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空置率预警!竟50%出租难?一线城市写字楼怎么了?

有人说,中年人的崩溃,都是从悄无声息开始的;
业内人说,2018年是前十年楼市最差的一年,又或许是后十年楼市最好的一年;
这个冬天,房地产市场最冷的不是住宅,而是写字楼。
据经济参考报消息,全球最大的商业地产服务及投资公司世邦魏理仕中国区报告,一线城市写字楼空置率明显上升,一连创下多个“历史新高”。
截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来的最高水平,上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%,创下近十年新高。
01从2018年下半年开始,一线城市的商业地产开始表现低迷,部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率持续下降,只有广州坚守。
今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。特别是深圳,写字楼空置率甚至超过了20%
一般而言,空置率保持在10%以下尚属正常,超过20%就显得不太正常了。这也使得深圳写字楼市场引发了广泛关注。
据数据显示,北上广深四大一线城市的写字楼遭遇大面积退租、空置数量创新高。以下为今年北京甲级写字楼市场第三季度数据:

据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。

究其背后原因,主要是由于经济结构的调整和产业的变迁,另外,持续增加的供应量,也提升了空置率。
供给和需求间的断裂,将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状态。作为曾经投资热门的写字楼市场,在这个冬天寒意更深。
02一线城市写字楼市场的租赁需求,主要来自于TMT行业。
在现行经济大环境下,北上广深写字楼过高的租金导致办公成本增加,让很多企业都扛不住了。
截至三季度末,北上广深写字楼的每平方月平均租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元,同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一线城市租金整体承压。
数据显示,广州甲级写字楼市场三季度无新项目交付,目前存量为570万平方米,整体空置率为8%,环比下降1%,珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。
北上广深四个一线城市中,租金最低的广州写字楼市场,空置率也最低。
反观写字楼空置率最高的深圳,虽有先行示范区的概念优势,第三季度甲级写字楼整体空置率高达21.3%,为四个一线城市中最高,其中,前海47%,华强北34.6%,车公庙30.8%,高新园24.9%,福田中心区15.1%。
尽管目前深圳写字楼空置率在不断攀升,但是,新的写字楼项目也仍在继续竣工入市。三季度,深圳甲级写字楼市场有四个项目交付,主要位于福田和前海,市场存量达到725万平方米。
据不完全统计,2020年深圳还将有100万平方米的写字楼供给。
目前空置率较低的广州写字楼市场也不容乐观。机构统计数据显示,未来三年,广州还会新增250万平方米的写字楼供应,集中在琶洲和金融城热点区域。
一边是持续萎缩的租赁需求,一边是不断新增的市场供应量,如何控制住写字楼市场的不断递增空置率,这或许不是一场短期战役。
03随着城市群和都市圈的建立和崛起,政策利好也让部分新一线城市变得更有吸引力,也导致部分城市写字楼市场供不应求。
重点新一线城市中,西安、成都和重庆三个西部城市租赁搜索热度提升较大,西部经济的崛起正在推升办公需求。
“夜店经济+网红效应”持续为成都的市场输血,吸引着更多国内外企业和人才落户,让成都的写字楼租赁热度持续提升。
新一线城市在政策上可以提供更多优惠,对人才和企业的争夺也越发激烈,在经济不断向好的趋势下,核心商务区的价值也获得了更多关注和认可。这也从另一方面加剧了一线城市写字楼市场的冷清局面。
不过,这些都是市场自我调节的一种表现。随着第三产业服务业的比重在各行业占比的不断提高,写字楼的需求也有望回升。
第三季度,深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃,凭核心商务区一半的租金水平,吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。
说了这么多,那么写字楼还能不能买呢?
答案是:谨慎!
当前公司选择的写字楼主要参考的四大因素是:交通方便、周边各项配套设施齐全、发展成熟、产业集中、物业公司服务到位。
投资写字楼,并不像买住宅那么简单,要求的专业性也更高,风险也更大。
首先,要对整体市场有个全面的认识,才能对未来写字楼租赁有个初步预判;
其次,各个城市的产业结构也尽不同,拿四个一线城市来说,不同区域写字楼市场也不尽相同;
再次,供应量也决定了未来市场的租赁需求,如果是起售面积大的物业,不仅对购买资金要求高,未来转手也要承担较高的税费。
或许,伴随联合办公等新兴概念的兴起,未来开发商和业主会有更多空间解决方案来降低写字楼空置率,写字楼租赁市场也会向着更加健康和平稳的市场运行机制过渡。

    小呱CC

    注册公司使用**地址可靠吗?

