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Tony

咫尺之遥的VR购物

咫尺之遥的VR购物

到目前为止,多数VR购物仍然是小规模试验性的。“这只是开始,”SapientNitro的项目经理马特·李维斯(Matt Lewis)告诉美国CNET网站,“我们首先要告诉商家,VR就是下一波技术浪潮。”李维斯也表示,想要推广VR,第一步是引导消费者在店内使用这项技术。
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一些商家已经开始使用VR技术推广和销售自己的产品。不久前,微软和沃尔沃联手创建了一个VR汽车展厅,当然,展厅里没有一辆真正的车。
当今早已是数码营销时代    
如何降低推广成本,有效提升你的业务
美国劳氏公司是使用VR购物的先驱。这家家居建材零售公司在Marxent实验室的帮助下推出了一款App,让消费者可以用劳氏公司的产品装修他们的厨房和卫生间。
平面设计结束后,消费者戴上VR头盔,一切就变得真实立体起来。到目前为止,劳氏公司发现,消费者对这个有趣的设计过程津津乐道;通过虚拟现实看到实物,让他们更容易下决心掏钱。



瑞典零售巨头宜家也迈入了虚拟现实的世界。宜家澳大利亚公司最近推出了“VR厨房”,希望改变人们的购物方式。

与劳氏公司不同的是,宜家多走了一步。消费者不仅可以在VR环境中看到自己设计的厨房,随时更换家具的颜色,还能将自己缩小到孩子的身高,以便从孩子的角度考察厨房是否安全。

过去几年里,宜家一直在尝试不同的新技术,希望通过数字化技术挖掘与消费者互动的潜力。经过反复比较,他们决定在VR技术上加大投入。
当今早已是数码营销时代    
如何降低推广成本,有效提升你的业务
当然,想成为VR购物体验的玩家,你需要自行配备VR头盔等设备。
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近日,澳大利亚新兴科技分析公司Telsyte预测,2016年,VR技术将快速普及。该公司称到今年年底,仅澳大利亚一国的VR头盔销售量就会达到11万件;到2020年前后,该国VR头盔的销量将达到每年50万件。“强劲的市场增长将在2017年和2018年到来,届时更多的生产商会加入进来,商家也会将VR融入更多的消费生活。”Telsyte的经理福德(Foad Fadaghi)表示。

    gjgj

    移民美国生活 比想象更便宜

      去过美国的人都会有一个疑问,就是为什么感觉美国的衣食住行都比中国便宜,而他们的收入又比中国高很多,这到底是什么原因造成的呢?
      衣:美国的策略就是控制定价权。以耐克为例,一件衣服的出厂价92块,在美国卖200块,中国卖668块,我们是美国的3.4倍,通过研究发现其中中国的税比美国高35%,另外还有205%缺乏解释。美国为了做控制定价权,厂商给中国的代工厂下单的时候都有一个原则,就是把各种成本核算清楚,最后给中国代工厂5%的利润。另外他们有意制造中国代工厂的过剩产能。

      食:美国的策略直接补贴。中国的小麦和玉米的价格比美国贵50%,所以吃粮食的鸡鸭鱼猪等等的,都比我们便宜。美国的直接补贴分两步走,第一步低息贷款,第二就是直接给钱。美国政府透过这两个直接补贴的办法使得美国农产品以及吃农产品的副食品都很便宜。中国也有两个补贴的办法,第一是农机具的补贴,拥有农机具的是商人,不一定是农民,他们帮农民耕地是收费的,对他们进行补贴之后对农产品的价格影响不大。第二是保护价收购,只要农产品价格跌了以后,政府马上按照保护价格来收购,但是卖到市场也是保护价。
      美国人的生活成本较低,他们的生活费用只占工资的5%-10%,因为物价比较便宜,大部分生活必须品和国内价格相当,如50磅泰国米只需$28,猪肉1磅$1.6,1加仑牛奶(3.72L)$2.2,鸡肉和蔬菜价格差不多。一磅一块多美元,每个周末去超市买一周的食品,五六十元就塞满一拖车,四口之家的每月伙食费有$800就过得不错了,实际上不少家庭不太愿意每天做饭,一周只做几餐晚钣,而其它时间买些半成品,用烤箱或微波加工,加上一盘有色拉的生菜就是一餐晚钣了。在外面吃自助餐,早中晚的价格各相差2-3美元,中餐10块左右,儿童每人只要一美元。当然在餐馆吃正餐就比较贵,要一小碗饭就要$5。

