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Cristina

美国地产股入熊市房贷利率突破5%

美国房地产市场正笼罩在一片阴云之中。 

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

  从全美范围来看,住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房价飙涨的城市正在降温。
 
  随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,主要利率持续走高,特别是国债利率。在这种环境下,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。
 
  根据Mortgage News Daily的报道,2011年2月至今,期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。而在一年前还在4%下方,2016年甚至不到3.5%。
 
  而5%很有可能并非短期上限,30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。
 
 
  虽然从历史数据来看,5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平,但考虑到今天的美国楼市面临的其他挑战,这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。
 
  “5%肯定是一个关键心理关口,它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。
 
  举例来说,丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美元。买家若申请30年期抵押贷款,在4.75%利率下月供为2619美元,而在10月5日触及的5.25%利率下月供就为2772美元。
 
  今年以来,美国房地产市场的表现一直不及整体经济。这一点已经反映在了美国股市上。
 
  年初至今,以美国建筑产品和房地产开发商股票为投资对象的安硕美国住宅建设ETF(the iShares Home Construction exchange-traded fund)已累计下跌27%;SPDR标普房地产开发商ETF(the SPDR S&P Homebuilder ETF)同样处于熊市,跌幅达21%。
 
  上述两只ETF基金9月的跌幅均超过3%。在很大程度上,上月的下跌与美国国债利率的急剧攀升紧密相关。就在昨日,10年期美债收益率刷新七年新高,升至3.252%。
 
  穆迪分析师首席经济学家Mark Zandi表示:“利率每上升一个基点都会影响房地产市场。过去一年利率的上涨已对单身家庭的住房需求造成越来越大的压力,尤其是在房价已经涨了这么多的情况下。对许多潜在房主而言,房屋可负担能力是个大问题。自今年年初以来,房屋销售出现了下滑,许多市场的房价增长正在放缓,因此已造成损害。”
 
  数据正在验证这一点。美国7月二手房销售总数创出近两年半最低水平,为连续第4个月下降,是2013年以来的最长连跌期。其中,价格较低的二手房销量暴跌,同比降幅达到17.9%。
 
  美国二手房价格连续77个月同比上涨、最近数月连创新高的势头也在7月份戛然而止,当月成屋售价中位值同比增长4.5%至26.96万美元,低于6月所创的27.69万美元历史峰值。
 
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  新房销售同样不容乐观。7月新屋销售年化户数创去年10月以来最低水平,是今年以来首次出现连续两个月销售下滑的态势。其中,东北部地区新屋销售锐减52.3%,创2015年9月以来新低,是该地区自2015年年初以来最大的月度降幅。
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她还傻傻的

又一电商巨头倒下,曾与淘宝京东苦战15年!

说互联网是如今最赚钱的行业不为过,它的发展速度是很多人有目共睹的,多少大佬就是靠它发家的。
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但是同样的,互联网背后的竞争无比残酷!
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今天我们要说的是曾与淘宝京东苦战了15年的当当网!
当当是知名的综合性网上购物商城。
由国内著名出版机构科文公司、美国老虎基金、美国IDG集团、卢森堡剑桥集团、亚洲创业投资基金(原名软银中国创业基金)共同投资成立。

从1999年11月正式开通至今,当当已从早期的网上卖书拓展到网上卖各品类百货,包括图书音像、美妆、家居、母婴、服装和3C数码等几十个大类。
物流方面,当当在全国600个城市实现"111全天达",在1200多个区县实现了次日达,货到付款(COD)方面覆盖全国2700个区县。
2010年12月8日当当在纽约证券交易所正式挂牌上市,成为中国第一家完全基于线上业务、在美国上市的B2C网上商城。

2016年9月12日,当当股东投票批准了该私有化协议。当当从纽交所退市,变成一家私人控股企业。
当当创始人李国庆,毕业于,北大两次创业,均以出版为主体。在图书出版领域摸爬滚打了10年,很了解中国传统的图书出版和发行方面的所有环节。
在最巅峰的时候,当当网的月活量达到了2000用户。
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不过后来淘宝和京东都进入了图书领域,当当网面临的压力越来越大,最后被海航科技以换股+定增的方式,作价75亿元收购100%股权。
虽然最后输了,但这也算是很了不起的成绩了。
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毕竟互联网的竞争激烈,每天都会有倒闭的企业,今天的辉煌随时都可能变成曾经!
  • 石明义北大两次创业是哪所学校
  • 石明义当当创始人李国庆,毕业于,北大两次创业

Mary

哈佛招生歧视亚裔学生程度惊人

“哈佛招生歧视亚裔学生程度惊人”
进入顶尖大学读书,是很多年轻人的梦想。但是,在美国,要想进入一所理想大学,不仅要凭借个人能力,还可能和你的种族有关。据纽约时报报道,一个争取教育公平的权益组织近日发布报告指出,哈佛大学在录取过程中涉嫌歧视亚裔学生。这个组织还以此为依据,将哈佛大学告上了法庭。
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15日,一个名为“学生支持公平招生”的权益组织发布了一份针对哈佛大学招生打分情况的调查报告。报告分析了2010年至2015年间超过16万份入学申请材料,发现哈佛大学种族歧视程度惊人。
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按照哈佛大学现行招生规则,由40人组成的招生委员会就申请者的课业成绩、课外活动、体育特长和个人特质四项给申请人单项打分并且另外再打一个综合分数。其中,个人特质一栏,会对报考学生的个人魅力、勇气和善良等“特质”打分。而亚裔考生在这一主观打分项目中明显得分偏低。报告认为,亚裔学生其他三项的得分都要高于其他族裔,哈佛大学故意在最后一项里压分,来降低亚裔学生的总成绩。
  这一组织还表示,哈佛大学早在2013年就知道这种情况的存在。学校内部曾经有一份报告指出,如果正常评估,亚裔学生在录取新生中的比例应该达到26%,而非当前的19%。
  对于外界质疑,哈佛大学方面15日辩解说,那份2013年的调查报告“依据有限材料,并不完整”。同时,哈佛大学还邀请了来自加利福尼亚大学伯克利分校的一名经济学家对权益组织撰写报告时所使用的全部素材进行了重新分析。新的分析结果显示,哈佛大学并没有在招生中歧视亚裔学生。
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  目前,这一权益组织已经将哈佛大学告上法庭,诉讼定于今年10月开始审理。美国教育部也已经对哈佛大学招生时涉嫌种族歧视发起调查。
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    Hebe

    马云宣布“退休”,醉心于教育事业

    “这是认真准备了10年的计划,让年轻一代才俊能接班,解决企业传承发展的问题”

    马云在接受《纽约时报》采访时说,他的退休不是一个时代的结束,而是一个时代的开始。
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    1999年马云创办了阿里巴巴,并将其打造称世界上最大的电子商务和数字支付公司之一,改变了中国人购物和支付物品的方式。
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    2013年辞去阿里巴巴集团首席执行官职务之后,马云脱离了公司主要运营事务及其庞大的商业帝国的日常管理,而通过马云基金会将更多的时间和财富投入到慈善事业中。
    在近几年,马云陆陆续续将手中的权力交给了其他人,目前仍然担任法人的公司有21家,担任高管职务的公司有47家,仍在营业的25家公司的股东。
    目前,阿里巴巴集团CEO为张勇,其他核心业务线由诸多高层分管:淘宝总裁蒋凡,天猫总裁靖捷,阿里云总裁胡晓明,B2B事业群总裁戴珊,阿里音乐CEO杨伟东。
    马云近日接受《南华早报》采访时表示:“我很骄傲阿里巴巴现在的治理制度、企业文化、和源源不断的人才梯队,允许我走开而不至于带来破坏。”马云否认在这个时间点宣布传承计划是由于电商环境恶化。
    9月5日,马云出席了阿里公益日教育论坛,在结束时做了演讲。他表示,因为曾经从事教育行业,让他自己在阿里巴巴发展过程中受益匪浅,所以在未来的几年里会重回教育行业,把所有精力和想法放在教育里面。
    阿里巴巴相关人士曾在接受采访时说过,不管是在社会公益还是在阿里巴巴,马云天天都在做老师,也天天梦想着去做老师。专注于教育事业对马云而言是再正常不过的想法。
    当然,在这个节骨眼上,不免会有人觉得马云是在“明哲保身”,其实,即便马云真的是看破了市场发展的前景,选择了明哲保身又有什么好奇怪的呢?作为一个商人,自然是要对自己的未来做好打算,冷静睿智的分析现有的局面而选择一条合适的道路,这才是他该有的魄力。
    更何况,马云一直想从事教育事业,当初误打误撞开启了商业的道路,在发展商业的途中,对教育和慈善也一直有所投入,如今阿里巴巴的体系已经十分完善了,不忘初心回归教育,在大家的心目中只会增加好感。
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    对于马云这波操作,你们怎么看呢?欢迎评论区留言讨论
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      Tony