    在这篇文章开始之前,小编先解答一个与大家息息相关的问题,广州公司注册有免费地址吗?在这里郑重告诉大家“没有的”,任何地址都需要租用费用,只不过那种类型的地址费用低。回到主题,注册公司使用**地址可靠吗?
      **地址是否可靠:
      **地址总体来说可分为虚拟地址以及实租地址,虚拟地址可以简单理解为只提供用来注册公司,而不支持实际办公用途;
      实租地址可以简单理解为类似一个工位或小房间等支持实际办公用途的地址,因为小所以相对也便宜(可以理解为租赁一个地方然后把其分割出租的形式,如孵化器,众创空间等联合办公的地方);
      这里我们着重要注意的是,虚拟地址,必须要确保虚拟地址的可靠性,因为虚拟地址一个不好,就容易掉入“虚假地址”的坑了(如使用假章出具假地址证明),虚拟≠虚假,如果是虚假地址注册公司,被工商查出来了,是可以被处以很高的罚款的!
      二、经营范围是否需要办理相关许可
      注册公司经营范围里面有写是需要办理相关许可证方可经营的,而相对于**地址来说,其只是为创业者初创公司时提供一个注册地址的便利,所以其也有其的局限性,如某些经营许可证**地址就不一定能办的了。所以在使用**地址注册公司之前,应该了解明白你所需的经营范围里有无需要办理许可的,你选择的**地址又是否可以办理相关许可。
      公司注册地址**注意事项
      一、地址**注册公司,对于公司的财务来说是比较复杂的,主要表现在公司的税务处理的方面,因增值税中不止含有销售产生的销项税,还包括有购进的产生的进项税,并且还需考虑所得税的问题。
      因此,**地址注册公司需要注意以下事项:
      1、要考虑承担应缴的增值税。如果没有进项增值税票,可协商去支付多少个百分比的增值税给**的公司,之后不需要再核算每笔的业务所产生的增值税了。
      2、应考虑需要承担应缴的所得税。这方面可以协商,用费或者票据来抵消利润,从而不需缴纳企业的所得税。
      3、资金分开使用容易:另外设立一个专门结算的帐号,自己控制的私人印鉴。
      4、**协议对外的法律的效力比较低,因此最好以**公司业务的部门形式表现,不然公司所在地的税务的部门会认为**的公司有虚开增值税的行为,这会导致处罚。
      二、因**的地址而产生的法律后果,**的当事人需要依法对法律后果承担相应的民事责任。
      三、**是单位的或者个人的,在没有取得相应资质的情况下,借用符合其资质的施工企业的名义承揽施工任务且并且向该资质施工的企业去交纳相应“管理费”这种行为。

      四、依据《建筑法》的第二十六条的规定,承包建筑工程的单位需要持有依法取得的****,并且在其资质等级许可的业务范围之内承揽工程。
      五、禁止建筑的施工公司超越该公司资质等级所许可的业务范围或者以任何形式用其他的建筑施工的公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许或个人或其他单位使用本公司的****、营业执照、及本公司的名义承揽工程。
        综上,这是一些关于广州公司注册地址问题的详细内容,大家不要相信有免费地址这种商家,肯定是骗人的,首先我们不管地址需要多少钱,地址维护费用也需要钱,办理地址商用相关证件也需要钱。所以请大家不要盲目相信打广告的。
        (工商注册)可以访问顶呱呱官网:http://gz.dgg.net/
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        广州顶呱呱工商注册:天河区天河东路67号丰兴广场a座21层
        深圳顶呱呱工商注册:福田区深南大道2003号华嵘大厦
        佛山顶呱呱工商注册:禅城区季华五路21号金海广场
        成都顶呱呱工商注册:武侯区二环路科华北路世外桃源广场
        北京顶呱呱工商注册:朝阳区东三环北路民生大厦
        重庆顶呱呱工商注册:渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
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      龙图阁大学士司马