      住:美国的策略是控制通货膨胀和税收。中美两国同样最大城市的商业地产项目,美国的价格是我们的30%。中国的地产总共要收12种税跟56费,这加在一起就是占了房地产价格的70%左右,这些就是我们比美国高出的部分。房价为什么会涨这么快?美国过去100年通货膨胀平均每年平均3%,房价涨幅差不多每年4%,因此在美国买房可以对抗通货膨胀。中国过去10年,中国平均每年印钞速度是18%,另外北京、上海、广州、深圳的房价平均每年的涨幅分别是北京23%、广州21%、上海17%、深圳14%,加一起平均是18.75%,接近19%,因为钞票印得过多导致严重的通货膨胀,老百姓买房子来避险,这是中国房价涨的最主要的原因。
      美国有独立居屋、公寓,甚至也有象国内集体宿舍似的廉租房,象征性地收一点房租,分配给社区内的穷人居住,差价由政府补贴。美国人房屋的外表不怎样,但很注重家里的设备及装饰,从屋里屋外的布置到房前房后花草养护,都愿意化钱装修打扮,屋内各种家用电器设备齐全,常配有台式及笔记本电脑,客厅、餐厅及厨房连在一起,还有一间活动室,放有钢琴及其它乐器,有的还有乒乓球室,面积很大,卧室都配有大壁柜,非常实用,前后院的花木草坪都配有自动喷水系统,每日定时喷洒一至二次,由于美国人工费用很贵,因此前后院的除草剪枝都是自己动手,大约半个月修剪一次。衣食住行中,是比较注重行,一般家庭都有两辆以上的车,稍为富裕的家庭还有游艇、房车,家庭养一台车的费用也约$200,每隔5-6年就要换新车。

      行: 美国的策略是强化竞争。我们以奔驰S350为例,奔驰S350在美国售价57万人民币,卖到中国就成了150万人民币。第一个原因,有些中国人人傻钱多。同样的汽车,我们的价格中美国的300%,我们经过计算发现,关税、增值税、消费税等等差不多可以解释54%的差距,剩下的146%缺乏解释。第二就是中国没有高端豪华车的本土品牌,这就使得国外的豪华车品牌联合垄断在中国同时提高价格,我们绝对没有办法竞争。
      美国人的生活是离不开汽车的,所有与生活相关的设施,如超市或商店、机关或企业、医院、学校或文体场所都离家较远,除了在市区生活外,都必须依靠有汽车才能使自巳的生活正常运转,因为郊区周边环境较好,房价相对便宜,大多数居民都选择在城市郊区购房或租房,因此在城市周边逐渐形成一些居民小区,形成社区,形成新的生活圈,相应的市场、医院、学校也应运而生,老城区基本上很少再建设,维持原样,使人感觉城市市貌陈旧,不如国内一些城市豪华气派。火车在美国主要是用来运货物,从洛杉机到旧金山都没有直达火车,要中转几次才能到达,且车费和机票差不多,因此在美国,没有汽车,生活极为不便,生活质量明显下降,自行车是用来锻炼身体的,而不用作交通工具。美国人的休闲生活是以家庭为主,以亲近大自然为主。

      清池

      喵星人天堂 探访全球首家黑喵咖啡馆

        在日本各地,萌喵咖啡馆远不止一百家,但专门服侍黑喵的就只有一家——位于城堡小镇姬路市的Nekobiyaka ねこびやか咖啡馆。
        是的,这是整个蓝星第一家也是唯一一家黑猫咖啡馆,它离姬路市中央车站不远,在通往当地标志性城堡的街上。我们去参观时只有六只喵在场(官网上有十几只),他们是很热闹的一群——到处跑来跑去,在空中跳跃,闹哄哄地玩丢捡布玩具的游戏——我们不确定,但挺怀疑他们像是薄荷吸高的了样子。
        因为对你们蓝星人来说黑喵长得都一样,他们脖子上都戴着不同颜色的领巾,领巾颜色和他们的名字相对应。工作人员会借给你一本小册子,上面列出了所有喵的照片、名字和生日。
        咖啡馆引人入胜地装修成住家家居风格,窗户外眺望着姬路市的一条购物街。背景音乐是轻音乐和??流行歌曲串烧的奇怪组合。但是,此处不提供猫零食。
        这里的喵喵们都不同寻常,他们喜欢玩丢捡布质猫玩具,有两只喵还比赛凌空衔取猫玩具玩得热火朝天。另外,虽然他们看上去都差不多,但顾客们凭不同颜色的领巾和姓名牌能把他们区分开来。
        当你不陪喵喵们玩时,可以默默地喝一杯咖啡(或啤酒),不过当心不要被撞翻,翻阅一下咖啡馆的漫画和杂志收藏,当然其中大部分是喵相关的 。总之,这是下午放松一个小时的好去处。

        h-rock

        最不能舍弃的4家老北京涮火锅

        一份正宗的老北京涮羊肉,锅必须用炭火铜锅;羊必须是内蒙古绵羊,肉必取8个部位,且手工切制,立盘不动;调料口味饱满,浓度恰当,头口不咸,末口不淡。
        涮羊肉的锅子中筒更粗,水易沸滚
          一份正宗的涮羊肉,锅必须用炭火铜锅;羊必须是内蒙古绵羊,肉必取8个部位,且手工切制,立盘不动;调料口味饱满,浓度恰当,头口不咸,末口不淡。