      新税法不会给楼市泼下冷水

      “新税法不会给楼市泼下冷水”

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      几年前,房屋所有权率很低,许多分析师都指责是因为千禧一代学生债务比前几代更多,并且通常不着急结婚和组建家庭。然而近年来,情况却出现了反转,千禧一代反而成为了购房的主力军,但是新税法的出台是否会让局面遇冷呢?
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      最近通过的1.5万亿美元的税制改革立法从今年起将八年内的个人税率降低。企业减税预计将创造更多就业机会,小企业主对未来持乐观态度。这些都可以改善对住房的需求。 但并非所有人都是新税法下的赢家。从今年开始,抵押贷款利息扣除的上限为750,000美元,低于之前税法规定的100万美元。这项举措虽然不会影响大多数买家。但在高端市场,一些房主可能会感到压力。



      那些在新税法生效前有抵押贷款且利息超过75万美元的房主可能会更不愿意搬迁。这可能会减少某些地区的住房存量,但效果应该是有限的。 可能影响特定地区住房市场的另一个因素是:新税法对人们可以扣除州和地方税的金额设置了10,000美元的上限。绝大多数房主不会受到这种变化的影响,但加利福尼亚州,纽约州和新泽西州等高税州的房主可能会感受到压力。由于经济适用房短缺,加州的房屋所有权率已经低于平均水平,而新的税法可能会使其再创新低。

      但是,住宅建筑的创新正在提供更加经济实惠的可持续住房,这可以缓解住房难的问题。模块化住宅,现场建造,然后在该地块组装,在今天是一个更有吸引力的选择。预制房屋具有节约能源和减少房主碳足迹的设计原则,可以替代传统高成本的房屋。 如果在2019年12月31日之前居住,购房者可以获得30%的太阳能联邦税收抵免。之后,税收抵免将逐渐减少,直到2022年1月1日。 新的税法大大提高了标准扣除额。
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      2018年,共同申请的已婚夫妇的标准扣除额为24,000美元,几乎是2017年标准扣除额12,700美元的两倍。对于与配偶分开提交的单身人士或已婚人士,标准扣除额从2017年的6,350美元上升至2018年的12,000美元。 大多数房主不会有超过新标准扣除限额的抵押贷款利息扣除或税收抵免,有些人可能会认为这是一种可以减少房屋所有权的力量,因为税收核销不会是一个明显的好处。但拥有房屋意味着更多,其意义远超降低缴税。税收法案将更多钱存入人们的口袋,而较低的上限不会影响大多数房主。整体而言,房地产市场前景依旧良好。
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      “新税法不会给楼市泼下冷水”

        Hebe

        美国公布华裔数据


        人口普查局指出,截至最新数据,亚裔美国人已达2141万9159人,其中加州继续以661万多的亚裔人口居冠,其次为亚裔191万多的纽约州和153万多的德州。依照族群,华裔依旧以508万1682人居首,包括逾488万华裔(不包括台裔)和19万3642台裔;其次分别为412万多人和391万多人的印度裔和菲律宾裔。
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        从家庭收入中位数来看,亚裔家庭收入中位数以7万9653元继续领先其他族裔,其次是白人家庭收入中位数6万1349元。不过,亚裔社区内部族群的收入中位数差距较大,家庭收入中位数最高的印度裔超过11万元,其次为收入中位数逾9万元的台裔家庭(Taiwanese),华裔家庭(不包括台裔)稍低于亚裔平均值,约7万2827元,而孟加拉裔则只有4万6806元。
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        另在个人人均收入(per capita income)上,台裔以4万9112元居冠,印度裔则为4万8127元,华裔(不包括台裔)为3万7275元,稍高于亚裔平均值3万4031元。
        亚裔依旧是全美教育程度最高的族裔,拥有学士或以上学位的25岁以上亚裔占53.2%,远高于全美31.2%的平均水平。从单项数据看,印度裔与台裔受教育水平最高,研究生以上学历者均超过40%,另有逾32%为学士学位。而持本科与研究生以上学位的华裔相较持平,分别为26.7%和28.5%,不过研究生以上学位比率都高于亚裔平均值的23%。

        同时,亚裔多集中在教育服务、健保和社会援助,以及科学、管理及行政行业,占比超过39%;其中华裔(包括台裔)从事教育服务、健保和社会援助的占比较高,印度裔在科学、管理及行政行业占比更高;另在政府工作的亚裔仅占11.5%。
          
        此外,亚裔贫困率为11.8%,比去年降低0.2%。其中华裔贫困率达15.5%、台裔11.9%,均稍高于平均水平。
        那么中国的哪些省份的人,在美国最多呢?
        第一名
        福建长乐、连江、福清等地区
        在美国人口:约110.2万人
        福建移民已经超过广东移民,
        成为纽约最大的华裔移民群体。
        作为美国最大、最繁华的城市,
        纽约市区人口850万,华人100多万,
        并以福建人居多,
        而福建人中长乐人又占绝对多数。
        福建人能够人口众多,和一个人也分不开,
        就是有“蛇头之母”称号萍姐分不开。
        近年纽约最有名的中国人落脚点,
        就是俗称New China Town的法拉盛。
        那里的中心路段大多是中国餐馆和菜市。
        在美国听过最响亮的一句口号是:
        中国怕美国,美国怕长乐。
        长乐靠海,
        是小城和大海的浪漫组合,
        以前是个县级市,现在则由市改区,
        成为福州市的“长乐区”。
        海边长大的人,
        自然有海一般广阔的视野。
        在长乐,几乎家家户户都有人出国在外。
        即便不在海外,也有人跟他说:
        “来来来,拿点钱给你,你去出国吧。”
        于是这家出个十万,那家出个十万,
        这人就带着资本到海外去闯荡打拼了。
        过一两年混好了回来。
        第二名
        河北石家庄藁城、衡水等地区
        在美国人口:约56.3万人
        河北人出国有其得天独厚的优势,
        离北京驻华大使馆近。
        河北人去美国打工始于2000年前后,
        之后一传十十传百,一发不可收拾。
        现在基本上家家户户出国淘金,
        以现在的风头大有压倒福建之势。
        由于河北人出国后“滞留”不归的居多,
        现在河北藁城、衡水地区美国签证审查越来越严格。
        不过由于藁城人在美国的中餐馆变成了“标配”,
        基本上每个中国餐馆的后厨房,
        都能发现藁城人的身影。
        第三名
        东北人(辽宁沈阳、抚顺、铁岭地区)
        在美国人口:约55.5万人
        东北人能够迅速发展和买通使馆的签证官分不开,
        口子被撕开,势不可挡,
        东北大军高歌挺进美国,
        其中大部分东北人受益于此,
        然后再拖家带口,把家人申请过来,
        有一个段子:在洛杉矶大街上,
        看到各种说东北话的一问全是沈阳人!
        在电影《唐人街探案2》中,
        美国海关人员飙的都是东北话。
        第四名
        吉林
        在美国人口:约36.2万人
        由于吉林梅河口、延边等地区在美国人口太多,
        导致签证一度出现困难,
        在美国人口之多,可以预见。
        第五名
        广东台山、广州、江门等地区
        在美国人口:约35.1万人
        早期去美国的华工,
        绝大多数来自广东的珠三角洲地区,
        其中60%来自台山(1914年前称新宁),
        其余40%也来自台山周围地区,
        如新会、开平、恩平、南海、番禺、顺德、
        广州、佛山、东莞、中山、宝安和香港。
        直到1965年,仍有”美国华人半台山”一说,
        台山话成为美国华人社会通行的语言。
        第六名
        上海
        在美国人口:约28万人
        老移民口中的“上青天”,上海排首位。
        但是,上海人在美国华人圈的口碑
        “两极分化”比较严重。
        作为中国最为富庶的地区之一,
        上海人总给人一种“牛气冲天的”感觉,
        但行事上却体现不出北京人口中的“局气”。
        也许,在上海人眼中美国真的只是一个大乡村,
        比繁华的大上海比差远了吧。
        第七名
        北京
        在美国人口:约26.1万人
        曾经北京人在美国可以跻身“三甲”,
        一部《北京人在纽约》就掀起了
        当年的一波移民美国浪潮。
        2015年,一部《北京遇上西雅图》
        更凸显了北京人在美国的重要地位。
        北京人在美国基本是通过留学方式,
        进入互联网、管理、投资等行业的华人占绝大比例。
        第八名
        河南郑州、开封、洛阳、信阳等
        在美国人口:约17.6万人
        作为中国人口最多的省份,
        河南人基本上遍布全国各地。
        河南人去美淘金大多是在2000年以后,
        当时由于美国比较优厚的签证政策,
        大批河南人通过各种各样的方式抵达美国。
        特别是河南郑州、开封、洛阳、信阳是移民美国的主力军。
        河南人勤奋、吃苦耐劳、实在的特性,
        在美国这片土地上开花结果,
        使其成为美国华人群体里不可忽视的力量。
        河南人工作集中在餐饮、推拿等服务行业。
        第九名
        江苏连云港及周边地区
        在美国人口:约7.7万人
        作为亚欧大陆桥的起点,
        连云港在江苏的经济地位并不突出,
        但在美的连云港(及周边)人口不在少数,
        连云港人爱冒险,
        特别是东海县几乎家家户户出国谋生。
        所以连云港人在美国排在第9名就不足为奇了。
        第十名
        山东青岛、烟台、威海地区
        在美国人口:约6.9万人
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        其中,“青”指的就是山东的青岛地区。
        由于这几个城市处于山东的沿海地区,
        开放时间早、开放程度高,
        很早就有当地人通过各种方式抵达美国淘金。
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          她还傻傻的