      通过品牌营销建立令人难忘的品牌的4个关键步骤

        在国外有一家公司,为女性企业家创建了一个联合办公空间和业务加速器。在世界各地有成千上万个共同工作的空间,并且有数十个可以满足相同的人口需求。营销策划公司www.thinkwolf.com.cn/news/yxchgs.html认为,因此为了保持竞争力,品牌必须要做到与众不同。这家公司拥有独特的商业模式。他们的空间配备有水疗风格的设计和量身定做的产品,可为他们带来竞争优势。从表面上看,这并不完全是新颖的。他们的许多竞争对手提供的挂钩也有些相似,美观的办公空间为会员提供了成功所需的工具。但是真正使他们与众不同的,就是品牌。
       
        这家公司的名称以及颜色,都是以水疗为灵感的无法复制的方式和团队,并且他们一直在努力定制个性化的合作体验,而他们的品牌正是让我们留下深刻印象的原因,就是因为它有意义、具体并彰显个性。正是在商业和市场营销方面的经验使他们对品牌产生了热情,在当前的环境下,这种热情已成为必需。发展有影响力的品牌是成败决定。这将帮助你的公司赢得新客户,最重要的是,这将使他们回头客。对于刚起步或即将重塑品牌的你来说,以下四个技巧可帮助你建立一个令人难忘且可持续的品牌。
       
       智狼营销 龚勇军 
        其一,没有意义=没有故事你的品牌对你来说应该有意义。这是你公司的面貌,也是公众衡量你的标准。你商家的名称应代表比喻、符号、单词或情感,以唤起故事、记忆或含义。具有实质意义的名称比具有吸引力的名称更有价值。你的名字后面应该有一个故事。优秀的营销人员不只是分享品牌,他们还卖故事。正如这位企业家的文章所解释的:“故事是我们彼此联系的方式。”想知道为什么新兴的社交网站如此受欢迎?答案是人们渴望通过讲故事来建立强大的情感联系。一切背后都有一个故事,因此请使用你的品牌来讲述。
       
        其二,名字意味着什么?一切。你商家的名称应显示你的工作方式以及工作方式。正如《福布斯》撰稿人玛丽安·比克尔所说,简短总要总是最好的:“考虑一下你开车经过企业,点击网页或沿着街道走的速度。客户需要能够在几秒钟(而不是几分钟)内读取你公司的标志。”如果你的公司名称未在标题中显示你的工作,请确保使用功能强大且清晰的语言来支持你的工作,以传达你的工作和独特之处。
       
       营销策划公司www.thinkwolf.com.cn 
        其三,你的生意与你无关。对于咨询行业的人士来说,这可能很困难,但全面发展的品牌(和业务)不应仅以创始人为中心。你企业的最终目标是什么?如果要在一天之内将其出售,传递下去或聘请更多支持,请尝试围绕你所提供的产品,服务客户的方式以及使自己与众不同的品牌来建立自己的品牌,而不是一味地依靠自己。虽然你的个性和技能是业务不可或缺的一部分,但你不可能一无所获。
       
        其四,你为什么要这样做?建立品牌时,记住你的目标并将所有目标与目标联系起来至关重要。人们不买你做的事,他们买你为什么这么做。而你所做的只是证明你的信念。“为什么?”这个问题的答案是向客户、合作伙伴和市场传达了你的企业成为竞争者的原因。“为什么?”是激发我继续建设、工作和成长的动力。你的企业支持更大的目标;不要忘记那个为什么。
      原文地址:http://www.thinkwolf.com.cn/news/4577.html

        杨小姐

        【福田车公庙】2-15人独立办公室【注册地址**】

        【福田车公庙】2-15人独立办公室【注册地址**】
         
         
        好地段:
        车公庙商圈:苍松大厦 天祥大厦 创新科技园  泰然科技园
        华强北商圈:深纺大厦 赛格科技园 兴华大厦 雷圳大厦 佳和大厦
        中心区商圈:大中华IFC 中国凤凰大厦 广银大厦
         
        精装修:
        1.共享时尚装修的前台、会议室、客户洽谈区、会员休闲区等公用区域
        2.每间小型办公室均独立办公,配备办公桌椅、文件柜、商务座机
         
        低价位:
        1.1280-4300元间,即可租用2-10人独立办公室,房间大小任君选择,租用注

          y90

          一线城市面临写字楼出租寒潮 写字楼出租空置率居高能否**

          今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼出租的空置率均持续攀升。
            经济结构的调整和产业的变迁,是北京写字楼出租行业空置率提高的根本原因,而持续增加的供应量,也提升了空置率。
            供给与需求的断裂,将使北京写字楼出租行业在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。
            将眼光放得更长远些,随着经济和产业的调整升级,写字楼市场的春天也许要几年后才能到来。
            过去一年,全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。租金方面,据中国指数研究院报告,2019年四季度一线城市商圈写字楼的

            小呱CC

            广州创业注册公司找不到办公地址怎么办?