        手工切制,立盘不动
          羊肉去除肉头、边角、脆骨、云皮、筋膜等,然后切成3毫米厚的片。把虾仁、葱段、香菇加入清汤内。涮羊肉的锅子和普通的铜火锅不同,中筒更粗,水易沸滚。普通铜火锅对火候要求不高,只是加热炖煮。用内层有锡涂层的铜火锅加木炭,水烧至滚开。肉片要一片片涮,并且在汤中七上八下涮成灰白色,随即可夹出沥去多余的水,再蘸着配好的调料吃。讲究热肉凉作料,要控干水,蘸一下料立刻吃,凉了就没有肉香味了。泡在料里久了,芝麻酱变热发酵就生出苦味。肉片讲究随涮随吃,切忌下得过多,容易老化影响鲜嫩。

         满福楼大酒楼
          京城“软切第一家”,无可匹敌的鲜羊肉以及馥郁鲜香的涮锅味,让人实在无法割舍。迷你小铜锅是一大特色。鲜羊肉选料精细,肥瘦适中,小料香浓。装修是浓浓的中国味道,随处可见老北京的物件摆设,楼顶包房还可俯瞰皇城美景。
          地址:北京市西城区地安门内大街38号(近景山公园)
          电话:010-64030992
          宏源涮肉城(俗称“南门涮肉”)
          创立于1994年,开业之初叫“宏源涮肉”,但因为总店在南二环天坛公园南门,所以经常被光顾的食客称为“南门涮肉”。人气超旺,尤其天坛南门和后海店最聚人气。羊肉选自内蒙古原生态羊羔,手切鲜羊肉、羊上脑、羊后腿、羊花腱、冻羊肉卷,各领风骚。
          天坛店
          地址:北京市东城区永内东街东里13号楼-1-2号(近天坛公园南门)
          电话:010-67017030
          前海店
          地址:北京市西城区南官房胡同1号什刹海茶艺酒吧街(银锭桥南)
          电话:010-83227033
          聚宝源
          南城一绝!牛街最老号儿的清真涮锅!手切鲜羊肉非常地道,久煮不老,浓香却没有不适的膻味。每天店里店外人山人海,甚至外卖也是排着大队。尤其推荐手切鲜羊肉,以及一元一个的烧饼。
          地址:北京市西城区牛街西里商业1号楼5-2号(清真超市旁)
          电话:010-83545602
          东来顺饭庄
          百年老店。大铜锅、旺炭火,羊肉品质极佳,一涮就熟,久涮不老,蘸上五味调和的传统小料,鲜嫩爽口,丝毫不膻,食而不腻。冬天就餐的食客尤其多,当然更多的是国内外慕名而来的游客。
          前门大街店
          地址:北京市东城区前门大街步行街南口143号
          电话:010-83172716

          Tony

          减税半年再看全美楼市影响

          6月21日,正值税收减免和就业法案立法六个月。为了纪念这一事件,近日由金融服务委员会通过听证会回顾了这一行为在过去六个月中如何影响经济。
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          国会在12月颁布的税收改革法案对住房产生了四大影响。 1.削减边际税率 2.将首次抵押贷款的利息扣除限额从100万美元下调至75万美元 3.取消了对一些第二抵押权的抵扣 4.州和地方将房产所得税的年度税收扣除限制在10,000美元 穆迪的另一项研究表明,2017年的“税收减免和工作法案”将高收入国家每年挣得15万美元的家庭的房屋所有权的税收激励从1.67%降低到0.06%,降低了1.61%。

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          根据部分经济学家的观点,这一立法也有可能推动中长期的移民。在最近的“ 华尔街日报”专栏中,他们表示,税收改革法案所引发的变化最终将使数百万人脱离加利福尼亚州和纽约州等蓝色州,进入低税红色州。 Zillow 最近的一项研究发现,这项立法将刺激数十亿住房行业的开支。根据这份研究报告,美国人已经准备好为132亿美元的节税项目购买或租赁更大的房屋,另外还有247亿美元将用于今年的家庭装修。
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          根据Zillow对20个最大的美国市场上的1万多名消费者的调查,美国人已经为“储蓄投资”和“偿还债务”预留了大部分的税收储蓄。业主和租房者可能将其储蓄的约29%储蓄用作“储蓄和投资”。对于业主而言,另有21%将用于偿还债务; 租房者会将27%的资金用于偿还债务。
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            gjgj

            美国改建还是换房 需要考虑五大问题

              1、卖房是务实的选择吗?
              首先评估当地房市的情形。专家表示,有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区,例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门,但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近,而且可以走路的社区。
              你可以根据三项指标,来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好:房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区,第三个数字应低于附近社区。
              不过假如你是溺水屋主,或是拥有的房屋淨值不到20%,那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子,你也拿不到钱,或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。

              2、你可以把房子大事装修出售,再买想要的房子吗?
              买主现在多注重正常范围内的配备,若你住在经济能力普通的社区,却想打造一个美食家的厨房,那你的投资不大可能有回报。 想知道哪些配备最适合你的社区,可以请地产经纪人提供市场分析。
              你也要请包商来评估房子可以进行哪些装修,加一层楼或是挖地基,往往出现意料之外的费用。请记得,装修规模越大,回报越低。较为实际的工程,像完成阁楼和地下室,比较能增加房子的价值。但若你想长住,不那麽在乎投资回报,也许进行大规模装修是值得的。
              3、你想要的房子在出售吗?
              你要先确定自己想要的房子是否正在卖。你可以花一个周末多看几栋开放参观的房子。 假如你想要的房子形态在你的市场很少见,那麽找房就会变得很困难。