          中美租客一起慌!全美多城租金上涨

          国内房租暴涨的话题刚刷屏不久后,美国那边的房租突然也爆发了。
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          美国租客也心痛,224个美国城市租金上涨
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          据美国房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告显示,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元(约合人民币9659元)。

          数据显示,与去年8月相比,今年8月份,252个城市中有89%的城市租金出现上涨,10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。
          具体来看,在热门租房城市中,奥兰多当月租金涨幅最高,上涨7.7%,至1393美元;其次是凤凰城,当月涨幅达到6.8%,租金为996美元。
          相比之下,曼哈顿和华盛顿当月租金涨幅最小,分别只有1.9%和2.1%。值得一提的是,虽然涨幅较小,但作为全球超级城市,曼哈顿8月的租金仍高达4119美元。
          下图显示的是,全美租房者最集中的20个城市及其8月租金和涨幅:

          但从租金绝对值来看,洛杉矶以较去年同期上涨102美元位居第一;奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。
          全美租金最贵十大城市VS租金最低十大城市
          与此同时,和去年8月相比,全美租金最贵的十大城市租金几无变动,排名第一的仍是曼哈顿,该市8月租金高达4119美元。其次是平均房租价格为3579美元的旧金山,波士顿以3388美元的租金位居第三。


          相比之下,堪萨斯州的威奇托市(Wichita)房租最低,只有639美元;其次是得州的布朗斯维尔(Brownsville),该市8月平均租金为675美元。
          其他方面,在美国的大城市中,纽约皇后区、北卡罗莱纳州的夏洛特市8月租金分别上涨8.4%、5.2%;巴尔的摩(Baltimore,涨幅0.2%)、圣安东尼奥(San Antonio,涨幅1.5%)的租金变动幅度则最小。
          中小城市方面,亚利桑那州的梅萨市(Mesa)和加州的萨克拉门托(Sacramento)租金涨幅最高,分别为6.4%、5.5%;租金涨幅最小的城市是 Virginia Beach和Albuquerque,涨幅仅有1.4%、1.7%。
          小城市方面,由于库存少需求大,内华达州的里诺市8月租金涨幅高达11.3%;其次是宾夕法尼亚州的兰卡斯特市,该市当月租金涨幅达到9.7%。
          导致美国房租上涨的原因有两方面:一是可租房源特别是公寓的数量低于预期,二是夏末续租者的数量超过了平均值,大学生租房者的需求增加了。
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          Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素:作为2007年次贷危机的一个结果,美国房地产市场过去十年间一直在发生变化,而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异,并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。
                如何降低推广成本,有效提升你的业务?
          当然,美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素,这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高,预计美国租金大涨的态势仍将持续。

            Cristina

            “全美最热房市”排名TOP20

            “全美最热房市”排名显示,在6月,旧金山只排第六,虽然是湾区和加州排名最高的城市,但是不及德州Midland等城市。
                   如何降低推广成本,有效提升你的业务?
            “全美最热房市”6月份的前10名:
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            ❶ 德州Midland
             
            ❷ 俄亥俄的哥伦布
             
            ❸ 波士顿
             
            ❹ 印第安纳的Fort Wayne
             
            ❺ 爱达荷的Boise City
             
            ❻ 旧金山
             
            ❼ 湾区的委利贺
             
            ❽ 纽约州的水牛城
             
            ❾ 科州的科罗拉多泉
             
            ❿ 密西根的底特律
             

             
            11至20名是:

            ⑪ 威斯康辛的Racine
             
            ⑫ 密西根的Grand Rapids
             
            ⑬ 湾区附近的沙加缅度
             
            ⑭ 纽约州的罗彻斯特
             
            ⑮ 华盛顿州的Kennewick
             
            ⑯ 湾区附近的士德顿
             
            ⑰ 德州的达拉斯
             
            ⑱ 麻州的Worcester
             
            ⑲ 华盛顿州的Spokane
             
            ⑳ 湾区的圣他克鲁兹
             
            据房地产网站Paragon的最新报导,旧金山6月的中间房价飙至162万,比年初时涨了20万5000元,涨幅14.5%。但Realtor.com的排名显示,旧金山的房市仍不是最热。
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            排第一的德州Midland,已连续三个月高据第一,因为这里经济蓬勃,人口密度不大,地价不算贵,房价不算高,建房成本低于全国平均,更重要的是这里能够负担买房头款的居民比例最高。
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              Hebe

              并非无所不能 马斯克回到人间


              我真的非常担心……它可能会不小心制造出邪恶的东西来。”埃隆· 马斯克愁云满面,他说,Google CEO拉里· 佩奇正在打造的人工智能大军可能会摧毁全人类。2012年,马斯克在饭桌上讲出这番忧虑,《硅谷钢铁侠》作者Ashlee Vance在书中描述,人工智能“令马斯克恐惧到睡不好觉。”
                    如何降低推广成本,有效提升你的业务?
              6年后,马斯克的睡眠质量并未好转,甚至每况愈下。只不过,他已经无暇顾及人工智能。
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              马斯克在《纽约时报》的一则采访透露出自己的疲惫不堪——为了不在工作时不打瞌睡,他要在晚间服用安眠药。很多情况下,不借助药物,自己就会彻夜难眠。
              这可能是马斯克创业史上最为艰难的半个月。仅仅17天,他先是决绝地宣布启动特斯拉私有化,又反悔收回,态度截然相反。17天中,股东反对、证监会质询,麻烦接踵而至。
              这或许并不符合你认知中的马斯克。一直以来,他是眼光独到、判断精准的代表,环绕于他的,是高效、创新和聪明绝顶的光环。大学刚毕业,马斯克就卖掉自己的公司,入账2200万美元;20年前就投资了Paypal,后者当下市值超过1000亿美元。
              马斯克常常关注决定人类未来的宏大命题,他要把人类送上火星,用人造恒星改善火星环境。那家名为“Boring ”的公司也并不无聊,他在设想一个全新的城市交通体系。
              马斯克最大的敌人是自负?
              《华尔街日报》的一篇文章认为,马斯克最大的问题在于自负。
              去年夏天特斯拉宣布退出 Model 3,这是他们第一款面向大众市场的平价电动汽车。马斯克预计,年底 Model 3 每月的产量将达到两万辆。但在 2017 年的最后三个月,特斯拉仅完成了 2425 辆。

