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Hebe

美国楼市风向开始转变了?



今年以来,美国房屋销售量持续下跌。房价高涨和加息引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租,美国多地楼市已转入买方市场。
   美国楼市与股市纷纷接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。
  居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前,尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象,但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多,美国楼市走软的局面已经显现。
  今年以来,美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。进入9月份后,主动看房的客户日益稀少,人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后,至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高。综合计算,美国购房者月供均价较年初上涨了16%,以致很多有意购房者高呼“买不起”。
  美国地产经纪商协会近日公布数据显示,美国9月份成屋销售总数年化515万户,创2015年11月份以来新低,市场预期529万户,8月份由534万户下修为533万户,刷新了7月份创造的2016年2月份以来最低水平。至此,房屋销售已经连降6个月,7月份时已经创下5年来最长连月下滑期。
  业内专家认为,房屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银家协会公布的10月8日当周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.1%,创2011年2月份以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月份以来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的10年新低。
  
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?

      自去年年底以来,包括高盛在内的多家华尔街机构表示,美国楼市与股市接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月份美联储主席鲍威尔上任以来,也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高,暗示未来将继续加息。美联储12月份再次加息是大概率事件,2019年可能加息3次,欧洲央行2018年末也将退出量化宽松,2019年夏天或加息,全球流动性将进一步收紧,资产价格面临调整压力。
  美国购房者多数看重房子的升值潜力,房价快速上涨透支了未来数年的涨幅,购房者开始对房屋日渐挑剔,致使多地楼市转入买方市场。楼市衰微预示着家具、装修等相关行业即将进入衰退。分析认为,美国房地产市场这一走势意味着美国经济将日渐疲软。此外,由于高房价和高利率将限制部分购房者的消费能力,美国房屋销售量可能继续下滑。从中长期来看,美联储加息缩表压力将在2019年四季度集中释放,提升贷款利率和购房成本,届时新屋、房屋销售数据将面临顶部盘整。
  联邦住房贷款抵押公司调查显示,目前超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月,待售房屋的购买需求可能保持疲软,约58%的租房者表示目前没有购房计划,高于2月份调查的54%。

            如何降低推广成本,有效提升你的业务?

  今年以来,特朗普名下房地产项目中的“皇冠明珠”特朗普大厦仅售出2套,与去年的7套和前年的8套相比大幅减少。数据显示,特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水,今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。

    Cristina

    美国地产股入熊市房贷利率突破5%

    美国房地产市场正笼罩在一片阴云之中。 

                如何降低推广成本,有效提升你的业务?

      从全美范围来看,住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房价飙涨的城市正在降温。
     
      随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,主要利率持续走高,特别是国债利率。在这种环境下,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。
     
      根据Mortgage News Daily的报道,2011年2月至今,期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。而在一年前还在4%下方,2016年甚至不到3.5%。
     
      而5%很有可能并非短期上限,30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。
     
     
      虽然从历史数据来看,5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平,但考虑到今天的美国楼市面临的其他挑战,这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。
     
      “5%肯定是一个关键心理关口,它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。
     
      举例来说,丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美元。买家若申请30年期抵押贷款,在4.75%利率下月供为2619美元,而在10月5日触及的5.25%利率下月供就为2772美元。
     
      今年以来,美国房地产市场的表现一直不及整体经济。这一点已经反映在了美国股市上。
     
      年初至今,以美国建筑产品和房地产开发商股票为投资对象的安硕美国住宅建设ETF(the iShares Home Construction exchange-traded fund)已累计下跌27%;SPDR标普房地产开发商ETF(the SPDR S&P Homebuilder ETF)同样处于熊市,跌幅达21%。
     
      上述两只ETF基金9月的跌幅均超过3%。在很大程度上,上月的下跌与美国国债利率的急剧攀升紧密相关。就在昨日,10年期美债收益率刷新七年新高,升至3.252%。
     
      穆迪分析师首席经济学家Mark Zandi表示:“利率每上升一个基点都会影响房地产市场。过去一年利率的上涨已对单身家庭的住房需求造成越来越大的压力,尤其是在房价已经涨了这么多的情况下。对许多潜在房主而言,房屋可负担能力是个大问题。自今年年初以来,房屋销售出现了下滑,许多市场的房价增长正在放缓,因此已造成损害。”
     
      数据正在验证这一点。美国7月二手房销售总数创出近两年半最低水平,为连续第4个月下降,是2013年以来的最长连跌期。其中,价格较低的二手房销量暴跌,同比降幅达到17.9%。
     
      美国二手房价格连续77个月同比上涨、最近数月连创新高的势头也在7月份戛然而止,当月成屋售价中位值同比增长4.5%至26.96万美元,低于6月所创的27.69万美元历史峰值。
     
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      新房销售同样不容乐观。7月新屋销售年化户数创去年10月以来最低水平,是今年以来首次出现连续两个月销售下滑的态势。其中,东北部地区新屋销售锐减52.3%,创2015年9月以来新低,是该地区自2015年年初以来最大的月度降幅。
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    她还傻傻的

    传闻美国房价要跌?我们怎么办?

    近日,房地美在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%,创自2011年4月以来最高;15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%,较前一周的数据上涨0.05%。 

                如何降低推广成本,有效提升你的业务?



    此前一天,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上修至2%-2.25%,创2008年以来最高。
     
    美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为,今年全年,借款成本将继续上升,30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是,仅在一年之前,这一数字仅为3.83%。
     
    Hale还称,尽管这将减轻部分房价压力,但付出的代价就是早已陷入苦苦挣扎的房屋销售。
     
    汇信援引全美地产经纪商协会(NAR)周四公布的数据显示,8月成屋销售总数与上月持平,年化534万户为2016年2月以来新低。这一数字较去年同期下跌1.5%。
     
    美国8月成屋签约销售指数环比下降1.8%,降幅超过预期的0.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,由于房价上涨非常快,许多消费者选择了观望和等待。
     
     
    在9月21日的研报中,美林美银分析师Michelle Meyer曾表示,“现房销售已经达到顶峰”。美国现房销售占到所有销售的90%。在金融危机后,相对于新房销售,现房销售恢复相对迅速。
     
    相关销售数据在去年11月达到572万套之后始终无法进一步攀升。Meyer在分析中称,现房销售见顶很大程度上可以通过负担能力下降来解释。
     
    他还指出其他因素也在阻碍房屋销售:现有房价接近与泡沫高峰时期的水平;抵押贷款利率正在上升。
     
    汇信指出,新屋方面,8月销售户数终结了两月连跌,年化62.9万户弱于预期。路透报道认为,潜在趋势仍显示,在按揭贷款利率走高和房价上涨的背景下,美国楼市趋于疲软。
     
    标普道琼斯指数公司负责标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer也曾表示,不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀房市购买力。