              假如你打算先卖房子再买房子,要考虑地产经纪人佣金和交割费用,即使只是搬到附近也可能花一大笔钱。 买新房子的人平均在头两年花3300元进行小规模整修。
              4、有哪些意想不到的费用?
              很多装修工程最后超出预算。为了获得较正确的估价,先研究你想要的建材,再以讨价还价的方式进一步降低成本,80%的包商愿意为拿到工程而减价。 确定价钱后,再多算10%到20%以支付意想不到的费用。
              5、你的直觉告诉你什麽?
              不要强迫自己一定要做出感觉不对的决定,房市仍然变化莫测,六个月或一年后,可能情形就不一样,也许房价更高,更多房子上市。 所以面对搬家或装修的问题时,也许你的答案是:再等一阵子。

              boddy

              投资移民美国 买房六大规则

                无论是投资美国房产还是移民美国后购买自住房,了解美国房产的规则是必要的。在美国买房你需要遵循以下规则:
                一:美国买房比租房更划算
                移民美国你会发现,房价不是很贵,但是租金、水电费比较贵,所以大多数人都更愿意买房。而且,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
                二:签约45天内可退房
                想买美国房子的人,可以通过投资移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金,在一定时间内就能交房,如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。而且对于已签约付款,买主也可以在45天内随时退房。
                三:房屋院子以外树木不能砍
                美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。
                四:有产权和有居住权不同
                在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
                五:买房和美国投资移民不挂钩
                在美国,房产管理与移民机制是相分离的,虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。
                六:新移民有工作才能贷款
                美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

                铃2018

                来今题网免费赢取品牌 科技大奖~

                       新年新气象,步入2018,我们今题网首先恭祝大家新年快乐,大吉大利!这次芒果上新的产品都是来自世界500强之一的3M公司为公众安全和健康而研发出来的高科技产品。

                图为3M笔记本,封面皮质优良,内里纸张顺滑易于书写,体型小巧便于携带,不管是用于工作记录还是旅行随笔都很适合,现今题芒果奖品池可兑。
                可穿戴技术
                3M反光手腕带主要是由弹力钢片外附PVC反光带或尼龙织带或PU革经高频压烫而成,轻轻一碰即可自动卷曲复位,使用非常方便,直接拉直成一条笔直的啪啪圈,然后用啪啪圈背面轻轻拍打在手腕上,啪啪圈立刻会按照你手的大小卷曲在手腕上。可以在300-1000米可以形成反射光,对道路上行人或车辆起防护作用,并且,佩戴于手腕,脚踝,手臂等处,都很时尚、美观、大方。无论是演唱会上您挥舞的双手,还是游泳池中您伸展的四肢,都会因为拥有了3M反光手腕带而令您备受瞩目。
                噪音隔绝技术
                您是否遇到过以下几种情况:想要入眠时您伴侣却发出阵阵的呼噜声、双休日隔壁装修的声音让你无法放松自己、上层住户时常晚上练琴但是琴声却并不美妙?
                这时候,你需要3M的隔音降噪耳塞拯救自己。

                该3M耳塞带上非常舒适,可适合任何耳朵,隔音效果明显,在外面很吵时也觉得很安静,能有效降低环境噪声。如果你在旅行,寝室,或工作环境为噪音所困扰,这将是你的最佳选择。硅胶材质,可水洗,使用周期长,性价比高,也可以作为游泳耳塞!

                但是耳塞虽好,也要注意使用的方法才能发挥它的最佳用处哦!首先,取出耳塞,用食指和大拇指将其搓细(越细越好),其次,另一只手将要塞入的耳朵向上向外提起(这点很关键)并保持住,然后将搓细的耳塞圆头朝向耳朵,塞入其中,最后用手扶住耳塞直至耳塞在耳中完全膨胀定型(大约要持续三十秒左右)。

                科技保障安全

                关于远光灯造成的车祸案件新闻里时有报道,但是还是有很多人不自觉的就要开远光灯。远光的角度太高很容易晃到对面来车和周围行人的眼睛,影响他人的视线,很不安全,所以,3M公司特别推出了“关远光”反光贴,要用于提高车身视认性,在夜间利用其逆反射特性,让后方驾驶员提早采取措施刹车,避免交通事故发生。

                科技提升健康
                除了出行安全,还需要考虑健康和安全。 在空气污染严重的日子,带上一款防雾霾口罩是刻不容缓的事情。3M公司有强大的研发团队,这次带来的是他们的得意之处:3M工业专业自吸过滤式KN95口罩。该系列口罩通过GB2626-2006 KN95标准认证,可调节铝条鼻夹设计增加与脸部的密合性,具有柔软内衬表面,舒适的脸部接触感并且可以折叠设计,方便携带,带呼吸阀更透气。