              这台车型迟迟无法提高产能,特斯拉的生产线已经算是业界前端,仍然无法应对高度集成的 Model 3 生产。技术无法突破,只能降低预期。
              而马斯克的“自负”就体现在对 Model 3 的预期上。
              根据《华尔街日报》的文章,马斯克高调押注产量,但 Model 3 低下的生产进度让他倍感挫败。在今年春天视察特斯拉加州费利蒙电动汽车工厂时,生产线突然停止,马斯克气愤万分,询问经理事出何因。
              经理告诉他生产线有安全机制,一旦有人挡道就会自动停止。这时候马斯克怒不可遏,用头撞上了一辆车的前端,说“我并不觉得这会伤到我……让这些车生产下去。”他还大喊“滚出去”并开除了这名经理。
              这只是马斯克苛求极端完美的一件事。马斯克虽然久负盛名,事必躬亲,但他经常让下属感到挫败。根据路透社的统计,2016 年以来特斯拉有 30 多名高级员工离职。包括电池工程总监、自动驾驶副总裁和制造工程总监等等。——数十名高管无法满足马斯克,也就无法上下一心,被迫出走。特斯拉是马斯克精神的集中存在,这让马斯克感到孤独。
              乔布斯也曾被认为待人粗暴、目中无人,但他的极端风格却为苹果带来价值万亿的遗产。直到现在苹果依然是硅谷代表的开放精神的异类,苹果对供应链把控严格,严把供应商的利润。对内同样苛刻,泄露新产品信息是头等大罪。
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              所以对马斯克来说,更为本质的问题并不是自己要不要改变专制的管理,而是一个简单的不能再简单的商业逻辑
              ——特斯拉是不是一家财务健康的公司?
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                她还傻傻的

                解读:全美7月公寓租金市场趋势


                美国房产专家为您详细解读最新的美国公寓租金的整体价格,以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。
                       如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                全美市场
                2018年6月期间,全美范围内,2居室的公寓租金中位价为$1,178,1居室的公寓租金中位价为$950。

                环比上月,公寓租金上升了0.4%;同比去年,公寓租金增长了1.4%,还不到去年同时期的公寓租金增速 (3.1%) 和前年同时期的公寓租金增速 (3.0%) 的一半。
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                近三年全美公寓租金年增长幅度

                过去五个月中,美国的租金指数都有所上涨,在此期间总共增加了1.3%。 最近的上涨与公寓租赁的季节性一致,而我们现在正处于租赁活动最繁忙的夏季。因此,与过去两个月的增长速度相比,2月至4月期间的租金增长速度有所加快,我们预计租金增长将在夏季剩余时间内继续增加。也就是说,与过去两年相比,过去一年的租金增长比较平淡,这样表明了市场的疲软。随着房屋拥有率继续呈上升趋势,许多市场将出现更多的新供应,因此租金增长可能继续低迷。

                全美公寓租金月增长幅度最快的区域

                根据数据显示,环比上月,全美前100大城市中,有85个城市的公寓租金在上涨;同比去年,全美前100大城市中,有79个城市的公寓租金在上涨。

                全美公寓租金增速最快的城市

                根据数据显示,奥兰多 (Orlando) 本月成为美国房租增长最快的城市,在过去的一年里增长了6.2%。内华达州的拉斯维加斯 (Las Vegas) 排在第二位,同比增长4.9%。从州来看,内华达州的租金增长率排名第一,为3.8%;其次是犹他州,增长率为3.2%。

                接下来,让我们一起来看看本月12大城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧!
                旧金山湾区
                位居全美最贵公寓租金榜的第1位:2居室的公寓租金中位价为 $3,060;1居室的公寓租金中位价为 $2,440。6月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.0%;与上月相比无明显变化。

                洛杉矶

                2居室的公寓租金中位价为 $1,750;1居室的公寓租金中位价为 $1,360。6月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.6%;与上月相比则环比上升了0.2%。

                纽约
                2居室的公寓租金中位价为 $1,750;1居室的公寓租金中位价为 $1,360。6月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.6%;与上月相比则环比上升了0.2%。

                西雅图

                2居室的公寓租金中位价为 $1,650;1居室的公寓租金中位价为 $1,320。6月份,该市房租较去年同期相比下降了2.0%;与上月相比则环比下降了0.1%。

                达拉斯
                2居室的公寓租金中位价为 $1,110;1居室的公寓租金中位价为 $890。6月份,该市房租较去年同期相比上升了0.9%;与上月相比则环比上升了0.3%。

                波士顿

                位列全美最贵公寓租金榜第5位:2居室的公寓租金中位价为 $2,090;1居室的公寓租金中位价为 $1,690。6月份,该市房租较去年同期相比无明显变化;与上月相比则环比上升了0.3%。

                圣迭戈

                位列全美最贵公寓租金榜第7位:2居室的公寓租金中位价为 $2,020;1居室的公寓租金中位价为 $1,550。6月份,该市房租较去年同期相比上升了1.0%;与上月相比则环比无明显变化。

                芝加哥

                2居室的公寓租金中位价为 $1,270;1居室的公寓租金中位价为 $1,080。6月份,该市房租较去年同期相比下降了1.3%;与上月相比则环比上升了0.3%。
                迈阿密
                2居室的公寓租金中位价为 $1,370;1居室的公寓租金中位价为 $1,080。5月份,该市房租较去年同期相比上升了1.7%;与上月相比则环比上升了0.6%。
                亚特兰大
                2居室的公寓租金中位价为 $1,180;1居室的公寓租金中位价为 $1,020。6月份,该市房租较去年同期相比上升了1.8%;与上月相比则环比上升了0.4%。
                休斯敦
                2居室的公寓租金中位价为 $1,030;1居室的公寓租金中位价为 $840。6月份,该市房租较去年同期相比上升了3.7%;与上月相比则环比上升了0.3%。
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                奥兰多
                2居室的公寓租金中位价为 $1,270;1居室的公寓租金中位价为 $1,060。5月份,该市房租较去年同期相比上升了6.2%;与上月相比则环比上升了0.4%。
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                  她还傻傻的