    该怎么办
     
    衰退不一定马上到来,它只是美国的经济周期中一定会发生的一件事;对于投资者来说,它不一定是个坏事。历史上,希尔顿酒店的创始人康拉德・希尔顿先生就是在大萧条时期低价入手了大量酒店,才成就后来的希尔顿酒店帝国。
     
    《华盛顿邮报》在今年7月份的一篇文章中说:“问题不是下一次衰退何时到来,而是我们要怎么做。”

    这个问题正是我们现在该思考的。
     
    也许就像大部分专家预测的那样,经济衰退距离现在只有一年多的时间了,也许在未来很多年里都不会出现。不管现实情况是哪一种,对于个人投资者来说,我认为有以下四点策略值得考虑。它们会帮助你降低投资风险。
     
    第一,如果你打算持有房产(7到10年),而不是做击鼓传花的flip,那么应考虑避开前面提到的高风险城市。
     
    第二,在城市里好的区域买你能承受得起的最差的房子,而不要在差的区域买很好的房子。因为房价一旦下跌,好的区域受到的冲击最小,恢复也最快。前面提到的西雅图现在就是这种情况――虽然有很多区域房屋降价,但好的区域是没有跌价的。
     
    第三,买带有三个卧室的独栋别墅。这是美国最主流的户型,你会比较好出手。这个思路很多中国人需要适应一下,因为中国人见惯了楼房,很多人都会想要买公寓,其实公寓在美国恰恰是非主流。

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    第四,分散你的风险,不要只买住宅。可以考虑在你的投资组合中加入抗衰退的房产或策略。这样的策略有很多,在此仅举一例――自助仓储。在衰退发生的时候,很多人不得不换到更小的房屋居住,这样他们就需要自助仓储来存放家里放不下的物品,因而衰退时期自助仓储的生意反而会好。自助仓储在商业地产中也属于门槛较低的一种。
     
    衰退迟早会来,但我们足以在它发生之前做好准备。

      Lionlion

      美国楼市2020年将迎拐点?

      "上个月,Zillow在发布报告时发布了头条新闻,预测下一次衰退将在2020年的某个时候开始。"
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      上个月,Zillow在发布报告时发布了头条新闻,预测下一次衰退将在2020年的某个时候开始。
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      Zillow的99位专家中,近一半(48%)同意这一时机,并认为“货币和贸易政策”是经济不景气的煽动者。



      Affinity Worldwide的首席执行官艾迪威尔逊则认为:“国家房地产市场的上涨趋势可能会有好几年的时间,除非有某些极度特殊的事件发生。” 基于“传统观点”,即住房市场和整体经济大约每10年都会循环一次。
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      然而,在艾迪威尔逊眼中,美国的房地产周期可以通过土地出售和建筑活动的视角来看待,即18年一个周期。 他列举了自1800年以来的多起事件,其中经济和房地产蓬勃发展,并且在比传统十年更长的周期内以可预测的模式下跌。 不过在“货币和贸易政策”的变化会对房地产产生致命影响的观点上艾迪威尔逊表示认同。
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        Mary

        美元加息,现金购房看准时机快下手

        近日,美联储货币政策委员会FOMC会后宣布,联邦基金目标利率区间上调25个基点,升到了1.75%-2%,符合市场预期。
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        根据利率预期中位值点阵图来看,联准会现在预期到今年底,利率将由3月时预测的2.1%调整到2.4%,今年很有可能会有4次加息,明年将总共加息3次。声明发布以后,市场也同步上升了美储联12月加息的概率。根据CME“美储联观察”,美储联年内加息四次的概率由决议发布前的低于40%上升到了52.4%。
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        美元加息,对美国楼市会有什么样的影响呢?

        全美地产经纪人协会(NAR)国际课程教师吴程远表示,美元加息让贷款购房者的购房负担更重了,贷款购房者的态度会趋于保守,但现金购房的目光已经放到了升息后的房市,贷款购房竞争者会暂时减少,预计房地产的市场还是火热的。

        吴程远认为,联准会升息是目的是因为看准了美国经济的持续发展,失业率逐渐降低,是对抗通货膨胀压力的必要政策。目前国际市场流通,以及来自加拿大、墨西哥的投资人,仍然络绎不绝。尽管中国对美国汇款做了很多限制,但许多先前已经到位的资金依旧蓄势待发。即便利息已经上升接近于5%,但整体上来看并不是利息的高峰值,健全财务的房地产市场,对投资人才是稳定的保障。

        地产经纪詹鋆也表示,加息对目前十分火爆的楼市的影响是很有限制的。
        很多中国买家都是现金买房,或选择不查收入的贷款,虽然利率会更高,但很多人更加愿意接受这种方式,因为中国国内的利息更加高。
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        贷款专员Keiji Takamori表示,目前30年固定房贷利率,13日已达到4.75%左右;一年多以前,很多人还可以带到利率为3.6%的贷款。虽然目前的利率还不是很高,也算还可以,因为多年前的利率曾高达8%左右,所以如果你现在想要贷款买房依旧是可以考虑的。
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          Lionlion

          中国正从美国楼市撤出高投资

          中国正从美国楼市撤出高投资
          过去的5年,美国洛杉矶地区的商业房地产投资中,中国公司占有一席之地。 根据美国房地产经纪公司Cushman & Wakefield的数据,过去5年间,来自中国的公司在洛杉矶地区投资了50亿美元
          如何降低推广成本,有效提升你的业务?
          这些中国公司的地产投资项目包括,在洛杉矶市中心建造公寓楼、酒店,升级和改造机场区域的大型酒店等等。
          但伴随着中国严控资本外流,中国公司正在撤回这些高额的投资。
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          从美国全国商业房地产范围来看,来自中国的投资在2017年下降了55%,从2016年的162亿美元,下降到2017年的73亿美元。
          再看一下洛杉矶地区,地产投资总额2017年只比前一年下降了1%,但中国投资者的房地产投资额下降了67%。