                 
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                • JZ这个口罩可以经常用的

                gjgj

                卖房小贴士 售房无难事

                  你爱你的家。你已经在这里制造了许多美好回忆,把时间和精力投入到装饰装修中去。
                  所以当你把它放入房产市场,过去数周无人问津,似乎没有人感兴趣买?你会感到莫名其妙。
                  其实,相较于买房,卖房也不是那么手到擒来的事。

                  在这里,前科罗拉多日报的编辑宝拉潘特列出了几个需要避免的常见原因,有助于卖家吸引买家。
                  你会要求你的房地产经纪人通过电子邮件匿名调查,或继续调查现场样板房。收集看房者的反馈。
                  你可能不同意潜在买家说你家的一切(你认为闪闪发光的粉红色的厨房台面是华丽的,非常感谢你),但这是一个商业交易。说到销售,客户通常是正确的。
                  当你想收集具体的反馈,你家的绊脚石,这里有四个卖家容易忽视的常见原因,会导致买家对你的房子避而远之。

                  1.乱七八杂的陈列摆放
                  玩具散落在地板上,盘子在水槽里,梳妆台上成堆的**和包装,所有的这些东西给人的印象是,你家没有被保持在最佳秩序。杂物也使买家觉得缺乏足够的存储空间。
                  带买家看房前,清除您的任何不必要的物品。整理好你的手提包;在易趣网或克雷格列表卖掉运动器材;捐几袋旧衣服给救世军。

                  2.过时的装饰
                  碎花壁纸卧室……爆米花天花板……木镶板墙壁……黄铜门把手。这些都是买家最不喜欢的东西。
                  某些装饰叫“过时”,买家不想花时间和钱把他们的新家改成现代的。
                  你不需要花上千元进行厨房改造。简单地换掉铜把手和铰链镀铬或缎面镍就行了,或将木镶板漆成白色(如果你不想完全删除它)可以快速修复。这些改进的成本低于100美元,但会在买家眼前形成一个巨大的差异。

                  3.宠物
                  也许你爱你的三只猫和五只狗,但你那些毛茸茸的宠物朋友的气味会让买家避而远之--或更糟的是,引发潜在买家的过敏反应。即使你只有一个宠物,令人惊讶的是你已经习惯了它们独特的气味。
                  让你的地毯(和家具,如果需要的话)专业蒸汽清洗去除动物的气味。(记住:只是因为你不能闻到你的宠物并不意味着房子是无气味的。)
                  清洁那些灰尘和毛往往聚集的地方,如踢脚板,小裂纹,和房间的角落。介绍房子时,让所有的宠物及宠物用品放在视线外。

                  4。太多 “你”的痕迹
                  你希望买家能够想象自己生活在你的家。但这是很难做到的,他们不能容忍过去你孩子贴在冰箱上的玩具和客厅里的紫色豹纹沙发。
                  开始使你的家失去个性,成为买家的空白画布吧。这并不意味着你的家应该是空的;它只意味着装饰应体现中立,普遍的味道。
                  如果你不知道这是什么样子,参观一下新开发的建设模式。注意它是如何的。

                  白浅

                  湖南湘潭现楼上房 规划局称“不是别墅”

                  11月17日,拍摄的湖南省湘潭市九华经开区管委会对面红星美凯龙家居广场六楼屋顶6栋别墅式建筑,屋顶呈亭台状,外观装修精致,各栋之间建有连廊。据红星美凯龙公司工作人员介绍,家居广场今年9月开业,开发商是湘潭东之阳房地产公司。中新社发 Dar Win .Zho 摄 图片来源:CNSPHOTO

                    暖暖

                    日本人有床不睡 喜爱睡榻榻米

                      榻榻米5.5公分厚,中文说成草垫子(也不是很恰当)。它不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温,平整,不易卷起,美观、舒适。
                      都知道日本人习惯睡榻榻米,可是你知道日本人为什么不睡床吗?虽说现代(现代装修效果图)日本不绝对是这样,不过还是听小编讲讲其中缘由吧。

                      榻榻米5.5公分厚,中文说成草垫子(也不是很恰当)。它不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温,平整,不易卷起,美观、舒适。
                      .首先应该说是传统。
                      另外日本是地震多发地带,房屋都是木质结构。睡地上也是这个原因,安全,容易逃跑。

                      还有一点就是日本人喜欢榻榻米。
                    .晚上在榻榻米上面睡觉,白天把被褥收起,在上面吃饭和进行各种活动。客人来了,坐在上面喝茶交谈。

                      gjgj

                      “绯闻女孩”梅斯特忙婚庆 出售恩西诺豪宅

                        由于大热美剧“绯闻女孩”而走红的女星Leighton Meester和男星Adam Brody似乎为了筹备庆祝他们即将到来的结婚一周年纪念,将其名下的一栋房产上市出售,那是她2011年刚从纽约搬到洛杉矶时购入的单身女子公寓。