                  创业公司为何逃离硅谷


                  “这里就像文艺复兴时的佛罗伦萨。”提到在硅谷生活的感受时,人们经常会给出这样的描述。作为美国的科技之都,这里对全世界的经济、股市和文化都产生了巨大的影响。
                  全世界市值最大的5家公司中,有3家都位于从圣何塞到旧金山之间的这一小片区域。苹果、Facebook、谷歌和Netflix等巨头都将硅谷称作自己的诞生地和“家乡”,Airbnb、特斯拉和Uber等新模式的开拓者同样如此。湾区已经成为全世界第19大经济体,排名甚至高于瑞士和沙特阿拉伯。
                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                  硅谷不只是一个地方,还是一种观念。早在比尔·休利特(Bill Hewlett)和大卫·帕卡(David 德Packard)将近80年前在车库里创办惠普之前,那里就是一个充满创新和独创思维的地方。在熊彼特所定义的好几轮破坏和重生周期中(包括芯片、PC、软件和互联网服务),硅谷都占据最核心的地位。它的许多发明都很荒谬可笑,包括联网茶壶,以及向人们出售硬币以便在洗衣店使用的应用。但还有一些却改变了整个世界的走向:微处理器芯片、数据库和智能手机等发明都源自硅谷。
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                  这里集合了高超的工程技术、繁荣的商业网络、丰厚的资本储备、强大的高等院校和勇于承担风险的文化,所以,尽管很多地方都试图复制硅谷,但却很难取得成功。以创新中心的地位来讲,还没有一个地方能够真正与硅谷比肩。
                  然而,现在有迹象显示硅谷的影响已经到达顶峰。如果同事也有迹象显示其他地方会出现更加伟大的创新,那本应该是一件值得高兴的事情,但实际情况却不容乐观。
                  硅谷巅峰
                  首先,有迹象显示目前正在发生一些变化。去年离开旧金山的美国人多于来到这里的人。根据最新的调查,有46%的受访者表示他们计划在未来几年离开湾区,2016年仅为34%。这些撤离硅谷、前往新地区的创业公司共同造就了“逃离硅谷”的趋势。
                  身为最负盛名的风险投资家之一,彼得·泰尔(Peter Thiel)也成为其中的一员。不仅如此,即便是留在硅谷的投资人也已经放宽了自己的投资视野:2013年,硅谷投资者将一半的资金投入到湾区以外,而现在的比例达到了三分之二。
                  这种转变源自多方面的原因,但最主要的还是硅谷的各种成本大幅上涨。这里的生活成本位居全球前列。在硅谷创业所支付的成本至少比其他多数美国城市高出4倍。从量子计算到合成生物学,很多新技术所取得的利润率都低于互联网服务,所以,这些新兴领域的创业公司就更需要节省开支。
                  这还没有考虑湾区的其他不利因素,包括拥挤的交通、废弃的注射器和令人震惊的不平等现状。
                  其他城市的重要性因此得到提升。专门追踪创业数据的非营利组织考夫曼基金会(Kauffman Foundation)现在将迈阿密·劳德代尔堡地区列为全美创业活动的首选地区,根据则是创业公司的密度和新增创业者的数量。泰尔也在向洛杉矶迁移,那里同样拥有生机勃勃的科技行业。菲尼克斯和匹兹堡也成为了无人驾驶汽车中心,纽约聚集了大批媒体创业公司,伦敦出现了大量金融科技公司,深圳则以软件公司为主。
                  然而,这些地方都无法与硅谷单打独斗。但将它们结合起来,却呈现出一个创新力更加分散的世界。
                  如果能有更多地方孕育伟大的想法,那理应是一件受人欢迎的事情。的确有理由认为创新的赛场变得越来越平等。资本的部署范围更广,可以照亮世界任何地方:科技投资者不再把目光着眼于加州,而是放眼世界来寻求闪光的创意。现在已经没有那么多理由支撑一个独立的地区成为全球科技行业的绝对中心。
                  从智能手机到视频会议,再到聊天软件,感谢硅谷科技公司发明的各种工具,才让分布在世界各地的团队能够展开有效的合作。这有可能促使财富得到更加平均的分配,而思维的多样性也将得以加强。
                  硅谷在很多方面都表现优异,但却极有可能成为被白人男性主导的单一文化领地。在创业公司去年获得风险投资中,女性创办的公司占比仅为2%。
                  巨头阴影
                  问题在于,虽然创新的领域变得更加宽广了,但公平程度却下降了。其中的一大原因在于科技巨头的主导地位。在Alphabet、苹果、Facebook等科技巨头的阴影之下,创业公司越来越难以吸引资本的关注,消费互联网公司尤其如此。2017年,美国第一轮融资数量较2012年减少约22%。
                  Alphabet和Facebook给予员工的报酬非常丰厚,导致创业公司难以吸引人才(Facebook的中位数年薪高达24万美元)。当创业公司的成功面临更多的不确定性,而实际获得的回报也并不比在巨头中安安稳稳工作拿到的报酬更高时,活力就会渐渐丧失——不仅是硅谷,很多地方都是如此。
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                  中国便是其中之一。中国大约一半的风险投资来自阿里巴巴、百度和腾讯,使得这些巨头可以在很大程度上决定潜在竞争对手的未来前景。
                  创新遭到压制的第二点体现在西方政策的不友好性上。反移民情绪的高涨和美国总统特朗普不断收紧的签证政策,都对整个经济产生影响:美国人新创办的企业大约有25%来自外国创业者。
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                  事实上,硅谷最早的繁荣也在一定程度上源自政府的慷慨资助。但自从2007和2008年的金融危机以来,欧美各国政府对公立大学的投入都已经下降。不仅基础研究资金投入不足——美国联邦政府2015年的研发投入占GDP的0.6%,而1964年却高达三分之一——而且往往找错方向。
                  如果硅谷的相对衰落能够促成全球其他地方的崛起,形成几个可以与之比肩的科技中心,那也是一件值得庆幸的事情。不幸的是,硅谷的巅峰更像是一种警示:其他地方的创新也会变得更加艰难。
                  • 侯先生离开硅谷到北京我替你开公司

                  Lionlion

                  纽约什么时候才会有更多房屋冲击市场?

                  如果你想在纽约西部寻找新家,你应该知道你正在进入一个卖方市场。
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                    Cristina

                    硅谷钢铁侠马斯克面临“逼宫”危机


                    本月早些时候,马斯克在推特上提出以每股420美元的价格将特斯拉(321.9, 13.46, 4.36%)私有化,此举若成功,将终结特斯拉八年来的股市交易史,但至今只导致不到4%的空头仓位平仓。马斯克的帖子导致特斯拉股票出现波动,特斯拉股价上涨了11%,随后又回落,押注股价下跌的卖空者感到不满,声称他误导了市场。美国SEC向特斯拉发传票调查私有化计划是否存在有意误导投资者,财经新闻网站引述一位美国证交会前任律师的话称,证交会可能对马斯克的说法展开了调查,同时索取可能支持马斯克私有化计划的文件。
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                      空头的逼迫、私有化的压力,被双重折磨的特斯拉CEO马斯克,近日终于释放了内心的脆弱。在上周五《纽约时报》的报道中,马斯克“声泪俱下”地讲述了自己每周工作120个小时的高强度生活,他还对推特“私有化”引发董事会质问进行了澄清。不过,特斯拉股价反而大跌,马斯克的辛酸时刻可能还要持续。以数字和理性闻名的华尔街并不接受马斯克的真情流露和拼搏痛苦,反而更看重他作为管理者的隐患,以及监管压力的现实。采访发布后一天内,特斯拉股价跌幅最大达到9.5%,十多天内,特斯拉的股价累计下跌19%。此前特斯拉财报、沙特主权基金持股和马斯克发布私有化推特所带来的涨幅,几乎尽数回吐。
                      8月20日上午消息,美国新闻网站赫芬顿邮报创始人阿利安娜·赫芬顿建议特斯拉CEO埃隆·马斯克重新考虑自己过于繁重的工作安排。此前不久,马斯克接受《纽约时报》采访时表示,今年是他职业生涯中“最困难、最痛苦的一年”,他甚至要借助安眠药才能入睡。马斯克则在当地时间周日凌晨2:30通过Twitter(33.69, 1.09, 3.34%)回应称:“福特和特斯拉是仅有的两家没有破产的美国汽车公司。我刚刚从工厂回到家里。你以为可以选择,其实没得选。”与众多创业者一样,马斯克的自述也是一部“奋斗鸡汤”。今年6月28日,马斯克依然24小时连轴转,监督Model3的生产,这是他日常化的一天,也是他的47岁生日。马斯克表示自2001年以来,从未休过一周以上的假期,2001年休息是因为去南非得了疟疾。
                    传闻特斯拉陷入“至暗时刻”,马斯克对媒体抱怨身心俱疲令市场担心影响公司业绩,公司遭遇大规模卖空股价暴跌,多位工商管理界学者表示,董事会可能会考虑通过“换帅”来扭转公司形象。无疑马斯克是一个成功的创业者,但当一个公司成为一个商业帝国的时候,并不是通过热情就能维持它的运作的,公司需要专业的管理,尤其在面临困难的时候。借用国内的说法,马斯克也许是一个开疆拓土的将军,但不一定能成为守住疆土的帝王。
                      历史总是惊人的相似,未来只是不断上演的历史,1985年神一样的乔布斯被赶出苹果(215.04, -0.42, -0.19%),1997年王者归来的那个乔布斯变得成熟起来,从一个一流的产品经理蜕变成为一个真正合格的CEO。马斯克的路又该如何走呢?成功的创业者多为偏执狂,事必躬亲,追求完美,对细节吹毛求疵,马斯克是特斯拉的灵魂,就如同乔布斯对苹果一样,马斯克也许会被打倒,但是硅谷钢铁侠注定成为一代传奇,他的成功之路是创业者无法超越的巅峰。
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                          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                      Tony