          投资撤退中最大的一笔当属大连万达集团。
          万达目前正在出售位于洛杉矶比弗利山庄的一块8英亩土地。
          2014年万达以4.2亿美元买下这块地,本计划打造成价值12亿美元的奢华公寓楼和酒店,至今没有破土动工。
          美国联邦EB-5投资移民项目上,中国投资人数也大幅减少。
          EB-5项目是指,外国投资人通过投资50万美元或以上,并且创造至少10名美国就业人数,那么投资人有资格申请成为美国合法居民。
          投资移民项目曾经的蓬勃,吸引了不少想得到美国绿卡的中国投资者们,也让洛杉矶的一些大型地产项目有了资金来源,比如位于好莱坞的梦酒店,以及洛杉矶市中心的JW 万豪酒店。
          不过现在,投资移民项目里的中国投资资金一泻千里。
          账户监管公司NES Financial发布的信息显示,EB-5项目中来自中国的投资,减少到只有过去3年平均投资量的28%。
          EB-5项目的日薄西山,其中一个原因是项目前景越发不明朗。再加上项目从诞生之初,就伴随着各路花式欺诈。
          房地产公司Transwestern的研究部经理说:
          “美国房地产市场变化的节奏通常平稳和缓。
          中国投资方离开的速度则令人出其不意,许多由他们刚刚收购或正在建设的房地产项目,也正在销售之中。 ”
          中国投资方的离场,不同于1990年代初期,日本投资者从美国房地产市场的退出。
          追溯到1980年代后期,日本投资客在美国房地产发展的高峰期,买下许多房地产。
          不过只是一昔风光。
          几年后,美国和日本的经济双双下滑,日本投资者们不得不赔本卖出。
          但中国投资者在美投资的房地产项目,均是有长远规划的长期项目。
          中国投资方在洛杉矶地产领域的主要投资项目,包括购买酒店以及对已经存在的酒店升级,比如洛杉矶机场万豪酒店,和洛杉矶大道喜来登酒店。
          一个正在进行的大型项目是北京的泛海公司斥资10亿美元推出的“泛海广场”。
          广场所在地的对面,即是NBA朝圣地之一 —— 斯台普斯中心(Staples Center)。项目包含柏悦酒店、拥有超过500个房间的高级公寓、商店和餐厅,预计明年年底竣工。
          在洛杉矶市中心的项目也在轨道中。
          深圳合正房地产集团投资7亿美元,计划开发公寓楼和W酒店。
          中国交建的子公司,投资2.9亿美元,参与了10亿美元的洛杉矶“宏大广场项目”,包括商业、酒店、公寓和停车场。今年秋天项目开始施工。
          一些已经在南加州有过投资经历的中国投资者,也仍然保持在洛杉矶活跃的购买状态。
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          2017年,最引人注目的一单房地产交易,是中国投资方以1.17亿美元,买下了位于洛杉矶地区阿罕布拉市,一个含有住宅、办公、商业元素的多功能楼。
          去年的另外一笔大额交易,是中国投资者以1.15亿美元,购买了洛杉矶市中心的希尔顿逸林酒店。
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            投资美国学区房 中国家长"小算盘"

              当众人还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时,部分富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。
              对于背后的“小算盘”,一方面是为了后代获得更好的教育机会,另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。
              好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一
              中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。其中,海外置业七成为了自住,1/3为投资,平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市,近四成富豪选择独栋别墅,近一半选择学区房。
              美国学区房分为两类:
              一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。
              由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人。
              另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。
              实际上,中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户,约占美国房产国际总销售额的四分之一。
              对于提前送小孩出国念书现象,业内人士指出,面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或顶尖的公立中学。
              购买美国学区房注意事项:
              一、学校分布
              既然是为子女留学而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州:选择中小学也是同样的道理。
              二、住房环境
              在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,有的城市的学区房因为太火,并不是很容易买得到。
              三、学区房价
              因为美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,学区贵的超出预算的情况,要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。
              四、出租需求
              留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。
              五、学区本身的学术水平
              评判一个学区好不好,要看老师教的好不好,学生学的好不好,而且每个州可能会有不同的评估标准。

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              资金涌海外地产 中国银行6亿美元买房

                纳斯达克官方网站披露了上周末中国银行与休斯顿房产开发商Hines、摩根大通资产管理公司达成交易,将买下位于美国纽约曼哈顿地区的一幢办公大楼,花费近6亿美元。
                这是继安邦保险去年10月以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店以来,中资大举进军美国楼市的最新一笔交易。
                知情人士表示,中国银行购买此楼有望成为位于410麦迪逊大道上较矮小的中国银行纽约总部的升级办公大楼,目前尚不清楚中行是否会将整栋楼用于自用。中行将于今年大楼完工后进行购买交易。
                据悉,7BryantPark是一幢外立面为全玻璃的28层建筑,总面积47万平方英尺(4.37万平方米),位于曼哈顿40大街和第六大道交会处。该栋大楼是由开发商Hinse与摩根大通(JPM)资产管理的子公司合资建设。
                据了解,中国银行此次购买单价接近每平方英尺1300美元,低于近期部分市中心大楼每平方英尺超过1700美元的成交价格,但是这个价格并不包括对办公空间的修建成本,价格通常是每平方英尺150美元到200美元之间。
                中国银行并不是在纽约购买大楼的首家中资企业。2013年6月,SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下纽约通用大楼40%的股权。同年,万达中标美国洛杉矶的两个建筑地块。
                近年来,中国资金正在不断涌入并冲击着海外房地产市场。资料显示,从2008年1月至2014年6月,中国(大陆)境外房地产投资总额约337亿美元,而美国成为置业者首选地。

                金全论金

                金全论金:黄金反弹85多,原油拉锯待明朗

                  温馨提示:文章发表存在延时性,所有策略均为现价单,不明之处可连线私聊……    投资是金钱的游戏,更是智慧的博弈。机遇和风险如影随形,成败只在一念间。智者,风险也是机遇;愚者,机遇也是风险。不是每一次入场都会有收获,但是,每一次收获都必须努力。一笔交易盈利的多少,恰等于对趋势坚持的程度,一笔交易亏损的幅度,恰等于对错误认知的早晚。交易从来都不是一蹴而就的事情,是积少成多,积沙成塔不断累积而成。寻觅知音,你不将就,我不敷衍,描沧海一粟,结良师益友。    ☆原油市场方面,今晚23:30将公布美国至3月1日当周EIA原油库存,上周EIA原油意外大减逾800万桶,打了空头一个措手不及,投资者依旧

                  萧郁婕

                  萧郁婕:12.29都说黄金看涨千三不是梦 你的空单还能解吗

                    萧郁婕:12.29都说黄金看涨千三不是梦 你的空单还能解吗
                    
                    萧郁婕前言:
                    
                    浮浮沉沉,2018年可谓是自助交易的元年,很多人有疑惑,还在寻找分析师,还在寻找交易模式。不管是谁,我相信只要来看文章的人,有以下几类:第一:亏损的,第二:新手,第三:正考虑入市的;亏损的人想回本,新手想学到更多,正在考虑中的在担心风险。出发点都没有错,只是结果往往事与愿违,亏得人继续在亏,新手入市即亏,为什么?这是值得深思的一个问题,很多投资朋友找过不同的老师不同的平台,可是找过那么多老师为什么每次都是亏损?
                    