            创业早期,很多的创业人士将大部分资金都投入到生产经营,对待公司注册的地址选择就变的有些随意了。但注册地点的税收优惠、财政扶持、无地址注册公司及其他可能享有的优惠政策也是能决定公司运营的关键。广州公司注册顶呱呱小编总结了一些广州公司地址可供大家选择。
                1、写字楼
                一般来说,提起办公地址,大部分人脑中浮现的就是各类写字楼。没错,写字楼作为商务办公的首选,是有诸多好处的。首先是写字楼的有一套完善的租赁协议,在办理公司注册地址的过程中不需要特殊的程序,能很快通过工商审核。不仅如此,在高端的写字楼里办公还会给客户留下正规、专业的形象,也是公司实力的一种体现。
                2、商业用房和居民楼
                如果创业者想要节约成本,在广州公司注册选择自住房或者其他的出租房作为公司注册地址也是可以的。现在政府已经放宽政策,只要产权清晰,提供房产复印件、租赁协议和证明原件就行了,一般不需要提供其他的补充材料。就算暂时没有房产证,提供购房合同复印件也能通过。但是,如果房屋属性是经济适用房的话,是不允许用于出租注册公司的。
                3、创业孵化型公司注册可以选择联合办公空间
                创业者对经营用地要求不高或者只是用于项目孵化,还可以申请入驻到联合办公空间中办公。联合办公空间的好处是可以提供齐全的产权证明材料,既可以省去很多麻烦,还有诸多优惠政策。在广州现有已经建设好的成熟的联合办公空间,对高科技创业创新大力扶持。
                4、无地址注册公司
                在广州公司注册时,对于不需要太多人的创业项目,或者创业者只想抢占一个先机而注册的公司,以上列出来的情况都不适合,没有公司注册地址时,就可以考虑地址托管。根据工商的新政策,在注册公司时,是可以进行无地址注册公司,只要通过找代理注册公司进行地址托管就可以办理。小伙伴们都知道,现在广州公司注册很方便,可以根据自身的实际情况进行选择公司注册地址,不管是租赁办公场地还是无地址注册公司,都需要先了解好相关情况,收集好材料,这样才不会影响后续的公司经营。

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              经济带网

              《2019-2020企业投资选址图鉴》发布 企业选址呈现十大趋势

               
              12月20日,“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”在北京举行,会议邀请了知名经济学家、顶尖园区运营机构、双创孵化机构代表、行业协会等700余人。据悉,峰会现场独家发布的《2019-2020企业投资选址图鉴》成为重头戏,峰会最后还颁发了2019年度中国产业园区新驱动力奖项。
              独家发布:企业投资选址图鉴 
              《2019-2020企业投资选址图鉴》由选址中国出品,专注于对企业选址的追踪和研究,勾勒出企业选址行为画像。
              《图鉴》显示,企业的选址决策通常需要半年以上,其中1-6个月的占比56.8%,6-12个月的为24.7

                海外房产z香雪海

                曼谷房产:Bang Sue区的The Privacy Jatujak华景苑

                项目简介:
                The Privacy Jatujak华景苑是一个低密度高端公寓项目,地处曼谷“海德公园住区”,由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普厦地产所承建。Pruksa普厦地产专注于世界级的管理质量,强调稳定的可持续发展,且怀着清醒的意识和高度的责任心去经营在每一个国家的业务来回馈社会。核心亮点
                ➤距现运⾏的phahon yothin站450米
                ➤距离曼谷生命线中泰铁路总站1公里
                ➤2020年连接绿延伸线成为双轨交汇点
                ➤曼谷市区最大绿肺+高端配套
                ➤一站式大型综合体规划新区周边配套
                ➤3分钟可达union mall商场
                ➤4分钟可至泰国航空公司总部
                ➤5分钟直抵国际CBD高端总部
                ➤6分钟至central plaza大型商场
                ➤毗邻曼谷市区最大城市公园项目设施
                ➤奢华殿堂:客户区大堂、住宅区大堂
                ➤24小时:电子图书室、会议室
                ➤空中设施:天空酒廊、屋顶酒吧、花园
                ➤休闲配套:游泳池、按摩浴缸、桑拿房、健身房、剧院、儿童房
                ➤联合厨房 | 联合办公 | 共享会议室 | 共享洽谈区
                更多泰国房产细节,请联系400-018-0148/13918484109(同微信)