                      共享单车过时了?接盘侠在排队

                      摩托车、船只、直升机、人力车……不管是天上飞的、水里游的、地上跑的,只要涉及人们的出行,Uber都不想放过,而它的劲敌Lyft也不含糊。双方在网约车市场的拼争尚未完结,最近又在北美市场瞄着共享单车较劲了。
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                      这并非是Uber首次在共享单车行业有所行动。
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                      今年四月,Uber宣布将收购美国最早成立的共享单车公司之一——Jump Bikes,这家企业拥有旧金山无桩共享单车项目的独家运营许可,同时这也是达拉·科斯罗萨西接管Uber以来完成的首次收购。
                      据多家媒体披露,本次收购金额为2亿美元。仅在两个月后,Uber又相中了Motivate。在单一领域如此密集的投资节奏,很大程度上反映了Uber的后知后觉和企图在共享单车市场迎头赶上的意愿。

                      Motivate是全美最大的共享单车企业,旗下拥有纽约Citi Bike和旧金山Ford Gobike,2017年收入达到1亿美元。从体量上来看,Jump Bikes的市场占有率明显低于Motivate,但Uber的入局迅速提高了Jump Bikes在各地的单车投放量。
                      “当你骑上这些单车并踩动踏板时,你会感觉自己像个超人!”达拉·科斯罗萨西略带幽默地向公众推荐共享单车。在美国,Jump自行车每使用30分钟需支付2美元。
                      那么,共享单车为何对Uber和Lyft有如此大的吸引力呢?在欧美市场,共享单车拥有庞大用户基础。根据Alltechasia的报道,两位德国研究员的一项调查显示,在像纽约这样的大城市,尽管出租车和网约车服务日益增多,但在在最后一英里的出行方案选择方面,自行车是最受当市民欢迎的交通工具,而在诸多拥有良好的公共交通系统的欧洲城市,情况也一样。
                      也就是说,即便在经济发达的城市,人们对共享单车的需求也非常旺盛。无怪乎诸如Bird(共享电动滑板车)和Lime等短途出行初创企业在今年以来会频频受到资本市场的青睐。
                      相较于硝烟弥漫的美国市场,在共享单车领域中国已提前一步进入洗牌阶段。早在2016年,滴滴就已入股中国共享单车双寡头之一ofo。
                      今年一月,滴滴接管小蓝单车,推出自营品牌青桔单车。此外,同样希望在出行市场分一杯羹的美团点评收购了另一家共享单车巨头摩拜,而哈罗单车也已于去年投身江苏永安行低碳科技旗下,支付宝也是其股东之一。

                      再来看看东南亚。自Uber全面撤出后,新加坡网约车巨头Grab便坐上了东南亚地区打车市场的头把交椅。今年一月,Grab宣布将和本土打车企业oBike合作。此后,双方的合作进展虽不明朗,但种种迹象显示,Grab准备一头扎进目前被Ofo、摩拜以及oBike三分天下的新加坡共享单车市场。
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                      三月下旬,Grab推出名为GrabCycle的App,通过该App,用户可以搜寻附近的所有众多运营商提供的私人出行设备,例如自行车和电动滑板车。据悉,Grab已经与四家运营商展开了相关合作,分别是oBike、GBikes、Anywheel和 Popscoot。
                      Grab发言人曾公开表示,“我们一直在探索新的出行方式,以丰富我们现有的交通产品组合。我们致力于在全岛推广共享单车,使之成为大家最后一公里的出行选择。”
                             如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                      • f5vicom出行的最后一公里,仍然是各家争夺的领域

                      Lionlion

                      美国这些城市一个人 也买得起!



                      对于纽约的年轻购房者来说,想要买房可能就要考虑向西部看看了。
                      据美媒报道,其实对于纽约市的年轻人来说,稍微向西看一点点,穿过哈德逊河到新泽西州爱迪生房价就会便宜很多。上周由Homes.com发布的一项研究列出了对美国首次购房的单身青年来说最好和最差的城市。

                                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                      新泽西州的爱迪生名列榜首,因为单卧室房产的平均抵押贷款数额占该地区月收入中位数(约合3,326美元)的8.78%(292美元)。爱迪生一居室的中位数价格在伊丽莎白和新不伦瑞克两个地区的房价之间,为65,000美元。

                      其他为新买家提供最大收益的城市是堪萨斯州的欧弗兰帕克,该城市的按揭付款占月收入的8.96%,其次分别是加州的拉斐特(10.1%),密歇根州的斯特灵海茨(10.87%)和佛罗里达州的西棕榈滩(11.15%)。

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                      单身人士购买房屋最难的城市?当然是地价昂贵的纽约市,一居室的平均每月按揭付款额占月薪中位数的高达114.55%。

                      另外还有这些城市的房价也令单身人士无法承受:底特律,加州的奥克斯纳德(位于洛杉矶和圣巴巴拉之间),加州的圣克拉拉(位于湾区)和加州的埃尔克格罗夫(离萨克拉门托不远)。

                                  如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                      研究人员分析了人口超过10万的311个城镇。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)对美国人口普查数据的分析显示,这项研究的灵感来源于美国没有配偶或伴侣的单身购房者的比例:高达42%。

                        Cristina

                        四千万人选择!南加地产前景未来如何?

                        “四千万人选择!南加地产前景未来如何?”
                        已经超过英国,位于美中日德之后排在第五位,四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上,全美国的华人里有百分之三十七,也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州,著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十,南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                        房地产投资靠人口支撑,是供求关系,南加州的人口增长率在全国不在前列,但人口基数大,增长的绝对数太厉害。洛县和橙县加起来已经超过一千三百万人口,这两个县的经济能量超过佛州,仅次于加州,纽约,德州,按州排名在第四位,也把邻国墨西哥比下去,而墨西哥的人口是这两个县的十倍。优良的地理气候,舒适的生活环境,强劲的工作需求,促使人口继续增长,可开发土地日益萎缩,房地产投资的前景一片光明。

                        还是再提一下以前写过的,房地产也讲天时地利人和。天时是指机遇,最难判断。蠢猪遇到天时会上九天揽月,错过天时则下五洋当鳖。但天时是个子虚乌有的东西,都是马后炮证明是天时,现阶段看零八年后是天时,若干年后看今天是不是天时还很难说。

                        地利最容易理解,看看本地人口增长趋势以及可供开发土地状况就行了。在人多地少的大都会地区掏粪,裤裆里的黄泥,不是屎也是屎,可以放心大胆的掏,裤裆里捉鸡,一捉一准。人和是指个人在房地产上的能力,最能够自己掌控。天时可遇不可求,地利也不是任何地方都具备,人和不可逆天时弃地利,三项有其,起码不会输;有其二,一帆风顺;三项全占,盆满钵满。如果掏粪工能在天时和地利两项都不具备的状况下,屎不可挡,粪泳前进,那才是小母牛坐酒缸,醉牛逼。