                    或许你现在陷入了套单的困境,但是我依旧有

                    杨路源

                    杨路源:11.28黄金早间走势分析及操作建议

                          
                          投资生涯,每个人都会有陷入迷茫的时候,既然你有幸了解了投资的魅力,就不要轻易放弃,哪怕只是用最小的成本去尝试,获得收获的往往是坚持到最后的人。富人思维:用别人的能力为自己赚钱;穷人思维:只想着靠自己的能力赚钱。现在有一个机会摆在你面前,你可以选择继续观望,但你的生活依然不会有任何改变。

                      杨路源-消息解析

                      美联储副主席克拉里达周二发表讲话表示,随着美国货币政策逐渐接近最佳长期目标,美联储逐步加息的做法是适当的。如果通胀上升地令人惊讶,可能会支持比预期加息更多次。克拉里达上述鹰派十足的讲话提振美元打压了黄金,周二(11月27日)美盘时间,美元指数DXY收复日内失地涨幅扩大,最高报97.42,刷新日高;黄金承压下跌破位前期低点1217一线,截止写稿最低达到1212一线附近。

                      面对全球经济成长前景放缓、美国楼市和企业投资趋软,美联储官员正试图沟通即将出炉的经济数据将如何影响未来一年的货币政策走向。美联储主席鲍威尔定于北京时间周四01:00在纽约发表讲话。投资者需重点关注!

                      杨路源-行情分析

                      周二现货黄金加大跌幅,美市盘中最低下探至1212美元附近,金价短线出现大幅跳水,已跌破1220和1215美元的支撑位,进一步走弱。日线上,近几天金价虽然震荡,但是日内反抽的高点在逐渐下移,日K线高点刚好触及1243-1236的下行趋势线上,而结合下方低点的震荡走高,这样来说,金价近期在高位测试后,后市面临大幅回落,下方回撤目标关注下方1160-1182-1196的上行趋势支撑附近,也就是在1200-1204区域。

                      4小时图看,金价近期多次上攻1230一线,但皆以失败告终,目前黄金已经下破1220一线,一旦1210此处被攻破,后市或将进一步回落至1200一线。黄金周二(11月27日),价格创一周新低,因围绕美中贸易摩擦的新担忧提振了美元在这场贸易争端中的避险属性,但行情波幅有限,美元小幅回落,金价不久后转升,黄金处于小幅度震荡之间。今日操作上路源建议顺势而为,反弹做空为主。先关注上方1218的阻力,下方关注1208的支撑。

                      杨路源-操作建议

                      1217-1218空,止损1222,目标1212-1208(仅代表个人看法,详情可咨询文末官微)

                      杨路源-独家解套

                      1、1200-1205附近被套空单,在路源个人看来被套点位有点严重,黄金短线站稳1220一线,但是黄金多头试探1226一线压力位并未能成功的突破,建议后市等待回调下来后小损出局;或是高位空拉低均价!

                      2、目前在1205-1212附近被套的朋友,个人认为目前被套点位不严重,大多数朋友应该是周四黄金横盘震荡做的,就路源个人来看,黄金目前运行于1222一线,但是黄金试探上方1225未果,所以建议等待回调之后小损出局或是低位做多拉低均价以至于获利出局;

                      3、目前在1235-1240之间被套多单的朋友应该是还有一部分,因为当初路源在1235附近的时候也是看好黄金多头,但是我们经常强调带好止损;这就是带好止损的原因,同时路源建议在1220附近布局多单来拉低均价减小亏损。

                      最后一点,作为一个合格的投资者需要谨记,大部分时间应该以观望为主,耐心等待最佳的时机,需要避免频繁进场,操作上不要试图抓获所有波幅,也不要奢望对每一段行情都判断正确,应该少而精!

                      文\杨路源 官微yly1440

                      xiaochao

                      全国保险公估公司转让

                      北京的全国保险公估公司转让,巩经理:l35**~2l87**~962O 注册资本500万,注册地北京。
                       
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                      另外有一家上海的的全国保险公估公司转让,公司公估师齐全目前业务存续。
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                        高甜甜

                        高甜甜:10.26周五收官黄金数据行情分析及操作策略

                          高甜甜:10.26周五收官黄金数据行情分析及操作策略
                          基本面===
                          贵金属方面,周四因股市企稳削弱了避险情绪,且美元再创8月17日以来新高96.75,金价承压由日内高点1242美元/盎司一度跌破1231关口。昨日一大波美国经济数据来袭。其中美国9月耐用品订单月率表现强劲,录得增加0.8%,远超预期的下降1%。美国至10月13日当周续请失业金人数录得163.6万人,创四十五年以来新低。路透称这表明美国就业市场情况正在持续收紧,而劳动力市场继续收紧伴随经济稳健发展,加大了美联储12月加息的可能性。此外,虽然美国9月成屋签约销售指数年率连续9个月下滑,但其月率录得0.5%好于

                          李书窈

                          李书窈:10.26黄金中长线多头,黄金操作技巧解析

                          一、前言
                          不要再说什么投资市场赚不到钱,其实只是你没有遇到一个好的分析老师,尊重市场,跟随市场,计划行事,理性思考,踏准节奏。人生不在于拿到一幅好牌,而是怎样将坏的牌打好,一步一个台阶才能超越更高峰,人生如旅途,一路风景,一路心情,感恩市场,你我相行。过去已成为历史,只有站在巨人的肩膀之上才能看得更高更远,行动决定结果,态度决定状态,思路决定出路。
                          二、行情回顾
                          周四一大波美国经济数据来袭。其中美国9月耐用品订单月率表现强劲,录得增加0.8%,远超预期的下降1%。美国至10月13日当周续请失业金人数录得163.6万人,创四十五年以来新低。路透称这表明美国就业市场情况正在持续收紧,而劳动力市场继续收紧伴随经济稳健发展,加大了美联储12月加息的可能性。此外,虽然美国9月成屋签约销售指数年率连续9个月下滑,但其月率录得0.5%好于预期,仍是萎靡不振的美国楼市的一个亮点。
                          三、消息面
                          当下我们一直关注的地缘政治问题仍困扰市场,包括中美贸易争端以及沙特记者遇害事件造成的美国与沙特的紧张关系,以及意大利就预算案与欧盟的对抗。另外,随着美国中期选举的来临,破坏性事件不断出现,所有这些因素都将推动风险情绪下挫,同时也推动了避险资产如黄金,因此,黄金目前仍受地缘政治危机的支撑,但由于近期上涨累积了一定的获利盘,市场获利回吐导致的下修属正常的调整。