                  大业财务

                  成都企业地址托管服务机构选哪家正规

                  成都企业地址托管服务机构选哪家正规  随着成都地区现在注册公司的条件越来越好,创业的大潮一直未曾减退,但是注册公司无地址怎么办?如果没有办公地址就不能注册公司了吗?当然不是!现在可以选择无地址注册啦!无地址公司注册其注册地址真实存在,只是该地址并不是实际办公地点,仅是用于办理公司注册。创业者可选择创业园、孵化基地等联合办公区,也可选择具有相应的商务秘书服务企业进行地址托管。成都大业财务管理有限公司就是一家全面专业的代理业务公司,帮助您办理地址托管,解决多个困扰问题!  成都大业财务管理有限公司,成立十一年,至今已为多家知名企业提供过专业的代理业务,值得您的信赖,我们向您承诺,在为您提供专业的地

                    上海小马装办公装修

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                      在网上看到了一句话:  某设计公司的老板,给设计师一个要求——服务完业主后,业主得请你吃饭。  这句话比较接地气,也很形象的解释了好的服务会得到怎么样的反馈。  打造口碑服务、口碑办公装修公司,意义深远。  办公室装修项目,从客户咨询到最后项目竣工落地,短则月余,长则数月,甚至跨年。  从客户角度讲,耗时如此之长的项目,能交给不靠谱不放心的公司服务吗?  此外,除了时间因素,平面设计方案、深化效果、预算、合同、材料、施工等等,每个细节层面都很重要,施工层面的安全因素、项目管理也都是核心的核心。  一个不珍惜羽毛、不重视口碑的办公装修公司,如何能将安全贯彻到项目中,如何能真正的重视装修细节,

                      乡村旅游规划

                      乡村旅游中特色小镇如何打好全域旅游牌

                      乡村旅游规划http://www.shsee.com发展观已成为指导各地旅游发展的先进思路,为各地的旅游建设起到积极的推进作用。而特色小镇作为小城镇发展的新路径。二者如何融合发展,发挥乘数效应,更好地指导产业与资源的优势整合是值得关注的话题。

                      全域旅游发展特征
                      全域旅游是目前我国旅游业的发展趋势之一,2016年初,国家旅游局公布了首批262家“国家全域旅游示范区”创建名单。
                      全域旅游成区域发展新战略
                      以旅游业为优势产业,对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升,实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享,围绕旅游以及相关产业进行理念表达、政策表达、投资表达、形象表达。
                      全域旅游成“旅游+”新平台
                      全域旅游充分发挥了旅游业的拉动力、融合能力,及催化、集成作用,为相关产业和领域发展提供旅游平台,发挥了“旅游+”,形成新业态,提升其发展水平和综合价值。在此过程中,“旅游+”也有效地拓展旅游自身发展空间,推进旅游转型升级。例如农业旅游、工业旅游。
                      全域旅游创造旅游新空间
                      全域旅游带了除了级景区之外的旅游带、景观带、旅游增长轴线等。例如一带一路在某些沿线城市出现了旅游增长轴线,又比如长江沿线几个组合景点形成长江旅游带等等,还比如京津冀在讨论旅游的城市群或者城市群的旅游发展问题。

                      特色小镇发展特征
                      特色小镇,本身就具备发展旅游服务业的潜质,当前,浙江、广东、江苏等地创建的许多特色小镇,同时也是旅游小镇。因此,特色小镇建设如何与全域旅游理念相互融合,创新发展,需要深入研究。
                      从第一批特色小镇的功能类型来看,旅游发展型最多,占到60%以上,其次为历史文化型占比超过40%,民族聚居型较少,约10%左右。