                        南加州在地利上先拔得一筹,多谈几句南加的地利。
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                        高房价以及其他的原因,肯定会让一些人不能适应,搬离加州。大浪淘沙,适者生存;无可奈何花落去,似曾相识燕归来。不管是有钱的还是没钱的,有钱人需要没钱人的衬托才可谓有钱,加州并不是满大街百万富翁横冲直闯,更多的是芸芸众生为了生计而东奔西忙。南北加都住过,定居南加,并将终老于此。平民百姓关心的是衣食住行,生活质量。下面从衣食住行游几方面来看南加州。
                        一,衣。
                        南加州,一个你一住下就不想离开的地方,美国本就是一个移民之邦, 而加州更是现代移民的邦中之邦,南加州则是邦中的主邦。
                        南加州是指以洛杉矶为中心,包括了沿海和内陆几县,在大多数人的眼里是指沿海地区,也就是人口密集的洛杉矶,橙县orange和圣地亚哥san diego,当然也包括范杜拉县ventura、圣博县san bernardino和河边县riverside。
                        洛杉矶los angeles,天使之城,依山临海,月地云阶,昆山片玉,桂林一枝,棕榈树在明媚的阳光下随风摇逸,赏心悦目。长年的气温集中在10度到30摄氏度、华氏50度到85度之间,就算是炎热的夏天,在树荫下也会很凉快。一年四季大约有八个月时间只需一件T恤衫, 大老美的肚子里有牛排奶酪,圣诞新年都有短裤拖鞋满大街乱逛,您即使只有林黛玉的身子也不会弱不禁风。

                        二,食。
                        只有填饱肚子,人才不会空虚,所以民以食为天。中国人在吃上面是很在意的,而且是真正意义上的吃,什么环境,情调,卫生,健康都可以不管不顾,先香了嘴里臭了屁股再说。吃货生活在南加州是很惬意的,周边的地主吃货网友得瑟吃米其林,两千块钱一人,爽!一般家庭选择太多了,八万吨的玛丽皇后号邮轮永久停在长滩港,可以连吃带玩,自助餐很高档,伴随着优雅的古典音乐,好像倒流时光。

                        没见过猪跑也可以先吃猪肉,没坐过邮轮先去邮轮上吃一顿,除了自助餐,正餐厅非常典雅高尚。像我这样买把葱都要看价钱的主也就只能逛逛超市,我喜欢一家最高档的超市,bristol farms,世界各国美食琳琅满目,西班牙顶级火腿,德国各式香肠,俄罗斯罗宋汤等等应有尽有,全南加州只有几家,都开在最有钱人的市区。不太懂吃,说不出个所以然,但各路餐馆遍地都是,吃不是问题。

                        三,住。
                        南加州居大不易,这是事实。穷人也要有地方住,也不会睡大街上,  如果没有穷人,麦当劳就不要开,办公室也没人打扫。睡大街上的是流浪汉,社会上的残渣余孽。去县政府大楼前看看,都是些什么人?不缺胳膊不缺腿,就是不工作,等着慈善机构派饭,整天fxxk around。

                        加州现在的最低时薪是$11一小时,德州是七块多。即使这个价钱也未必很容易雇到人,就以最低时薪,每天八小时,每月22天计算,每月有$1800多的税前收入,社会底端的人群基本上交不了什么税,即使两个人都挣最低工资,也能负担的起最低出租房。目前橙县低端的一房从$1200起,不要拿高档大型公寓比较,高收入的码工白领起薪十几万,每月几千块钱租个上流公寓,探囊取物,易如反掌,饱汉子不知饿汉子饥。

                        四,行。
                        南加的高速公路四通八达,密度大,交通便利,但上下班高峰期每天都是灾难,对于大城市来说是个无解的问题。

                        五,游。
                        全美国还找不出第二个地方有南加州如此眼花缭乱,丰富多彩的旅游资源。南加州居民周末以及平时有许多好地方可以消磨时光,适合全家共享欢乐的著名地方有:
                        迪斯尼乐园度假区、  圣地亚哥海洋世界、加州乐高乐园、圣地亚哥动物园,以及包括好莱坞环球影城在内的洛杉矶景点。

                        汉庭顿花园图书馆(藏有副名画叫蓝衣少年) ,喧嚣的闹市里有这么一块静怡之地,喝杯英式下午茶配精致点心,小资情调最喜欢。

                        世界上什么地方敢称高尔夫之都?往南加州看,palm springs棕榈泉!当冬季许多地方冰天雪地的时候,这里却是绿水青山。

                        孩童喜欢诺氏百利坊,六旗魔术山吸弓|楞头青年。开车三四个小时到赌城,吃喝玩乐,顺便看场上空秀,妖姬艳舞,玉腿霹雳,豪乳乱颤,十分养眼。

                        北有丹麦城,东有箭头湖,往南卡斯巴德花田,滑雪可去大熊湖,跨海卡塔琳娜岛,浪漫南加海滩。

                        好莱坞、新港滩、比华利山庄、圣玛丽诺富商名流,人文荟萃,也许哪个明星就在你眼前。

                        你也可以说这是个充满暴力的地方,流浪汉四处游荡,警匪追车真刀**,高速公路堵车心里也堵的慌,大地震像一把高悬之剑,加上时不时闹水荒,若干政策法令法规让某些整天和政治较劲的人十分不爽,高房价也会使一些 人远走他乡.....

                        哪个大城市没有流浪汉?因为流浪汉会饿死在穷乡僻壤。警匪追车是南加的一道风景线,好莱坞大片也不如置身于现场。哪个大城市不堵车?湾区,纽约堵的更夸张。大地震死过几个人?每年死于*下的冤魂有好几万,另有几万人公路车祸一枕梦黄粱。缺水更是个伪命题,连造水库这么简单的事情都不做,没影的事情最好不要想。整天为政治上那点破事而自寻烦恼,瓦罐里放P,响不开。
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                        大醇小疵,瑕不掩瑜,黄金之州,安居之地,士为知己而搏,良禽择木而栖。南加州优良的地理环境让人趋之若鹜,强劲的工作需求让人蜂拥而至,温和的气候也让人甘之如饴。鲜花盛开,清风自来。柳下桃蹊,乱分**到人家。无奈归心,暗随流水到天涯。更多的人已把加州当神州,且把他乡做故乡。
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                        南加的房地产和前几年比较高出不少,投资所获取的利润肯定今非昔比,但房地产投资要按部就班,慢火煎鱼。不可魏武挥鞭,操之过急。今天南加州的房地产行情,春归花犹在,人聚房价升;潮平两岸阔,风正一帆悬。
                        “四千万人选择!南加地产前景未来如何?”

                          Tony

                          减税半年再看全美楼市影响

                          6月21日,正值税收减免和就业法案立法六个月。为了纪念这一事件,近日由金融服务委员会通过听证会回顾了这一行为在过去六个月中如何影响经济。
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                          国会在12月颁布的税收改革法案对住房产生了四大影响。 1.削减边际税率 2.将首次抵押贷款的利息扣除限额从100万美元下调至75万美元 3.取消了对一些第二抵押权的抵扣 4.州和地方将房产所得税的年度税收扣除限制在10,000美元 穆迪的另一项研究表明,2017年的“税收减免和工作法案”将高收入国家每年挣得15万美元的家庭的房屋所有权的税收激励从1.67%降低到0.06%,降低了1.61%。

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                          根据部分经济学家的观点,这一立法也有可能推动中长期的移民。在最近的“ 华尔街日报”专栏中,他们表示,税收改革法案所引发的变化最终将使数百万人脱离加利福尼亚州和纽约州等蓝色州,进入低税红色州。 Zillow 最近的一项研究发现,这项立法将刺激数十亿住房行业的开支。根据这份研究报告,美国人已经准备好为132亿美元的节税项目购买或租赁更大的房屋,另外还有247亿美元将用于今年的家庭装修。
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                          根据Zillow对20个最大的美国市场上的1万多名消费者的调查,美国人已经为“储蓄投资”和“偿还债务”预留了大部分的税收储蓄。业主和租房者可能将其储蓄的约29%储蓄用作“储蓄和投资”。对于业主而言,另有21%将用于偿还债务; 租房者会将27%的资金用于偿还债务。
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                            Hebe