                        Leighton Meester去年在百老汇出演了《人鼠之间》,现在正在准备她的首张专辑,“心弦”。

                        Meester的这栋4卧4.5卫的牧场风格房子位于万特乐大道附近,要价235万美元。该处房产设施齐全,做工精致,拥有分层的后院,由栅栏和树木环绕,拥有一个海水游泳池和一个单独的带有内置烧烤炉,扬声器,和酒吧的游泳房,。

                        Meester重新设计和装修了这里,在这个2847平方英尺的房子里新增了大理石台面,智能家居技术和抛光地板。

                        Tony

                        北京别墅存量不足7000套

                        重重限制性政策下的北京楼市已经趋于冷静,而新政之后受影响最小的是改善性住宅和豪宅,供应量增加之际,换房现象出现在顶级豪宅市场。
                               如何降低推广成本,有效提升你的业务?据地产营销人发布的成交数据显示,今年上半年,在北京楼市各类业态产品成交TOP30盘中,别墅成交1085套,单价“7万元+”豪宅成交1187套,剔除重合项目,两者合计占新建商品住宅(不包含共有产权房等保障性住房)市场成交总量的25%。
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                        别墅存量不足7000套
                        事实上,2016年10月份起,相关部门出台禁墅令。自此,北京别墅项目存量几成定数。据地产营销人发布的数据显示,截至2018年6月30日,北京别墅存量为6881套,不足7000套。
                        一位受访者向《证券日报》记者表示,上半年看了市场上一些别墅产品,有一些楼盘从设计、装修、功能和性价比来说,比过去的产品有很大提升,因此决定把手头的几套房产出售,集中资金买一栋独栋别墅,虽然总价超过6000万元,但作为第一居所和保值性资产,这种豪宅是有永久性第一居所和传承功能的。
                        “别墅市场上的客户要求变得越来越高”,郭毅表示,作为独占资源的奢侈品,别墅出于特殊性与个性化的原因,一向备受城市高端客群的追捧。特别是随着北京中产阶层规模的增加,楼市升级改善型置业需求的上升,别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。与此同时,由于北京对土地规划指标的严格管控,倒逼开发商不断创新别墅的产品设计,新别墅产品在空间结构、规划布局,以及软硬件配置上持续演进变化。
                        正如郭毅所示,大量开发商都开始意识到产品力的重要性,纷纷在高端项目产品线上做加法。或许,这也是财富阶层换房的背后动因。
                        以位于顺义区南石槽行宫旧址而建的北京庄园项目为例,该项目总体规划为200余栋满配精装独栋别墅,容积率达0.6,绿化率达70%以上。在北京多数别墅项目中,私密性优势明显,其最小单栋建筑面积达1000平方米以上,瞄准的是亿元量级塔尖人士。
                        据接近该项目开发商和裕地产人士介绍,从获得地块开发资格起,公司即投入重金进行项目研发,董事长亲自操刀设计,首先对区域路网及配套进行升级建设,以匹配亿元量级别墅土地标准,甚至连铜门都从德国进口,号称是目前安全等级最高的大门。
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                        据了解,目前在该项目的蓄客客户中,不乏一些通过腾挪此前居住的别墅,换到北京庄园的客户。而对于有意购买该项目的客户,也是有门槛的。和裕地产营销负责人透露,“我们会对来访者验资,但是我们验资的方式不是简单看客户手中有多少存款,而是看客户目前居住的产品形态和购房阅历。”此外,据悉,该项目预售申请已经进入申报阶段,预计将于近期入市。
                               如何降低推广成本,有效提升你的业务?

                          白浅

                          长沙一57层高楼12天建成 可抗9级地震

                          3月17日,长沙一栋名叫“小天城”的57层高楼正在进行最后的装修扫尾工作。据施工方远大可建安装部部长何优贤介绍,该大楼主体结构均由钢架构成,材料工厂预制达93%,由1200位工人昼夜开工拼接,除雨雪天停工,有效工期仅12天。该大楼可抗击9级地震。中新社发 杨华峰 摄

                            gjgj

                            中国人赴美买房 五大误区需避开

                              美国买房常见误区一:由个人或他人喜好主导购房
                              许多中国人因为子女美国留学,全家移民或者是投资美国房产等诸多因素考虑到美国去购买房产,其中很多人可能是第一次购买美国房产,所以在一起相关问题或者手续上不是十分清楚,甚至有一些的误区。
                              中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带著朋友的一些喜好或者习惯,比如一位朋友家的门上有较大的窗户,一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素,在这里提醒您,在美国买房最好不要带感情或他人的喜好,每一栋房子都不相同,应该根据不同的地段,地形,位置等等外部环境进行取捨。
                              美国买房常见误区二:物业比周边环境重要
                              我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修,建造年份,卧室大小等,但是在对于房产的外部环境的瞭解上不够深入,如果您买的这栋别墅装修豪华无比,但是周边的别墅却是明显低1个档次,那麽您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少,因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。
                              美国买房常见误区三:看房时间跟著感觉走
                              说到这点很多人都会深有体会,那就是很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计画和安排,大多是跟著感觉走,没有明确的目标和明确的计画乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话,容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度,这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。
                              美国买房常见误区四:银行法拍屋的定金问题
                              在某套竞标物少有人问津的时候,定金的多少不是那麽重要,但是只要是热门的竞标物,那麽少支100美金,也可能会意味著你与这套别墅失之交臂。但是在中国人购买美国房产的一手或者二手房时候,首付的比例基本维持在20-50%不等,是一个比较稳定的数字,定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响,但是有一点,定金是不退还的,任何一个在美国的交易遵循的都是2个字:信用。
                              美国买房常见误区五:好友比专业人士更可信
                              这个问题中国的客户一定会有很深的体会,只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年,购买中国房产的人都是大赚的赢家,其实这个在美国又何尝不是,明明是一个很好的交易,但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法,要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家,做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别,而不是盲从,朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易,但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户瞭解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定,这视为中国人买房一个非常大的误区。

