械设备制造有限公司
                                  1、河北省承德友来商贸有限公司
                                  1、河北省文景园林景观工程有限公司
                                  1、河北省承德市宏泰工艺品有限公司
                                  1、河北省力协商贸有限公司
                                  1、河北省任丘市圣欣新能源科技有限公司
                                  1、河北省衡水昌宇玻璃钢制品有限公司
                                  1、河北省廊坊七祥保温设备有限公司
                                  1、河北省保定市鑫宇废旧物资回收有限公司
                                  1、河北省内丘县立和新能源科技有限公司
                                  1、河北省秦皇岛市利通物资供应有限公司
                                  <hr> 2019-07-04
                                  <a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a><a href="http://www.kechenhb.com/kechenyunshuju_guanshuiqu_/1160.html"></a>本文来源:本文由 布袋<a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a href="http://www.kechenhb.com/"></a><a 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                                    催天下06

                                    催天下小编整理收取物业费的知识问答

                                    物业费的缴纳要注意按照国家法律政策来进行,要注意根据小区的管理及时的交纳物业费用,不要影响了自己的生活。物业费的交纳是为了保证小区居民的正常生活,也是为了保证小区的卫生环境,所以业主一定要及时交纳。本文催天下整理了收取物业费的知识问答供广大物业公司参考。
                                    1.业主:房屋施工质量存在问题,施工单位维修好后业主提出从维修好开始缴纳物业费是否可以。
                                    答:不可以。房屋施工质量有问题,施工单位维修属正常行为,与物业服务没有直接关系,业主享受了物业服务的内容,应全额交纳物业管理费。
                                    2.业主:房屋维保期已过,业主提出一些简单施工质量问题怎么办?
                                    物业公司:
                                    1)物业服务中心本着客户满意经营的理念和以解决问题收取拖欠物业费的原则,能给业主简单维修的尽量修复。
                                    2)向业主讲明:这些工作本不是物业服务范围内,但物业愿意帮业主把这些力所能及的问题处理。
                                    3.业主:集中供暖不热,所以不交物业费和供暖费。(独立采暖属工程质量问题)
                                    物业公司:
                                    1)派工程技术人员对提出不热的业主房间,测量温度,联系施工单位一起进行多次跟踪查找原因;确认是否有设计问题或施工问题。
                                    2)经过跟踪,确有设计问题或施工问题的,由施工单位和物业服务中心工程人员一起进行解决。
                                    3)供暖不热,有多方面原因。物业公司在能力范围内帮助解决,有作为。因此业主应该缴纳物业费。
                                    4.业主:在小区丢过自行车(或车辆被刮),因此不交物业费或要少交物业费,用来弥补业主损失。
                                    物业公司:
                                    1)物业公司对小区业主自行车未收取自行车保管费,因此对小区内自行车无保管责任。业主在小区内丢失自行车,物业公司可以协助公安部门进行调查,但无赔偿业主的义务。
                                    2)确认业主的机动车是否交费;业主交纳停车费,属于停车场地租赁费用,物业公司在《车位租赁合同》上对此有约定。
                                    3)一般,物业公司可以帮助业主出具证明,让被刮车辆的业主向保险公司索赔,属于对业主帮忙行为。业主不能因此用物业费来顶替其它损失。
                                    5.业主:家中工程质量很多,要施工单位赔付,但施工单位未答应。业主让物业公司向施工单位索要赔付,以此顶替物业费。
                                    物业公司:
                                    1)物业公司与施工单位不存在任何契约关系,也不存在债权债务关系,物业公司没有理由向施工单位索赔。
                                    2)业主对施工单位索赔不成功,可以通过法律途径来解决。
                                    3)业主以此拒交物业费的说法,是不成立的。
                                    6.业主:对小区周围施工扰民或临街车辆扰民提出投诉,并以此理由拒交物业费。
                                    物业公司:
                                    1)对此类扰民,物业公司可以与居委会、以及业委会一起联名向有关单位反映情况;业主本人也可以向政府主管部门投诉。但物业公司没有权利去约束小区处其它单位或部门,同时也是物业管理服务范围之外。
                                    2)业主以此理由不交物业费,是不成立的。这种说法在法律和情理方面都是站不住的。
                                    7.业主::上门收费时业主提出的各类问题如何处理?
                                    物业公司:
                                    1)了解清楚业主拖欠物业费的真实原因,请业主将问题填写在欠费原因栏内;
                                    2)当天将拖欠物业费原因交给客户主管汇总;
                                    3)施工质量问题开单,由工程技术人员上门查看,能简单处理的给业主处理;不能当时处理的问题回来和物业服务中心经理、技工班长协商处理;
                                    4)对物业服务或开发商意见较大的业主,当年不交费的由客户主管负责沟通处理,有往年欠费的由经理负责沟通。
                                    催天下作为一家物业费收缴综合服务商,平台支持批量发布债权,分案灵活,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。
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                                      催天下06