                            原来选择美国房产投资竟然有风险

                            其实很多在人在投资房产的时候,都是冒着一些风险的,不过在选择房产投资的时候首先要提前了解,还要分析其中其他地方房产的一些注意事项和风险。这对自己 是及其重要的。有人说那美国房产好投资吗。今天小编就帮大家说说选择美国房产投资的风险到底有哪些。
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                            容易忽视的风险一: 不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产,需要缴纳30%的个人收入税。

                            有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对於不居住在美国的非美国人的房租收入徵缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基於中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用於出租的话,这个风险是必须考察清楚的。
                            当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。
                            容易忽视的风险二: 美国房屋交易成本很高,除了需要缴纳高额税金外,各种费用也是非常高的,有的费用由买方支付,有的费用由卖方支付,在选择作为投资时,你的房子会需要将来卖出获利,因此一定不能忽视。
                            费用一、中介佣金。**房产时,一般中介佣金由卖方支付,而且美国的中介佣金远高於国内,达4-6%,而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子,如果需要卖掉,得支付12-18万***的中介费。
                            费用二:产权保险,在美国做房产交易时,一般都会**产权保险,以防止当产权出现纠纷时,可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右,也就是说50万美金的房产,保险费可能高达1.5万***左右,每个州都不一样,譬如纽约可能需要0.6%还多,而加利福尼亚则只需要0.4%多一些,在西海岸,产权保险一般都由**方**,而在其他州,则一般由买房人承担。
                            容易忽视的风险三: 非美国税务居民**美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。
                            当非美国税务居民或者外国公司**美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税,累进税率的。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至於28%,比如50万美金**的房产,以70万美金**,获利20万,需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》,为防止外国人或外国公司**房产後徵税难度大,将徵收相当於房产交易价格10%的预收税,也就是7万美金,完成交易後,再进行抵扣。

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                            因为美国的经济发展是较好的,所以以上帮大家进行了在投资美国房产时的一些风险总结,而这些知识对于房产投资者来说,真的是帮了大忙了呢。

                              Ada

                              终极幸福生活是什么样的?


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                              有种说法颇具全球视野:
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                              “住美国房子,请中国厨子,开德国汽车,用英国管家。”

                              房子首当其冲是硬道理,可为什么偏偏是美国的房子?

                              性价比担当!美帝的享受,国内三四线城市的房价。


                              01、美帝的享受,国内三四线城市的房价
                              美国权威房地产网站Zillow最新数据显示:截止2018年1月,美国平均房价约为23.23万美元/套,大约141美元/平方英尺,折下来每平方米人民币1万出头。

                              东西两岸贵些(东海岸的纽约及周边城市;西海岸的加州),但跟国内比,性价比仍相当出挑。

                              王宝强在洛杉矶Pasadena(当地有名的富人区,学区优秀,环境治安一流)的别墅,面积200多平,2013年购置,时价120万美元,大约相当于每平方米4万元人民币,是全美房屋均价的4倍。

                              而在国内,北上广深郊区一手房已在6-7万/平米以上。

                              其他利好也让国人难以抵抗:
                              比如长情相伴的永久产权
                              比如安心无坑的政策
                              比如做梦笑醒的租金
                              比如经得住夜夜轰趴的房屋质量
                              比如朋友圈里倍有面儿
                              ……

                              一句话,美国的房子,买了就舒坦了。

                              只是,这份舒坦是有隐形成本的。

                              02、隐形代价之房地产税

                              房地产税,是最易隐形的成本,尤其对没有这一概念的中国购房者。

                              房地产税什么概念?

                              这么说吧,在美国买了房,上至天空800米,下至地下800米,都永久属于你。万一在你家后院发现金矿,不要上报政府,所有的金子都是你的。

                              同时,作为条件,房地产税 (Property Tax) 也会世世代代跟随着你和你的后代。

                              在中国,房地产税也来了。中央政府也已在试点上海和重庆开征房地产税,未来会推广至全国。中国的土地是公有的,即便你交了税,也只是拥有房产40-70年不等的使用权。

                              美国房地产税由两部分组成:一个是地(Land); 另外一个是房及其他在地上的建筑(Improvement)。税是按政府评估的房子价值征收的,大致为房价的1.0-1.5%。

                              在美国,房地产税主要用于该区域的公共设施、教育等建设.因此,通常税越高的地方,学区和治安比周边其他区域要更好。而且,无论自住还是出租,房地产税都可以抵免房主的一定收入,减少房主的个人所得税。

                              那么,不缴美国的房地产税行吗?
                              那就等着房子被拍卖吧。

                              能少缴吗?
                              可以!前提是你的房子跌价了。

                              这意味着,在国内多买几套房子空关着坐等房价高走的习惯性做法,是无法完美嫁接到美国的。

                              你住或不住,房地产税都在那里,定期征收,不离不弃。

                              于是乎,我们看到,很多人赴美投资房产,房子都是要出租的,好在租金也高,可以用来覆盖需要缴纳的各种开销。

                              数据显示:2018年世界主要城市租金回报率中,美国德州达拉斯以9.76%遥遥领先,而洛杉矶、西雅图、纽约等大城市也均有不错的回报,远高于国内城市。

                              出租之前,可别忘了给房屋上保险。美国的房子都被强制要求买房屋保险,从而给房子提供稳定的财产保障以及出现损失的赔偿金。

                              同时,如果美国房屋出租,即便不是美国人,也需要每年定期申报租金收入。

                              作为非美国居民,得先申请一个税号,每年上报出租收入和费用。报税不等于缴税。假如租房子赚了钱(房租收入减掉地税、保险等等必要开销),根据租房利润,再交一笔个税给政府。

                              通常,在美国,住宅地产27.5年可以将整个购房成本折旧完,因此,每年隐形折旧费用可以抵免一大部分租金收益,真正需要缴纳的所得税是很少甚至没有的。

                              03、隐形代价之售房预缴税

                              如果有一天,你要抛售美国的房子,税费也跟中国有所区别。

                              在国内,“满五唯一”的房子,可以省下一大部分相关税费。

                              而在美国,有一条税例,外国人投资房地产税例(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980,简称FIRPTA ) 规定,外国人卖房时,需要先预缴总额的15%作为预缴税金给国税局。

                              假定房子卖了100万美金,你先拿到手的只有85万,另外那15万要通过律师写支票给政府。下一年再通过报税,按照卖房的真实利润(即扣除成本后的增值部分),据当时美国个人税率计算税金,一般可以退回部分预缴税。

                              而如果是美国绿卡持有者,持有房子5年内住满2年,有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额,基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。

                              许多投资者也希望能撬动更大的财务杠杆,通常选择贷款买房。

                              中美购房在贷款上的差异是:中国是浮动利率,美国一般是固定利率,利率的固定有利于抵御经济市场上的不良风险。

                              04、最彻底的解决方案

                              买房容易养房难,但隐形成本浇不灭中国人赴美购房置业的热情,无数人用钞票投票证明了这些隐形成本是值得去承受的。万一在后院发现了美国的金矿了呢?!就算不发现金矿,租金收益、房价涨幅收益、节省的税金,就足以抵扣这些所谓的隐形成本。

                              权威数据统计,中国2017年海外房产投资额飙升至395亿美元,创历史新高,其中投资美国房产59亿美金。
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                              2018年,普遍被认为是投资美国房产的好时机。去年12月底最新税改法案由美国总统唐纳德·特朗普签字生效后,个人所得税起征额大幅提高、租赁市场有望迎来上升期,这对美国房产投资出租者来说,又是一大利好。
                                     如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                                Mary

                                美减税计划将为美房产市场注入近400亿美元

                                “美减税计划将为美房产市场注入近400亿美元”
                                最新发布的《Zillow住房期望报告》中指出,美国颁布的《减税与就业法案》可能促使近400亿美元再投资进入房产市场。
                                如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                据 Zillow 估计,到2018年,房主和租房者将把部分减税用于租赁或购买更大住房,从而将 132亿美元节税收益直接注入美国房产市场;而美国人在房屋翻修上的花费还要在这一数字的基础上翻一番——再增加 247 亿美元。
                                <a href="http://marketpro.j
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