                      全域旅游与特色小镇融合发展的意义
                      (一)全域旅游拉动特色小镇综合效益
                      从需求侧来看,全域旅游为特色小镇带来经济效益和品牌效益。全域旅游由于各行业和各部门的融入,居民共同参与,发展全域旅游将有助于提升旅游目的地的整体形象,促进产业转型升级、提质增效,实现区域综合效益的最大化。
                      大多数特色小镇都可与旅游业在不同层面结合起来,历史文化、城郊休闲、资源禀赋、生态旅游型的特色小镇通过发展文化交流、景点观赏、休闲娱乐为主的旅游业,直接创造经济效益;特色产业、新兴产业、金融创新等可通过产业旅游,直接或间接创造经济效益;时尚创意型特色小镇可创造综合效益。除上经济效益,全域旅游还有助于特色小镇创造品牌效益,传承传统文化,让特色小镇的地方文化、民俗风情、商业价值、传统手工艺传承下去,推进特色小镇的文化创新。
                      (二)全域旅游推动特色小镇资源整合
                      全域旅游的题中之义,也是居民共同参与,其核心是全行业中全要素的整合,全过程、全时空的旅游产品的供给,以及全方位的游客体验。特色小镇规划http://www.shsee.com/zt/tsxz/与全域旅游融合,使得当地的资源要素能最大程度地优化整合运用,而且随着全域旅游的推动,能倒逼特色小镇的资源配套完善,进而改进当地居民的生活。
                      以全域旅游的思路来规划特色小镇,将为特色小镇建设提供较高的起点,有助于丰富特色小镇的内涵,以产业链和产业生态圈的视角,为特色小镇的建设打开新的思路,注入新的活力。

                      全域旅游与特色小镇融合发展的路径
                      (一)以全域旅游理念提升传统专业镇
                      从需求侧来看,全域旅游为特色小镇带来经济效益和品牌效益。全域旅游由于各行业和各部门的融入,居民共同参与,发展全域旅游将有助于提升旅游目的地的整体形象,促进产业转型升级、提质增效,实现区域综合效益的最大化。
                      (二)将特色小镇融入区域旅游业整体布局
                      全域旅游本质着眼点就在于利用更大时空和更多元化的旅游资源。一些特色小镇拥有独特的产业,观光交流、学习访问、会展洽谈的外地游客较多,而当地居民在该产业中的就业率高,相对地从事住宿、餐饮、运输等服务业的人就少,势必造成服务供给不足,水平不高。从区域的视角来规划特色小镇配套资源,就可以在一定程度解决这个问题,如在周边另外的特色小镇建设时,适当减少研发制造产业,更多地规划服务业,区域间特色小镇在特色产业、服务业、旅游业中相融共生,互利共赢。
                      (三)探索 “产业+旅游+”融合创新战略
                      从全国目前打造的特色小镇来看,一半以上都侧重于产业特色,如金融创新、新兴产业、高端制造、电子商务等。
                      全域旅游与特色小镇的融合,可以先从产业着手。由于旅游业最大的特点是跨越不同产业、市场和空间,市场无边、产业无界、创意无穷。旅游业主动与其他产业融合,将形成更强的产业竞争力。可以推行“产业+旅游+”战略,积极探索融合创新的路径,延伸主导产业相关的旅游,如休闲农业、工业旅游、体验旅游、会展旅游、学习考察旅游等。