                          <img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/14092829-e2e359a11e4fd913.jpg?w=500&h=9999?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border: 0px; max-width: 100%; width: auto; height: auto;">
                          四、技术分析
                          日线上震荡上涨,短期均线多头排列,布林线开口,MACD金叉运行,金价有望延布林线上轨向上运行,初步阻力在1240正关口附近,7月17日高点阻力在1245.00附近,然后是7月11日高点1256.87附近阻力,较强的阻力在7月9日高点1265.90附近,短线快速升破该位置的可能性还比较低。下方初步支撑在5日均线1229.47附近,在失守该位置前,后市偏向多头;100日均线支撑在1222.48附近,若意外失守该位置,由于KDJ高位初步死叉,讲话增加看空信号。周三低点1225.40附近也存在一些支撑。

                          <img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/14092829-f3039406c2d05e8b.png?w=500&h=9999?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border: 0px; max-width: 100%; width: auto; height: auto;">
                          五、黄金操作建议
                          1、回调1228-27做多,目标1235-37-39,看破位,止损1223.(若下行1225可加多)。
                          2、反弹上方1240可轻短空,目标1235-33,止损1243上即可

                          <img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/14092829-316e6**a717c3960.jpeg?w=500&h=9999?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border: 0px; max-width: 100%; width: auto; height: auto;">

                            林锐鑫

                            林锐鑫:金价维持震荡整理,短期趋势仍看多头

                              周四金价攀升之后开始走跌,高点依旧止步1239位,低点则在第一波下探时稳定在1230支撑,第二波下探稳在1227支撑,现今金价呈现回升走势,于1230一线修正。短期市场动荡不安,避险情绪大增,所以多头优势仍在。
                              消息上,周四一大波美国经济数据来袭。其中美国9月耐用品订单月率表现强劲,录得增加0.8%,远超预期的下降1%。美国至10月13日当周续请失业金人数录得163.6万人,创四十五年以来新低。路透称这表明美国就业市场情况正在持续收紧,而劳动力市场继续收紧伴随经济稳健发展,加大了美联储12月加息的可能性。此外,虽然美国9月成屋签约销售指数年率连续9个月下滑,但其月率录得0.5%好

                              张环宇

                              张环宇:10.26黄金及原油行情分析及,今天重点关注数据

                               昨日因股市企稳削弱了避险情绪,且美元再创8月17日以来新高96.75,金价承压由日内高点1239.06美元/盎司一度跌破1230关口。截至收盘,期金收跌0.15%,报1234.6美元/盎司;期银收跌0.27%,报14.66美元/盎司。周四一大波美国经济数据来袭。其中美国9月耐用品订单月率表现强劲,录得增加0.8%,远超预期的下降1%。美国至10月13日当周续请失业金人数录得163.6万人,创四十五年以来新低。路透称这表明美国就业市场情况正在持续收紧,而劳动力市场继续收紧伴随经济稳健发展,加大了美联储12月加息的可能性。此外,虽然美国9月成屋签约销售指数年率连续9个月下滑,但其月率录得0.5%好于预期,仍是萎靡不振的美国楼市的一个亮点。    原油方面昨日早盘受全球股市大跌影响,油价走势疲软。但欧洲时段避险情绪降温,且沙特能源部长法利赫表示不会允许石油库存升至令人担忧的水平,油价大幅反弹,布油涨破77美元,日内涨幅一度扩大至1.7%。截至收盘,美油期货收涨0.89%,报66.98美元/桶;布油期货收涨1.39%,报76.73美元/桶。沙特能源部长法利赫周四表示,开始担忧石油库存的增加,如果石油库存继续增加,将会对油市平衡有“向下干预”的作用,不会允许石油库存升至令人担忧的水平。沙特欧佩克官员也表示,预计年底石油需求将开始下降,第四季度油市将转向供应过剩,将会据此进行调整产量。值得注意的是,据路透,法利赫拒绝对油价的预期走势置评,称油价由市场力量决定。    【黄金技术分析】    从4小时来看,昨日黄金经过凌晨的回踩上升,但是上行力度不够,欧盘金价再次开始回撤,目前布林带三轨呈现不规则的运行,上轨与中轨依旧是向上延伸,下轨开始走平,目前金价依旧是维持在布林带上轨之上运行,5/10日均线由之前的上行延伸转变为走平,sto快慢线超买下方死叉开始向下发散,macd快慢线虽然有死叉的信号,但是红能依旧是维持快节奏放量。日线布林带三轨继续向上延伸,虽然目前金价在布林带上轨附近遇阻回落,但是依旧是运行于5/10日均线之上,其他各期均线依旧是维持多头排列,sto快慢线50轴上方金叉放量向上探,macd快慢线依旧是高位运行,红能依旧是缩量释放但是维持快节奏不变。日线依旧是多头优势,但是美指也很强势,限制了金价上行的力度。整体来看,日线以下影线较长的小阳收尾,说明趋势依旧是看多的,回撤只是多头的蓄势。所以操作思路上环宇建议以回调做多为主,反弹高空为辅,上方关注1238-1240一线阻力,下方关注1224-1222一线支撑。    【黄金操作建议】    1、金价下方回落1227-1229多单进场,止损4个点,目标1235-1237。    2、金价上方触及1238-1240空单进场,止损4个点,目标1232-1230。    【原油技术分析】    日线上来看,原油单边下跌,基本跟上一交易日并无太大区别,多数信号看空,但短线大幅下跌后,存在调整或者温和反弹的可能,继续关注200日均线67.47附近阻力,在收复该位置前,后市偏向下行,较强的阻力在10月22日低点68.46附近,若意外收复该位置,则削弱短线看空信号。下方继续关注65.74附近支撑。4小时上,原油中线单边下跌,短线低位震荡;技术指标信号模糊,油价可能会试探布林线中轨68.00附近阻力,下行通道上轨阻力也在该位置附近,如果不能上破该位置,则后市偏向延续跌势。下方关注65.74附近支撑,若下破,则有望打开新的下行空间。若意外上破68.00阻力,则削弱短线看空信号,可能会进一步上探69.90附近阻力。整理来看,原油短线上震荡运行,后市可关注65.86-68.4区域突破情况;KDJ金叉,短线偏向上探67.8附近阻力,有望布林线轨道平行运行,有效上破67.8附近阻力的可能性还比较小。下方留意布林线下轨65.8附近支撑,若下破该位位置,则暗示跌势重启,今日操作上建议环宇认为依旧以反弹高位做空为主。    【原油操作建议】    1、油价下方回落65.5-65.7多单进场,止损0.4个点,目标66.3-66.5。    2、油价上方触及67.5-67.7空单进场,止损0.4个点,目标66.9-66.7。    【今日重点关注】    14:00德国11月Gfk消费者信心指数    20:30美国第三季度实际GDP年化季率初值    20:30美国第三季度实际个人消费支出季率初值    20:30美国第三季度核心PCE物价指数年率初值    22:00欧洲央行行长德拉基发表主题演说    22:00美国10月密歇根大学消费者信心指数终值    次日01:00美国至10月26日当周石油钻井总数    文/张环宇