                              Lionlion

                              租房利好政策密集出台

                              “自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,一系列鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设的政策措施相继出台,租赁市场也成为2017年政策着力最多的领域。”
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                              从“抢滩”租赁看房产市场新风景
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?



                                “虽然是旧房子,但是经过统一设计装修后内部焕然一新,配套服务也比较全,价格并不比一般出租的房子贵多少。”去年7月刚大学毕业的李丹通过某中介公司的长租公寓平台成功租到了一套心仪的小公寓,省去了不少找房的烦恼。
                                当前,房地产市场走势趋稳,住房租赁市场的启动成为楼市一大亮点,众多企业涌入住房租赁市场,不仅给有租房需求的人群提供了更多更正规、标准化的租房选择,也为经济发展提供了新的支撑点,成为供给侧结构性改革的“新风景”。
                                利好政策密集出台
                                自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,一系列鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设的政策措施相继出台,租赁市场也成为2017年政策着力最多的领域。
                                2017年7月,住房和城乡建设部等九部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。在政策引导下,多地开始建立住房租赁监管平台,杜绝虚假房源和黑中介等问题。地方政策持续跟进,从供给、金融、财政等方面给予支持。
                                2017年12月,中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
                                2018年1月,全国国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明表示,将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
                                目前,已有北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。“未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。”安居客房产研究院首席分析师张波表示。
                              如何降低推广成本,有效提升你的业务?
                                系列利好政策改变了住房租赁市场的供应格局。《58集团2017租赁蓝皮书》显示,我国住房租赁市场持续较快增长基础上,住房租赁供给侧格局发生了较大变化,多种新型供应模式加大进入力度,尤其是在长租公寓和金融创新领域。
                              今题网深受本地社区欢迎
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                                纽约豪宅涨幅19% 位居全球第一

                                  随着美国经济复苏的步伐加快,加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者,2014年纽约豪宅价格飙升19%,涨幅超过了全球其他所有城市。
                                  尽管如此,纽约豪宅价格还远不是全球最贵的,100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积,而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。
                                  报告显示,去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国,科罗拉多州的Aspen排名第二,旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。
                                  这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家(Charles House)!享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓
                                • 沈阳顺发五金
                                • 厦门展览中国应该也是涨了不少呀。 厦门展览http://www.hqhzcn.com

                                乐小想

                                环境影响食欲 宝宝也讲究“吃文化”

                                  宝宝初到这个世界,每天的主要活动就是睡觉和吃奶。别看他们还小,似乎什么也不知道,但其实他们也挺有个性的,对饮食的环境还挺挑剔呢。什么样的环境他们喜欢,什么样的会影响他们的食欲呢?
                                  光线影响宝宝情绪
                                  婴儿的大脑和眼睛还未发育完善,不能耐受外界光线的刺激,明亮的或过于黑暗的环境,都可能影响宝宝的情绪,进而影响他们的食欲。所以哺乳时应该在光线柔和、亮度适当的环境里进行。
                                  噪音易让宝宝分心
                                  宝宝对声音非常敏感,噪音很容易让他们分心,难以集中精力吸吮乳汁。另外,嘈杂的环境也容易使母亲的情绪波动,影响乳汁的分泌。所以,安静的环境可是宝宝们的最爱。
                                  冷空气能导致消化不良
                                  宝宝的皮肤很薄,体温的调节能力差,所以外面环境的冷热对他们的影响很大。温度太高了宝宝可能吃不下东西;在过低温度下哺乳,吮乳汁时会把冷空气吸入,可能造成消化不良。同时母亲也易着凉生病。
                                  异味影响宝宝食欲
                                  虽然宝宝还很小,但是鼻子的功能却发育很好,凭气味他们就可以找到妈妈。对进餐时周围的气味也是很挑剔的,如果在吃奶的时候闻到了刺鼻的,难闻的气味,会严重影响他们的食欲。所以妈妈们要注意哺乳的环境,特别要注意驱除新房装修散发的有害气味、带强烈刺激的某些花草散发的气味以及母亲自身可能散发出的体臭。
                                  妈妈心情好宝宝不哭闹
                                  妈妈生气了、心情不好、和人吵架、哭泣了,宝宝都能捕捉到,让他们没有安全感,感到恐惧,甚至哭闹,拒绝吸吮乳汁。所以妈妈们在给宝宝喂奶时一定要把情绪调整好。宝宝还能从妈妈的眼光、话语、歌声和抚摸中感受到妈妈的爱和关注,感到安全和温馨。另外看到妈妈的脸,听到妈妈的声音,能使宝宝的眼睛和耳朵的功能发育得更好。