                      全域旅游与特色小镇融合发展的建议
                      理性推进特色小镇与全域旅游的融合发展
                      客观评价旅游资源禀赋
                      以自然资源、历史文化、民俗风情为主的特色小镇发展全域旅游,由于开发建设的不可逆,需要冷静、全面地评价当地旅游要素能否满足最基本的要求和条件。
                      以特色产业为主的特色小镇发展全域旅游,应按照产业发展规律,强化主体产业的核心竞争力,做强做优,瞄准附加产业,逐步推进。
                      发展会展、论坛、体验旅游时,还应调动社会各界的积极性,齐心协力,强化开放的心态,建设开明公正的政府,引导民众开放创业,培养市场化竞争意识,共同营造良好的旅游环境。
                      发展设立负面清单
                      一些特色小镇从传统专业镇提升而来,城镇环境和营商环境差,居民素质不高,政府服务意识不强,也不宜马上发展全域旅游。一些地处偏远的特色小镇,交通极不发达,安全风险大,发展规模化旅游市场,投入太高,建议也不宜提倡发展全域旅游,但不排除散客或者个人自驾游。
                      把全域旅游理念融入特色小镇规划建设
                      建立部门合作机制
                      由地方政府牵头,旅游、交通、经贸、信息、公安、工商等政府部门联合组成“特色小镇与全域旅游融合发展办公室”,建立顺畅高效的合作机制,实行线上线下联合办公,打通服务最后一公里,统筹协调当地产业发展、工商服务、旅游服务、交通运输、公共安全等各种问题。
                      规划设施要先行
                      在特色小镇的规划中,先规划基础设施;从旅游线路科学合理规划的角度出发,把特色小镇的基础设施规划纳入到区域旅游布局当中,为特色小镇与全域旅游的融合发展奠定基础,避免特色小镇变成“特色孤岛”。
                      创新投融资模式
                      探索创新投融资模式。初期面向市政工程、交通运输、综合开发推行PPP模式;后期PPP面向环保、养老、医疗、旅游等领域。引入社会资本,既可出让全域旅游规划http://www.shsee.com/case/qy/特许经营权,亦可联合成立特色产业、新兴产业的发展基金,促进产业发展,完善旅游综合服务。大力挖掘私人资本,以股权、期权的形式筹措建设资金。

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                          《百度百科》介绍,猎云网 (北京猎云万罗科技有限公司) [创办于2013年2月,是国内知名互联网创业服务平台。基于多年<a href="https://baike.baidu.com/item/%E4%BA%92%E8%81%94%E7%BD%91/199186">互联网</a>创业经验,已经发展成为了旗下拥有科技媒体报道网站猎云网、猎云资本、联合办公、技术孵化、整合营销等五大产业矩阵 ,此外,猎云网还为创业者提供“创投爆料”能第一时间

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                              联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间共 同工作。在特别设计和安排的办公空间共 享办公环境,彼此独立完成各自项目。

                              品牌简介

                              优客工场 让平行世界的人相互遇见。


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                                胡润研究院今日发布《2019胡润全球房地产富豪榜》,上榜富豪主要财富来源于房地产领域。全球共找到239位十亿美金地产富豪,中国以58%遥遥领先,其次是美国11%和英国7%。全球十大地产企业家中,7位来自中国,61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。
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                                40岁以下4人,其中仅一位白手起家:联合办公空间WeWork 39岁的Adam Neuman,440亿元位列第30位,其他三位是:28岁的英国地产首富休•格罗夫纳,1150亿元位列第六;新鸿基36岁的

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                                    小马装|联合办公空间设计报价及说明

                                    不同的办公空间装修设计项目,在服务方式和流程上会有一点区别。
                                    今天我们的主题是:联合办公空间设计报价及说明。
                                    截止5月份,小马装团队收到了多个区域的客户咨询,关于联合办公空间。
                                    不同的客户群体,需要了解的信息有所差异,集中在项目案例、设计流程、设计费用等方面。通过深入的沟通、详细的了解,再进展到了方案汇报或者设计服务完毕的阶段。
                                    今天我们针对联合办公空间设计报价进行一个简单的说明,也方便各地客户能更直观了解小马装团队的设计服务报价和流程,在有了解基础的情况下,同时也信赖小马装团队的服务能力,我们能及时进入深一步的沟通阶段,降低选择成本。 与所有办公空间装修的共性一样,前

                                      糖糖

                                      共享办公概念在美国遇冷

                                      美国资本市场对WeWork所代表的共享办公概念并不看好,作为其中国效仿者,优客工场赴美上市恐怕也将遭遇不小的挑战。

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                                      图片来源:Pixabay

                                      继WeWork上市失败之后,国内最大联合办公企业,WeWork模式在中国的效仿者之一——优客工场正式宣布将在美股上市。

                                      12月11日晚,优客工场向美国证券交易委员会提交了招股书,计划在纽交所上市,股票代码为“UK”。

                                      发力轻资产业务

                                      与WeWork类似,优客工场的财务数据呈现营收和亏损双增长的趋势。

                                      营收上,优客工场2017年净收入1.67亿元,2018年为4.48亿元,同比增长168%。2019年前9个月净收入8.74亿元,比上年同期的2.82亿元同比增长592%。