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                                资讯:东南亚房地产市场有望延续火热态势

                                作者 ALANNA SCHUBACH
                                近年来,泰国、越南和柬埔寨等东南亚国家的房地产市场蓬勃发展,而且住宅开发和投资毫无减弱的迹象。
                                 
                                在其最新发布的亚太地区《房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate)中,普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。参与调查的对象将新加坡列为最具投资吸引力的亚洲城市,去年当地的房屋销量激增50%。
                                 
                                如今,东南亚的其他住宅市场也逐渐兴起。以泰国为例,中国买家对该国物业的询盘数量同比飙升91%,其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。与此同时,中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资,专家预测这些城市今后将成为旅游中心。
                                 
                                在越南,国内生产总值的大幅增长和旅游业的繁荣发展预示着豪宅市场的上升趋势。普华永道在报告中指出,随着胡志明市的租金水平显著提升,投资者确信该国的经济增长将最终带动房价上涨。
                                 
                                虽然东南亚市场的迅猛增长已经持续一段时间,但眼下仍是投资良机。考虑到正在建设中的大型基础设施项目以及来自中国和其他外国买家的投资热潮,该地区持续升值的可能性依然很高。
                                 
                                房地产门户网站居外网(Juwai.com)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)说:"这些国家均为新兴市场,所以它们可能不及美国楼市那样稳定。在泰国、马来西亚或越南,你不能指望房地产市场长期呈现直线上升的趋势。"
                                 
                                尽管如此,这些国家的经济增速和政府对基础设施的投资力度意味着,在未来的几年里,买家仍可预见市场的显著变化和巨大的投资潜力。
                                 
                                罗说:"胡志明市被誉为‘新北京’,金边则令人联想到上世纪80年代的纽约。这些经济体正在经历重大的转型变革,摆脱旧有的落后体制,迈向更加繁荣富裕的新阶段。"
                                 
                                多重指标显示东南亚市场持续增长
                                 
                                外国买家兴趣激增被认为是证明东南亚房地产市场升温的最有力指标之一,而中国买家在其中功不可没。
                                 
                                在“一带一路”政策的指引下,中国投入大量资金,用于支持"古丝绸之路"沿线国家的基础设施建设,此举有助于促进东南亚地区的发展。另据彭博新闻社报道,日本在为菲律宾和越南等国的基础设施项目提供资金方面超越中国。
                                 
                                房地产公司Jansam Capital, Inc.总裁Janet Minard说:"考虑到地缘政治因素,你需要从全局的角度分析东南亚的房地产市场。目前,来自中国和日本的资金大量涌入这一地区,仿佛一夜之间到处都是中国人的身影。"该公司正在柬埔寨开发一个住宅项目。
                                 
                                海外资金帮助众多东南亚国家强化国民经济。得益于先进的交通体系、升级的道路系统和全新的机场设施,大批游客、商人和房地产投资者纷至沓来。
                                 
                                房地产代理公司List Sotheby’s International Realty亚太地区负责人Yasushi Yamada说:"由于亚太地区的整体经济增长,该地区的大部分住宅市场依然火热。"他指出,泰国、菲律宾和越南的市场表现尤为强劲。
                                 
                                安阁物业香港公司(Engel & Völkers Hong Kong)主管兼所有人Chris Liem特别提到,越南拥有整个东南亚地区最具前景的房地产市场。
                                 
                                Liem说:"受有利的政府政策、向好的经济前景、优质的商品输出和年轻的人口结构等诸多积极因素影响,越南正成为一个深受欢迎的投资目的地。"
                                 
                                他还注意到泰国的房地产市场亦有不俗表现,特别是首都曼谷。
                                 
                                自2015年以来,中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓,这直接推动了曼谷的市场繁荣。此外,随着公共交通网络的建设,住宅开发商竞相抢购新建铁路沿线的地块。
                                 
                                除了海外投资者日益增长的需求以外,还有其他迹象表明东南亚市场将保持强劲的势头。例如,该地区的人口结构能够确保增长和发展的步伐逐渐加速。
                                 
                                Liem说:"人口统计数据显示,中国拥有大量的年轻群体,表明未来的价格增长空间值得期待。"
                                 
                                放眼中国以外的地区,整个东南亚的人口平均年龄呈年轻化趋势,这对本国房地产市场而言是个好兆头,因为年轻人成年后便要考虑租房或买房的问题。
                                 
                                Yamanda指出,东南亚国家的人口平均年龄大都在20岁左右。与发达国家的城市化进程相比,该地区大部分主要城市的发展速度要远远落后,这意味着即使在东南亚的重要城市中心,仍有充足的发展空间。
                                 
                                海外投资奠定东南亚长期发展基石
                                 
                                该地区的快速发展可能让一些潜在投资者怀疑,这种欣欣向荣的景象是否会突如其来的开始,而后猝不及防地消失。但专家预测,东南亚房地产市场将保持长期向好的态势。
                                 
                                Yamada称,经过一系列经济危机的考验之后,包括上世纪90年代末的亚洲货币贬值和2008年席卷全球的经济衰退,东南亚地区已经采取措施保护自身免受类似困局的干扰。
                                 
                                他说:"东南亚各国从这些挑战中汲取了大量经验,如今的政治和经济环境、规章制度以及法律法规已有明显的改善和提高,足以应对各种各样的问题。我认为,这意味着我们有理由期待该地区将迎来更为强劲的增长。"
                                 
                                此外,中国的"一带一路"倡议正在推动东南亚地区的经济增长,专家预计在未来的许多年里,沿线国家将因此受益。
                                 
                                Liem说:"这一合作框架旨在开拓与‘一带一路’沿线国家的投资渠道,进而创造新的贸易机会并加强双方的经济联系。由于泰国和越南均位于‘海上丝绸之路’,我们预测这两个国家将长期保持强劲势头。"
                                 
                                与此同时,柬埔寨因其战略位置获益匪浅,金边正发展成为东南亚地区的枢纽。大批来自中国、东亚和东南亚的投资者在柬埔寨首都抢购高层公寓和豪华住宅。
                                 
                                Jansam Capital主席Sam Suzuki说:"柬埔寨的GDP增速达到惊人的6.9%。2018年上半年,大量资金注入当地市场,其中有21亿5000万美元流向建筑行业,同时土地价格也迅速攀升。"
                                 
                                在新加坡,虽然政府已出台楼市降温措施以规避房价失控的风险,但鉴于近年来可观的房地产投资回报,这个城邦对当地人和外国投资者而言仍极具吸引力。
                                 
                                罗表示,尽管包括东南亚国家在内的发展中市场难免出现一些波动,但这丝毫不会影响该地区的"经济腾飞"。她说:"目前,各国政府正大力投资基础设施建设,‘一带一路’倡议将创造更多的投资机会,而且日益壮大的中产阶级群体也将带动经济增长。除此之外,东南亚国家政府一直在政治和监管方面发挥具有前瞻性的领导作用。"
                                 