                                      哪些问题可以找物业,物业应该提供哪些服务

                                      交了几年的物业费对于物业应当提供哪些服务很多人都不是很了解,所以有些事情明明是可以找物业解决的,但是由于不知道物业的职能所以就找了别人来解决,这样不仅额外多花了钱而且还耽误时间,所以这个时候如果找物业的话起码会很放心,所以今天催天下小编针对这个问题为大家阐述一下。
                                      物业管理服务通常包括两大内容:日常管理和特约服务。
                                      日常管理是经济性的管理和服务,包括以下内容:
                                      1、征收各类费用、保管使用管理基金
                                      定期收取管理费,编制预算、收支帐目,并定期公布,以便业主和使用人监督。
                                      2、日常养护
                                      对于一个物业来说,配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。
                                      3、清洁绿化
                                      对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。
                                      4、安全保卫
                                      在现实生活中,每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作,将不安全因素消灭在萌芽状态,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。
                                      5、消防工作
                                      物业管理应高度重视消防工作,一定要保证消防设备处于良好待用状态,并培训一支业余消防队伍,一遇火情可立即作出反应。另外,还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
                                      6、房屋共用部位的维护与管理:物业在使用过程中会出现很多问题,须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。
                                      7、协调各方面社会关系
                                      物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系,协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通,以便出现情况都可与有关部门配合,尽快予以解决。
                                      8、处理好物业内部人际关系
                                      一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户,物业管理公司可通过开展联谊活动,让业主和用户有机会交流,加深理解,减少纠纷和争执的发生。
                                      另外,特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等。
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                                      <input type="text" class="image-caption-input" placeholder="添加图注(不超过50字)" maxlength="50" value="" style="font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 13px; line-height: 20px; font-family: inherit; color: rgb(37, 53, 69); margin: 0px 0px 0px 20px; vertical-align: top; resize: none; height: 20px; border-width: initial; border-style: none; border-radius: 4px; background: rgb(251, 253, 255); width: calc(100% - 20px);"><component-cursor class="insert-plugin-item-cursor" style="width: 1px; height: 1px; display: inline-block; line-height: 0;">​</component-cursor>