                                      在营收增长的同时,亏损幅度也在加剧。招股书显示,优客工场在2017年全年亏损3.73亿元,2018年亏损4.45亿元,亏损扩大19%。2019年前九个月亏损5.73亿元,比去年同期扩大112%。

                                      优客工场一直被认为是WeWork在国内的模仿者。从招股书披露的业务模式上来看,二者有不尽相同的地方。

                                      优客工场提供两种运营模式:一种是自营模式,在自营模式下,优客工场与房东签订租约,重新设计并改造空间,再将工位租给企业或个人,在这种模式下,优客工场会向企业或个人收取会员服务费;另一种模式是轻资产模式,优客工场向业主输出品牌、设计、管理和咨询服务,收取市场和品牌服务费。

                                      WeWork业务模式主要是前一种,据WeWork披露的招股书,其有八成以上的营收来自于出租办公空间业务。优客工场则自2019年以来,加大了轻资产业务的比重。

                                      招股书显示,2018年,优客工场来自会员服务的收入占到总营收的87.9%,与WeWork相当。但到2019年,来自轻资产模式下,市场和品牌服务的收入已经占到总营收的46.1%,几乎与会员服务收入持平。

                                      值得一提的是,优客工场亏损扩大的幅度相较于营收增长幅度呈现收窄的迹象,要部分归功于轻资产模式业务的快速增长。目前,以轻资产模式运营的子公司已经能够产生运营利润,即正毛利。自营模式下的会员业务收入仍然处于经营亏损状态。

                                      优客工场称,以轻资产模式运营的子公司产生了运营利润,未来会继续发展这种轻资产模式,这将是优客工场主要的增长动力之一。

                                      截至2019年9月30日,优客工场共运营了197个办公空间,其中39个办公空间属于轻资产模式,其余171个空间属于自营模式。在自营模式运营的171个联合办公空间中,65个属于成熟空间(已开放超过24个月时间)。整体出租率和成熟空间出租率分别为79%和83%。

                                      行业报告曾指出,中国的联合办公企业要想达到盈亏平衡,出租率平均需达到85%。目前,无论是WeWork还是优客工场都未能在联合办公业务中实现盈亏平衡。

                                      现金流吃紧 或对赌上市

                                      联合办公企业需要先长期租赁业主的物业,重新装修设计后再短租给个人或企业。与业主的租约期限往往以十年计,因此是一种初期极其耗费资本的商业模式。优客工场成立于2015年,截至目前共融资19轮超过47亿元。但随着宏观环境下行,资管新规等政策影响,优客工场的融资额也在近年明显下滑。

                                      招股书显示,优客工场在2017年、2018年、2019年前九个月,通过筹资活动产生的现金流金额分别为4.98亿元、1.90亿元、9553万。

                                      与此同时,经营活动产生的现金流一直是净流出状态。在2017年、2018年、2019年前九个月,经营活动现金流净额分别为-1.52亿元、-5207万元和-2.32亿元。

                                      截至9月30日,优客工场账面上的现金及现金等价物为1.67亿元人民币。按照2019年前九个月经营活动净现金流出2.32亿元计算,则优客工场现在的账面现金大约半年就会烧完。

                                      2018年11月,优客工场曾公开宣布完成了一轮2亿美元的D轮融资,并在这轮融资中得到了30亿美元的估值。

                                      <figure class="content-img-focus img-focus f_center" style="position: relative; max-width: 588px; margin: 0px auto;"><figcaption style="clear: both; margin-top: 0px; padding-bottom: 0.5em;">图片来源:优客工场招股书</figcaption></figure>
                                      不过,从披露的招股书看,这笔融资极有可能是一笔“明股实债”的融资。2018年的流动负债项目下“当前以股份结算的负债”显示,优客工场有2.17亿美元的借款。通常来说,流动负债指一年内需要偿还的债务。优客工场在这个时点选择赴美上市,或许也与这笔明股实债的融资相关。

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                                      WeWork在2018年底的一轮融资中估值为470亿美元,而其最新估值跌落至80亿美元。这显示美国资本市场对WeWork所代表的共享办公概念并不看好,作为其中国效仿者,优客工场赴美上市恐怕也将遭遇不小的挑战。

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