                                东南亚各国房屋所有权结构不尽相同
                                 
                                Yamada称,除了潜在的资本收益和资产多样化的需求以外,舒适惬意的生活方式也是吸引投资者的一大因素。
                                 
                                他说:"在一些人看来,东南亚的异国情调、文化气息和温馨氛围充满无限魅力。除了比肩国际大都市的新加坡以外,其他地区的生活成本还是非常合理的。"
                                 
                                Yamada补充道,尽管生活成本相对较高,但新加坡实行低税率政策,其中遗产和赠与以及大多数资产的收益部分均不计入纳税范围。在告别近年来的低迷表现之后,新加坡房地产市场显现出复苏迹象,2017当地的房价同比上涨5.2%,市中心住宅的每平方米均价约为23,500新币(折合17,231美元)。
                                 
                                Minard也认为,对于买家而言,文化底蕴和自然风光等无形价值正是东南亚国家的魅力所在。
                                 
                                她说:"我把柬埔寨比作一颗珍贵的宝石,同时也是东南亚文化的传承之地。自从1990年**放旅游业以来,这个国家的政局日趋稳定,大批背包客和发达国家游客慕名前来。如今,当地的生活品质显著提高,众多五星级度假村和购物中心正在加紧建设中。"
                                 
                                地产媒体Property Report在一份分析中指出,柬埔寨西哈努克城等沿海地区吸引了不少寻求休闲海滨生活的投资者,但这些买家可能面临监管和贪腐风险。
                                 
                                此外,根据国家的不同,外国买家可能遭遇一些来自政策体制方面的挑战。例如,在泰国、柬埔寨和菲律宾,海外投资者可以获得房产的所有权,但无法拥有物业所在的土地;在马来西亚,外国公民购买的住房有最低价格限制;在越南,土地归集体所有,但外国公司可以购买土地的使用权,然后在上面建房造屋。
                                 
                                尽管存在诸多阻碍,但从长远的角度来看,买家的投资终将获得回报。
                                 
                                Liem说:"对于西方国家的投资者,所有权结构略有不同。尽管如此,法律正在发生变化,外国买家也被允许获得公寓的所有权。那些愿意承受较高风险的买家通常有机会获得更大的投资回报。"
                                 
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                                http://www.taifang018.com/
                                文章来源:网络
                                 

                                  海外房产z香雪海

                                  资讯:东南亚房地产市场有望延续火热态势

                                  作者 ALANNA SCHUBACH
                                  近年来,泰国、越南和柬埔寨等东南亚国家的房地产市场蓬勃发展,而且住宅开发和投资毫无减弱的迹象。
                                   
                                  在其最新发布的亚太地区《房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate)中,普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。参与调查的对象将新加坡列为最具投资吸引力的亚洲城市,去年当地的房屋销量激增50%。
                                   
                                  如今,东南亚的其他住宅市场也逐渐兴起。以泰国为例,中国买家对该国物业的询盘数量同比飙升91%,其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。与此同时,中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资,专家预测这些城市今后将成为旅游中心。
                                   
                                  在越南,国内生产总值的大幅增长和旅游业的繁荣发展预示着豪宅市场的上升趋势。普华永道在报告中指出,随着胡志明市的租金水平显著提升,投资者确信该国的经济增长将最终带动房价上涨。
                                   
                                  虽然东南亚市场的迅猛增长已经持续一段时间,但眼下仍是投资良机。考虑到正在建设中的大型基础设施项目以及来自中国和其他外国买家的投资热潮,该地区持续升值的可能性依然很高。
                                   
                                  房地产门户网站居外网(Juwai.com)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)说:"这些国家均为新兴市场,所以它们可能不及美国楼市那样稳定。在泰国、马来西亚或越南,你不能指望房地产市场长期呈现直线上升的趋势。"
                                   
                                  尽管如此,这些国家的经济增速和政府对基础设施的投资力度意味着,在未来的几年里,买家仍可预见市场的显著变化和巨大的投资潜力。
                                   
                                  罗说:"胡志明市被誉为‘新北京’,金边则令人联想到上世纪80年代的纽约。这些经济体正在经历重大的转型变革,摆脱旧有的落后体制,迈向更加繁荣富裕的新阶段。"
                                   
                                  多重指标显示东南亚市场持续增长
                                   
                                  外国买家兴趣激增被认为是证明东南亚房地产市场升温的最有力指标之一,而中国买家在其中功不可没。
                                   
                                  在“一带一路”政策的指引下,中国投入大量资金,用于支持"古丝绸之路"沿线国家的基础设施建设,此举有助于促进东南亚地区的发展。另据彭博新闻社报道,日本在为菲律宾和越南等国的基础设施项目提供资金方面超越中国。
                                   
                                  房地产公司Jansam Capital, Inc.总裁Janet Minard说:"考虑到地缘政治因素,你需要从全局的角度分析东南亚的房地产市场。目前,来自中国和日本的资金大量涌入这一地区,仿佛一夜之间到处都是中国人的身影。"该公司正在柬埔寨开发一个住宅项目。
                                   
                                  海外资金帮助众多东南亚国家强化国民经济。得益于先进的交通体系、升级的道路系统和全新的机场设施,大批游客、商人和房地产投资者纷至沓来。
                                   
                                  房地产代理公司List Sotheby’s International Realty亚太地区负责人Yasushi Yamada说:"由于亚太地区的整体经济增长,该地区的大部分住宅市场依然火热。"他指出,泰国、菲律宾和越南的市场表现尤为强劲。
                                   
                                  安阁物业香港公司(Engel & Völkers Hong Kong)主管兼所有人Chris Liem特别提到,越南拥有整个东南亚地区最具前景的房地产市场。
                                   
                                  Liem说:"受有利的政府政策、向好的经济前景、优质的商品输出和年轻的人口结构等诸多积极因素影响,越南正成为一个深受欢迎的投资目的地。"
                                   
                                  他还注意到泰国的房地产市场亦有不俗表现,特别是首都曼谷。
                                   
                                  自2015年以来,中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓,这直接推动了曼谷的市场繁荣。此外,随着公共交通网络的建设,住宅开发商竞相抢购新建铁路沿线的地块。
                                   
                                  除了海外投资者日益增长的需求以外,还有其他迹象表明东南亚市场将保持强劲的势头。例如,该地区的人口结构能够确保增长和发展的步伐逐渐加速。
                                   
                                  Liem说:"人口统计数据显示,中国拥有大量的年轻群体,表明未来的价格增长空间值得期待。"
                                   