                                  shminul

                                  二胎 ? 孕妇房、儿童房装修需要注意了

                                    二孩政策全面开放,全民喜大普奔。不少家庭想拥有两个孩子的愿望就能实现了,这对于很多家庭而言是件喜事,但是倘若家里房子装修不够环保,势必会引起不少后顾之忧。

                                    当宝宝牙牙学语的离开摇篮后,坐、爬、滚、躺,地面首先会成为他们最常接触的地方。而相对其他的材料,木地板脚感舒适、冬暖夏凉,在儿童房(儿童房装修效果图)装修时,我们建议在儿童房铺木地板, 孩子在上面坐着玩或者跑都不会导致受凉,很舒适。同时对于孕妇以及正在发育的儿童来说,其又因特殊的体质,对于有害物质的抵抗能力较弱,因此对木地板的环保性要求就很高了。
                                    1,注意空气污染是第一。
                                    2,定时通风。每天不少于两小时。
                                    3,养殖几盆有益花卉。
                                    4,随时检测空气质量状况。
                                    5,注意监视皮肤过敏状况。
                                    6,眼皮敏感度。

                                    白浅

                                    北京城区四合院私挖地下室实探

                                    德内大街93号院坍塌事件,让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。图为2015年1月30日,北京,西城区大石虎胡同22号,一座带有地下室的四合院。近日,记者上网搜索“北京四合院、地下室”等关键词,发现多处带有地下室的四合院在出售。北京某房地产中介公司工作人员王先生介绍,目前北京市内带地下室的四合院基本集中在东西城两区,多数地下室都是房主在“德内大街出事前”就已建成。图为2015年2月1日,北京西城区大石虎胡同22号,一座带有地下室的四合院。
                                    北京市相关部门表示,如果发现擅自开挖地下室的行为,可强制对地下室回填。有律师认为,私挖地下室或施工产生危险,影响到周边居民,涉嫌危害公共安全犯罪。图为2015年1月30日,北京,位于什刹海附近的东官房8号,一售价5500万的四合院内的地下室已经完工。
                                    记者随王先生来到西城区东官房胡同的一处四合院,该四合院地上面积300多平米、地下挖了同等面积的地下室,对外售价是5500万元。在四合院的南房内,有4平方米左右的入口直通地下室。该地下室超过2米深,由10多根水泥柱支撑,还设有通风管道、采光天井。图为2015年2月1日,北京西城区大石虎胡同22号,一座带有地下室的四合院。

                                    记者随后联系上另外一名房屋中介人员张先生,他带记者看的是西城区德内大街大石虎胡同内的一套四合院,这里距发生塌陷的德内大街93号院不到400米。占地320平方米的该四合院,南北房均有地下室入口,地下室深也有2米,和四合院面积相同,地上已经铺了一层光滑的大理石,至少四根钢筋水泥支撑上下空间。图为2015年1月30日,北京位于什刹海附近的东官房8号,一售价5500万的四合院内,通往地下室的楼梯。
                                    “挖个地下室花不了多少钱,钢筋水泥也都不值钱,值钱的是人家能有这关系把地下室挖成又不被举报。”据王先生介绍,北京四合院的地下室普遍存在没有证的现象。图为2015年2月1日,北京西城区大石虎胡同22号,一座带有地下室的四合院,楼梯通往地下室。
                                    “北京四合院的地下室大都是自己私下建的,只要没被发现,民不告、官不究就行。”张先生称,德内大街93号院“出事”后,带地下室的四合院“卖一套少一套”,目前能操作交易的大约在10套左右。他表示,挖了地下室的四合院,销售时过户并不受影响,但房本上不会显示地下室面积,只显示地上面积。图为2015年2月1日,北京东城区北锣鼓巷与小经厂胡同内的一座在建四合院,地下室已经完工。
                                    “老北京四合院一般都没有地下室,大户人家讲究的是‘接地气’”,中介公司员工王先生说,这几年四合院甚至小户平房改造地下室逐渐形成风气,原因是在城区内很多地方都不允许建设高楼的情况下,挖地下室不仅扩大实用面积,对外销售时也能提高价格。图为2015年2月1日,北京东城区北锣鼓巷与小经厂胡同内的一座在建四合院,工人正进入已经挖好的地下室内施工。
                                    有业内人士以前述东官房胡同四合院为例给记者算了笔账:300平方米四合院,以目前北京四合院市场每平米15万元的较高报价,售价约为4500万元,挖同等面积的地下室,按装修公司的4000元每平米报价,成本为120万元左右,但因为有了地下室,四合院的“身价”就增加了1000万元。图为2015年1月30日,北京,位于什刹海附近的东官房8号,一售价5500万的四合院内的地下室已经完工。
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