                                        锦鲤财富

                                        湖南信托扬中大行集合资金信托计划

                                        100-300万收益分别为8.5-8.8%,半年付息,24个月资金用途:用于向江苏大行(AA)发放贷款,用以补充其流动资金风控措施:(1)江苏大行临港产业投资有限公司以其名下总价值4.73亿元的商住用地为本次融资提供抵押担保,抵押率仅为41.86%; 
                                        (2)扬中市冠捷科创有限公司为本次信托融资的还本付息义务提供不可撤销的无限连带责任担保。项目亮点:亮点一:4.73亿商住用地抵押,2.3倍覆盖融资规模,抵押率低至41.86%。另有扬中市冠捷科创有限公司—实际控制人为江苏省扬中市政府,提供无限连带责任担保;
                                        亮点二:江苏大行(主体评级AA)是扬中市政府授权的经开区唯一市政基础设施重点项目的投融资及建设主体,截至 2018 年 12 月,公司资产总额242.96 亿元,负债率仅为 41.38%;
                                        亮点三:区位优势显著!镇江地处“上海经济圈”和“南京都市圈”的交汇点。扬中市作为镇江县级市,18年全国百强县市第23位。17年GDP546.2亿元,人均GDP高达15.9 万元(超越南京);
                                        亮点四:地区产业特色鲜明!扬中是全国著名的“电气岛”、“光伏岛”、“长江制造业走廊”、“中国工程电气名城”,工业基础雄厚,经济实力强!
                                        湘财证券再度冲击上市,这次是“借道”同属新湖系的哈高科。
                                        7月1日晚间,哈尔滨高科技(集团)股份有限公司(下称哈高科,600095)公告称,拟发行股份购买电广传媒(000917)、中国长城(000066)等17方持有的湘财证券100%股权,同时拟向不超过10名特定对象非公开发行股票募集配套资金,交易价格区间暂定为100亿-140亿元。
                                        而且,哈高科的股票于7月2日将复牌,此次停牌之前,哈高科在6月17日报收5.62元/股。
                                        此次交易的标的资产为湘财证券100%股份,目前相关资产的评估工作尚在进行中。
                                        具体来看,哈高科发行股份购买资产的交易对象为新湖控股、国网英大、新湖中宝、山西和信、华升股份、华升集团、电广传媒、钢研科技、青海投资、大唐医药、可克达拉国投、黄浦投资、中国长城、长沙矿冶、深圳仁亨、湖大资产、湖南嘉华。
                                        哈高科表示,本次交易标的资产评估基准日为 2019年5月31日,按照预估值100亿-140亿元测算,本次交易后,预计国网英大、新湖控股及其一致行动人新湖中宝将成为上市公司持股5%以上的股东,即成为哈高科的关联方。
                                        由于湘财证券100%股份预估值为100亿-140亿元,拟购买湘财证券的资产总额、资产净额占哈高科2018年度经审计的合并财务报表的比例均预计达到50%以上,根据《重组管理办法》规定,本次交易预计构成上市公司重大资产重组。
                                        值得关注的是,哈高科在公告中指出,本次交易前后上市公司实际控制人均为黄伟,不存在实际控制人发生变更的情形,不属于《重组管理办法》第十三条规定的重组上市的情形。
                                        哈高投也表示,本次交易涉及向特定对象发行股份购买资产,需通过证监会并购重组委的审核,并取得证监会核准后方可实施。
                                        关于本次交易的影响,哈高科表示,将转型金融服务业,将大力发展盈利能力较强的证券业务,营业收入渠道将大为拓宽,湘财证券也将依托上市公司平台建立 持续的资本补充机制,有效提升其业务规模、盈利能力、综合竞争力。
                                        “通过本次交易,上市公司将实现战略转型、资产与业务调整,业务结构将得到优化,盈利能力将得到增强,上市公司将更有能力为股东创造持续稳定的回报。 ”
                                        另外,本次交易完成后,湘财证券将作为哈高科的子公司纳入合并报表,“公司在资产质量、财务状况、盈利能力等方面将得到一定的提升,为上市公司的股东带来更好的回报。”
                                        公告显示,浙江新湖集团股份有限公司是哈高科的控股股东,同时是新湖控股的控股股东,新湖控股又是湘财证券的控股股东,因此本次交易构成关联交易。
                                        湘财证券成立于1996年,于2014年在新三板上挂牌,公司注册资本为36.83亿元,注册地点在湖南省长沙市。中国证券业协会2018年券商净资产排名中,湘财证券以72.68亿元排名第61位。
                                        湘财证券于2018年6月12日起终止在新三板挂牌。而在2018年5月湖南证监局官网显示的湖南省拟上市公司报备情况表中,湘财证券在列,显示的状态为“辅导”。
                                        哈高科的产业经营包括房地产业务、物业管理、防水卷材业务、制药业务、大豆深加工业务等,公司成立于1994年,并于1997年在上交所上市,注册地点在黑龙江省哈尔滨市。
                                        2019年一季报显示,哈高科报告期内净亏损782.45万元,上年同期亏损540.12万元;营业收入为9809.2万元,较上年同期增189.72%。
                                          表情可输入 50 个字