                                  放眼中国以外的地区,整个东南亚的人口平均年龄呈年轻化趋势,这对本国房地产市场而言是个好兆头,因为年轻人成年后便要考虑租房或买房的问题。
                                   
                                  Yamanda指出,东南亚国家的人口平均年龄大都在20岁左右。与发达国家的城市化进程相比,该地区大部分主要城市的发展速度要远远落后,这意味着即使在东南亚的重要城市中心,仍有充足的发展空间。
                                   
                                  海外投资奠定东南亚长期发展基石
                                   
                                  该地区的快速发展可能让一些潜在投资者怀疑,这种欣欣向荣的景象是否会突如其来的开始,而后猝不及防地消失。但专家预测,东南亚房地产市场将保持长期向好的态势。
                                   
                                  Yamada称,经过一系列经济危机的考验之后,包括上世纪90年代末的亚洲货币贬值和2008年席卷全球的经济衰退,东南亚地区已经采取措施保护自身免受类似困局的干扰。
                                   
                                  他说:"东南亚各国从这些挑战中汲取了大量经验,如今的政治和经济环境、规章制度以及法律法规已有明显的改善和提高,足以应对各种各样的问题。我认为,这意味着我们有理由期待该地区将迎来更为强劲的增长。"
                                   
                                  此外,中国的"一带一路"倡议正在推动东南亚地区的经济增长,专家预计在未来的许多年里,沿线国家将因此受益。
                                   
                                  Liem说:"这一合作框架旨在开拓与‘一带一路’沿线国家的投资渠道,进而创造新的贸易机会并加强双方的经济联系。由于泰国和越南均位于‘海上丝绸之路’,我们预测这两个国家将长期保持强劲势头。"
                                   
                                  与此同时,柬埔寨因其战略位置获益匪浅,金边正发展成为东南亚地区的枢纽。大批来自中国、东亚和东南亚的投资者在柬埔寨首都抢购高层公寓和豪华住宅。
                                   
                                  Jansam Capital主席Sam Suzuki说:"柬埔寨的GDP增速达到惊人的6.9%。2018年上半年,大量资金注入当地市场,其中有21亿5000万美元流向建筑行业,同时土地价格也迅速攀升。"
                                   
                                  在新加坡,虽然政府已出台楼市降温措施以规避房价失控的风险,但鉴于近年来可观的房地产投资回报,这个城邦对当地人和外国投资者而言仍极具吸引力。
                                   
                                  罗表示,尽管包括东南亚国家在内的发展中市场难免出现一些波动,但这丝毫不会影响该地区的"经济腾飞"。她说:"目前,各国政府正大力投资基础设施建设,‘一带一路’倡议将创造更多的投资机会,而且日益壮大的中产阶级群体也将带动经济增长。除此之外,东南亚国家政府一直在政治和监管方面发挥具有前瞻性的领导作用。"
                                   
                                  东南亚各国房屋所有权结构不尽相同
                                   
                                  Yamada称,除了潜在的资本收益和资产多样化的需求以外,舒适惬意的生活方式也是吸引投资者的一大因素。
                                   
                                  他说:"在一些人看来,东南亚的异国情调、文化气息和温馨氛围充满无限魅力。除了比肩国际大都市的新加坡以外,其他地区的生活成本还是非常合理的。"
                                   
                                  Yamada补充道,尽管生活成本相对较高,但新加坡实行低税率政策,其中遗产和赠与以及大多数资产的收益部分均不计入纳税范围。在告别近年来的低迷表现之后,新加坡房地产市场显现出复苏迹象,2017当地的房价同比上涨5.2%,市中心住宅的每平方米均价约为23,500新币(折合17,231美元)。
                                   
                                  Minard也认为,对于买家而言,文化底蕴和自然风光等无形价值正是东南亚国家的魅力所在。
                                   
                                  她说:"我把柬埔寨比作一颗珍贵的宝石,同时也是东南亚文化的传承之地。自从1990年**放旅游业以来,这个国家的政局日趋稳定,大批背包客和发达国家游客慕名前来。如今,当地的生活品质显著提高,众多五星级度假村和购物中心正在加紧建设中。"
                                   
                                  地产媒体Property Report在一份分析中指出,柬埔寨西哈努克城等沿海地区吸引了不少寻求休闲海滨生活的投资者,但这些买家可能面临监管和贪腐风险。
                                   
                                  此外,根据国家的不同,外国买家可能遭遇一些来自政策体制方面的挑战。例如,在泰国、柬埔寨和菲律宾,海外投资者可以获得房产的所有权,但无法拥有物业所在的土地;在马来西亚,外国公民购买的住房有最低价格限制;在越南,土地归集体所有,但外国公司可以购买土地的使用权,然后在上面建房造屋。
                                   
                                  尽管存在诸多阻碍,但从长远的角度来看,买家的投资终将获得回报。
                                   
                                  Liem说:"对于西方国家的投资者,所有权结构略有不同。尽管如此,法律正在发生变化,外国买家也被允许获得公寓的所有权。那些愿意承受较高风险的买家通常有机会获得更大的投资回报。"
                                   
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                                    黄钰芹

                                    黄钰芹:黄金受消息影响走势难延续,但反弹并未结束

                                    黄钰芹:黄金受消息影响走势难延续,但反弹并未结束    昨日现货黄金开盘并未受到周二大阴压制的影响延续下行,反而以1200为支撑逐步上行,美盘时段公布的美国第二季度GDP数据好于预期,但美元指数却未能守住关键支撑位,给予了黄金进一步上行的动力,金价最高触及1207美元一线,距离我们早间强调的1208阻力位只差临门一脚,今日上方暂时还是先留意此位的压力,若破位站稳行情很有可能会再次试探本周高点1215美元一线。近期黄金受到消息面的影响一般延续性显的较差,但是黄金反弹时间和幅度不断的延续,也会逐渐改变目前市场的情绪和氛围,就目前而言,反弹的走势还没有结束。    黄钰芹认为目前黄金阶段性的上行主要

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                                      很多投资朋友操作的过程中经常遇到这样一个问题,老师喊了多单,行情下跌了一点,不敢进,想着在低点进吧,能多赚一点,结果行情一波拉升,再问老师还能进多吗?机会就是这样错过的,这就不是策略的问题了,很多朋友之所以造成亏损,无非就是,不带止损,频繁操作,重仓操作,逆势操作导致的,你们这样的情况我遇到过很多,完全没有任何操作计划的执行操作。你不亏谁亏?我就问几点,你现在所在的平台风控部门有吗?如果你单子被.套了之后,你那边老师会陪你熬夜到凌晨4点停盘吗?你们那边会教给你们技术方面的内容吗?会当你们像徒弟一样对待吗?会根据你们的资金量,会询问你们到
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